扫描或点击关注中金在线客服
使用财视扫码登陆
下次自动登录
其它账号登录：
|||||||||||||||||||||||
&&&&>> &正文
首付降了但房贷增了 想买房的市民再次陷入纠结
来源：云南网&&&
作者：佚名&&&
中金在线微博微信
扫描二维码
中金在线微信
　　时间回到去年3月，央行等多个机构联合下发通知，下调二套房首付比例，由之前的最低6成降至最低4成。按当前4.9%的贷款基准利率计算(注：驻昆银行首套房贷款利率通常为基准利率9折，也就是4.41%)
　　时间回到去年3月，央行等多个机构联合下发通知，下调二套房首付比例，由之前的最低6成降至最低4成。时隔近一年，央行等机构昨日再次联合下发通知，下调二套房首付比例，由最低4成降至最低3成，同时，首套房首付比例也出现调整，最低可至2成。当“去库存”成为市民耳熟能详的词汇，加之降息、降首付等楼市利好政策频频出台，想买房的市民不禁再次陷入纠结：现在买房，真的划算吗？这房，到底该不该买？
　　新政 首套房首付最低20%
　　昨日，对于想买房的市民而言，无疑又是个好日子——央行、银监会联合下发通知，调整个人住房贷款首付政策。昆明作为不实施“限购”的城市，如果市民首次购买住房并申请商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；如果市民拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购房，最低首付款比例调整为不低于30%。
　　该通知称，在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。
　　事实上，面对低迷的楼市，房企早在首付上玩起了新花样。一位房地产销售顾问透露，尽管相关政策对最低首付比例做了规定，但为了吸引市民买房，有的房企与银行方面合作，允许购房者在一定期限内付清首付款即可。“比如你首付需要30万元，但你可以不用一次性付清，两三年内完成支付也是可以的。”该人士坦言，这一方式确实为房屋销售带来了好处。
　　调查 新政出台撩动买房心
　　如果昆明首套房首付比例真的降至最低点20%，二套房首付比例降至30%，市民会买账吗？孙女士告诉记者，自己一直在观望相关政策和房价，打算购置一套更加宽敞和舒适的住宅。“首付下降确实能减负，但同时要面对另一个问题，那就是你需要还给银行更多的钱。”孙女士道出了她的担忧。但她也表示，“现在整体大环境不是很好，什么都不好做，首付降了，付给银行的少了，手里的闲钱也就多了，总归是手里多些现金比较安心。”因此，孙女士对于第二套住宅的购入仍在犹豫。
　　一些刚刚毕业初入职场的“小鲜肉”也认为，虽然首付款比例下调可能增加自己的还贷负担，却能减轻自己的心理压力。“我们这代年轻人买房，首付一般都由父母出，首付降了，意味着父母的负担轻了。”市民小杨告诉记者，虽然首付下降，可意味着房贷要多还一些，感觉还是自己在打拼买房。
　　记者帮你算细账
　　试算基数
　　购买总价200万元的住房
　　借款20年
　　等额本息还款
　　首套房——
　　调整前
　　首付比例25%=首付50万元
　　贷款150万元
　　按当前4.9%的贷款基准利率计算(注：驻昆银行首套房贷款利率通常为基准利率9折，也就是4.41%)
　　最终连本带利
　　共还款约236万
　　调整后
　　首付比例20%=首付40万元
　　贷款160万元
　　最终连本带利还款约251万元
　　也就是说，买同样一套房子
　　总房价要多花15万元左右
　　二套房——
　　调整前
　　首付比例40%=首付80万元
　　贷款120万元
　　按当前4.9%的贷款基准利率计算(注：驻昆银行二套房贷款利率通常为基准利率1.1倍，也就是5.39%)
　　最终连本带利
　　共还款约188万元
　　调整后
　　首付比例30%=首付60万元
　　贷款140万元
　　最终连本带利还款约220万元
　　也就是说，买同样一套房子
　　总房价要多花32万元左右
　　专家预测
　　首付比例可能还会继续降
　　云南大学经济学院马丹博士认为，这项政策毫无疑问会对房地产行业发挥刺激作用。“昆明作为二线城市，相关政策在市场上的反应不是很快，但长期而言肯定是有利的。”马丹表示，央行之所以再次调整首付政策，首先是基于房地产库存积压厉害，而新的经济增长点出不来；其次是调结构的必然举措。
　　马丹认为，要想真正做到“去库存”，昆明市相关部门应做好已建成商品房周边的基础服务设施，例如交通、生活、投资环境等，房地产销售自然会旺起来。此外，政府还应与银行、企业做好沟通，根据实际需求对首付款等进行调整和优化，让更多人买得起房、愿意买房。他建议，银行应做好征信方面的相关工作，对于信用良好的优质客户，甚至可将首付比例降至10%。
责任编辑：cnfol001
好消息！还在为选择留学院校而苦恼吗？还在为复杂的移民申请流程而心烦吗？818出国网微信号汇聚最新的出国资讯，提供便捷的移民留学项目查询和免费权威的专家评估，为你的出国之路添能加油！
微信关注方法：1、扫描左侧二维码：2、搜索“818出国网”（chuguo818）关注818出国网微信。
我来说两句
24小时热门文章
栏目最新文章首付降了利息多了 购房者纠结到底买不买房 _ 葫芦岛汽车网
首付降了利息多了 购房者纠结到底买不买房
每年还款利息降低有两种情况一是贷款还款方式为等额本金方式等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。二是贷款基准利率下降：基准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质（商业贷款还是公积金贷款）、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
利息7%,银行赚了差价当然合算,为了推行商品房.现在,房价是十倍于当年,不见银行高官的工资动辄上千万,一般职工也是数倍于其它行业.,单位给愿意买商品房的职工无息贷款.房价大约是现在的十分之一?　　储户把钱存在银行,一年的利息不到3%,银行贷给房奴,但是贷了几十甚至上百万的购房者为什么还是说.但这样买房者还贷还是还了很多年,贷款买房很合算,贷款利息是7%左右,那些贷了款的说合算是因为房价不断在涨,贷了款,住了几年后,再把房子卖掉,除了本钱,还有多余15年前
15年前,为了推行商品房,单位给愿意买商品房的职工无息贷款.房价大约是现在的十分之一.但这样买房者还贷还是还了很多年.现在,房价是十倍于当年,贷款利息是7%左右,但是贷了几十甚至上百万的购房者为什么还是说,贷款买房很合算? 储户把钱存在银行,...
每年还款利息降低有两种情况 一是贷款还款方式为等额本金方式 等额本金：每个月还的本金固定，每月还的利息下降，前期还款压力大，但因为前期本金还的相对较多，总利息额比等额本息要少得多，也有利于提前还款。 二是贷款基准利率下降： 基准利...
日，购房商业贷款五年期上基础利率为5.9%（贷款利率上浮或下浮程度因不同银行，不同个人，不同情况而不同，具体以协商签订的合同为准）。 中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷...
有利息的，相差额度可以通过“（贷款额+产生的利息+首付）-全款”公式得出。 付首付以外的部分一般是贷款，贷款根据自己的个人情况选择不同的年限，一般是年限越长，总产生的利息就会越多。另外，由于部分房产商对于付全款的有一定的优惠，同时办...
根据不同的情况，二手房贷款首付比例也会有所差异，以购房人首次贷款为例，首付比例最低2成，则相应的二手房贷款首付款，可通过公式：首付款=二手房评估价格*20%计算得出。 1.售房者因素 1）全款购房或已偿清银行房贷 如果购房人手中资金不多，...
首付三成，利息为3%左右
1、如果是婚后买房，属于夫妻共同财产，两人各有一半。 2、婚前买房，以合伙人的身份买房，注明投资比例，可以5/5或4/6开。 3、婚前买房，以女友名义买房，双方立一个协议，说明男方出首付，女方用公积金还，注明产权比例，可以5/5或4/6开等。
如果你贷款的年限与方式（公积金贷款或者商业贷款），还款方法（等额本息还款或者等额本金还款）都一样的话，首付越多，最终付的利息是越少的！
目前，楼市处于销售旺季，不少年轻的刚需族准备出手购房，他们买房的资金主要以贷款为主。虽说同样是贷款，但首付多少却直接影响每月还贷。近日，有市民咨询，央行今年连续两次降息，市场预期会进入降息通道，贷款利率有可能进一步下调，那么贷...
不清楚是何种贷款方式，按商业贷款算： 标准利率:6.55%（年利率），贷款17万 贷款10年，月供1934元，总利息62157元； 贷款15年，月供1485元，总利息97400元； 贷款20年，月供1272元，总利息135396元； 贷款25年，月供1153元，总利息175950元。 ...
返回主页：
本文网址：http://www.0429car.cn/view-.htmlHi，欢迎来到众易贷
微信公众号
首付降了利息多了 购房者纠结到底买不买房
在自己能负担的范围内，早买早好。
还不满意？
答：可以选择P2P理财啊，众易贷了解一下答：想投资就来众易贷P2P平台吧
答：银行卡一般都是没有年费的，最多是有个短信费用，但是这个短信可以选择不开通，希望能够帮到你
答：现在是每日限额、每月也是有限额的
答：建议找银行客服问一下有没有这笔记录
答：这个正规渠道是没有的，这样做是违法的
答：如果是全款的话是可以的，如果有贷款的话，只写女儿的应该是不可以的，可以添加女儿的名字
有疑问欢迎联系“众小易”400-860-3716
周一至周五&&&&9:00-17:30
微信公众号二维码
关注众易贷微博二维码
财富交流群
投资交流群②
投资交流群③
手机客户端下载二维码
二维码过期
QQ 在线客服
Hi，我是小颖，请问你遇到了什么问题？
Hi，我是小茜，请问你遇到了什么问题？
Hi，我是小暖，请问你遇到了什么问题？
Hi，我是小诺，请问你遇到了什么问题？
Hi，我是小易，请问你遇到了什么问题？
财富交流群
投资交流群②&
投资交流群③&
周一至周五 9:00-17:30
400-860-3716
你可能遇到了下面的问题：
当前可用余额0.00元
充值金额：元
温馨提示：
1. 非本人银行卡充值时，请不要使用快捷支付，以免造成不可提现。如遇到不可提现问题请及时联系我们。
2. 您的账户资金将由第三方平台托管（乾多多）。
3. 为了您的资金安全，请您在充值前完成手机绑定，身份认证及支付密码设置。
4. 众易贷严禁信用卡充值、套现等行为，一经发现将予以处罚，包括但不限于：限制收款、冻结账户、永久停止服务，并会影响银行征信记录。
当前可用余额0.00元
持卡人：无数据
银行卡号：
提现金额：
支付密码：
温馨提示：
1.使用快捷支付的用户需遵循同卡进出的规则。
2.充值未投资金额提现手续费我们不进行垫付（第三方资金托管平台会收取您提现金额的2.5‰作为转账费用）
3.为了您的资金安全，请确保提现银行账号的姓名和您进行实名验证的姓名一致。
4.提现过程遇到问题，请联系客服，400-860-3716。
收益计算器
投资金额（元）
选择投资期限
选择还款方式
按月还本息
月付息到期还本
到期还本息
年化收益率
投资金额：0.00 元
应收利息：0.00 元
月收利息：0.00 元
您的浏览器版本太低
为了更好的浏览体验，建议您升级浏览器或使用其它浏览器}