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对于今年的房价是否会继续上涨还是下跌，大家是怎么看的？
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初中二年级, 积分 536, 距离下一级还需 64 积分
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余姚的房价从去年到今年基本上一张了1000多一个平方。大家认为还会继续上涨吗？
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大学四年级, 积分 6947, 距离下一级还需 3053 积分
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平稳小幅上涨。
下跌？怎么可能！宁波都在涨，余姚会跌？
我认为，杭、甬两地房价在2020年前会一直处于平稳上涨姿态，上涨幅度将在2020年上半年达到一个小高潮。因为杭州即将举办亚运会。一般承办这类赛事的城市基本为一线城市，所以这次能把亚运放在杭州，习总的苦心和杭州的野心不言自明。想想到时对浙北地产的拉伸，有理由让房价下跌吗？
这就是一线大城市的红利辐射，你不服不行的。
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硕士二年级, 积分 15304, 距离下一级还需 4696 积分
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多从人性的角度考虑问题，这个道理很简单，就是买得起的你涨多少我都买得起，已经买好的，当然希望它飞涨，然而像我这种买不起的，也一定是希望它涨破天际的，就像高考，好学生希望难一点拉开分差，差学生希望更难，难到连好学生都做不出来，大家都一样不会。所以对各个阶层来说，没人希望它是跌的，哪怕是真跌了，那么我入手以后最好是涨起来的，这就是人的人性。
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大学四年级, 积分 9930, 距离下一级还需 70 积分
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城北由于银泰开业会涨，且已经开始涨了，城东南由于新建图书馆也会涨，别的地方基本不变
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高中一年级, 积分 1035, 距离下一级还需 265 积分
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不会涨也不会跌& &想炒房还是去泗门 马祖一些底房价的地方炒吧
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高中一年级, 积分 1064, 距离下一级还需 236 积分
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余姚的房价还是比较合理的，很多内地的一些不发达的城市有的价格抄到了1万多，参考宁波现的房价，余姚算刚好不高也不低
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硕士一年级, 积分 11511, 距离下一级还需 3489 积分
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都1倍涨上来了，这里再说看涨看跌，一是已经没有意义，二是会害死人
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高中三年级, 积分 1677, 距离下一级还需 323 积分
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涨也住人，不涨也住人
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高中二年级, 积分 1328, 距离下一级还需 272 积分
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什么时候取消土地拍卖，降了土地楼面价成本，房价就会降否则
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四联屁民在余姚
硕士二年级, 积分 17450, 距离下一级还需 2550 积分
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买房的人比以前少了，然后呢。。。。。
有点晕茫茫
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大学二年级, 积分 2916, 距离下一级还需 84 积分
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刚需房不要考虑价格涨跌 不然你房子永远不用买了 你只要考虑适合你的区域就可以了 量力而行
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一无所有！！
博士二年级, 积分 60597, 距离下一级还需 19403 积分
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涨是一定的。关键是涨多少。降就别想了
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大学二年级, 积分 2561, 距离下一级还需 439 积分
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棚户改和建筑类材料都在涨，保持平稳算不错了！
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博士二年级, 积分 46833, 距离下一级还需 33167 积分
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与银行存款利息率这幅度上涨，房价只能保持这水平（实际是负利率），想炒房得利很难了。
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大学三年级, 积分 3070, 距离下一级还需 430 积分
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基本恒定，现在是盲目期，包括政策和精装修房的品质谁都没底。
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高中二年级, 积分 1382, 距离下一级还需 218 积分
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小学五年级, 积分 160, 距离下一级还需 40 积分
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不把你们买房的人钱赚足了，怎么可能罢休，有时候就是换个噱头
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大学四年级, 积分 4914, 距离下一级还需 5086 积分
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货币在贬值，肯定要涨上去，不涨就是跌
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大学一年级, 积分 2323, 距离下一级还需 177 积分
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多从人性的角度考虑问题，这个道理很简单，就是买得起的你涨多少我都买得起，已经买好的，当然希望它飞涨，然而像我这种买不起的，也一定是希望它涨破天际的，就像高考，好学生希望难一点拉开分差，差学生希望更难，难到连好学生都做不出来，大家都一样不会。所以对各个阶层来说，没人希望它是跌的，哪怕是真跌了，那么我入手以后最好是涨起来的，这就是人的人性。
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世界浮躁，每个人都在找那个让自
硕士三年级, 积分 23607, 距离下一级还需 6393 积分
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余姚首款轻社交 App& &2017年房价会跌吗？看马云怎么说十年后的房价2017年房价会跌吗？看马云怎么说十年后的房价日来源：南方财富网责任编辑：zhouzhihang 马云说十年后的房价会暴跌，为什么马云会这样说呢?马云的逻辑是，通过网购的发展可以削弱传统商业的力量，当大家都选择网购以后，传统商圈的销售量就会减少，进而商业地产的房价就会降低。
听着是有点儿绕，不过还真不能说这个想法没道理。蝴蝶扇动一下翅膀都有可能卷起风暴，何况马云有可能是坐着飞碟的。
在无数观众为这个赌约指指点点的时候，王健林说出了事情的真相。大体上就是他和马云参加了一个颁奖典礼，导演觉得发个奖、发发言忒俗，于是让他们俩逗一逗。后来的事情就是逗着逗着逗出这么个赌约来，果然有戏剧性的情节都需要有一个导演。 马云说十年后的房价 2013年胡润百富榜里说王健林的身家是1350亿元，虽然后来福布斯的2013中国富豪榜说王健林的身家是860亿元，但是不管怎么说1亿元都是不放在人家眼里的。
所以王健林不是输不起，大不了也学着网络中三星给苹果支付10亿美元罚金的段子，把一亿都换成1毛1毛的硬币，装个十几辆卡车送过去……
王健林应该也看到了电商的潜力，于是他选择了和马云合作。谈钱伤感情，谈赌约的钱就更伤心了，既然都是合作伙伴了，糊弄糊弄过去得了。想当初任志强和郭建波的长安街裸奔赌局，给平安北京带来多么大的压力。
何必为了一句戏言搅和感情呢，这又不是微信和支付宝，拼个你死我活就没意思了。马云土豪式豪言 想把房价一巴掌扇下去那么当王健林从不相信转向与电商合作，是不是意味着马云的网购打压房价论最终能成为现实呢?
马云相信通过网购的力量可以把房价和物价打下去，他那句“如果房地产一直是我们的经济支柱，我们将输掉一代人的幸福”，也感动了无数网友。
虽然双十一这样的活动后想剁手的网友不在少数，不过要是真有谁在网上搞个N折购房节，相信还是N多人会去捧场的。 马云说十年后的房价 马云的梦想实际上是在讽刺现在商业地产泡沫的巨大，而且商铺的转让费用等已经高得让人目眩，成了一个变相哄抬物价的存在。
如果单一从租金来算，在天猫上可能一个商家入驻只要缴纳一年3万或6万的技术年费，其余的就是交易额佣金和保证金。而在一线城市一个50平米的商铺一个月的租金就超过3万了。
随着国内房价的升高，商业地产的价格也芝麻开花似的上涨。而店铺租金等成本负担极大的可能要向消费者头上转嫁，网络商品的价格优势之一就是店铺租金。
马云试图让人们关注线下商业地产走高的现状，试图说服更多的线下商家到网络上开店。土豪其实在逗你玩儿 “降房价”只是乐呵乐呵看起来马云的这种设想是有可能成为现实的，网上购物的兴起确实能够对商业地产项目构成一定程度的威胁。
但是恐怕目前来看也仅仅就是一定程度而已，而且在住宅市场能有多大作用呢?似乎着对刚需是没有任何意义的，这个逻辑上的终端就止于商业地产降价了，奢望住宅降价就只能指望着不一定存在的连带作用。
买房子不是买双袜子，靠网购的力量来影响市场、打压房价，这种传导作用需要的是高度的市场化。这后面除了地产商还站着各级政府、各种利益、各种权利，远远不是马云这么一个逻辑就能理通的。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域宿城宿豫苏宿园区湖滨新区宿迁经济开发区洋河区域沭阳县价格<input name="group[price]" type="radio" value="以下<input name="group[price]" type="radio" value="-3000<input name="group[price]" type="radio" value="-4000<input name="group[price]" type="radio" value="-6000<input name="group[price]" type="radio" value="以上我已阅读并同意& 周边城市： 最新楼盘： 热门城市新房：2017年淮安房价会跌吗？学会这个方法你就能知道答案
关注公众号透明淮安
问题备受社会关注，每每谈及房价，一个问题总是被屡屡问起： 2017年淮安的房价会跌吗？ 这是一个很难给出肯定或否定答案的问题。买房对普通人而言，也算是人生中一项比较重大的决定，轻率的回答可能会带给别人不必要的损失。所以透明君的回答是：答案自己找，主意自己拿。但是，作为长期关注房价的媒体人，我们可以提供一些思考这一问题的思路和方法，提供一些可资参考的资料，希望能对你的判断有一点点帮助。
一个分析问题的方法
今年的房价，是延续去年的走势，还是走出背离的行情？要搞清楚这个问题，我们需要对去年房价上涨的原因进行深入分析。这里我们介绍一种思考和分析问题的方法： 我们可以把对房价影响较大的几个因素罗列出来，采用假设排除法，来梳理其中的脉络。 比如，我们对棚改这一因素进行分析。首先我们搜集相关的信息：根据，去年棚改完成1.6万户、193万平方米棚户区改造任务。由此数据我们可以大概推算出，这部分人的购房需求大约在160万平方（按每户100平方计算）。在掌握上面的信息之后，我们接下来要运用假设排除法分析一下：如果没有棚改，淮安的房价会不会涨？不同的人可能会得出不同的结论。如果通过假设排除，我们得出“即使没有棚改房价也会大幅上涨”的结论，那么我们就可以认为棚改并不是影响房价至关重要的因素，我们在判断今年房价的时候，就不必过份关注棚改的影响。反之，我们如果得出“棚改对淮安的房地产市场造成了巨大冲击”的结论，那我们在分析今年房价的时候，必须要对棚改因素格外重视。 为了对因素影响进行量化分析，我们还可以根据自己对每一因素的重要性、对房价的影响程度的判断，给每个因素赋予一定的数据。然后，分别把影响上涨和影响下跌的因素相加求和，上涨下跌两个数值中，哪个数值更大，说明房价上涨或者下跌的概率就大。 按照上面的方法，我们可以对外地人炒房、土地政策收紧、周边城市房价上涨、开发商捂盘、县区人购房等等因素，逐一进行对比分析，评估其对今年的房价影响程度。这样，我们就会对的逻辑有一个基本的把握。
影响今年房价的因素
掌握了上述分析方法，我们再来看看到底有哪些因素可能对今年的房价造成影响，这里我们根据掌握的情况，从正反两个方面罗列了几点供大家参考，错漏的内容请大家在后面的留言中更正补充。 一、支持房价下行的因素 1、国家的宏观调控政策。为了挤去日益严重的房地产泡沫，去年下半年以来，国家和地方密集出台了多项调控政策。对此，很多人可能不以为然，认为国家楼市调控的声音就象“狼来了”一样，已经喊了很多年，结果房价还是越调越高。但就象故事的结局那样，狼真的有可能会来。根据媒体报道，住建部相关人士在接受访时称，今次调控是中央领导亲自下的批示。谁是下批示的领导？答案不言自明。中央领导批示精神多大程度上会得到落实？这个问题的答案，可以参考八项规定的贯彻落实情况。 2、周边城市的楼市情况。去年上半年，南京苏州无锡等省内二线城市都出现了较大幅度的涨幅，受其影响，淮安房价也在下半年出现了一波凌厉的涨势。这种“跟涨”的现象说明周边城市的会对淮安房价产生较强的示范效应。近期，媒体报道南京已经出现了300个小区房价下跌情况，苏州等城市也都出现了成交大幅萎缩的现象。周边市场跌声一片，相信淮安也很难独善其身，“跟涨”之后很有可能就是“跟跌”。 3、信贷政策。尽管央行没有调整，即没有进行传统意义上的“加息”，但是近期通过调高MLF半年期和一年期利率，以及调高SLF和逆回购利益，实现了事实上的加息。央行加息释放了强烈的信贷政策收紧信号，这将对楼市形成实质性的利空。近日网上又传出北京上海广州等地已将房贷利率提高至九折的消息，风声鹤唳之下，一些媒体直言房地产行业已是“凛冬将至”。信贷政策实质收紧加上舆论大肆渲染，正悄然改变消费者的房价预期。 4、省政府问责制度。在全省城市工作推进暨城乡建设工作会议上，副省长张雷发出雷霆警告：房价过快上涨，要严厉问责，不留余地！从张省长的严厉态度中，我们可以看出，省政府在落实中央调控政策上态度是十分坚决的。在这种高压态势下，淮安房价想要过快上涨已无可能。 5、“淮五条”影响。为抑制房价过快上涨，淮安市于1月24日出台了五条调控政策（简称“准五条”）。根据淮海晚报报道，1月25日一2月8日，全市商品住房日成交量仅相当于新政前的31.3%，市区房价也由新政前的5621元/平方米下降至5299元/平方米。成交面积和价格较新政前双双回落，淮五条政策起到了立竿见影的效果。淮五条政策规定的价格备案制给开发商上了紧箍咒，政策一日不取消，淮安新房价格将一日不涨。 6、潜在的供应量。由于去年房价上涨，一些原本按兵不动的开发商从去年下半年开始，已经紧锣密鼓地加紧开工。根据淮海晚报，目前淮安楼市如果算上潜在库存（土地已出让但尚未开工、已开工但尚未拿到预售许可证），淮安住房潜在库存去化周期为29个月（25个月），均较大幅度超出合理区间。这意味着，这些库房子如果全部建成，即使按2016年市场最疯狂的速度销售，也得要卖到2年多！这还不包括已经建成的6.1个月的库存量。此外，如果时间再往后推两三年，棚改出来的大量土地相继上市，将带来巨量的住宅供给，供大于求的矛盾将进一步突显。尽管项目情况存在不确定性，但这些数字会对购房人的心理预期产生很大影响。　 2、支持房价上行的因素。 1、政府调控的意愿。在中国，除了少数异类，绝大多数城市政府对土地财政都存在天然的依赖。去年房价疯狂上涨，市政府却没有及时出手干预，被市场普遍解读为有意抬高房价，从而增加卖地收入和各项房产土地税收。同时，一部分人认为，政府虽然出台淮五条，但这可能是省政府的约谈压力之下应付之举，实际上市政府根本无意打压房价。基于这样的判断，这些人认为，房价仍然存在较强的上涨动力。 2、土地政策收紧。从去年下半年开始，为加快全市去库存进度，市政府出台文件，对住宅库存去化期超过15个月和商业、办公用房去化期超过20个月的县区，暂停相应的开发用地供应。从执行情况看，即便到去年底，全市去化期已经降到9个月，政策仍未现明显松动的迹象。新年伊始，市国土局就取消了此前已公示的5块生态新城用地的出让。停止需求巨大的生态新城土地供应，将造成生态新城房价火上浇油，引发购房人强烈的房价上涨预期。 3、去化期下降，热点区域库存量不足。淮海晚报1月31日援引相关部门有关负责人的介绍，短期淮安（市区）住房库存去化周期为6.1个月（5.7个月）。根据这一数据，市区去化期已经超出6-12月合理区间的范围，市区房地产市场已经拉响库存不足的警报。万达商圈、生态新城等地区的大部分热点楼盘已经出现无房可卖的局面。 4、县区刚性购房需求旺盛。根据淮海晚报报道，去年销售的2016年中心城区销售商品住宅45221套，其中县区人（非清江浦区、经济开发区的淮安人）购房18552套，占41.03%。县区人购房成为房地产市场的绝对主力。随着城市化进程的快速推进，县区人在城区购房仍然会保持较为强劲的需求，并且这部分人多为刚需购房，将会成为支撑房价坚挺的重要力量。 上述因素中，有一些因素存在随时逆转的可能。比如政府的调控意愿，上面仅是就目前情况的一种分析，如果将来国家调控形势发生变化，则政府调控的意愿可能会随之发生变化。再比如，县区刚性购房需求，运用假设排除法，我们可以反过来设想，如果去年的房价是下跌的，这些刚需还会存在吗？如果今年的房价预期是下跌的，这些刚需还会再卷土重来吗？买涨不买跌，这是楼市普遍的规律。这些房价上涨时你看到的风起云涌的需求，在房价趋势发生逆转的时候，转眼就可能会消散殆尽。这是在做形势判断的时候特别需要考虑的因素。
对购房的一点建议
在影响房价的因素中，政策因素成为最大的不确定因素，政策收紧应该是大的方向，但何时会进一步收紧，收紧的力度有多大？这些不确定因素使得分析今年房价走势变得更加困难。对于无法看清形势的人，如果你已经做好了承担选择错误后果的准备，透明君倒是不妨斗胆给你提一些建议，供参考： 如果你是投资客，我们不赞成你今年出手买房。现在投资买房，你需要承担不仅是贷款的利息成本，、营业税、等（可能的增值税）税收以及各种费用的成本，还有自有资金的机会成本。如果房子是两年以后出售，你可能还需要承担巨大的政策风险。 如果是刚需的购买房，该买就买吧，为了房子而错过婚期，错过父母尽孝的机会，错过孩子良好的成长环境，终有一天，你会为此感到后悔。因买错房而增加的成本，和不能等待的亲情相比，实在太微不足道了。 如果是已经错过一轮上涨，并且不是刚需的购房者，我们倒是建议不妨再观望一下。就象是错过最美年华的剩女，既然已经等了那么久，为何不再等一等呢，即使等不到合适的，你也没有太大的损失啊。但是，万一要是等到合适的呢，那你这么长时间的等待都因这一结果而有了价值。
下期预告：近期媒体上公布的一些房产方面的数据，容易对人形成误导。下期我们将对这些数据逐一进行分析，揭开这些数据的面纱，避免您据此决策而遭受损失。
淮安买房哪个地段好
阅读下一篇为什么有钱人都说房价会跌？_凤凰财经
为什么有钱人都说房价会跌？
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阿牛哥这波长假跟好几位有钱人（资产至少超过2000万，一线城市拥有两套房且保持较高年收入）闲聊，都聊到一个话题，房价会跌吗？（投资的角度看）我比较意外的是，他们的答案出奇的一致&短期会跌，
阿牛哥这波长假跟好几位有钱人（资产至少超过2000万，一线城市拥有两套房且保持较高年收入）闲聊，都聊到一个话题，房价会跌吗？（投资的角度看）我比较意外的是，他们的答案出奇的一致&短期会跌，2、3年吧，后面还是会涨的。&投票结果楼市&游戏规则&在改变我想上面那道选择题，大部分人会选择第一项，原因显而易见：同样的钱多一套房产，多一份租金，而且好租好卖，容易升值转手，租金收益稳定。但是大户型会面对更高的税费、更贵的物业费、为零的租金收入、更庞大的装修费用&&这优劣差距似乎没有对比的必要了，不过他们给了我不同的答案。首先，国家在对房地产行业进行庞大的革新。对于国家这轮调控的决心我不再赘述，一轮接一轮的调控升级，就在国庆前还掀起一波调控，都说明这轮楼市调控决心空前。这里面，有租售同权、共有产权、大力发展租赁市场、房贷利率等等一系列的&连环拳&。为之照应的一直伴随着一句话&房子是用来住的,不是用来炒的&。我的理解是，国家在想尽办法解决&住的问题&，而且今年进展特别快。目前看，突破&住的问题&，有两把钥匙，一个是租赁，一个是共有产权。其中共有产权是一个十分有诱惑力的模式。共有产权不是新概念，不过这次北京的共有产权房关注度极高，原因是销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并只要购买50%的产权就能获得使用权，而且也能出售所持份额。简单来说共有产权就是，政府出钱帮你把房子面积扩大一倍有余！不过这样的福利只是属于锦上添花，惠及有一点存款的刚需，至于连一点存款都没有，就要依靠租赁市场的大发展。9月28日，国土资源部宣布，全面启动利用集体建设用地建设租赁住房试点。确定第一批在北京、上海、沈阳、南京、杭州、成都、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆等13个城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点。这个政策影响会十分深远。表面上看，是大幅提高租赁房的供应量。但实际上是在突破&小产权房&这片空白。别忘了，在推动租赁市场时，一个很重要政策是&&租售同权，用利益诱惑&小产权房&、个人租房全部&上网&，进一步铺平房产税的道路！从投资的角度看，共有产权、租售同权、发展房屋租赁等等解决的是刚需，减少的是小户型房的需求。而房产税是限制持有数量的&达摩利斯之剑&，短期没来，但始终会来。其次，中产阶级的消费升级。瑞信2015年一份财富报告就说，中国有1.09亿人属于中产阶级。虽然对这些数据的真实性和权威性有所怀疑，但可以肯定的是，中国拥有着全球最庞大的中产阶级数量，并且还在快速增长。而由中产阶级引发的消费升级正在推动中国经济增长结构的根本性转变&&消费已经取代投资成为中国经济增长的第一驱动力。数据显示，2016年最终消费支出对GDP增长贡献率高达64.6%，创下历史新高，接近发达国家70%的平均水平。要注意的是，这轮中产阶级的升级消费特征中，最明显的是对品质生活有更高的要求。放在房地产上，就是对大房型的改善型需求。特别随着二孩的放开，适龄的中产阶级会对大房型产生越来越大的需求性。总的来说，政府在加大马力解决刚需问题，用各种手段来化解&住的问题&，间接上将会剧烈减少对小户型房产的需求，而同时大批有钱有需求的人会把目光转移到大房型上。所以，在这轮调控之后，下一轮楼市的投资焦点很可能将是大户型房产。本文仅供参考，不构成投资建议。投资有风险，入市须谨慎。- The END-&
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