出租房设备损坏 谁来买单？_租房观察第32期
出租房设备损坏 谁来买单？
现在的出租房基本上都配备了电视机、洗衣机、热水器和冰箱等电器设备，为租客们带来了舒适的生活。然而如果在租房期间，电器出现故障了，谁来承担修理费用呢？对此租客和房东们各执一词，谁也不愿为电器维修费用买单。
租房因电器损坏带来的纠纷
以“租房 电器 维修”作为关键词在百度上搜索，浏览了前三页的搜索结果，发现网页的标题大部分集中在电器维修的费用该谁承担这一块上。
1.设备一坏，押金不退
张某在房租到期和房东结账时，房东说淋浴器的水龙头漏水和卫生间的抽水马桶回流，要求张某赔偿。张某不愿意支付，可是也没有办法，因为押金在房东手上。后房东还是收了张某三百元钱。“房子租出去，总有点折旧吗，又不是故意损坏，难道都要租客赔偿吗。” 张某觉得挺憋屈。
2.想用就自己修，不用就别修
李某和朋友租了一套房，入住之前房东说家电是全新的，李某就和房东签好了租房协议。入住当天，李某却发现电视收不到台，冰箱的响声也特别大，于是让房东修理。房东便宜了李某100元的租金让李某自己负责。住了一段时候之后，李某发现热水器和洗衣机也不能正常工作了，房东表示李某要是使用的话就自己修，要么就别用。对此，李某表示很无奈，因为当初签合同的时候，约定的是家电损坏由租客修理。可是入住时间不长，家电也是旧的，并不是他们使用不当造成的。
3.电器损坏，房东也忧愁
唐某是房东，租客李某搬进房间之前，当着唐某的面试过了所有的电器设备，没有发现什么问题。1个月后李某电话告诉唐某冰箱通不上电了，唐某立刻找了修理师傅修好了它并承担了150元的维修费。过了一段时间，电视机顶盒又出现故障了，此时唐某不愿意再负责了。唐某觉得很理亏，因为他房子交与李某时所有设备完好，承租方在承租期间有责任保证他的物品完好，把人家东西用坏了就应该给修好。
大部分租客不愿承担电器维修费用
孰是孰非 视情况而定
1.设备自然损害 房东理当修理
法律规定承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担损害赔偿责任。从房产中介市场了解到，大部分的房东会选择在二手商品市场上买家电，这些产品的使用寿命和性能难以得到保障。因此如果在租赁合同中没有明确列出屋内电器的权责划分，且租客并非是刻意造成家电的损坏，应当由房东来维修。如果房东未履行修理义务的，租客可以自行处理，相应的费用由房东负担。
2.租客使用不当 理应赔偿
如果承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使赁物受到损失的，出租人应当要求租客赔偿损失。出租屋里电器设备损坏，大部分的原因在于其自然老化，假如产品上出现了人为的“裂痕”，则可判定是租客使用不当所致，租客理应赔偿。既然已经租下了房子，那么房子在短期甚至长达三至五年之内，在某种意义上已经属于自己的部分财产了，租客们理应当爱护房间的设施，况且违规使用电器设备一不小心还会带来火宅隐患。
3.遵照租房时的约定执行
法律规定出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。如果在租房之前，双方事先做好责任划分并签好协议，则应当按照协议来走。当然口头协议难以作为日后判定责任的依据，双方应当签订正式的书面协议。
1.租房之前 做好电器设备“体检”
租客入住前应在房东的陪同下检查电视机、洗衣机、抽水马桶等设备的好坏，并要求房东在租赁合同中详细的列出电器设备的购买时间、使用年限、并对物品的损坏责任做明确的约定。要详细写清楚家电数量和名称，并对年限、安全性能方面作出检查，进行统一核对。如果租客发现家电已经超过使用年限，向房东提出更换，以防电器发生严重故障引发人身财产损失。
2.查明设备损坏原因
在修电器的时候，应该咨询修理师傅是人为的还是设备老化造成的损坏。实在分不清是自然老化还是租客使用不当所致，可以针对产品出现的问题在互联网上查明原因。一方面是因为网上关于此类产品的问题描述比较多，另一方面可以在网上查与电器维修纠纷相关的案例作为参考。
3.合理使用电器
租房期间，房间的所有设施能够正常使用不过的了，因此做好家电的保护也很重要。应该将它们放在一个安全平稳的地方，不要让其处在潮湿、高温和易腐蚀的环境中。
《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。电器设备作为房东的出租物品，房东有义务保证租客在租赁期间能够正常使用它。租客要维护自己的合法权益，在和房东签订租房合同之前，也有必要对房间的配套设施进行检查并约定好责任划分。
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[房产话题]
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妈豆15058 &宝宝生日&积分11959&
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& && &&&这种事情是不是看人品呢？我自己租的房子里电视坏了，房东说这个他不管，肯定是我们自己修，说租给我们的时候电视是好的，现在坏了是我们用坏的，当然是我们自己修。
& && &&&然后我朋友也是租的房子，家里洗衣机坏了，他们让房东找人来修，房东说你们先找人修，到时候修的钱可以找他报销。1 q, B) u7 J&&m) W
& && & 房东说的也是有点道理，租给我们时电器确实都是好的，坏了就是我们用坏的，让我们修，我们也没有什么强势的理由能不修。可这也不是我们人为毁坏的啊，都有使用年限，到一定的年限了，就坏了，这不是自然磨损吗，房东有责任承担这个费用啊，这个东西还是归房东所有的啊。朋友的那个房东就是认这个理，所以他自己掏钱修了，到下一任租客时还是可以继续使用的嘛。- z% [# c: q% W2 l7 j
& && &&&你们租房的时候遇到类似的问题吗？家里有什么东西损坏了，到底是房东掏钱修还是租客掏钱修啊？
姐妹们怎么看？
总评分:&妈豆 + 30&
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妈豆78373 &宝宝生日&积分84424&
我家的灯都换了几遍了。都是自己换的。。
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妈豆2819 &宝宝生日&积分2246&
非人为因素坏的按理说应该是房东修的
因为房租里面肯定是包括租用家电的钱了
我租你的房子，房子裂缝了，不可能让我来修是吧&&D" w, N. T% k* L& P: C, l
在外面租辆自行车，车子即使坏了也不用出钱修的
住宾馆，室内的任何东西只要不是认为故意损坏弄丢，都不用客人出钱的
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妈豆2819 &宝宝生日&积分2246&
如果是房东把家电免费借给你用，如果是这样那坏了应该是你来修
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妈豆24272 &宝宝生日&积分26262&
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妈豆11706 &宝宝生日&积分9086&
我们都是自己修，房东才不能你出这钱呢
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妈豆6935 &宝宝生日null&积分6901&
租房的时候先说好啊,我们租过家电全齐的,说好了,有坏了的都找房东,洗衣机,煤气灶坏了我们都找他,不过电灯泡,水龙头这些小事就自己弄算了,也不麻烦人家.
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妈豆5171 &宝宝生日&积分4409&
如果你的房租很贵，我觉得你可以和房东协商让房东修；如果很便宜，我想房东应该不会给你修的
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妈豆7433 &宝宝生日&积分5378&
这种事情还真是碰运气
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妈豆2884 &宝宝生日&积分2244&
我们公司租了个宿舍, 小问题就自己出的钱, 大的电器就是一人一半, 实在用不了的电器就是由房东换新的了. 为这事也费了不少口舌，最后总结经验：在租房前就协商好由谁负责。
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幺幺的妈咪
妈豆38270 &宝宝生日&积分33169&
看房东好不好说话吧，不过我们空调、燃气都是自己掏钱修的
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妈豆460 &宝宝生日&积分407&
我们租的房子里面什么坏了都自己修，要房东自己修也行，最后还是得给他钱。
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妈豆6754 &宝宝生日&积分5511&
主要是看 是不是人为的吧& &如果不是人为的 就应该房东出了
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妈豆6754 &宝宝生日&积分5511&
主要是看 是不是人为的吧& &如果不是人为的 就应该房东出了
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妈豆2263 &宝宝生日&积分2063&
就是因为怕这些原因，所以租房的时候不喜欢带家电的房子，免得扯皮，一般修锁，修灯一类，我们都是跟房东说，他没有时间过来，我们自己修好，到时候从水电费里面扣掉
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妈豆3657 &宝宝生日&积分2737&
这种事情真是看人滴，我们之前有个极品房东，当初租房是上一任估计是做那么久的饭都没搞过厨房卫生，让她搞不乐意。行吧，我们自己搞卫生。然后是家里的热水器老是坏，从来不肯修也不出钱。最可气的是还经常过来看看，我们是不是一家人住，有没有租给其他租客！真是个神经病，合约满后，居然租金翻一番，想钱想疯了！
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妈豆4066 &宝宝生日&积分2355&
难道都是租客出钱修么？？ 租我房子的人 电器坏了 都是我给出钱修的啊
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如果是原本就坏的，那就该房东修
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妈豆16 &宝宝生日&积分10&
如果是自己弄坏的就自己修了
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妈豆3750 &宝宝生日&积分2718&
肯定是租客啊。这完全不用想的。
若要人敬己，先要己敬人。不与不诚信，特虚伪的人打交道。
租房里的电器坏了是应该房东出钱修，还是租客掏钱修啊？ ...
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租房期间卫生间漏水造成楼下住户受损,请问赔偿责任是房东还是租客承担,房东家的维修费谁来承担
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小伙伴们还在答题的路上，先看看下面这些内容吧~
前段时间一个朋友租了二楼来进行补习班培训,每周六、日进行培训,本来培训补习班已经办的比较的红火,但在此期间房屋漏水而楼下是卖钢琴的,直接造成了几万元的损失,这个损失应该由谁来进行承担,房东不愿意出面应该怎么办呢? []
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