(自由自在)
(老衲用清扬)
第三方登录：　　首先申明哦，本人还是学生，这房子是父母给我买的，想到以后在主城工作了好住，所以在去年的时候在杨家坪买了套两室两厅的房子，今年年初交的房，地段还不错，但现在纠结的事情就来了。　　马上毕业了，结果工作签到了深圳！我这悲摧的！工资待遇都还不错，也不想浪费这次机会，所以本人还是决定去深圳工作，但这个房子就把我给套住了，一直还没有装修的，还是个清水房，现在想卖了，但据说还没满5年要给营业税，肯定好多买主不会买这种房子，如果租出去呢，首先家里没那么多钱了，毕竟这房子是付的全款，然后就是租出去的话每个月的租金也只有一千多，感觉也很不划算，以后在深圳工作的谁来收租金呢？　　唉，我该肿么办呢？各位大虾给我出个主意吧！　　谢谢了~~~~~~~~~~
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　　麻烦大家给我出个主意吧，小女子谢了
　　LZ杨家坪房子买在哪点的，套内好多平米，去年全款时好多钱
　　@serena娜 2楼 　　LZ杨家坪房子买在哪点的，套内好多平米，去年全款时好多钱　　-----------------------------　　盛美居，套内74，买成一共51W多，感觉买贵了呢
　　卖出房子，去深圳发展。　　
　　@巧克力公主232 3楼 　　盛美居，套内74，买成一共51W多，感觉买贵了呢　　-----------------------------　　还可以啊，最近老汉也在南坪协信城后面那小区买了套内45平米，遭了38.6万，另外还要自己装修，是满五年的了，我觉得也贵了，其实我还是想住新房子的，但又不想等，呵呵
　　留着，等升值，卖了这点钱在深圳也买不到房。
　　@andds 4楼 　　卖出房子，去深圳发展。　　-----------------------------　　我也想啊，也很想把房子卖了，也在网上挂过卖房信息，但都是中介打电话来询问了一下信息后没了下文。所以我现在也挺着急的，眼看马上就毕业了
　　留着，等升值，卖了这点钱在深圳也买不到房。
　　想卖的话，就卖吧，那5.6的营业税真正想买的买家不得在乎，之前看了万达那房子基本都要没满5年，还不是一样有人要，租出去的话就父母帮你收钱撒，呵呵
　　我建议你也就在重庆发的发展，一个人去外地始终都不是办法，最后都是要回来的，我就是一个人在外面跑了很多年了。
　　卖不掉，接手的买家5万费用。　　
　　@yyyqqq1234 6楼 　　留着，等升值，卖了这点钱在深圳也买不到房。　　-----------------------------　　留着啊？但感觉把这50万砸在了这房子里好可惜啊
　　@serena娜 9楼 　　想卖的话，就卖吧，那5.6的营业税真正想买的买家不得在乎，之前看了万达那房子基本都要没满5年，还不是一样有人要，租出去的话就父母帮你收钱撒，呵呵　　-----------------------------　　我也想卖啊,但不知道去哪里打广告，现在房子也无人问津的，我也着急得很
　　@l楼 　　我建议你也就在重庆发的发展，一个人去外地始终都不是办法，最后都是要回来的，我就是一个人在外面跑了很多年了。　　-----------------------------　　其实我也想过在重庆发展的，可能是现在还年轻吧，想出去闯闯，呵呵，我怕现在没出去，以后老了更是奔不动了，你能理解我的意思吗？呵呵
　　@serena娜 5楼 　　还可以啊，最近老汉也在南坪协信城后面那小区买了套内45平米，遭了38.6万，另外还要自己装修，是满五年的了，我觉得也贵了，其实我还是想住新房子的，但又不想等，呵呵　　-----------------------------　　现在买房子就是觉得亏，万一房价降了的话，那我这钱还真是亏大了
　　要不拿给我帮你住，帮你把家看到，以防强盗破坏。
　　@只是进来看哈 16楼 　　要不拿给我帮你住，帮你把家看到，以防强盗破坏。　　-----------------------------　　呵呵，好嘛，先把租金交来~~~~~~~~
　　没必要卖，再过几年你就会感觉压力大，发展那里有那么容易？　　
　　最好不卖，以后你在外地混得不好的时候，至少重庆有个窝，还有，房子租了收租金很容易，直接在合同中约定租金是打款方式，直接打入你帐户，如果逾期没打，按照每天50元的违约金扣除押金，，，，，我租房从来不收房租，租客直接入我帐户，，，，
　　@SPACE8 19楼 　　最好不卖，以后你在外地混得不好的时候，至少重庆有个窝，还有，房子租了收租金很容易，直接在合同中约定租金是打款方式，直接打入你帐户，如果逾期没打，按照每天50元的违约金扣除押金，，，，，我租房从来不收房租，租客直接入我帐户，，，，　　-----------------------------　　是直接打款的哦？那如果我简装的话，像这种两室两厅的房子大概一个月能租多少钱呢？
　　@漫步游西湖 18楼 　　没必要卖，再过几年你就会感觉压力大，发展那里有那么容易？　　-----------------------------　　只是买这个房子花了爸妈大半辈子的钱，心里很过意不去，所以开始就想着卖，至少可以让爸妈的钱不打水漂。　　以后结婚有孩子了压力肯定大，那我要不还是租吧，如果在深圳混不下去了，回重庆还有个落脚点
　　@巧克力公主232 20楼 　　是直接打款的哦？那如果我简装的话，像这种两室两厅的房子大概一个月能租多少钱呢？　　-----------------------------　　如果你是不打算租个十年八年的，我觉得就租清水，如果装修了租出去了，5年后你就卖不到清水房那种高价了，因为装修了的2手房永远给人感觉是别人住过的，二手清水房还好卖一些，还有，即使简装，加上装修电器这些投入，也要花个五六万吧，试想想你花那么多钱装修了，即使一个月租1200元，按照一年只租出去十个月来算，你要5-6年才把装修钱回本，太没有必要，我觉得楼主清水房撒子都不管那种，一个月5-600租出去就算了，等几年你回来的时候自己住的时候才装修，你要相信租客永远不会爱惜你的装修的，因为你没有人管理房子，索性就不要装修租出去，如果给人当库房什么的，那你就稳定赚了，，，，，，，你别小看一个月这几百块租金，你还要想到你的房子在此时卖出去是亏本卖的，营业税都要收你几万，等形式好了再卖，还有，几年后你的房子的增值不是你这几年租金能比拟的，当然要在你这房子地段比较好的前提下
　　@SPACE8 22楼 　　如果你是不打算租个十年八年的，我觉得就租清水，如果装修了租出去了，5年后你就卖不到清水房那种高价了，因为装修了的2手房永远给人感觉是别人住过的，二手清水房还好卖一些，还有，即使简装，加上装修电器这些投入，也要花个五六万吧，试想想你花那么多钱装修了，即使一个月租1200元，按照一年只租出去十个月来算，你要5-6年才把装修钱回本，太没有必要，我觉得楼主清水房撒子都不管那种，一个月5-600租出去就算了，等几......　　-----------------------------　　就租清水房哦？那只能是给别人当库房什么的了哦，因为这种房子里什么都没有的，这个租房子可以去哪里打广告呢？上那些什么搜房网之类的吗？
　　@巧克力公主232 23楼 　　就租清水房哦？那只能是给别人当库房什么的了哦，因为这种房子里什么都没有的，这个租房子可以去哪里打广告呢？上那些什么搜房网之类的吗？　　-----------------------------　　58同城，赶集网，搜房网这些都可以，，，，个人认为前2个好使点，，，如果哦你父母有时间，就在小区或者附近马路边搞点牛皮癣也还不错，哈哈
　　提醒你一下，个人觉得女人租房危险性有点高，租房什么人都会遇见，最好见租客的时候，多带个人，即使单身前往，也要在见租客的时候，假装说楼下男朋友等着的，，以免发生一号桥卡萨租房时间，当然，如果长得很安全除外，呵呵
　　不要出馊主意　　　　　　
　　不卖就出租，要出租，租金也是一分价钱一分货，承租人也是越来越叼嘴了，不要租给短期流动人口，最不爱惜房子设施了，也太难伺候了　　就要按一定标准规划搞好“基础装修”，不要搞什么简装（也不要搞豪华装修），以后二次装修少动基础。　　材料人工费只会涨不会跌的，以后拆旧人工费会更高。
　　@老不信乌托邦 27楼 　　不卖就出租，要出租，租金也是一分价钱一分货，承租人也是越来越叼嘴了，不要租给短期流动人口，最不爱惜房子设施了，也太难伺候了　　就要按一定标准规划搞好“基础装修”，不要搞什么简装（也不要搞豪华装修），以后二次装修少动基础。　　材料人工费只会涨不会跌的，以后拆旧人工费会更高。　　-----------------------------　　干脆就这么个清水房出租好了，现在想到这个房子啊，就亚历山大呀
　　以后爸妈需要钱再卖也不迟啊。　　
　　最好不要卖了。卖出容易买回难　　
　　@恋上鸩酒 29楼 　　以后爸妈需要钱再卖也不迟啊。　　-----------------------------　　最近大家不是都在说房价要降了吗，就怕以后卖不起价了
　　MM适合做策划
　　租嘛，简装一下就是了，卖了就买不回来了，万一你要回来也有个窝萨。你可能不得会在深圳买房子的哦，那边一般都是几百万一套的。你现在卖也不是时候，以后再说嘛，先租。
　　隔成单间租，简装，很划算啊，租金打卡上，或者委托一个可靠中介，或者委托朋友
　　不到万不得已，不要卖，何况现在楼市低迷，卖很不划算的。　　人老了，都想落叶归根。留着以后回重庆养老。　　甭水出租即可
　　@巧克力公主232 31楼 　　最近大家不是都在说房价要降了吗，就怕以后卖不起价了　　-----------------------------　　重庆的房价比成都贵阳兰州都低，在全国大城市中算低的了，还有涨价空间，啷个可能跌嘛。就算现在跌点，过两年涨的都不止这点。作为不动产放着吧。
　　肯定不能卖塞，你现在卖了，以后不一定买得起。你如果以后不是在深圳嫁人，而且前提是条件比较好的老公，你始终还是要回来的。至于租金嘛，你清水房恐怕一千多有点恼火哦，我建议你拿点钱出来简单装一下，租给别个，收租金直接打款就行。然后视你在深圳那边的情况而定，等价格涨了就卖，混的不好想回来也可以住，可进可退。
　　现在的钱越来越不值钱了，就当存了个定期，回报肯定比银行强
　　@重庆薇安 37楼 　　肯定不能卖塞，你现在卖了，以后不一定买得起。你如果以后不是在深圳嫁人，而且前提是条件比较好的老公，你始终还是要回来的。至于租金嘛，你清水房恐怕一千多有点恼火哦，我建议你拿点钱出来简单装一下，租给别个，收租金直接打款就行。然后视你在深圳那边的情况而定，等价格涨了就卖，混的不好想回来也可以住，可进可退。　　-----------------------------　　我也想过要租出去，但又要拿几万出来装修，家里的确没那么多的钱了，而且家里也是在区县住的，过来装修的话也实在是比较麻烦。但房子就这样空着闲置着也很揪心
　　@坐来聆听春雷 38楼 　　现在的钱越来越不值钱了，就当存了个定期，回报肯定比银行强　　-----------------------------　　我这几十万存在银行每年的利息也有个几百上千吧，现在好后悔买了这个房子啊，成了一个烫手山芋了
　　@不捞而获 32楼 　　MM适合做策划　　-----------------------------　　看来我是非常不适合做策划，呵呵。都没考虑清楚就买了房子，结果现在成了个烫手山芋，让我们一家人都纠结得很。这也是没有做长远考虑没策划好呀。
　　投资有风险，降价无空间，目前重庆楼市最常见的引用，是个双向两难选择。几年后，你卖的话，就一定不能装，二手清水房永远给人次新房感觉。租吧，说实话，租金还抵不上银行的利息，租售比大不如前了，所以建议你现在还是果断甩掉，有点赚头就甩，不过话说回来，房子没满5年都不是好大的问题，银行解押也需要买方一大部份钱，客户难找，短期套现也有难度啊。
　　@板凳上有根签签 42楼 　　投资有风险，降价无空间，目前重庆楼市最常见的引用，是个双向两难选择。几年后，你卖的话，就一定不能装，二手清水房永远给人次新房感觉。租吧，说实话，租金还抵不上银行的利息，租售比大不如前了，所以建议你现在还是果断甩掉，有点赚头就甩，不过话说回来，房子没满5年都不是好大的问题，银行解押也需要买方一大部份钱，客户难找，短期套现也有难度啊。　　-----------------------------　　说得不错哦，我也是想现在赶紧卖了，毕竟要去深圳了，以后再回来卖也不方便，我也没指望能赚钱了，只要有人买，哪怕亏一点钱都无所谓了，唉，现在最主要的是赶紧卖出去
　　忘了说盛美居是个垃圾楼盘，房子开裂，小区差，维权严重！　　百度下吧，天天630都有报道。　　
　　不建议卖。深圳的房子买不起租不起的。二天压力大了，崩溃了，啥子工作都不想做了。好歹各人还有个房产塞。　　
　　lz，深圳欢迎你。来了来探讨哈，准备在重庆买房子几楼哇？　　
　　找个你这种媳妇好安逸啊，还带房子出嫁。　　
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& 一直在纠结要不要把房子卖掉，请大家帮忙参考参考
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一直在纠结要不要把房子卖掉，请大家帮忙参考参考
我的情况是：在二线省会城市有两套房子，想卖掉的这个房子是我的首套房，房子在主城区，九十多的小套三
这个房子我在犹豫是卖掉还是装修了出租
房子是2012年买的& &当时买成6800& & 现在卖的话&&也就只能卖个7700左右，卖不到8000，如果现在卖掉，算上利息我还要亏，房子有个缺点就是临街，其他都还不错，
有点不甘心现在亏本卖掉，但是也不知道以后是否有升值潜力&&。
说一说可能的利好因素吧，首先就是以后会开通两条地铁（换乘站），地铁站离我这个小区很近，大约四五百米距离，一条是2018年开通，另一条是2020年，不知道开通以后房子会不会涨价。
另一个就是我这个小区旁边刚刚拍卖了块土地，被一个央企开发商以楼面价6300的价格竞得，6300的楼面价，以后这块地房子修好了估计要卖13000以上吧，我的房子不是大开发商开发的 ，品质要低点，但是如果旁边的大开发商的房子卖13000，那我这个怎么也要值11000——12000吧，不知道我的想法对不对？？？
请对房地产懂行的指点指点我吧
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广 告虽然不懂，但是感觉你很有钱
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建议卖掉，以后交税吓死人
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liyg 发表于
虽然不懂，但是感觉你很有钱
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taoqi 发表于
二线省会2套房还是屌丝？？？？那我就屌都不是了
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广 告不卖，坐等升值
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军长 发表于
不卖，坐等升值
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不卖德阳指望，又有双地铁又说主城区，但是哪个二线省会这么没前途都不涨价的
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说说城市&&看看行情 副省级主城区7700的房价&&是哪里啊
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Dish 发表于
说说城市&&看看行情 副省级主城区7700的房价&&是哪里啊
房子临街，再就是拿房产证不满两年，有营业税
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taoqi 发表于
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同样二线城市有区别的，南京和长春，贵阳就完全不一样。
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wh_liuzhiyi 发表于
同样二线城市有区别的，南京和长春，贵阳就完全不一样。
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武汉真心不高，建议在忍忍，怎么也要赚个几十万再出售吧
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在我看来都不要卖，二线城市以后肯定涨价
订阅“房小壳”，每天都有聊不完的有趣话题！
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这里本来就是武汉人的网站，非要搞个二线城市，直接说武汉不就好了
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黑花 发表于
这里本来就是武汉人的网站，非要搞个二线城市，直接说武汉不就好了
同感，哈哈不过武汉哪里有这便宜的房子啊，我觉得摸错了都过万的
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黑花 发表于
这里本来就是武汉人的网站，非要搞个二线城市，直接说武汉不就好了
还说在主城区
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黑花 发表于
这里本来就是武汉人的网站，非要搞个二线城市，直接说武汉不就好了
哈，同感，我脑壳酝半天
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武汉的不要卖
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纠结在房子的问题上。。。。
两年前买了一套房子，两室一厅。
去年才交房，回去一看，感觉房间小的不得了。心里就凉了半截，后悔那个时候还是该买大点的。
家里有老人，以后还会有孩子，那套房子肯定不够住，本来准备今年简单装修一下租出去，想的是等有钱了再卖了买套大点的。
但是又听说，装修过的房子没得清水房好卖。
想到现在装修要花钱，租出去也要好几年才收得回装修成本，到时候还不晓得会不会因为装修过的受影响
银行的贷款要想一次还完也最少要两年。。。。。意思就是要换房也要两年以后
现在这个房子是装还是不装，很纠结？？？？？？
呵呵·的确有点纠结~~好大的两房哟·？
akzhi 发表于
呵呵·的确有点纠结~~好大的两房哟·？
小得不得了，水晶印像71.几的那种，套内只有60平。
想换套大的，但又有银行贷款，想把银行贷款还清了再卖了买套大的。
银行贷款还清以我们现在的能力也最少要两年，所以换房最少也要两年以后
现在是家里人准备装修了租出去，我就担心装修了短时间装修成本也租不回来，以后卖得时候要是受影响就得不偿失了。
直接卖了买套大的,连同贷款一起卖
本帖最后由 旖旎佦角 于
13:40 编辑
不一定的，以前我在重庆有套清水房挂了1年都没卖出去，后面简装了下准备出租，挂出去不到一年就卖了
乡村 发表于
直接卖了买套大的,连同贷款一起卖
现在卖了买套大的至少要贷款二三十万，那个还贷压力太大了。
想过两年了再换，少贷点款
&&户型小点的 相对而言好卖一些，如果目前有地方暂时居住就先别装，可以找个中介挂起，卖了，反正房价我是看涨的，两年过后，肯定是赚，前提是暂时有居住的地方哈，我支持你卖了换个大一点的户型
& & 方糖妹妹的纠结是很多人的纠结{:soso_e115:}
小小猪2虫 发表于
户型小点的 相对而言好卖一些，如果目前有地方暂时居住就先别装，可以找个中介挂起，卖了，反正房价我是看 ...
纠结，家里倒是还有一套老式小三居住到的，老房子结构不是很好。家里人都想换套大点的，现在房价太贵
，贷款利息也不得了。这套房子还有十来万的贷款没还，想把贷款还清了全款卖掉再贷款买套大点的。还清贷款至少也还要两三年。
清水房放的时间太长了卖的时候得不得受影响哟？？？
可不就像酒一样，年数越久越值价
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因为某些原因很纠结，不知道卖还是不卖，位置在青年公园旁边的，满两年后再卖，不知道是否好卖，明年四五月才满两年，还是装修租出去比较好？不知道连云港是否有流动人口去租，请吧里大神分析下，万分感谢大家
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不说话，围观
嗯么，也是楼王位置，前面没有遮挡的
大家给点建议啊？
自已顶下，或者周边有啥信息可以说下
围观，看看别人意见
现在好卖是肯定的，未来还会不会涨就看个人判断了
果断啊，新区都卖了啊？出租估计人也少，没有苏南工作机会多，合适的价格出手也不亏，以后的话就再说了
专业档案数字化加工公司,档案整理.档案专用软件,档案库房设计,档案库房搬家档案密集架,除湿机,温湿度记录仪,防火系统防盗系统
上次听说8号楼还是9号楼一家卖了，划8600多一平，弄得我也想卖
房子多卖一套也可以，在等等看吧
如果不缺钱，建议留着，毕竟人民币不断贬值。房子全是比较保值的一种投资吧！！
以现在的形势来看，不建议卖，先观望半年，再做决定。
嗯，就怕来个啥的大政策，连云港翻个身有发展就很好了
就一套房子以后想出手应该也容易，先留着观望下，除非现在有稳定的高收益投资
能租二千吗？
连云港房价已上了一个新高度，正是卖房的好时机。
对于多套卖了是不错的
可以卖啊，最近房市好，房市周期性的，现在高位可以卖，房产税消息出来之前如果家里房产较多，就卖掉。至于税嘛，可以要求买家承担全部中介费和税费。现在卖方市场
感觉卖的早了，卖容易，再买可能到时候又是一番风雨。如果孩子要上学什么的就别卖，买一套房子时候多少有点压力，过去了就好了。
这个不好给建议，蛮两年好像税少点
卖！当然卖！那地方不卖留着当传家宝啊！卖了之后在好学区好区位继续买！
一套就别卖了，涨不好说降难了。
抓紧卖，过了6月就是观望期了，不好卖了
我是房管家，未满两年要交6.6税，不急用钱可以先不卖，房价下半年还会涨一点点。
市场很好，可是有些泡沫太大，挂的高卖不掉
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