租房时家电损坏该由谁负责买单？律师为您解惑-闽南网
租房时家电损坏该由谁负责买单？律师为您解惑
来源:南安商报
　　最近，小黄遇到一件烦心事：她要搬离租房，找来房东验收房子，房东却说热水器坏了，要扣她的押金。&这热水器本来就是旧的，我才住了半年，其间也没怎么使用，坏了也要算到我头上？&小黄郁闷地说，现在已经快一个月了，房东还是不愿意退押金。
　　那么租房内的家电坏了，该由谁来买单才合理呢？对此，记者走访了市区多个小区的租客和房东。
【事件】租赁期间热水器损坏房东要求租客支付维修费
　　今年4月，因为工作原因，小黄委托同事在普莲路建设银行附近租了一套单身公寓。&家具齐全，但不是特别新，一个月600元，押一付三。&小黄说，10月底，她要离开南安了，便找来房东验收房子，房东却告诉她，热水器坏了，要她赔偿。
　　小黄找来维修工，被告知线路坏了，要维修得费一番工夫，维修费要四五百元。小黄翻出当时同事帮忙签订的租房合同，上面写明&在租赁期间，非租客原因造成的承租房屋及附属设施、设备损坏，甲方负有修缮责任&。备注一栏只注明了设备清单，并未涉及使用和维修的具体情况。
　　&什么时候坏的我都不知道。&小黄说，租赁期间，刚好是夏天，她基本上没用过热水器。&而且本来就是老旧的热水器，让我来赔偿很不合理。&小黄气愤地告诉记者，现在已经过了快一个月了，她早搬离了租房，但是房东还是不肯退押金。
　　昨日，记者电话联系了小黄的房东刘女士，刘女士告诉记者，她将房子租给小黄前，热水器是完好的，在租赁期间坏掉了，理应由小黄来维修。
【调查】租客均认为非恶意可不负责80%房东认为该由租客买单
　　随后，记者走访市区宏华国际花园、环西小区、恒新花苑、新华花苑等租客较多的小区，发现不少租房一般都配备了电视机、洗衣机、冰箱、热水器等家电，大多是房东搬家时留下来的，因此这些家电一旦损坏，维修费就成了让租客与房东头疼的事情。
　　记者随机采访了10位租客，并以租客的身份同时电话采访了10位在小区内张贴租房信息的房东，询问对租赁期间家电损坏由谁负责维修的看法。
　　采访中，10位租客均认为只要不是恶意损坏，就应该由房东负责维修，毕竟这些家电是比较大型的物品，最后还属房东所有。&很多家电都不是新的，已经有一定的使用年限了，我们租的时候也无法确定什么时候会坏掉，如果由我们来买单的话，不合理。&租客李先生说。
　　但10位房东中有8位房东认为这些家电是租客使用，租客就应该承担维修责任。其余2位房东则表示，会和租客共同承担。
　　&我还没遇到过这种情况，但是正常来说，我把房子租给租客，他们都会先查看房子，检查所有的设备是否可以正常使用，如果在使用过程中造成设备损坏，应当由租客负责修复及支付费用。&房东庄先生说。
【经验】明码标价避免纠纷
　　那么在租赁期间，家电损坏该由谁来&买单&呢？有没有折中的办法呢？
　　&要举证是租客的过失造成的损失比较困难。&环宇中介家政工作人员叶先生告诉记者，很多家具或者家电在承租之前就已经有一定的使用年限了，因此从判定是自然老化还是蓄意破坏有一定难度。&从目前的情况来看，基本上家电等出现了故障，都是由房东来维修。&叶先生说。
　　为了避免纠纷，来自厦门湖里区的高女士告诉记者，她家有三套房子出租，每次出租前她都会在合同上将家具家电一一列出，并注明购买时间。
　　&在合同上，我们约定，如果超过3年以上使用年限的家电有损坏，经维修师傅检查确定不是人为的，维修费用由我们来承担，如果未超过使用年限则由租客自己承担。&高女士说，合同是在双方同意的基础上签订的，如果租客有异议，可以选择不租，一旦签订了就要遵守。&这么多年来，我们都没有出现过因维修家电而产生纠纷的事情。&
　　在南安工作的漳州人小卓同样有自己的一套方法。小卓说，在承租之前，他会和房东协商，如果是家具或者家电出现问题，维修费用在50元以下自己承担，超过50元则由房东自行承担。&这样一来可以约束自己在承租房子的过程中，不会刻意破坏房子，同时也能避免了和房东因维修家电费用而产生纠纷。&
【律师】在租赁合同约定责任详列物品清单和使用情况
　　&现在法律没有这方面的明文规定，遇到家电维修纠纷，大家只能协商解决。&叶先生说，作为中介，一般在房子承租之前，他们会先带租客对所有家具家电进行详细检查，确认能正常使用后才会签合同。&承租后，如果租客遇到家电不能使用等问题，由房东和租客自行协商赔偿费用。&
　　福建（南安）求达律师事务所律师苏志聪表示，双方可在租赁合同上约定清楚，如租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人负责；如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；如果是由第三人造成的，第三人向出租人负侵权损害赔偿责任；如果是由不可归责于任何人的原因（如不可抗力）引起的，由出租人对自身负担财产损失风险。
　　苏志聪建议，房东和租客在租赁合同中可以详细地列出屋内物品的购买时间、使用年限、物品状况，并对物品的损坏责任作明确的约定。尤其对一些大型家具，要在合同上备注新旧程度，最好拍照留底，防止日后产生纠纷。（记者 洪雅娟）
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租房电器坏了,是租客还是房东出维修费
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应该是使用人出钱维修。房东已提供了设备<
不知道下面这条知识能否帮助到您
租房电器坏了谁修?租房电器坏了到底谁负责,还得具体情况具体分析,有的时候房东负责,有的时候租户负责。
租房电器坏了应该谁来修?
电器是谁的谁去修，但如不在承租范围内，就得你修。<
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[房产话题]
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妈豆15058 &宝宝生日&积分11959&
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& && &&&这种事情是不是看人品呢？我自己租的房子里电视坏了，房东说这个他不管，肯定是我们自己修，说租给我们的时候电视是好的，现在坏了是我们用坏的，当然是我们自己修。8 k+ N&&t- h- ^4 x6 }# Y
& && &&&然后我朋友也是租的房子，家里洗衣机坏了，他们让房东找人来修，房东说你们先找人修，到时候修的钱可以找他报销。
& && & 房东说的也是有点道理，租给我们时电器确实都是好的，坏了就是我们用坏的，让我们修，我们也没有什么强势的理由能不修。可这也不是我们人为毁坏的啊，都有使用年限，到一定的年限了，就坏了，这不是自然磨损吗，房东有责任承担这个费用啊，这个东西还是归房东所有的啊。朋友的那个房东就是认这个理，所以他自己掏钱修了，到下一任租客时还是可以继续使用的嘛。
& && &&&你们租房的时候遇到类似的问题吗？家里有什么东西损坏了，到底是房东掏钱修还是租客掏钱修啊？
姐妹们怎么看？
总评分:&妈豆 + 30&
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妈豆78373 &宝宝生日&积分84424&
我家的灯都换了几遍了。都是自己换的。。
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妈豆2819 &宝宝生日&积分2246&
非人为因素坏的按理说应该是房东修的2 p/ _5 i6 P. E; G
因为房租里面肯定是包括租用家电的钱了: c# Q5 U/ H+ s&&[
9 p5 q& P! X&&a' K) |5 t
我租你的房子，房子裂缝了，不可能让我来修是吧( N9 k. E3 U+ r0 K
在外面租辆自行车，车子即使坏了也不用出钱修的
住宾馆，室内的任何东西只要不是认为故意损坏弄丢，都不用客人出钱的
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妈豆2819 &宝宝生日&积分2246&
如果是房东把家电免费借给你用，如果是这样那坏了应该是你来修
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妈豆24272 &宝宝生日&积分26262&
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妈豆11706 &宝宝生日&积分9086&
我们都是自己修，房东才不能你出这钱呢
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妈豆6935 &宝宝生日null&积分6901&
租房的时候先说好啊,我们租过家电全齐的,说好了,有坏了的都找房东,洗衣机,煤气灶坏了我们都找他,不过电灯泡,水龙头这些小事就自己弄算了,也不麻烦人家.
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妈豆5171 &宝宝生日&积分4409&
如果你的房租很贵，我觉得你可以和房东协商让房东修；如果很便宜，我想房东应该不会给你修的
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妈豆7433 &宝宝生日&积分5378&
这种事情还真是碰运气
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妈豆2884 &宝宝生日&积分2244&
我们公司租了个宿舍, 小问题就自己出的钱, 大的电器就是一人一半, 实在用不了的电器就是由房东换新的了. 为这事也费了不少口舌，最后总结经验：在租房前就协商好由谁负责。
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
看房东好不好说话吧，不过我们空调、燃气都是自己掏钱修的
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妈豆460 &宝宝生日&积分407&
我们租的房子里面什么坏了都自己修，要房东自己修也行，最后还是得给他钱。
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妈豆6754 &宝宝生日&积分5511&
主要是看 是不是人为的吧& &如果不是人为的 就应该房东出了
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妈豆6754 &宝宝生日&积分5511&
主要是看 是不是人为的吧& &如果不是人为的 就应该房东出了
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妈豆2263 &宝宝生日&积分2063&
就是因为怕这些原因，所以租房的时候不喜欢带家电的房子，免得扯皮，一般修锁，修灯一类，我们都是跟房东说，他没有时间过来，我们自己修好，到时候从水电费里面扣掉
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妈豆3657 &宝宝生日&积分2737&
这种事情真是看人滴，我们之前有个极品房东，当初租房是上一任估计是做那么久的饭都没搞过厨房卫生，让她搞不乐意。行吧，我们自己搞卫生。然后是家里的热水器老是坏，从来不肯修也不出钱。最可气的是还经常过来看看，我们是不是一家人住，有没有租给其他租客！真是个神经病，合约满后，居然租金翻一番，想钱想疯了！
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妈豆4066 &宝宝生日&积分2355&
难道都是租客出钱修么？？ 租我房子的人 电器坏了 都是我给出钱修的啊
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妈豆16 &宝宝生日&积分10&
如果是原本就坏的，那就该房东修
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妈豆16 &宝宝生日&积分10&
如果是自己弄坏的就自己修了
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妈豆3750 &宝宝生日&积分2718&
肯定是租客啊。这完全不用想的。
若要人敬己，先要己敬人。不与不诚信，特虚伪的人打交道。
租房里的电器坏了是应该房东出钱修，还是租客掏钱修啊？ ...
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我家房子客厅漏水，楼上房东让找租客，自己不想承担责任，这种情况我是找房东还是租客呢？谁负有修复漏洞和我天花板责任。
我家房子客厅漏水，楼上房东让找租客，自己不想承担责任，这种情况我是找房东还是租客呢？谁负有修复漏洞和我天花板责任。
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律师回复区
你好，你们可以协商解决，协商不成，可以向法院起诉要求房东承担赔偿责任的。
你好，可以找房东，协商不成，可以向法院起诉解决。
您好，可以起诉房东
你好，可以找房东，协商不成，可以起诉处理。
可以起诉业主赔偿
协商不成起诉解决
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租房期间卫生间漏水造成楼下住户受损,请问赔偿责任是房东还是租客承担,房东家的维修费谁来承担
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