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我通过中介买了套二手房，贷款已审批下来，房子已过户，由于卖方不肯提前支付中介费，中介就交代银行暂停放
我通过中介买了套二手房，贷款已审批下来，房子已过户，由于卖方不肯提前支付中介费，中介就交代银行暂停放款，导致现在卖方钱没到账，不交房给我！我应该追究谁的责任？可以直接换锁强制卖方交房吗？
江西 - 南昌
可以起诉卖方，详情欢迎电话咨询
中介有责任吗？卖方以没收到钱为由拒绝交房，我该怎样处理？
你起诉卖房人即可
1条律师回答
你好，可以直接起诉房东要求交房
找法网认证律师
因为中介和卖方的原因导致银行贷款没及时发放，这样可以算是卖方违约吗？
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具体情况看你和中介之间的合同约定，如果没有其他约定，此情况下导致合同不能履行责任在你，所以你承担对方缔约过失之责任。
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外
你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。
　　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
　　（一）法律上或者事实上不能履行；
　　（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；
　　（三）债权人在合理期限内未要求履行。
　　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。
　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
　　约定违约金的，可以要求违约方支付违约金。
　　有定金的：收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
　　因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任。
中介费用是否应该收取，主要看中介的是否成功。具体的还应当参照相关协议的书面约定。
具体可预约咨询后分析。
可直接向市房管局查询。
看法院是怎么解决的，合同无效可以要
你好，需要看你们合同的约定的。
中介不会起诉你的，因为起诉是肯定不会胜诉的。
涉嫌重复收费
你好，可以要求房东双倍返还定金，令若是因为社保不足一年导致无法购买，可以算作政策影响，并非你个人原因导致的，依然可以要求其返还定金。
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> > 问题详情
我通过中介买了个二手房,房产证己过户,现在中介说首付款被法院冻结了我该怎办?
我通过中介买了二手房,首付款己付,房产证己过户,现在因房主欠债被人告上法庭,法院冻结了我的首付款,我现在该怎么办?
浏览次数：0
我也遇到了相似的问题。我通过中介买的二手房，已付定金五万，公积金贷款面签已完成，在过户前得知房屋因房东连续三个月逾期未缴纳房贷，被法院冻结，目前必须先解冻后过户。还在等待中，不知道怎么办。请问你的情况后面怎么解决的呢？
房天下知识为您分享了一条干货
房子已经属于你的
房屋所有权已经转移至你名下。
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> > 问题详情
我在中介买二手房,房子已经过户到我的名下,但贷款做不下来,钱已经交了16万给以前房主,请问怎么办
浏览次数：0
贷款包装啊,如果实在做不下来要以现金形式补足的
房天下知识为您分享了一条干货
不可能的 你没有银行的贷款合同你是过不了户的!如果是有贷款合同没放款的话你就不用急的!一定是会房子!房子都到你手上了 不用急!要急也是房东急啊!
是哪家银行、这个流程怎么走下来的、没有银行的贷款合同怎么过的户那?因该没大事,要是有问题应该是银行的问题。多找两家银行。
现金方式补足
1.合同上有没有写上因买方贷款审批不通过恢复原状 2.再找其它银行试试 2.与原业主协商
和房东商量解除合同吧;
中介有责任在你于前业主签订二手房,买卖合同之前。帮您确定贷款的事。所以中介有一定的责任。看买卖合同上有没有涉及到贷款方面的条款,自己筹钱把余款补齐,或者自己有房子的话抵押贷款!
看来比较麻烦了。有可能你想做抵押消费贷款,所以就先过户后办贷款,但卖家的风险很大,看你们合同怎么约定的,如果你的贷款办不成的话。如果没有约定的话你就赚大了,剩下的钱慢慢还吧。再者你觉得不好意思的话,可以回转把房子给房东,但手续很麻烦的。
你好,如果你是贷款买房的,过户是需要银行的贷款合同的,你是已经拿到产证了吗?
贷款没有下来不是中介没有不好,也不要要把责任全部推给中介啊,自己资料方面可能也有问题,多找几家银行啦!
第1-10条,共14条 &
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