房屋银行按揭商业贷款，建设银行办理，前年利率6点多，这段时间利率几次下调，然后每个月还贷会怎么变化
提问者:热心网友
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房屋银行按揭商业贷款，建设银行办理，前年利率6点多，这段时间利率几次下调，然后每个月还贷会怎么变化？
你好，每个月还贷的利息是根据实时的利率变化的，算的是每个月当月的利息。望采纳
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假如我贷款18万,还20年,但是第二年我突然有钱了,一下还清了,我是不是就只多换第一年的利息啊
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按照合同约定你该20年还清,提前还的好处是少支付了一些利息,而本金是不变的,各大银行为了减少自己的损失,往往前几年利息的比重大,本金的比重小,你贷款的时间较长,如果短期内还清是可以省下很多利息的,具体多少还得以银行结算为准,另外提前还款属于违约行为,看看银行是不是还要收取点违约金啥的,希望能帮到你。
房天下知识为您分享了一条干货
对,1年之后就可以办理长贷短还。然后你贷款的时候有两种还款方式,其中一种可以让你在第一年拿的利息比较少
是的,要还到你一次还清的那个时间点。
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违法信息举报邮箱：　　三四线城市 改善性购房 我们这边现在在开发滨江路 临江有很多新楼盘 有次去散步的时候觉得环境不错 萌生了买房的念头 然后就开始到处去看 数字大家看看吧　　面积101.63 单价5208 总价528768　　优惠后　　单价4895.5 总价497042　　首付3成 150042　　贷款347000 月供20年2707元/月　　这样算下来商贷利息都得281200　　公积金也得十多万呐　　吓到了房子总价才四十多万 利息就要那么多 犹豫买不买了 　　想问大家买房是按揭还是全款啊？按揭不会觉得这个利息有点高了吗？　　还有我算这个是商贷 而且售楼部那些都在要我们贷商贷 我觉得这中间应该有什么内幕吧　　？　　这个困惑我去搜了下发现都没有人觉得有异议的 纳闷啊　　大家发表下意见吧 付这么多利息值得吗
楼主发言：7次 发图：0张 | 更多
　　受不了，我也不打算提前还款→_→　　
　　当然值得，这叫杠杆原理，即使做实业这利息都不高。而且要与国家政策大势结合，你小屁孩不懂，跟期货差不多！　　
　　34万，利息28万，正常啊，如果你还30年，那利息就基本和本金一样多了，不然银行怎么赚钱，从这也能看出银行是很愿意做房贷业务的。
　　没人理我啊 难道我问的太白目了？　　
　　还要看房子本身的涨幅。我有个亲戚2010年在宜宾‘地中海蓝湾’买的，顶层加送一层，买时3000多，普通平层2000多，现在据说二期平层都要卖4900.
　　我还没买房子，不懂。我问下哦，是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事，商贷了34万，20年。我很纳闷她们为什么不用公积金，她说用公积金不划算不能提前还款。　　
　　公积金划算，利率较低
　　我贷款30万，10年利息12万，我感觉利息太高了　　
　　兄弟 现在的三十万和十年后的三十万是两个概念 而且你可以提前还款 就不用付利息了 但现在更多的人都宁可再买一套也不提前还款　　
00:31:00　　我贷款30万，10年利息12万，我感觉利息太高了 　　-------------------------　　总共40%的利益，一年4%。你嫌贵？　　
　　提前换一些不就好了　　
　　回复第6楼，@洛河野老　　我还没买房子，不懂。我问下哦，是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事，商贷了34万，20年。我很纳闷她们为什么不用公积金，她说用公积金不划算不能提前还款。 　　--------------------------　　公积金利率低，带有些许社会福利性质。商贷完全是商业行为，利率较高。不过银行和中介都喜欢帮做商贷，是否有幕后交易不得而知，不过相对说商贷手续简单，要求没有公积金那么严格吧。对于个人，当然是公积金最好了，只有公积金额度不够的时候才会考虑加部分商贷做组合贷款。我没听说过公积金贷款不能提前还款的要求。　　
　　谢谢你的回复。我也是第一次听到说公积金不如商贷划算的言论。估计是她自己弄错了之后的狡辩吧。刚开始她说“商贷和公积金　　贷款不都一样吗?”在弄清楚贷款利率确实不一样后，她解释说是因为公积金不能提前还，才选择商贷的。看来她是骗我们的。　　回复第12楼(作者:@aggressive007 于
07:35)　　回复第6楼，@洛河野老　　我还没买房子，不懂。我问下哦，是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个……　　==========　　
　　想想10年前的10万和现在的10万是一个事情吗？想想5年前的10万和现在的10万是一个事情吗？银行为什么不做首套贷款，还能以85折拿到贷款就是赚银行的钱，公积金就更不说了，放在里面利息少的臭要死，贷款才5不到的利率，能贷到就是赚了。
　　公积金贷款利率不到5%，7折商贷是5出头。
　　你问问周围所有贷过款的人，有几个到期才还款的？95%都提前还了！杞人忧天！
　　提前还贷要排队是现在，以后银行不差钱，不许提前还贷。，　　
　　说什么杠杆啊、不提前还贷啊，想想都靠谱吗？那为什么几乎都要提前还贷，而极少有按揭多少年还到多少年的？银行难道算不过小老百姓？有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭？讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算，钱越来越贬值这个说法。
　　自住就提前还，投资千万不要提前还。
　　回复第6楼，
@洛河野老　　我还没买房子，不懂。我问下哦，是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事，商贷了34万，20年。我很纳闷她们为什么不用公积金，她说用公积金不划算不能提前还款。　　--------------------------　　@aggressive007 12楼
07:35:48　　公积金利率低，带有些许社会福利性质。商贷完全是商业行为，利率较高。不过银行和中介都喜欢帮做商贷，是否有幕后交易不得而知，不过相对说商贷手续简单，要求没有公积金那么严格吧。对于个人，当然是公积金最好了，只有公积金额度不够的时候才会考虑加部分商贷做组合贷款。我没听说过公积金贷款不能提前还款的要求。　　-----------------------------　　公积金利率虽低，但是放款手续繁琐，还有放款时间长。　　所以一般二手房买卖的卖家是不喜欢买家用公积金贷款的。　　开发商也不喜欢。
　　@twoeye 3楼
22:23:00　　34万，利息28万，正常啊，如果你还30年，那利息就基本和本金一样多了，不然银行怎么赚钱，从这也能看出银行是很愿意做房贷业务的。　　-----------------------------　　银行未必喜欢房贷业务。　　很显然，房贷的利率跟商业贷款的利率相比是明显偏低的。　　只不过房贷业务的坏账率也低，算是低风险低收益的贷款。　　一旦银行贷款额度吃紧，肯定第一个拿房贷开刀。
　　@xiaoxiao楼
21:42:00　　受不了，我也不打算提前还款→_→ 　　-------------------------　　提前还要给违约金好像 算下来还不如每月还　　
　　@即将下岗2012
21:45:00　　当然值得，这叫杠杆原理，即使做实业这利息都不高。而且要与国家政策大势结合，你小屁孩不懂，跟期货差不多！ 　　-------------------------　　我确实不懂 所以在这儿提问 您赐教赐教？　　
　　因为房贷是所有贷款利息最少的，所以很多人能全款也不想全款，把钱留着做生意。　　
　　钱是有时间概念的，简单地说，同样是1万元，十年前和十年后不是一个概念
　　回复第23楼(作者:@爱忘记密码杏仁 于
22:59)　　@即将下岗2012
21:45:00　　当然值得，这叫杠杆原理……　　==========　　晕，以钱生钱。如果国家明确说房价不涨了或者央行真正独立你看还有几个人去投资买那么多房，这一轮房灾未来破灭的时候一定很壮观，也很爽。　　
　　政府现在要让大家掌握房价继续上涨的真理，如果经济真的跟的上倒也没问题，只是现在杠杆用的太厉害了，到处都是债务窟窿，肯定会爆，在谁手里啥时候爆很预测，主要是经济不好。百姓吃苦了现在几千块钱还当钱花吗？　　
　　说白了核心还是汇率问题只要汇率顶的住再涨十倍也正常，很难想像汇率崩盘会是什么波澜壮阔的景像！所以有人说中国房价捏在美联储手里其实是对的，但结果一定是南柯一梦。当然由于垄断的存在房价还会有一点价值，你看油价就知道了。想想为什么零八年到处在砸售楼处由于下跌，我们现在到底改变了什么？？？为什么房价突然又起来了。　　
　　是啊，你算得没错，我也算过类似的觉得利息太高，但刚需想买房住，高也得买啊， 以后钱会越来越不值钱，相对来说也不吃好大亏。
　　为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款，贷款利率按85折是5.56%左右，我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务，收益为4%左右，因此我实际支付利率为1.56%，也就是50万一年支付7800元利息，一个月650左右。　　我每个月支付650的费用，换来一笔50万的资金，一旦家人生病可以救急；一旦失业不至于还不出月供，让自己能有比较好的心态去找新工作；一旦想再买房还可以用来付首付，这不是很划算的事吗。　　当然，50万只是举例子，可以根据实际需要变成10万或100万，但道理都是一样的　　
　　@时机不到就是不买 5楼
00:14:52　　还要看房子本身的涨幅。我有个亲戚2010年在宜宾‘地中海蓝湾’买的，顶层加送一层，买时3000多，普通平层2000多，现在据说二期平层都要卖4900.　　-----------------------------　　如果是装修过的自住房，涨50%卖根本不赚钱　　1、不超五年的税　　2、装修折旧，这个一般在二手房价中算不了多少钱给你
　　楼主如果你有兴趣，你买本技术经济学来研究一下“净现值”的内涵吧。
　　@爱忘记密码杏仁 　　你读过大学吗？上过高中吗？知不知道资金是有时间价值的，二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子？
　　@时机不到就是不买
00:14:00　　还要看房子本身的涨幅。我有个亲戚2010年在宜宾‘地中海蓝湾’买的，顶层加送一层，买时3000多，普通平层2000多，现在据说二期平层都要卖4900.　　-------------------------　　我就是宜宾的 地中海蓝湾二期才4900啊？　　
　　想想看10年前的100块　　和现在的100块
　　楼主，贷款的时候选择“等额本金”的还款方式，千万不要选“等额本息”　　差好几万甚至十几万　　不懂的，上网搜搜
　　楼主你再算算全款买房的钱存银行30年是多少，5年定期利率，估计也吓你一跳　　
　　@hetanglinghui 18楼
12:26:01　　说什么杠杆啊、不提前还贷啊，想想都靠谱吗？那为什么几乎都要提前还贷，而极少有按揭多少年还到多少年的？银行难道算不过小老百姓？有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭？讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算，钱越来越贬值这个说法。　　-----------------------------　　哥的贷款还真不想提前还！　　7折利率的，还了就再也没有了，现在贷款都是基准上浮10%甚至20%，还更难贷，没资格还贷不到，外边小额贷款公司，利率加上办贷款时各种名目的费用，实际利率10%都是做得差的了，一贷款公司的哥们告诉我，由于都是短期借贷，各种名头费用加下来，贷款公司资金年毛收益50%，哥凭啥提前还？你给哥一个提前还银行贷款的理由！　　有那提前还贷的钱，哥用那钱再去买套房子！
　　@twoeye
22:23:00　　34万，利息28万，正常啊，如果你还30年，那利息就基本和本金一样多了，不然银行怎么赚钱，从这也能看出银行是很愿意做房贷业务的。　　-----------------------------　　@不炒不热闹 21楼
12:52:13　　银行未必喜欢房贷业务。　　很显然，房贷的利率跟商业贷款的利率相比是明显偏低的。　　只不过房贷业务的坏账率也低，算是低风险低收益的贷款。　　一旦银行贷款额度吃紧，肯定第一个拿房贷开刀。　　-----------------------------　　这个是硬道理。
　　@hetanglinghui
12:26:01　　说什么杠杆啊、不提前还贷啊，想想都靠谱吗？那为什么几乎都要提前还贷，而极少有按揭多少年还到多少年的？银行难道算不过小老百姓？有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭？讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算，钱越来越贬值这个说法。　　-----------------------------　　@谋事于人成事于天 38楼
20:14:14　　哥的贷款还真不想提前还！　　7折利率的，还了就再也没有了，现在贷款都是基准上浮10%甚至20%，还更难贷，没资格还贷不到，外边小额贷款公司，利率加上办贷款时各种名目的费用，实际利率10%都是做得差的了，一贷款公司的哥们告诉我，由于都是短期借贷，各种名头费用加下来，贷款公司资金年毛收益50%，哥凭啥提前还？你给哥一个提前还银行贷款的理由！　　有那提前还贷的钱，哥用那钱再去买套房子！　　-----------------------------　　哥请你再仔细读读我的话再发言，哥你的这种7折利率情况成历史了吧，你自己也讲现在贷款利率高、难贷款了。楼主是现在发帖问的自然是现在，那我也是回答现在的贷款利率情况！
　　@即将下岗2012
21:45:00　　当然值得，这叫杠杆原理，即使做实业这利息都不高。而且要与国家政策大势结合，你小屁孩不懂，跟期货差不多！　　-------------------------　　@爱忘记密码杏仁 23楼
22:59:07　　我确实不懂 所以在这儿提问 您赐教赐教？　　-----------------------------　　楼主确实不懂。不过能考虑这些问题还算不错了。　　除了买房从银行贷款（也有衍生出来的房屋抵押贷款），普通老百姓基本没渠道能从银行贷到钱的。　　如果你是公司普通职员，每月按时发工资那种，那么对融资的渴求就不会很大。如果是做生意的，就需要资金周转，而房贷是所有贷款中利率中最低的，公积金贷款则是低之又低。这个利率，对做实业，根本不高。经常有融资需求的人，是很少会提前还贷的。要想把实业做大，就离不开资金的支持，你有100万现金，你刚好差银行100万贷款，你会选择提前还贷,等有资金需求的时候去办理更为复杂的手续，接受更高利率，甚至没有资格贷不了款，还是选择100万先放银行存着，贷款按期归还，等有资金需求的时候很方便地直接使用这100万？　　如果你是公司普通职员，我相信提前还贷时理性选择，如果是做生意经常需要资金周转的，后面一种则是必然的选择。当然，不想把事业做大不需要融资的可能除外。
　　@hetanglinghui
12:26:01　　说什么杠杆啊、不提前还贷啊，想想都靠谱吗？那为什么几乎都要提前还贷，而极少有按揭多少年还到多少年的？银行难道算不过小老百姓？有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭？讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算，钱越来越贬值这个说法。　　-----------------------------　　@谋事于人成事于天
20:14:14　　哥的贷款还真不想提前还！　　7折利率的，还了就再也没有了，现在贷款都是基准上浮10%甚至20%，还更难贷，没资格还贷不到，外边小额贷款公司，利率加上办贷款时各种名目的费用，实际利率10%都是做得差的了，一贷款公司的哥们告诉我，由于都是短期借贷，各种名头费用加下来，贷款公司资金年毛收益50%，哥凭啥提前还？你给哥一个提前还银行贷款的理由！　　有那提前还贷的钱，哥用那钱再去买套房子！　　-----------------------------　　@hetanglinghui 40楼
20:31:08　　哥请你再仔细读读我的话再发言，哥你的这种7折利率情况成
了吧，你自己也讲现在贷款利率高、难贷款了。楼主是现在发帖问的自然是现在，那我也是回答现在的贷款利率情况！　　-----------------------------　　1，2008年，2009年，存量房贷都可以转7折，自己不去自己傻帽，怨不得别人。注意存量和增量的区别。不仅是08年09年的新增贷款是7折。　　2，即使后来签订的合同利率，如果是基准利率，也是除公积金贷款所有贷款中最低的。预期现在乃至以后贷款更难的情况下，预期资金有别的需求，还要去还那基准利率借更难利率更高的，脑子有病的人才会这么干。　　3，即使现在上浮10，甚至20，请问有别的渠道的贷款比这个利率更低吗？　　反正我周围的朋友，以前提前还贷的蛮多，现在借多少年就还多少年的比例逐渐在增加，绝不是你所谓的极少数。信不信由你。
　　今天闲着没事，计算了下，40万存银行5年定期，5年后利息就近10万呢，更何况是贷款，
　　那你可以全款买房。 借别人的钱，当然要给银行好处的
　　@hetanglinghui
12:26:01　　说什么杠杆啊、不提前还贷啊，想想都靠谱吗？那为什么几乎都要提前还贷，而极少有按揭多少年还到多少年的？银行难道算不过小老百姓？有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭？讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算，钱越来越贬值这个说法。　　-----------------------------　　@谋事于人成事于天
20:14:14　　哥的贷款还真不想提前还！　　7折利率的，还了就再也没有了，现在贷款都是基准上浮10%甚至20%，还更难贷，没资格还贷不到，外边小额贷款公司，利率加上办贷款时各种名目的费用，实际利率10%都是做得差的了，一贷款公司的哥们告诉我，由于都是短期借贷，各种名头费用加下来，贷款公司资金年毛收益50%，哥凭啥提前还？你给哥一个提前还银行贷款的理由！　　有那提前还贷的钱，哥用那钱再去买套房子！　　-----------------------------　　@hetanglinghui
20:31:08　　哥请你再仔细读读我的话再发言，哥你的这种7折利率情况成
了吧，你自己也讲现在贷款利率高、难贷款了。楼主是现在发帖问的自然是现在，那我也是回答现在的贷款利率情况！　　-----------------------------　　@谋事于人成事于天 42楼
20:47:13　　1，2008年，2009年，存量房贷都可以转7折，自己不去自己傻帽，怨不得别人。注意存量和增量的区别。不仅是08年09年的新增贷款是7折。　　2，即使后来签订的合同利率，如果是基准利率，也是除公积金贷款所有贷款中最低的。预期现在乃至以后贷款更难的情况下，预期资金有别的需求，还要去还那基准利率借更难利率更高的，脑子有病的人才会这么干。　　3，即使现在上浮10，甚至20，请问有别的渠道的贷款比这个利率更低吗？　　......　　-----------------------------　　是，我傻帽。你聪明好吧？也没有怨你吧？　　请仔细读我以上的话：“有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。"因为楼主问这话意思是人家有能力一次性付清。再结合我以上讲的话“有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。”难道不对吗？
　　@zhanghe楼
10:47:00　　@爱忘记密码杏仁 　　你读过大学吗？上过高中吗？知不知道资金是有时间价值的，二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子？　　-------------------------　　那就一定要知道吗？上大学都是学经济的吗？不用你说我也知道，只是想了解下大家看法， 你读过大学上过高中，怎么就这么没礼貌呢，你老师没教过你吗？　　
　　说银行赚钱是傻子　　提前还贷不评论　　只说一个简单例子　　10年前，房价1000一平，贷款十万，二十年还 利息差不多10万，也就是本息20万　　1000平一平方房子，就算首付五折本金十万，贷款十万，20万，可以买200平的房子　　以现在平均下来一平1万算，200平就是200万
　　你用了10万首付，20万贷款本息，20年后 你只还了20万本息，但是你资产变成200万，　　你说谁合算　　还提前还款？　　十年前的房奴们，现在谁还敢说他们是房奴　　根源在于通胀。
　　过去的十年，没有什么项目比房子投资更好了　　安全，稳定，回报高，平均下来35%，　　谁敢说有如此高收益投资没风险的　　股市的，都不知死多少回了　　信托的，更是死不成样子了。　　不要以为自己是李嘉诚，普通百姓，没谁是投资高手，真有能力，也不混论坛了。
　　看报纸上建议第一套商贷，第二套公积金比较好，好像国家政策门道挺多，一个不小心就吃亏。　　没细看，lz不妨多找找资料，问问从事这方面的资深人士　　
　　@bmy45 49楼
11:41:31　　看报纸上建议第一套商贷，第二套公积金比较好，好像国家政策门道挺多，一个不小心就吃亏。　　没细看，lz不妨多找找资料，问问从事这方面的资深人士　　-----------------------------　　第一套用公积金合算因为可以把每月的公积金利用上，不占收入，一开始年轻必然钱紧嘛。
　　回复第10楼，@布丁是只龙　　@老鼠 8楼
00:31:00 　　我贷款30万，10年利息12万，我感觉利息太高了 　　------------------------- 　　总共40%的利益，一年4%。你嫌贵？ 　　--------------------------　　不止4%,从第一个月起就开始还本金了。　　
　　@zhanghe970401
10:47:00　　@爱忘记密码杏仁　　你读过大学吗？上过高中吗？知不知道资金是有时间价值的，二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子？　　-------------------------　　@爱忘记密码杏仁 46楼
11:18:22　　那就一定要知道吗？上大学都是学经济的吗？不用你说我也知道，只是想了解下大家看法， 你读过大学上过高中，怎么就这么没礼貌呢，你老师没教过你吗？　　-----------------------------　　不是只有学经济的才知道，这是常识！　　问上没上过大学读没读过高中就是没礼貌吗？你太敏感了吧，我对文盲也是很尊重的，你想了解，告诉你了，你有什么不高兴的，想要让人尊重就得学会尊重别人，老师教过我，我这么不是没礼貌，是你理解力太差！　　以后不要讨论自己智商不能理解的问题，省得别人告诉你你又以为在笑话你！
　　@zhanghe970401
10:47:00　　@爱忘记密码杏仁　　你读过大学吗？上过高中吗？知不知道资金是有时间价值的，二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子？　　-------------------------　　@爱忘记密码杏仁
11:18:22　　那就一定要知道吗？上大学都是学经济的吗？不用你说我也知道，只是想了解下大家看法， 你读过大学上过高中，怎么就这么没礼貌呢，你老师没教过你吗？　　-----------------------------　　@zhanghe楼
08:18:29　　不是只有学经济的才知道，这是常识！　　问上没上过大学读没读过高中就是没礼貌吗？你太敏感了吧，我对文盲也是很尊重的，你想了解，告诉你了，你有什么不高兴的，想要让人尊重就得学会尊重别人，老师教过我，我这么不是没礼貌，是你理解力太差！　　以后不要讨论自己智商不能理解的问题，省得别人告诉你你又以为在笑话你！　　-----------------------------　　呵呵 你自己看看你说的话 难道你还好意思腆着脸说你很有素质吗？ 我不想和你对骂 不缺你来告诉我 还是有那么多人来告诉我啊 别人也不像你那个多了不得的样子啊 人各有不足 也有一时想不清楚的问题 实在不必因为自己知道的多一点就那么高高在上的指责别人 最后我想说 若我一来就用这这种口气与你说话 你高兴吗
　　楼主不要担心了.主要是你对未来收益没信心.　　假如你刚好有足够钱.如果你有投资渠道,投资收益是不是远远超出银行利息?如果远远超出,你会不投资,反而用这个钱去全款买房吗?　　钱不够,买房,特别刚需那部分,按你一个月2700的还款.贷款一年利息是多少?你一年的收入又是多少?房屋增值是多少?省下的钱做它用,收益多少?算一算,你就发现这点利息不是个事儿了.　　再担心社会变化.目前中国社会,不会有大的波动.你基本月工作收入应该能保证吧,2020年都要翻翻呢.你的基本收入应该是上升的.也就是基本还款能力没大问.如果有大波动,大家都还不起了.你又担心什么,这么多人贷款买房呢.省下的钱,家用,投资都好,生活过好点,一生又有多少年呢?　　世道好,5年后也许你就把全它还了.
　　还贷方式是选等额本息还是选等额本金？两种到底哪个划算啊？好像身边的人都是等额本息还贷的，请懂的来说说　　
　　回复第6楼，@洛河野老　　我还没买房子，不懂。我问下哦，是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事，商贷了34万，20年。我很纳闷她们为什么不用公积金，她说用公积金不划算不能提前还款。 　　--------------------------　　这是不了解政策瞎说　　
　　回复第9楼，@没想好取啥名2012　　兄弟 现在的三十万和十年后的三十万是两个概念 而且你可以提前还款 就不用付利息了 但现在更多的人都宁可再买一套也不提前还款 　　--------------------------　　对的，正常情况下，会逐年通货膨胀。　　想想，九十年代万元户就是有钱人，现在亿元户也很多啊。　　
　　@carensw
10:01:00　　为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款，贷款利率按85折是5.56%左右，我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务，收益为4%左右，因此我实际支付利率为1.56%，也就是50万一年支付7800元利息，一个月650左右。 　　我每个月支付650的费用，换来一笔50万的资金，一旦家人生病可以救急；一旦失业不至于还不出月供，让自己能有比较好的心态去找新工作；一旦想再买房还可以用来付首付，这不是很划算的事吗。 　　当然，50万只是举例子，可以根据实际需要变成10万或100万，但道理都是一样的 　　-------------------------　　我一直很在意,現在信用卡告訴我可以用3.6%利率做貸款,我很想取個30w做投資，月供6500還4年......不知道可不可以?　　
　　银行都是吃人不吐骨头的。在东南沿海二线城市刚买入首套自住。。银行上浮15% 年利率7.55%左右。特么的。。。98年的二手房65平方首付38W。贷款30W16年。月供2700左右。利息在22W左右。。我可以骂娘嘛！！
　　受得了的，才能买房子呢
　　我的算法很简单：去年65万买的房子，现价在85万左右，即涨了20万左右。贷款的总利息在45万左右。剩下的楼主自己去算
　　好多人买房是想等增值在卖掉的，所以不在乎那些利息的 ，万一后期没人接盘了 或涨幅小了 他们就得跳起来了
　　回复第58楼，@kenlcy　　@carensw 30楼
10:01:00 　　为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款，贷款利率按85折是5.56%左右，我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务，收益为4%左右，因此我实际支付利率为1.56%，也就是50万一年支付7800元利息，一个月650左右。 　　我每个月支付650的费用，换来一笔50万的资金，一旦家人生病可以救急；一旦失业不至于还不出月供，让自己能有比较好的心态去找新工作；一旦想再买房还可以用来付首付，这不是很划算的事吗。 　　当然，50万只是举例子，可以根据实际需要变成10万或100万，但道理都是一样的 　　------------------------- 　　我一直很在意,現在信用卡告訴我可以用3.6%利率做貸款,我很想取個30w做投資，月供6500還4年......不知道可不可以? 　　--------------------------　　取现30万不限用途?还有这种信用卡?　　
　　贷款100万，30年光利息是115万，加起来要还215万呢　　
　　以后贬值的，一个月工资就可还二年房贷，银行本想压榨你的，结果你一下就还清贷款了，银行亏死了。
　　回复第58楼，@kenlcy　　@carensw 30楼
10:01:00 　　为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款，贷款利率按85折是5.56%左右，我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务，收益为4%左右，因此我实际支付利率为1.56%，也就是50万一年支付7800元利息，一个月650左右。 　　我每个月支付650的费用，换来一笔50万的资金，一旦家人生病可以救急；一旦失业不至于还不出月供，让自己能有比较好的心态去找新工作；一旦想再买房还可以用来付首付，这不是很划算的事吗。 　　当然，50万只是举例子，可以根据实际需要变成10万或100万，但道理都是一样的 　　------------------------- 　　我一直很在意,現在信用卡告訴我可以用3.6%利率做貸款,我很想取個30w做投資，月供6500還4年......不知道可不可以? 　　--------------------------　　先和银行了解下政策吧，你的额度，取现额度，手续费，据我所知，你这个利率和方案都没有可行性。　　
　　回复第55楼，@外叫部牌复读机　　还贷方式是选等额本息还是选等额本金？两种到底哪个划算啊？好像身边的人都是等额本息还贷的，请懂的来说说 　　--------------------------　　等额本金的实质是你还的本金不变，利息变动，随着本金越来越少，你的利息也会越来越少，所以银行给你的还款清单是逐月减少。　　等额本息的实质是你还的利息永远不变，三十年五十万给你算的每月三千的利息，那就每月还三千，固定不变，本金会减少的慢，每月还款额固定。　　等额本金比等额本息刚开始还的会多些，但以后压力会越来越少，整体利息也会少。　　所以，你支付能力允许的话，用等额本金合算，也就是头一两年紧点。　　商贷一般可选，但你不提，人家就给你默认等额本息。　　公积金贷款一般不可选，就是等额本息。　　
　　@lin西柚 62楼
19:20:00　　好多人买房是想等增值在卖掉的，所以不在乎那些利息的 ，万一后期没人接盘了 或涨幅小了 他们就得跳起来了　　-----------------------------　　赞！这位朋友的话才是掏心窝子的话。
　　@twoeye 3楼
22:23:00　　34万，利息28万，正常啊，如果你还30年，那利息就基本和本金一样多了，不然银行怎么赚钱，从这也能看出银行是很愿意做房贷业务的。　　-----------------------------　　至少从今年开始，银行不愿意做房贷了。因为利润比较低，时间太长了。
　　回复第6楼(作者:@洛河野老 于
00:24)　　我还没买房子，不懂。我问下哦，是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事，商贷了34万，20年。……　　==========　　公积金贵？我只能只说了，缺心眼儿呗。　　
　　请楼主上网百度名义利率和实际利率的差别，就知道贷款贵不贵。自己是否要提前还款，百度金融中二叉树法。看不懂我就直接告诉你，公积金极其便宜，首套打折也非常便宜，如不信，还是愿意提前还款，钱给我，我给他交贷款。　　
　　小地方的人都希望越早还完贷款越好。　　
　　@lin西柚 62楼
19:20:00　　好多人买房是想等增值在卖掉的，所以不在乎那些利息的 ，万一后期没人接盘了 或涨幅小了 他们就得跳起来了　　-----------------------------　　赞！这位朋友的话才是掏心窝子的话。　　------------------------------　　铜牌
　　@zhanghe970401
10:47:00　　@爱忘记密码杏仁　　你读过大学吗？上过高中吗？知不知道资金是有时间价值的，二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子？　　-------------------------　　@爱忘记密码杏仁
11:18:22　　那就一定要知道吗？上大学都是学经济的吗？不用你说我也知道，只是想了解下大家看法， 你读过大学上过高中，怎么就这么没礼貌呢，你老师没教过你吗？　　-----------------------------　　@zhanghe970401
08:18:29　　不是只有学经济的才知道，这是常识！　　问上没上过大学读没读过高中就是没礼貌吗？你太敏感了吧，我对文盲也是很尊重的，你想了解，告诉你了，你有什么不高兴的，想要让人尊重就得学会尊重别人，老师教过我，我这么不是没礼貌，是你理解力太差！　　以后不要讨论自己智商不能理解的问题，省得别人告诉你你又以为在笑话你！　　-----------------------------　　@爱忘记密码杏仁 53楼
11:36:03　　呵呵 你自己看看你说的话 难道你还好意思腆着脸说你很有素质吗？ 我不想和你对骂 不缺你来告诉我 还是有那么多人来告诉我啊 别人也不像你那个多了不得的样子啊 人各有不足 也有一时想不清楚的问题 实在不必因为自己知道的多一点就那么高高在上的指责别人 最后我想说 若我一来就用这这种口气与你说话 你高兴吗　　-----------------------------　　我不高兴啊，想请教别人就得虚心，是你腆着脸指责别人，我没说我有素质啊，我也没说你没素质，有点无知而已。我没高高在上，是你太低的理解力和过高的自尊心形成了一对矛盾，与我无关。　　我不用对你高不高兴负责任。我从不拿自己和别人比，所以你说别人不像我的样子也与我无关，你拿别人当祖宗是你的事，我说话什么口气是我的事。少在乎别人的口气，多学点知识你能活的快乐点。
　　@开花的树树2013
08:45:00　　回复第58楼，@kenlcy 　　@carensw 30楼
10:01:00 　　为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款，贷款利率按85折是5.56%左右，我如果拿50万买理财产品或者做个存贷通之类的业务，收益为4%左右，因此我实际支付利率为1.56%，也就是50万一年支付7800元利息，一个月650左右。 　　我每个月支付650的费用，换来一笔50万的资金，一旦家人生病可以救急；一旦失业不至于还不出月供，让自己能有比较好的心态去找新工作；一旦想再买房还可以用来付首付，这不是很划算的事吗。 　　当然，50万只是举例子，可以根据实际需要变成10万或100万，但道理都是一样的 　　------------------------- 　　我一直很在意,現在信用卡告訴我可以用3.6%利率做貸款,我很想取個30w做投資，月供6500還4　　-------------------------　　額度30w,手續費每月0.3%,沒其他費用了,算了下每月交900元手續費即年利率3.6%,如果30w做投資每月能超過1000我就賺了不是嗎?　　
　　取现30万不限用途?还有这种信用卡? 　　------------------------------------　　有啊,信用套現,免息,手續費0.3%每月,香港信用卡大多都在做,我的是滙豐銀行白金卡,銀行信用方面靠得住　　
　　要跌了还买？
　　我和楼主同样的感觉，银行贷款利息的确相当高。　　但我等草民有什么办法，现在已经麻木了……
　　@洛河野老
00:24:28　　我还没买房子，不懂。我问下哦，是公积金贷款划算还是商贷划算啊?我一个同事，商贷了34万，20年。我很纳闷她们为什么不用公积金，她说用公积金不划算不能提前还款。 　　-----------------------------　　公积金可以提前还贷　　
　　回复第67楼(作者:@开花的树树2013 于
08:56) 　　回复第55楼，@外叫部牌复读机 　　还贷方式是选等额本息还是选等额本金？两种到底哪个划算啊？好像…… ==========胡扯，我第一套房子就是公积金贷款，等额本金，后悔死了。除非你相信中国再也不会通胀，否则果断等额本息，能借多久就多久。　　
　　回复第30楼(作者:@carensw 于
10:01)　　为什么不提前还?很简单。比如我有50万存款和100万贷款，贷款利率按85折是5.56%左右，我如……　　==========　　是的　　
　　@即将下岗2012
21:45:00　　当然值得，这叫杠杆原理，即使做实业这利息都不高。而且要与国家政策大势结合，你小屁孩不懂，跟期货差不多！　　-------------------------　　@爱忘记密码杏仁 23楼
22:59:07　　我确实不懂 所以在这儿提问 您赐教赐教？　　-----------------------------　　您又上这儿装傻来了？除了你爹谁白给你钱花，二十年，你借钱试试，什么亲戚二十年才还钱还不掘你八辈祖宗。装傻装白痴很享受吗！
　　@hetanglinghui
12:26:01　　说什么杠杆啊、不提前还贷啊，想想都靠谱吗？那为什么几乎都要提前还贷，而极少有按揭多少年还到多少年的？银行难道算不过小老百姓？有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。谁有钱想欠债做按揭？讲到底无非是钱少罢了才出了个按揭划算，钱越来越贬值这个说法。　　-----------------------------　　@谋事于人成事于天
20:14:14　　哥的贷款还真不想提前还！　　7折利率的，还了就再也没有了，现在贷款都是基准上浮10%甚至20%，还更难贷，没资格还贷不到，外边小额贷款公司，利率加上办贷款时各种名目的费用，实际利率10%都是做得差的了，一贷款公司的哥们告诉我，由于都是短期借贷，各种名头费用加下来，贷款公司资金年毛收益50%，哥凭啥提前还？你给哥一个提前还银行贷款的理由！　　有那提前还贷的钱，哥用那钱再去买套房子！　　-----------------------------　　@hetanglinghui
20:31:08　　哥请你再仔细读读我的话再发言，哥你的这种7折利率情况成
了吧，你自己也讲现在贷款利率高、难贷款了。楼主是现在发帖问的自然是现在，那我也是回答现在的贷款利率情况！　　-----------------------------　　@谋事于人成事于天
20:47:13　　1，2008年，2009年，存量房贷都可以转7折，自己不去自己傻帽，怨不得别人。注意存量和增量的区别。不仅是08年09年的新增贷款是7折。　　2，即使后来签订的合同利率，如果是基准利率，也是除公积金贷款所有贷款中最低的。预期现在乃至以后贷款更难的情况下，预期资金有别的需求，还要去还那基准利率借更难利率更高的，脑子有病的人才会这么干。　　3，即使现在上浮10，甚至20，请问有别的渠道的贷款比这个利率更低吗？　　......　　-----------------------------　　@hetanglinghui 45楼
09:32:31　　是，我傻帽。你聪明好吧？也没有怨你吧？　　请仔细读我以上的话：“有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。 如果手上有大量现金存银行如果货币贬值那你的现金也同样要贬值吧。"因为楼主问这话意思是人家有能力一次性付清。再结合我以上讲的话“有现金有较好的投资拿去投资收益，没有好的投资渠道有现金果断一次性付清。”难道不对吗？　　-----------------------------　　没有能比贷款利率高的收益，你还是提前还贷吧，毕竟每年接近7%的收益很难达到的，如果你是所谓的高手，每年收益很高，那就没必要了，但是很多人都没这个本事，也就嘴上说说。
　　第一：贷款年限不是还款年限，三年后就可以提前还款（三年内也可以，但是有些银行要求支付违约金）；　　第二：能贷30年，绝不贷29年，因为不能影响每个月的生活质量；　　第三：人民币越发越多，你去看看每五年食品等的涨幅；　　第四：为啥当官的、有钱人都买房子，不像富贵学习，难道像穷鬼学。
　　讲按揭划得来是目前房价还在上涨，按揭利息对于房子升值都感觉不到高；如果房产失去投资价值没有升值预期，看看还讲按揭划算不？恐怕到那时又该讲利息太贵了都要去提前还贷了。
　　有的小区是不让用公积金贷款的，不过，关于商贷利息这块，其实，中国就这样的。你全款买房才更亏呢。你可知道，几十万的存款，二三十年理个财都能减轻月供了。如果全部付了，那真是无钱一身轻了。房子是有了，钱没有了。而且，钱在这个时候是还算值钱的，等到了二三十年，都不知道还值不值了。
　　30年后这点钱只够摆一桌的。参考现在摆一桌（婚宴）的钱是不是30年前够买房
　　@tonyxu007
09:01:06　　第一：贷款年限不是还款年限，三年后就可以提前还款（三年内也可以，但是有些银行要求支付违约金）；　　第二：能贷30年，绝不贷29年，因为不能影响每个月的生活质量；　　第三：人民币越发越多，你去看看每五年食品等的涨幅；　　第四：为啥当官的、有钱人都买房子，不像富贵学习，难道像穷鬼学。　　-----------------------------　　你说的好像很有道理的样子
　　@zhanghe970401
10:47:00　　@爱忘记密码杏仁　　你读过大学吗？上过高中吗？知不知道资金是有时间价值的，二十年后你的本金加利息能不能买到现在的房子？　　-------------------------　　@爱忘记密码杏仁 46楼
11:18:22　　那就一定要知道吗？上大学都是学经济的吗？不用你说我也知道，只是想了解下大家看法， 你读过大学上过高中，怎么就这么没礼貌呢，你老师没教过你吗？　　-----------------------------　　@zhanghe3-10-28 08:18　　不是只有学经济的才知道，这是常识！　　问上没上过大学读没读过高中就是没礼貌吗？你太敏感了吧，我对文盲也是很尊重的，你想了解，告诉你了，你有什么不高兴的，想要让人尊重就得学会尊重别人，老师教过我......　　-----------------------------　　这位朋友，楼主并不是不高兴你问他上没上过大学之类的，而是反感你的态度，如果你是好意，那么就不该用这种教育人的口气；如果你不耐烦回答，也是可以不回答的呀！
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