气炸！青岛老夫妻全款买套房，七年后还要再掏192万！切记这种房子别买！
买了一套房子
花了两套房的钱
青岛的一对老夫妻，
7年前他们花107万买了
乾宝佳园小区一套房子，
因开发商隐瞒抵押事实，
房子被司法机关拍卖。
如今为了保住房子，
老人不得不再掏192万！
（视频来源：央视《今日说法》栏目）
2011年花107万买了套房
两年后邻居们都办下了房产证
可他们家的却一直办不了
2011年8月，家住青岛市的张先生和刘女士两老口买下了一套房子，房子位于太行山路附近的乾宝佳园小区，三室两厅两卫，带一个露台，购房时他们对房子的设施很满意。
老人们说，他们年近60的时候退休了，开始规划自己的晚年，由于年龄越来越大，爬到6楼的家越来越吃力，于是两位老人想换套电梯房来养老。
有了买电梯房的想法后，两位老人到处看房，精挑细选之后，他们看中了位于太行山路附近的乾宝佳园小区，而随后售楼处工作人员的一番话，让他们决定要尽快把房子买下来。
日，在看完房子之后的第3天，老两口就把手头的全部积蓄一共30万交到了售楼处。两个月后他们又想办法，把剩余的77万补齐了，而这77万是他们卖掉了全部两套老房子才凑齐的钱。
老两口说他们唯一的儿子在哈尔滨工作，只有过年才回青岛，所以这套房子对他们老两口来说就是最后的归宿了。
2013年的10月份，小区贴了个通知让住户办房产证。可是到了房屋交易大厅，张先生老两口才被告知他们的房子办不了房产证，开发商的解释是这样的：你们是最后一个买房的，肯定房产证是最后一个办，不用着急。
张先生说，当年这个楼盘销售的广告在青岛的大街小巷随处可见，一切都看上去很正规，所以他们没有怀疑过开发商的可信度。
房子被强制拍卖
原来开发商隐瞒了抵押事实
好景不长，2016年2月份，一张贴在小区里的通知，彻底打乱了这老两口的生活。
贴在小区楼下的那份通知是青岛市人民法院的《执行裁定书》，上面这样写着：拍卖被执行人青岛乾宝雅泰置业有限公司名下乾宝佳园小区6间商铺和1单元2302户房产，乾宝雅泰置业有限公司是张先生家所在小区的开发商，而被拍卖的2302正是张先生的家。
老两口全款买下的房子突然被法院拍卖，这一切究竟是怎么回事呢？
张先生和刘女士跑到法院询问。在法院，张先生老两口看到了2015年的一份判决书，原告是青岛市的一家典当行，被告就是张先生家所在小区的开发商。
负责审理这一案件的法官解释说：在2011年3月，开发商向那家典当行借款1200万元。到了约定的还款日期开发商只还上了200多万，所以典当行向法院提起了诉讼，最终法院判决开发商偿还剩余的借款933万元。
两位老人看到法院的《执行裁定书》，才明白为什么自家的房产证迟迟办不下来。
当初，典当行为了保证债务的履行，与开发商共同办理了抵押登记手续。而就在张先生购房前5个月，开发商跟典当行签订了一份《典当抵押合同》，内容是开发商向典当行借款1200万元，抵押物是小区内的7套房产。合同规定：若开发商未能偿还欠款，典当行可对抵押物进行拍卖所得收入用于抵债。
开发商人去楼空，
法人代表称无能无力
刘女士说，当时他们购房的时候并不知道开发商抵押房产的事实。他们想找开发商要个说法，可售楼处早已人去楼空。后来几经周转，他们打听到那家房地产开发公司法定代表人迟耀辉的电话，对方却表示公司已经注销，老两口的钱是交给公司，自己也无能为力。
张先生说后来他们多次要求跟迟耀辉见面协商，但对方始终避而不见。
另外，老人在法院看到了当初开发商跟典当行签订的《典当抵押合同》。合同显示，开发商拿去抵押的还有楼上的5套住宅，那为什么单单只有张先生家被法院查封拍卖呢？
记者采访了另外3户，3位业主没有遇到张先生家的情况，原因是他们在购房时都贷了款。按照规定，银行在批贷时要对房屋状态进行审核，所以开发商必须先从典当行解押。
老两口觉得开发商是恶意欺骗，当初正因为他们是全款买房，开发商才没有从典当行为他们办理解押。
2016年3月，老两口把开发商告上了法庭，要求开发商办理房产证，同时老两口还向法院提起了执行异议申请，请求法院解除对自家房屋的查封和拍卖，并终止对该房屋的执行。理由是他跟开发商签订了《商品房买卖合同》，并且已经缴纳了购房款，也实际上在这个房子里边居住。
无效的房屋买卖关系
典当行负责人告诉记者，他们也是到了2016年，两个老人向法院提起执行异议时才知道开发商已经把房子给卖了。
同时，法官告诉记者，老人和开发商之间存在房屋买卖关系，但并不意味着这关系是有效的。按照法律规定，如果是抵押在先，开发商要转移抵押物必须要经过抵押权人的同意，如果没经过同意，这个转让是无效的。
而在张先生老两口的案件中，开发商出售抵押的房产没有经过抵押权人同意，所以张先生老两口签订的房屋买卖合同是无效的，不能对抗在先设定的抵押权。
2016年底，法院的审理有了结果：法院驳回了老人要求开发商为自己办理房产证的诉讼请求，同时也驳回了老人的执行异议申请。
日，青岛市市南区人民法院将这套房屋的拍卖信息上了网进行了公示。经过评估，房子的竞拍底价为162万。
在案件处理过程中，法官和典当行一方并非坐视不管，他们给张先生老两口提供了一些解决办法。
老两口不能接受50万的金额，因为自己已经花了107万多全款购房，法官也否定了这个办法。
另外，执行法官告诉记者，乾宝雅泰置业有限公司（开发商）涉及的被执行案件高达58起。目前公司名下可供执行的财产只有那7套房子，所以即使典当行将老两口的房子解押，接下来也会有别的法院对那套房子进行查封的。
法官说目前最根本的方法是老人通过公开竞买直接把这个房子买下，然后法院出具相关手续将房产证过到老两口名下，这意味着老两口至少要花162万把房子拍下来。
老两口家里几个晚辈商量过后，决定先把房子拍下来，之后再走别的程序。由于拍卖过程出现了其它竞拍人，经过加价最终老人一方以192万元拍下了房子。
这意味着他们需要在10天内向法院交齐192万元，这对两个老人无异于天文数字。
法院注意到了这一点，建议老两口通过司法途径来救济，起诉开发商解除房屋买卖合同，并要求返还购房款。
在整个案件的审理和执行过程当中，法官多次告诉老两口，在接下来的维权过程中如果遇到困难，会尽力提供帮助。
@泡泡：太可恶了，这是诈骗，老百姓买个房子不容易
@莫忘工农：说白了就开发商把一个儿子入了两家赘，或者说开发商把房子实际是不正名的卖给了典当行，在买房者张先生不知情的情况下把张先生诱进自己的圈套里，购房者张先生实在是太冤了。
@新兵：对于工薪族来说，一生一世就只能购买一套房子，不陷入购房骗局，必须摆在首位！毕竟伤不起！
@ONE：理论上老夫妻可以去法院告，要求赔偿，实际上钱要不回来了，前面还有58起诉讼，最后即使赢了官司输了钱。
小编从网上查询发现
无论是买新房还是二手房
都有不少人买到抵押房
2016年1月，上海市民沈老先生在中介人员推荐下，决定购买位于黄浦区中山南一路上的一套二手房，双方约定合同价570万。在缴纳完订金后，房东在未签订正式合同前，反复催促提前支付首付的行为让沈老先生十分困惑。听从朋友的建议，沈老先生在2月20日前往房产交易中心查询该房屋信息，发现该房屋早在2015年8月、9月就被浦东与黄浦两家法院查封，抵押额达550万。
2015年，武汉市民江玲（化名）购买了一套面积近170平米的商品房，房子总价款约76万。随后，江玲向开发商交预购房款约23万元，剩余部分办理个人按揭贷款。然而，在办理住房手续过程中，江玲多次向开发商催办贷款手续，对方拖了半年多仍无法办理。江玲向贷款银行了解才得知所购房屋存在抵押情况，又在房管局处证实了该房屋存在抵押和查封情况。江玲购买该房屋前，开发商已于2014年将其抵押，江玲购买后的2个月左右该房屋被法院查封。
到底什么是“抵押房”？
“抵押房”到底能不能买？
什么是抵押房？
抵押房是开发商为了获取更多的流动资金，将部分物业抵押给银行贷款的一类房产。
对于开发商而言，楼盘有抵押房实属正常，只要在销售之前还清抵押贷款，将抵押房解押就可以销售了。一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。虽然你不愿意相信，不过这个确实是合法的，而且也是行业内惯例。
楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题，也不代表开发商实力不好，这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
抵押房到底能不能买？
前面提到过，房屋抵押只是开发商运作资金所采取的某种方式而已，等房子卖给业主后再去银行取消抵押，把房子“赎回来”就能正常销售。所以，理论上来说抵押房是可以正大光明的买卖的。
但是！如消费者购买了抵押状态的房屋，抵押状态没解除，则房屋无法过户。
如何避免购买抵押房产的风险？
1、为了减少购房纠纷，维护自己的合法利益，大家还是要在签订购房合同的时候在补充协议中做以要求，除了不能进行抵押之外，还要对赔偿措施做一些要求，尤其是要申请资金监管，以免自己付了首付款发现房产被抵押，面临房财两失的局面。
2、在建工程要办理抵押贷款，必须得到房地产管理部门进行抵押登记，所以你可以到房管部门或者房地产管理部门的网站上，通过多渠道查询信息。
如果有被抵押的房子，可以要求开发商对自己要购买的房源进行解押。否则，购房后去房管部门办理不动产权证的时候，房管部门发现该房屋已被抵押，是无法办理不动产证的。
3、在购房之后要尽快去网签备案，如果发现了房屋已经被抵押，也可以趁早解决，避免更多的损失。买房之后不要拖着不去办理相关事宜，事情宜早不宜迟。
买二手房的小伙伴
一定要产调！产调！产调！
产调环节务必亲力亲为
虽然中介公司有明确的房源信息操作规范，但个别销售往往仅在房屋挂牌时调取产调信息，房东在挂牌后再行抵押，往往会被忽略。
此外，业内确实存在部分房东与销售人员达成私下协议，挂牌出售抵押房源的情况，房东会私下支付一笔费用给销售人员，合谋隐瞒购房者。据了解，因产调信息分为多页打印，一些销售故意隐匿抵押页的信息，仅交予购房者查看房屋正常的基本信息，以此达到欺瞒购房者的目的。
若想避免买到被抵押房源，应在房屋交易的各个付款环节，前往房屋交易中心亲自拉取产权调查信息，切勿贪图省事，委托给中介人员，以免产生风险。
产权调查过程并不复杂，市民只需凭借身份证，提供所查房源的地址，即可查询，产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等10类登记信息，无需产权方和房产中介的任何证明。
希望两位老人的房子问题
能够顺利解决！
也希望大家买房时
都能睁大眼不受骗！
来源：半岛都市报微信综合微青岛、CCTV今日说法（微信号：cctvjrsf）、搜狐老王观楼市、新民晚报、网络等
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今日搜狐热点&p&作为一个超容易被各种莫名其妙的东西种草的好奇心爆棚的少女，这题必须要答！&/p&&p&&b&1、slip真丝眼罩&枕套&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-aa4eef785f2d_b.jpg& data-rawwidth=&1280& data-rawheight=&720& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1280& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-aa4eef785f2d_r.jpg&&&/figure&&p&我睡觉其实不多，睡得又浅，有点光就会失眠，然而家里却有一只睡神般的存在，每每跟我提起睡觉的幸福之处，我都不是很能体会得到，一度非常羡慕...之前被安利过花王蒸汽眼罩，为了拯救自己的睡眠一口气买了几大盒，然而不知道是我的原因还是怎样...每次用过后眼睛都会感觉热热肿肿，反而不甚酥乎，就放弃了。&/p&&p&第一次看到这个真丝眼罩，被颜值俘获，控制不住自己的买了一个，想着就算用不上至少还可以卖萌...然后，我被治愈了！&b&冰冰凉凉的真的超~~~舒服！戴上之后一点也不会压眼！整个人都变得特别放松，完美拯救了我糟糕的睡眠！&/b&&/p&&p&于是，被征服的我又买了它家的枕套...又一次被治愈...怎么说呢，就是那种被超温柔地抚摸的感觉，让我爱上了睡觉...&/p&&p&&b&2、Acorn拖鞋&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a4db5e2a75b400825fed2_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-a4db5e2a75b400825fed2_r.jpg&&&/figure&&p&这个！毫不夸张！是我这辈子穿过最舒服的拖鞋！&/p&&p&别看好像只是一双很普通的毛绒拖鞋，但是！鞋垫用的是记忆海绵！弹性超棒！&b&踩！在！云！上！的！感！觉！&/b&表层是天鹅绒一般质感的棉织物，超级透气，&b&夏！天！穿！都！不！会！热！&/b&&/p&&p&到底舒服到什么程度啊？就买了它以后，有那么一段时间， 我回了家就趿拉着它走来走去走来走去走到某家属都要烦死为止= =&/p&&p&最重要的是！&b&可以机洗啊！&/b&脏了随手往洗衣机里一扔，免掉多少烦恼！不习惯穿人字拖的还有普通款。&/p&&p&听说是美国宇航员在机舱用的？未求证过。&/p&&p&补充一下，官网海淘就三百不到的价格，拜托不要拿淘宝上的坑爹代购价格跑来问我好么...700一双你买么...（大白眼&/p&&p&3、 &b&Thermacare肩颈热敷带&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-db3bacc8f6f1b7cf8e55_b.jpg& data-rawwidth=&323& data-rawheight=&300& class=&content_image& width=&323&&&/figure&&p&之前有段时间颈椎一直不是很好，后来通过瑜伽以及平时多注意慢慢恢复了一些，但长时间码字之后还是会很痛。&/p&&p&这个肩颈热敷带是我用过的这类产品里最舒服的了。&b&持续发热时间超长，但是不会烫！所以可以直接贴到皮肤上，暖暖的很解乏，之后肩颈就不会那么僵硬了。&/b&&/p&&p&已经成功安利给身边好多病秧子= =它家的保健腰带比肩颈贴要出名一些，我的腰没有什么问题所以还没有试过~&/p&&p&&b&4、两米长的数据线&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7bca92dc7ac_b.jpg& data-rawwidth=&1500& data-rawheight=&1500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-c7bca92dc7ac_r.jpg&&&/figure&&p&这根本没必要做任何解释！&/p&&p&宅在家里的时候必备的神器啊！&/p&&p&被一米的数据线支配的恐惧你懂吗！&/p&&p&手机pad充电宝通通没电的感觉你懂吗！&/p&&p&&b&两米数据线在手，天下我有的感觉你懂吗！&/b&&/p&&p&&b&5、蜡丸耳塞&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1b7af7935236_b.jpg& data-rawwidth=&1005& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1005& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-1b7af7935236_r.jpg&&&/figure&&p&上面耳塞被提到好多次了，其实耳塞确实是，非常好用！非常人性化！的产品，尤其是对我这种睡眠质量很差的人...但舒适度也是个大问题。&/p&&p&一般常见的耳塞是这种入耳式的。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ef57a6ce6bd_b.jpg& data-rawwidth=&300& data-rawheight=&300& class=&content_image& width=&300&&&/figure&&p&防音效果确实很好，但塞上会有些涨涨的不舒服，戴几次总觉得耳朵里面发炎了一样痒痒的。&/p&&p&&b&蜡丸耳塞的舒适度比子弹头耳塞好得多得多，原棉加上凡士林和石蜡，可以自己捏形状~软软的棉花糖一样，但隔音效果没有入耳式好，有点油，总之看取舍啦~没有很吵的话我觉得还是这种蜡丸耳塞就足够啦！&/b&&/p&&p&&b&6、烘鞋器&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-025a800feab3b3ae40bcd2_b.jpg& data-rawwidth=&650& data-rawheight=&650& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&650& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-025a800feab3b3ae40bcd2_r.jpg&&&/figure&&p&很便宜的小东西，到处都有卖，然而给我带来的幸福感却远超我的想象。&/p&&p&&b&尤其是在秋冬的时候，冷冰冰的早上穿上暖融融的靴子，那种被温暖包围的感觉真的，太！幸！福！了！我觉得我上辈子一定是拯救了世界！&/b&&/p&&p&嗯，不过，有脚臭的同学还是谨慎选择...至少买个有除臭功能的...&/p&&p&&b&7、滚轮式安全印章&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9bd5c01cc82cdd52ed73c4_b.jpg& data-rawwidth=&726& data-rawheight=&484& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&726& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-9bd5c01cc82cdd52ed73c4_r.jpg&&&/figure&&p&这纯粹是一个买买买精才用得到的，天天收快递的我，之前被老妈教育快递单啊信用卡账单啊一定要销毁到看不出上面写了啥再扔...&/p&&p&于是我每次都很费力地把贴在包裹上的快递单撕扯掉，自从某天我发现了它，收到快递以后就轻轻这么刷一下，打上码的快递单看起来就很爽啊！麻麻再也不用担心我个人信息被泄露啦~&/p&&p&&b&8、毛发分解剂&/b&&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cae8caca45bcd_b.jpg& data-rawwidth=&620& data-rawheight=&372& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&620& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-cae8caca45bcd_r.jpg&&&/figure&&p&这个名字看起来好像很可怕...毛发分解...但实在是女孩子的救星啊！&/p&&p&说真的，某家属跟我抱怨最多的一点就是...你怎么这么多头发可以掉的...女生住的地方，头发堵住下水管道什么的，真的不要太常见啊！也不能怪我们对不对，我们已经尽量避免了来着...&/p&&p&&b&这个毛发分解剂，就专门针对下水道里的头发的！&/b&把它撒到下水道里，轻轻松松解决掉，再也不用跟头发斗智斗勇了！&/p&&p&&b&9、The Laundress衣服喷雾&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ae5de0a13ccbe_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&1200& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ae5de0a13ccbe_r.jpg&&&/figure&&p&首先是&b&去静电喷雾&/b&，北方的同学，一到冬天，简直浑身带电...一言不合就噼里啪啦...噼里啪啦没事电人一把也就算了...裙子粘腿的尴尬你可懂？出门前把容易起静电的毛衣裙子打底袜都喷上一遍，特别方便！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a662df9bfad6a3d20a70_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&500& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-a662df9bfad6a3d20a70_r.jpg&&&/figure&&p&然后是去皱喷雾，我的真丝衣服真的超多...真丝这种材质啊，有一万点好，就一点不好，难伺候，只要不是平平整整的挂着，动不动就皱皱巴巴的，别说什么有质感了，看起来就是一颗咸菜...总是熨对衣服也不太好，这个喷雾就是针对丝绸这种比较薄的衣服的，喷一喷抖一抖，so easy！&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ae4edbcd2c540_b.jpg& data-rawwidth=&790& data-rawheight=&809& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&790& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-ae4edbcd2c540_r.jpg&&&/figure&&p&最后就是&b&去味喷雾&/b&了，这个虽然我不是很常用，但是也很实用的，吃个火锅烧烤之后，在衣服上喷几下，晾一会儿，味道就差不多没了~&/p&&p&&b&10、八爪鱼按摩器&/b&&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-9ce1e93ee75cd31077cdf09ec059199b_b.jpg& data-rawwidth=&350& data-rawheight=&350& class=&content_image& width=&350&&&/figure&&p&最后，这个！必须安利的！&b&虽然我不知道它到底能不能大大的提高生活品质，但它的效果真的震惊到我了！&/b&&/p&&p&几个月前在知乎看到，都忘了是哪个题了，总之就是疯狂推荐吧，我想着这几块钱的看起来像打蛋器一样的玩意能有那么大用？出于好奇，顺手就在淘宝买了俩，到公司后拆了快递顺手往旁边同事头上一插...&/p&&p&对，一声非常令人震惊的销魂的声音...把我们都吓了一跳...&/p&&p&后来我自己试了试...确实是很让人颤栗的舒适感...啊...上瘾...&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-66daf634bed0f80085affd_b.jpg& data-rawwidth=&569& data-rawheight=&640& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&569& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-66daf634bed0f80085affd_r.jpg&&&/figure&&p&-----------------------------&/p&&p&我是Plum小姐，和你分享与变成更美好的自己相关的一切。&/p&&p&&b&我裸辞了投资人的工作，做了一个在中国绝无仅有的超时髦的时尚二手店，让你知道买二手也可以像买新品一样。&/b&&/p&&p&&b&关注微信公众号Plum去逛一逛，你就知道啦！&/b&&/p&&p&个人微信hi_plum，备注理由的会更快通过。&/p&
作为一个超容易被各种莫名其妙的东西种草的好奇心爆棚的少女，这题必须要答！1、slip真丝眼罩&枕套我睡觉其实不多，睡得又浅，有点光就会失眠，然而家里却有一只睡神般的存在，每每跟我提起睡觉的幸福之处，我都不是很能体会得到，一度非常羡慕...之前被安…
&p&房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。&/p&&p&首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机征兆，呵呵，这个很难回答。见仁见智吧。当然，所处的行业不同，感知亦不一样。对于实体经济而言，特别是传统型中小型生产型企业，感觉也许一直处在经济危机之中几年了。&/p&&p&&b&工业企业不好过。&/b&
小型生产型企业倒闭量还是比较大的，不去现场看不知道，我参与过的某些工业区的调研，以前90年度红红火火的生产型企业，大多数已经倒闭了，墙壁上到处贴着“厂房招租”。90年代那里很多打工仔，下班时候热热闹闹的，现在冷冷清清。所以，对于他们来说，肯定是经济危机了。小厂所在的厂房，如果是村的土地，基本上现在是闲置，招租也没几个人去租。如果是内资企业自己的土地，基本上想方设法搞“城市更新”，也就是把工业用地改为商业用地，再建设所谓的40年使用年限的“公寓”卖掉。如果是外资企业的土地，他们一般把土地由政府的土地开发中心收储。我所在的区域，有几家知名的外企走了，土地由土地中心有偿收回。
当然，有人说“转型升级”。的确，高科技企业目前还不错的，所在区域的科技园还是有增长的，目前还不错，特别是那些能上创业板或者上新三板的，领导也很重视。当然，可能是运营成本的原因，很多工业型企业已经转移到内地或者国外，也说不定。我只说我看到的。&/p&&p&&b&房地产企业也不轻松。&/b&
房价长时间的较快上涨，民怨好像比较大，好像把责任都归咎于房地产开发商。其实，他们也不轻松。当然，开发商早期拿的地是很便宜的，2003年之前都可以协议出让，我见过很多90年代拿的地块都是10元/平方的出让金（注意，不是楼面地价），开发出来卖几万，当然利润可观。不过，这样地已经不多了，基本上开发完毕了。现在拿的地多数都是通过拍卖，成本高了很多。不过，谨慎的开发商已经很少公开市场拿地了，都是想方设法与早期拿地的企业合作开发。特别是外资和港资的房地产企业，更是谨慎了。目前比较激进的，大多数是央企，因为银行借给他的钱多，即使经济崩盘了，也不是自己的钱嘛。所以，近些年玩地王基本上都是央企干的。08年的时候，房企资金非常、非常紧张，有些差点破产。所以，别看人家房地产企业好像很牛逼，其实，如果真的经济崩了，他们也会死的很惨。房地产是个高资产、高投入的行业，现在利润率已经不像那么高了。其实，近几年公开市场拿地的企业，如果在2016年前开发完毕卖出的，他们的利润率还不如2016年炒房的投资客赚的比例高。我跟很多中小房地产企业主或者大型房地产企业的高层管理人员聊过经济和房地产的话题，其实他们也看不准未来一定涨还是会暴跌，他们自己也如履薄冰。但是，不管房地产未来怎样，公司总是要运作的，有那么多员工需要养，资金需要周转。至于大家认为的房地产企业的暴利，现在已经不存在了。&/p&&p&&b&房子真的很稀缺吗？&/b&
房地产已经不仅仅是个产业的问题，其实是个金融的问题。高层说房子是用来住的，不是用来炒的。呵呵，如果不解决金融的问题，房地产永远都解不了被炒的怪圈。至于住，其实中国现有房屋存量，足够20亿人居住都绰绰有余。也许有人说我这个数据是瞎编的，的确，我是管中窥豹瞎猜的，呵呵，随便看看就好。其实，猜得很保守。那随便举一个某城市的一个区的农村房屋为例吧（城市人口变动大，农村人口相对固定），这个数据绝对是准确而且真实的。某区现有农户15万户（其实每户都很小，为了能分配宅基地和多获取征地补偿款，基本上满18岁就分出一户，真实的家庭还没有这么多），农村人口40万人，目前已登记的宅基地房屋是24万幢，未登记的违建宅基地还有22万幢。这个数据不包含农村人口买的商品房或者购买国有土地上建设的房屋，仅仅是集体土地上的宅基地房屋，是幢，不是套！你自己算算，40万人是不是可以每人一幢绰绰有余？（以上所有数据其实详尽到个位，为不暴露，故只说大数）这是东部某一线城市某个近郊区的数据，还不是人口输出地区的农村宅基地数据。在人口输出地区，大量的宅基地房屋，整幢就是住两个老人，或者空置。房屋的空置率，其实大大的超出你们的想象。城市稍好，农村尤甚。别信什么农村宅基地一户一宅，一户八宅我都见过，只是人家不办证。土著城市居民的房屋拥有量，也是一家有几套房。当然，近些年才进入该城市的年轻人不得不面对已经被超高的房价，压力很大。但是，他们的父母在老家基本上也是有房的嘛。不要轻信“一线房子永远不够”，那句话是建立在中国经济永远持续高速增长的前提下的。如果发生战争或者经济危机了，还有那么多人进入所谓的一线城市吗？&/p&&p&&b&地方政府对房地产持什么态度？&/b&
对于地方政府而言，其实不是房价上涨的推手，他们也没那个能力。注意，是说的是地方！再上面的我不敢说了啦，也别问我。有人说国土部门坐庄，囤地等拉高再卖。呵呵，他们既没坐庄的能力，也没有坐庄的动力。土地拿不拿出来拍卖，都是市长一句话。市长想的是我只能干几年，有地赶紧卖，挂掉的钱才是我的政绩，难道去留给下一任？土地出让金是收支两条线，出让金多少与国土部门没关系，都是直接进入财政账户。卖多卖少反正都不是我的，也没有提成，关键是要完成市长交代的卖地任务。当然，底价设定不能低于成本也要考虑市场热度。最关键的是省以下没有农用地转建设用地的审批权，想多卖也没货。有人也许理解不来这种思维，好吧，那换位思考一下:假如你是现任某市市长，你能保证在这个位置呆多少年？你还想不想再上台阶？你想不想做点让人看得见的政绩？巨量地方债利息每年要不要还？假如现在有块地符合出让条件，也有有实力的开发商有意向，你会不会捂地不卖？当然，地方政府乐见房价永远上涨。第一，GDP数据好看。2016年经济很差，但是GDP增长率不能太丢人嘛，于是，某区长亲自督阵，要求负责房地产预售的部门给开发企业挨个打电话，多报成交量。这是真人真事。第二，地价高了，财政也水涨船高。领导都是炒短线的，我的任上城市基础设施建设和民生服务，都是要花钱的。08年地不好卖，开发商没钱拿地。某宗地出让，收储成本是8亿，国土部门建议10亿为底价出让。市长发飙了，必须成本价赶紧卖了。说，我现在卖了能修路建广场，难道还留给下一任吗？第三，地方政府不负责房价的涨跌，也没能力负责房价的涨跌。你随便去查看一下你当地城市的所有政府部门的三定方案，有哪一个部门三定方案里写着要负责房价涨跌的？没有！房价涨跌是市场的行为。没有市长想囤地不卖，也没有市长想地卖不出去，没有市长能预测房价的涨跌。其实，房地产管理部门没人炒房，因为自己无法预测，而且他们普遍认为现在泡沫已经比较大，因为他们知道他们的成本有多低。现在对于房价最乐观的，往往是那些不怎么懂经济的普通市民。&/p&&p&&b&房价暴涨的根源是什么？&/b&
就目前中国而言，影响房地产价格的根源在于金融！这个不多说，涉及整个国家的金融运作的问题。敢于高溢价拍地是因为货币宽松，敢于炒房是因为货币宽松，疯狂买房是因为对于货币贬值的恐慌。房价因为金融而疯狂，也最终因为金融而一地鸡毛。一切不以金融的角度下手的“调控”，都是忽悠！房价暴涨是不是金融问题，就用一个简单的例子说吧：你随便用你现在居住的房子的租金与房屋估价做一个对比，你自己算算，如果按照目前市价出租，你需要多少年才能达到目前房屋估值的金额？有很多房子，你的土地出让年限到期，建筑物寿命到期，按照目前的房租水平，仍然赚不回目前房子的估价，更别说银行利息和装修成本了。呵呵，这个时候你会说“要考虑人民币贬值”“未来租金会涨”，那么，你是不是又绕回到金融的问题上了？对于货币贬值的忧虑是不是金融问题呢？房价的问题，目前就是个金融问题。房子已经远远超出了居住功能，而是资金炒作标的物。假如最终一地鸡毛，虽然房地产会首当其冲，但是根源不是房地产这个产业。这个世界最能预测房价涨跌的，是前机械工业部部长的儿子，印钞印的头发都白了，辛苦了。&/p&&p&——————————————————————————————————————————-
非常感谢这么多的赞，出乎我的意料，竟然没被骂得狗血淋头。但是，我仍然不敢取消匿名。
鉴于网络评论与行业实情也许存在一定的偏差，感恩厚爱，那我趁空隙继续分享一下个人见解。&/p&&p&&b&1.房价与地价，地方政府更关心哪一个？&/b&
很多人以为房价是地方政府预谋性炒高的。先说观点，免得有人说我“洗地”。地方政府没有这个预谋，也没这个能力，上面我不知道，也不敢瞎说。政府也许没有预谋性的炒高，也没有这个主观意愿，但是多重政策事实上造成了房价的上涨。主观意愿与实际效果是两码事。有多少想减肥的人，却又整天吃喝无度，效果如何呢？从业十几年，参加的会议无数，看到的文件也无法计数，但是我从来没有听到过要求把房价拉高的指示，也从来没有看到过这样的文件。甚至，饭桌上或者私下闲聊都没有这样的意向！当然，我这个层面最多接触到省市区级的领导，国家层面的也只是在电视上看过，我指的是地方政府。如果说政府有什么意愿的话，当然是永远平缓温和上涨最好，暴涨暴跌都头疼。不说别的，就是信访也够人烦。08年房价跌幅比较大，信访的怪事层出不穷。有个老太婆与开发商交了定金看中了某套房，当时房价是8K，但是眼看房价在跌，老太婆不去签约，开发商多次催促都不去，后来开发商把房子卖给了其他人，也办证了。09年在四万亿的刺激下，房价暴涨，那套房市价2.8W。于是老太婆多次信访，扬言跳楼，还拉来电视台。2013年房价微跌，某个楼盘业主集体拉横幅，说开发商违约和欺诈，说旁边宣称的省一级学校原来只是市一级，要求退房。现在经历2016年的暴涨，房价翻倍了，也就没人拉横幅了。说句实话，地方政府根本就不关心房价，领导层甚至不知道现在市场的疯狂，也不知道具体的市场价格走势。房价不像股市，有个分时图和K线图，一目了然。当然，领导要知道房价，很容易，但是他们都很忙，有很多事情需要关注，自己又不炒房，哪里会去关注房价的实时走势呢？再说了，即使他们关注房价，最多那个自己管辖范围的成交均价，那个有什么意义？郊区与市区差别大了。所以，某位600帝的笑话为什么会出来，不少他傻，而是因为他真的不知道市价如何。房价对于老百姓来说影响生计，但是领导与其说关注房价，还不如说他们关注房地产这个产业。政府关心地价，这是真的，因为土地财政，那是他的钱袋子。 在土地的开发利用上，国家层面与地方层面是存在不同想法的。地方为了政绩，恨不得所有的土地都批为建设用地，拿来出让。但是国家为了保住耕地和维护生态，那样是不允许的。所以，利用土地利用总体规划和建设用地指标两个来卡。如果建设用地量已经超出了上一轮的土地利用总体规划，那么下一轮你就得减量规划。所以我说，土地供给的总开关在上面，反而地方政府没那么大的能耐 。&/p&&p&&b&2.政府能操纵房价涨跌吗？&/b&
呵呵，政府不希望暴涨，但是暴涨了；你说他能控制暴跌么？真正暴跌起来，一定是多方面因素的集中结果。当然，不是说政府的措施对房地产没有任何影响。影响一定有，但是不是决定性影响。比如，放开限购，比如增减土地供应。土地出让，是根据土地收储成本结合目前市场的反映。一般一块地出让前，都是会邀请多个开发商做个推介预热，了解他们的兴趣度，然后根据市场情况决定推出拍卖。这个对于市场肯定有影响。但是，世道不好的时候，虽然市长很想变现拿钱搞政绩，但是开发商没兴趣，也只能作罢，拍卖流拍也是蛮丢人的。当然，中央有这个能力，关键在水龙头的收放。不过，几次的刺激都是因为经济太差了。但是，水不是无止境可以乱放的，火玩多了也不一定控制得住。这个世界上没有任何一个政府希望房地产暴涨暴跌，市场表现形式都不是他们故意操控的结果。市场上没有神，政府也不例外。如果有一天暴跌，一定是多个因素的结合，而不是某个神一手遮天。理想与现实，往往是有差距的。如果神那么厉害，那么我们建国时的豪言壮语与伟大理想早就实现了，何至于今日仍在追梦？&/p&&p&&b&3.关于房产税。&/b&
呵呵，本不想说这个，但是看到媒体又在预热了。作为普通市民，你根本无需关心这个。房产税会不会收？以后一定会收。我在2013就看到过几套方案，也征求过意见，其实一直在研究。什么时候拿出来？随时都可以拿出来，只是不想拿出来，也没必要拿出来。根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，我个人认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。房产税以后应该不是全国一刀切，应该是中央放权各地各省自行开征。某人搞得分税制，地方如果不给土地财政，那还让它活不？目前有土地财政，卖地收出让金比收房产税来的简单、来的快、来得多，在没有改革土地财政之前，房产税地方政府积极性没那么大。哪天改革土地财政了，房产税必须祭出，也许不需要那么久，在那之前就要搞。其实，不动产统一登记就是为了开征铺路嘛……全国一个汇总的数据库，别想蒙我少报。从目前来看，不管那套方案，对于仅仅是自住房屋的普通市民，都跟你没关系，你帮着利益集团叫嚷啥呢？人家房多多们还没出声呢。房产税能不能降房价？这个不一定，都说了房地产的根源在于金融。但是，房产税对于炒作和过量持有房产一定有恐吓作用。房产税会不会转嫁租客？转嫁肯定是会的，但是前提是你的房子能租出去且能转嫁到。租赁市场不一定由根据取得成本决定，更多是根据供需量或者需求方的承受能力而定。不然，就不会出现如此低的租售比。现在持有房产除融资成本外没有太多成本，租不租无所谓。但是当有了房产税，过量房屋持有者都希望能出租以抵扣持有成本，那时候租赁市场供货量巨大，你还想加租转嫁？这个想法很美好。&/p&&p&&b&4.关于炒房团和中介从业人员。&/b&
炒房一直存在，这个无需隐晦。纵观近十来年的炒房人群，其实变化还是比较大的。2008年之前是一波，与2011年前的是一波，与现在的是一波，好像主体发生了一定的变化。记得08年之前，大炒家手上握着上百套房源的大有人在。山西的煤老板去北京都是论单元或者论幢谈价钱的，他们有比较大的议价能力。后来08年之后发现房价下行的时候根本好出手，就逐渐没那么疯狂了。2011年星空发现四万亿真的流毒无穷，于是搞出限购限贷打补丁，自此之后就没有大炒家了，但是那时候中小炒家崛起了。至于现在，是全民炒房了，连路边的老太太都知道炒房是个包赚不陪的好买卖。早期的大炒家早就全身而退了，有很多转向其他资本运作，有些转向国外炒。现在的炒家，其实是普通老百姓，不用去翻查房产档案，这个从交易中心门口的车与交易双方的气质就可以看出来。所以，不要憎恨现在的炒房人，其实他们跟你我一样，是普通的老百姓。他们最多是个中产，只是他们也想通过这个赚点钱。当然，行情好的时候，利润率真的很高，轻资产、高杠杠、高收益，他们的利润率甚至比开发商建楼的还高。不过，不要光看到贼吃肉，没看到贼挨打，不好卖的时候，交易量急剧下降，脱手非常艰难，比股市跌停板还难卖出，哪个时候就是拼买入成本的时候了。呵呵，真正的大老板是不炒房的，别说这几年投资移民较多，就是在十年前，我见到很多大老板都是外国公民了，这个完全不影响他在中国赚钱。当然，他们手上握有不少物业是真的，但是不是以炒房为目的。现在炒房的多数是这几年工厂做不下去了来炒房的小老板，还有就是普通工薪阶层，搞多一套以待日后大发。2016年的交易量还有个因素就是换房。A新白领全家攒了几年钱，于是在郊区买个小房子了；原来在郊区买了小房子的B把房子卖给了A，去C手里买了一套大一点的；C以上的资金流向就不一定清楚了，有些不排除流向国外异市场投资去了。所以说，其实国家现在不怎么害怕房地产问题，因为无论的自住还是投资现在都是刚需接盘为主了。高层一直强调防范系统性金融风险，其实刚需接盘最稳定，降低金融风险。只要还有一口气在，按照中华民族吃苦耐劳的优良品质，哪怕是负资产还是会咬着牙继续供的嘛。至于中国现阶段的中介人员，基本上都是只起到一个交易撮合的作用，距离专业水平和专业服务仍有很大差距。别以为中介群体有多高的专业见解，其实他们跟你差不多，鼓吹交易，他才能获取交易佣金，至于其他的，他回答不了，也没有那个想回答的意思。当然，他们的短线市场敏锐度不错，但是中长线他们自己也看不清楚。整体上而言，中介不是房地产也的正面力量，更不是促进房地产业健康发展的力量。房地产炒作，是一个系统性的多元一体运作，背后的主要推手的金融利益集团。这个不多说，了解不深也不敢多说。那家打个比方吧，经历了13年和14年的房市萧条，交易量急速下降，持房各方都很痛苦。15年底降息降转，金融集团就开始蠢蠢欲动了，怎么办？那家拿一个重点一线城市点火！中介、媒体、学者三位一体上，舆论最关键，预期是核心。媒体报道的上海“购房者”星期五就区交易中心拿着被子排队，为了等星期一能办理手续。我们看到这些新闻哑然失笑。呵呵，周末政府机关都不上班啊，再说了，你买了合同签了，非着急连夜排队办证？我相信买过房的都知道，你网签合同了，基本上已经是你的了，无需赶夜办证。真相如何无所谓，但是会带来恐慌。随着媒体的扩散，急速产生羊群效应，于是房市又热了，金融集团又赚了，也解套了，美哉！其实，真正的市场与媒体报道的市场是有差距的。中介除了怂恿交易，鼓动闹事，左右忽悠之外，其实没有太多技术含量。 当然不是说不需要中介，而是这个行业太需要真正的中介了，需要具有真正专业技能的中介，需要具有专业服务意识的中介。目前，中介行业从事得太low，进入门槛也很低，除了撮合交易好像就没啥服务了，其实还需要法律知识、财会税务知识和城建知识的服务，其实这个行业专业化之后有前景。其实，目前中介还有一个重要的特征，就是炒房，他们是房价炒作的重要力量之一。 房地产公司的人才储备那就高很多了。房地业是一个普通的行业，没太多技术含量，也不一定推动科技发展和人类进步，但是关联多个行业。所有在这个行业的从业人员和关联人员，大家都是打份工而已。&/p&&p&房地产市场的乱象，是一个特定区域特定历史发展时期的产物。如果从长远来看，都会回归常态。也许，等过几十年再来回首今日，你会唏嘘不已，无论是关于市场还是人心。&/p&&p&————————————————————————————————————————&/p&&p&再次更新一下，删除掉一些敏感信息，顺便贴出对某些知友的问题发表个人意见，因为字数太多，不能在评论里贴出。已经歪楼了，完全偏离了题主的答案，请见谅。&/p&&p&&b&关于土地所有权、土地使用权、土地出让期限、房屋所有权、土地出让金、房产税等问题的个人理解&/b&&/p&&p&1.国体不同造成的土地所有制差异。按照《宪法》宪法第一条的规定,“中华人民共和国是工人阶级领导的、以工农联盟为基础的人民民主专政的社会主义国家。”你且不要去考虑羊头还是狗肉的问题，这就是中国大陆的国体，所以，土地作为最重要的生产资料之一，必须实行土地所有权公有制。土地所有权分国家所有和集体所有两种公有制所有权。这个，与国外的土地所有权私有制是不同的。所有权是绝对权，是最完全的物权，具有永久性。&/p&&p&2.为什么有个土地使用权？按照法律规定，国家所有的财产，属于国家所有即全民所有，由国务院代表国家行使所有权。但是，国务院不可能去开发嘛，既与职责不符也没那实力。呵呵，《宪法》还说了“我国将长期处于社会主义初级阶段”嘛。那么问题来了，土地咱不能自己下地，又不能卖，那就得找佃农。这需要解决法律上的障碍，于是土地使用权就学着香港设计出来了。香港回归前有“官地”、“民地”之分，所以我们也有国家土地所有权和集体土地所有权。香港的批租制源于它是殖民地且新界是租借的。我们就搞土地使用权出让，根据土地用途给予一定期限的使用权，所有权仍然是公有，使用权可以私有。使用权就是一种用益物权，土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权都是用益物权。用益物权，就是你可以依法享有占有、使用和收益的权利。所以，从法理的意义上来说，所有在中国大陆的土地使用权人其实都是租客，你交的出让金不是土地所有权的购买对价，是长期性的租金一次性缴纳。&/p&&p&3.土地使用年限怎么规定？住宅为什么是70年？70年后怎么办？土地出让年限的相关规定是依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（ 国务院令第55号）第十二条的规定，土地使用权出让最高年限按用途确定：居住用地七十年工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。70年后怎么办呢？按照《物权法》第一百四十九条的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以，70年的土地使用权根本不用担心，到期后自动续期，当然土地出让金还是要再交的。不过，70年后的世界，也许没有人能预测吧，嘿嘿。&/p&&p&4.土地使用权的实质是什么？呵呵，法理上而言，土地使用权人只是长期性的租客。但是，实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别的。土地是不动产，你无法抠起来背着走。不管是所有权还是使用权，你能利用的权利也无非是占有、使用、收益、处分、继承等等。当然，有些地方是有差别的，比如，《物权法》第一百三十六条规定“建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立”，也就是你的是地表使用权，地下和地上的没出让给你之前不是你的，还有地下资源也不是你的。还有，出让期限到期后还需要出让金的，不是一劳永逸的。既然大陆的土地使用权在实际使用的过程中与国外的土地所有权其实在绝大部分的权能上是没有差别，那么“土地所有权”是一个已经虚化了的概念，搞个土地所有权与使用权分离，完美地用公有制的内裤遮住了私有制的隐秘部位。呵呵，你肯定不认同这个观点。那么，既然国有土地是全民所有，你作为公民，中华人民共和国每一寸土地你都是共有权人之一，可是你享受过比私有制土地所有权的国家公民多一分钱的土地收益吗？&/p&&p&5.房屋所有权又是什么？房屋所有权就是房屋产权，不是房地产权，说白了就是那房子是你的。还是那句话，所有权是绝对权，是最完全的物权，永久性的。那么问题来了，房子是永久的，地的使用是有期限的，咋整？法律已经想好了套路，《物权法》第一百四十六条、一百四十七条、《城市房地产管理法》第三十二条、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十三条、第二十四条的规定，大陆实行“房随地走”、“地随房走”的“房地一体”原则。土地使用权和房屋所有权必须由同一主体享有，房屋和其占用范围内的土地使用权必须一同转让、出租和抵押。你买了房子，其实也买了土地使用权。当然，对于初独栋别墅外的绝大多数有房阶层来说，你的房不是国外的house,而是apartment/flat，你分摊的土地使用权也就一丁点。土地使用权到期你据不续期，按照法理，你有本事是可以把房子抠了拖走的，那上面的都是你的。其实，国外也有这种。英国就有一些公寓，你买了房子，但是地是别人的或者是国家的，房屋所有权人只有土地的租借权，中国绝大多数房屋的性质其实就是这种。再白话一点，就是你买了房屋的所有权，租了土地使用权。虽然，房屋所有权与土地使用权是皮毛一体的关系，但是的确有差别的。其实，这种类似也存在于其他情况，比如，林地权和林木权。林地是某村的，树是你种的，树你可以砍走，地不能拿走。&/p&&p&6.出让金和房产税是什么东西？土地出让金，目前的全称应该是国有土地使用权出让金（集体土地使用权出让现实还不普遍），也就是政府在一定时段内将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让期间的价款。请注意关于时间的状语和定语。土地使用权出让金不是土地所有权的买卖价款。房产税就是以房屋为征税对象，向房屋所有权人征收的一种财产税，主要是房屋持有阶段的一种税，不同于房屋取得、处分阶段的税种。注意：房产税不是房地产税！别以为房产税是什么新鲜事物，其实早已有之。政务院1950年1月公布的《全国税政实施要则》和1951年8月颁布的《城市房地产税暂行条例》（政财[号）就已经有了房产税、地产税等税种。只是，那会儿中国还没有搞社会主义改造呢，土地所有权还是可以私有的。后来，社会主义改造完成，土地已经全部公有了，对内也就没有必要征收了，只针对在中国有房产的外国企业和个人征收。再说了，那时候屁民也没几个在国有土地上有自己的房。日，国务院也发布过《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发（1986）90号），规定房产税由产权所有人缴纳。只是，后来房地产立国，为了避免打击买房者，早就于2011年1月废止了。所以，别以为房产税是什么新鲜事物，也别以为要征收需要太大的动静，根本不需要上升到人大立法的高度。对比出让金和房产税，你应该已经知道两者根本不是一个东西，即使开征也在法理上也毫无障碍，不属于双重征税。只是，什么时候开征、怎么征收的问题。至于房产税会不会增加房屋持有人的税负，那是肯定的。不过，按照目前的思路和民意，仅仅自住的房屋，不需要担忧这个问题。未来是征房产税还是征收房地产税，现在还不明朗，目前试点的都是房产税。不过根据中共中央办公厅、国务院办公厅于2017年1月印发了《关于创新政府配置资源方式的指导意见》中提到“在维护全国统一大市场的前提下，支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新”的表述，征房地产税也说不定。我个人还是认为，可能是权利下放，税率由各省结合本地区的实际情况自行确定。&/p&&br&&p&顺便声明下：本人不打算取匿，也不求关注，因为我很少发言。关注我也没用，如果要买卖房屋的知友最好听取银行和中介的意见，他们才是房价短线走势的知情人和推手。我也不是WPY，没用网评宣传任务，发言纯属个人瞎掰，不足为信。在这里对所有求关注的知友统一致歉！&/p&
房地产相关从业15年以上。见识过90年代房地产泡沫后的残局，也目睹了近十几年来的房地产的疯狂。鉴于身份的原因，可耻地匿了。
我谨代表个人意见胡诌一通，不保证质量亦不代表任何其他人或者组织。首先回答有没有泡沫，答案肯定是有。
再回答是否有经济危机…
如果家里有丰田车的 你爸要换车然后把车给你说开坏了再换车千万别接手！！！忠告！！！&br&我爸在12年左右打算换车把他服役10年左右的花冠仍给我就对我说了这句话！ 我爸说这花冠在当时可是买了18W， 然后当时刚毕业不久人傻傻的有车开 开心的要死 开坏了又能换车 然后我的妈呀 ！&br&这车能开坏？？？你确定这车能开坏？？？ 劳资准备结婚就不要你了！ 劳资受不了了！
如果家里有丰田车的 你爸要换车然后把车给你说开坏了再换车千万别接手！！！忠告！！！ 我爸在12年左右打算换车把他服役10年左右的花冠仍给我就对我说了这句话！ 我爸说这花冠在当时可是买了18W， 然后当时刚毕业不久人傻傻的有车开 开心的要死 开坏了又能…
&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/8cd54f341e9bee7550c1_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/8cd54f341e9bee7550c1_r.jpg&&&/figure&&p&又一个无意中被点赞到爆的回答...收集整理一下转到专栏来吧&/p&建筑面积54.65，实际使用面积40左右吧。&br&&p&15年前的老房子 幸运的是从来没有装修过 没有破怀过任何结构和墙体~ 无任何硬装/ 未铺地板 只有一层脏兮兮的地毯 / 没有布线 所有的线路都是裸露在外 / 没有改过水管 最老最老的那种镀锌铁管 / 甚至没有封阳台的窗户…这可是25楼….&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/e687f7c65d13efd0ab40f5e0_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&400&&&/figure&王家卫电影中才会出现的灰暗系建筑~ 很有历史感~&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/fabbba8e5f81d6b83fbb2596_b.jpg& data-rawwidth=&577& data-rawheight=&1263& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&577& data-original=&https://pic2.zhimg.com/fabbba8e5f81d6b83fbb2596_r.jpg&&&/figure&这是装修前的初始状态。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/73d972c21db0dcec4027_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&214& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic1.zhimg.com/73d972c21db0dcec4027_r.jpg&&&/figure&最后是无敌的…..海景阳台landscape view~ .. 真的很大…..&br&&br&大刀阔斧的设计开始鸟……第一部很重要!!! 捡起丢下了将近10年的 AutoCAD…自己画个图先~~ 熟悉的过程只用了三个小时.就有了下面的东东..事无巨细的平面图,导致装修公司的哥们觉得我是在抢饭碗…&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/8cd54f341e9bee7550c1_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/8cd54f341e9bee7550c1_r.jpg&&&/figure&平面布置图~&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/643feabc2dc8a738e752324d_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&304& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/643feabc2dc8a738e752324d_r.jpg&&&/figure&强电,电器插座布置图&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/db3d85cdeedfdc_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&340& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic2.zhimg.com/db3d85cdeedfdc_r.jpg&&&/figure&照明排风系统图&br&&br&&br&因为对房子足够的熟悉~ 早已对每一个角落熟记于心.所以差不多一个晚上就把所有的设计稿全部搞定~ 和最终的方案还是有一些差别的~ 也懒得再去改稿子了~ 装修设计稿就是在装修中去修改的稿子…..&br&&p&拆旧的过程就不去复述了~ 很简单~ 砸砸砸~ 在确认过原始设计稿后 在合理的基础上进行房间尺寸的调整是很有必要的~&br&上点小照片~&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/e97d6c53ef17e7220dd35_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&600& class=&content_image& width=&400&&&/figure&&p&堆积如山的建筑垃圾~ 估计到装修结束 一共丢出去上百袋建筑垃圾…&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/7f80cee41_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&434& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/7f80cee41_r.jpg&&&/figure&&p&上海很多人家都没有考虑过地暖~ 实际上这是很环保节能的东东~ 空调吹风很容易生病&/p&&p&日常使用费用和空调+电暖器的费用差不多~ 而且是一劳永逸的办法~ 十分推荐装&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/3ab10ca036001fdd9dcac_b.jpg& data-rawwidth=&500& data-rawheight=&280& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&500& data-original=&https://pic2.zhimg.com/3ab10ca036001fdd9dcac_r.jpg&&&/figure&&br&如果说上面说的地暖是选备~ 那这个东东就属于必需品了~ 不是推荐 而是最好强制安装…&br&前置反冲洗过滤器 用于过滤水中的铁锈/渣滓/沉淀物 等对身体有害的东西. 在安装的时候 十分庆幸自己选择了这个，进水总管调换的时候 手指头伸进去…拿出来就不见了… 全是…..#000000 这个颜色.. 加上一些#2e0d09 这种颜色…自己去PS里面看吧…不堪入肚阿..而且这些残余物品对家里的水管/热水器/龙头/洗衣机的危害是很大的~ 不管经济允许不允许一定要装,不然到最后苦的是自己. (每个月打开反冲洗开关的时候,都很欣慰..看到滚滚而出的脏水..眼泪哗哗的…)&br&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/56968ffcd8c2c89bbf203d_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic2.zhimg.com/56968ffcd8c2c89bbf203d_r.jpg&&&/figure&&br&安装完成的前置净水器&br&&br&家庭垃圾处理器~ 如果你不想家里的厨房 到处污水横流~&br&吃剩的饭菜 放在垃圾桶里一夜发叟~ 就把他请回家吧~ 很节约垃圾袋~ 无敌环保~&br&可以处理除了大骨头之外的几乎所有厨房生活垃圾~ 直接丢到水槽里面 打开开关打碎 就顺着你们家的下水道直接冲到小区排污系统去了~ 是不是很方便呢~ 从此以后手上再也不会沾上该死的剩菜油污了~ :)因为家里所有的厨房电器都选了FRANKE 这个牌子~ 垃圾处理也是他家的~ 来个官方图~&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/ade590ae08e6b0c84503e2e_b.jpg& data-rawwidth=&191& data-rawheight=&282& class=&content_image& width=&191&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/cf0f5e1697238dffa7cfe_b.jpg& data-rawwidth=&400& data-rawheight=&710& class=&content_image& width=&400&&&/figure&每个人家里都有~ 但是几乎没有人关注过~ 断路器~&br&需要根据家中的用电量峰值进行详细的计算~ 因为家中有地暖~ 考虑到最高峰值就买了63A的总开&br&&br&后面 照明/客厅/厨房/浴室/卧室/地暖 每一路都有单独的断路器来控制~ 如果出现问题 很容易就可以排查出来~&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/ea4df25770efffa5eb5754_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&326& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic4.zhimg.com/ea4df25770efffa5eb5754_r.jpg&&&/figure&&br&难看的多媒体控制中心..里面放着千兆网络和分频保密电话模块~ 蜘蛛网一样的线阿…&br&反正在桌子下面 平时看不到~在这里可以连接和管理全家的网络系统~ 在卧室就可以看客厅电脑里的电影~&br&&br&&p&家中门口有一个直角墙~ 正对大门~ 如何让他看起来更协调呢~&br&解决办法就是把她做成弧线的~~ 最终效果很是满意~&/p&&p&来点过程合集：&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/93a018db28ab4332775ffa_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1425& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/93a018db28ab4332775ffa_r.jpg&&&/figure&&br&&br&废话少说 直接上完成图。&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/600f9d849a2bc8d49057c4efe8ab2620_b.jpg& data-rawwidth=&600& data-rawheight=&900& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&600& data-original=&https://pic3.zhimg.com/600f9d849a2bc8d49057c4efe8ab2620_r.jpg&&&/figure&完工的弧形墙。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/f50ddc94ecd1_b.jpg& data-rawwidth=&387& data-rawheight=&580& class=&content_image& width=&387&&&/figure&&br&客厅&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/f39d75c1a934bdd31b1b1e41d6bc32e0_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1066& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic4.zhimg.com/f39d75c1a934bdd31b1b1e41d6bc32e0_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/5cb967faff0d27bd730d8_b.jpg& data-rawwidth=&1600& data-rawheight=&1695& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1600& data-original=&https://pic2.zhimg.com/5cb967faff0d27bd730d8_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/e70ab3a5a527_b.jpg& data-rawwidth=&1465& data-rawheight=&1033& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1465& data-original=&https://pic4.zhimg.com/e70ab3a5a527_r.jpg&&&/figure&&br&客厅合集&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/f0c7d445b6da19ee5baf95a98f02fc8e_b.jpg& data-rawwidth=&387& data-rawheight=&580& class=&content_image& width=&387&&&/figure&&br&由于觉得厨房门都很丑，直接找了橱柜门来做厨房的门。&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/83dffbdd438208_b.jpg& data-rawwidth=&387& data-rawheight=&580& class=&content_image& width=&387&&&/figure&&br&厨房内&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/aa2acf4d8453ecab22749_b.jpg& data-rawwidth=&774& data-rawheight=&1377& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&774& data-original=&https://pic4.zhimg.com/aa2acf4d8453ecab22749_r.jpg&&&/figure&&br&厨房合集&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/164e5342e4ef689c21d9d_b.jpg& data-rawwidth=&800& data-rawheight=&1022& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&800& data-original=&https://pic1.zhimg.com/164e5342e4ef689c21d9d_r.jpg&&&/figure&&b&《彩蛋：谁知道这是什么情况。》&/b&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/1b7e7addefa_b.jpg& data-rawwidth=&1000& data-rawheight=&608& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1000& data-original=&https://pic4.zhimg.com/1b7e7addefa_r.jpg&&&/figure&&br&总面积只有4平方的浴室分淋浴区，185全尺寸浴缸，洗手台，马桶。&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/061b3e437bd1ff5e0d0c_b.jpg& data-rawwidth=&878& data-rawheight=&1449& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&878& data-original=&https://pic3.zhimg.com/061b3e437bd1ff5e0d0c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/ee2e5d97aea_b.jpg& data-rawwidth=&1349& data-rawheight=&1941& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&1349& data-original=&https://pic1.zhimg.com/ee2e5d97aea_r.jpg&&&/figure&&br&浴室合集&br&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/411a88dc2f17c00874eda384d1d03f88_b.jpg& data-rawwidth=&580& data-rawheight=&387& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&580& data-original=&https://pic3.zhimg.com/411a88dc2f17c00874eda384d1d03f88_r.jpg&&&/figure&&br&卧室&p&很多人问洗衣机，衣柜，临时草绘了一张示意图。自己参考吧。&/p&&p&充分的利用每一厘米，床下，衣柜上，电视柜等都有很多空间可以利用~ &/p&&p&加油吧！&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/198d287dfd841bfa346eeca27fdb5ef8_b.jpg& data-rawwidth=&2362& data-rawheight=&1228& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&2362& data-original=&https://pic4.zhimg.com/198d287dfd841bfa346eeca27fdb5ef8_r.jpg&&&/figure&&p&&br&Done.&/p&&p&--------------------------------------------------------------------------------------------&/p&&br&著作权归作者所有。&br&商业转载请联系作者获得授权，非商业转载请注明出处，并附有专栏链接。&br&作者：token胡依林&br&新浪微博 :
@TOKEN胡依林 &a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//weibo.com/tokenx& class=& external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&&span class=&invisible&&http://&/span&&span class=&visible&&weibo.com/tokenx&/span&&span class=&invisible&&&/span&&/a&&br&知乎专栏：&a href=&https://link.zhihu.com/?target=http%3A//talk.tokenx.com/& class=& wrap external& target=&_blank& rel=&nofollow noreferrer&&http://t.niu.com&/a& (短域名跳转)&br&&br&-------------------------------------------------------------------------------------------
又一个无意中被点赞到爆的回答...收集整理一下转到专栏来吧建筑面积54.65，实际使用面积40左右吧。 15年前的老房子 幸运的是从来没有装修过 没有破怀过任何结构和墙体~ 无任何硬装/ 未铺地板 只有一层脏兮兮的地毯 / 没有布线 所有的线路都是裸露在外 / 没…
&p&图片均是母亲家里实物拍摄，手机拍的，不如上面大家放的某宝图片看着漂亮，请见谅。&/p&&p&如果某些挑刺的人看上去还觉得不够漂亮整洁，那只能说明这才是真正过日子的家，而不是楼上那些答主放的摆拍或宣传用的照片，那些精美的照片都是通过精心设计摆放，调光后期弄出来的，你家是博物馆吗？你家是摄影棚吗？如果不是那我相信大部分正常家庭拍出来的应该是我这张照片，如果你想要把家收拾得达到博物馆或摄影棚的效果，我这帖子不适合您^ _ ^&/p&&p&＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝&/p&&p&最近看到母亲外地新家里东西乱糟糟的，萌生了好好整理收拾一下的想法，下面就是我的一些小改造。&/p&&br&&p&首先被我大动刀的就是厨房。厨房是母亲每日忙碌的重要战场，除了做饭以外，洗碗刷锅是一项极其耗时耗力的工作。通过两年间不断的给母亲洗脑关于洗碗机如何好用，如何比人洗的干净，如何比人洗省水的理念。加上上半年母亲在我家亲身体会了多次洗碗机的大用处之后，这次我便毫不犹豫先斩后奏的给他们买了一台洗碗机。考虑到国内外的国情不同，我事先在网上做了许多调研，弄清了各种型号洗碗机的大小，安置以及如何解决进出水的问题。最后决定买了一台小巧玲珑的洗碗机，第一是考虑到这里已经装潢好的房子，无法安装嵌入式大型洗碗机；第二是考虑到父母平时二人吃饭用的碗筷也不多，买大了反而不舍得用，怕费水费电。果然不出我所料，这台洗碗机深的母亲的喜爱，省去了她大量的洗碗时间。当然，小巧玲珑的缺点就是没有办法洗大锅炒锅，不过母亲说这已经足够了，能把零零碎碎的一大堆碗盘筷子铲子勺子帮她搞定已经相当让她满意了。（本来这帖子不该出现任何品牌链接的，我也不是什么软文，奈何私信我的人太多问洗碗机的，而且也算是支持国货吧，需要洗碗机的可以搜索&b&海尔小贝&/b&）&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cec17b0dbe8_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-cec17b0dbe8_r.jpg&&&/figure&&br&&p&厨房第二个让人头疼的就是一大堆油盐酱醋瓶瓶罐罐，堆在灶台旁边特别乱，而且也阻挡了大片切菜以及准备食材的空间。去年我回来时候给母亲买了一个完备的调味料架子，挂墙上的那种，可经过一年，我发现那个架子并没有起到相应的作用，实际功能变成了堆放杂物以及挂抹布的架子。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-295dee76752f6cbb0c0e4a3_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-295dee76752f6cbb0c0e4a3_r.jpg&&&/figure&&br&&p&究其原因是因为那个架子挂在了灶台的对面墙壁，实际使用过程中，如果对着灶台炒菜需要拿调味料，还得需要转身去拿，而正常的动作应该是直接在灶台旁边轻易可取，而不是需要转身取用。经过我自己勘察研究，最后决定利用离灶台很近的冰箱作为依托，把瓶瓶罐罐都挂起来，再利用头顶柜门下方的空间弄一个置物架，解决了调味料置放的问题，请见下图。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1ff022dcda73d706cfc9_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-1ff022dcda73d706cfc9_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2c1ee1bb6d1fd9ddaa85af3aef3a757c_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-2c1ee1bb6d1fd9ddaa85af3aef3a757c_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&第三个厨房大问题是食材的放置，以往母亲买完菜都喜欢往厨房地上一扔，堆的厨房地上到处都是，占用了很大空间。在网上搜罗了一阵，买了一个堆叠式的食材置放筐，像这样，买来的菜就有地方放了，还不占厨房空间。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-efd571f1d6e_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-efd571f1d6e_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&p&第四个我比较得意购置的置物架是专门用于水槽下的置物架。水槽下面那个柜门里一向都不是大家喜欢的地方，各种管子纵横交错，乱的很，看得也不像是可以放东西的地方，于是水槽下就一直是空的。买这个置物架其实也是奔着乱花钱去的，结果没想到竟然起了大作用，一下子里面放置了好多好多用的比较少的盆子啊小锅什么的。突然把之前一个开放的柜子给腾出来了，这一腾空了不要紧，清理的时候我发现这个开放的柜子里面有一个电源插线板，立马反应过来这不就是人家设计时候给腾出的微波炉放置的地方嘛！之前这里堆了一大堆乱七八糟的锅碗瓢盆，根本没人发现那个插线板，以至于母亲一直禁止我购买微波炉，说厨房根本没地方放，虽然很需要。这下好了，我妈一看这情况，当机立断明天去电器城买微波炉。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-72c054fe4cc85d577d546edfad0c7858_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-72c054fe4cc85d577d546edfad0c7858_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0bbef3b95cdd780b569c14e_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-0bbef3b95cdd780b569c14e_r.jpg&&&/figure&&br&&p&第五个我想说的是有关厨房放置食物的理念，其实这个是老公传授给我的，就是不要用塑料袋装任何食物，塑料袋买回来的大大小小东西一定都要用罐子盒子装起来。这点我深有体会，以至于深受启发，因为从小一直以来都看到母亲用各种塑料袋装了各种零零碎碎的东西放在冰箱里，冷冻室里，柜子里，时间久了，塑料袋看起来又脏又旧又难看，还不太容易分辨里面到底是什么东西。都放置在透明罐子或盒子里面，放置在那里都会让人看起来一目了然，干净整洁。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3ce0d20c34967_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-3ce0d20c34967_r.jpg&&&/figure&&p&还有一些小细节，比如把苕帚什么的挂起来，比歪歪斜斜的堆放在一个角落要好看许多；&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-97e94267facec8b25f15_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-97e94267facec8b25f15_r.jpg&&&/figure&&br&&p&比如这个可以把厨房纸挂起来的架子，省的用厨房纸的时候着急总也找不到；&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ce7ae61a879a918a5d09c_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-ce7ae61a879a918a5d09c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&比如这个塑料袋收纳盒，总比把闲置的塑料袋堆在一个柜子强；&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-08a23dcae728c18b27bc_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-08a23dcae728c18b27bc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&比如这个挂塑料袋的架子，就放在厨房洗菜池的边上，母亲说每次洗菜择菜顺手就能把垃圾扔进这个架子上的袋子里，十分方便。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fce78f07fbbe4fe121f11c6_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-fce78f07fbbe4fe121f11c6_r.jpg&&&/figure&&br&&p&比如水池旁的几个收纳盒，把钢丝球锅刷抹布什么的都放在一起，整洁多了。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-83cdfe67dba78bda8c99b66054cee3e7_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-83cdfe67dba78bda8c99b66054cee3e7_r.jpg&&&/figure&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0aea3ded_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-0aea3ded_r.jpg&&&/figure&&br&&p&比如灶台后面这个磁力吸菜刀的条状物，解决了菜刀危险又不能乱放的问题，而且方便取用方便放回。比如灶台下面这个圆形锡纸，一次性的，脏了就换一个，保持了灶台的清洁。&/p&&figure&&img src=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ffce09eefecb404b6d31d7cac4a2642b_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic3.zhimg.com/50/v2-ffce09eefecb404b6d31d7cac4a2642b_r.jpg&&&/figure&&br&&p&第二大改造地是厨房旁边的小阳台，只能容纳一个人的小阳台，这里一直作为母亲堆放杂物的杂物间，我回来的时候看到里面堆满了母亲不愿意扔掉的大大小小的废旧纸盒子就头疼的不行。等我清理完毕仔细勘察后发现这是一间专门用来放洗衣机的小阳台，电源插头进水龙头地漏一个不少，就差一个洗衣机，而这个狭小的空间刚刚好放置一台洗衣机。之后有了洗衣机我依然觉得这里的空间利用率很低，于是想了半天又在网上研究了一阵发现了这个好东西：&b&洗衣机置物架&/b&。测量了一下大小，刚刚好放置这样一个置物架，而且架子自带一个脏衣篮，需要洗的衣服往里一扔，免得堆放在洗衣机上。这样再把之前的放菜和食材的四个立式大篮子放进来，这里的空间利用率就达到了一个十分让人满意的地步。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b76c99d65be5bca786fb2_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-b76c99d65be5bca786fb2_r.jpg&&&/figure&&p&第三大改造地是洗手间。这里精装修的房子最大的一个缺点就是洗手间没有安装足够的收纳的地方，只有洗手池下面一个独立的小柜子，无他。洗手池在我来的时候上面堆满了各种瓶瓶罐罐，各种刷牙缸，各种一次性牙刷。我只买了两样东西就解决了这个乱局，一个悬挂式牙刷及牙刷缸架，还带一个自动挤牙膏器；一个是拐角置物架。自动挤牙膏那个东西我也是第一次买，之前在网上看人家评论说不好用，就一直没敢买，这次大胆买回来后发现相当好用，30秒教会父母使用。父亲刷牙后总是懒得把牙膏盖拧回去，害得下次用牙膏的人总是需要把干掉的那一截牙膏弄掉。母亲和我为了这事儿说了很多次父亲也改不过来。有了这个自动挤牙膏器好了，再也不用拧牙膏盖了，问题迎刃而解，完美。&/p&&br&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e313fa3b35da34_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-e313fa3b35da34_r.jpg&&&/figure&&br&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-aafbaa665a3d86aa58d949a70dc841d5_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-aafbaa665a3d86aa58d949a70dc841d5_r.jpg&&&/figure&&br&&p&还有一个我想强力推荐的是这个脸盆挂架，简直太好用了，家里的大盆小盆一下子就都乖乖的立在墙边，下面还有挂钩方便挂东西，使得拥挤的卫生间一下子感觉腾出了好一片空间。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-42a09beccd04f2c7eb0174e8_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-42a09beccd04f2c7eb0174e8_r.jpg&&&/figure&&p&另外一些小推荐：椅子脚套，无论是木地板还是瓷砖地板，给椅子套上脚套后再也不会出现很大声的拉椅子的噪音了。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fd7b58a643a844f69826c_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-fd7b58a643a844f69826c_r.jpg&&&/figure&&br&&p&鞋柜里面可以同时上下放两双鞋的架子，鞋柜一下清爽许多。&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7d2d80c66d83fb190ce4da330271fddc_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-7d2d80c66d83fb190ce4da330271fddc_r.jpg&&&/figure&&br&&p&茶几上的收纳盒，可以放一盒抽纸两三个遥控器和一些零碎，很实用。&/p&&figure&&img src=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-55fa969ee4d1c10ad43d9_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic2.zhimg.com/50/v2-55fa969ee4d1c10ad43d9_r.jpg&&&/figure&&br&&p&嗑瓜子神器。父亲爱嗑瓜子，总是搞的沙发茶几附近满地瓜子皮，特别讨厌，有了这个神器，他就可以自己一人抱着这个盆，一边嗑，一边把瓜子皮仍在上面。（后来看了一下网上的图，貌似我们用反了，人家都是把瓜子放上面，皮扔到里面。。。）&/p&&figure&&img src=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-b75be53b8b47c80cacec_b.jpg& data-rawwidth=&3024& data-rawheight=&4032& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&3024& data-original=&https://pic1.zhimg.com/50/v2-b75be53b8b47c80cacec_r.jpg&&&/figure&&br&&p&抽屉收纳，这个网上有各种各样的收纳方式，我觉得最好用的是这种可以自己控制方格大小的分割架，你能想象没有这个分割线的时候这个抽屉有多乱。&/p&&figure&&img src=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ef5ab233d4cc90fd1e36348_b.jpg& data-rawwidth=&4032& data-rawheight=&3024& class=&origin_image zh-lightbox-thumb& width=&4032& data-original=&https://pic4.zhimg.com/50/v2-ef5ab233d4cc90fd1e36348_r.jpg&&&/figure&&br&&br&&br&&br&就是这样，这些东西基本都可以在某宝上买到。祝大家收纳愉快！
图片均是母亲家里实物拍摄，手机拍的，不如上面大家放的某宝图片看着漂亮，请见谅。如果某些挑刺的人看上去还觉得不够漂亮整洁，那只能说明这才是真正过日子的家，而不是楼上那些答主放的摆拍或宣传用的照片，那些精美的照片都是通过精心设计摆放，调光后期…
&p&不请自来。这个问题问的太好了。&br&&br&阅读本答案不需要任何经济学基础，请放心食用。&br&&br&&b&题主的问题【&/b&房地产、银行、贷款、政府、贫民、富民、泡沫、经济崩溃&b&】中有8个词，总结一下，变成6个关键词，这6个词可以概括成2个核心词。&/b&&br&「房地产」、「银行」、「经济崩溃」，可以概括为&b&「泡沫经济」&/b&&br&「贷款」、「政府」、「贫富差距」，可以概括为&b&「通货膨胀」（信用型通货膨胀）&/b&&br&&br&整理总结一下，其实题主问的是&b&「什么是泡沫经济？为什么泡沫能导致经济崩溃？并且泡沫经济如何影响银行、贫富差距？」&/b&&br&&br&&br&&b&这个问题比较复杂，需要用一个很长的故事来解释。&/b&&br&&br&======================第一段分割线==================&br&&br&&b&一，关于这个问题，如果想了解学术上的定义，推荐 &a data-hash=&334dfb5b4ffbed9b6f5025b& href=&//www.zhihu.com/people/334dfb5b4ffbed9b6f5025b& class=&member_mention& data-editable=&true& data-title=&@钱粮胡同& data-hovercard=&p$b$334dfb5b4ffbed9b6f5025b&&@钱粮胡同&/a& 的回答。&/b&&br&戳这里&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&「泡沫」在经济学中有明确定义吗？ - 钱粮胡同的回答&/a&，其经济学上上的定义已经说的非常清楚了。Fundamental Price和实际资产价格的偏差，可以定义为泡沫。&br&这位朋友的答案写的特别专业，基本能完全解释。&br&&br&如果没有经济学基础，并且不喜欢看各种图表和专业名词的话，直接看本答案即可。&br&&br&关于通货膨胀，推荐我自己的回答，&a href=&https://www.zhihu.com/question//answer/& class=&internal&&为什么会发生通货膨胀？ - 知乎用户的回答&/a&。&br&&br&&b&二，我从另一个角度浅显易懂地回答一下这个问题。&/b&&br&&br&正式回答这个问题之前，需要先解释两个名词「&b&投机&/b&」、「&b&资产&/b&」，这两个概念会贯穿本题始终，希望首先理解。&br&&br&名词解释：&br&&/p&&blockquote&&b&投机&/b&（Speculation）：&b&通过短期价格变动，获取价差套利的行为。&/b&&br&以本题中出现的「房地产」为例，房子原本是用来住的，正常买房的目的应当为获取住房的使用价值——居住（自住或者出租）。&br&而有些人买房不为了居住（包括出租），而是买入住宅之后空置持有，等待房屋价格上涨之后卖出，赚取差价。这种行为就是「投机」。&br&&br&又或者股票，股票的原本目的是吸收社会资金投入企业，帮助企业发展生产，返还投资者企业利润（股权分红）。&br&而有些人买股票目的不是为了投资企业帮助企业发展获取分红，而是买入股票之后等待股价上涨之后卖出，赚取差价。这种行为也是「投机」。&br&&br&&b&资产（狭义的）&/b&（Asset）：&b&可以以金钱价值衡量，并且可以在将来获取收益的「经济的价值」&/b&&br&定义资产，需要满足两个条件：1，可以以金钱价值衡量，例如股票、有价证券、房产、土地等。2，可以在未来获得收益，例如房屋（出租或出售），股票（股权分红或转让）等。&br&资产的价格由供需决定&b&，供给小于需求，资产价格上涨，供给大于需求，资产价格下降。&/b&后面会一直提到这个。&/blockquote&&br&&b&了解「投机」「资产」以后，开始正文。&/b&&br&&br&================第二段分割线==============&br&&br&&b&1，&/b&资产，本身作为商品，价格也是由供需关系决定。买的人多，自然价格就高，买的人少，自然价格就低。从大米玉米，到衣服鞋子，再到房子车子，莫不是如此。&br&
原本购买这些商品的人，目的是在于获取他们的使用价值（房屋——居住，粮食——食用，衣服——穿。）&br&&br&&b&2，&/b&但是由于供需关系，买的人多了，价格会上涨，于是会出现一个现象「买的人多的时候价格高，买的人少的时候价格低。」&br&
于是就有人动歪点子：「我虽然对这些东西没有使用上的需求，但是我为什么不在价格低的时候买进来，然后价格高的时候再卖出去呢？」&br&&b&然而这些人的这种想法，原本就会造成需求增加，价格上升。&/b&&br&&br&&br&&b&
如果这样说很难理解，举个例子，&/b&&br&&br&
例一：原本5个人需要房子，房子一万一平，后来10个人需要房子，房子变2万一平，再后来20个人需要房子，房子4万一平。&br&
这些人买房子都是真的需要住，因此他们的需求称作「真实需求」。&br&&br&
例二：原本5个人需要房子，房子一万一平，突然有5个投机分子想：「好像大家对房子需求会增加，不如我们赶紧}