||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务桂林过桥资金，桂林过桥贷款、垫资解押，利息广西最平&6月23日 22:45 &...次浏览 &来自：&公司名称：广西九十贷投资管理有限公司服务内容：服务范围：所在地：南宁市民族大道16号环球时代（市中心万达广场正南面）联系人：凌生联系：(南宁)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：(1)专业办理广西全区过桥业务，南宁、桂林、柳州、百色、&&崇左、来宾、梧州、北海、河池、钦州、玉林、防城港、贵港等城市大额资金过桥，过桥贷款，还旧贷新，拆借、垫资解押，银行续贷过桥等业务，过桥200万以上起做，一手资金，利息广西全区最实惠！
一、民间投融资金专注广西全区商住房、商铺、写字楼、别墅等房产（不涉诉或被法院执行）抵押借款，借款金额200万～500万（借款主体：个人），3000万以上（公司），先息后本，按月付息，月息2％～2.5％左右，借款期限3～12个月，联系：。
二、全广西区车牌全款车、按揭车、查封车、锁定车、租赁车、公司车，一押、二押，汽车死押，活...专业办理广西全区过桥业务，南宁、桂林、柳州、百色、&&崇左、来宾、梧州、北海、河池、钦州、玉林、防城港、贵港等城市大额资金过桥，过桥贷款，还旧贷新，拆借、垫资解押，银行续贷过桥等业务，过桥200万以上起做，一手资金，利息广西全区最实惠！
一、民间投融资金专注广西全区商住房、商铺、写字楼、别墅等房产（不涉诉或被法院执行）抵押借款，借款金额200万～500万（借款主体：个人），3000万以上（公司），先息后本，按月付息，月息2％～2.5％左右，借款期限3～12个月，联系：。
二、全广西区车牌全款车、按揭车、查封车、锁定车、租赁车、公司车，一押、二押，汽车死押，活押。
三、承接全广西区县级以上预售楼盘、尾盘代理销售，包销，或可一次性买断。欢迎各行朋友介绍合作！联系：。
四、渠道20亿投资资金专注收购广西南宁市区 国有商住土地（须具有土地使用权证等，且处理纠纷方案已落实，能对接实际操作人），联系：。
五、广西区内大额资金过桥、流贷过桥&&价格优惠！全广西区银行解押过桥，各大银行续贷过桥&&200万以上，月息3％，资金充足，欢迎同行合作，联系：。
六、 信用贷款1-50万 。
【二手房买卖垫资解押】南宁市区二手房产买卖过户，垫资解押，银行按揭一条龙服务。（二手房产买卖，垫资解押月息2％）
欢迎电话咨询:（注意:办理资金过桥业务所需的材料，请提前7天左右递交！）百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
2）任何要求预付定金或付款至个人账号的行为，均可能存在诈骗风险，请提高警惕。
小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
container: s,
id: cpro_id,
scale: '20.3',
display: 'inlay-fix'
1/3显示照片列表信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号4&G:89&GM:105
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系400-668-6166
有法律问题要寻求律师帮助您可以选择
当前位置： >>
垫资买房要慎重 勿听中介忽悠
浏览：14520
[复制网址]
近期，就在“商业银行首套房贷款首付比例可能上调”的消息不胫而走的当口，市场上已有部分二手房中介公司和抵押担保公司蠢蠢欲动，纷纷推出二手房交易垫资业务以维持生计。“不论是卖房人贷款没还完，还是购房人首付凑不齐，都可以通过垫资业务解决。”业内人士张经理昨天表示，除了可以为中介公司增加收入，垫资业务再度被市场“想起”的主要原因，在于中介力图通过垫资保住日渐稀缺的成交机会。　　　　中介垫资涉嫌违规　　　　在一家it公司任高管的刘先生名下已有一套房产，又是外地户口，在北京限购政策下，他再买房之前，必须售出已有住房来换取购房资格。日前，他在一家门店将原有的一套两居室挂牌，并选定了一套130平方米的三居室二手房，总价280万元。　　　　由于是二套房贷，刘先生需支付60%首付、即168万元，原住房售出所得资金155万元不够，中介公司便为其提供了为期两个月的13万元垫资，按垫资额度2%的标准收5200元服务费。　　　　张经理介绍，这种类似民间高利贷的“垫资”业务，一般出现在购房过程中，当购房人首付不足时，由中介公司或抵押担保公司拿出资金，帮购房人补足首付款以帮助其顺利购房的业务。在签署垫资合同时，中介公司或担保公司会和借款人达成协议，以借款人所购房屋作为抵押物，加上商业贷款，实际形成了“重复贷款”的违规现象。　　　　垫资“利率”翻番　　　　2008年之前，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如二手房买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，确保那些房主仍欠银行贷款的二手房成交。　　　　彼时，得益于相对宽松的货币政策，市场上的中介垫资业务始终难成气候。用张经理的话说，这一业务的灵活性主要体现在一些投机客身上，垫资业务虽然会给他们带来更高的融资成本，但可以大大缩短贷款发放的等待期，在房价快速上涨的背景下，使资金快进快出，靠倒腾房子获利。　　　　2008年，北京等地“转按揭”业务被叫停，作为主要替代业务的垫资，也随着市场上资金流动性的变化而露头。　　　　“我们所收的是垫资服务费，不叫利息。”一家担保公司的业务经理陈先生说，目前，各中介、担保公司会向借款人收取2%至5%的垫资手续费，期限从1个月到1年不等。通常，垫资额度越高，期限越长，相应的“利率”也越高。以借款3个月，“行价”3%的服务收费计算，一笔垫资的年化“利率”将会达到12%，几乎比央行公布的同期贷款利率高出一倍。　　　　毁约将陷财务纠纷　　　　“垫资业务看似一本万利，背后风险丛生。”陈先生说。因此，目前担保公司所提供的垫资对象主要为已签订购房合同的二手房买卖双方。若二手房卖方仍有按揭，该房产在有抵押的情况下是不能过户交易的，必须由卖方先还清银行贷款。但卖方因经济原因，需要通过中介垫资解押。一系列手续完成后，担保公司就成了这套房子的“临时”主人，待卖方收到购房款后，再将房子“赎回”。　　　　相比之下，中介为买方垫资风险更大。主要是购房人办理商贷时已将房屋抵押给银行，如果购房人不能按约定偿还，中介追索资金的操作空间有限。　　　　“担保公司给买方垫资时，也是非常谨慎的，因此才必须与中介公司合作，只向已签购房合同的客户放款。”陈先生透露，一些大型中介公司更是近水楼台，将公司内部的贷款部门成立为独立的担保公司，以免“肥水流入外人田”。而高风险有高回报，一旦二手房成交后，中介将佣金和垫资服务费收入囊中，成为最大赢家。　　　　“所以对于购房人来说，找中介垫资买房，千万悠着点。”有关专家提醒，有关部门三令五申，禁止抵押贷款购房，而中介垫资业务中涉嫌违规的环节很多。由于与中介签订了房屋抵押合同，一旦出现纠纷，属于利益共同体的中介和担保公司沆瀣一气，购房人免不了吃亏上当，所以应尽量避免办理此类业务。此外，如遇到卖房人反悔，拖延过户时间，已经办理垫资的购房人不仅会背负高额的“服务费”，还很可能因毁约陷入与中介及担保公司长期的财务纠纷。
文章来源：
[云南-昆明]
北京大成（昆明）律师事务所
联系电话：400-668-6166
转载请注明出处　
本文链接：
最新律师博文
相关法律热点
在线咨询找律师
*上万名资深律师在线权威解答
*上万名资深律师在线权威解答
请选择城市
请选择大类
请选择小类
全国免费咨询热线
400-668-6166
找打官司、就上大律师网，全国热线电话：||百姓网公众号微信扫码关注百姓网小程序微信扫扫立即体验扫码下载手机客户端免费抢油卡、红包、电影票您正在浏览信息，点击查看更多服务银行垫资解押
有房当天放款&12月6日 11:12 &...次浏览 &&公司名称：河南仁义信商务服务有限公司服务内容：服务范围：所在地：金城国贸大厦1308联系人：杨经理联系：(郑州)联系时，请一定说明在百姓网看到的，谢谢！见面最安全，发现问题请举报其他联系：x微信号: (1)1970年至今房产抵押走民间贷款利息1.5-1.8分，当天放款！非全款房贷：1.非全款房我们可以帮忙解押再从银行或民间贷款！2.非全款，购房合同，月供60倍，利息低至8厘 ！3.信用不好，单方签字，快速贷 车辆贷款，额度高，1970年至今房产抵押走民间贷款利息1.5-1.8&&分，当天放款！
非全款房贷：1.非全款房我们可以帮忙解押再从银行或民间贷款！
2.非全款，购房合同，月供60倍，利息低至8厘&！3.信用不好，单方签字，快速贷 车辆贷款，额度高，百姓网提醒您：1）接受服务前请仔细核验对方经营资质，勿信夸张宣传和承诺&
2）任何要求预付定金或付款至个人账号的行为，均可能存在诈骗风险，请提高警惕。
小贴士：本页信息由用户及第三方发布，真实性、合法性由发布人负责。详情请阅读
(window.slotbydup = window.slotbydup || []).push({
container: s,
id: cpro_id,
scale: '20.3',
display: 'inlay-fix'
1/2显示照片列表信息设置为“搞定了！”状态后，其他用户将无法查看您的联系方式。您确认搞定了这条信息吗？重新发布后可使用“刷新”将发布时间更新为最新时间，并将信息排到第一页。商户推广合作加盟服务支持合作伙伴|&| 沪公网安备16号4&G:89&GM:124
描述：请填写描述手机号：请填写手机号请填写手机号上传图片：打开微信，扫一扫右侧二维码，即可完成绑定 -->绑定后，您可以：1. 立即在手机上收到用户给您的留言2. 使用手机快速完成付费推广的续费动作3. 第一时间了解到百姓网付费推广最新的促销活动，以及享受微信端独特的促销活动4. 更快速地将信息通过微信分享给好友、同事、朋友圈5. 如果您是招聘类目用户，还能够第一时间接收到新简历通知下载APP无需登录实时接受私信提醒，联系更便捷！或点击下方先登录再进入私信联系按揭房垫资解押/解按是什么意思？怎么办？
头条粉丝：10万+
希财金管家
微信粉丝：30万+
希财网订阅号
微信粉丝：15万+
微信粉丝：12万+
按揭房垫资解押/解按是什么意思？怎么办？
liuy1&&&&&&
&&&&&&来源：网络转载
　　为了帮助那些急需用钱，但却只有按揭房产的借款人，贷款公司搞出了按揭房“垫资解押”（也叫垫资解按）的贷款服务。通过贷款公司担保垫资先还清上家银行按揭贷款，借款人就可以再次房产抵押贷款，从而实现资金周转。不过，做垫资解押业务也是需要条件的。　　贷款预期年化利率最低0.75%，承诺不收取任何中介费用。同样的额度、同样的三步申请，一分钟就可迅速匹配信贷经理。门槛更低、费率更低、品种更丰富。建议大家办理希财网贷款，申办入口：　　什么是垫资解押/解按？　　所谓垫资解押，就是指别人先帮忙出钱还清房贷，然后银行解除房产抵押状态，房主就可以将房产进行交易了。生活中，常常有这样一种情况：房主已经拥有了房产证，且房子已经有了较大的升值空间。当房主急需用钱时，想把房子升值的部分通过贷款的形式拿出来使用（按照银行相关的规定，房产必须先清除抵押才行），但银行的按揭款还没有还清，且自己又没有足够资金自己进行解押提前还给原贷款银行。这时就可以找贷款公司帮助其做垫资业务，先把原银行的按揭余额还清（还清了就可以解除抵押），然后贷款公司为其担保找另外的银行再贷款，这样就能结合房主的实际情况，解决其资金周转难题。　　垫资解押业务常见问题　　1、垫资后房产抵押率怎么算？　　一般来讲，商品住宅的抵押率最高可达70%，写字楼和商铺的抵押率最高为60%，工业厂房的抵押率最高5成。　　2、垫资后房子抵押能贷多少？　　贷款公司垫资后，在原银行还清了贷款，相当于已经是一套“全款房”了，能贷款的额度是由下一家银行的抵押评估来决定的。当然，借款人最终能拿到的贷款金额与银行放款的额度是不一样的，因为之前贷款公司帮忙垫资了的，所以，贷款一下来，就要归还所垫资金。　　3、贷款公司垫资怎么收费？　　各地不同的贷款公司在垫资收费方面没有统一的标准，不过，通常费用都是比较高的，据了解，一般都是1‰-3‰之间。　　4、垫资解押业务需要什么资料　　办理垫资解押业务一般要求是非常低的，只要有按揭的房产就对了，所需的资料都是很基础的，比如：身份证、户口本、结婚证、房产证等复印件核对原件。　　二手房交易中的“垫资解押”　　在二手房买卖中，不少卖家的房子是贷款购买的，这需要还清银行贷款、解除房产抵押后才能交易。但是，一套房子的贷款少则几万多则几十万，如果遇到手头缺钱，解押真是难倒不少卖家。这时，房产中介或担保公司可以先为买家垫资，待房产抵押解除且新的银行放款后，出资方取回自己所垫资金，从而促成房产交易，这与贷款业务上垫资概念非常相似。
扫一扫“来财啦”，微信贷款秒到账！
点击菜单“找秒批”，三步即可快速完成贷款，选择多、到账快、额度高、手续简便。
微信公众号：来财啦(xianjin365)
【原创声明】凡注明“来源：希财网”的文章，系本站原创，任何单位或个人未经本站书面授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。否则，本站将依法追究其法律责任。
快速免费申请贷款，在线秒批
风险提示：广告信息均来自平台方，不代表平台安全性，不构成投资建议！红包、体验金、理财金、大礼包、加息券、满减券、优惠券等都不直接等同于现金。参考收益说明不是收益承诺，不代表最终真实收益。理财有风险，投资需谨慎！郑州垫资解押
标准价￥&1.00
产品名郑州垫资解押,郑州短拆,郑州过桥垫资,郑州倒贷
起批量标准价
联系人汪经理
郑州垫资解押,郑州短拆,郑州循环贷垫资解押,郑州短拆过桥垫资解押
强制性产品认证
★郑州垫资解押★【汪：】【当天放款】【纯信用】【无抵押无担保】，该产品主要针对郑州急用钱贷款，资金周转，郑州垫资解押范围有：郑州银行循环贷垫资解押、郑州车辆抵押贷款到期垫资解押、民间房产抵押到期垫资解押、中小企业短期资金拆借等。
【特别产品推荐】：
【郑州押车贷款】【郑州不押车贷款】
【20分钟放款】【利息：8厘】
【做全国车辆】【黑名单、查封车、水车】都可以做
◆ 郑州垫资解押优势：
1、【快】---【当天放款】；
2、【简单】--签个借款合同就可以放贷；
3、【方式灵活】---【用一天】【或几天】【或一个月】【或几个月】都可以根据自身资金的需要自由选择；
4、【手续简单】---只需要提供本人基本的相关证件就可以；
5、【纯信用】---【无抵押无担保】。
★ 郑州垫资解押产品：主要适合【短期资金周转】【临时性急用钱贷款】【中小企业倒贷】等相关短期资金拆借业务。
我公司其他优势产品推荐：
★【郑州按揭房贷款】
★【郑州二手房分期按揭贷款】
★【郑州抵押贷款】
★【郑州银行信用贷款】
★【郑州公务员贷款】
★【郑州车辆抵押贷款】
★郑州垫资解押★【当天放款】【纯信用】【无抵押无担保】，该产品主要针对郑州急用钱贷款，资金周转，郑州垫资解押范围有：郑州银行循环贷垫资解押、郑州车辆抵押贷款到期垫资解押、民间房产抵押到期垫资解押、中小企业短期资金拆借等。
郑州垫资解押相关信息
郑州垫资解押热门信息
咨询主题价格发货与交货商品参数其它
小提示：本信息描述文字和图片由用户自行上传发布，其真实性、合法性由发布人负责。
主营：郑州贷款郑州押车贷款,郑州不押车贷款,郑州信用贷款,郑州汽车抵押贷款
地址：郑州市郑东新区
—————
—————
没有个人认证
企业认证已通过
手机认证已通过
微信认证已通过邮箱认证已通过
郑州本地郑州垫资解押热销信息
在线联系：}