28被浏览14,732分享邀请回答21 条评论分享收藏感谢收起66 条评论分享收藏感谢收起无锡商业遭遇“滑铁卢” LV取消入驻无锡恒隆广场
　　从小城发展到长三角著名的现代化都市，有“小上海”之称的无锡，在短短几十年间成就了商业的大繁荣。然而近年来，无锡的商业却遭遇“滑铁卢”，受到较大冲击。
　　困境一：实体商业受冲击 购物中心空置严重
　　最近的一则关于无锡恒隆广场lv专柜还未进驻就“撤场”的新闻引起了较多市民的关注。原本预定在恒隆开出无锡首家两层楼面的旗舰店的国际名牌路易威登悄然取消入驻，而与八佰伴店的租约也尚未续签，着实让锡城市民唏嘘不已。
　　近年来，电商在零售市场中的份额逐步提升，互联网销售正在改变整个零售市场的格局，再加上海淘、代购等新购物渠道的产生，国际品牌在华呈现收缩态势，在无锡这样的地级城市开店尤其谨慎。
　　在如此激烈的商业竞争之下，自然会有商场败下阵来。正如之前媒体报道的一样，原本市中心的“四角金刚”除了百盛与大东方两角还依旧开门迎客外，另两角――大洋百货以及新世界百货却早已人去楼空多时，大楼的外立面已经落满灰尘，新世界百货内部空空荡荡，大洋更是沦为了一个停车场，在无锡寸土寸金的市中心，显得格格不入。
　　而与“四角金刚”相距不远的中山路北段也较为凄惨，号称来自英国武士桥的百货卖场英武百货在经营两年后，因为人气不高的原因，最终黯然撤出无锡，奇特的是在英武百货进驻之前的花都百货，也因为同样的问题关门大吉，中山路商场陷入“怪圈”。
　　与此同时，T12、海岸城以及万象城等新兴的商业广场不断增加，与之前商场不同的是，这些广场更准确的分析无锡市场，商场内部不再是单一的服饰鞋袜等百货柜台，出现了更多餐饮美食、休闲娱乐等个性化服务，避免陷入类似的困境。
　　困境二：写字楼的钢铁森林
　　2014年底，据统计无锡地区办公房源库存已高达2300多套，占到了全部商品房库存的13%。
　　一般来说都是在城市中心CBD或者产业集中区域会有大量办公房源聚集的现象，而作为办公房源，人口密集程度是影响其成交的重要原因。
　　无锡地区写字楼的同质化现象严重。很多写字楼处于同一地段，区位优势相同、交通配套共享、产品类型相近。
　　加上无锡作为2.5线城市，轻工业以及传统业态优势更为明显，因为业态及发展规模的限制，很难具备吸纳大规模写字楼市场的条件，依旧存在供过于求的问题。
　　根据数据显示，目前无锡地区在售写字楼项目有39个，待售的有17个，照目前的形式来看，办公项目开发商任重而道远。
　　困境三：商铺之“殇”
　　根据统计，截至日，无锡市七区商业库存已达96936套，商业总面积为964.07万平。而整个2014年，无锡商业共成交87万平，按照这样的去化速度来看，即使今后库存不再继续增加，现存的商业房源去化时间将达11年之久。
　　这些商业库存，除了一些商业广场以外，还有综合体的商业部分以及楼盘的社区底商等。不论是哪种形式的商业，都必须与商圈相辅相成。而无锡目前商业地产存在投资不足、区域分布不均等问题。
　　从区域的商业地产库存对比可以明显看出，惠山和新区都为库存“重灾区”。之所以出现这种情况，原因在于，房企多看重市中心以外的城乡区域，希望在这些地区开辟新的购买力，然而这些区域却因为人口吸附力以及发展前景的限制无法获得更多投资。
　　而一些老牌的商圈的商铺也常常也因为人口流量不足等问题招商失败，即使进驻了商家，营业时间也很难长久。前不久，南长区的商业项目潮流前线即因为开发商跑路，导致多家店铺无法正常经营，业主纷纷登上楼顶跳楼维权，这样的新闻在无锡也已屡见不鲜，无锡商业地产的发展道路充满艰辛。
　　为何在中国购买力逐渐上升的时期却出现商业衰退？为何投资王道的年代无锡商业投资严重不足？对于这些问题，业内专家表示，对于商场来说，应该要多发展个性，减少同质化；对于写字楼，已租代售或更为合适；商铺方面，应该因地制宜，根据地段实际情况选择，而相对而言，餐饮业会比其它行业更为坚挺，不过最为重要的还是开发商们在今后能够减少盲目建设。
苏州西南角的山水灵秀地...&...
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发表于：15-03-26 16:37
无锡明显开发量过大，导入的都是低端消费人群，后劲不足
我是为美食美色而生的男人。
我的E卡卡号是：999606
发表于：15-03-26 16:41
扬州将取代无锡！
发表于：15-03-26 16:43
本来就是lv二店，再说两家店相隔不过数百米，开两家本来就不合适，恒隆那个黄金店面不愁没大牌。
淡薄明志，奇瑞致远！
开惯了SUV，轿车没兴趣！
发表于：15-03-26 16:45
很正常啊！江苏哪个城市敢同时开两家LV的 南京也许有可能，其他都没这个实力。电商这么发达，经济下滑，奢侈品的需求下降了
发表于：15-03-26 16:48
无锡写字楼多那是大佬们看好无锡，无锡有这个需求，某些地方求之不得的。
淡薄明志，奇瑞致远！
开惯了SUV，轿车没兴趣！
发表于：15-03-26 17:09
郭大侠呢？来做个证明题吧！
发表于：15-03-26 17:18
紧急呼叫郭子文大侠，快来做证明题！
发表于：15-03-26 18:30
取消恒隆，入住常州？
发表于：15-03-26 18:31
回复 第9楼 的 @华东人民：
常州根本就不可能的事
发表于：15-03-26 18:36
回复 10 楼 @JerryLee0811: 呵呵常州市区今年和你无锡比差不多了人均今年完爆
发表于：15-03-26 18:36
我常人民还是去去月星环球港吧！毕竟本土企业。
发表于：15-03-26 18:40
如有打扰，请谅解。
2015年春季学历提升进入最后的倒计时，错过了要在等半年时间，专业齐全，轻松拿证。
2）秋季成人高考指标火热预定中（南京理工大学，江苏科技大学，江苏省青年干部管理学院，盐城工学院等等），省内高校免试专业，正规流程，证书学信网查询。
3）在职研究生（GCT，MBA,MPA,教育硕士），今年最后一年，明年进行改革，以后难度加大，指标有限，预定从速。
4）人力资源管理师，心理资源师，理财规划师等等人力资源和社会保障部证书5月份考试3月底截止报名。
5）计算机职称，英语等证书培训，保过。
6）凡是报名前10名者，有优惠。凡是成功推荐单位同事或朋友报名者，有现金奖励。
联系电话（微信）： 咨询QQ： 联系人：高老师
发表于：15-03-26 18:51
发表于：15-03-26 18:56
想起了爱马仕，偶里真的不行了？？
发表于：15-03-26 18:57
以下是引用 第14楼 @龙城书苑 的话：
闹笑话？...
常州有LV？闹笑话
无锡有，尼姑常州没得～
发表于：15-03-26 18:58
过渡县人口都要流失，搞什么奢侈品。那是大城市的事情
发表于：15-03-26 19:13
成都才2家，不过第二家是全国店面最大的旗舰店。
悠长假期。
发表于：15-03-26 19:29
无锡商业死的比谁都惨，已无悬念。。。。。。
蓝藻地&锡B牛B
发表于：15-03-26 19:29
回复 16 楼 @我欲乘风而去: 我去常州有比驴高端的bv。
发表于：15-03-26 19:59
去lv实体店消费的有几个？？
发表于：15-03-26 20:38
奢侈品这几年不会在中国区扩张了，只会收缩
发表于：15-03-26 20:47
没想到还有这么过度解读的 .&
真正的情况是无锡原先一家LV店(应该是八佰伴店),营业额在全国名联前茅 ,在反复施压LV总部后 , 总部决定撤柜相隔数百名的恒隆店 . 恒隆的LV店是新店
, 在博弈中没有话语权不足 , 最后在博弈中落选 .
恒隆为的品牌影响力很大 , 等着填坑的奢侈品店非常多 , 没有丝毫影响 , 现在的悬念是 ,在原LV的铺面会开一个怎样的大品牌 .
让越来越多的人了解江苏及各城，相互学习协助，江苏人民大团结。
发表于：15-03-26 20:53
&&[第2版 03-26 20:53]
LV近年连续出现质量问题，形象严重受损，加上山寨横行，高端人士已经羞于使用LV品牌。
门店收缩是符合需求平衡的，大形势使然和无锡商业氛围没有必然联系。遭滑铁卢的是LV本身。
奢侈品之所以奢侈，是能给人带来品味和品质的认同，LV显然已经做不到了，逐渐退出高端领域是必然的结果。
发表于：15-03-26 20:52
不要吵的无锡商业滑坡我们常州也不好过。我们怎么每天都在阴暗的心理中生活呢？LV关门不知道关论坛什么事？我们常州的朋友说道我们有BV的那是问你买过没?本人不才有两只BV的不信可以验证。奢侈品不能代表什么，高楼也就看着好看，口袋里有多少M才是我们该关心的
发表于：15-03-26 20:55
苏州地摊货！民工聚集地能有什么
发表于：15-03-26 20:56
以下是引用 第23楼 @城坛观察员小P 的话：
没想到还有这么过度解读的 . 真正的情况是无锡原先一家LV店(应该是八佰伴店),营业额在全国名联前茅 ,在反复施压LV总部后
, 总部决定撤柜相隔数百名的恒隆店 . 恒隆的LV店是新店 , 在博弈中没有话语权不足 , 最后在博弈中落选 . 恒隆为的品牌影响力很大 , 等着填坑的奢侈品店非常多
, 没有丝毫影响 , 现在的悬念是 ,在原LV的铺面会开一个怎样的大品牌 ....
不要充专家了你怎么不说你就是LV总部的。没人来过度解读你自己先忍不住了。更多的赞美少一些嫉妒吧。
发表于：15-03-26 21:01
以下是引用 第27楼 @Nbody 的话：
不要充专家了你怎么不说你就是LV总部的。没人来过度解读你自己先忍不住了。更多的赞美少一些嫉妒吧。...
嫉妒 ? 我嫉妒恒隆LV撤柜吗 ? 不太理解 . 不过你既然这么说了 , 好吧 , 那赞美一下 .&
让越来越多的人了解江苏及各城，相互学习协助，江苏人民大团结。
发表于：15-03-27 11:06
LV 准备恒隆开10家店的
1978年成立之初即为本科院校；
1992年成为中石化部属院校；
2010年在江苏工业学院基础上独立升格为常州大学；
2011年江苏省和三大石油公司（中石化，中石油，中海油）共建常州大学
本科专业65个，硕士点39个，博士点1个。
部分学科全国排名：
化学工程与技术27，机械工程72，材料科学74，油气储运9，石油工程8，
休闲体育6，复合材料12，能源化学16，安全工程18，西班牙语20
发表于：15-03-27 11:14
常州这种吊车尾的茅坑之地就不要凑热闹了，商业跟尼姑不搭边。
淡薄明志，奇瑞致远！
开惯了SUV，轿车没兴趣！
发表于：15-03-27 15:40
恒隆不是一直以高端炫耀么？无锡人不是一直以商业自豪么，但“T12、海岸城以及万象城等新兴的商业广场不断增加，与之前商场不同的是，这些广场更准确的分析无锡市场，商场内部不再是单一的服饰鞋袜等百货柜台，出现了更多餐饮美食、休闲娱乐等个性化服务，避免陷入类似的困境。”所以光看表面貌似高端是没用的，要看看里面是什么，里面都是餐饮，那也只能沦为面子工程。
发表于：15-03-27 15:43
回复 第30楼 的 @清潭ccf居士：
居士，像你这种从苏北来的，居住在宜兴的，冒充无锡的，是没资格在这边讨论常州无锡的事的，常州你到底了解多少，一天到晚黑常州，无锡再厉害，毕竟只是地级市，和南京等省会城市在一些大鳄看来终究不是一个级别，你无时无刻不忘黑常州，所以也不要怪别人看不起你这种从苏北过来的人。
发表于：15-03-27 15:58
吹无锡LV2店吹了几年了，现实很残酷啊，1店都没续约呢
发表于：15-03-27 16:53
发表于：15-03-27 19:16
以下是引用 第32楼 @doublewei110 的话：
回复 第30楼 的 @清潭ccf居士： 居士，像你这种从苏北来的，居住在宜兴的，冒充无锡的，是没资格在这边讨论常州无锡的事的，常州你到底了解多少，一天到晚黑常州，无锡再厉害，毕竟只是地级市，和南京等省会城市在一些大鳄看来终究不是一个级别，你无时无刻不忘黑常州，所以也不要怪别人看不起你这种从苏北过来的人。...
110，此事可派你常凤凰子第与居士协商解决，望照办。
发表于：15-03-27 19:29
楼上朋友，居士与我没有共同语言，不要这样说！
发表于：15-03-27 19:34
福布斯大陆商业十佳己有十余年,无锡年年入围,最好第2最差第8,2014年无锡第4,南京第5,苏州第9,常州12......昆山36,江阴50.江苏那个城市能和无锡比.
发表于：15-03-27 20:08
回复 第33楼 的 @uneternity：1店早续约了。。。你就别酸了，二店不开也是好事，想入驻恒隆的奢侈品牌排着队呢，本来一公里内搞2家lv就没啥必要么
发表于：15-03-27 20:35
被系统删除于： 23:55:24
发表于：15-03-27 20:36
万达投资200多亿，难道万达眼瞎了？
发表于：15-03-27 22:39
恒隆那门面，LV不来的话，估计会去找迪奥或香奈儿，隔壁尼姑你跟的住吗？
发表于：15-03-27 22:40
补充一下，指的是全品店，非精品店。
发表于：15-03-28 08:12
背靠茅坑的啊长什么都没有，就有张不要脸的嘴皮子
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发表于：15-03-28 08:42
以下是引用 第9楼 @华东人民 的话：
取消恒隆，入住常州？ ...
常州到现在还没有LV？遗憾呐！
发表于：15-10-26 12:34
被系统删除于： 12:35:05
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无锡恒隆广场简介
无锡恒隆广场总投资约5亿美金，总建筑面积达26万平方米，体量比上海恒隆广场更大，建筑规模则不相上下。从外观模型来看，整个无锡恒隆分成三部分，包括一个高档购物中心、一个休闲广场和两栋高层建筑。无锡恒隆商业广场需要5年时间才能完工。恒隆广场沿人民中路为总建筑面积10万平方米、6层高的世界级购物中心，背后是两栋高楼，类似于双塔楼的设计形式，初定其中一栋高约250米，另一栋高230米。购物中心背面、靠后西溪为一个休闲广场，广场的主要景点为东大街地块内的三栋文保建筑──明代小戏台、老回廊和城隍庙旧址，全部在原址修复。无锡恒隆购物中心将打造成一个高档次、高水准的销品茂，购物中心的设计特色为三条成三角形环绕状的通光回廊，使得人有全天候行走于步行街的感受。购物中心定位与上海恒隆、港汇同一档次。恒隆广场的建设将给东大街交通格局带来巨大变化。据介绍，首先健康路将拓宽，后西溪也将拓到20米左右，恒隆广场建筑沿40米宽人民中路将后退8米。购物中心设人民中路、后西溪、健康路人民路交叉口三个主要进口。购物中心还设有地下三层停车场，今后还有望与无锡的地铁连结起来，设置地铁站。
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