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置换房子，卖了一套11年前与父母共有（但是算婚后）拆开分了两套首付，卖出的房子明天去过户，估计16年1月15日可以去名。房子A，二手房非普通，只签了合同，未核价未审税，准备组合贷款。房子B，一手房普通，只签了合同，大产证1月中下旬可以出来，准备纯商贷。进行到现在有疑问如下，望高手指点：现在先申请一手房B的纯商贷，应该可以算为首套，等卖的房子去名后再申请二手房A的组合贷款，银行跟我说只要一手房B不去做抵押不做预告登记，两个不同的银行是查不出另外一家银行贷款申请的。因此可以都按首套操作，是这样吗？想按普通住宅一手房B交1%契税，一手房B贷款合同拿到后应该大产证也出来了，假定时间为1月20日，马上去交易中心审税查限购，需要21天，即2月19日可以去办理小产证，3月10日出产证。那二手房A最早能哪天去审？是一定要2月19日以后吗？还是1月21日开始就可以去审税？两套房子在不同的区交易中心，如果只相差一两天分别审税可以吗，认定契税是否首套的依据，是按网签合同日期（二手房买卖合同日期在前、一手房预售合同日期在后），还是申请审税日期为准呢？&
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有人给点建议吗？
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曾经想这样操作，但不可预知的风险太多，本人胆子小放弃了
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我如果成功了就有经验了，到时候可以造福更多人。想享受下首套房1%的契税，否则我买的都要变成3%契税了。
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我有这样的经验
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第4楼yumajia
我如果成功了就有经验了，到时候可以造福更多人。想享受下首套房1%的契税，否则我买的都要变成3%契税了。
到时分享下经验啊
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第5楼jiejie1211
我有这样的经验
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哇，楼主这个好。成功了的话，下次我也操作一下。
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第5楼jiejie1211
我有这样的经验
英雄，你当时的情况是怎样的？
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有经验的那位稍微说两句啊，现在这空子能钻成功伐到底，没希望我就不做梦了。
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有经验的那位稍微说两句啊，现在这空子能钻成功伐到底。
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这么小的问题；您不是有经纪人帮你嘛；房东收定金。中介是要把房东产证收下。网签一个星期内签好；过户推迟【或者商量】可以了；买房子是大事情，不要和业余选手打交道了 ；
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我是老老实实的把便宜的那套当第二套， 付了3个点的契税。
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第13楼xingixng6666
我是老老实实的把便宜的那套当第二套， 付了3个点的契税。
我也是只准备享受一次1%契税啊，因为房子A本身就是非普通。我是想先交易一手房B，然后再交易二手房B。只是吃不准两者审税是不是要隔15个工作日，等先审契税的出结果了才能去审另外一套？
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等楼主先吃螃蟹。 貌似可行
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你这种情况，第二套办产证的时候，两套面积超过人均60，也要交房产税的吧
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第16楼alxwqx
你这种情况，第二套办产证的时候，两套面积超过人均60，也要交房产税的吧
两套小房子，三口之家，不到180平不需要交房产税的吧，只求拿到1%契税及尽可能早过户二手房B(也不想拖我的上家时间过长)，其他该付的都付。
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楼上是刷公分的顶帖机吗？
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过圣诞节，没人气啊
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第13楼xingixng6666
我是老老实实的把便宜的那套当第二套， 付了3个点的契税。
米兔米兔，首套房交完了契税再走二套流程，我是首套满足改善性二套普通，这样首套纯商二套纯公，二套不上浮贷7成
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第14楼yumajia
我也是只准备享受一次1%契税啊，因为房子A本身就是非普通。我是想先交易一手房B，然后再交易二手房B。只是吃不准两者审税是不是要隔15个工作日，等先审契税的出结果了才能去审另外一套？
先契税出来交了税之后再网签二套
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第17楼yumajia
两套小房子，三口之家，不到180平不需要交房产税的吧，只求拿到1%契税及尽可能早过户二手房B(也不想拖我的上家时间过长)，其他该付的都付。
我们也是两套房同时交易的，一套贵的全款，另一套纯公积金，感觉税也还可以，中介可以做低的哦
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第24楼菜丝inside
先契税出来交了税之后再网签二套
我知道像你说的这样操作，肯定是没有问题。但是我是都已经网签过了，所以纠结的是到底是不是一定要第一套审税，21天出结果后，才能去审第二套。可以没出结果就去审另外一套嘛？
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第26楼yumajia
我知道像你说的这样操作，肯定是没有问题。但是我是都已经网签过了，所以纠结的是到底是不是一定要第一套审税，21天出结果后，才能去审第二套。可以没出结果就去审另外一套嘛？
你都网签了那两套不都是第二套了？
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第27楼菜丝inside
你都网签了那两套不都是第二套了？
据说是以审税时间为准，但是自己没有经历过之前都不能确定啊。
你需要登录后才可以回贴正在初始化报价器以前有住房，卖掉了买了新房，契税按什么标准交？我2010年用商业贷款买了套110平的二手房，2017年4月卖了之后贷款已结清，2017年8月底用公积金贷款买的套94平的新房，契税是按1.5交吗？soso洋5你的二套房已经卖掉，这套94平米的房就属于首套房，契税按总房价乘以1.5%的标准进行。因为根据契税的有关规定，如果房屋是首套的话，并且房屋的面积在90平米以下，是总房价乘以1%；如果房屋的面积在90平米以上，是总房价乘以1.5%。如果房屋是第二套的话，无论面积大下，总房价乘以3%。也就是说，你的新房的契税是总房价乘以1.5%，因为你的二手房已卖掉，这套新房就是首套。所以，你在交契税时，按照上面的标准，根据你的总房价计算即可。
更多回答初見专属4oIa您好！契税通过如何计算缴纳？1.属首套房且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。2.属首套住房的，面积在90
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请教大家。我今年买了一套大面积豪宅，网签。这是首套，应该可以享受1.5的契税。但发展商一直没搞掂。现在我又想买一套二手房，也是大面积。马上过户就要交契税。问题来了，是不是查到我已网签，二手房交易是第二套没优惠。到时新房交税时一查，还有一套房，第一套新房变成第二套也没优惠。来自[]
这样比较麻烦，一手网签了就会查到在你的名下，你二手那套去交税时除非查到你一手那套是预售的话就有可能按首套计算。如果查到没有预售的就只能按二套算了，那你一手的那套去交税就肯定是二套了（如果二手那套拿到证的话）。你或者在二手那套还没过户的时候先去交一手的契税。
发表于14楼
本人2015年6月购买一套一手房，已收楼，但仍未缴纳契税。2017年6月再购买一套二手房，请问缴纳二手房契税时是按首套税率还是二套税率？二手房过户归档后，缴纳一手房契税时按首套税率还是二套税率呢？求解！
发表于17楼
我当时一手的网签没交税，半年后买二手房的按第二套交税。等第一套交税的时候还要我按第二套算。我就没交，拖到今年过要年。上月听说政策改了，就把税按一套交了
发表于18楼
但我一手房网签时名下是有一套房的，后来又卖掉了。现在又买了第二套，正准备过户。按税务局新政是以房管局查册为准。如果我在二套未过户前交一手房契税就按首套税率的，就是不知道二套过户后再交一手房，能不能按首套税率交？
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遇到同样问题了，最后怎样，可不可以告诉我
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关注这个问题来自[]
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楼主，如果你那套一手房已经网签并在房管局备案，则你买二手楼时，有部分区的税所可以按首套交税，当你一手楼要交税时，肯定按二套交税了。珍房网陈健钧
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如果两套房都已网签没交税，两套交税都要按二套3个点来交了，以前有人因为这个问题去税局申诉，没通过，还是两套都按3个点交税，做了政策的牺牲者
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楼主为国家出了一份力量来自[]
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这样比较麻烦，一手网签了就会查到在你的名下，你二手那套去交税时除非查到你一手那套是预售的话就有可能按首套计算。如果查到没有预售的就只能按二套算了，那你一手的那套去交税就肯定是二套了（如果二手那套拿到证的话）。你或者在二手那套还没过户的时候先去交一手的契税。
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关注这个问题
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两套都按二套算契税，我那天交契税的时候旁边的人也是同样的情况来自[]
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壕，算是为国家多做点贡献了。来自[]
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& & somesobig1 发表于
两套都按二套算契税，我那天交契税的时候旁边的人也是同样的情况
烦死了，昨天去催发展商，说还没那么快。第一套年初买的差不多1千万，第二套过了1千万。1.5就十五万了。
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我之前也遇到过这问题，今年过完年出了政策，这样的情况可以算一套，上月已经按一套交完税了来自[]
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我去年同样情况，一年内先购一手网签未交税，后买2手房。2手过户交税按2套（一手查册时显示），第二年交一手楼税时按第一套交纳（当时提供了2手楼网签合同，看购买的时间。和2手房纳税单）来自[]
精华0&帖子254&经验值1475 &注册时间&妈币1652 &
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只要第一套网签名下无房 就算一套。交税时提供查策证明 按揭合同等办就好 挺顺利的来自[]
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& & zzy 发表于
回复 jiajia_baba 的帖子
我之前也遇到过这问题，今年过完年出了政策，这样的情况可以算一套，上月已经按一..
我当时一手的网签没交税，半年后买二手房的按第二套交税。等第一套交税的时候还要我按第二套算。我就没交，拖到今年过要年。上月听说政策改了，就把税按一套交了&&很顺利来自[]
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不知道来自[]
精华0&帖子254&经验值1475 &注册时间&妈币1652 &
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这个就不清楚了 按我猜的应该是按二套的 你还是去房管局问下了来自[]
网签一套新房未交契税，再买一套二手房。契税怎么算。 ...
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& 求解卖掉唯一住房之后再办理新房房产证时可否抵减契税
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UID257437&好友&帖子&主题&精华0&小红花2 &积分925&在线时间451 小时&注册时间&阅读权限50&最后登录&
UID257437&帖子&精华0&金币23 &威望0 &注册时间&
看了置顶的帖子里面关于税费的部分有一句话：
个人出售家庭唯一住房后又重新购置住房的，原有住房已缴纳契税可在重新购房应缴纳契税税额中抵减。
本人的情况是，5月卖掉了一套住房，还剩一套未办证的住房。该住房为2010年购买，现在办证可否抵减契税？
求万能的得意网友解答！
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还有这好滴事？坐等楼下答案
上新了全场包邮 应大家要求这贴是棉服、棉裤等冬款的汇总贴，小木马、常春藤、梦特娇
http://www.deyi.com/thread--1.html
正品nike鸟巢跑鞋 、nike户外ACG冲锋衣、nike卫衣帽子、levi's牛仔裤http://www.deyi.com/forum-viewthread-tid-855891-highlight.html 转百家好basic house、g/m/d，http://www.deyi.com/thread--1.html
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来看答案的
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可以！！！！！！！！！！！！！！！！！！
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个人觉得你的新房购置时间（合同签订日期）如果早于旧房出售时间& & 是不能免税的
本人中科院高级潜水院院士,诺贝尔长期掉线奖,奥斯卡终身隐身奖
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好吧，我也想知道
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我知道一年内卖买有这个优惠。。我才办了的
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要是在一年之内，卖掉唯一住房在一年之内再买房的可以抵扣
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我刚刚才咨询了的，办理抵扣的前提条件是两次的纳税人是同一个人。我们之前卖掉的老房子是老公婚前买的，写的是他的名字，纳税人就是他。可是我们现在买的新房子写的是我一个人的名字，纳税人是我，所以就不能抵扣了，真是坑爹呀！
快乐是一瞬间的光彩
悲伤是一眨眼的阴霾
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在哪里咨询啊
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我才卖了一套房，现在住的房子马上要办证了。想咨询下契税抵扣具体怎么办理啊？ 本帖最后由 柠檬果汁 于
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同样想知道现在是什么政策
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