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论中国房价真的暴跌在何时？
我认为中国房价真的暴跌因素：1、中国国内开始政治斗争，阶级分化，严重内乱时；2、中国与美帝、日本等国进入全面战争时。那时中国房价就有可能暴跌，银行系统全面崩溃、外资全部撤离，中国人民的幸福生活从此一去不复返，或者说100年后重新开始新生活！
请问各位有房无房的勿喷，认真想想到底有没有道理。
用任大炮的一句话说就是：商品房本来就是商品，是卖给有钱的买得起的人的，没钱的买得起以后未必也会住得起！
安得广厦千万间
个人预测中国的房地产周期还有十年。
等60后老的时候，就是楼市土崩瓦解的时候。。。自己算。
不过跟杭州没什么关系，我指的是三四线城市。
马总说了，8年
任大炮都哑了，楼主也该歇歇了。
不会的，二十年之内，我党都是坚决不打仗，只管赚钱就行了——当然，也不可能跟美帝真的动起手来
听党领导100年不动摇~~
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　中国房价还会继续上涨吗？这个答案谁知道呢。要是知道的话，不就可以赚大钱了吗？但这不妨碍探讨中国房地产及其他资产价格长期高估的问题，从中找出哪些因素可能是促使楼市估值偏高的主因，哪些因素可以成为资产价格沫破灭的诱因。　　为什么房价被推高，因为还有投机的价值？　　我曾经写过一篇文章，专门研究A股高估值现象 ，认为流动性溢价是导致估值高低的一个重要原因。如果一个市场的流动性非常好，则溢价水平可以相对低。股市中可以用换手率来反映流动性好坏，A股市场长期 以来的换手率水平居全球主要股市之首，尤其是2015年的换手率奇高，主板换手率超过6倍（年交易额与平均可流通市值之比），中小板超过9倍，创业板则超 过12倍。而且，创业板的估值水平高于中小板，中小板又高于主板。　　今年以来，A股的换手率大幅下降，主板降至2.6倍，创业板也不足7倍，同时股价也大幅回落，但换手率还是高于全球主要股市的水平，A股剔除银行股之后，估值水平与全球主要市场相比仍然高出很多。　　国内的房地产交易同样也是非常之大，据统计，今年1-4月份全国商品房销售额比去年同期增长55.9%。从全球看，中国的房地产交易量也是最大的，仅北京一个城市的房地产交易量就超过日本。　　一个市场如果交易活跃，说明这个市场有存在的合理性，如果过度活跃，则说明投机性较强，投机的目的是为了获取价差收益，股市、期货市场如此，房地产市场也是如此。股 市换手率如此之高，本质上是短线投机，目的是为了获得价差收益。而购房的目的主要有两个，一个是自住，另一个则是同感投资来获利。国内居民家庭在资产配置 上，大约三分之二配置在房地产上，远高于大部分国家居民的房地产配置水平，这也说明国内居民对房地产投资的偏好远胜于其他金融资产，同时，房价高估问题也 必然存在。　　人民日报的权威人士访谈中说，“房子是给人住的，这个定位不能偏离，要通过人的城镇化’去库存’，而不应通过加杠杆’去库存’。”同时，他也首次提到“房地产泡沫”，表明了高层对于高房价的担忧。　　对获取价差的偏好，与交易的偏好是一致的，这是否与东亚国家的文化特性有关呢？比如，全球金融中心都可以看成是交易平台，东亚国家和地区中，就有东 京、香港、新加坡（属于华人圈）和上海、深圳等。此外，澳门的博彩业收入也是全球第一，远超拉斯维加斯。中国最大的互联网公司BAT，实际上通过做大平台 来确立它们在国内乃至全球的地位。相比之下，中国在制造业方面具有国企品牌的超强企业屈指可数。因此，中国人对于追求价差的偏好，或是大于创造价值的偏 好。　　房价为何降不下来？因为有一种“隐形刚兑”抬高价格　　刚性兑付不仅存在于信托产品、企业债等固定收益类产品的领域，其他资产如股市、房地产等资产实际上也或多或少地存在“隐形刚兑”现象。比如，壳资源 价值的存在实质上就是“隐形刚兑”，即再差的壳公司也会因为有潜在资产注入的可能性，从而维持较高的市盈率和市净率水平。中国股市26年来，退市的公司屈 指可数，小盘绩差公司的平均涨幅远大于指数的涨幅。　　那么，房地产市场是否存在“隐形刚兑”呢？实际上也是存在的。比如，三、四线城市的房地产库存现象长期存在，如果按照市场化原则降价销售，库存是可以化解的。但事实上，当地政府会干预房价，前期购房者也会反对降价出售。因此，楼市降价之路困难重重。　　然而，最大的“隐形刚兑”还是来自政府部门对房地产行业的支持。比如，2010年就推出房产税的试点，迄今仍未实施。今年年初，为了推动房地产去库存，还降低了首套房的首付比例。　　为何政府一定要支持房地产业的发展呢？这是因为，房地产投资能够带动的行业最多，如钢铁、水泥、有色、化工、家电、家具等，可以带来可观的现金流回报。　　有统计数据显示，中国购房者采取银行借贷方式购房的，只占所有购房者的18%，远低于发达国家水平，而且，中国目前房地产按揭贷款余额占住宅总市值 的比重只有10%左右，这也是非常低的。因此，在居民杠杆率水平较低的情况下，鼓励居民购房是可以让居民加杠杆、企业和地方政府去杠杆，且这是有空间的， 不过，前提是房价不能出现大跌。　　“隐形刚兑”其实就是降低了市场信用风险，使得信用溢价水平大幅降低。尽管政府一直试图打破刚兑，但就目前体制而言，似乎并不支持打破刚兑，更何况在稳增长的既定目标下，必须维持宽松的货币政策以支持低利率，同时财政政策也必然是积极的。　　只要央行不收紧货币政策，购房仍是货币保值的一个大招　　2016年年初担心两件事，一是人民币贬值，二是通胀跃升。目前看，在资本管制的情况下，贬值的主动权在央行，所以，近期随着美国加息预期的上升，央行趁势下调人民币汇率。目前看通胀压力不大，那么，货币政策收紧的概率就低了。只要利率不上行，那么，对房价就不构成利空。　　从我的判断看，央行会采取渐进式贬值的方式来调控汇率，或是退三进二，温水煮青蛙，同时也打击投机资金，使得投机资金无所适从。这样做的好处是降低国内外汇流出的总规模，同时又能使得人民币汇率贬值幅度逐步增加，从而缓解贬值预期带来的资本外流的风险。　　从目前看，本轮人民币贬值并没有引发资本市场的震荡，说明在资本管制的条件下，渐进式贬值的路是走得通的，对经济的冲击也会比较小。同时，对于房地 产市场而言，小幅贬值及温和通胀，都会对房价有支撑作用，因为持有房地产也是应对通胀和贬值的一种保值手段，前提是资本不出现明显的外流。　　有政府调控的经济，不必过度担忧房价会大起大落　　纵观90年代之后全球经济，爆发全球性或局部性经济危机的频率比之前历史上降低了很多，原因在于主要经济体都加强了调控经济。相对而言，中国在经济中所发挥的作用，比西方国家更大。　　从过去一年来看，政府显然已经加大了风险管控力度，如权威人士在去年5月25日的人民日报访谈中就提出，“防风险也是稳增长”。因此，稳定房价肯定也是作为政府部门的一大重要任务。　　就目前而言，确实很难预测房价何时会跌，虽然大部分人都认为房价存在泡沫。管制导致价格扭曲，这是符合逻辑的，同时，管制也能维持扭曲的价格。对于 城镇化去库存之说，我并不看好，因为以目前的房价水平，农民工转为城市市民之后，也买不起房子，农民工市民化不会提升城镇化率，其作用只是提高城镇化的质 量，但代价是增加政府的负债。至于城镇化目前所处的阶段，已经是后期了，因为流动人口数量已经净减少。　　因此，房价持续上涨的背后因素，已经从过去的人口现象，转为货币现象，货币的规模、松紧度、货币的流向成为影响房价的主要因素。　　目前看来，货币总量过剩是中国经济的一个显著特色。今后，只要不出现意外事件，货币政策的适度宽松的格局不会变化，房价高位盘整的可能性较大。　　当然，结构性上涨的概率会大于整体上涨的概率。也就是北上广深等这些率先实现产业结构转型的地区，会吸引更多的资金流入，从而对房价有较强的支撑作用。但更多的地区会因为传统产业的过剩而导致经济下行、就业机会减少，从而房价也难以得到支撑。　　从政府部门的调控目标看，一定是避免房价的大起大落，尤其是房价大跌可能导致经济危机的风险。但即便通过加大管治力度和范围以避免发生金融风险，也 难以避免房价的最终下跌，因为影响房价的因素实在太多了，很难预测今后引发房价大跌的导火索是什么。尽管加强管治是控制风险非常有效的手段，但也免不了会 挂一漏万、防不胜防。　　综上所述，年初至今，人民币贬值和通胀预期这两大因素对房价的负面影响似乎已经消除，目前似乎看不到导致短期房价下跌的因素，今明两年估计总体不会下跌。今后，估计管制的力度和范围都会增加，以避免由于经济结构失衡导致的风险，但是再多的管制其效果也是挂一漏万，房价的下跌就难以避免。　　中国房价能不能暴跌，答案是不能？　　在中国相对封闭的货币环境中，过度的储蓄资金要寻找更高回报，很自然地就会流向股票和地产市场，形成所谓的泡沫。泡沫并不意味着一定要破裂，小泡泡需要时间才能成长为大泡泡，大泡泡需要时间才能成为要破裂的恶性泡泡。　　那么，短期之内，房地产泡沫是否会破裂呢？　　然而南开大学金融学教授、金融发展研究院田利辉认为这完全有可能。泡泡无论多大多小，只要有人狠狠地踩，就会破裂。从地产大佬看空楼市，到李嘉诚的大面积抛售，再到杭州的降价，似乎形成了房价近期会下滑的预期。　　房地产不仅是耐用消费品，更是投资品。作为投资品，购买者的典型心理是“买涨不买跌”。倘若形成房价下跌的预期，那么购房者将会“持币待购”。　　如果出现库存过大，高度负债的房地产商需要抛售还债，就会出现房价下跌的事实。一旦购房者的预期被认证，购房者会增加房价下跌的预期，继续“持币待购”。然后，房价继续下跌。　　倘若政府不对市场进行任何干预，这时的房价会迅速滑落，出现不少开发商倒闭，然后是银行出现大批坏账。然后，银行信贷全面收缩，企业也将收缩投资和生产，开始解雇职员，使得失业问题恶化。同时，投资者会抛售房产，通胀会变得严重。更为重要的是，经济或会出现全面衰退。　　在西方，当经济衰退时，政府或者央行会推出经济刺激政策。过去，称之为凯恩斯主义；现在，实施的是“粗调”的后凯恩斯主义。否则，光靠着纯粹的市场 调整下，经济在短期内难以爬出衰退的圈子。在美国大萧条时，必须承认在美国经济的复苏中，美国政府的注资救市举措和美联储的量化宽松政策功不可没。　　当然，危机的最佳应对方式应该是防患于未然。因此，中国需要在现在需要去适度引导市场。最好的管理方式是预期管理，而不是事后补救。最后需要重申的是，中国房价不能暴涨，更不能暴跌！
这些回帖亮了
扯这么多干吗，说白了是国家不让房价跌，房子卖不出去，经济差的时候就放开限购，鼓励买房，楼市过热，经济增长达到预期，立马政策收紧。
房价连续涨 背后推手是ZF， 绝大部分利润也是ZF拿的， 最可笑的是 市里领导还怒斥开发商涨价， 真是搞笑 ！
现在这情况是当年的一个东京买起整个美国的翻版?
1，如果现在房价下跌，大家这些有房子的人什么心情？有的人买房子是刚需，有的人就是投资。刚需希望便宜点，好有个家。炒房的则不这么想。
2，现在经济增长乏力，房地产是最大的拉高GDP的方式，可以消耗过剩产能。还可以吸引14亿人的目光，转移一切潜在的矛盾。
国家，开发商，银行等等持有社会资源的人永远都希望房价越高越好。更多的就不提了，步行街需要“正能量”
不会跌我不知道，但再这样涨国家和百姓会出大事
我还真想看看中国房价可以买下全世界时的盛况
我一直觉得挺奇怪的，中国的房价真是从来没降过，一直蹭蹭涨，而且就算是再贵的房子都有不少人买，还供不应求，真是有钱人这么多？而且一年都有好几次涨价热潮，房价跟购买者一样疯狂，房价这么多年一直涨完全违背经济规律啊，中国这市场真是不懂了，算了下自己的工资，大概过20年才能攒得起首付，20年后说不定房价都是百万一平米了，一套房子都是上亿起步，也算是断了自己买房的念想，涨吧涨吧，让穷人都买不起房死掉，中国全是富人，那时候中国梦就实现了
扯这么多干吗，说白了是国家不让房价跌，房子卖不出去，经济差的时候就放开限购，鼓励买房，楼市过热，经济增长达到预期，立马政策收紧。
不会跌我不知道，但再这样涨国家和百姓会出大事
这谁写的？？分析的很不错！！！
1，如果现在房价下跌，大家这些有房子的人什么心情？有的人买房子是刚需，有的人就是投资。刚需希望便宜点，好有个家。炒房的则不这么想。
2，现在经济增长乏力，房地产是最大的拉高GDP的方式，可以消耗过剩产能。还可以吸引14亿人的目光，转移一切潜在的矛盾。
国家，开发商，银行等等持有社会资源的人永远都希望房价越高越好。更多的就不提了，步行街需要“正能量”
我还真想看看中国房价可以买下全世界时的盛况
说白了 人多 需求大
因为国家不让跌，大家不想跌，所以不会跌？
多唯心主义才能说出这话。
按着意思，美日楼市爆破，人家肯定是兴高采烈的了，要不怎么会爆呢，去年股市崩盘那也是国家主导吧。
怎么可能呢？
中国在2000年后，房价可以持续上涨的核心原因是经济高速发展，大家收入水平确实有提高。
而这两年，除了房地产这个巨大的泡沫，中国还有什么亮点？美元计价GDP2年没怎么动，全靠炒发货币了。
今年7月，私营部门新增贷款，房屋占到98%。私营部门投资在房产爆表的情况下，从去年的10.6%降到今年的2.8%
经济陷入泥潭，不得不依靠房地产争取时间是现状，能跨过泥潭，恢复高速增长，靠增长稀释泡沫，并非不可能。
然后投资是个概率问题，不是愿望问题。我更相信墨菲定律。
现在这情况是当年的一个东京买起整个美国的翻版?
引用8楼 @ 发表的:现在这情况是当年的一个东京买起整个美国的翻版?中国的这些房子如果全套现的话 美国十个航母舰队都买的下来
那些利息 够养这些舰队的
引用7楼 @ 发表的:因为国家不让跌，大家不想跌，所以不会跌？
多唯心主义才能说出这话。
按着意思，美日楼市爆破，人家肯定是兴高采烈的了，要不怎么会爆呢，去年股市崩盘那也是国家主导吧。
怎么可能呢？
中国在2000年后，房价可以持续上涨的核心原因是经济高速发展，大家收入水平确实有提高。
而这两年，除了房地产这个巨大的泡沫，中国还有什么亮点？美元计价GDP2年没怎么动，全靠炒发货币了。
今年7月，私营部门新增贷款，房屋占到98%。私营部门投资在房产爆表的情况下，从去年的10.6%降到今年的2.8%
经济陷入泥潭，不得不依靠房地产争取时间是现状，能跨过泥潭，恢复高速增长，靠增长稀释泡沫，并非不可能。
然后投资是个概率问题，不是愿望问题。我更相信墨菲定律。所以说这么多，为什么还不跌呢？
大家都是明白人，从N年前就有人说泡沫泡沫，又有多少人过后哭着买房呢？
道理其实大家都懂，就是不愿意相信。
房子这东西其实很简单，刚需吗？买。
不是刚需的，有闲钱能再买一套吗？有？买来投资。没有？继续上班吧！
5年 10年.20年后呢.... 有些人一上来 就来了句 永远不会下跌 是不是有点可笑！~
房价有涨有跌 才是正常....改革开放30年
房价才涨十来年
很正常的事，但5年之后.10年之后呢
不确定因数太多
我一直觉得挺奇怪的，中国的房价真是从来没降过，一直蹭蹭涨，而且就算是再贵的房子都有不少人买，还供不应求，真是有钱人这么多？而且一年都有好几次涨价热潮，房价跟购买者一样疯狂，房价这么多年一直涨完全违背经济规律啊，中国这市场真是不懂了，算了下自己的工资，大概过20年才能攒得起首付，20年后说不定房价都是百万一平米了，一套房子都是上亿起步，也算是断了自己买房的念想，涨吧涨吧，让穷人都买不起房死掉，中国全是富人，那时候中国梦就实现了
看不懂，反正在我这贫困得小县城，一月2000得工资去买4000多得房，真心不现实
说白了还是人太多，你政府再不希望房价跌也是要老百姓摸出真金白银来买才行，几个超大型城市人口导入太多不可能跌，价格有泡沫但存量房太少刚需（包括改善型）永远是接盘大军，一线城市真正要降房价唯一办法就是继续降低生育率，等全国总人口少于4亿的时候现在的房价肯定撑不住，所以房价是否下降完全掌握在计生委手里
引用11楼 @ 发表的:5年 10年.20年后呢.... 有些人一上来 就来了句 永远不会下跌 是不是有点可笑！~
房价有涨有跌 才是正常....改革开放30年
房价才涨十来年
很正常的事，但5年之后.10年之后呢
不确定因数太多所以现在放开二胎 羊多了好剪羊毛
发自手机虎扑 m.hupu.com
引用13楼 @ 发表的:看不懂，反正在我这贫困得小县城，一月2000得工资去买4000多得房，真心不现实北上深一万的工资要买五万的房。。。
发自手机虎扑 m.hupu.com
房价连续涨 背后推手是ZF， 绝大部分利润也是ZF拿的， 最可笑的是 市里领导还怒斥开发商涨价， 真是搞笑 ！
引用17楼 @ 发表的:房价连续涨 背后推手是ZF， 绝大部分利润也是ZF拿的， 最可笑的是 市里领导还怒斥开发商涨价， 真是搞笑 ！做给pi民看的
引用16楼 @ 发表的:北上深一万的工资要买五万的房。。。就是啊，这点我觉得在中国貌似没区别
上面有句话是真的，房地产用来争取时间，尤其是国内目前经济转型遇到很大困难迟迟不见增长点的情况下。
你说房产不会跌，我谨慎不看好。。。现在ZF发现走自下而上的经济转型路线走不通，是以股市房市养资本，再用资本带产业转型的【老东亚特色日韩路线】，什么时候资本从房市里吃饱了要去履行转型职能了，或者干脆跑路了。。。房市没了资本和ZF同台唱戏，我暂时还想不到另外有什么力量让它继续疯涨
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中国房价未来走势 2018年房价走势分析会暴跌吗
发布：股城热点
不知道什么时候才合适，分析中国房价未来走势，或许就能探得时机了！对于中国绝大部分的人而言，买房就是人生大事。只不过，现在房价这么贵，真的买不起！有专家预测中国房价未来走势是下跌，但是否靠谱，仍是一个未知之数！那么，你认为未来的房价走势会是升还是跌呢？2018年房价会跌吗
对于中国房价、中国房产市场众说纷纭，不断的议论着和商的动态！以及房产的市场，随着房价的一路飙升，民众对房价问题都持不友好的状态，中央和地方政府针对目前热门话题房价问题也出台了一些政策，以调控房价！
中国房价未来走势分析预测
我国房地产不仅让国内学者看不透，也让国际专家难以捉摸！房价近20年来可以说是单边上涨，而全世界任何还没出现过只涨不跌的情况。只能说我国房地产这些年一直处于上涨周期，并没有真正触碰熊市高点。那么房价真的不会跌了吗？推动房价上涨的因素
我们注意到一个信号，李嘉诚近三年抛售内地房产800亿，而马云也认为未来房子是最便宜的，而这个房地产老大也宣布即将推出房地产行业。难道这都是巧合吗？或许，这已经说明了中国房价未来走势。他们是看到房地产未来发展已经不可能像过去那样高成长了，房价已处于末尾上涨了！
房价既然是末段上涨，那么鱼尾行情他们肯定不会参与，因为随时掉头向下！那么上层会怎么应对呢？限购限售！先把起来，暂停交易！在这2-3年中即使房价下跌50%，料你也不会断供弃房，这样就可以防止楼市资金大量出逃。给楼市长效机制争取时间！1休闲娱乐生活服务其他类别扫扫有惊喜
“房价暴跌论”从开始到结束，连逻辑都是错误的大概从2007年，关于房价暴跌的说法就一直很坚定，代表人物是牛刀、谢国忠之类。当时，老农还是一个年轻小伙子，对他们的言论很崇拜，尤其是牛刀，他号称是创造了无数经典商业案例的超级高手，他说房价肯定会下降，尤其是北上广那种，三年之内将暴跌30%以上。但很可惜，直到现在北上广的房价已经突破了所有的想象，全国其他城市的房价也是芝麻开花节节高，根本没有任何城市有房价下跌的趋势。而牛刀、谢国忠之类的人物，再也没有出现在公众场合，他们的粉丝们不知道现在如何，反正老农比较走运，还是在房价没有全面暴涨之前赶紧买房上车了。而为什么老农最后坚定认为房价暴跌论点是完全扯淡的逻辑呢？主要原因还是在于，在现有的资源匹配状况下，一套房子的背后实在是有很多很多的附属资源，尤其是教育资源。如果没有房产，你让孩子怎么去读书？难道去读打工子弟小学吗？这个在教育至上的中国肯定是不现实的。所以，年轻人到了年龄，一定会摆脱租房状态，想尽办法去买房子。而80后、90后这批人，其实年轻人数量非常多，他们对于房产很渴望。但房子就那么多，拥有优质小学教育指标的更少。这种情况下，牛刀、谢国忠们说房价会暴跌，真是无法理解。另外，从人类历史发展的角度来说，只要是商品，根本没有价格走低的可能性。即便是有，也是暂时的。40年前刚刚改革开放之时，几分钱就可以去买一斤猪肉。而现在的猪肉价格呢？老农不多说，相信大家肯定有体会。而房价这个东西，构成比较简单，主要是四部分：地价、税费、人工、建材。
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