首付80万想买二手房落户，我在美术馆附近上班有合适房源吗？(北京链家网)
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首付80万想买二手房落户，我在美术馆附近上班有合适房源吗？
提问者：13*******20&
时间： 15:01:22 &
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& 您好，感谢您对链家网的关注。
& 首先需要计算一下80万首付能购买的房屋价格，购房总价=首付+贷款额度+税费+中介费。购买二手房首套普通住宅，80万首付，抛去税费+中介费，您最多能买的房子价格在200万左右。目前符合这个价位的房源比较少，给您推荐昌平县城西环里小区的3套房源，您可以参考一下：
房源均价：38235元/平米房源总价：195万
房源均价：35422元/平米房源总价：195万
房源均价：39000元/平米房源总价：195万
期待您的采纳！
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二手房贷款首付多少？我看好的房子80万多点，我准备25万，中介说不够，怎么回事？
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二手房经纪人
这个不清楚
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
根据现在银行的规定首付比例是首套房首付30%，贷70%，二套房首付60%，贷40%，你看中的房子是80万多点，银行认可的首付是24万多，加上房子交易的时候营业税个税契税等可能会存在的税费，另外加上中介费 你办下贷款来需要准备的钱应该在27-30左右 最好先让置业专家给您预算一下
二手房经纪人
三成首付就要24万多，加上其他的费用。
二手房经纪人
打电话咨询下
二手房经纪人
还要算上税，中介费
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二手房经纪人
如果您看好的房子是新房，房产证未过五年，有交易税费、还要5-6万左右
二手房经纪人
打电话咨询一下
二手房经纪人
怎么也得有30万净拿，贷款另算
二手房经纪人
百度搜一下
二手房经纪人
买一手房啥也没有税，足够了
第1-10条,共18条 &
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违法信息举报邮箱：签了二手房购买合同，我不买了，要付中介费吗_百度知道
签了二手房购买合同，我不买了，要付中介费吗
之前发过类似的帖子，但由于是新手，不太会用，无法继续留言，只好再发一个，忘大家包涵！！！
09年11月底看中一套二手房，也是被中介给忽悠的，好像房源很紧张看中不买房子就没了。当晚就签了购买合同和居间合同，付房主订金2千。第二天想想，觉得不划算...
我有更好的答案
需要付，签了合同不买了，属于违约了。二手房中介费收费标准及相关法律规定：1．为规范房屋买卖经济服务市场价格行为，降低房屋买卖经济服务费用负担，中央发改委与住建委就联合下发了《关于降低房屋买卖经纪服务收费标准的通知》（以下简称《通知》）。《通知》规定，房屋买卖经纪服务收费由买卖双方各承担一半或由买卖双方协商确定；宅买卖经纪服务收费标准统一不超过2％。2．房地产经纪机构（以下简称经纪机构）提供的其他服务，由房屋买卖当事人自愿选择，通过购房合同明确约定。其中代办房地产登记服务收费，不超过500元／宗；代办贷款服务收费，不超过300元／宗；办理房屋入住有关手续收费，不超过200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服务实行市场调节价，由委托人与经纪机构协商议定。二手房中介费如何计算：1．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，有的时候实在收不上来就能收多少是多少了，因为他们收取的二手房中介费全是自己纯赚的。3．中介公司表示2.7％的经济服务费中已包括房地产登记、办理二手房入住相关手续等费用，购房者只需额外交纳80元的房本工本费及公司代收的1500元公积金贷款担保金即可。二手房中介费可以砍价：1．二手房中介费当然可以砍价，虽然政府主管部门规定少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，必须经交易各方协商同意才可以确定二手房中介费，但是可以在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度不得超过10％。2．如果你认识二手房中介公司里的人，注意：现在二手房中介费一般都是按照总房款的2.7％收取，其中包括2.2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费），小中介公司一般都收取二手房交易价的1－1.5％，其实二手房中介费一般都是按照业内的习惯来收取的。以上就是对二手房中介费知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
新安房产网SEO主管
别听那个说让你收买房东的，那样你就麻烦了，本来不买顶多违约是经济责任，收买证人算什么？要惹大麻烦的！找中介协商，或者由法院调解，看能不能减少支付违约金吧，假设中介不同意调解，可以说这个官司你是必输的，以后还是小心些，考虑好再做决定。 还有，。你预先支付的是订金还是定金？不一样的。这个已经拿回来了吗？ -----------如果是订金，不完成约定是可以要回来的，对方违约也需要原数返还你。订：预订的意思。定金，违约是不能要回来的，对方违约则需要返还你双倍定金。定：是确定的含义。
本回答被提问者采纳
中国的法律是：谁主张谁举证。所以，心在米兰的建议对你来说应该没什么用。你和卖方如果没有驳斥中介的合同不是真的，那就要拿出“真”的来。我是广州的中介，在没有看你合同及所有相关的文件的前提下，就你讲的事情，我给你如下建议。事实是不能被谎言掩盖的，就算是合同里没有明确言明的条款，还可以追寻规定和行规原则裁决。首先，不管是你被中介“忽悠”还是你自己没考虑清楚，只要你无法提供中介欺骗的证据，就不能不对你在买卖合同及与中介签订的所有文件不负责任。经济行为中，依法签署的所有文件都是具有法律效力的。在你签名后，只要你是具有完全民事行为能力的公民，合同是有效合同的，你就要承担自己的责任。法律首先看的是证据，而不是人情。对于你应该知情的事件，如果你不问，别人不说，而你又无法举证对方是刻意隐瞒的，就是你自己放弃了你自己的权利。这是我自己打官司的经验。在签订合同时，合同里明确有如果买卖双方解除合同要承担中介费条款的约定，在你考虑要解除合同时，就要思考承担这个责任。在你看，是中介“忽悠”你，让你感觉到不买就会错过，这是你个人的看法和感觉，感情上，大家都会同情人，但这不能代表可以让你免于承担你在合同中承诺的责任。除非是你签的合同是中介以非法的手段胁迫你签署的。任何合同，只要是有效的，并且是你当时自愿签署的，你就要对在合同中你的承诺负责。或许我上面说的你不高兴看，但这是事实。按你说的，你应该是在签订合同后，觉得当时有欠深思熟虑，买了并不合适的商品，后悔了。从你的角度看，只要卖方同意和平解除合同，中介不应该“从中作梗”。这个问题，从你的角度看，是可以理解的。但你有没有考虑过，在协助你与卖方商洽的整个过程中，中介是否投入了人力？工作人员的工资，公司的行政费用等等，都是中介的成本，他们的工作已经做了，并且，也得到了你的认可（你已签署了合同，同意支付中介费，并且支付了定金，交易关系已经确立。因你与卖方的交易关系确立，也就确立了中介成功居间的事实，居间费用也得到了确立）。中介中间付出过的一切，并不能因为你和卖方的合同的“和平解除”就不存在。关于这点，其实就算是房管部门也是认可中介可以对于已经付出的工作收取一定合理回报。你是缺乏对法律责任的认识啊。任何一个18岁以上，具有完全民事行为能力的公民，都要对他签署的文件承担责任。中介如果向你要求你有文字承诺以外的收益的，或者中介承诺的服务完全不履行的，还要坚持向你要钱的，那就是你所认为的“他们只认钱”。他们如果是履行了他们已经承诺的服务，要的是你已有书面承诺的费用的，你认为这也叫“只认钱”吗？中介要的这种费用，其实就跟打工的跟老板要的工资是一样的。建议你：1、继续买那套房子。毕竟房子的单价你还是认为比较划算的，只是面积大点。就算面积大了，享受大点空间的人还是你自己。只是可能在短期内，你会因为超出了你的预算，而经济稍微拮据了点。2、跟中介协商，告知他们你的难处。希望他们能另外帮你找套小点适合你的房屋，让他们独家代理帮你找房，这宗业务他们可能有了点损失，但你不是不通情理的，你总会让他们赚到一笔代理费。那样，你满意，他们也能赚到应该赚得钱。他们的理解，能够成全你置业的欢愉，那是双赢。对抗应该不会比对话对彼此有好处，您冷静点想想。
首先告诉你官司打不赢。我是上海中介的，我们公司还真没出现过这个现象，如果买房违约只是把定金给房东，如果房东不要就要全额退还买方手中。可是你们的合同中明确规定了要赔付中间人的损失数这就没办法赖了。所以给予以下建议：1，继续买房子，现在无论是哪个地方的房价明年都不可能降价，最差劲的也会平稳升值（除了有问题的楼房，比如质量和闹鬼）；2，就是继续买房子，但是使劲拖，拖到房东不耐烦要不卖了为止，办什么事情都要慢，拖个一年半载的。但是没必要的，房价又不跌；3，和中介协商，支付一半，希望他们理解不买的原因，具体原因自己编。千万别抱着协商不成就吵的态度，虽然中介当时没说清楚是不对，但那并没写入合同。4，找人把中介的全给灭了，反正他们也是弱势群体。5，先拖着不给让他们打折，不打折就找人揍他们，1天打3次。
官司打不赢就只有谈判，千万别找律师去谈判，找他们还不如找小混混呢。如果谈判不成就买下来，房价只涨不跌的，有空多看看银行出台的贷款政策。支付双倍佣金很不划算。这中介手段真行。
又看到你的提问 这里有2点疑问
合同中写明假如违约的话
什么时候支付给中介违约金呢？
如果没有 可以在时间上做文章吗？ 比如托 第二
你可以咨询下律师
如果中介只能提供一份合同（他自己手里那份）而你和卖方都不提供合同
那官司能打赢吗？ 如果有这个可能 你是不是可以喝卖方商量下
让他也支持你
必要可以给他点钱
总比给那些黑心的中介强 楼上某位没明白我意思
我只不过说尽量争取房东
别插手这件事
就是装不知道
中介只有自己单方面证据的话
也许能打赢官司
从这点咨询下律师
看看有没有希望
不是说收买证人
再说房东也不算证人 他也是交易的参与者
中介就是靠收取佣金赚钱的，你在他们那买房子当然要交佣金了，无论是谁提出终止合同都要支付佣金的，到哪诉讼你都是输，而且中介都有固定的专打房产官司的律师，你和他们商量，他们一般是不会给你退的，要不你就买了吧
你分清 定金和订金?这是不同的概念!\\建议看看 金牌经纪人 论坛 有很专业的 经纪人 为你服务!
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买二手首套房70平米，中介费要多少
买二手首套房70平米，中介费要多少中介所费用
我有更好的答案
中介费是按交易价格收的，跟你房子面积没关系。一般是按交易总价的百分之二收取的，有的地方会高一些，你可以跟中介谈谈价格。
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