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住房贷款成主力 如何看待房地产信贷飙升？
来源：国际金融报
过分依赖房地产，房地产的疯狂会吸纳实体经济的资金，推高实体成本，加剧实体衰落，降低国家竞争力。所以，我国当前经济调整的方向应该是使房地产回归本位。
过分依赖房地产，房地产的疯狂会吸纳实体经济的资金，推高实体成本，加剧实体衰落，降低国家竞争力。所以，我国当前经济调整的方向应该是使房地产回归本位。
半年的信贷数据显示，信贷资源大量涌入个人按揭贷款，今年上半年银行贷款增加7.53万亿元，其中房地产贷款增加2.93万亿元，同比多增1.04万亿
元。数据显示，6月份全国商品房销售面积同比增长27.9%，已连续12个月正增长。7月份的4636亿元新增贷款中，几乎全部是住房贷款，可以说7月份
的银行信贷资金尽入房地产彀中。
房地产为什么在一二线城市火爆程度超出人们想象？房地产信贷数据为何会飙升？这需要深入探讨房地产与信贷的关系。
是政府财政依赖症。从1994年分税制改革开始，地方和中央的财税分配是中央拿大头，地方拿小头，但地方为了城市改造、基础设施的建设、文教卫等人员工资
等，往往收支难以平衡。财政的空缺怎么填？地方政府唯有在土地上打圈子，通过土地挂牌出售，来弥补财政短缺。但政府的土地毕竟是有限的，只有提高土地单位
价格，方能缓解地方政府财政平衡。上半年多个城市出现“地王”，土地价格的飙升必然推动房产价格的上涨。当民众意识到再不下手，房价离自己收入的距离越拉
越大时，慌不择路用手头不多的资本进入房市，银行房地产信贷在此时增长也就不足为奇。
二是银行利息倒挂。今年以来，CPI一直高于银行一年
期存款基准利率，CPI是监测物价水平的一个指标，物价水平上升，意味实际利率下降，如果存款利率保持不变，物价持续上涨就会出现负利率，当一年期银行存
款利率低于CPI时，存钱就会贬值，因为获得的利息不能抵消物价的上涨。但今年我国经济增长速度放缓，银行基准利率一年期在1.5%区间，不及上半年
CPI平均水平2.1%，CPI涨幅大于银行一年期存款利率。银行利率这么低，那么手头又有点积蓄的投资者怎么办？把钱放在能保值升值的地方，以防止手里
资金缩水。但大部分民众对复杂的东西不敢轻易涉足，通常喜欢简易操作的产品。相比股票、P2P等，房子能看得见摸得着，入门没有多少门槛，操作相对容易，
所有房产投资者宁愿向银行贷点款，也要挤进房地产市场以求财富的稳妥。
三是国家增发货币。我国货币量早已超越全球，2012年末M2余额就
达到97.42万亿，居世界第一。2015年末M2余额139.2万亿，中国在经济货币化提高的过程中埋下诸多隐患，老百姓最担心的是手里的人民币被稀
释，财富不知不觉地被隐形消耗。那么如何防止货币不被稀释？能量大的人要么在国内投资资源性的产业保持一定垄断性，要么把资产转移到国外。但普通大众仅仅
只是想把财富的抗跌性增大一点，而房地产无形中成了“抗跌神器”。哪怕手够不到，也要跳起来向银行求贷来买入房产，以防手中人民币贬值。
上面三个情况看，房地产信贷的高涨，是我国畸形政策所导致，政府过分依赖投资，把房地产这个生活必需品当作支柱产业来推动经济增长，给国民经济带来诸多后
遗症。目前世界上没有一个国家用房地产来推动经济增长而获得成功，日本当年的房地产泡沫经济导致经济衰退25年之久，至今还没有走出衰退泥潭。美国运用房
地产结合金融来推动本国经济，结果酿成全球金融危机，各国的教训给我们一个启示：只有实体经济的稳定才是经济繁荣的定海神针。
2008年开始反思，认为制造业是经济稳定不可或缺的选项，所以美国开始对制造业又重视起来，资本的回流使美国经济开始复苏。而我们还在走人家早已走不下
去的老路，过分依赖房地产，房地产的疯狂会吸纳实体经济的资金，推高实体成本，加剧实体衰落，降低国家竞争力。所以，我国当前经济调整的方向应该是使房地
产回归本位。
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2018年监管部门对于乱象整治工作中的大案要案会坚持顶格处罚。
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之前贷款的房子,现在无法偿还贷款,拍卖不够偿还银行贷款,又无可供执行的财产,会怎么处理
之前贷款的房子，现在无力偿还贷款，因当时首付有优惠，只付了20%，贷款了80%，现房价下降，银行拍卖房子后不够偿还银行贷款及所有费用，而本人又没有可供执行的财产，银行或法院会做何处理……
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二手房经纪人
很高兴为您服务
房天下知识为您分享了一条干货
您需要偿还贷款,否则,银行起诉后 ,法院会执行您的工资或查封您的房产。你抵押什么就拍卖什么啊 不够的部分 银行需要重新起诉, 不过不可能不够啊
你无敌了,如果这套房住的人多,基本你现在开始可以白住了
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导读作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。6月初的一个工作日，原彬（化名）匆匆从深圳赶到惠州参加某楼盘摇号，然后又匆匆赶回来接女儿放学。“大热天排队摇号，还遇到香港人也来买房。”原彬抱怨道。原彬最终在倒数第二批摇到了号。一名庄姓房产中介说，周一带客人去看房，但小户型已经抢不到。作为粤港澳大湾区的一员，并且紧邻深圳，不限购的惠州成为购房投资者眼中的“香饽饽”，2017年以来楼市持续升温，成交远超广州、深圳等一二线城市。由于不对户籍和社保进行限制，中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁指出，临深片区购房估计投资比例占70%，也有很多投资兼自住。为了应对越来越火爆的市场，惠州大亚湾房管局近期出台了“限签”政策，对3套及以上购房行为进行核查，限制炒房。惠州和深圳开发商、业内人士认为，作为深圳刚需外溢的区域，惠州并不适宜严格的限购；但对投资者而言，由于供应量巨大，惠州的房产投资空间不是很大。深圳链家研究院院长肖小平提醒，投资者需要借贷来投资，并且希望投资周期在两三年后转手套现的，需要深思。首先是借贷成本较高，另外房地产价格已经涨到一个高位，限价更使得价格涨不上去，惠州也有这个问题，因此希望短期价格出现大涨基本难以实现。惠州“渐进式限购”根据世联行年报，惠州2017年整体市场销售均价突破每平方米10706元，同比上升36.07%；2017年惠州一手住宅成交量达到13.38万套，超过深圳、东莞、中山的总和。2018年，伴随粤港澳大湾区规划出台的预期，作为湾区内唯一不限购却限价的城市，一些入市的新盘价格已经低于周边二手房价，投资溢价空间让惠州楼市更进入火爆阶段，很多新盘一房难求。月，惠州住宅网签成交达486.19万平方米，同比去年大幅上涨了18.96%，整体均价达到了11405元每平方米，环比小幅上涨。据中原地产统计，仅4月惠州住宅便成交13309套，环比上升3.44%；成交面积140.33万平方米。成交面积方面，临深的惠阳和大亚湾保持高贡献率，惠阳占比27.9%，大亚湾占比26.11%。与临近的东莞相比，东莞四月成交4516套，不限购的惠州几乎是东莞的三倍。由于不限购，惠州楼市大部分买家来自于外地。乐有家研究中心报告指出，2017年在惠州买房的购房者中，户籍为广东、湖南、湖北及江西四省的人群占据前四；东北、西北以及北京的客群也比较多，他们购买的主要是滨海度假物业。惠州世联行副总经理胡光宇表示，近期大亚湾、惠东滨海、城区市场、惠阳片区外地客的购房比例都有明显增加，大亚湾外地客的数量增加相对较多。面对汹涌而来的购房人群和不断上升的成交量，5月29日，惠州市大亚湾房管局发表声明，为对投机炒房行为予以严厉打击，对一次性购买3套以上（含3套）的购房行为采取暂缓网签，核实其是否属于恶意投机炒房行为；不排除将联合其他部门对购买3套以上（含3套）的住房资金来源进行核查。在上述声明发表后，惠州房管局有关人士及大亚湾房协进行了补充说明。其中声明中的“个人”是指夫妻双方，及意味着是以家庭为单位进行购房资格审查。惠州业内人士分析，该政策虽然现今仅在大亚湾实行，但不排除未来将在惠州全面铺开。与一般的限购政策不一样，大亚湾的限签是一种渐进性的“限制性购房”，对户籍以及社保没有要求，甚至对购买数量的限制也是半开放式。前述中介人士认为，声明虽然对购买数量过多的购房者进行审查，但是，因为没有户籍以及社保的限制，外来的购房者依旧能够使用多个身份来购买住宅。但从另外一个角度，如果实行严厉的限购政策，似乎又与惠州房地产的需求不对称。深圳房地产中介协会行业研究总监徐枫认为，大亚湾市场很多的深圳客人，其中有很多是刚需客。而主管部门了解消费的主流群体，因此不会对户籍进行限制。否则会不利于大亚湾的房地产。房价上涨空间不大？尽管有很多外地客看好惠州前来投资，但多数业内人士对惠州投资持冷静态度。限制惠州楼市投资空间的首先是供应。惠州楼市供应量巨大，前些年大型开发商拿下以平方公里计的土地储备，现在也没有消化，还在不断增加土储，截至2017年3月，碧桂园在惠州布局31个项目，其中大亚湾地区达11个；来自南昌的新力地产拿下22个项目，来自广州的海伦堡地产已有项目数量达16个。其余还有诸多大中型地产商均已进入惠州。世联行分析，尽管成交火爆，但4月惠州商品房供求比为1.17，开发商推货意愿有所增强，市场供求仍处于平衡状态。其次，惠州缺乏成熟的二手房市场，房子流通性不足。与一手市场相比，惠州二手市场显得格外的冷清，一二手市场呈现分化走势。销售统计显示，一季度惠州二手房交易为8127套，同比下滑33%。据乐有家研究中心数据，4月惠州二手住宅成交均价为每平方米10624元。除惠城区外，4月惠州其余各区县的二手住宅挂牌均价均呈下跌趋势。业内人士指出，一手楼活跃，但未来如果没有二手房市场来支撑起价格，可能会变成纸上财富，即有价无市的状况。此外，2017年惠州出台限售政策，要求新购买商品住房取得不动产权证满3年方可转让，也限制了房产流通。二手市场也更容易受到房贷收紧的影响。世联行报告指出， 2018年四大行的按揭放款额度约下降30%，同时按揭审批加严并提高按揭标准。同时，惠州部分银行基本不受理二手房按揭，二手房交易将受重创。在此背景下，业内人士提醒，投资者需谨慎购买。世联行惠州地区总经理周玉仁表示，2018年惠州市场整体上将会进入调整期，交易量趋稳。中长期来看，惠州长远的价值支撑在于，其处于深穗都市圈辐射区和粤港澳大湾区的优越区位。宋丁表示，从大格局来看，大湾区的以及深惠城际之间整合性的影响，深圳对惠州楼市的影响进一步加大，甚至是顺着临深片区沿着地铁线延伸向主城区方向基本蔓延的趋势还是比较明显的。未来在房地产市场格局中，临深片区可能和深圳完全整合在一个大脉络里，所以惠州的起伏，要看深圳这边的发展，甚至变得步调一致。
近日，广西壮族自治区人民政府下发《关于优化土地要素供给的若干措施》（以下简称“《措施》”），提出通过支持企业盘活存量建设用地、创新土地供应政策等20条措施，进一步降低企业用地成本。鼓励未开发房地产用地通过调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的新兴产业、健康养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。大力支持旅游项目用地。旅游项目中的自然景观及为观景提供便利的观光台、栈道等非永久性附属设施占用除永久基本农田以外的土地，在不破坏生态、景观环境和不影响地质安全的前提下，可不征收（收回）、不转用，按现用途管理。同时，鼓励工业企业提高土地利用效率，在经批准的原工业用地范围内进行新建、改建、扩建的工业项目，且投资强度、建筑容积率等指标符合规定的，其增加建筑面积部分不再补缴土地出让金。改进土地出让金分期缴纳方式，允许在出让合同中约定。土地出让价款在首次缴纳不低于50%的前提下最多分3期缴纳，一年内全部缴清；经当地土地出让协调决策机构集体认定，可以约定在2年内全部缴清。进一步优惠工业用地地价。在符合规划的前提下，工业项目使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的15%执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应最低价标准的50%执行。关于优化土地要素供给的若干措施通知全文如下：广西壮族自治区人民政府办公厅关于印发优化土地要素供给若干措施的通知各市、县人民政府，自治区人民政府各组成部门、各直属机构：《关于优化土地要素供给的若干措施》已经自治区人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。2018年5 月 27 日根据《中共广西壮族自治区委员会 广西壮族自治区人民政府关于进一步深化改革创新优化营商环境的若干意见》（桂发〔2018〕10 号）精神，为充分发挥土地资源在优化营商环境中的要素保障作用，进一步降低企业用地成本，特制定以下措施。一、支持企业盘活存量建设用地（一）在符合土地利用总体规划和城镇总体规划、不改变原用途的前提下，鼓励工业企业提高土地利用效率，在经批准的原工业用地范围内进行新建、改建、扩建的工业项目，且投资强度、建筑容积率等指标符合规定的，其增加建筑面积部分不再补缴土地出让金。（二）在符合控制性详细规划、安全和环保要求的前提下，鼓励现有制造业企业通过提高工业用地容积率、调整用地结构的方式，增加服务型制造业设施和经营场所。增加的建筑面积比例不超过原总建筑面积 15%的，可继续按原用途使用土地，不收取土地出让金，但不得分割。（三）允许制造业企业的工业物业产权在取得合法产权后按幢、层等固定界限，以能独立使用的不动产为基本单元分割，用于引进相关产业链合作伙伴的产业项目。鼓励各地建设多层标准厂房，在满足规划、安全、消防、环保等条件且不改变工业用途的前提下，园区内工业标准厂房可以分割办理不动产登记。（四）利用存量房产、土地资源兴办先进制造业、生产性及高科技服务业、创业创新平台等国家支持的新产业、新业态建设项目的，经设区市、县（市）人民政府批准，可实行继续按原用途和土地权利类型使用土地的过渡期政策，过渡期为 5 年。过渡期满及涉及转让需办理相关用地手续的，可按新用途、新权利类型、市场价以协议方式办理。（五）鼓励未开发房地产用地通过调整土地用途、规划条件，转型用于国家支持的新兴产业、健康养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应重新办理相关用地手续，重新核定相应的土地价款。（六）鼓励对城镇低效用地集中成片开发，允许企业收购相邻多宗低效利用土地，申请集中改造开发，经城市规划部门批准并完善用地相关审批手续后，可依法依规办理合并登记。二、创新土地供应政策（七）在不改变土地性质的前提下，各类产业用地均可以采取长期租赁、先租后让、租让结合、弹性年期出让等方式使用土地。以租赁方式供应土地的，招标拍卖挂牌程序可以在租赁供地时实施，使用租赁土地达到合同约定转为出让土地的条件后，经出租人同意，可将承租的全部或部分土地按协议方式办理出让手续。工业用地按弹性年期出让土地的，在缴清弹性年期土地出让金后办理相应年期土地不动产权登记。在取得弹性年期土地使用权期满时，企业可申请延长土地使用年期并签订出让合同的补充协议，按原出让时点评估补缴延长年期的土地出让金后，办理不动产变更登记。（八）对可以使用划拨土地的能源、环境保护、保障性安居工程、养老、教育、文化、体育及供水、燃气供应、供热设施等项目，除可按划拨方式供应土地外，鼓励以出让、租赁方式供应土地。支持设区市、县（市）人民政府以国有建设用地使用权作价出资或者入股的方式提供土地，与社会资本共同投资建设。（九）改进土地出让金分期缴纳方式，允许在出让合同中约定。土地出让价款在首次缴纳不低于 50%的前提下最多分 3 期缴纳，一年内全部缴清；经当地土地出让协调决策机构集体认定，可以约定在 2 年内全部缴清。（十）进一步优惠工业用地地价。在符合土地利用总体规划和城镇总体规划的前提下，工业项目使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围外的国有未利用地，且土地前期开发由土地使用者自行完成的工业项目用地，在确定土地出让价格时可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的15%执行。使用土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的国有未利用地，可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的 50%执行。（十一）自治区确定的优先发展产业且用地集约的工业项目，以及以农、林、牧、渔业产品初加工为主的工业项目，可按不低于所在地土地等别相对应《全国工业用地出让最低价标准》的 70% 确定土地出让底价。对其他工业用地项目，在不低于国家统一规定工业用地出让最低价标准的前提下，可适当调低出让底价。公共码头项目以及港口、仓储物流项目建设用地，土地出让价格最低标准可按出让地块所在地基准地价的 70%执行。（十二）对于符合海洋功能区划的养殖用海，减半征收海域使用金；建设海洋牧场、人工渔礁等公益性事业项目免收海域使用金。大力发展深海养殖，对 10 米等深线外的深海养殖用海免收海域使用金。三、进一步改进用地、用海、用林审批（十三）在土地利用总体规划确定的集镇、村庄建设用地规模范围内，按照乡镇批次用地报批农用地转用的，自治区人民政府授权设区市人民政府批准农用地转为建设用地。在土地利用总体规划确定的集镇、村庄建设用地规模范围内，已批准农用地转用的乡镇批次用地，由自治区人民政府委托设区市人民政府批准土地征收。城乡建设用地增减挂钩项目立项审批权限下放设区市国土资源行政主管部门。（十四）改进涉林建设用地审批机制。单独选址项目建设用地需要办理使用林地许可手续的，可由设区市、县（市）土地储备机构或项目业主单位申报办理，在获得使用林地行政许可后，方可办理农用地转用和土地征收征用手续。经依法批准农用地转用和土地征收的批次建设用地，需要办理使用林地许可手续的，设区市、县（市）人民政府应在供地前告知申请用地单位或设区市、县（市）土地储备机构办理林地许可手续后再依法供地。（十五）缩短用地审批时限。建设项目用地预审审批时限为10 个工作日。2018 年底前，实现企业不动产抵押登记 5 个工作日内办结；2020 年前，实现不动产登记 5 个工作日内办结。（十六）改进单独选址项目压覆重要矿产资源审查。在用地报批阶段，单独选址项目涉及压覆重要矿产资源的，可在建设单位说明已与矿业权人就压矿补偿问题进行协商，用地所在县级以上人民政府承诺做好压矿补偿协调工作的前提下，可办理农用地转用和土地征收手续。对于用地审批后，未签订补偿协议、未办理压覆矿产资源审批登记手续的不得供地。（十七）创新用地、用海、用林计划管理。凡通过建设用地报批审查的自治区层面统筹推进重大项目，可直接核销自治区新增建设用地指标。鼓励各设区市实施市级新增建设用地指标核销制度。优先保障国家重大项目、公共基础设施项目、公益事业项目和国防建设项目用海。优先保障自治区层面统筹重大项目使用林地定额，广西林地定额不足的，由自治区林业主管部门积极争取使用国家备用定额。（十八）进一步改进建设用地审查报批“三级联审”机制。依法应由自治区人民政府批准土地利用总体规划修改方案的单独选址项目和易地扶贫搬迁项目用地，其规划修改方案经相关部门组织论证、听证后，可同建设用地报件一并报自治区人民政府审批。对同时需要开展踏勘论证、节地评价的建设项目，将两项工作合并开展，采取一次踏勘、一次论证的方式简化程序。（十九）大力支持旅游项目用地。旅游项目中的自然景观及为观景提供便利的观光台、栈道等非永久性附属设施占用除永久基本农田以外的土地，在不破坏生态、景观环境和不影响地质安全的前提下，可不征收（收回）、不转用，按现用途管理。（二十）鼓励海洋资源的开发保护利用。在不改变海洋自然属性的前提下，在自然保护区外，在保护优先、符合规划的基础上，经依法批准，允许利用海域滩涂开展观光、亲水栈道等公益性服务建设项目。
中国最北端的沿海省份辽宁省6月13日发布《关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知》，全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为，严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为，抑制房价过快上涨。根据《通知》，目前正处于重点检查阶段，范围包括存在逾期交房、捆绑销售、价外加价、质量低劣等问题的房地产项目以及“烂尾”楼盘等；各市商品房、二手房近三个月交易量排名前10的房地产开发项目和中介机构；各市商品房近三个月成交均价排名前10和成交价同比涨幅排名前10的房地产开发项目，等等。整治重点按房地产开发企业、房地产中介机构和矛盾纠纷进行划分。其中，对于房地产开发企业重点整治发布虚假房源信息和广告；通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；未取得预售许可证销售商品房；不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；捂盘惜售或者变相囤积房源；商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；未在销售现场明示“五证”、楼盘销控表等信息；未取得项目建设手续，擅自开工建设；将未进行工程质量竣工验收或验收不合格的房屋擅自交付使用等。对于房地产中介机构重点整治发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；泄露或不当使用客户信息；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务行为；采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金押金等涉黑涉恶行为等。《通知》显示，辽宁省住房和城乡建设厅已于5月16日下发至省内各市住建委，以及沈阳市房产局、大连市国土房屋局。此前的5月中下旬，?辽宁省出台7项措施力促房地产市场平稳健康发展。要求各地对化解房地产库存周期低于10个月以下的主城区，或者存在房价上涨明显预期的热点区域，要密切关注房价变化情况，做好抑制房价过快上涨的政策储备和工作预案。此外，各地要掌握好供地节奏，管控好土地价格，防止出现高地价、高溢价项目，防止住房价格成本性上涨。以下为通知全文：关于开展房地产市场秩序专项整治工作的通知各市住建委，沈阳市房产局、大连市国土房屋局：为全面贯彻落实国家关于房地产工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，净化房地产市场环境，规范房地产市场秩序，切实维护群众合法权益，促进我省房地产市场平稳健康发展，现就做好房地产市场秩序专项整治工作通知如下：一、工作目标通过深入开展房地产市场秩序专项整治，全面规范房地产开发企业和房地产中介机构的开发、销售和中介行为，严厉打击炒房、囤房等扰乱房地产市场秩序行为，抑制房价过快上涨，依法保护合法经营房地产开发企业、房地产中介机构的正当利益以及广大群众合法权益，保障房地产交易安全，营造公平竞争、平稳健康发展的房地产市场环境。二、工作重点（一）房地产开发企业整治重点：1.发布虚假房源信息和广告；2.通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价；3.未取得预售许可证销售商品房；4.不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格；5.捂盘惜售或者变相囤积房源；6.商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用；7.以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格；8.将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；9.未在销售现场明示“五证”、楼盘销控表等信息；10.未取得项目建设手续，擅自开工建设；11.将未进行工程质量竣工验收或验收不合格的房屋擅自交付使用；12.其他不正当经营行为和有信访、投诉举报问题的。（二）房地产中介机构整治重点：1.未提供实名服务，中介从业人员服务时未佩戴标明姓名、机构名称、国家职业资格等信息的工作牌，未在经营场所醒目位置标明房地产中介服务项目、服务内容、收费标准；2.发布虚假房源、不实价格信息招揽业务，诱骗消费者；3.未将房屋抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；4.泄露或不当使用客户信息；5.强制提供代办服务、捆绑收费；6.未经当事人同意，擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；7.为不符合交易条件的房屋提供中介服务；8.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息，低价收进高价卖（租）出房屋赚取差价；9.侵占或挪用交易资金；10.未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹等平台从事房地产金融业务行为，或虽取得相关金融资质，但违规开展相关金融业务行为；11.采取威胁恐吓等暴力手段驱逐租户、强制上涨或恶意克扣租金押金等涉黑涉恶行为；12.其他不正当经营行为和有信访、投诉举报问题的。（三）房地产领域矛盾纠纷排查化解重点：1.存在逾期交房、捆绑销售、价外加价问题的房地产开发项目；2.房屋建筑质量低劣的房地产开发项目；3.因房地产开发企业拖欠工程款和其他应付账款等原因，导致项目停工的“烂尾”楼盘。三、工作安排（一）企业自查阶段（5月16日-6月6日）各市房地产主管部门要指导所辖县（市、区）房地产主管部门对本地区的房地产开发企业和房地产中介机构进行全面自查。自查工作要逐项对照整治重点内容认真开展，并按要求填报企业自查表（详见附件1、3）。自查结束后，企业要向所在县（市、区）房地产主管部门报告自查结果，并根据自查存在的问题积极进行整改。企业自查结果，由各县（市、区）房地产主管部门分别汇总后，报市级房地产主管部门存档备查。（二）重点检查阶段（6月7日-7月31日）各市房地产主管部门要根据企业自查情况进行重点检查并建立检查项目台账，检查范围包括：1.2017年以来省长信箱、厅长(市长)信箱、人民网留言、民心网投诉、省住建厅转信访举报件以及各市掌握的其他信访投诉线索中涉及的所有房地产开发企业（项目）和中介机构（门店）；2.存在逾期交房、捆绑销售、价外加价、质量低劣等问题的房地产项目以及“烂尾”楼盘等；3.各市商品房、二手房近三个月交易量排名前10的房地产开发项目和中介机构；4.各市商品房近三个月成交均价排名前10和成交价同比涨幅排名前10的房地产开发项目。对检查中发现问题的企业，要边检查边整改。对涉及物价、工商、金融等部门的要及时抄送相关部门进行处理，对发现的涉黑涉恶线索要及时向公安机关通报。各市请于6月15日前，将房地产领域矛盾纠纷排查化解工作（重点三）阶段性进展情况报省住建厅；7月31日前，将房地产市场专项整治重点检查工作进展情况和检查汇总表（详见附件2、4）一并报送省住建厅。主要包括：企业自查、重点检查、违法违规行为查处情况，以及制定的整改方案和房地产市场监管制度建设情况等。（三）督查抽查阶段（8月1日-9月30日）省住建厅将根据各地专项整治工作开展情况不定期进行督查抽查，对群众反响强烈、影响社会稳定、涉众面广的突出问题挂牌督办，对存在责任落实不明确、工作进展缓慢、检查排查不彻底、问题整改不及时等问题的有关单位和人员，进行约谈问责。（四）落实整改阶段（10月1日-11月20日）各地根据检查阶段发现的问题、督查阶段指出的问题和排查出的矛盾纠纷等逐项进行整改，落实工作责任，明确责任单位和责任人，建立整改问题台账，逐一制定化解方案，确定整改时限，确保问题及时整改，矛盾纠纷尽快化解。11月20日前，各地要将房地产市场专项整治工作总结上报省住建厅，包括整改工作完成情况、矛盾纠纷化解情况和突出信访问题解决情况等。四、工作要求一要切实加强组织领导。各级房地产主管部门要高度重视，充分认识此次专项整治工作的重要性，市级房地产主管部门要进一步落实责任，制定整治方案，明确具体整治措施，加强对县（市、区）整治工作的指导和监督，确保整治工作取得实效。对排查发现的风险隐患，要及时介入，制定应急预案，防止发生突发性、大规模集体上访和群体性事件。二要加大违法违规行为查处力度。各级房地产主管部门要畅通举报渠道，设立举报电话、开通举报信箱，对群众的举报和投诉，以及网络、报纸等媒体曝光的违法违规行为要立即调查、快速处理、及时反馈。对发现问题的企业，视情节轻重，可采取责令限期整改、书面警示、约谈企业主要负责人、公开通报企业不正当经营行为、列入严重违法失信名单、由资质许可机关在资质审查中重点审核等办法进行处理。对拒不改正或情节严重的，应按照有关规定暂停商品房网上签约，并依法作出罚款等行政处罚决定。对严重侵害群众权益、扰乱市场秩序的，可取消其开发企业资质，并将有关信息通报土地、税收、金融、工商等相关部门，限制其参加土地购置、金融信贷等活动。三要建立健全房地产市场监管制度。各地要建立房地产交易合同网签备案制度、加强商品住房交易资金监管、推行房地产中介机构从业人员实名制服务，建立日常巡查、投诉受理和“双随机”抽查制度。加强与国土、税务、价格、金融、工商等部门的沟通和配合，建立健全信息共享、情况通报以及违法违规行为联合查处机制。加快房地产开发企业和中介机构信用体系建设。对房地产“烂尾”项目较多的地区，要研究制定相关支持措施，做好“烂尾”楼盘处置工作。四要积极宣传正面引导。各地要积极营造公平竞争的房地产市场良好发展环境，通过广播、电视、报纸、网络等新闻宣传媒体，做好正面舆论引导，既要公开曝光违法违规典型案例，更要宣传诚实守信的口碑企业，坚决不允许有恶意炒作、歪曲主旨的行为出现，切实把此次专项整治工作组织好、落实好。
5月23日，据深交所公告，根据前海开源资产管理有限公司申请，深交所将自5月24日起在综合协议交易平台为“中联前海开源-碧桂园租赁住房一号第一期资产支持专项计划”提供转让服务。观点地产新媒体查阅公告获悉，“碧桂园租赁住房一号”设立日期为日，优先级资产支持证券简称“碧RE1优”，证券代码为“119445”，到期日为日，还本付息方式为定期付息、到期一次性还本。此外，持有深圳A股证券账户和基金账户的合格投资者可以参与“碧桂园租赁住房一号”的转让业务，“碧RE1优”的单笔成交申报最低数量为1万份。据观点地产新媒体此前报道，今年2月2日，“碧桂园租赁住房一号”在深交所获批，产品规模100亿元，采取储架、分期发行机制，优先级评级AAA；4月27日，“碧桂园租赁住房一号”首期成功发行，产品规模17.17亿元，优先级规模15.453亿元，发行利率5.75%。另悉，该计划不但是国内首单达到百亿级储架规模的租赁住房REITs，也是租赁住房领域最大规模的证券化产品。
我市目前已进入汛期，由于盛夏高温季节期间强降雨、大风、雷电等灾害性天气易发且多发，安全生产防控难度明显增大，近日，市建委下发《关于做好2018年汛期及夏季建设工程施工安全工作的通知》，出台《南京市建委防汛应急预案》。前不久，市建委主任吴炜带领相关业务处室对凤凰街4号闸门及几处建筑工地展开检查，现场检验了应急抢险队伍的保障水平。制定预案 成立应急抢险队伍市建委通过印发《南京市建委防汛应急预案》，明确防汛工作责任，落实防汛应急管理工作，重点围绕在建工地防汛工作和沙洲圩地区联防指挥工作职责，按照“安全第一、常备不懈、以防为主、全力抢险”的工作方针，明确组织体系、管理网络、职责分工和工作要求，细化工作任务，分解落实到人，做到责任到位、指挥到位、措施到位、人员到位、物资到位，实现准备充分、及早防范、快速响应、保障有力，确保职责范围内的各项防汛任务圆满完成。根据市防汛指挥部《关于组建市防汛应急抢险队伍的通知》要求，市建委依托在宁建筑工程施工企业组建市防汛应急抢险大队，组建了市政企业十个应集抢险中队、房建企业两个应急抢险预备中队，成立了1200人的防汛队伍，并落实了挖掘机、装载机、自卸车等车辆设备和必要的防汛物资。建立通讯网络 加强在建工地管理市建委相关负责人介绍，近期，对在建工地尤其要加强基坑施工管理。全市目前处于施工阶段超过5米的深基坑总计117个，重点要落实基坑监测、排水防水、周边管线构筑物保护等措施；要加强对现场临时设施、起重机械使用安拆的管理，督促现场做好活动板房、脚手架加固、排水、防雷等举措，对应相应风力，停止相关起重吊装作业、拆装；加强现场应急值守。现场应建防汛应急抢险队伍，落实应急物资、器材和责任人；根据工程实际，有针对性地开展应急演练，提高应对各类突发事件的组织协调和应急处置能力。目前全市已建立防汛重点工地通讯网络，对有深基坑施工的117个项目，确定了每个工地的企业责任人、监督机构分管领导、责任监督员，并形成通信网络，确保关键时候信息畅通。市建委及时发布防汛预警信息，督促全市各监督机构向每一个在监项目发布预警信息及管控要求，在进入汛期以来的三个恶劣天气时段，确保了全市安全生产形势平稳，未发生生产安全事故。目前，市建委已全面启动防汛工作，联合建邺区、鼓楼区加强沙洲圩地区联防指挥、统筹协调、统一调度、应急响应、组织抢险等工作；联动区级建设主管部门，督促相关工程质量安全监督机构，加强在建工地防汛工作落实情况的监管，确保措施到位，工地安全可控。根据市防指、防办防汛应急响应行动要求和市防指统一指挥调度，市建委将及时组织城建系统应急抢险队伍投入防汛抢险工作，并跟踪汛情、险情，实时上报防汛抢险工作开展情况，为我市安全度汛提供有力保障。
近日住房城乡建设部官网发布了《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，不仅再次坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松，还提出了6项具体措施，在“调整住房和用地供应结构”一条中点名了南京，要求“热点城市要积极探索推动供地主体多元化”“6月底前，提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。”热点城市租赁住房、共有产权住房要求达到新增住房半数以上根据住建部的这份文件，一共有6条措施，分别从调整时间、调整结构、资金监管、规范市场、舆论管理、地方主体责任六个方面进行了规范。其中在第三条“抓紧调整住房和用地供应结构”中特别点名了南京。该条措施要求各地要有针对性地增加住房和用地有效供给，切实提高中低价位、中小套型普通商品住房的供应比例，提高住房用地比例，热点城市住房用地占城市建设用地的比例建议按不低于25%安排，大幅增加租赁住房、共有产权住房用地供应，在新增住房用地供应中的比例达到50%以上。热点城市要积极探索推动供地主体多元化，在权属不变、符合土地利用总体规划和城乡规划的情况下，非房地产企业依法取得使用权的国有土地可作为租赁住房用地，6月底前，北京、上海、广州、深圳、天津、南京、苏州、无锡、杭州、合肥、福州、厦门、济南、郑州、武汉、成都要提出并上报建设租赁住房的具体实施方案。南京住房用地仅占总计划20.7% 配建共有产权房或成常态5月3日，南京发布了2018年该市国有建设用地供应计划，计划显示，今年南京国有建设用地供应总量为2900公顷，其中经营性用地750公顷（其中商品住房用地为600公顷）。照此推算，住房用地占总计划的20.7%，未达到住建部25%的建议标准。南京从2016年起供应共有产权房，2017年已经累计选房十批次，四大保障房片区的房源已基本分配完毕。2017年12月底最后三批选房一共供应1499套房源，其中有相当一部分是此前已经给各区用于拆迁安置但还没有落实到具体人头上，又被政府收回的。过去，南京的共有产权住房用地多为划拨性质，包括经济适用房、中低价商品房等等，住建部的新提法意味着改变。根据《南京市保障性住房共有产权管理办法（试行）》，南京市可建住宅建筑面积在5万平方米以上的商品住房项目中配建共有产权保障房，当达到最高限价后，将由此前的摇号改为竞拍保障房面积，目前已有多个商品房地块安排配建数十万平方米的保障房面积。南京市房产局相关人士在接受媒体采访时表示：“配建的保障房肯定包含一定量的共有产权房”。专家表示，从住建部的新规来看，这种情况可能会越来越多，甚至有可能将通过土地市场的招拍挂来供应。
5月17日，珠海市公积金中心出台新政，与此前的人才政策作呼应。据了解，目前，珠海正在执行的公积金政策是，公积金中心将根据贷款人信用状况、还款能力等综合因素进行判断，规定一个人最高贷款上限为30万元，两个人或以上的，最高可贷50万元。而根据最新发布的细则，珠海市高层次人才在服务期内，购买首套自住住房的公积金贷款额度，最高可放宽至上限的5倍。即职工在购买首套自住住房时，申请人一人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为150万元，申请人两人为高层次人才，则公积金贷款最高额度为250万元。
《证券日报》记者从多家银行北京分行获悉，从本周起，部分北京地区银行首套房贷款利率将执行“新标”，即在央行基准利率基础上上浮10%（即基准利率的1.1倍）。二套房贷款利率政策多数银行维持不变，仍为此前的基准利率上浮20%（即基准利率的1.2倍）。北京地区的中国银行、建设银行、招商银行、广发银行、北京银行等5家银行房贷利率均将调整为“首套房贷款利率为基准利率的1.1倍”（即年化贷款利率为5.39%）。中原地产首席分析师张大伟昨日在接受《证券日报》记者采访时表示，持续上涨的贷款利率，对于市场影响较大。根据计算采取新标后的数据可得知：对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元，25年贷款周期内，月供每月多145元，累计多4.3万元。“若都按照25年计算，从调控前85折到现在的贷款利率上浮10%，每贷款100万元，累计月供需多支付21万元。按照北京刚需平均贷款300万元计算（限价商品房住宅套均450万元），多次刚需利率上涨后，贷款25年，需要多支付月供63万元，每月多还2100元。综合测算，计算25年期的贷款利率上涨，累计相当于房价上涨了10%。”张大伟表示。易居研究院智库中心研究总监严跃进昨日对《证券日报》记者表示，目前银行贷款的首付比例提高，实际上是因为资金方面的吃紧，或者说银行本身也要考虑盈利因素。尤其是当前资管政策改革后，很多高收益的投资渠道减少，银行必然会在类似房贷方面打出突破口，所以提高利率是商业行为。严跃进还表示，从房地产管控来看，坚持房住不炒的逻辑不会改变。提高利率也是要求后续对于各类炒房需求进行管控。但是利率本身上升，并不是说银行不欢迎购房需求，房贷业务预计下半年还会发力，所以刚需购房者不必恐慌。谈及下一步信贷走势对房地产的影响，张大伟认为，从调控的趋势看，预计信贷的收紧趋势延续周期内，房地产降温也将持续。
门西A地块项目在老城明城墙的西南角。明城墙门西老厂房旧址将打造成产业园区！南京秦淮区门西城墙角落里的破败印染厂将迎来新生，这里将打造成一处吸引艺术家、文艺青年和民间创客的文创产业园区。因这一项目紧邻国家重点文物保护单位南京城墙，项目规划设计方案对城墙是否有影响。近日，国家文物局对此提出了具体修改意见。印染厂旧址将打造文青和创客基地南京印染厂旧址，位于《南京历史文化名城保护规划（）》确定的城南历史城区，东至凤游寺路，西、南至现状城墙，北至金双强小区。根据2017年7月南京市规划局公示的秦淮区门西A地块规划，门西A地块项目正是在南京印染厂旧址上。这里是南京老城明城墙的西南角，现状建筑为南京印染厂、一棉厂旧址厂房，已列入《南京市工业遗产保护规划》中的一般历史地段。该地区曾聚集南京印染厂、南京第一棉纺厂、涤纶厂等丝织行业的企业。原厂区建于20世纪70年代，印染厂的典型建筑风貌已被破坏，与城墙和城南风貌不协调。根据规划，要求相关部门对南京印染厂原厂区现状建筑按照整治、拆除、出新等方式进行改造，充分利用现有建筑，以办公文创、休闲体育等综合功能为核心，构建综合性街区，打造集办公、科技研发、文化创意、商业配套为一体的产业园区。南京晨报记者现场探访发现，目前明城墙脚下这一带有的建筑正在施工，有的已初步建成。据了解，这里除了秦淮区有关单位将入驻外，其余区域则主要聚焦两大类综合业态。一是打造文化创意产业，以艺术家、民间创客、文艺青年和背包客等为主要对象，开设艺术展览、文创产品展销、餐饮购物、陶瓷手工坊、草木染手工坊及产品展销等商业商贸形式。二是打造体育休闲产业，打造餐饮、休闲、赛事、社交、培训等一站式体验基地。国家文物局提出具体修改意见因这一项目紧邻国家重点文物保护单位南京城墙，南京市和江苏省文物部门都很重视该项目改造意见。今年初，江苏省文物局专门向国家文物局上报了《关于审批南京秦淮区门西A地块（南京印染厂旧址）项目规划设计方案的请示》。近日，国家文物局对此发文进行了批复。南京晨报记者在这份批文上看到，国家文物局原则同意南京城墙建设控制地带内实施秦淮区门西A地块（南京印染厂旧址）改造项目和江苏省文物局的意见。但对该方案又进一步提出具体修改完善意见。要求改造项目不得超过现有占地规模，改造后风格应与文物景观风貌相协调，建议适当拆除工厂自行加建建筑，辟为公共活动空间；应准确核实项目范围所涉及南京城墙高度，严格控制拟改造建筑的高度、规模和体量，应补充考虑工程施工对文物的影响，补充必要的文物保护措施和应急预案。在此基础上，修改完善文物影响评估报告，准确、客观评估建筑改造对南京城墙安全和景观影响。同时，国家文物局还要求江苏省文物局指导有关单位，按照上述意见对所报方案进行修改、完善，并按有关规定报城乡建设规划部门批准后实施。值得注意的是，国家文物局更进一步要求，请督促当地人民政府和有关部门加强对南京城墙保护区划内自行加建等行为的整治、处理力度，切实保护好文物周边环境。
随着上市公司2017年年报披露完毕，上市房企区域布局战略逐渐明晰，中西部城市逐渐成为各家上市房企布局的重点。数据显示，有多达56家上市房企2017年在中西部区域实现销售面积和销售额双增长。中西部区域业绩良好万科A年报显示，2017年在包括成都、南充、武汉、西安、郑州、重庆、昆明、贵阳、乌鲁木齐、玉溪等中西部区域实现销售面积986.49万平方米，较上年同期增长27.44%，销售金额996.76亿元，较上年同期增长18.81%。在深耕现有城市的基础上，万科A2017年新进入城市基本集中在石家庄、兰州、西昌、宜昌等中西部城市。另一房企龙头保利地产在2017年中西部区域销售业绩也十分亮眼。武汉、成都、重庆、合肥等中西部城市单城销售破百亿元，中部区域成为保利地产营收增长的主力区域。一些中小房企在中西部地区也加强布局。以阳光城为例。4月以来，公司共斥资24.98亿元相继在重庆市巴南区、陕西省延安市以及四川省西昌市等地以并购形式获得土地。相较于去年，今年阳光城在中西部的布局更加明晰。而上市房企进军中西部区域的路径也呈现多元化。除传统一级土地开发、土地招拍挂等方式，并购当地房企成为房企开拓中西部区域的主流模式。以融创中国（33.50-1.03%）为例，2017年融信通过招拍挂、收并购等方式新进入26个城市，共新增78宗地块，规划建筑面积1482万平方米。其中，28．97亿元受让宁波海亮和安徽海亮55%的股权，通过此次股权收购，融信获得海亮地产位于中西部特别是省会及周边地区共17个城市的35个项目，超过500万平方米的土地储备。信达地产也于此前公告，拟向中国信达（2.77-0.72%）发行股份购买其拟持有的淮矿地产60%股权，拟向淮矿集团发行股份购买其持有的淮矿地产40%股权。多年以来，淮矿地产在安徽省内和周边区域形成了较为成熟的业务流程和开发模式。中西部房地产投资渐增2017年及2018年以来，一些中西部省份及相关城市房地产投资呈现上升态势。河南省统计局数据显示，河南2017年房地产开发投资7090.25亿元，同比增长14.7%；商品房销售额7129.40亿元，同比增长27.0%，其中住宅销售额增长21.9%；而商品房销售面积则达13313.89万平方米，同比增长17.8%。重庆市2018年以来房地产投资缓步上升。2018年前三月，重庆房地产开发投资798.12亿元，同比增长7.8%，增速比1-2月提高2.5个百分点。其中，住宅投资543.50亿元，同比增长14.5%，增速比1-2月提高7.4个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为68.1%。相较于省会城市，一些中西部地级市成为房地产投资增长快速的地区。四川省凉山州统计局数据显示，一季度房地产开发投资51.31亿元，较上年同期增长62%。住宅竣工面积305万平方米，同比增长58.3%。2018年以来，包括凉山州在内的许多中西部地级市、县级市的土地市场都有上市房企甚至龙头房企的影子。4月27日阳光城集团股份有限公司发布公告，子公司成都盛德辉置业有限公司以合计人民币9.14亿元竞得四川省西昌市西部城区B1-24、西部城区B1-26地块。5月5日，万科A公告称，在四川省眉山市仁寿县获得63亩土地。该土地溢价率为30.65%，总计2.43亿元，这是万科半年内在仁寿县获得的第二宗地块。
拥有近40年历史的宁波老牌房企，曾是宁波市最具实力的房地产综合开发骨干企业，如今也要面临“卖身”他人的境遇……近日，宁波富达（600724，SH）发布公告称正在筹划出售公司拥有的宁波城投置业有限责任公司、宁波房地产股份有限公司等全部住宅房产业务公司的股权，目前交易对方尚在确定中，此事项构成重大资产重组。目前公司股票已停牌。值得一提的是，被出售资产之一的的宁波房地产股份有限公司可谓是宁波市的老牌房企，曾经是“宁波最具实力的房地产综合开发骨干企业。”易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，这有助于企业回笼资金，并且这类公司本身在拿地等方面会有各类制约，所以类似操作也是对未来部分产业主动放弃的表现。抛售标的发展不顺宁波富达的房地产业务以宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限责任公司、余姚市赛格特经济技术开发有限公司及其下属项目公司为主体，主要产品为商品房（住宅）和部分商业综合体。而宁波房地产股份有限公司、宁波城投置业有限责任公司正是宁波富达欲筹划出售的子公司。事实上，宁波房地产股份有限公司和宁波城投置业有限公司的发展均不顺利。具体来看，据宁波富达2017年年报显示，2017年，公司合计计提存货跌价准备14.68亿元，扣除转回后影响当期归属于上市公司股东的净利润13.20亿元；公司全资子公司宁波城投置业有限公司与万科合作开发“依云郡项目”，因经营情况好于预期，转回存货跌价准备产生投资收益3.20亿元。其中，计提跌价准备高达10.72亿元的江湾城项目为宁波城投置业有限责任公司开发。它于2010年以总价近30亿元取得，由8块土地组成，如今仍有4块土地处于待开发状态。值得一提的是，开发的江湾城二期去化情况也不容乐观。而宁波房地产股份有限公司则面临诉讼问题。它的全资子公司宁海宁房置业有限公司（以下简称“宁海宁房”），因与宁海国土资源局的土地合同纠纷，于2016年3月向浙江省宁波市鄞州区人民法院提交行政起诉状。日，宁海宁房收到浙江省宁波市鄞州区人民法院《行政判决书》，判决驳回原告宁海宁房置业有限公司的全部诉讼请求。宁海宁房不服一审判决，依法向宁波中级人民法院提出上诉，不过却被法院驳回。宁波富达一季度财报显示，宁海宁房已向浙江省高院提交了再审申请。事实上，宁波富达的情况也不容乐观，资产负债率高达82.58%。另外公司2017年财报显示，截至2017年末，其资产总额为143.29亿元，其中存货84.36亿元；负债总额118.33亿元，其中银行、信托借款及公司债56.34亿元，大股东及其子公司借款22亿元，房产预售款22.76亿元。剩余商业地产和水泥业务据披露，宁波富达从事的主要业务为房地产开发业务、商业地产的出租、水泥及其制品的生产和销售业务等。在剥离住宅房地产业务之后，意味着宁波富达仅有少量商业地产业务和水泥业务。对于宁波富达出售住宅业务公司股权一事，易居研究院智库研究中心总监严跃进向《每日经济新闻》记者表示，这有助于企业回笼资金，并且这类公司本身在拿地等方面会有各类制约，所以类似操作也是对未来部分产业主动放弃的表现。对于当前去杠杆和去产能，主要是在资金面等方面体现，实际上，未来需要鼓励更高效和更具专业性的企业进入地产市场，这是最核心的地方。宁波富达在其2017年年报中总结道：“目前，由于行业利润空间收窄、盈利模式调整、行业洗牌和分化步伐加快，行业竞争格局加剧；同时受机制体制的约束，公司旗下房产公司市场竞争能力与优秀房企相比存在较大差距。”据了解，宁波富达的商业地产主要以宁波城市广场（资料、团购、论坛）开发经营有限公司为主体。另外，2017年度宁波富达商业地产部分完成营业收入8.6亿元（占公司全年营业收入的20.69%）。不过宁波富达对其商业地产部分也十分谨慎，其在2017年年报中表示：“目前，受宏观经济调整影响，国内消费需求下降，加上电商冲击、区域内各商家日益激烈的无序竞争，必然对城市核心商业广场的商户、客流产生一定分流作用，如何确保和稳固天一广场核心商贸区的聚客力、竞争力，如何应对新兴区域商业中心的低成本竞争，将是公司需要长期面对和解决的难题。”“目前商业地产的投资收益率要高于住宅投资，但如果后续住宅购房政策放松，那么从资金回笼的角度看，住宅业务显然要好于商业地产业务。类似企业若是尝试在商业地产方面发力，那么适当配置租售的比例很关键。”严跃进认为。
温泉生态公园效果图。已开采20多年的江宁汤山最大废弃矿坑，将开发利用变身温泉生态休闲公园。整个工程预计将于今年10月建成亮相。这也是我市首个启动建设的“城市双修”项目。南京等19个城市去年被列入第二批生态修复、城市修补试点城市。随后，市规划局着手编制了《“城市双修”试点实施方案》。其中，汤山矿坑公园项目是我市上报住建部“城市双修”的试点工程。该矿坑位于汤山山体南麓，1990年，当地成立了汤山龙泉采石场，随后交由私人承包，主要从事石灰石露天开采。采石场经常放炮采石，当地人口中的“南儿峰”高度就这样越来越低，最终在汤山南麓形成了4个巨大矿坑。2010年该采石场停采，2013年正式停工。从坑底仰视，4个矿坑高度从约30米到接近100米不等。远远望去，汤山山体南麓的葱茏中，只有矿坑呈现出大片灰白，山石裸露，非常刺眼。在“城市双修”、美化环境、提升城市功能品质的背景下，汤山决定对此处矿坑进行修复性改造利用。该项目结合现状地形划定设计范围约18公顷，南至美泉路、北至汤山山体。汤山度假区规划办负责人表示，本次设计以现状地形地貌为基础，深耕汤山历史人文与矿坑文化，充分利用区域内现有植被与矿山资源，通过湿地、草甸、湖区等景观元素对其进行生态系统恢复和景观风貌恢复，创建国家“城市双修”试点，以作为全国矿坑修复的示范性案例。温泉公园内部设置特色水景、花海、儿童活动区等功能区，紧邻矿坑区域还会设置与温泉有关的体验活动，游客可以在这里一边欣赏矿坑的刀劈斧削，一边感受温泉的雾气蒸腾，两者结合的视觉奇观，将成为矿坑休闲公园最大卖点。温泉公园同时还将植入科教娱乐、亲子活动等内容，强化公园的参与性、体验性、互动性，建设方特别邀请了王建国、孟建民、韩冬青等建筑大师对公园内配套建筑进行集群设计，提升公园整体形象品质，形成“以山为幕”的特色矿坑体验公园。目前该项目已启动建设，整个工程投资约1.2亿元，预计今年10月建成。届时，这座废弃矿坑将变身成汤山国家级旅游度假区又一处主题生态休闲公园对游客开放。
从地铁中华门站搭乘地铁1号线往市中心去，经城墙中华门外路面段，乘客可清楚地看到西侧地块一直闲置，一度被大批共享单车占据。近日，南京规划部门披露该地块规划设计批前公示方案：拟打造越城天地文化旅游特色街区，限高9-12米，购物广场、五星级度假酒店等俱全。为与老城南门西地区“牵手”，未来还打算在秦淮河上架设两座景观步行桥。特色街区纳入全域旅游范畴此次披露的越城天地项目位于《南京历史文化名城保护规划（）》确定的中华门外城南历史城区范围内，东至中山南路，南至应天大街，西至凤台路，北至秦淮河。该项目占地约32.10公顷。依据相关规划，该地区纳入南京市全域旅游范畴，将打造越城天地文化旅游特色街区。历史上，越城位于秦淮区西南部，是在南京主城地区有确切年代可考的建造最早的一座城池。春秋时期，越王勾践令范蠡筑城，具体地址据考证即为今天的南京中华门外，史称越城。越城很小，城周只有“二里八十步”，相当于现在的942米，占地面积只有6万多平方米，史料记载越城与天禧寺即明代的报恩寺位置对望。既保留历史街巷，又配建酒店住宅越城天地项目用地性质为商业、商办混合、商住混合、居住，保留了窑湾街、南珍珠巷等历史街巷，滨河空间开放。建筑密度40%-70%，总建筑面积59.59万平方米。规划还要求，建筑的机理应体现老城南固有的传统特色，以传统院落式基础来组织空间。沿河、沿街（中山南路、应天大街）及公共开放街巷，需要增强开放性。根据规划，除布置有主题购物广场、游客服务中心、大型市民广场外，还有五星级度假酒店、游船码头、主题会馆及住宅。拟设下穿隧道，秦淮河上架步行桥“区域建筑高度控制在12米以内，建筑高度由南向北逐步递减，也就是近墙及近河处低，建立与城墙良好的视线。”规划专家披露，此轮规划对这一地块的建筑高度严格控制，同时，为确保从应天大街高架上看到城墙，北部沿河新建建筑屋顶高度≤9米。值得一提的是，规划设计从该地块打通两条下穿隧道，地下穿行往东直达中山南路。而为便于跟老城南门西地区沟通，规划要在秦淮河上架设两座景观步行桥，未来，游客可望自秦淮河南的越城天地，通过步行桥一路逛到老城南门西地块。
溧水山水主题小镇规划馆开工仪式日前举行，这标志着总投资超350亿元的南京溧水山水主题小镇正式拉开帷幕，项目预计2021年投入运营。去年9月16日，由山水文园集团和美国六旗集团共同投资建设的山水主题小镇项目落户溧水。该项目位于溧水区永阳新城南部，总投资超350亿元。项目以无想山国家森林公园为生态根基，在以美国六旗高空娱乐、六旗水世界为核心的基础上，打造融主题娱乐、山水演艺、田园综合体和抗衰老等为一体的综合旅游度假地。美国六旗是世界超大型娱乐项目品牌，拥有京达卡、巨人和X-flight等“全世界最刺激的过山车”。2014年，山水文园集团成为美国六旗集团中国唯一战略合作伙伴，开始在国内布局山水六旗文旅项目。南京溧水山水六旗文旅小镇是继浙江海盐、重庆璧山项目之后，国内第3个正式落户的山水主题小镇。此次开工建设的规划馆是全方位智能互动式规划及体验馆，是山水主题小镇业态的展示中心，占地约37亩，场馆的设计将结合山水小镇整体建筑风格，用连续的弧形坡屋顶设计，形成山水意向融入无想山林间，实现人工与自然的和谐统一。继规划馆开工后，六旗高空娱乐、六旗水世界、山水演艺等一批子项目将陆续启动。整个山水小镇项目预计2021年起投入运营，届时预计每年可拉动税收6.4亿元，提供就业岗位1.4万个，年均带来GDP约300亿元。溧水区相关负责人表示，溧水作为南京新副城、宁杭生态经济带上重要功能区，旅游资源丰富，但缺少文旅龙头项目，难以引爆旅游业的快速发展，山水主题小镇的落户，将促进旅游资源的集聚，推动溧水全域旅游建设。
中国证券报记者“五一”期间走访北京地区多个楼盘发现，假期前来看房的客户可谓络绎不绝。商家签约砸金蛋、首付可分期等优惠活动也是层出不穷。业内人士认为，去年下半年以来，市场调控政策不断加码，各地供应也不断缩水，但是巨大的市场需求依旧存在。一线城市“五一”期间看房量明显上涨，但2018年调控政策仍在继续，不存在回暖的政策基础，市场成交量谷底回升主要源于刚需购房者入市积极性提高。北京地区看客多成交少4月30日，房山区某现房楼盘的售楼大厅里人声鼎沸，挤满了看房的客户。而在样板房内，看房的客户更是络绎不绝。据介绍，该楼盘主要出售95平方米或103平方米的精装房，均价每平方米52000元。售楼经理介绍，该楼盘目前推出促销活动，30万可以抵扣房价的10%，但需在首付时付清。也就是说，该楼盘的首付达50%以上。目前在售的三栋楼是该楼盘的最后一期，其中一栋为该楼盘的“楼王”，4月底刚开始出售。与此同时，在门头沟区的一个楼盘，看房现场冷清了许多，只有三五户看房者与售楼人员交谈。不过，售楼人员表示：“楼盘2020年交房。3月底放出来的一批新房已经全部售罄，现在只剩170平方米以上的了，而且是之前购房者资质没有批下来不得已清退的。我们现在已经不做推广了，来客基本都是自行搜索或者路过看到楼盘才进来咨询的。”中原地产首席分析师张大伟表示，北京、上海楼市小长假期间看房量有明显上涨。以上海为例，4月入市项目明显增加，小长假前八盘齐开，近3000套房源入市。北京因为限价房的销售政策还不明确，但在小长假期间也有多个项目开放售楼处，关注数量明显增加。楼盘看客虽多，但成交量却不尽如人意。据中原地产数据显示，4月29日、30日北京新建住宅网签量分别是8套、3套，二手房市场住宅签约分别是145套、85套。一线城市小长假前两天合计网签商品房住宅为360套，同比跌幅超过50%。刚需上位炒房遇冷据上述门头沟某楼盘的售楼人员介绍，此处房产的顾客主要是四五十岁、有一定经济实力的购房者，主要是“买一卖一”的改善型需求，很多顾客是将老房卖出获得新房的首付款。首套房刚需购买者是住房市场的“香饽饽”。在北京工作的周先生近期已经辗转看了多个新楼盘，二手房也看了不少。“感觉房价还是比较稳的。”对于刚看的精装房，周先生也颇为满意，或许近两天就可以定下来。与此相对应，炒房者却不再是刚需买房客的困扰。“我们原来的邻居一口气买了楼上楼下3套房，把房子出租给了公司，很影响正常住户的居住环境。”在门头沟售楼处看房的李女士有些担忧新住房周围再次发生这类情况。但是售楼人员表示，现在购房者都是刚需，而且由于限购政策，没有人能够像过去那样买房。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从实际情况来看，过去压抑的市场需求开始释放，带动了成交量回升。但与以往楼市回暖伴随价格上升不同，这次成交量回升以价格比较低为背景，有些购房者也是因为价格处于低位所以才积极认购。“现在的楼市还谈不上回暖，主要是一些限价项目入市，的确有些购房者关注。”张大伟认为，相比调控前，当下市场成交量依然处于低迷状态。市场活跃度料提高“虽然小长假网签数据并不代表整体市场走势，但从趋势看，5-6月，全国热点城市的市场活跃度会有所提高，特别是限价政策严格的区域，很可能会继续出台摇号销售政策。”张大伟认为。在供给方面，克而瑞地产研究认为，在严格的调控政策背景下，高价豪宅预售证批复越发严苛，房企依靠捂盘惜售、延迟入市，以时间换价格的可能性越来越低。此外，在经过一个季度的蛰伏后，巨大的销售和资金压力、预期项目去化率下降等都使持观望态度的房企不得不放低姿态，降低预售价格，被动加速项目入市，把全年的销售计划前移，抢收业绩，来确保全年销售目标的完成。从政策看，张大伟表示，2018年各地调控政策依然在持续，叠加信贷收紧，目前市场调控下，不存在回暖的市场政策基础，但热点城市严格执行调控已经超过一年，刚需购房者最近入市的积极性有所提高，市场成交量已经相比谷底有所恢复。严跃进则表示，目前来看，政策收紧的效应已经明显，继续收紧可能性不大，利空出尽就会变成利好，楼市反弹可能性比较高。“房住不炒”是大背景，后续房地产还是会有一些新思路，比如发展住房租赁市场，鼓励REITs、房产信托基金等是大趋势。克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，未来所有调控政策都将围绕“房住不炒”展开。一方面，“四限”政策难言实质性转向，着力抑制投资、投机性需求，减缓房价上涨预期，以防资产价格过快上涨；另一方面，支持居民自住购房需求，尤其是那些房地产库存仍处高位的三四线城市，去库存新政将持续发力，着力支持刚需以及改善性购房需求。杨科伟认为，限价、限签政策导致多数热点城市成交数据“失真”，摇号项目销售更是异常火爆，多数城市平均中签率约30%。购房者“买到即赚到”心理预期强烈，与调控政策初衷背道而驰。3月份以来，以上海为代表的热点城市加快预售证审批，限价“堰塞湖”渐有松动的迹象。“调控政策存在边际改善预期，限价‘堰塞湖’终须解决，热点城市预售证审批或将趋于宽松，房价容忍度也将上升。当然，为了切实解决刚需群体居住需求，地方政府还是要落地一些保护性措施，譬如刚需家庭优先选房等。”
南京青年大学生创业人数再创新高。记者近日从市人社局获悉，今年一季度扶持大学生创业1665人，同比增长11.7%。包括市委“一号文”配套细则之一“宁聚计划”在内的全链条创业扶持政策体系，为南京青年大学生创业提供有力支撑。“与去年相比，今年一季度以来青年大学生创业热情更加高涨。”市人社局相关负责人介绍，我市支持青年大学生创业的政策不断优化升级，尤其是今年市委“一号文”配套细则“宁聚计划”，目前已形成全链条创业扶持政策体系，包括优秀项目遴选资助、开业补贴、创业成功奖励、创业带动就业奖励、场地补贴、创业失败补贴等方面，重点解决大学生初创期在项目、场地、资金等方面的瓶颈问题。比如，每年遴选优秀大学生创业项目，相应给予20万—50万元资助，累计遴选优秀项目1291个、资助金额达2.54亿元。创业场地扶持方面，对入驻创业园区的大学生创业项目，提供最高30平方米、期限可达3年的免费场地或租金补贴，对自行租用场地或以自有房产创业的给予补贴。记者了解到，今年以来，我市密集开展大学生创业新政宣传推介，先后在仙林、江宁、江北和主城4个片区对高校院所进行现场宣讲解读，覆盖53所在宁高校、数十家院所和60家市大学生创业园，引起强烈反响。在各在宁高校门户网站普遍设置“宁聚计划”专栏，实时推送南京就业创业政策服务等。同时，宣讲团还走出南京，赴成都、西安、合肥、沈阳、长春等城市高校开展宣传，结合组织人才招聘活动，有效提升南京人才新政的影响力。?目前，全市各级人力资源市场均设立高校毕业生服务专窗，为广大大学生提供公共就业创业服务。33所高校、16家园区建立创业贷款直通平台，开辟并持续扩大青年大学生创业贷款“绿色服务通道”，为大学生创业团队提供免担保的创业贷款。去年以来，全市累计为青年大学生发放创业担保贷款3.05亿元。紫金科技创业投资集团分别与南大、东大、南航等在宁8所高校建立了总规模数千万元的种子基金，为创业大学生提供资金支持。
山水城林一直是南京特色，玄武湖和紫金山自古相连，只是之后被城墙以及现在的龙蟠路给分离了。如何让“山湖”牵手？近日，南京市规划局对《钟山风景名胜区总体规划（）》进行公示，记者发现，玄武湖和紫金山要形成“双环”（环山、环湖）游览交通体系，两者还要通过地下通道“牵手”。规划“双环”慢行游览交通体系整个钟山风景名胜区包括了玄武湖和紫金山。此次规划，首次提出把紫金山划分成4大景区，包括山南景区、陵园景区、山岳景区和山北景区。记者发现，规划提出要形成“双环”（环山、环湖）游览交通体系。“玄武湖已经是环湖体系，紫金山要形成环山观光线，就要打通整条环山线路。”江苏省城市规划设计研究院副总工程师刘小钊介绍，目前，紫金山的山南、陵园景区交通路网已经比较发达，但尚需梳理形成明晰的游览线路，山北景区游览道路也没有贯通。在规划中，山北景区将打造南京抗日航空烈士纪念游览区、蒋王庙游览区、白马—竹海游览区、黄马游览区。他介绍，目前，山北蒋王庙到王家湾一段已建成游览道路——樱花路，今后该道路将往西延伸到白马公园。蒋王庙游览区将建设蒋王台、山北民俗文化风情街区等文化景点，景区内部形成连接其他游览区的环紫金山游览道路及慢行绿道。此外，东侧依托黄马水库，打造黄马游览区，适度配套休闲游览设施，并修建环紫金山游览道路及慢行绿道。未来，山北、山南的游览道路及慢行绿道将有机衔接，形成一个完整、闭合的环紫金山游览交通环。此外，陵园、山南景区，传统景点很多，有中山陵、灵谷寺、明孝陵、梅花山、植物园等，要形成陵园、山南景区的游览环线。两条地下通道让“山湖”牵手此次规划最大的亮点，就是提出要沟通“山、湖”游览线，让紫金山和玄武湖牵手。其实，让“山、湖”牵手的方案，南京已经研究了多年。刘小钊介绍，此次规划还是考虑通过地下通道的方式来连接山和湖。在太岗路地下通道的南侧、太平门的北侧，也就是大约在白马公园门前广场的位置，规划预控另一条地下通道。这条通道从地下穿越龙蟠路，西侧到达玄武湖环湖路，东侧连接紫金山。和太岗路地下通道一样，两侧人行道，中间走游览观光车。“这两条地下通道未来都会经白马公园连接到紫金山环山观光线，游客可以从玄武湖一路游览到紫金山。”刘小钊说。记者了解到，太阳宫广场北侧是一块空地，目前作为非机动车的临时停放点。这块空地未来将建旅游服务基地，包括旅游服务、商业配套等，地下还计划建大型公共停车场。刘小钊说，太阳宫旅游服务基地将建设成为一个重要的接驳换乘点，这里是玄武湖和紫金山的连接处，同时地铁4号线也在此设有岗子村站，大量游客都可以从这里乘坐游览观光车或步行到紫金山或是玄武湖。太岗路通道连接白马—竹海景区2014年就已贯通的太岗路地下通道，作为连接紫金山和玄武湖的重要通道，下穿龙蟠路，宽近20米，长200多米，一端连着太阳宫，一端连着白马公园，但至今一直闲置。近日，记者探访发现，从太阳宫一端步行进入地下通道，通往对面山上的道路还是被隔板封堵着。不过从通道人行道两侧的楼梯上去，已经能直接通到白马公园的北门。这条通道目前的功能仅仅是过街通道。很多人好奇，太岗路地下通道未来究竟通往哪？刘小钊表示，按照规划，这个通道未来通往新打造的白马—竹海游览区。“白马—竹海游览区是新打造的一个游览区，通过架设一座景观桥来沟通白马公园和竹海，这座桥可以满足游览观光车通行。”他表示，这个景区也会开辟环山绿道，是整个紫金山环线上的一段，这样游览观光车未来就可以通过这个通道到达紫金山了。
从“共享单车”到“共享汽车”，再到“共享充电宝”，被共享经济冠名的行业越来越多。如今，在太仓市，一种“共享别墅”应运而生。然而，这种可以移动的小别墅刚推出没多久，就被相关部门紧急叫停，因为这样的房屋还没有取得相应的规划审批手续。最近，太仓一家企业开发了一种可以移动的小别墅，这种别墅面积不大，功能却很齐全，看上去特别鲜艳，房间内采用木质材料进行装修，造型偏欧式风格，而价格却非常便宜。据了解，这种钢架结构的小别墅，每幢面积在28平方米左右。推开大门进去，右侧为卫生间，里面装有淋浴热水器，左侧为一小块休闲区，沙发、电视、电脑桌等摆放两边，再往里，就是一张大床和一些休闲摆件。可以说，各种设施一应俱全。公司负责人表示，这是他们生产的最新产品，尽管还是刚刚起步，可订单已有不少，有上海、无锡等地客户，另外还有一部分本地客户。据介绍，这种可以移动的小别墅是从工地用的集装箱住房改造而成的。去年，受“共享单车”思路的启发，企业负责人想到了移动式小别墅的市场方向，于是形成了“共享别墅”的理念，计划在全国建立连锁营地，实行会员制入住，注册会员后凭身份证识别就可以入住，查找、订房、结账等都通过手机完成。企业负责人表示，完全装修好可以直接拎包入住的小别墅价格在7万元左右，没有配套设施的价格在4万元左右。由于移动非常方便，只要一辆卡车就可以整体搬迁，这种小别墅在景区空地可以灵活安放，特别适合在乡村旅游景点使用，供游客租住。然而，太仓住建部门表示，这样的“共享别墅”，由于缺乏相应的规划手续，所以肯定是不合法的，在相关部门的介入下，移动小别墅的生产商目前已暂停生产，需要等到合法合规后才会投放给广大市民使用。
大家都知道，如今95%以上的炒房人，都要和一个机构打交道，即：银行！没有银行的支持，估计90%以上的房子没人炒！所以，银行在房贷上的任何一个举动，都牵动人心，让炒房人忐忑不安。近日，在江苏最宜居的城市，继封杀消费贷流入地产业，和大幅度提高房贷利率之后，银行再次放出大招，将要封杀这一炒房套路，堵死破坏楼市正常秩序的行为。需要说明的是，宜居中国发展指数报告显示，在年度，中国宜居城市前20名中，江苏只有一个城市上榜，位列第四，即：南京！也就是说，南京是江苏最宜居的城市，名列全国前茅！众所周知，为了拥有买房资格，多买几套房，南京不少家庭动起了“歪脑筋”，炒房套路很简单，就是“假离婚”！当然，这其中也发生过很多“悲剧”，假戏真做了，夫妻某一方欲哭无泪！客观的说，如果不离婚，甚至都没有买房资格，即便有可能也会面临高首付、高利率。然而，一旦“假离婚”，那么就轻松获得1-2个买房资格，享受30%的最低首付之类。好处众多，何乐不为？但由于假离婚的取证太难，所以政府一直缺少有效手段，规范这一买房套路。所以，很多人都能看到这一幕景象：手拉手高高兴兴的去离婚，办完手续手拉手开开心心的回家。如今，对于假离婚现象，南京有两家银行开始出大招了：（1）中国银行江苏省分行要求，离婚到三个月之后才能办贷款，（2）民生银行南京分行规定，离婚半年内不准贷款。需要注意的是，目前这一政策只能算个别行为，绝大多数银行还没有这么要求。不过，有银行内部人士表示：“目前来看离婚并不影响贷款，但政策随时可能会出台，一旦有明确的政策出台，就会严格执行。”值得一提的是，事实上银行对“假离婚”的打击早就开始，最典型的是：对离婚一年内的贷款人，实施差别化住房信贷政策的做法。但面对疯狂上涨的房价， 这一政策用处不算太大。不管如何，从目前来看，透过假离婚来炒房的，未来对其打击估计会越来越严。当然，假离婚炒房的“风口”已经过去，如今再规范虽说亡羊补牢，但也不乏马后炮的嫌疑！
4月8日，万科企业股份有限公司发布公告称，3月份公司实现合同销售面积363.7万平方米；合同销售金额506.8亿元，同比下降20.36%，环比增长42.36%。1—3月份，万科累计实现合同销售面积1,048.2万平方米；合同销售金额1,542.6亿元，同比增长2.66%。观点地产新媒体查阅公告，自2018年2月份销售简报披露以来，万科新增加项目13个，包括福州新店地铁上盖地块、佛山乐从岭南大道地块、苏州江陵东路地块等。2018年2月份销售简报披露以来，公司新增物流地产项目8个，包括苏州万纬昆山保税物流园、万纬昆山周市物流园；宁波万纬宁波北仑港物流园；以及上海、无锡、泉州等的物流园。
只要凭借身份证和学位证在手机APP上办理，就能够在半个小时左右落户西安。而且学历要求降低，全日制普通高等院校、中等职业学校(含技校)毕业，或具备国民教育同等学历的人员及留学回国人员均可。西安市近期出台的一项政策成为全国各地“人才争夺战”的冰山一角。2018年的毕业季又来临。据教育部统计，2018届全国普通高校毕业生预计820万人，再创历史新高。但西安、南京、武汉等20多个城市却接连出台一系列人才引进政策，送房、送钱、送户口，政策力度之大前所未有，让昨天还发愁“毕业即失业”的高校毕业生们，仿佛一夜之间就变成了各个城市不够分的“唐僧肉”。这场“人才争夺战”为何会发生？在争夺人才的背后，这些城市有着怎样的焦虑？当“硝烟散尽”之后，我们还有哪些可以反思之处？记者对此进行了采访。抢人才还是抢人口据西安晚报报道，2月4日上午，西安市186个有户籍业务的派出所共500余名户籍管理民警集体誓师，坚决打赢为期三年的“人才、人口争夺攻坚战”。“人口”二字，恰好将这场“人才争夺战”划分出两个战场：第一战场是纯粹的“人才争夺战”，以北京、上海为主，其人才引进政策有着较高的学历薪资条件，以及精确的行业领域划分；第二战场则是“人才、人口争夺战”，参战的主力是西安、武汉、南京等其他新一线城市和二线城市，其人才引进政策门槛大大低于北京上海，甚至许多地区对大学生实行零门槛落户。为什么这些除北京上海之外的大城市还需要争夺人口呢？恐怕是因为压力真的来了。以西安为例。日，西安市对《西安城市总体规划(年)》作了修改。根据修改后的目标，2020年西安市域人口规模要达到1070.78万人，其中户籍人口870.57万人。但在2015年末，西安市的常住人口仅为870.56万人，距离目标还有200万的差距。这也就意味着，从2016年开始，西安市要以平均每年40万人的增速增长，才有可能达标。而现实情况是，从2011年到2015年，西安市在过去5年中人口一共才增长了不到20万人，平均每年不到4万人。每年4万的增长，显然无法匹配40万的壮志雄心。数据显示，2016年末，西安常住人口达到883.21万，人口比去年同期增长13万。至2017年末，西安市常住人口已达953.44万(记者按：尽管统计资料中未直接列出，但可由人均生产总值计算得知)，人口增长70多万。但这70多万中要刨去2017年由西安托管的西咸新区咸阳片区的60多万人口，故西安2017年人口的增长应在10万左右。显然，即便年均增长10多万，距离千万人口的目标也依旧任重道远。而在“人才、人口争夺攻坚战”的号召下，今年前3个月共有23.1万人落户西安，接近2017年全年落户西安的总和。只有照这个增速下去，加上西咸新区咸阳片区的60多万人口，西安作为最新获批的国家中心城市，实现其2020年人口规划目标才有扎实的基础。无独有偶。作为中国大学生最多的城市，武汉却一直苦于留不住人才。据《武汉市统计年鉴》显示，年武汉市人口净迁移率分别为-1.78‰和-0.29‰。人口净迁移率为负，则意味着武汉地区的迁出人口大于迁入人口，也就说明武汉人口吸引力较弱。穷则变，变则通。武汉在2017年就推出“百万大学生留汉创业就业”“百万校友资智回汉”计划，打响了“人才争夺战”的第一枪。而2017年武汉市的人口净迁移率也一举“扭亏为盈”，达到了19.78‰。经济基础决定上层建筑，为了“达标”而展开“人才争夺战”显然仅是表面现象，那么，什么才是各地展开“人才争夺战”背后更为深刻的发展焦虑？人口红利消减让压力显现1月19日，在积极进行“人才争夺战”的同时，南京市也发布了《南京市“十三五”人口发展规划》。其中，南京市政府明确指出，未来南京面临的挑战首先就是“人口结构压力增加”与“人力资本面临结构性短缺”。文件称，南京市劳动年龄人口比例在缓慢下降，但老年抚养比和少儿抚养比却双双攀升，人口抚养负担日益加重，传统的人口红利已在逐渐消减。同时，南京市经济社会发展对外来劳动力的依赖程度不断增强，劳动年龄人口结构老化、劳动参与率降低，劳动用工成本也在持续攀升。面对问题，文件给出的解决方案之一，就是积极推进以“宁聚计划”为代表的人才吸引工作，加大外来人口引入速度，不断增强对外地人才的虹吸效应。通过人口集聚与资源集聚提升公共资源利用效率，促使劳动生产率提高与市场交易成本降低。那么，到底“人才争夺战”发生的深层次原因是什么？它会与中国的人口红利消减与经济动能转换有关吗？中国社会科学院人口与劳动经济研究所研究员林宝认为，“人才争夺战”与人口形势的变化关系密切。林宝指出，中国15-59岁劳动年龄人口从2012年开始下滑后，人口红利就开始了下降，从去年到今年则可能正是经济活动人口开始下降的拐点。而这次“人才争夺战”的发生说明人口结构变化的影响已经开始向二线城市、新一线城市甚至是一线城市传导。“有研究认为，‘人口红利’是中国实现经济快速发展的重要原因，而近年来的经济增长减速则与‘人口红利’的衰减密切相关。当‘人口红利’衰减时，劳动力供给形势发生变化，劳动力成本会显著上升，从而影响经济竞争力；养老、医疗负担加大也会影响积累和投资等，从而影响经济发展。”林宝说。中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁表示，中共十九大报告已经明确提出了要加快农业转移人口市民化，中央提出的新型城镇化政策对于放宽落户条件也已经提出了清晰的要求，如发改委3月13日下发的《关于实施2018年推进新型城镇化建设重点任务的通知》中，就明确“鼓励对高校和职业院校毕业生、留学归国人员及技术工人实行零门槛落户”。在李铁看来，各城市推进户籍管理制度的改革，一方面是学习中共十九大报告精神、响应中央政策要求的重要举措。另一方面，部分城市放宽户籍管理，也确实存在着一定的经济动机。“吸引产业投资，人力资源储备是关键。一些城市放宽落户条件实际上看准了人力资源储备对增加投资的吸入效应。同时，地方财政压力加大，土地财政遇到了房地产库存的瓶颈，一些城市试图通过降低落户门槛来增加购房人群，应该也是潜在因素之一。”李铁说。人才的引进将提高当地人力资本，改善人口结构，总体上有利于推动当地经济增长。“如果一些引进人才带来了新技术、新产业，甚至会较快发生作用。对财政收支的影响则需要分短期和长期来看，从短期看，由于大量人才引进，需要兑现对人才的承诺和改善公共服务，因此会加大财政支出；但从长期看，由于人才会带来就业、消费和税收，扩大经济总量，最终会改善财政收入。”林宝解释道。对于人才引进能够对房地产的发展产生一定的刺激作用，林宝也表示了赞同，“引进人才将扩大房地产需求，对房地产市场会有提振作用。而且人才的加入将壮大缴费人群，改善社保基金收支状况。”人才要抢也要留抢人才不是目的，让人才为城市发展发挥作用才应该是城市抢人才的初心。但是让人才真正留得下，并不是仅仅有大幅度的吸引政策就可以解决的，还要考虑能不能用好人才同时为他们解决后顾之忧。在多数媒体欢呼人才春天已来的同时，舆论场中也出现了一部分质疑的声音。这些声音站在清洁工和普通打工者的立场上，认为各地以学历为门槛的落户、住房优惠政策，某种程度上是对城市其他低学历群体的“歧视”。而城市的公共服务能力又恰恰与这些人口相关，所以在引进人才的同时，需要考虑的是城市低学历群体的就业、落户等相关工作。“如果我们仅仅把人才定位于学历技术，而忽视了城市各方面的实际需求，往往会导致引进的人和岗位的脱节，反而不会给城市带来活力。”李铁对本报记者说。随着越来越多高学历人口的进入，也会需要更多的从事简单劳动的人口提供互补性服务，这是城市发展的规律。以近期大城市中广受诟病的幼儿教育为例，李铁解释了我国城市服务业发展速度很快但质量不高的原因。“原因就在于参与服务的人口，没有通过市民化享受到公平的公共服务。”李铁解释说，“如果他们在城市的服务业就业中没有长期预期，只有临时就业心理，就必然不会在提高服务质量上进行投入，从而导致服务品质下降，甚至产生极端的短视行为。”因此各地在接下来的实践探索中，应当把人才定义得更为广泛一些。“能否率先给已经长期在城镇实现稳定就业和定居的外来人口办理落户手续，而不要任何附加的学历和技术条件？他们能够在城市长期居住，甚至通过各项就业给城市提供服务。他们自身虽然不一定有大学以上学历，但是他们应该是城市最具有活力的人才，而且他们的下一代应该都具有一定的学历，能够成为城市创新的继承者。”李铁如是说。人才不能尽其用，是“人才争夺战”中存在的风险，该如何趋利避害？“人才竞争也可能导致全方位的‘孔雀东南飞’，造成中西部、中小城市的人才流失，加剧人才不平衡的局面。还有可能出现盲目攀比，为抢而抢，重‘抢’不重‘用’的情况，造成人才和各类资源的浪费。”林宝说。要避免上述不利局面的出现，林宝认为，一方面要对大城市的人才竞争行为有所引导，要其有所为有所不为；另一方面要加大对中西部和基层人才的培养力度，建立相关机制鼓励东部和大城市人才反向流动。李铁认为，应该根据城市发展的各种行业需求来确定人才引进标准。制定城市政策，要考虑到城市的需求，也要考虑到城市的服务质量。同时要尊重市场规律，重点是进一步放宽条件，尊重市场的选择，尊重产业投资者的选择。
这意味着宝能系有意退出万科。4月3日，万科A(33.640, 0.15, 0.45%)发布公告称，第二大股东宝能系旗下钜盛华投资平台，拟通过大宗交易或协议转让处置9个资管计划所持万科股份。钜盛华表示， 其与一致行动人共持有万科股份25.4%，各资管计划管理人将根据相关《资产管理计划资产管理合同》等法律文件，在相关资管计划清算过程中以大宗交易或协议转让方式完成其所持万科股份的处置和资管计划清算。根据万科A公告，钜盛华通过九个资产管理计划合计持有万科股份的10.34%，其中，七个资产管理计划已经于2017年11月和12月到期，该七个资产管理计划合计持有万科股份的6.89%。此前的1月30日，万科独立董事刘姝威通过个人微信公众号致信证监会称，宝能投资集团旗下钜盛华作为委托人的七个资产管理计划已到期但未清盘，损害了投资者的利益。彼时宝能集团回应称，在经过与相关方充分沟通协商后，各方已就钜盛华作为委托人的九个资管计划分别签署了补充协议，就延长前述资管计划清算期相关事项做出了约定。而此次宝能和钜盛华突然提出处置资管计划所持股份，是宝能系举牌万科以来的}