父亲去世，房子是父亲的名，我和母亲名下都没房，(北京链家网)
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父亲去世，房子是父亲的名，我和母亲名下都没房，
提问者：15*******10&
时间： 10:21:02 &
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共有&4&个回答
您好，感谢您关注链家网！
您和您的母亲都有继承的权利，如果想继承之后马上换房子，可以继承到一个人的名下，这样的好处是以后卖房时产权人是一个人手续相对简单，但不继承的人需要办理放弃继承公证；
由于过户后才计算将房彻底出售，建议可以继承到母亲名下，这下您名下就没有房产，可以挑好新房后做网签（如果房子继承到您名下，未出售之前，您算名下有房，上税时会按二套房子征税和限购），您母亲这边尽快将房子出售后，付首付，再办理新房产的过户；
如果您觉得有用，请采纳！
& &首先看看谁名下没有房子，谁名下无房，就继承到谁名下，如果满五年，可以按照满5年唯一出售，免征个税。
& &如果双方都没有房产，建议您继承到您母亲名下，
& &这样买和卖可以同时进行，您母亲这边卖房的时候，您就可以买房了，
& &然后这边网签过户的同时不影响您那边网签缴税，
& &这边房子卖完拿到房款，您买的房子就可以直接过户，不会出现必须等房子过户才能核验资质，
& &这样时间上能节省1到2个月。
您好，欢迎来到链家网，由您母亲继承比较好，这样不影响您买房的流程，如果有您继承，您再买房的时候只能把这套卖了，才能按照首套缴税，希望我的回答能帮到您，期待采纳。
您好，按您说的这种情况，您和您母亲谁继承税费都是一样的，谁继承都可以！但是还是您母亲继承好一点，因为要买的房本落您的名字，这样买房卖房可以同时进行，节省时间。
北京租赁市场，很多场景下会出现二房东的情况。那么二房东的房子，能不能租呢？
找房子可以通过中介、租房网站、租房APP、租房论坛等方式。
租了不能租的房，一方面合同可能无效，严重时还有可能危及自身安全！
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母亲过世，父亲健在，房产怎么继承
母亲过世，父亲健在，房产怎么继承
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你好，如果没有遗嘱按照法定继承分割
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如果没有遗嘱按照法定继承分割
母亲的第一顺序继承人平均继承
您好，如果您的父亲没有遗嘱那房产由您母亲、爷爷奶奶、您和您的兄弟姐妹共同继承
你好，如果房产是父母亲共同财产，那么房产的二分之一为可继承的遗产
您好，有遗嘱吗？
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母亲去世,父亲有权出售自己名下房产吗
律师您好，我母亲去世了，房子是父母婚后购买的，房产证一直都是父亲一个人的名字，我想知道父亲有权独自一人卖掉他名下的房子或过户外人名下吗。辛苦律师详解
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
父亲去世,之前又没有经过诸如房产赠予等公证的操作的,到底该怎样才能办理过户呢?具体就需要了解哪些法律知识?今天,小编就为您来解答一下。 []
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父母过世，怎么把父母名下的房产转到自己名字
提问时间： 01:39:55
父母过世，怎么把父母名下的房产转到自己名字
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该答案已经被保护
如果你是独生子女 需要第一遗产继承人(你的母亲)放弃遗产继承 再将房子以遗产继承的方式过户到你的名下(第二继承人)(可以剩掉很多中间过户的手续费用)。
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您可能有同感的问题父母去世却无法继承房产！房子不一定属于独生子女？
来源：中山房讯网
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很多人都认为：身为独生子女，如果有一天父母不在了，那么父母名下的房产就肯定是自己的。实际上呢？这么简单的问题还用讨论吗？我是父母唯一的孩子，父母过世之后的所有财产，当然由我来继承咯！但是，先来看看下面这个最近刷爆朋友圈的案例吧：小丽是独生女儿，父亲10年前去世，母亲今年刚过世。父母亲生前在杭州留下一套127平方米的房子，价值约300万元。房产原先登记在父亲名下。父亲去世时小丽还未成家，因此没去办理手续。现在母亲已经去世，小丽也已成家，女儿两周岁，再过一年就上幼儿园了。因为父母留下的房子是学区房，小丽就想把房屋过户到自己名下，然后把户口迁进去。小丽拿着房产证和父母的死亡证明到了房管局，要求过户。房管局却说，仅凭这些东西没法给小丽办过户手续。小丽要么提供公证处出具的继承公证书，要么拿法院的判决书去，他们才给办。小丽没办法，谁愿意没事打官司啊，就马上去了公证处。“公证处的人说让我把我爸妈的亲戚全部找到，带到公证处去才给办公证。可我爸妈的亲戚全国各地都有，有的都出国了，我到哪去找他们？”小丽要哭出来了。这是非常典型的一个案例——没有复杂纠纷，但作为独生女的小丽，却无法顺利获取父母去世后留下的房产。这是为什么呢？听听律师怎么说！律师：小丽你是独生女？小丽：是的，我爸妈就我一个女儿。（核心家庭关系很简单）律师：你父母哪一年结婚的？小丽：好像是1983年。律师：房子是什么时候买的？小丽：2003年。律师：房产登记是什么时间？小丽：2004年11月。律师：房产登记在谁的名下？小丽：我爸爸一个人名下。律师：你爸爸什么时候过世的？小丽：是十年前过世的，应该是2006年年底吧。律师：你爸和你妈过世时有没有留下遗嘱？小丽：我爸没有，我妈生前跟我口头说过，她走后这套房子归我。（口说无凭啊，等于没有）律师：你爸爸过世时，你爷爷奶奶是否还健在？（这个问题是关键，如果已经过世，事情就好办多了）小丽：我爸爸过世时我爷爷已经去世，我奶奶还在，我奶奶是我爸爸过世后不到一年过世的。律师：那你爸爸有兄弟姐妹几个？小丽：我爸爸有四个兄弟姐妹。（咱父母辈的兄弟姐妹四个不算多！）律师：那你把你爸爸的兄弟姐妹的家庭情况，包括在不在世、婚姻情况、子女情况跟我一个一个说一下。小丽：我爸爸在家排行老三，大伯在我爸过世时已经过世，我大娘还在。大伯大娘有三个孩子，两个在上海，一个出国了。二伯还在，不过五年前离婚了。二伯二娘有两个孩子，一个在杭州，一个在北京。我小姑姑和小姑父在黑龙江，有一个女儿。我爸爸和爷爷奶奶过世后，就没怎么走动，姑姑姑父家的具体情况我不太清楚。律师：你妈妈在你爸爸过世后没再成家吧？小丽：没有没有，我妈一直跟我过。律师：你妈过世时，你外公外婆是否还健在？小丽：都过世了。律师：这套房子，要由你一个人继承，除非其他有继承权的人，到公证处或者法院明确表示放弃。 & & & &&律师得出的房产归属结论没错！！房子被分的支离破碎，传说中的七大姑八大姨也来分房子！为什么会这样呢？律师分析1、这套房子是你父母的婚内共同财产，你父亲去世，这套房产的1/2属于你母亲，1/2属于你父亲的遗产。2、你父亲死亡时，有三个继承人，那就是你母亲、你、还有你奶奶。如果没有特殊情况，那么三人平分1/2。因此你母亲在原有1/2的基础上再获得1/6，合计2/3，你分得1/6，你奶奶分得1/6。3、你奶奶过世后，属于你奶奶的 1/6 本该由你爸四兄弟姐妹转继承，一人1/24，但这时你大伯和你爸先于奶奶过世了。根据法律规定，由你大伯和你爸的晚辈直系血亲代位继承，也就是你大伯的1/24由你大伯的三个孩子继承各1/72，你爸的1/24由你继承。加上前面的1/6，你现在有5/24。4、你二伯的1/24，根据法律的规定，婚内继承的遗产除非遗嘱指定归个人，否则就是夫妻共同财产。从理论上讲，你二伯离婚后，这1/24应该分成两半，你二伯1/48，你二娘1/48。5、你小姑姑和小姑父没离婚，因此共同拥有1/24。6、现在你母亲过世，你母亲只有你一个继承人，因此你母亲的财产全部由你继承。所以你最终的财产继承份额是5/24+2/3&=7/8。律师说，这只是给小丽算理论上的房产继承份额而已，具体要怎么把这套房子分配下去，那就更复杂啦。律师认为，这一切，假如小丽的父母在生前立下遗嘱的话，就不会那么麻烦了。中国人总认为立遗嘱不吉利，其实，年迈父母在身体尚健康时，如能立个遗嘱，也是给子女省事。子女和父母商谈立下遗嘱，也并非不孝顺。也希望天下的父母都有一个健康的好身体。来源：综合财经国家周刊、财经内参、央视财经、新华网、地产人
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