夫妻离婚房屋过户需要什么手续？不离婚房产能过户到一方名下吗？夫妻离婚房屋过户需要什么手续？不离婚房产能过户到一方名下吗？大理楼盘百家号在离婚案件中，房屋过户是首要问题，在过程中需要当事人准备法律材料。协议离婚时，需要双方在过户过程中双方进行协议，应尽早办理，拖延会造成不必要的麻烦。那么夫妻离婚房屋过户需要什么手续?夫妻离婚房屋过户需要什么手续第一, 准备材料。离婚房产过户材料包含:离婚判决书或离婚协议或离婚证原件和复印件;房产证;申请人的身份证明原件和复印件;房产登记申请书;委托人办理过户,除了以上资料还应该携带委托书及个人身份证明。第二, 办理过户。申请人准备好申请材料之后,到房管部门办理离婚房产过户手续,流程如下:1、在公证处办理产权公证,如果有离婚判决书则无需办理,同时交付产权公证费。2、房产交易转绘办理。3、到房管局办理免征契税申请。4、析产登记手续办理并缴登记费。5、取证。第三, 缴纳税费。纳税包含契税按房产价格2%,印花税5元;缴费包含登记费80元,交易手续费按房产价格2%,工本费20元。离婚后房产过户流程简单,按照上述流程办理即可。但是由于涉及到离异双方互相,往往简单的问题会复杂化。除了正常的办理流程,还要注意如下细节:第一, 如果夫妻双方通过协议方式离婚,房产过户可以直接到民政部门办理,但务必要及时处理,耽误时间过久会带来不必要的麻烦。第二, 协议离婚时双方可以签订离婚协议文件,该文件必须拿到民政局加盖公章,或者可以申请法院判决。如果是双方私下签订离婚协议书,那么在房产过户交易时,双方务必都要到场签字。第三, 离婚反铲过户需要由离异双方共同提出申请,如果一方社情登记,除了要携带上文提到的文件,还需要提交公证的离婚财产归属协议;如果是法院裁决离婚,需要提交生效的法院判决书(此判决书中必须明确房产归属可由一方登记申请)。夫妻离婚房产过户需要缴纳税费大部分是契税和交易手续费,这两项费用根据房产价格而浮动,两项费用占总房价的4%。因为房产价值较高,由离婚而引起的财产纠纷以房产纠纷为主。婚姻中很重要的一部分就是共同财产的处理，夫妻双方往往有共同的房产作为共同财产，大家都知道在离婚时可以将双方共有的房产进行过户操作，那么对未离婚的夫妇来说，如果有房产过户的需求，能不能通过法律手段进行这样的操作呢?不离婚房产能过户到一方名下吗?一、不离婚房产能过户到一方名下吗办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：(1)如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由;(2)结婚证复印件(核验原件)(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);(4)夫妻双方共有房屋的协议(5)房屋所有权证;(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名;办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。夫妻房产证过户的条件：同时也称为夫妻房产证变更，首先必须是非按揭房，如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章，似各个银行情况而定。要想夫妻房产证更名，在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非夫妻房产证过户流程：非婚姻存续期间房产证更名，不能直接过户，只能以赠与的方式过户。赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷：一般房子贷款没有还清是不能过户的，若要过户有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行房产证过户。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。注意：一般来说，是规定有房无贷的话是要被视为赠与：如果双方需要签订合同，双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。在实施限购政策后，许多夫妻对房产证的名字犯了难，对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解，以为只要办理了过户，另一方就可以另外再购买一套房产。实际上，从《婚姻法》的规定来看，在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产，双方共同共有，房产证过户没有任何意义，但是如果双方约定该房产归一方所有，那么法律上也认可这种约定。那么不离婚房产能过户到一方名下吗?综上所述，夫妻双方的共同房产在未离婚的状态下也是可以进行过户操作的，并且过程简单，不需要大费周章。只要有相关手续与证件支持，到有关部门的支持后，就能顺利的办理房产过户。本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。大理楼盘百家号最近更新：简介:最全面的楼盘信息只为你服务作者最新文章相关文章靳双权律师网
共有房产纠纷律师解析婚内过户至另一方名下的房屋仍为夫妻共同财产
日 | 发布者：靳双权 | 点击：312 |
摘要：为保护当事人隐私安全，本文的当事人均使用化名。本文为房地产专业律师靳双权原创，转载请注明。案情刘文文的老伴过世两年之后，经朋友介绍与陈成军相识，双方于1987年结婚。陈成军同刘文文一样也是再婚，陈成军有一个女儿一直和前妻
为保护当事人隐私安全，本文的当事人均使用化名。本文为房地产专业律师靳双权原创，转载请注明。 案情刘文文的老伴过世两年之后，经朋友介绍与陈成军相识，双方于1987年结婚。陈成军同刘文文一样也是再婚，陈成军有一个女儿一直和前妻生活在一起。刘文文与陈成军再婚后，两人就一直住在陈成军在婚前便承租的一处公房内。1991年，刘文文所在的工作单位将该公有住房收回，同时增配了另一面积较大的公有住房（诉争房屋，下同）给刘文文和陈成军两人居住使用，承租人为刘文文。刘文文于2004年将诉争房屋购买为产权房，产权人登记在刘文文一人名下。2011年，陈成军向法院提出离婚诉讼，要求与刘文文离婚，并要求诉争房屋归其所有。该案最终以陈成军撤诉结案。在陈成军撤诉前5天，刘文文与陈成军就诉争房屋签订了《北京市房地产买卖合同》，约定刘文文将诉争房屋出售给陈成军，后诉争房屋的产权人登记为陈成军。2013年8月6日，陈成军因病过世。刘文文在整理陈成军的遗物时发现诉争房屋的产权证不在家里，后经刘文文调查得知，陈成军在过世前已将诉争房屋通过买卖的形式过户给了自己的女儿。后来，刘文文起诉至法院，要求判令陈成军与女儿签订的《北京市房地产买卖合同》无效。该案庭审中，刘文文提供了一份在离婚诉讼时法院所作的调解笔录，刘文文在该笔录中表示，诉争房屋是陈成军的住房套配来的，办手续时房管所说因是我单位分配的，写我的名字。到2004年办产权证时，是写了我一个人的名字，当时我也不懂，我想去换一个名字也无所谓，都一样的。刘文文认为，自己当时将房屋过户至陈成军名下时，只是为了让陈成军放心。陈成军的女儿称当时2011年的房屋过户至陈成军名下时，刘文文与陈成军签订有书面买卖合同，这可以认定为夫妻财产归一人所有的书面特别约定，刘文文通过过户的行为放弃了对该房屋所享有的权利，故该房屋应为陈成军一个人所有，作为房屋产权人的陈成军当然有权处分其自己所有的财产，陈成军与女儿签订的房地产买卖合同应属有效合同。同时陈成军的女儿承认其父亲将房屋过户至其名下时，陈成军的女儿并未实际支付房款。 判决法院经审理后判决陈成军与其女儿签订的《北京市房地产买卖合同》无效。 房屋买卖纠纷律师靳双权案件评析靳双权律师说，根据《中华人民共和国婚姻法》及《婚姻法》的相关司法解释，夫妻婚姻关系存续期间所取得财产除非有特别之约定，否则应当属于夫妻共同所有。本案中，刘文文在2011年将诉争房屋过户至陈成军名下，仅仅是为了让陈成军放心，权利登记在夫妻任何一方名下都是一样的。关于原告的刘文文这一“让丈夫放心”的观点，可以在双方离婚诉讼的调解笔录中查找到，即在夫妻双方的房屋过户之前，刘文文就有陈述“到2004年办产权证时，是写了我一个人的名字，当时我也不懂，我想去换一个名字也无所谓，都一样的”。这段记载真实的反映了当时情况下刘文文将诉争房屋过户至陈成军一人名下的初衷，即让丈夫放心，而绝非放弃其对共同财产的产权份额。其次，买卖合同的形式虽为书面，但夫妻之间的财产约定应当是明确的。该买卖合同所记载的内容，对诉争房屋究竟是归属于个人亦或共同财产并无明确之约定，不能仅凭产权过户之后果，而推定刘文文和陈成军之间已达成房屋权利归属于一人的约定。综上所述，诉争房屋仍应归属于刘文文、陈成军的夫妻共同财产，陈成军并不因房屋产权登记在其一人名下而对该房屋享有完全独立的处分权。根据相关法律规定，共有人对共有财产进行处分，应当经其他共有人的同意，现陈成军在未征得其他共有人同意的情况下，擅自以买卖的形式将诉争房屋处分给被告陈成军女儿的行为应属无效。即陈成军与其女儿签订的《北京市房地产买卖合同》理应属于无效合同。
我要评论共有0人参与 , 已有0人评论
网友评论仅供其表达个人看法，并不表明华律网同意其观点或证实其描述。
靳双权律师
近期帮助过：3676人
积分：18731
好评率：100%
温馨提示：尊敬的用户，您可以通过华律网的一对一咨询单咨询靳双权律师。如果您的案件比较紧急建议您直接拨打靳双权律师电话（）寻求帮助。
法律咨询热线：请问：夫妻如果离婚后房产过户到一方名下（一方名下无房产），计算满五唯一是按照变更名字后新房产证日期?
不是，如果去名字还是按照之前的房产年限来，如果夫妻2个人去掉一个人名字手续费只需105块，虽说新产证出来是个新的日期，但是卖的话还是按照之前的日期来算。
采纳后不可撤销，确定采纳？
1.如果夫妻间更名后，在办离婚，计算是否满5年唯一，是按照原先的房产证日期开始计算。
2.如果已经离婚了，在办理房产证更名，通过赠予或者买卖手续。肯定是按照新的房产证计算是否满5年。
按新证的日期，但是你这个算是离婚析产可以按契税发票上的时间，具体你要到房交所详细了解
肯定是按照新出来的产证了！
采纳后不可撤销，确定采纳？
请问谁知道离婚后房产过户需要多少钱
很高兴为你解答离婚后房产过户需要多少钱这个问题.
(一)、税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)、费类：
1、登记费80.00元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
我是广州人，我想问下离婚后房产过户需要什么手续？
这是需要办理夫妻离异住房析产过户。需要离异夫妻俩一起，持有身份证，户口本，离··婚证书，经过公证的离异协议（上面注明住房分割细则，归谁）房产证书，契税证，以及土地证书，双方一起到房管，申请办理离异住房析产过户给一方，只要证件齐全，只有几百元手续费用，没有任何税费缴纳。前提，住房贷款还清，无抵押。 需要的资料：1、夫妻双方身份证2、夫妻双方离婚证3、离婚协议，
离婚房产过户专业术语叫“离婚析产”，离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置，个人因离婚办理房屋产权过户手续，不征收个人所得税。
我是惠州人，我想问下离婚后房产过户到我名下，请问我再卖出去需要缴纳20%的个税吗？
，都要征收2%的个税，20%的话是差额冲减。不过现在过，户起码得三，年才能卖。
离婚后房产过户，有离婚协议了
大品牌，质量有保障，升值空间还可以，毕竟还要抢房
我是珠海人，我想问下离婚后房产过户到我名下，请问我再卖出去需要缴纳20%的个税吗？
我是中山人，我想问下离婚后房产过户女方，请问女方可以将这房子卖掉吗？
&&&&&&请问：夫妻如果离婚后房产过户到一方名下（一方名下无房产），计算满五唯一是按照变更名字后新房产证日期?
Copyright&(C)&&Anjuke.com&沪B2-夫妻房子过户到另一方需要什么手续_百度知道
夫妻房子过户到另一方需要什么手续
我有更好的答案
夫妻间房产过户，只要有结婚证，身份证，户口本，住房房产证契税证，就可以直接去房管部门办理过户析产手续，没有税费缴纳，只有几百元手续费。如果已经办理离异手续，需离··婚证，双方身份证，户口本，房产证，契税证，以及公证过的离异协议（上面注明房产分割情况明细）一起到房管办理离异房产析产过户，也是没有税费，只有手续费。
买房不上当
上房价点评网
双方签约。
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
房子过户的相关知识
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。夫妻双方共有的房产可以过户到一方名下吗?现在还有银行贷款和-免费法律咨询-中顾法律网
当前位置： &
& 夫妻双方共有的房产可以过户到一方名下吗?现在还有银行贷款和...
中顾法律网投诉平台
中顾法律网致力于为用户提供健康和谐的网络交流平台
夫妻双方共有的房产可以过户到一方名下吗?现在还有银行贷款和...
用户：dsqk***
| 广东-广州 | 发布： 11:15:52
夫妻双方共有的房产可以过户到一方名下吗?现在还有银行贷款和抵押,如何解决?
登录中顾法律网会员注册
登录回复咨询可查看联系方式！请勿灌水，否则将取消查看权限！
(咨询请说明来自中顾法律网)
已帮助16344人
必须要还清贷款才可以的
您还可以输入1000个字符
相关法律问题
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
0位律师解答
相关法律法规
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
颁布日期：
专业律师推荐
同城专长律师
国家信息产业部备案 鲁ICP备号 【济南市公安局网警支队备案：20】
版权所有：济南中顾法商网络科技股份有限公司}