买了新房未住，还需要交物业费吗？_百度知道
买了新房未住，还需要交物业费吗？
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一，业主支付物业管理费用的义务，直接源于物业管理合同的约定。物业管理公司依照合同履行义务，提供的服务是一种公共性服务，一个小区不会因为某一个人或几个人不在此居住，管理成本就会减少。二，虽然个别业主没有实际在小区内居住，但是物业管理公司对于小区内的保洁、保安、绿化、房屋及公共设施设备的维修、保养等日常管理工作已经展开，并未因此而减少工作量和费用支出。三，物业管理公司基于合同履行义务，业主们同样也应依据合同履行支付管理费的义务。物业管理公司的服务不会因为个别业主没有实际居住就停止，因此无论业主是否实际居住，从办理入住手续之后就应如期交付物业管理费。四，如果业主以未享受物业服务企业已经提供的服务（比如业主提出其因出国房屋无人居住而未享受服务）或者无需接受相关物业服务（比如低楼层业主提出其从未乘坐电梯等）提出物业费抗辩的，法院都不会予以支持。五，《物权法》第八十三条：业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、赔偿损失。六，针对这种情况，各地也出台了相关的政策，比如石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房空置在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则交20%的物业费。
房地产的事知道点儿
只要你办理了交房手续，就要开始缴纳物业费的。
房屋交付使用后所发生的物业服务费用，由业主承担，但房屋交付后一年内无人入住的，空置期间由业主按百分之七十的比例承担物业服务费用。但是仅限于第一年，第二年后将继续全额交付。 更多资料请参考日照房产超市网
买了新房。在你接房之后就会收取物管费。如果你没有住进去一般收取半价
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买的新房子，一直没装修（未入住）。第一年全款缴纳物业费，第二年按照物业管理打了折扣。从第二年开始水电
买的新房子，一直没装修（未入住）。第一年全款缴纳物业费，第二年按照物业管理打了折扣。从第二年开始水电停供。(当时和物业有协议)。请问签订的停水电的协议合法吗？
山东 - 泰安
需要看你的协议内容，如果是双方自愿，且不违反法律强制规定的就是合法的！
1条律师回答
你好，双方自愿签订，不损害他人利益的协议，有效。
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你好。建议协商解决，法律不可能规定这么细。
你好可以起诉物业公司
协商不了，可以诉讼维权！！！！！
可以依法向房产管理部门投诉进行！
1、物业合同是业主与物业公司就不动产房屋的安全维护修缮等事宜签订的协议。物业管理费的支付是以物业公司对房屋进行安全维护修缮等事宜为对价的，它和业主是否入住或居住是没有直接关系的。2、举个例子，假如你在该小区居住的家庭成员全部出国度假一年，你仍旧需要交纳物业管理费，你以未入住或未居住为抗辩理由拒绝交纳物业管理费
1、物业合同是业主与物业公司就不动产房屋的安全维护修缮等事宜签订的协议。物业管理费的支付是以物业公司对房屋进行安全维护修缮等事宜为对价的，它和业主是否入住或居住是没有直接关系的。
2、举个例子，假如你在该小区居住的家庭成员全部出国度假一年，你仍旧需要交纳物业管理费，你以未入住或未居住为抗辩理由拒绝交纳物业管理费是不能成立的。当然，你和物业公司的实际权利义务要依据双方签订的协议，但是我认为协议中的内容是不会突破我上述表达的观点的。
3、销售人员属于开发商委托的房地产策划销售单位的工作人员，基于合同的相对性原则，他们的告知也不能成为你拒绝交纳物业管理费的抗辩理由。
由前业主承担
由警察处理吧
你好，请咨询法律问题。
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来自用户的咨询新房未入住就缴物业费? 房管部门这样说 ……
“我2012年在西峰区科教苑住宅小区购置了一套商品房，但一直未住，如今想要装修入住，却被物业告知需要补缴之前所欠的物业费，否则不给钥匙，我感觉这不太合理。”近日，市民张先生向本报热线打来电话。其实与张先生一样，不少买了新房却未装修入住的市民在物业费的缴纳上都有着不同程度的疑惑。购买的新房未入住，物业公司该不该收取物业费?
对此，陇东报/掌中庆阳记者走访了西峰区科教苑住宅小区，对未入住是否需要缴纳物业费这一情况进行了了解。
新房未住收取物业费不合理
5月29日中午，陇东报/掌中庆阳记者来到科教苑住宅小区，正在装修的王女士说：“自日通知收房后，我一直没去领钥匙。今年4月，我准备装修房子，物业却要求我补缴前几年的物业费。”她对这笔费用表示不理解，“如果我住了，不缴物业费是我的不对，但现在我连房子都没装修，也没有入住，既没有产生生活垃圾，也没有享受到物业公司的任何服务，凭什么要补缴物业费?”
“买的房子还没入住，物业公司就要收取物业费、水电公摊费、生活垃圾处理费、电梯维护费等，这不是霸王条款吗?”住户李先生说，他觉得这样的做法很不合理。
两年前收房的住户刘女士告诉陇东报/掌中庆阳记者，“不交物业费、装修押金，就拿不到房门钥匙，小区物业费每月每平方米1.5元，我家房子128平方米，两年物业费就得4608元!”无奈，儿子结婚在即，刘女士只好补缴了两年的物业费。
在科教苑小区里，陇东报/掌中庆阳记者遇到了一对年轻夫妻，“房屋在通知交付后一直处于闲置状态，我们既未领取钥匙，也未对房屋进行装修，更未居住或使用，物业公司向我们收取物业费是没有道理的。”他们对此不解。
物业公司：
入住率低但管理成本不减
针对业主的不解，陇东报/掌中庆阳记者采访了科教苑物业公司的相关工作人员。
“我们是和每个业主签了合同的，小区一旦建设完工就会如期让业主收房，业主由于自身原因延迟收房，就是违约在先，更何况物业公司仍为其房屋的安全、公用设施的维护、小区的整体绿化和保洁提供服务，故业主应按照协议的约定交纳75%的物业费，这到哪儿都说得通。”物业管理公司工作人员刘先生说。
“不管你住还是不住，物业费都是要收的，否则没法维持正常运营，物业费、电梯费等从交房时就产生了。”该小区物业公司工作人员赵先生说，“科教苑小区共有住户2804户，我们聘请了专职的保安和保洁员，物业公司不能因为入住率低就减少管理成本，保安和保洁也得养家糊口啊!”
“如果给未入住的业主免费，我们连物业工作人员的工资都不够发;如果降低服务标准，会直接影响小区物业管理服务质量，对已经入住的业主不公平;如果把未入住业主的费用转嫁到已入住业主身上，同样会引起不满。”赵先生说。
该小区业主委员会主任朱科告诉陇东报/掌中庆阳记者：“我们也充分考虑到部分业主推迟收房的情况，所以经过多次交涉、协商，成立了自己的业主委员会，维护广大业主的利益。对于新房未入住的业主都是按照空置房对待，收取75%的物业费，这点相对于其他商住小区可以说很人性化。”
房管部门：
物业费该缴但可“打折”
5月31日，陇东报/掌中庆阳记者采访了庆阳市房地产管理局物业管理科的工作人员，据介绍，根据物业管理相关法律法规，业主从房屋交付开始就要依据合同缴纳物业管理费，即使没有入住，也应该缴纳，但可以“打折”。
《甘肃省物业服务收费管理实施办法》第十九条规定，已交付给物业买受人或已符合交房条件，建设单位或物业服务企业已书面通知物业买受人，物业买受人没有正当理由拒绝办理房屋交付手续的，物业服务费自物业交付或书面通知之日起次月计收。业主或者物业使用人未入住的或入住后不使用期连续超过6个月的房屋，业主或者物业使用人应书面提出申请，经物业服务企业登记确认后，从第7个月开始，其物业服务费按收费标准的70%缴纳。需要注意的是，纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额缴纳。
“物业公司管理的是小区的公共设施部分，其管理服务成本由全体业主共同承担，任何业主不得放弃。相关法规对业主缴纳物业费的规定是明确的、具体的，只是不少市民错误地认为未入住物业就不应收取物业费，其实不然。”市房地产管理局物业管理科工作人员说，“当然，我们也会积极主动监督商住小区的物业管理情况，避免出现高收费、乱收费现象的出现，使广大业主能够住得安心、舒心。”陇东报/掌中庆阳记者 郑朝静 陇东报/掌中庆阳实习生 路世玲
来源：陇东报
责任编辑：
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今日搜狐热点新房未入住物业费按收费标准70%交纳_网易财经
新房未入住物业费按收费标准70%交纳
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●与购房者在一起市房管局践行群众路线购房政策宣传系列专题报道（五）陕西省收费等级标准单位：元/㎡·月多层住宅（六层以下，含六层）高层住宅办公写字楼一级 二级 三级 等外服务等级收费标准一级 二级 三级 等外一级 二级 三级 等外0.45 0.40 0.35 0.301.50 1.20 0.90 0.705.00 4.00 3.00 2.00物业管理服务已经走进千家万户，物业管理的水平，直接关系到每位的正常生活。然而，近年来，业主针对物业管理的投诉也逐渐增多。究其原因，一方面是由于不少物业管理公司没有树立起现代物业管理观念，管理水平不高、服务工作不到位；另一方面也与部分业主对物业管理的认识存在误区有很大关系。因此，了解和熟知物业管理政策法规对物业管理者或对业主来说都显得尤为必要。一、物业管理政策法规解读1、什么是物业管理？物业管理，是指业主通过选聘物业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。2、什么是业主？已领取房屋所有权证的，房屋的所有权证上记载的房屋所有权人为业主；尚未进行房屋权属登记，但基于买卖、赠与、拆迁补偿等已合法占有该房屋的人，在物业管理活动中视为业主。3、物业管理区域内禁止哪些行为？（一）损坏房屋承重、抗震结构、房屋外貌；（二）私自占用、损坏共用部位、共用设施设备；（三）违反物业管理区域规划搭建建筑物、构筑物；（四）侵占绿地、毁坏花草树木；（五）乱设摊点、乱停车辆；（六）乱倒垃圾、堆放杂物；（七）违反规定饲养动物；（八）擅自在建筑物、构筑物上张贴、涂写、刻画；（九）影响其他用户采光、通风及其他生活便利；（十）排放或者堆放有毒有害物质，堆放易燃易爆物品或者排放超过规定标准的噪音；（十一）从事危害公共利益的活动；（十二）法律、法规禁止的其他行为。4、业主装饰装修房屋都有哪些规定？业主或者物业使用人装饰装修住宅，应当遵守国家和省、市有关装饰装修和房屋安全管理的相关规定，并告知物业服务企业。物业服务企业应当书面告知业主房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项，并对房屋装饰装修施工进行监督。业主违反房屋装饰装修规定、临时管理规约或者管理规约的，物业服务企业应当予以制止。业主拒不改正或者已造成损害的，物业服务企业应当报告有关行政主管部门依法处理；造成相邻业主损失或者对公共利益造成损害的，业主应当承担赔偿责任。二、物业管理收费政策问答1、物业管理收费有哪些具体标准？说明：1、物业服务凡达不到三级服务标准的，收费按等外标准收取。2、有电梯的楼宇，电梯运行能耗费、年检费另行据实收取。3、上述为基准价，设区市价格和物业管理行政主管部门可根据当地物业环境、硬件设施、服务内容、服务质量、服务成本、物价指数等因素，对高层住宅按不高于省定基准价、办公写字楼按省定基准价或上浮不超过10%、多层住宅按省定基准价或上浮不超过40%的原则制定物业服务收费标准。 4、多层住宅小区容积率、绿化面积符合国家建设标准，并同时具备电子对讲、红外线监控、背景音乐、绿化喷泉等条件的可参照高层住宅三级收费标准执行。5、住宅、办公及营业用房以房屋实际用途区分。6、住宅用作办公的按照住宅物业收费标准加收100%；与住宅结构不可分割的楼宇，其用作办公用房的按照住宅物业收费标准加收100%，用作营业用房的按照住宅物业收费标准加收200%。7、不设电梯的七层住宅楼，参照多层住宅收费标准执行。8、服务高于《陕西省住宅小区物业服务指导标准》的楼宇，收费标准属市场调节价，由业主与物业服务企业自行约定。2、什么是包干制、酬金制物业管理收费方式？业主委员会或业主与物业服务企业可采取包干制或酬金制计费方式约定物业服务费用。包干制是由业主向物业服务企业支付固定的物业服务费用，盈余或亏损均由物业服务企业享有或承担。酬金制是在预收的物业服务资金中按约定比例或约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或不足均由业主享有或承担。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修、更新和改造费用，应当列入维修资金专项支出解决，不得计入物业服务支出或物业服务成本。在国家规定的质量保修范围和保修期限内的维修和设备更换，应由原建设单位负责，不得动用专项维修资金或由业主承担。3、业主装修时应缴纳哪些费用？业主（使用人）对房屋进行装修时，应当向物业服务企业登记。物业服务企业可向业主（使用人）收取以下费用： （一）装修垃圾清运费：业主可以委托物业服务企业清运装修产生的垃圾，装修垃圾清运费由业主负担；业主也可以按照规定时间自行清运。 （二）出入证件工本费：对出入人员实行证件或登记查询管理的小区，物业服务企业可对装修工人出入实行持证限期管理，并据实收取证件工本费。 （三）装修押金：物业服务企业可向业主或装饰装修企业收取装修押金。在装饰装修工程完成，第一个采暖期结束后15日内应当全额退回。装修期间如有损坏走廊、墙面、电梯、对讲门等共公设施的情况，其修复所需费用由损坏责任人承担，当责任人拒绝修复时，物业服务企业可在其装修押金中据实扣除，其余部分应如数退回。4、未出售房屋、业主空置房屋的物业服务费用收取标准？纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或因建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或物业服务资金由建设单位全额交纳。业主验收房屋后从未入住，经物业服务企业登记确认后，从第一个月开始其物业服务费按收费标准的70%交纳；入住后（含房屋装修），因故不使用住房，经物业服务企业登记确认后，不使用连续期限超过六个月的房屋，从第七个月开始，其物业服务费按收费标准的70%交纳。5、物业代收代缴费用收取有哪些内容？物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当按照国家有关规定向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，可向委托方收取手续费，具体标准由双方协商约定。供水、供电、供气、供热等专业经营单位不得因物业服务企业拒绝代收有关费用而停止提供服务。生活用水水泵加压发生的能耗费随水费分摊。公共照明、景观设施等其他共用水、电费用，物业服务企业应单独计量，严格按照省物价局水电价格政策据实分摊并定期公布。自备供暖系统且未实行分户计量的小区，其采暖费由物业服务企业提出收费方案，征得业主委员会或业主代表大会同意后据实收取。采暖期结束后，须向业主公布收支情况。三、以案说事
具有三级物业服务企业资质竟按一级标准收费家住东郊的王女士对于自己缴纳的物业服务费一直存在异议，她看到小区收费处物业企业公示的资质等级为三级，但物业服务收费标准确是一级。随即向主管部门投诉物业服务企业乱收费。【案例分析】：物业服务企业资质等级与物业服务收费等级并无直接关系。企业资质代表着企业的规模，以及承接项目的能力；物业服务收费等级与服务标准的等级直接挂钩，是物业服务企业与业主、业主委员会及建设单位签订物业服务合同中约定的。物业服务企业应当按照合同约定的服务标准提供相应的服务，同时，收取相应的费用。
本文来源：西安晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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