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农村土地使用证可以盖房吗，土地建房相关规定
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拥有后我们就可以对土地进行使用，旧社会时很多人都会选择对土地进行建设，建设房屋是非常正常的行为，但是当前法律政策已经更改了许多，增加了许多关于土地方面的管理规定，对此人们也没有明确的概念，有很多不了解的地方，那拥有农村土地使用证可以盖房吗？
农村土地使用证可以盖房吗
有土地使用证是可以拿到建房执照的，但是需要经过批准，取得，才能建房，没经过批准建房是违法的。
土地使用证建房相关规定
(一)农村居民申请的条件 农村居民申请宅基地必须符合下列条件：
一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；
二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
三是农村居民建房限额标准，使用原有宅基地和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的限额面积为140平方米；
四是农村居民建房必须“一户一基”；五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。
(二)农民建房应当遵循的原则 农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地，能够利用劣地的不得占用好地，能够占用荒地的不得占用耕地，使用国有土地的必须办理出让手续。
(三)农民建房申请宅基地的审批程序新
1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；
2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；
3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；
4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。
5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。
6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发使用证书。
7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理证。
拥有土地使用证并不一定可以建设房屋，但是没有土地使用证的话是肯定无法建设房屋的，所以农村土地使用证可以盖房吗这样的问题，具体我们还需要到相关部门对此进行审批，如果审批通过的话自然就可以建造房屋，没有审批通过的话，自然就无法建造房屋。
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提问仅需 1 分钟，律师在线解答农村完成后，无房户可以申请建房吗?
能申请建房的无房户
虽然说如今国家在大力整顿农村空心房、闲置宅基地等问题，并且加强了申请、审批制度，让许多农民都认为在农村建房变得困难了，其实只要是符合相关的农民在农村都能够建设房屋，但是必须要满足这些条件：
1、户口在当地农组织内;
2、居民建设房屋必须要符合土地利用的总体规划;
3、农民建设房屋必须要满足相关的宅基地使用规范与标准;
4、分户申请修建宅基地的村民必须也要年龄满足18岁以上却符合分户条件。
不能申请建房的无房户
不过现在国家对于农村宅基地的控制更加严格，对于农民修建房屋来说也在严格控制了，以下几类人群即使你是无房户，在土地确权之后，也不能修建房屋了。
1、给他人的农民
自从国家推出农村宅基地流转政策之后，许多农民都将自己的宅基地出售给本村其他人，这类农民将不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
2、原有宅基地面积超标的农民
国家对于农村宅基地的使用面积有着严格的规定，但是如今许多农村家庭的宅基地面积都超过了规定标准，未来这一类农民也不能够在农村重新申请宅基地修建房屋。
3、一户多宅的农民
随着国家一户一宅政策开展之后，将会全面清理农村一户多宅等相关问题，多余的宅基地将会采用付费试用、、复耕等方式进行处理，而拥有多余宅基地的农民也不能够在申请宅基地修建房屋。
4、当地无宅基地可申请(注：这一情况较少)
如今国家对于农村宅基地有着严格的管控，在许多人口较多的农村，已经没有了宅基地的相关规划，这些农民也不能够申请宅基地修建房屋。
另外，近日，国土资源部起草的土地管理法修正案送审稿已经正式上报国务院审议。其中一大亮点便是，允许农民自愿有偿退出宅基地了。村民所退出的宅基地由本集体经济组织与人协商回购，重新分给申请宅基地的农民等制定用途。也就是说，没有宅基地的农民可以有再次获得宅基地的机会了。
热门推荐：分享到：相关土地分类：3222人有用3830人有用39725人有用34477人有用据农业部网站消息，农业部办公厅日前印发《2018年农村经营管理工作要点》。《要点》提出，要全面完成农循化县土壤污染防治工作方案
为全面贯彻落实国务院《关于印发土壤污染防治行动计划》(国发〔201我是农村户口没有宅基地建房，可以在自家农田建房子吗？-免费法律在线咨询-法帮网（fabang.com)
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我是农村户口没有宅基地建房，可以在自家农田建房子吗？
我在农村有一套不在村规划上的老房子，现在想重建但是建不了，我想重新建一套可是没有地方，可以在自家田地里建吗？
发布时间： 23:34　
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农村的田地不能随便建造房子。
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农村土地不是私人所有,是农村集体所有。
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城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
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占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等，破坏种植条件的，或者因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令限期改正或者治理，可以并处罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
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如果你是农村户口又属于该集体组织内的人员，可以申请宅基地使用权建房子的。
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2018年农村宅基地翻建新政：农村宅基地为什么不能随意翻建?
2018年农村宅基地翻建新政：农村宅基地为什么不能随意翻建?
发布时间： & 来源：惠农网 & 作者：小惠子老师 & 阅读：(1968)
& 评论：0 & 赞：1 &
[导读]为什么农民自家的宅基地不能随意翻建呢?原因主要有以下几点。
&&以前在农村建房是很正常的事情，而且很多人觉得自家宅基地，怎么建都可以。其实不是，这种想法是不对的，随着土地确权和房屋管理趋严，即便是自家的宅基地，也不能够再随意建房了。自行私自建房，可能会违反相关的规定，面临收回、拆除或者罚款的处理。那么为什么农民自家的宅基地不能随意翻建呢?原因主要有以下几点。
&&1、防止私自选址、使用耕地建房
&&农村土地都是相应使用性质，宅基地是作为建房居住用的，耕地是种植农作物的，但在不少地方出现乱用耕地建房，触碰了农村基本农田保护规定。
&&2、避免宅基地面积超占
&&农村宅基地有固定的使用标准，不能私自占用集体用地建房，如果不按照规定建房，想建多大就建多大，那么农村多少土地也不够用的，而且还损害其他农民的权益。
&&3、减少宅基地纠纷
&&有的宅基地因权属不明或者继承关系不清或者因为与邻居有分歧，容易产生矛盾，造成不良的影响。
&&4、以防出现私搭乱建
&&农村建房如果没有严格的规定，会出现不少私搭乱建的现象，并且有的建房不符合当地建房规划，比如说超过当地规定的建房层数等，具有一定安全隐患。
&&5、没有宅基地使用权限
&&农村建房首先要具有宅基地使用权，没有使用权或者没有宅基地的，无法建房，除非特殊情况得到审批才行。
&&随着土地确权完成，今后土地管理和建房都将变得严格。而且需要经过审批、拿到建房的相关证件之后，按照规定才能开始动工。其实，这主要是出于新农村建设、避免土地资源浪费等原因考虑的，对建设美丽农村、提高农民生活质量，有重要的意义。
&&总的来说，宅基地农民居住的场所，重要性不言而喻，建房自然也在情理之中，但是不能再随意建房了。要依据建房规定，走正规流程，因为这不但涉及到房屋是否合规，与今后房屋和宅基地相关的补贴也是有关系的。
&&农村宅基地翻建规定：
&&农村住宅建设，应遵照《土地管理法》第四十四条、第五十九条、第六十条、第六十一条、第六十二条之规定。
&&第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。
&&省、自治区、直辖市人民政府批准的道路、管线工程和大型基础设施建设项目、国务院批准的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由国务院批准。
&&在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
&&本条第二款、第三款规定以外的建设项目占用土地，涉及农用地转为建设用地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准。
&&第五十九条乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。
&&第六十条农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
&&按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。
&&第六十一条乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)人民政府审核，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
&&第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
&&农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
&&农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
&&农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。
&&&&文章分类：
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扫码关注惠农官方微信城市户口可以在农村买地建房子吗？怎么样才能合法在农村建房？
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评论: |原作者: 乌龟
摘要: 城市户口可以在农村买地建房子吗？
现在很多城市居民想在农村买一套房子养老，或者是有些可能亲戚朋友的自家宅基地建的房子，有些甚至直接找农村的人买土地建房子，那么现在问题是城市户口可以在农村买地建房子吗 ...
城市户口可以在农村买地建房子吗？
现在很多城市居民想在农村买一套房子养老，或者是有些可能亲戚朋友的自家宅基地建的房子，有些甚至直接找农村的人买土地建房子，那么现在问题是城市户口可以在农村买地建房子吗
我们先需要弄清楚的是宅基地属于集体土地，除了可以在本村大队成员间流通外，不得交易或抵押。
基于《土地管理法》、《担保法》的规定，农村宅基地使用权是不能抵押的，在宅基地上建造的村民住房同样是不能抵押的。城镇居民也不能在农村买房或者买地建房，由此产生的房屋买卖合同、抵押协议都是无效的。
不过，乡镇企业的厂房等建筑是可以作为抵押物的，其所在范围内的土地使用权可一并抵押，除此之外，各地方政府为了招商引资，一般会出台一些给投资者的优惠政策，包括经批准，在农村买地建房。
宅基地只有使用权，这属于集体财产。这些宅基地只能同一集体（应该称之为村大队吧）内的成员才能相互转让，并且还得征得集体同意。那你只能先落户，成为本村村民。
只要是同村的人，在相互征得对方同意的情况下，基本都可以交换。（并没有明文法律中那么严格）
并且虽然明文规定不准在耕地上盖房子，但是在农村还是有渠道可以在耕地上盖房子的。具体怎么实施的不太清楚 （我们家就是用耕地换别人的耕地，拼接成一整块，在马路边盖的房子。原来的老房子已经废弃不用了，都已经坍塌了）& & & & & & & &
城市户口怎么样才能合法在农村建房？
1、找到一个拥有宅基地同时又愿意出让的农民兄弟；
2、与农民兄弟签署两个协议，一个是私下的出让协议，一个是用于打官司的抵押协议；
3、最重要的就是这个抵押协议了，农民兄弟以偿还欠债（赌债啥的都行）为由将其所拥有的宅基地抵债，这样打官司的话就能判给你了，不过好像你家人要先去搞一个农村户口；
4、最好的办法就是：娶一个在农村有房子有地的农民老婆（过去叫地主）。
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