房产证过户要多少钱 怎么计算房屋过户的费用_百度知道
房产证过户要多少钱 怎么计算房屋过户的费用
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房产过户需要的费用（1）契税。符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7％）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。（2）印花税。买卖双方各缴纳房价款的0.05%。（3）营业税。购买时间在两年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5%；两年后普通住宅不征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。（4）城建税。营业税的7%（5）教育费附加税。营业税的3%（6）个人所得税。普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20％；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20％。出售公房：5年之内，(售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用)×20％，其中经济房价款＝建筑面积×4000元／平方米，土地出让金＝1560元／平方米×1％×建筑面积。5年以上普通住宅免交。
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商业用房过户流程是什么？费用是多少
来源：房天下 浏览量（9330）
[摘要]商业用房买卖过后常见的问题就是过户。商业用房过户的手续很复杂，商业用房过户比你买房说不定还要麻烦十几倍，很多人由于不清楚商业用房过户的流程，商业用房过户购房者往往走了很多弯路。
买卖过程中，过户很复杂。由于商业用房买卖过户手续复杂，很多商也用房购房者走了很多弯路。为了给商业用房购买者减少不必要的麻烦，下面房天下购房指南就为大家介绍一下商业用房过户流程是什么，以及商业用房过户费用的相关问题。
商业用房过户流程是什么？
１．登记：商业用房买卖双方到中介机构咨询二手房交易的相关政策，分别登记购房、售房信息。
２．调档：商业用房卖方拿着房屋到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。如果托委给中介，就是他们的事了。
３．验证：中介机构审核商业用房卖方身份证及产权证（包括商业用房产权是否共有、房屋是否抵押等），并留存商业用房买卖证件复印件备案。同时实地考察、掌握房屋详情，初步估价，为确定商品房售价提供参考。
４．签约：验证核实商业用房后，中介机构分别与售房人和商业用房买房人签订委托出售、购房协议。商业用房买卖双方确认房屋的价格及相关事宜后，签订，同时交纳商业用房过户委托代理费。
５．中保：商业用房买卖双方签订买卖合中要与中介机构共同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交商业用房权原件及复印件、人名章等。商业用房买方提交身份有效证件复印件、人名章等。
６．交款：买方将房款在过户前三日内全部存入中保方指定的账户。
７．过户：商业用房买卖双方交纳相关税费，办理过户手续，然后，中保方在商业用房买卖双方对产房产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也必须将商业用房腾空，将钥匙交与买方，商业用房的三方进行中保结算。
商业用房过户费用是多少？
商业用房过户费用要找到原来购买商业用房的计算差额，根据、契税票等后按如下计算：
１．测绘费：2.04元／㎡，买方缴纳；
２．评估费：0.5％（评估额，允许浮动）；
３．契税：评估额3％，买方缴纳；
４．个人所得税：交易差额的20％，卖方缴纳；
５．交易费：10／㎡，买卖双方共同缴纳；
６．工本费：550元，买方缴纳（工本印花税5元）；
７．税及其附加税：5.6％，卖方缴纳。
总而言之，商业用房过户的手续很复杂，购房者在办理商业用房过户之前，一定要了解一下商业用房过户流程，这样可以帮你更快的办理到商业用房过户。以上就是小编对商业用房过户知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
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不少朋友将自己手中闲置的资金投入商铺、写字楼或者公寓等商业地产中。也有一些人将资金投入到收益见效快的二手商铺，那么在购买商铺时需要缴纳的商业房产过户费用是多少？商铺过户费用怎么计算？
不少朋友将自己手中闲置的资金投入商铺、写字楼或者公寓等商业地产中。也有一些人将资金投入到收益见效快的二手商铺，那么在购买商铺时需要缴纳的商业房产过户是多少？商铺过户费用怎么计算？
商业房产过户简介：
商业房屋在房屋用途上为非住宅，非住宅的房屋交易无论卖房人取得房屋产权超没超过五年，在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时，所需税费如下：
一、商业用房过户费用
1、查档费。收费标准为10元/件。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的3&。
3、契税。商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费
a.个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。不过如果商铺属于公司产权的话个税即为成交价的20%
b.营业税。营业税是按成交价与原购房价差额的5.55%收取。
c.土地增值税。1%
6、工本费。工本费是每本约240块钱。
7、交易手续费。非住宅的交易手续费为8元/平米。
二、银行按揭所需费用
1、银行按揭抵押公证费。抵押公证费是贷款额的1&，一般情况下，不足200元的按200元征收。
2、按揭合同工本费380元/套。
3、商品房案值评估费，一般是总房价的3&&&5%
总结：以上是小编整理的关于商业房产过户费用如何计算，希望对大家有所帮助。更多房产过户内容，请继续关注齐家网资讯平台。
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房产过户的情况有几种，一种是父母将房子转交到我们手中，还有一种就是二手房买卖。那么在房产过户费用计算方面，你们了解多少呢?今天小编就给大家来说说说房产过户费用计算，想了解这方面知识的朋友可以来看看哦!
房产证过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那么，房产证过户费用怎么算呢？房产证过户需要多少钱？对于房产过户费用计算因产权方式获取不同，费用计算也是不同的。房产继承过户主要是继承权的公证费用；赠与房产过户主要费用是个税+契税+公证费。房产证过户主要费用是营业税+个税+契税。下面我来为大家详细解答房产证过户需要多少钱，希望能够对各位有所帮助！
房子过户费怎么算，房子过户分为两种情况，一种正常交易房产过户而第二种是赠与的房产过户。这两种情况的房产转让过户费用标准不一样。那么房子过户费怎么算呢?下面就一起来看看房子过户费怎么算的介绍吧!
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。那，房产过户手续费需要多少呢？接下来，跟着小编一起来看看吧！
房产证过户是许多业主会遇到的问题，但是很多人不清楚都需要那些手续，跑来跑去浪费很长时间准备不全，费时又费力。不清楚没关系，接下来，小编就为大家介绍一下办理房产过户流程吧。
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公积金政策
关于商业性质房产交易的税费计算
　　随着商业项目的增多，越多越多的写字楼和商铺也进入了二手房的交易，关于商业性质房产的买卖税收问题，后台也有大量的朋友询问，特整理如下：
　　对于买方来说：主要是买入合同金额的3%契税和0.05%的合同印花税。
　　如果是买二手商铺的话，买家还需缴纳0.5%的交易手续费。
　　对于卖方来说，税收就较多了，具体如下：　　
　　一、营业税及附加：按买卖合同差价的5.65%计算；　　
　　二、土地增值税：按照买卖差价与原买入价计算得到利润率，分为不同的档次计算：　　
　　（一）小于等于50%，税率为30%；　　
　　（二）大于50%小于等于100%，税率为40%；　　
　　（三）大于100%小于等于200%，税率为50%；　　
　　（四）大于200%，税率60%；　　
　　三、：在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收。
　 　商铺交易税费说明　　
　　一、买家支付的税费　　
　　买家契税=3%成交价；另外还有交易手续费5元/平米；印花税=0.05%成交价，产权登记550元/户。
　　二、卖家支付的税费　　
　　卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费： 　　
　　（一）营业税及附加　　
　　税费为差额的5.56% 　　
　　（二）土地增值税　　
　　税费为差额扣除相关费用后的30%－60%（按差额比率不同累进计算）： 　
　　1、增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%；　　
　　2、增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；
　　3、增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；　　
　　4、增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。 　　
　　备注：土地增值税：不提供购入发票按总价3%计算。
　　（三）个人所得税
　　税费为净收入的20%；不提供购入法票的按转让收入的1%计算。
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