北京一名房东签卖房合同后反悔 被法院强制过户
关键字: 强制过户法院强制过户合同违约北京房价解除房屋买卖合同
据北京青年报8月17日报道，房主与买房人签订房屋买卖合同后，面对北京房价的不断攀升而反悔，不愿继续履行合同。在法院判决该合同继续履行后，房主甚至“失踪”。通州法院执行庭最终对此案进行了强制执行，通过强制过户的方式使买房人拿到了房本。
北京京师律师事务所黄争荣律师表示，此类签订合同后房主反悔的案件，如果买房人愿意解除合同，那么法院会判决合同解除，房主支付买房人违约金，如果买房人要求继续履行合同，法官一般会视具体案件情况做出判决。
（资料图）
法院判决双方继续履行合同
2016年5月，买房人姜小波与房主张国亮就通州区一套110平方米的房屋买卖事宜达成协议，双方以340余万元的价格成交，并签订了《北京市存量房屋买卖合同》。当日，姜小波向张国亮支付定金2万元。但面对北京房价不断攀升的局势，张国亮又对之前签订的房屋买卖合同提出了异议，几天后，双方又签订了新的买卖合同。
2016年7月份，房屋中介公司向张国亮索要房产证及相关身份证明材料，以便办理网签事宜，此时房主张国亮再次反悔，他先以在国外为借口，后又以母亲去世的原因，要求与姜小波解除房屋买卖合同，但姜小波拒绝解除合同。
姜小波随后向通州区人民法院起诉，请求判决双方继续履行买卖合同，张国亮向其支付68.5万违约金。但张国亮在法庭上辩称，自己不清楚买卖合同内容具体事项，姜小波未进行房屋过户前的相关审查，及提供相关履行合同能力证明。对此，姜小波表示自己可以付清全款。最终，法院判决双方继续履行《买卖合同》，此外张国亮向姜小波支付违约金2万元。
法院对房产进行强制过户
判决生效后，张国亮未配合申请人姜小波办理房屋过户相关事宜，也未支付违约金，反而再次消失，其电话一直处于关机状态。执行法官金绍育也无法联系到张国亮，据姜小波提供的线索，张国亮有可能已经出国，或者在国内躲藏。
执行法官金绍育当机立断，携带法律文书前往通州不动产登记中心进行强制过户。金法官介绍，由于采取强制过户流程，因此不再有网签程序。此外，违约金由姜小波代缴后，法院再将2万元返给姜小波。由于姜小波还有部分尾款未支付给房主张国亮，这样互相抵消，剩余尾款减免2万元。此案已经执行完毕，姜小波如愿拿到了房本与违约金。
（资料图）
房主违约一般会有两种判决
北京京师律师事务所黄争荣律师表示，在合同签订后，房主违约不愿售房情况下，没有违约的买房人拥有选择的权利，可以选择解除合同拿违约金，也可以选择继续履行合同。如果买房人愿意解除合同，法院一般也会判决合同解除，房主赔偿买房人违约金。
一般情况下，如果买房人执意要求继续履行合同，法院会做出对买房人有利的判决，要求房主配合履行合同。除非出现客观无法履行合同的情况，比如买房人属于限购对象，无法过户等。
文/北京青年报 记者 &杨琳 &实习记者 孙宇 贾爽
原标题：北京一名房东签卖房合同后反悔 被法院强制过户
责任编辑:吴娅坤二手房买卖 房东推翻合同 买方要求继续履行_百度知道
色情、暴力
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二手房买卖 房东推翻合同 买方要求继续履行
我于2014年初在房产中介的介绍下购买了一处房产，面积为70平米，60余万。在中介处签约，支付了定金2万元。签约时房东因年老未到场，由其儿子代签，签约前电话确认其父亲。合同约定，2个月后现金全款付清。签约后1个月左右，房东儿子电话我，表示其父亲认为房价...
我有更好的答案
房东儿子电话其父亲确认卖房事实，电话录音是否可以作为有效证据？录音可以作为证据。如诉讼 是可以申请房产保全 冻结房产。3、就此案例起诉到法院，要求法院判决房东继续履行合同并支付违约金及我因起诉对方所支出的人力物力财力损失，我的胜算有多大？起诉继续履行胜诉可能性大 但要求支付违约金及赔偿损失可能性不大。4、从房东儿子电话我明确要求涨价起，我和他的每一次电话我都做了录音，可以证实他中止合同的唯一目的就是为了提高房价。中介如能证明委托行为，合同有效。代理行为有效。2、如果我想取得该处房产，也无法和第三方交易。没有我的许可，房东应该拿不到房产证，是否应该申请房产保全。目前房产证在中介处，我已证实，中介也可证实。且中介表示，房东儿子作为代理人签约是有法律效力的，是否有效？签约当天1、房东儿子代签合同
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买还在抵押的二手房,先帮房东结清按揭款,如何保证不出问题?
本帖最后由 yuali 于
22:42 编辑
& &请熟悉二手房交易的同学指点:
& &大致进程是这样的:
&&准备在外地买一套二手房(还在按揭),合同已经签了, 找的是麦田中介, 中介收了房东的房产证; 我与房东签订了合同, 房东说没钱去解按揭,合同约定我先支付一笔订金,然后房东去银行办理结清手续, 然后我和房东一起到银行,将解押款打到房东的按揭账户上;结清后,与房东,中介一起去过户,在支付剩余房款,合同约定了违约金.
& &现在房东已经办理了结清手续,就等着我和他一起去银行,将按揭结清款打给他,他结清后再去过户.
　１.　我把钱打给房东后, 如果房东不想卖房子了, 是不是只能走法院起诉流程,毕竟我这个时候把钱给他,相当于无抵押借款给房东.
　２.　这种还在抵押的二手房,我先出钱结清房款,　现在是否有这么操作的?　一般是怎么操作的?有出过问题么?
　３.　中介跟我说:&如果卖方违约,公证书和产权证在他们那里,可以继续履行合同,所以卖方不会因为解压款放弃所有的款项&,&&中介这种说法对么?
& & 4.& & 解压款是我直接打给房东账号,还是通过中介给他? 有朋友说通过中介比较好, 也有朋友说, 解压款打给中介,怕中介挪用,不能保证即使给房东, 请问是直接打给房东合适还是给中介合适?
这种现象正常的，不少房子在卖的时候还存在贷款未还清的情况，想当初我就是拿买家的定金去把贷款还掉的。中介就算挪作他用也没办法，但至少安全了很多。还请贷款，取消他项权证需要大概两个星期左右的时间，楼主要盯得紧一点。
hzpanda 发表于
这种现象正常的，不少房子在卖的时候还存在贷款未还清的情况，想当初我就是拿买家的定金去把贷款还掉的。中 ...
你买家的钱是直接给你还是给中介?
yuali 发表于
你买家的钱是直接给你还是给中介?
我的情况比你简单，只挪用了定金而已，是买家直接给我的，签在购买意向书里，我开了个收条。你的比我复杂，是要用首付款去还贷，按流程是没问题的，首付款是买家打给中介的安全账户的，然后再由中介打给卖家，所以中介一定要靠得牢才行。
麦田 好像还比较大的,
那么是不是我和中介,卖家签署个协议, 我打钱给中介安全账户, 然后中介保证什么时间将钱打给卖家 就可以?
中介跟我说:&如果卖方违约,公证书和产权证在他们那里,可以继续履行合同,所以卖方不会因为解压款放弃所有的款项&,&&中介这种说法对么?
頂一下, 下面的说法对么:
中介跟我说:&如果卖方违约,公证书和产权证在他们那里,可以继续履行合同,所以卖方不会因为解压款放弃所有的款项&,&&中介这种说法对么?
没法保证，看人品，或者等到司法拍卖！
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关于房子被经销商拍卖后,房主还能拿钱吗，网友们最关心的问题
答：部分情况法院可以强制拍卖。建议直接咨询法院。望采纳，谢谢！
答：拍卖成交之前，清偿生效判决确定的债务，法院会停止拍卖程序。
答：还要扣除执行费，剩余的还归被执行人。
答：如果另一案件的执行文书已生效，另一债权人提交参与分配申请书后，可以对被执行人的财产参与分配。可供执行的财产按照债权额的比例进行分配。 最好你能与债务人以达成和解协议为交换条件签署借款抵押合同及收款凭证（和解协议中约定债务人须配合...
答：你要抓住这个没有查封就卖房子的礼，跟法院没完。他们也是欺负老实人。应该比讲理有更好的效果
答：如果你已经告诉法院你有转让证明，法院仍然要拍卖房子的话，我估计前房主将房产做了抵押，如果真的做了抵押。你们是阻止不了的了。你可以起诉前房主，要求连本带息的归还你们的钱，官司肯定打的赢，只是前房主估计没钱了，打赢官司也可能拿不回...
答：你和另外的债权人都申请执行了吗？
答：别听那个回答的人瞎说，如果拍卖多余款，归房主。建议自己卖，一拍卖就拍不上价，卖完自己主动还。
答：会的。 拍卖成交价款分配后有剩余的会还给业主的。
答：按合同办事， 原来交的钱，新房东应该承认已交，不应找你要，应该在房屋买卖合同中说明，房屋交割后，后房主应立即主张权利，告知租户，钱交给他，他不主张权利，你不知道，钱交给前面的房东，应该是新房东的错。 你不可能交双份钱。 看看合同法...
答：按实际情况，即使房子已经变更所有人，作为承租人仍然有权按原租赁合同继续租住房屋。 相关法律规定：《中华人民共和国合同法》 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
答：法院拍卖不需要房主的签字，在拍卖的时候房主可以到常 如果是转让给你的话，你要把钱给了他，然后他把钱还了原告，这样法院就会中止执行了。 法院如果拍卖，会将拍卖款还给银行贷款与原告，剩余的才还给被告。
答：农村做事情都这样啊，看拳头力量比人多，不过就算有所偏差也不能工钱一分不给吧，找村长吧。
答：你帮他还的房贷，第一，你能拿出证据么？第二，能确认你是他的债权人？第三，按清偿顺序到不了你那里就没了
答：就你说的情况，极有可能是被执行人即房东，规避法院执行而采用的手段。所以，最直接的方法是去法院诉讼，确认该租赁合同无效。当然，这必须要求你有足够的证据证明，可以肯定的是承租人肯定会拿出租赁合同来对抗，你则可以申请法院司法鉴定合同...
答：我看您的叙述·说明房主在抵押后将房产出售给您了·也就是房主涉嫌诈骗··如果您已经给了钱·马上要去法院起诉· 如果法院判房主债主胜诉的话·房屋也不会被拍卖·因为属于唯一住宅·还有未成年女儿·不过这些对您也没有什么好处··因为法院不会再房主还清...
答：前面的业主不是你，法律上你不必承担之前业主欠的物业费。
答：法院拍卖的房屋法院当然是要通知房屋的主人的，并且还要进行估价主房屋主人对估价机构作出选择。
答：不用。 拍卖成功的买受人，只要付清成交款项、拍卖佣金、相关的房产过户费用及原房产所欠的物业管理费、水电气欠费等，办理也过户手续后，即可入祝 原房主所欠的其它债务，不用买受人还的。
答：都说拍卖了,就是谁出价高谁买,能值多少钱要看出价最高的。因为拍卖的话基本都要全款付清,不能贷款,所以比市场价格低很多。
答：不可以。 拍卖合法进行的话，成交了的，买受人是不能因收不到房而退钱的。 因为不交房的房产，都会在拍卖规则上注明交房风险由买受人自行承担的，买受人签过拍卖规则，则清楚并认可这不能交房的风险由自己承担，所以拍卖成交后不能以此为由要求...
答：不需要向法院申请，贷款买房没有还清，基本就是该房屋已经被作为贷款抵押了，有权利瑕疵的房屋不能过户，要不你们就前一个购房协议，房主把放卖给你，你和房主一起去把钱银行的权还清，让银行解除抵押，你们就可以过户，房子是你的了。最简单的...
答：1、不可以。 2、如果这样做的话，会构成拒不履行判决裁定罪，要负刑事责任的，已经有这方面的判例了。
答：我看您的叙述·说明房主在抵押后将房产出售给您了·也就是房主涉嫌诈骗··如果您已经给了钱·马上要去法院起诉· 如果法院判房主债主胜诉的话·房屋也不会被拍卖·因为属于唯一住宅·还有未成年女儿·不过这些对您也没有什么好处··因为法院不会再房主还清...
答：您好，法院将房子拍卖后，拍完了先还银行贷款本金和利息再加拍卖手续费，评估费等有关费用，余下的才再给你。
答：有使用权。 因为房产还没拍卖成交，即还登记在原房主名下，原房主有使用权。
答：没太看懂你说的意思，表达得有点乱，不过有一点可以明确，只要能证明那房子的使用权不是房东的，那么他应该就不可能胜诉
答：跟你没关系，拿不拿得到房子是你与拍卖机构的事，与前房东没关系，就算因为前房东的事影响了你接收房产，也是你与拍卖机构的纠纷，你可以起诉拍卖机构，要求他们履行合同
答：比如。开宾馆的欠你钱，我住在宾馆里，欠你钱的跑了。你起诉我，要求把宾馆过户给你。 你认为法院受理你的诉讼吗？ 谁欠你钱，你起诉谁。如果是所谓的房主欠你钱，你就起诉他，要求还钱，以及赔偿你损失， 如果是房产证登记人欠你钱，你就起诉他...
答：通常是不可以的，不能损害其他人利用，但是法院可以出来，被告人其他财务的。 法院拍卖房子的程序： 1、到房管局查封被执行人的房屋产权。 2、委托评估公司对房屋的价值进行评估。 3、评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。 4、委托拍...
答：房照是你父亲的名字。 那别人是有权申请拍卖你父亲的房子来偿债的。 你们父子之间的住宅协议不能对抗第三人。 因为你们没有去将房主信息进行变更。
答：1、可以委托，但卖方必须得通过司法公正，公正的时候那边会审批，委托和受委托人必须都到场，并都要拿有效证件。（卖方的配偶都得到场）。那委托到司法局查就可以认定真伪。这个可以放心 2、抵押的话看房本就可以，上面会有抵押章，解压了就有解...
答：法院拍卖的房子能买，但是要注意以下几类风险，如果风险过大，建议谨慎决定是否参与竞买。 一、房屋所有权证的办理难以确定 因为开发商在楼盘开发时需要在规划、住建、国土等政府主管部门拿到相应的审批文件，而法院在执行相关案件时很难准确、...
答：不能，买卖不破租赁。租赁关系在先，买卖关系在后，并且承租人是善意第三人，所以不能撤销租赁关系。相反，还要考虑拍卖之前，有没有告知承租人行使优先购买权。如果没有，可以反过来告拍卖公司。
答：会。 被执行司法拍卖房产的房产被执行人，都已列入黑名单的了。
答：这牵涉到拍卖佣金的问题。房地产拍卖，基本是5%的拍卖佣金。63万的拍卖价，要交3.15万的佣金。此外，还需缴纳房屋过户的税费。 依据《中华人民共和国拍卖法》的规定，对委托人、买受人对收取的佣金比例、收取方式和期限制定如下标准： 一、 委托...
答：估计你这事儿有点大，那个人不还款也轮不到开发商来卖房子，房子是有主的，只有本人意愿卖房或者法院强制拍卖才能出售转让此套房产，开发商无权处理这套房子，卖给你算几个意思？ 你现在就去法院咨询下吧还是，这个房子抓紧先去申请保全，看看有...
答：跟你没关系，拿不拿得到房子是你与拍卖机构的事，与前房东没关系，就算因为前房东的事影响了你接收房产，也是你与拍卖机构的纠纷，你可以起诉拍卖机构，要求他们履行合同
房主 拿钱-拍卖房前房主在坐牢-拍卖房 原房主 不走-房主违约 房子不卖了-房子涨价 房主毁约-买房子怎么查房主信息-房主不在可以卖房子吗-房主卖房子的技巧您所在位置： &
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房地产买卖居间协议
买受方（乙方）
愿意委托居间方 （丙方）上海中原物业顾问有限公司以下列条件居
间购买出卖方(甲方)
的房地产。
一、乙方为表示对丙方居间提供的房地产之购买诚意，向丙方支付意向金计人民币/美元
二、买卖房地产的基本情况：（若本条描述的该房地产之条件与实际情况不符或不详尽，则以该房地产预售合同的记载内容为准，且三方同意不再另行签订补充协议予以变更和确认。）
类型： □住宅
□ 花园住宅
□商铺（商场）
可否工商注册：□可以 /
建筑面积（实测 / 暂测）：
平方米 ； 若该房地产之开发商交付给甲方该房地产时的实测建筑面积与本款所述建筑面积不相一致的，则甲、乙双方以本协议第三条第3.1款所述房价款和本款所述建筑面积计算出的每平方米单价为标准，按多退少补的原则结算。
预售合同预售登记编号：
室内装修情况：
附属设施、设备：
是否已设立抵押：□否
□是，抵押权人：
；贷款余额：约
贷款余额处理方案：□甲方自行还清；□乙方首期房价款由丙方保管并优先用于偿还，余额转付甲方/不足部分甲方自行补足；□转由乙方承担（转贷款，或称转按揭）
是否已设立租赁：□否
□是(租赁期限：
日)，是否已取得承租人放弃对该房地产优先购买权的书面证明：□否
2.10 若甲方在取得以甲方为权利人的该房地产之产权证时设定密码，且甲方或甲方的代理人在本次交易产权过户时输入的密码错误或者遗忘该密码，导致本次交易延迟履行或无法履行的，甲方应当按照《上海市房地产买卖合同》的约定承担违约责任。
三、买卖条件：
3.1 房价款：人民币
3.2 房价款的支付方式：
A 乙方应在甲、乙双方签订本协议后
日内补足定金至人民币
B 待甲方取得以甲方为权利人的该房地产之房地产权证后
日内，甲、乙双方签订《上海市房地产买卖合同》（买卖合同）并申请办理买卖合同公证手续（若需），而后
日内，甲方同意乙方将部分首期房价款计人民币
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