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&2017年房价是涨还是跌，2017年房价会降到多少
2017年房价是涨还是跌，2017年房价会降到多少
来源：美文网 &&发布时间：
2017最新消息，任志强对2017楼市判断。在中国的界，任志强这枚地产&大炮&&退而不休&。已卸任华远地产董事长的他，近期在不同场合&开轰&，引发广泛热议。任志强指出，目前积累了大量库存，一年之内不仅没有消化掉反而有所增加，未来有可能将超过7亿平方米。而想要去库存，任志强认为应不限制购买第三套住房。此外，任志强再抛&2015年的还将继续上涨，再不买房就再等30年&的宏论。房地产依然被当做支柱产业近期，中央连续发声，明确传递出&去库存&信号。11月10日，国家总书记在中央财经领导小组第十一次会议上提出，要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。11月11日，国家总理主持召开国务院常务会议，提出以加快户籍制度改革带动住房、家电等消费。任志强在11月12日-13日举办的&中国不动产金融年会&上表示，由此看来，房地产业依然还是被当做中国经济支柱产业来看待的。去库存应不限制购买第三套房在11月17日-19日举办的《财经》年会上，任志强表示，按照国际惯例，一个城市必须有一定的库存，一般有10%的量。如果一个城市没有6-8个月的库存，民众想的时候发现没了，很容易造成恐慌。而政府之所以要急于消化库存，就是因为没有投资gdp就掉下来了。至于消化库存的办法，任志强认为需要放开，不限制购买第三套住房。&其实，还有一部分潜在的住房需求有待激发，就是全面放开二孩后，也许有很多人愿意买房子，短期之内可能还会微涨。今年不买房就再等30年多次降息降准、异地贷款、较低下调......今年，楼市利好政策频出。在这样的情况下，有人在想也许房价还会降，犹豫要不要再等等。对此，任志强在一次讨论会上，狠狠地给犹豫不决的人泼了一盆冷水：&只要经济是增长的，房地产肯定在持续增长，2015年的房价还将继续上涨！若今年不买房，那就再等30年吧！&任志强的逻辑是，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不会是下行通道。2017年房价真的会下跌吗日前，中国社会科学院课题组发布了最新研究结论：2016年房地产价格整体仍将呈上涨趋势，区域涨幅进一步分化。但长时期看，房地产价格可能在2017年下半年再次出现全面下滑趋势。这一论断，出现在社科院城市发展与环境研究所、社会科学文献出版社联合在京发布的《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告no.13(2016)》中。或许你有点不信，但通州在5月5日晚10点的限购新政，让人们实实在在地看到了购房政策收紧的力度之大。住建委、通州区政府联合发布《关于加强通州区商务型和商业、办公项目销售管理的通知》，通州商务型公寓、商业、办公项目已经不是想买就能买的了！除京籍无房家庭和单身人士；已有一套住房的京籍家庭；在京无房且连续纳税或社保满5年的费京籍家庭之外，其他人都可以洗洗睡了。那么问题来了，等到2017年下半年房价降了，再买房呗？小算盘拿来：假设你有一套价值100万的房子，手里有100万现金，想买一套150万的房子。暂时你还买不起，所以希望。等到150万的房子开始跌价，降到100万时，你认为买得起了，但你原有的100万房产，也在身价骤降。降价不止，你能判断何时出手吗？所以，降价不一定是机会，也可能是风险。明年会发生什么，我们未曾可知，但抓住尚好、尚涨的稳定行情却是可以把握的。新政迭出、收紧在即，想买房的朋友不要后悔才是。2017年吗？会降到多少？其实房价是在阶段性下跌和反弹间来回徘徊，专家称房价在2012年下跌，2013年有明显反弹，2014年又一轮下跌，之后又反弹。其后还会有一轮下跌，市场将最终在2017年或2018年触底。今年两会关于房地产，有一个重磅消息，就是法列入立法规划，2017年这个坎，房价到底会不会暴跌？其实从较长时期看，如果宏观经济增长继续下滑，房地产价格有可能在2017年下半年出现全面下滑。那么和房地产税有什么区别呢？房产税是一种常规税，就像企业缴纳所得税一样，每年申报，每年都要房地产税不会抑制房价的发展，但可能抑制多套需求。房地产税，包括营业税，印花税，交易税等等，都是缴纳一次性的税费，交完就没事了，你就拥有房产所有权利了房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化”去库存”，而不应通过加杠杆”去库存”。同时，挤压房地产泡沫；变相打击炒房者的增加成本，有利调节和把房地产的属性。各路风云探讨不定，可能是以下几种情况：一是按照套数征收，二是按照面积征收，三是按照套数和面积结合的征收，其实也是最合理的。当然，还有很多细节问题，例如名列前茅套小面积的，不到60平米的，第2套还征收不征收；再比如名列前茅套是别墅的征收不征收，都应该还需要再次细化，才能有一个最终的结果。还有就是按照什么比例征收，别墅就多收点，普通住宅就少收点，按照评估价格征收吗？这些都需要细化。政府能够承受的暴跌范围是多大？能够承受的暴跌区间，在15-20%之间，不会有任何问题，因为这需要经济的特别坚挺。中国制造2025，大众创业，万众创新，最重要一点，科技部对发明创造以及鼓励企业研发，投入和大量的资本，政策和人才计划。那么目的是什么？就是经济转型，经济转型的的成功，意味着这次深化改革再一次成功，摆阔大刀阔斧的反腐，目的就是国企改革，改掉以往的一贯发展模式，创新国企，已经拉开帷幕，包括银行，三桶油在内，以及通信行，都在进行着大刀阔斧的改革，引进民营资本，这就是一个基本面。改革的成功，经济转型的成功，那就是一次较大的成功，经济没问题了，还担心什么房价，不是吃饱撑的吗？即使是房产税也只是一个房地产泡沫的调节作用，房价暴跌多少，较后还是会回归到一个合理的价位。只要经济跟上了，房价一路还是看涨，没有具备看跌的条件，除非经济危机，那就啥也不说了，但是可能性几乎为零。
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关于房价涨跌的预测想来很多，有房地产从业者的预测，也有金融学者的预测。有的预测还是挺有说服力的，并且预测的结果也比较靠谱。但是有的预测就纯属瞎扯，不能当真。另外，预测的人多了，预测准确的几率也就高了。今日，笔者看到了一篇资讯，说的是金融经济学家吴裕彬曾在2016年10月发表过一篇文章，预测北上广深四个一线城市房价在2017年下半年左右见顶，三四线城市楼市会在2017年接棒火起来。目前来看，这个预测已经兑现，通过Wind资讯发布的数据图可以看出，今年8月一线城市房价的环比增速为负，这也就是说8月份一线城市房价已经见顶。那么，吴裕彬的另外一个预测——全国房价将于2018年6月左右见顶是否会成真的?笔者觉得，这个预测的可信度还是比较高的。为什么这么说呢，原因主要有以下三点：原因一、部分三四线城市房价仍有上涨空间随着一二线城市楼市调控逐渐收紧，购房需求向其周边的三四线城市外溢，同时城市化步伐加速推进的背景下，县乡农村进城购房的人口也在逐渐增多，再加上各地流动的资金，导致这些三四线城市房产的供需关系发生改变，彻底带火了三四线城市的房价。通过国家统计局公布的相关数据可以看出，近几个月来，三四线城市的房价一直都是在领涨。以徐州为例，从2016年初至今，徐州房价已经连续上涨19个月。从不温不火到急剧拉升，徐州多个区域房价突破万元大关，不少区域房价实现翻番，个别楼盘的房价在一个月内的涨幅甚至超过160%。大部分三四线城市楼市的火爆也使去库存任务接近完成，这也就意味着其新房库存量在不断减少。虽然这些城市已经加大了土地的供应量，并且地产大鳄纷纷进驻，但是，短期内供不应求的局面难以改观。受此影响，今年年底至2018年年初，三四线城市房价仍有上涨的可能。原因二、一二线城市房价企稳部分三四线城市房价上涨的同时，一二线城市的房价虽然不再上涨，但是下跌的可能性也不大。究其原因，还是因为这些城市的新房供应量过低，即使这些城市出台了严厉的调控措施，但是新房基本处于供不应求的局面。以青岛为例，市区的楼盘基本开盘就可以售罄。青岛市沧口片区的某楼盘的四个楼座刚拿到预售许可证，就对外宣告有两栋楼的房源已经全部被预定，购房者想买也买不到。因为限价原因，该楼盘的价格并没有大涨，但是也没有下跌。一二线城市房价企稳再加上部分三四线城市的房价依然处于涨势，因此未来全国房价仍然有上涨的空间。原因三、2018年楼市调控还会持续之所以说2018年楼市调控还会持续，主要是因为目前的楼市调控并没有放松的迹象，相反，还在不断收紧。距离2017年结束还有不到三个月的时间，十一中秋长假之前，全国楼市又迎来了新一轮的楼市调控，中西部的省会城市纷纷加入其中。虽然从去年9月底开始，全国楼市调控已经持续了一年多的时间，但是并未达到预期，其中最主要的，就是房价依然处于高位。虽然一些热点城市的房价已经停涨，但是相对于去年年初来说，依然涨了很多，并且，现在热点三四线城市的房价依然处于涨势。因此，限制房价上涨，依然是未来楼市调控的主基调。除了楼市调控之外，全国信贷政策收紧，对于抑制房价的上涨，也会起到一定的作用。目前，央行正在限制消费贷等违规资金流入楼市，首套房的购房贷款利率也在不断上升，目前已经在基准利率的基础上上浮5%-10%。无论是楼市调控，还是信贷政策收紧，都有一定的滞后性。因此综合来看，全国房价在2018年6月见顶将是大概率时间，随后，房价会有小幅回落。但是，如果购房者抱有明年房价大幅下跌的想法，恐怕也是不现实的。未来，随着楼市长效机制的建立，商品房、共有产权房、租房市场齐头并进，房地产市场的稳定性将会超过以往，房价波动的幅度也会相对较低。当然，也有也业内人士包括一些大佬语言，未来8-10年，房子将是最便宜的。马云就曾表示不要买房,八年后房子如葱，因为那时买房的主力已经变成了00后，而大部分00后都有了房子，而且可能不止一套，因此买房的人会大幅减少，房价也会应声下跌。现在我们谈论未来8-10年的房价还为时过早，对于购房者来说，如果是刚需，买房就没有早晚之说，有需求有合适的房子就应该购买，但是对于投资客、炒房者来说，就要好好衡量一下了，毕竟现在限售的城市越来越多，房子正在逐渐有不动产变成“冻产”，如果真的买了之后需要持有8年，说不定到时真的变成葱了。
Copyright (C) 2005 - 2018 Xinan Housing. All Rights Reserved版权所有房价会跌吗？今年到底要不要买房？答案是……
坊间有这样一个段子：
人生有三大幻觉，国足会赢、房价下跌、股价上涨。
然而现实终究是残酷的。上周，统计局公布70个大中城市房价：70个大中城市新建商品住房价格同比涨幅有所回落，但是其中62座城市房价环比仍在上涨。
看完统计局的数据，相信很多人依旧一头雾水。
那么问题来了：
房价到底降了还是没降？
接下来房价会怎么走？
调控是否还会持续加码？
问题一：房价降了吗？
从统计局确实可以看出，经过一个半月的调控加码，热点一二线城市房价环比平稳，调控成效进一步显现。
不过中国城市房地产研究院院长谢逸枫指出，或许热点城市的房价假摔大于真跌。尤其是在15个一二线热点城市中，几乎都是调控重点施展的城市，除限购、限贷以外的限价、限售、限签政策与“双合同”的因素，已经掩盖房价上涨的真实性，暂时让房价呈现下降的情景。也就是说，存在房价表面上看起来是下降的，事实上是假摔，而是上涨的情形。
用数据来说话。从70城房价环比变化看，3月70城房价环比上涨0.71，比2月0.33%，扩大了0.38%，比1月0.24%扩大了0.47%，比去年12月房价环比上涨0.26%扩大0.45%，说明这几个月来，房价依旧呈现加速上涨的走势。而环比上涨的城市看，3月上涨的城市62个城市，8个城市下降，比2月上涨的城市56个还多6个，比2月下降的城市12个城市下降减少了4个。
从70城房价同比变化看，3月70城房价同比上涨10.30%，比2月10.56%增幅回落了0.26%，比1月10.69%增幅回落0.39%、比去年12月10.80%增幅回落0.50%，说明房价涨势减弱、涨幅不断收窄，但是房价总体还在上涨，并且保持高位上涨的形势。房价的涨幅回落，实质上就是房价上涨的幅度下降，不是房价真正的下跌。
问题二：房价会往什么方向走？
任泽平：房地产市场乐观
方正宏观任泽平则认为，无论是从房地产投资或是房地产市场来看，都更为乐观。他指出，从经济数据看，无论是出口、制造业投资、基建，还是房地产投资等为代表的需求复苏是超预期的，短期可能受库存回补接近尾声扰动，但中长期需求比市场预期的要乐观。
房地产周期就是一句话，长期看人口，中期看土地，短期看金融。过去这一年多的时间房地产出现了迅速而猛烈的上涨，为什么？因为三期叠加，人口往大都市圈流入，不供地，货币又是松的。未来会发生什么变化呢？未来的变化是人继续往大的都市圈流入，尽快改变小城镇化战略、控制大城市规模的这种思路，尽快树立大都市圈的战略。现在来看，供地是不及预期的。房地产短期看金融，未来大概率货币会收紧。
谢逸枫：房价上涨的结果不可避免：
谢逸枫则称，房价没有到拐点，不存在拐点的说法，是因为房价还在上涨，不管是环比还是同比，而同比只是房价上涨的幅度收窄而已。
他认为，接下来4月70城市房价总体继续降温，环比、同比的房价上涨幅度还会收窄，一旦转变成直接下跌，市场应该会出现维稳的政策，城市分化继续。不过，供需紧张、货币超发的根本性问题没有解决，尽管暂时按住了房价上涨的势头，天依然不变。长期看，房价上涨的结果不可避免。
问题三：楼市调控是否还会继续加码？
虽然对于房价走势，经济学家们各执一词，但对于后续调控，大多数认为热点城市还有加码的可能，甚至下一步调控的重点或转移至二手房。
发改委副主任：研究房地产长效机制：
发改委副主任宁吉喆表示，目前国家正在抓紧时间，紧锣密鼓研究制定保证房地产长期持续健康发展的长效机制，成熟的时候可以付诸实施。宁吉喆表示，一方面，对热点城市房价上涨可能会带来泡沫要加以防范、调控，从需求侧、供给侧都要采取些措施。另一方面对广大的三四线城市还要坚持去库存，因为那些地方要实现它的住房价值还要很长很长时间。房地产的区域性、结构性的矛盾给宏观调控提出了更高的要求。
夏丹：调控任重道远，下一步重点或为二手房：
交通银行宏观研究员夏丹称，从国家统计局公布的数据看，尽管不排除有季节性因素的上涨，但在调控的紧箍咒特别是对新房的限制已收到几乎“史上最紧”的情况下其房价仍然上扬，表明控房价还任重道远。
她预计，涨幅居前的热点城市还有加码调控措施的可能，下一步调控的重点可能转向二手房方面，调控手段由限购限贷转而侧重于限售，以拉长二手房上市转让交易的时间。房价上涨压力较大的环核心城市地区也有加入限购限贷大军的趋势，调控范围还将扩大。
谢逸枫：调控会持续2017全年，避免房价崩盘：
谢逸枫称，预计15个热点一二线城市房价调控维持当前现状，并且部分热点城市调控已加码，短期不会放松，并且会贯穿2017年。
他认为：按照以往房价调控经验看，一旦15个热点城市房价真正的下跌并且下跌过快，影响到经济稳增长、金融安全与地方经济、地方债务、财政收入、卖地收入、基础实施投资等，房价调控会转变成房价稳定的刺激政策出台，避免房价崩盘。
问题四：现在是买房还是卖房时机？
张宇：现阶段调整期，是再上车机会：
不过中金公司分析师张宇则认为，目前调整阶段为再上车机会。其发布研报预计，进入5月后，考虑基数大幅走低及调控政策影响减弱，预计新房销售面积同比跌幅将持续收窄，并于6月转正，判断这一上行趋势预计有望一直延续至8月。
近期各地楼市调控政策密集出台，加之高基数作用，共同影响实体市场销售阶段性走弱，预计将使板块短期承压。但考虑到5月后销售端有望持续回暖，判断现阶段调整均为再上车机会。
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头条新闻今天说房价会涨，明天说房价要跌，我该听谁的？想问问大家，小县城的房值不值得买
投资不要买！ 但有意思移到县城可以买；不过，还是要看你有没有对应的工作和市场；
有刚需要求就买！作为投资的话就选学区房买
环保查的鸡蛋猪肉都涨价了，房子可能不涨吗
你买来干什么？是住，还是投资？住的话，考虑方不方便
新闻说跌了这么多年，你看房价还不是在涨
唉，我们这小县城发展的快的吓人
现在消费都比市里高了
各种开发商 高楼大厦也起的飞快
我的建议是买
如果你问没房的人，基本都是说不要买，但是根据我的经验告诉你，如果条件允许，还是买吧，房价跌是不可能下跌的了，所谓的跌，只是价格上涨的速度变慢，我也只是在县城，2013年买的房子，3380一平方，那时候很多人都说会跌，到现在，升值到4500一平方，只是自己住的不能去计较涨价的问题
回复 6楼：我有个县城首付
回复 5楼：现在的政策想让孩子在县城上学，要么本地人，要么必须有房，就这么坑，我该不该买
如果你有个在县城全款的钱，个人建议你买到二线去当个首付。如果租金贷款成比例就OK，
三五年过去，二线房子的涨幅可能就够你在县城买房了。。。
回复 3楼：现在出台个政策，想让孩子在县城上学，就必须有房，孩子小学可以在农村让，可是初中就有些远了，为了孩子的三年，让我买套房，太坑了
这要看你出于什么目的
确实需要住房经济又允许的话
便宜贵无所谓
又不是拿来赚钱的
要是买来等涨价的话
手里钱多不在乎赔赚也可以买
手里钱不多不建议买
如果行情不好很难出手
急用钱拿去抵押也是赔钱赔利息
回复 1楼：今年刚生了二胎，身边大多同龄人也都有房了
二胎开放了，赶紧买吧
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&2018年房价到底会不会下跌 十条原因告诉你房价不会大跌
2018年房价到底会不会下跌 十条原因告诉你房价不会大跌
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&【 】很多人都梦想有一个家，家是心灵的归属，可是现在房价那么贵，还是等房价跌再说吧，可是房价走势真的是下滑的吗？2018年房价到底会不会下跌？十条原因告诉你房价并不会大跌！2018年房价到底会不会下跌？十条原因告诉你房价并不会大跌。原因一、现有“房奴”不允许降价无论在什么地方，没有那家开放商敢降价，只要一有风声说要降价了，前期购买的业主就会来闹事，又是要求退房，又是要求退钱的。这种所谓的维权案例在全国来说都不在少数，不少人都应该见过，至少也听过。想想看，在这样的情况下，开发商就是资金出现问题，想大甩卖都不行。原因二、传统观念的束缚对于每一个中国人而言，家的观念都是烙在骨子里的。无论到什么地方，都希望有一套属于自己的房子，这样才能称之为一个家。无论多么艰难，都回去积极争取的。都说我国的房价是丈母娘推上去的，没房就想娶媳妇，不仅连门儿没有，就连窗户都没有。虽然这是一个玩笑，但从很大程度上说明每一个中国人都抱着一颗有房才有家的观念。原因三、买涨不买跌的惯性不管是炒股还是买房，都奉行买涨不买跌的惯性。只要房价一跌，不少人就会想肯定还会再降，相反要是一涨，很多人就会跟风。原因四、产业链影响大近十年来，房地产以及发展成为我国的名列前茅大支柱性产业，整个产业链不仅仅为保持GDP的高增长作出了重大贡献，更是解决了数以千万人的就业问题。只要房地长一倒下，影响的非常巨大。原因五、通货膨胀的因素大家可以回想一下，你小时候的物价与现状的物价相比，已经翻了多少倍。90年代一毛钱还能买到好几颗糖，要是某个同学有10块钱的话，那就是怀揣巨款了。在如今这个连白菜都在不断上涨的时代，房价下跌的概率有多大就不言而喻了。原因六、投资房产相对安全对于大部分人来说，投资渠道相对有限。投资股市吧，难以驾驭。在加上今年股市行情，更是让不少人谈之色变。而投资房产相对股市来说，就非常简单粗暴了，只要有钱，买下来放在那里就行，这种实体的东西只要能在心理上更加得到认可，即使卖不出去，还能用过来出租。因此，不管是投资还是投机，都在一定程度撑住了房价的下跌。原因七、你不买总有人买在如今这种大环境不好的情况，还是能看到不少的日空盘新闻出现。很多人认为这是炒作。其实，日空盘确实是存在的。只要产品真的好，恰好满足了消费者的需求，就不愁卖不出去。原因八、城镇化的推动即使经过改革开放30多年发展，我国的城镇化水平相对发达国家来讲，还是有很大的发展潜力，未来还会有数以千万的人奔向城市，只是各个城市之间有所差异罢了，但并不影响最终的结果。原因九、银行不会让开发商降价举个例子，开发商从银行贷10亿来建房，其实只需要5亿就能建好，另外的就是开发商净赚的。但是建的这些房子已经抵押给银行了，需要值10亿以上银行才能赚钱，如果一降价，央行就只能亏老本。因此，银行也不会允许开发商降价。原因十、调控是促使房地产“平稳健康发展”，并不是降价和以往的“一刀切”的楼市调控政策不同，这次的调控主要采取“因城施策”，从供需端发力调控房价，用去库存的方法促使房地产“平稳健康发展”。所以，2018年买房还是要趁早啊，想要上车没有好房源？不妨看看最近东城片区销售的几个楼盘看看有没有自己喜欢的。推荐一：东源县售价待定城市精品社区生活配套成熟优惠线上认购专享团购钜惠霸王花东苑是霸王花集团开发的第九个子，开发商实力雄厚，霸王花地产深耕河源多年，东苑项目是霸王花地产开发建设的第九个项目，为8000多个家庭 置 “好”家，为城市化进程发展作出了贡献。霸王花地产好口碑、业主的青睐不是偶然的，是从规划设计好的人性化、规模化、实用性，到建筑质量标准的严格把控;从销售上的让利为民，到物业管理上的细心呵护;十余年如一日，不忘初心、一步一步累积起来的。霸王花·东苑总占地面积近8千平米，总建筑面积51769㎡，&共6栋、17层，住宅345户、商铺25卡。霸王花东苑项目属于城市精品社区类型，更多考虑的是实用性与舒适性推荐二：东源县5900元/平米起人车分流/朝南户型10分钟城中心/低首付优惠交两万抵三万八铭成锦上花项目可到达性高，多条城市交通干道交汇，周边道路密集，各项交通十分便利，开发商在项目建筑规划方面较大程度利用景观资源，小区拥有2.2万㎡的园林面积，首创东源3000㎡一楼全架空泛会所，各栋均座北朝南，面向小区的高中质园林绿化，做到了户户开窗有景，出门即到艺术花园，开发商在项目建筑规划方面较大程度利用景观资源，小区拥有2.2万㎡的园林面积，首创东源3000㎡一楼全架空泛会所，各栋均座北朝南，面向小区的高中质园林绿化，做到了户户开窗有景，出门即到艺术花园推荐三：江东新区均价6000元/㎡起书香府弟高赠送园墅产品优惠线上报名专享团购钜惠！即项目总占地5.7万平方米,分两期开发,建成后将形成16万方米的规模社区,一期开发占地2.8万平方米，建筑面积7.6万平方米，其中商业面积占1.1万平方米,5.5万平方米为住宅面积。项目大量采用环保材料，三层夹胶玻璃，防晒防碎隔热隔音，同时还采用了围合式建筑布局,大面积的玻璃幕墙使整个建筑外立面更加时尚,而且户户望园林,通风采光很好。每户都是用落地反飘观景大窗,超大赠送面积,住宅实用率高达95%。一期共建有8栋,约480户,户型以100平米到120平方米的三房两厅为主,有少量的83平方米的2+1小三房及140平方米的四房。而且目前已经通过验收,现房出售,无须担心交楼问题,即买及装修以上【2018年房价到底会不会下跌 十条原因告诉你房并不会大跌】信息由河源吉屋网小编整理提供，想要了解更多关于2018年楼市最新消息，欢迎继续关注。相关文章推荐：
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