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& 空调坏了房东租客谁该买单？
空调坏了房东租客谁该买单？
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编辑：鲲鹏 &&)
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标题: 【房东房客故事多】租房空调坏了，是房东出钱修还是租客自己出钱？
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
19:01 & & 标题: 【房东房客故事多】租房空调坏了，是房东出钱修还是租客自己出钱？
& && &房子通过中介租给别噶，交给她的时候其它电器都是全新，唯独空调是原来自己用了5年多的，但是效果还是刚刚的！
& &&&租之前都当面试用过冒的问题。租客住进去用了一段时间后空调突然不制冷，找人修了哈花了150块，大家说这个修空调的钱该哪个把？
& &&&这个150是小事，主要怕她不晓得爱惜东西，以后坏了有指望。要她把，感觉心里又有点不舒服。（都是原来自己外面租房心态，觉得外面租房的枣椰）
作者: bailu& & 时间:
各处一半，互相都没顾虑了
作者: cxgsxcxy& & 时间:
算了吧，房主出了吧，下次该租户出，这样租户好接受，也会爱惜的，你说咧？
作者: 石牌岭龙猫& & 时间:
房东出& &空调租户是用不坏的&&只可能是你空调时间长了&&一些问题自然就出来了
作者: 剩蛋老人& & 时间:
合同里面有没有规定？
我见过某些合同里约定，前一个月坏了房东维修，之后坏了由租户维修！
分析： 电器有使用寿命，坏了维修很正常，维修费用让租户出，也说得过去，要不然他们不会很爱惜电器，但是，维修里面可变可控性大，甚至找劣质维修人员来修，租户肯定是想花最少的钱来维修的，所以找水货便宜甚至会把好配件换走的那些维修队伍来，时间长点也是安全隐患，所以。。。这个东西你觉得是谁应该出维修费用呢？
作者: sq& & 时间:
一般都是房东的
作者: 吾学教育& & 时间:
第一次房栋出 第二次你不用说租户自己就会不好意思
作者: rosehermit& & 时间:
怎么可能让租户出阿,奇怪了,你们都是神逻辑阿
作者: 老朽& & 时间:
出租屋里的硬件设施，就如同房子一样，是你在充分的考虑和以此定价了租金的前提下提供的，那么这个维修费肯定是该房东出的，打个比方，如果你房子漏水或者出现什么其他状况，人家租房子的租客要出这个钱吗？肯定是不可能的！
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
其实有这个想法...
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
也可以这样，反正钱不多。
作者: 懒洋洋的鱼& & 时间:
租户要怎样用才能弄坏空调？
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
抱的儿子不心疼...这个道理你肯定懂
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
我也搞不清白，我原来用都是好好的。这都不重要，重要的我房子里其它设备她能够善待就行。
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
电器问题跟房子本身质量问题两个概念吧？外墙漏水肯定我的问题，但是如果房子里面雪白的墙变成黑的，那肯定租客问题撒。
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
希望租客能够这样...
作者: xiao小黎& & 时间:
这个应该是房东出钱 或者一人一半阿
作者: 老朽& & 时间:
你可以细想一下，如果你房子是简装，无电器无家具，租金 是不是会便宜些？有了这些，你房子的租金是不是相应的会抬高，这个抬高的钱，本身就包含了使用费和维护费用！至于对房子和家具电器的爱护，这就得看租客本身的素质了，租客素质不行，可以拒绝继续下去，记得9几年的时候，我做事的那个老板，自己住开明路，买的房子在复兴村，出租给外地人住，除了收租子，平时都不会过去，结果有次过去收租子，别个早走了，屋滴能卖的都卖了，连他屋滴外面的铁门都拆到卖了。。。那时候貌似还不兴交押金么事的，遇到这样的租客，哪个都会脑壳疼到哭。。。。
本帖最后由 老朽 于
20:52 编辑
作者: daliyama& & 时间:
&&用了五年， 氟可能没有了， 就出这一次吧， 一般租客是用不坏空调的。。。
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
你这还真提醒我了！我房子新装修，起码也算中上等装修，半年收一次租，基本都没去过，这哪天要是走了我真冒的法！感谢了！
作者: 老朽& & 时间:
那时候是没有什么租房合同，除了交一个季度或者半年的房租，房东开一个收到多少多少钱租金的收条指望，其他的什么都没有，好像连身份证复印件都没有，现在不一样了，相信别个租房子的也不敢在所租的房子里面乱搞，搞坏东西或者卖东西之类的。
作者: 老朽& & 时间:
那些年我在很多地方都租住过房子，机场河、天门墩长江日报那里，高家台，马场角、后襄河、复兴村、三眼桥二村三村等等，有好多地方都是跟房东口头协议的，直接一次性交一个季度的钱给他，连收条都没有，就那样住
作者: Cynthia陶& & 时间:
作者: 我是赤裸裸& & 时间:
我租房子家电坏了修理费都是自己出，从来没找过房东 本帖最后由 我是赤裸裸 于
21:19 编辑
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
氟在要租的时候特意加了的，这次坏是空调压缩机控制器坏了，估计是空调经常性开关造成。
作者: XY伯爵& & 时间:
作者: cathy781109& & 时间:
我家的房子里空调也是，自已用的好好的，租给别人后，去年打电话说空调不制冷，找人加弗200，房租里减，我想算了，出就出呗。结果今年又打电话说又不制冷，再加弗230,搞不懂，怎么用个空调年年加弗
作者: rosehermit& & 时间:
首先一点,你告诉我,怎么样快速的把个空调搞熄火?
作者: rosehermit& & 时间:
被别个修空调的坑了吧,怎么可能总加氟?我觉得完全没必要担心租客去搞什么空调,那电费都划不来
作者: 猪家男人& & 时间:
作者: mengrouyu& & 时间:
房客，签合同时会注明，交房前会将电器测试
作者: 格力网上专卖& & 时间:
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作者: gelbmann& & 时间:
绝对是房东出。
作者: liaobin255& & 时间:
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作者: liaobin255& & 时间:
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作者: 爱在河里洗澡& & 时间:
看房东的心情．
作者: 家住金银湖& & 时间:
用了5年的空调　坏了一次也很正常
作者: 春暖花开123& & 时间:
一人一半。
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
你回去把你家空调不停开或关试试，试了后有惊喜。
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
看清楚啊，不是泄漏，是空调压缩机控制器坏了！
作者: cathy781109& & 时间:
我离出租房比较远，也没时间去盯着让人修，都是房客打电话汇报的，不知道是被谁骗啊，真的麻烦
作者: lmsj-陈& & 时间:
我们房东挺好的，空调坏了，他说要我们叫个人看看，修的好就修他付钱，修不好跟他打电话，他买个回来，热水器坏了直接拍了个过来安装
作者: 听是水在唱歌& & 时间:
我是好租客，我房间的空调被老鼠咬坏了，我自己出钱修的，都没找房东，后来修好了，又不缺冷了，别人说没必要修了，我也懒得再弄了，浪费了我一百多块钱呀
作者: LikeThis& & 时间:
如果，正常使用坏了就是房东出
作者: 五星红旗& & 时间:
肯定房主修，难道房子塌了也要租客修？
作者: 五星红旗& & 时间:
别人租房至少都是押一付三，难道你是先住满半年再交房租？
作者: rosehermit& & 时间:
你这样想，干脆把空调搬走算了 ，还租个毛线
作者: 欣戀飛莎& & 时间:
作者: ouyang29& & 时间:
我也问一哈，房子出租的时候，家里的电视有&&有限电视费，但是一年过完了，费用没有了，租户说电视看不了，要交有限电视费，你说这钱是房东出？还是租户出呢？
作者: 博睿教育& & 时间:
我租房的时候就说好了，东西坏了自己修。不租的时候还是坏的是要赔的
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
空调坏了和房子塌了是一回事？
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
呵呵，你真逗！
作者: 看月亮爬上来& & 时间:
我押了一个月，就1000块，问题我房里随便哪个电器都不止1000，当然空调除外！
作者: rosehermit& & 时间:
这样的 才是好房东
作者: lmsj-陈& & 时间:
是撒，还好没遇到裹精的房东
作者: 微笑着生活& & 时间:
空调，洗衣机，吸油烟机一般租户用是最容易坏的。电器能不配就不配，能少配就少配，房子租便宜一些都行。
作者: 天使掠过& & 时间:
这肯定是用户自己出捏，没听说过ITV使用费和宽带还是房东出的，这个问题比较奇葩！！刚租的时候是别人送给他用的，到期了当然自己续费捏！
作者: 1976dudu& & 时间:
那也不一定，正常老化房东出，使用不当租客出，这跟商品保修协议一样
作者: 踏破铁鞋寻欢& & 时间:
你应该当初给他说好的，免得馋嘴，你当初给她的时候是好的，中间坏了，只能怪他自己，以后他不住走的时候也要完好就和当初一样在给你。
作者: 独孤寒影& & 时间:
作者: eq950950& & 时间:
我自己也是房东，我觉得这个钱该房东出，因为你在和租户签合同时就写明要提供空调。空调坏了我想不是租户故意搞坏的吧，你自己家的空调头天用得好好的，第二天坏了，难道是你故意搞坏的？我家的房子空调坏了，我还买新空调换，这个没办法。
作者: eq950950& & 时间:
ouyang29 发表于
我也问一哈，房子出租的时候，家里的电视有&&有限电视费，但是一年过完了，费用没有了，租户说电视看不了， ...
这个要看你们的约定，如果月租包了这些就应该房东出，没包就是租户出，一般都是租户自己出。
作者: eq950950& & 时间:
liaobin255 发表于
我是合同里写明了自己室内的东西损坏了由自己负责。要是空调压缩机被用坏了那我还不是要倒贴他？
就是这样啊，你的合同是要提供空调的，坏了，房东就要买新的，你不能说赚了钱，一毛不拔，还是要有一定的投入的。
作者: eq950950& & 时间:
当然买新的空调，可以适当的加一点房租，因为以前的价是提供旧空调，新空调可以适当加点，但不能加多，按空调的寿命来家，比如，空调是10年寿命，那就把空调的价处以0，再除以12个月。
作者: ouyang29& & 时间:
肯定木有包啊，但是之前说好了，家里的电视有费用，可以看电视，到时候交还的时候里面也要有费用，可以看电视。
作者: 城市稻草人& & 时间:
作者: 过好现在& & 时间:
我能说北上广深租房连个灯泡不亮了都是房东负责不？只要不是人为损害，一切房东管。
作者: 乖咪子& & 时间:
应该是使用不当吧！大多数肯定不会像爱惜自家的空调啊！当然不排除使用年限及老化等原因。
作者: gelbmann& & 时间:
<font color="#76dudu 发表于
回复 gelbmann 的帖子
那也不一定，正常老化房东出，使用不当租客出，这跟商品保修协议一样
空调一般不可能出现使用不当造成损坏，除非你拿锤子砸坏。只有可能是缺氟，或者里面的元件老化需要更换。所以通常情况下都一定是房东出。除非房东有证据显示是房客故意毁坏。
作者: gelbmann& & 时间:
过好现在 发表于
我能说北上广深租房连个灯泡不亮了都是房东负责不？只要不是人为损害，一切房东管。
是的，我以前在上海租房6，7年，换了6，7个房子，从来任何设备的维修都是房东出钱，我从来一分钱都没出过。包括马桶堵塞，灯泡坏了，空调管滴水，水管爆裂，洗抽油烟机，纱窗破了，地板裂缝，墙上插座坏了……各种乱七八糟的维修，全部都是我先出钱修好，然后拿收据给房东报销。从来没听说过还要房客出钱修的道理。
作者: 1976dudu& & 时间:
gelbmann 发表于
空调一般不可能出现使用不当造成损坏，除非你拿锤子砸坏。只有可能是缺氟，或者里面的元件老化需要更换。 ...
这话说得太绝对，就像本贴里的，空调经常性的开关机，引起压缩机故障，就属于是操作使用不当，一般人都应该知道的常识，关机之后再开机要间隔至少5分钟
作者: 1976dudu& & 时间:
gelbmann 发表于
是的，我以前在上海租房6，7年，换了6，7个房子，从来任何设备的维修都是房东出钱，我从来一分钱都没出过 ...
灯泡坏了，马桶堵了都是房东出钱修，只能说明你人品太好了。以此类推，我们买房的业主都碰上坏蛋物业了，换个灯，通个马桶啥的，居然还收业主的钱！
作者: windjl& & 时间:
自然损坏由房东出，如果可以证明是租客损坏的可以要求租客修理或赔偿
作者: gelbmann& & 时间:
<font color="#76dudu 发表于
这话说得太绝对，就像本贴里的，空调经常性的开关机，引起压缩机故障，就属于是操作使用不当，一般人都应 ...
压缩机故障也是房东出钱修，谁没事会频繁开关机呢，除非是停电又来电，跳闸等非人为因素。而且开关机几次空调就坏了，那还是说明这个空调本身就有问题，老化严重。这种电器问题，除非是故意弄坏了，一般都是房东负责修，放在任何城市都是一样。
作者: gelbmann& & 时间:
<font color="#76dudu 发表于
灯泡坏了，马桶堵了都是房东出钱修，只能说明你人品太好了。以此类推，我们买房的业主都碰上坏蛋物业了， ...
只能说北上广深比较正规一点，武汉还是有些差距。其实只要在合同里明文规定好了，就不应该有纠纷。我在上海的时候，合同里都明文写了这些由房东负责，所以不是人品问题，还是管理制度问题。
作者: 1976dudu& & 时间:
gelbmann 发表于
只能说北上广深比较正规一点，武汉还是有些差距。其实只要在合同里明文规定好了，就不应该有纠纷。我在上 ...
只能说明北上广深房租贵而已。一分价钱一分货。要是我房子租七千，我也全包
作者: 格力空调专卖& & 时间:
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作者: 张家大宝贝& & 时间:
5年了，自然老化，当然房东出，如果是加fu，还是房东出，空调这样人根本不会跑去摸的东西咋可能人为搞坏咧。
作者: gauk& & 时间:
我房子租出去，说的就是 好的交给他，退租时，好的还给我。我不收电器折旧費。所以我觉得有维护费是租户的。当然，我能保证出租前电器肯定是好的。
作者: melody8868& & 时间:
我也感觉应该是房东出，每个月出房租给你，家里电器你要保证能用吧？再说了，空调坏了也不是人为的，难道房客故意把空调砸坏？所以肯定是空调自己年限到了，房东应该负责维修费用的。
作者: sawyer泡菜& & 时间:
第一次房东出。在坏了就租客出
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