开发商互相观望 3月房价上涨后继乏力_网易新闻
开发商互相观望 3月房价上涨后继乏力
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就如同万科在年报中所言：“2010年，针对部分城市房价上涨过快的现象，政府推出一系列调控政策，以引导住宅市场理性发展，对市场购房心理存在一定影响，短期内市场不确定性和成交的波动性可能上升。”3月市场的不确定性已经在悄然增加。
尽管3月房价依旧高企，但这一轮推盘的开发商们已经明显受到购房者观望影响，涨价底气显得越来越不足。
记者对3月新推楼盘调查发现，尽管3月新盘多数已经对外预公示过价格，但临近开盘月，多数楼盘的价格又变得扑朔迷离起来。
　2月期房成交同比降三成
春节一回来，张小姐就感觉北京楼市已经发生了微妙的变化。“去年我看房时联系的很多业务员今年又开始给我打电话了。而去年我看房时，由于人多，业务员通常都没时间理你。”她告诉记者。
尽管连续的宏观调控让多数业内人士坚称对房价毫无影响，但由于市场不明朗，越来越多的购房者开始观望后市。
来自北京房地产交易管理网的数据显示，2月成交量环比下降了近四成，降幅非常明显。统计数据显示，2月京城共成交期房商品住宅5819套。环比1月，期房商品住宅成交套数下降了33.4%，成交面积下降了35.6%，除去政策性住房实际成交的期房商品住房成交套数下降了37.9%，成交面积下降了40.9%。
不仅环比下降明显，就连与2009年低迷气氛环绕的同比情况也不容乐观，也出现了明显的降幅。数据显示，同比2009年2月份，期房商品住宅成交量下降了11.3%、成交面积下降16.3%，除去政策性住房实际成交的期房商品住房成交量下降了31.6%，成交面积下降32.8%。同时，现房商品住宅成交量下降了10.8%，成交面积下降23.7%。&
“‘京11条’调控措施的出台、央行上调准备金率等一系列举动，都在向市场传导着强烈的调控信息。在此背景下，许多购房者出现了观望情绪，这也导致了购房行为的降低。”&亚豪机构副总经理任启鑫认为。
开发商相互观望对方价格
购房者的观望也明显影响了开发商们。记者对3月新推楼盘调查发现，多数楼盘攀涨价格显得底气不足。
对于一向领涨或者领跌北京楼市的通州区域，价格显得更为敏感。珠江拉维小镇的销售员告诉记者，即将推出的新楼盘均价在15500元/平方米左右。记者了解到，尽管该价格对比其楼盘之前价格稍有上涨，但此前，珠江拉维小镇对外预公示价格曾经为16800元/平方米。
而临近珠江拉维小镇楼盘的京贸国际城，该项目销售员则向记者表示，大家都是相互看着涨。从周边楼盘最价高涨到2万元/平方米来看，该项目的近期开盘可能会在1.8万元/平方米。“买房还是要趁早。”该销售员表现出极大热情。
此外，记者对3月表示要开盘的太阳星城、美然生态馆等楼盘的调查发现，这些楼盘未来推出的新盘是否会继续再涨都暂时是个未知数。多数销售员表示在等上面通知。
还值得注意的是，2月底，在新政影响下，北京已经有多个项目年后打折促销，即将开盘的新项目是这波促销潮的主力军，而优惠幅度与年前相比大大提高。即将开盘的四季会，预计均价2.9万元/平方米，推出了“2万抵12万”的优惠；位于大兴区旧宫镇旧忠路的美然生态馆住宅项目，目前正在排号阶段，也推出了交5万元意向金抵10万元房款的优惠；预计在3月初开盘的万科公园5号，开盘均价预计3.3万元/平方米，目前也在进行5万抵8万的优惠；通州区的北京one和合生世界村，分别打出了“5万抵10万”和“2万抵6万”的优惠，与年前相比，优惠幅度大大提高。
还有一些老项目也打出了新的折扣，比如锦尚住宅项目，2月份就推出了一次性付款9.7折再打9.9折的优惠活动；位于东直门的东阙都，不仅有代金券“2万抵10万”，还有一次性付款9.5折，按揭9.7折；位于海淀区马甸桥西北角的金澳国际酒店式公寓项目，也推出了赠送全套品牌家具家电的优惠。
本文来源：北京商报
责任编辑：王晓易_NE0011
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越来越多的购房者开始观望，房价还怎么涨？
天狼说地产
对于楼市而言，房价涨跌始终要和购房者密切相关，比如说楼市过去10年，我们购房者买涨不买跌，从这里就可以充分看到，没有购房者，房价还怎么涨？而且这点无需数据证明，过去10年来已经证明这点，当我们购房者开始观望时候，房价基本是稳定或者往下，这个不管调整还是不调整，对于房价而言，有人买，价格才能往上，没人买，那价格必然往下，这个道理非常简单，任何一个领域都是这样，而且在今年调整过程，越来越多炒房被淘汰出局了，也就是现在炒房手中确实有房子，但是是什么？是资产，不是，是不冻产，而且楼市炒房在去年开始取代刚需成为楼市主力军，但是炒房是一个短期因素，也就是这是一个外来因素，这就注定了太无法支撑太长时间，从长远改善和刚需才是真正内在因素，这两类购房者才是楼市支撑主力，但现在这两类购房者开始观望了，你说房子怎么走？从国家统计局统计数据来看，房价同比下跌城市基本是逐月在增长，到了9月份15个热点城市全面停涨，而且部分城市涨幅力度开始由正转负了，那么这说明什么呢？说明在现在市场态势之下，我们购房者数量基本处于一个寒冬状态，也可以说我们购房者在观望，而且很多购房者也看到今年调整之下，租赁体系在快速推进，我们购房者想的比较简单，租赁体系就是租房，事实上真的是这样吗？我们一直在说国外房价比较低，买房比较简单，为什么呢？主要原因在于居有所居，我们目前不喜欢租房主要原因在租房和买房在权益上差距太大了，比如说孩子读书，但是今年调整已经为楼市定调了，坚持房子是用来住的，不是炒的这个基调，也就是说房子就是用来住的，其他属性逐渐弱化并且分离，可以预计的是随着我们调整不断深入和租赁体系快速发展，当租赁对于房地产市场影响越来越大的时候，很多炒房手中房源基本要成为烫手山芋因此，综上所诉，小编认为对于现在多套房炒房客而言，赶紧出手卖房，现在我们购房者思维观念还没有转变，也就是说非常喜欢买房，不管有钱没钱都要奋斗买房，但随着楼市大环境改变，购房者数量会越来越少，购房会越来越理智的，也就说不会在为房而奋斗，正如小编之前说过的，现在的你拼命买房，明日的拼命的卖房，所以对于炒房而言尤其三线和四线城市炒房赶紧出手，卖掉手中房源，把资产变成真正资产，不要等到资产变成负债的才悔不当初以上文章为本人原创,特此声明今天是第147天
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调控王炸过后还能买房吗？限售可谓是房地产调控的一大王炸，最近房地产如此密集调控之后，那么问题来了，现在还能够买房吗？房地产价格会出现大面积降价吗？这无疑已经成为大多数想要购房的人最为关心的问题，这个问题我们不妨这么分析：一是房地产市场大规模降价的可能性不大。房地产市场作为最重要的经济市场之一，房地产市场的价格走势牵动着每个人的心，很多人在网上都在希望着房地产市场的快速降价，这种希望不仅没有逻辑支撑，也非常不现实，因为国家调控的主要目标是稳定房价而不是打压房价，所以房地产市场会出现长期横盘或区间波动的走势将会是大势所趋，但是房地产市场大规模降价的基础并不具备，所以期待房地产市场大规模降价是不现实的。但是，我们也不排除在一些非核心区域，之前由于房价过度上涨引发了较大的泡沫堆积，从而让房地产价格畸形高涨，这样的区域出现价格回调将会是极有可能发生的现象。二是到底该不该买房？说到该不该买房，我们需要区分来看，首先，对于刚需住户来说，由于房地产市场的限售趋势，对于刚需住户买房其实并不存在较大的影响，所以瀚哥一直都是建议刚需房需求，无论什么时候买房都是合适的，因为你的需求在于自住，这个非常符合国家房地产调控的主要属性。其次，对于改善型需求来说，现在建议可以进行一定的观望，因为改善型需求的房型往往是各地调控的一种主力户型，所以房地产的供给相对不像刚需那么充足，还是好好考虑之后再进行市场操作。第三，对于炒房者，建议还是洗洗睡了吧，国家已经明确房地产是用来住的，不是用来炒的，想通过炒房牟利，这种思想还是不要有的为好，不要最后让房子砸在自己手里，被房地产市场套牢都不知道。三是一定要避免钻政策漏洞。曾经很多的购房者都有钻政策漏洞的心理，在调控政策如此密集出台的今天，如果想钻政策的漏洞，极易出现踏空的现象，最终让自己被房地产市场套牢。而中介和房企更要充分宣传政策，避免产生房地产市场的交易纠纷。房子是用来住的，不是用来炒的，这句话希望大家铭记，房地产调控走势该何去何从，其实趋势已经明朗，建议大家密切关注。
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