售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗？【科技吧】_百度贴吧
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售楼广告宣传不实，开发商承担违约责任吗？收藏
我朋友2010年根据某开发商的宣传广告购得一套商品房，等他拿到钥匙后发现，该房子与开发商售房广告上所说的相去甚远。广告上宣称的幼儿园、水池、凉亭等根本不见踪影。于是我朋友要求开发商承担违约责任，开发商对我朋友的要求不予理睬。那么，开发商是否因此承担违约责任呢？
登录百度帐号推荐应用开发商发布虚假广告，应当承担什么责任？开发商发布虚假广告，应当承担什么责任？保暖地产百家号广告就像朋友，有真也有假！所以，拥有一双慧眼，理性看待广告很重要！一、什么是房地产虚假广告？商品房销售虚假广告，是指房地产开发商为了销售其所开发的商品房，通过一定的媒介和形式，采用不真实的、甚至是欺骗性的、误导性的宣传来直接或间接地介绍自己所开发的商品房的商业广告。商品房销售广告是一种广义上的广告，包括媒体广告、招贴广告、售楼书、开发商在现场制作的广告牌以及通过样板房来进行的销售宣传。其中媒体广告包括纸质媒体，如报刊杂志等主要以文字或图像形式发布的印刷广告；包括广播电视媒体，如广播台、电视台以视听音像形式发布的广告;还包括网络媒体。二、房地产商承担虚假广告民事责任的必要条件1、房地产商发布了虚假广告购房者要能够证明广告的内容是虚假的或者部分是虚假的，这种虚假是房地产商主观故意所为。这是房地产商承担责任的前提。比如说：开发商打着“学区房”的名义卖房，但实际上不属于“学区房”，或者不属于特定学区的。2、购房者是受到欺骗和误导购房者因为对开发商发布的广告承诺的内容有期望，基于期望值才做出购买房决定，换句话说就是受到了广告欺骗和误导。当然，如果购房者在购房前已知或应知广告内容虚假，或者购房者的购房行为与虚假广告无关，则不能认为是受到了欺骗和误导。3、购房者的合法权益受到了侵害购房者的合法权益受到实际发生的损害，这种损害不仅仅包括财产损害，也可是其他的物质损害，甚至在某些情况下也可以是精神上的损害。三、房地产商发布虚假广告的责任承担方式和法律依据《房地产广告发布暂行规定》第三条规定，“房地产广告必须真实、合法、科学、准确、符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众”，这是法律规范对房地产广告的禁止性规定。除此之外，《房地产广告发布暂行规定》还对各种广告内容作了更为明确的限制性规定。如果开发商所作的房地产广告不实，欺骗和误导了购房者，无疑要承担法律责任。如购房者尚未与开发商正式签订房屋买卖合同，开发商应承担《合同法》第42条第（三）项规定的缔约过失责任。若购房者因受不实广告的误导已经与开发商签订了房屋买卖合同的，开发商应承担违约赔偿责任。在不实广告造成的损失不易量化的情况下，通常会视广告的虚假程度及虚假广告对购房者的误导效果判决发展商按房产售价的1%—3%向购房者作出赔偿。当然，如果开发商认为可以兑现广告内容，也可以选择向购房者兑现广告中的承诺，法院一般也予以准许。此外，依据《中华人民共和国广告法》第三十七条规定：“违反本法规定，利用广告对商品或者服务作虚假宣传的，由广告监督管理机关责令广告主停止发布、并以等额广告费用在相应范围内公开更正消除影响，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；对负有责任的广告经营者、广告发布者没收广告费用，并处广告费用一倍以上五倍以下的罚款；情节严重的，依法停止其广告业务。构成犯罪的，依法追究刑事责任。”广告监管理机关还可根据《广告法》的有关规定，对作虚假广告的发展商进行行政处罚。本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。保暖地产百家号最近更新：简介:新屋落成千秋美,丁财兴旺万般好作者最新文章相关文章大家都在搜：
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二手房交易,卖方违约应承担什么责任?
二手房交易,卖方违约应承担什么责任?
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按照合同约定主张违约责任
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卖方违约不卖了?买方可以要求卖方继续履行合同并承担违约责任,也可以要求退回房款,并要求卖方承担违约责任,如果违约金不足以弥补买方因此造成的经济损失,买方可以要求补足损失。
你好,按照约定全面履行合同义务是合同履行的一项基本原则。因此,除合同另有约定或出现可单方解除合同的法定情形外,无论是合同签订后的预期违约还是合同履行期届满后的实际违约,如另一方坚决要求继续履行的,除符合《合同法》第一百一十条规定外,应责令双方继续履行。在履行义务的同时,另一方还有其他损失的,应当赔偿损失。
你好。按照合同约定处理
你好,按照合同有关条款,合同没有约定,赔偿损失。
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