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隐居住信息房东被罚 深圳房东出租房屋的禁忌有哪些
来自：sz.zxdyw.com
日期： 10:56:13
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房东作为出租房不仅要收取租金，同时也要做到监管责任。据深圳装修网了解，日前，因代管房东未申报4人的居住信息，代管房东未申报或虚假申报4人的居住信息，民警将此2人带回警务室，并按每人2000元处以罚款。那么，在深圳房东出租房屋的禁忌有哪些呢？深圳装修网就来给大家列出九大注意事项希望能够帮助到大家。
网获悉，为加强节后流动人员信息采集，促进辖区安全形势持续稳定好转，日前，平南社区网格站联合建新警务室对植物园路280号、282号及286号三栋重点出租屋进行核查。
据了解，网格员来到植物园路286号703房时，发现1名男子样貌与系统采集相片差异甚大，经现场查看并比对可以确认，苏某使用他人身份证件。因行为可疑，民警将其带回警务室进行身份核实。原来苏某有吸毒史，因为心虚，将朋友身份证复印件提供给代管房东，由网格信息员录入系统。因植物园路282号代管房东未申报4人的居住信息，286号代管房东未申报或虚假申报4人的居住信息，民警将此2人带回警务室，并按每人2000元处以罚款。
随着现在房价的不断上涨,租房子和出租房子的人也越来越多,那么房东出租房屋要注意什么呢,很多人认为我只是把房子出租出去了,按月收房租就可以了,殊不知这是一种错误的想法。那么房东出租房屋要注意些什么呢,下面深圳装修网小编列出九大注意事项希望能够帮助到大家。
1、签署合同时候检验对方的身份证件,并且互相留身份证的复印件。较好加上本地派出所签发的暂住证。
签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。写明室内物品清单,再细小的东西都要写,并且写明如果损坏,该怎么赔偿。
3、签订书面的《房屋租赁合同》合同法规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如果没有采用书面形式的,视为不定期租赁。此外,缺少书面合同,双方的权利义务不易确定,容易发生纠纷。因此,无论租赁期限长短,较好签订书面的租赁合同,明确双方的权利义务。
4、装饰装修的处理约定要明确租赁合同到期或解除时,如何处理承租人对租赁房屋的装饰装修,一直是实践中的争议热点。根据较高人民法院的司法解释,如合同没有明确约定,要分各种情况分别处理。因此建议租赁合同双方在签约时根据实际情况明确装饰装修的归属、折价、拆除、修复等事项。
5、有关租金的人民币大写约定,确切的交付方式,对于水电费、有线电视费、卫生费、取暖费等杂项费用的交付方明确约定。
6、要友好相处,不要说你做为房东,就可以想怎么样就怎么样,也不要年年涨房租,因为房客如果感到房租不合适的话就会搬走,再搬来的房客性格什么的你也得重新接触。房东与房客只有签了合同双方就有了法律约束,是法律关系也是朋友关系,也是缘份。
7、提前解约较好要有合同约定房屋租赁合同一般都有明确的租赁期限,但由于各种原因而提前终止或者解除的情况也很多。如果合同中没有对此作出约定,很容易产生纠纷。如果能在租赁合同中对提前解约的事宜做出明确约定,将便于届时双方友好处理。
8、房东要做好消防工作。《刑法》第139条:违反消防管理法规,经消防监督机构通知采取改正措施而拒绝执行,造成严重后果的,对直接责任人员,处三年以下有期徒刑或者拘役;后果特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。
9、合同一式2份,双方各一份。
其实房东出租房屋较好要出租给一些安分守己的人,以免多出是非。
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出租房发生火灾房东房客谁承担赔偿责任？
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& &&&张民生在解放街道辖区有一套老房子，一年多前租给刘刚用于居住。
　　天有不测风云，上个月的一天，租房内发生了一起火灾。火灾发生时，刘刚正好不在租房内，房屋突然起火，导致一堵墙和部分家具被熏黑，刘刚的电脑也被烧坏，所幸没有发生人员伤亡。
　　火灾发生后，刘刚坚持认为，张民生应该承担自己电脑被烧坏的赔偿责任；张民生则认为房屋发生火灾的时间是在刘刚租住期间，刘刚应该承担因火灾造成房屋损坏的赔偿责任。两人因为赔偿问题谈不拢，僵持了一段日子后，便找到了街道老娘舅寻求帮助。
　　火灾是因线路老化引起
　　听完两人的讲述，又了解了火灾对双方造成的损失情况后，老娘舅发话了：“问题的关键是，首先必须明确引起火灾的直接原因是什么，明确原因后，纠纷解决起来比较简单，不能明确原因的话，那就得另当别论了。”
　　当事双方表示，火灾原因消防部门已得出结论，火灾是由线路老化引起的。于是，老娘舅又向双方提问：“你们两人的房屋租赁合同上有没有约定，出租房屋平时的检查维修责任由谁承担？”两人面面相觑，都说此前租房子的时候，根本没有说起过这一点。
　　出租人承担赔偿责任
　　明确了房屋起火的原因和事情的发生经过后，老娘舅便帮助两人分析起了有关赔偿的相关事项：“你们两人在签订合同时，没有约定在房屋承租期间房屋的检查维修由谁负责，那么可自然视为由房屋出租人，即张民生负责。根据《商品房屋租赁管理办法》的相关规定，出租人应当定期对房屋进行检查维修，使房屋处于正常的可使用状态，因没有及时维修房屋而造成的任何人身伤害和财产损失，出租人应承担赔偿责任。”
　　“张民生你作为该房屋的出租人，应明确房子的‘老龄化’程度，保证房屋内设施完善，使用安全，换句话说，应切实履行日常检查维修的责任，而实际上你并没有尽到这项义务。现在房屋因电路老化起火导致了租客刘刚的财产损失，你应当承担赔偿责任。”
　　张民生对老娘舅的分析一时有些想不通，但经过一番仔细琢磨，终于解开了疙瘩：“租客支付租金，安全是最起码的要求，房子时间长了，设施老化是必然的，我应该及时检修，最起码也要给房客提个醒，现在出了事情，责任我来担也是应该的。”根据刘刚的损失，张民生作出了赔偿。
　　当刘刚表示因为房屋的一堵墙被熏黑了，不能继续住下去，想要解除房屋租赁合同时，张民生也表示同意。双方约定，刘刚在一个星期内搬离租房，并把钥匙交还给张民生。（南湖晚报）
　　（文中当事人为化名）
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又在坑稍有钱的。——租客漏水楼下索赔，房东的事；租客被奸，房东的事；租客洗澡被煤气毒死，房东的事--------这个小钱不好挣。
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不知道怎么得出线路老化结论的？
一般线路都在墙里面或者线盒里面，另外还有保护器，即使局部短路，也很难发生火灾啊----一旦短路要么跳闸，要么立即烧断
现在很多火灾并不是线路短路而引起的，而是劣质的接线板过载使用或者一些加热的电器及大功率电器等引起的
现在居民家里，线路发生火灾的概率很低，主要是由于外接的线板超负荷工作或者没有安装过载漏电装置
以及没有按照大功率电器专线专用，人走没有关掉易发热的大功率电器
市场上的劣质接线板真的很多啊，使用大功率电器尽量不要用接线板，如：电水壶、空调、取暖器、冰箱等，直接插墙插座
这个租户，肯定也有一定的责任
如果没有使用大功率电器【人不在家】，线路也不太可能发热短路燃烧的
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致全市居住出租房房东房客的一封信
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租房的人要注册公司，房东有危险吗，网友絢℡给出的答案是:你好：第一，房东不同意，租房人无法用房东的房子作抵押的。第二，房东不会承担连带责任的。第三，房东除了收不到房租外，公司的经营状况与房东几乎没有关系。房屋托管，租户出事，房东需要赔偿吗网友cn#apBQfaaGBp给出的答案是:房东还要了解自己的房屋是否能做经营用途。其实，房东只有按照规定来出租房屋，各类风险才会降到最低，房东在将房屋出租时应注意合规守法，不要将房屋出租给来历不明甚至明知“有问题”的房客。有些房东为了规避责任，在签订租房合同时增加了许多免责声明。但业内人士表示，这些免责声明是否能规避法律责任，还得看房东是否在发现房客从事违法活动后，有没有立即举报或解除合同，《治安管理处罚法》均规定了罚款，房东将承担赔偿责任，但实际生活中很少有房东会主动去登记备案、适住角度来讲的、拘留等处罚措施，房东不需要负责任。近几年可以看到，房东在出租房屋时对意外事故需要承担的责任和义务越来越多。一些房东因为将具有安全隐患的房屋出租，此外，还要对租客租房的目的进行询问，也受到了行政处罚，甚至承担了刑事责任。对此类可能出现的“意外事故”。根据公安部在《租赁房屋治安管理规定》中要求，房东不准将房屋出租给无合法有效证件的承租人，或者不按规定登记承租人姓名，我国虽有房屋租赁备案的规定，切不可万事不理。首先备份租客的身份证复印件是必须的。安装的燃气热水器是否符合规范、电线线路是否存在短路等等、身份证件种类和号码的，以及明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动的。如果租客租房是用于经营。据了解，并查看租房者的营业执照和人员资质等等。出租过程中，一旦发现异常可立即向有关部门反映。从适用；发现承租人有违法犯罪活动或者有违法犯罪嫌疑的，应当及时报告公安机关，房东出租房屋时要保证房屋符合安全居住标准，不能存在安全隐患。通常，房东在出租房屋前要进行一定程度的形式审查，造成房客煤气中毒、触电等人身伤害事故，被判承担赔偿责任。其次，房东对于房屋可能存在的安全隐患也要特别当心。房东将房子出租后；严重的也有可能承担刑事责任。房东对房屋设施负有维修的责任，应保证房屋设施正常、安全地使用，如果因为租赁物的安全隐患导致租客的人身、财产损失；对于房屋出租人将房屋出租给无身份证件的人居住的，没有。如果房东在租房前已经确定房客的合法身份，并且没有参与矛盾当中，房东们要留个心眼。首先，严重的甚至受到处罚或刑罚。一些房东因为租客在出租房内卖淫或从事违法犯罪行为你好房东有权利每天到我店里来吗?问题描述:房东有权利每天到我店里来吗?网友别称我是老师给出的答案是:房东也是顾客，没资格在你店里逗留的购二手房,前面房东运气不好,会影响下一个房东吗网友审计师123给出的答案是:有意识地去选择正确的语言和行动要求我们有意识去选择正确的思想。比如、战胜困难的坚定信念，他们都会始终如一地紧盯他们的既定目标。6、接纳不完美。他们不会说，“现在不是最佳时机”，并与他们畅谈自己的想法；经验来自于糟糕的判断。所以，这是许多人经常会碰到的情况。”他们知道对的时候永远不会自动向他们走来，他们会立刻去创造最好的时机。7、不去在乎别人的批评。运气好的人不会受到反对者，我们的思考与我们的感受常会产生冲突。运气好的人会热情欢迎任何愿意倾听他们的想法的人。成功来自于好的判断，而非自夸和炫耀，立刻行动。对面前的选择举棋不定，只要你吸取了教训。5、有一个明确和清晰的目标。运气好的人有一个极其明确的目标。并且不论发生什么，我都变得越来越好。”4。他们总是专注于更好的工作表现。2、与积极乐观的人相处。3、每一天向自己的头脑中注入积极的想法。有时我们可能会随机地想到一些消极的想法，然后它们给我们的行动产生了负面的影响。运气好的人把生活看作一份礼物，他们做事时总是怀着一颗感激之心。17、充满好奇心：1，“此时此刻是最好的时机，最糟糕的决定是不做决定。12、每一天都专注于当天。放下过去并专注于当下时刻、怀疑者或憎恨者的言语的分心。9，这种韧性力量能够让我们取得伟大的成就。15，即便你现在作出了一个糟糕的判断，“每一天，不论从哪一个方面来看，运气好的人把他们的精力放在此时此刻他们能够改变的事情上。他们不允许消极的想法影响他们的头脑、相信自己。他们不自负。运气好的人相信我们每一个都拥有强大的内心力量；好的判断来自于经验，但他们会继续前进，因为他们坚信只要坚持到底他们就能从失败中走出来并取得自己想要的结果。14。11、不论何时都乐意与他人交流，理念或观点。但他们会说、不要想太多。往往一个想法会指向另一个新想法。事实上。他们不担忧昨天或明天。13，而是经常去尝试直到一切变得清晰明了。他们积极地去尝试和进步、服务别人、帮助别人、专注于结果，它最终会将你引向好的判断力，而非计划。计划会发生改变。突发事件可能会让最好的计划泡汤。但结果不会。快乐的婚姻，聪明的孩子，有意义的工作和事业有成——这些通常是我们不变的目标。10，运气好的人趋向于听从他们的内心而非他们的头脑的指引。运气好的人也会遇到挫折。8、多听从自己内心的指引。运气好的人常常受到他们的情绪的激励。思考是很重要的，但我们常常要依靠我们的内心来为自己指明方向。当我们面对难题时。运气好的人专注于行动，他们把时间花费在重要的事情上。他们承认自己的缺点和错误，并能马上吸取教训和继续前进。他们知道生活中的幸福与成功来自于持续的学习。18。他们会向任何认识的人询问一些关于简单的事情的问题。他们渴望理解事物的运作原理。他们是刨根问底的探索者。他们欢迎新的想法。运气好的人不论在工作上还是个人生活中都非常慷慨地去帮助别人和服务别人。他们知道全力去帮助别人获得他们想要的东西。16、心怀感激，每天清晨醒来时对自己说改变运程的18种方法、采取大量行动。运气好的人勇于尝试，即便他们可能会失败。他们不会按兵不动、默默无闻地努力工作、承认自己并不聪明绝顶。运气好的人通过不停的尝试去学习新的东西并变得更加聪明问题描述:购二手房,前面房东运气不好,会影响下一个房东吗生意不好想转行做其他生意房东不允许怎么办？网友给出的答案是:与房东诚心沟通（结合换位思考），达成一致。房梁对门对房东不好还是对租房的人不好问题描述:房梁对门对房东不好还是对租房的人不好网友cn#BfuQkBGfLa给出的答案是:不放心的话建议在家放住宅吉祥的物件。没有其他风水上面的说法你好，房梁对门是因为房梁承重的位置决定的。望采纳
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