& 2016年8月在南宁买二手房经历，看看中介有多黑
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2016年8月在南宁买二手房经历，看看中介有多黑
2016年8月在南宁鲁班路找了一家中介（那一排都是房地产中介：正和兴、贵人职业、众家地产、辉煌地产.......具体是哪一家我就不点名了）在隆源国际小区买了一套二手房，短短2个月的时间，让我见识了房产中介是何等卑劣！ 最可恨的是：买房前，购买者需要先给中介交一笔不菲的“保证金”，也就是说所谓的“中介费”，这笔钱只要到了中介手中，他们的提成就拿到了，中介瞬间变成“强势的一方”，哪怕客户中途不满，哪怕中介明显存在过错，但也绝对没有“赔款”、“退还保证金”一说。即使你心有不甘，但掂量掂量中介手中攥着你的钱，买方往往不得不忍气吞声，最后吃个哑巴亏。这真是——交钱前，房产中介当你是祖宗，万事都好商量；交钱后，房产中介当你是瘟神，遇事百般推诿！所以，奉劝各位准备买卖二手房、租房、求租的网友：找中介前，一定要擦亮眼睛！切不可被他们的花言巧语所蒙骗！一不要轻信网上二手房的标价
2016年6月我决定在附近买套二手房，要求带电梯，朝南，可以看到对面的心圩江公园。为节省时间，我下载了几个买房软件，在网上发了帖子，不少中介看到后，纷纷主动攀谈。有好几次，我相中了网上推荐的房子，一联系中介，就说“已经卖出去了”。刚开始我还懊恼自己下手太晚，错过了好房源，可等类似事多了，我才发现不对劲儿：怎么那么巧，凡是我看上的房子就已经卖了？再留意，发现中介说话是有套路的：“这套房刚出手，但我还有更好的房源，比那套房子好多了，即使贵上一两万也值啊！”或者说：“我联系业主了，可业主变卦了，要涨价X万……”末了还帮忙骂一句“这样不守信用的业主，活该卖不出去房……我再帮你挑其他房子吧。”直到我签完合同，我找的中介才“揭开谜底”：其实，网上挂出来的房源99%是假的！同样一套房，同行标了50万，我就敢标40万；哪怕手里根本没有这套房源，也敢乱放一气。目的是用低价吸引网友点击。只要网友“上钩”，中介自有一套办法套出你的购房信息，并劝说你买其他“更好的”房子。二三方购房合同每条都要问仔细广西大学鲁班路这家中介向我推荐了一套65平米的，中介报价是64万的小两房。看到我们有购买意向，中介立马提出叫业主来谈价格。（注意：中介怕购房者与业主私自达成协议，谈价过程中购买者与业主不能见面，只靠中介传话。）
最后，我跟业主以62万的价格谈妥：先帮业主交40万解押款，解押款可冲抵房款，付解押款的当天，业主交钥匙。跟中介确定中介费是房价的3%（目前南宁普遍是这个价，就是俗称的中介费是3个点），也就是1.86万；最后，我们当场给中介交了1.86万元。之后，中介就一直不停催促我们签三方合同。提醒大家：签合同前，一定要弄清楚其中每一条，哪怕中介再催你“快点”，也要细细看，最好找个懂法律的朋友在一旁帮忙看。尤其注意：中介口头承诺的事情，往往事后不会承认，牵涉到“优惠”等和钱相关的事情，一定要逼着中介写在合同中，否则真是死无对证。就是因为第一次买二手房，一没有经验，二不懂合同法，加上中介匆匆写完各项条款后，一直在一旁催促我们签，催着我们不停按手印，合同中到底规定啥，其实我们和卖方都是一头雾水。到几十天之后我们才知道：中介口头答应我们的“所有费用加在一起1.86万块钱中”，并不包括所谓的“代办费”——这也为以后的争端埋下了伏笔。
帮业主解押，我走的是银行监管，需要在某行一次性打款40万。交款前，我向业主要钥匙，业主说“家具还没有搬完，希望多给两天时间。”我一看这种情况，拒绝付款。姓张的中介急了，一个劲儿帮业主说好话，向我承诺说：“过两天我去帮你拿钥匙，如果拿不回来我负责！”并且以情动人说“业主额外花钱找了人，银行才同意今天提前办手续，错过了今天，还不知道再等多久。”我相信了，把40万打给了业主。可两天后，我问中介“钥匙何时给”，中介竟然告诉我“业主变卦了，要再住20天才搬家。”我问中介怎么办？中介两手一摊说：“我尽力了，我也没办法。”我特别愤怒，要求找店的领导，结果一位柴姓店长竟责怪我说“当天没拿到钥匙，你就不该给业主打40万！”我也是醉了：难道不是你们店里的中介催着我当天打钱的吗？怎么出了事情把所有责任推到我身上了？我问“姓张的中介当天向我承诺过，说他负责拿回钥匙。现在钥匙拿不回来，他难道没有责任吗？”柴姓店长说：“他没有经验，所以出现了这点疏漏。但现在是房东耍赖，跟我们没关系，我们确实尽力了。”我瞬间有种被骗的感觉：口头协议原来都是放屁！根本不可信！
最好能与业主直接沟通
实在气不过，我要退房，中介慌了，跟业主“协调”之后，说“到时候让业主赔给你点儿钱，就当这段时间他们租你的房子了。”我问“钥匙何时给？”中介支支吾吾说：“随他们吧，他们多住一天，就多给你一天的补偿金。”最后，中介和我们商量，确定1天补偿我们100块钱。8月19号交的40万解押款，8月22号，中介通知我去拿钥匙。恰好某天经过小区时见了业主，一问才知道：我的天啊，原来中介报给这个房地产公司的价钱是60万净收，中介瞒着双方硬是吃了2万的差价，怪不得网上流传房地产乱象：“半年不开张，开张吃半年”，后来多方打听，才知道这就是南宁二手房交易的潜规则，不吃差价的交易几乎不存在；
再次提醒大家：
各项费用一定要在签合前问清楚，并且一定要写到合同中，签字前一定要逐字审阅。
千万千万不要相信中介给你的口头承诺！否则以后只能任中介摆布了。
总结如下：中介固然可恨，但自己也有大意，买房是大事，自己居然一直轻信中介的口头承诺，又没让中介把各种承诺写进合同里，然后一次次被他们事后的“口说无凭”打脸！我以我的亲身经历告诫准备买二手房的人：买房要心细，各种细节一定要问清楚，中介对你的各种承诺，一定要不厌其烦地写在合同里；选择靠谱中介很重要，要不然收了钱就变脸，任他们摆布；最好提前做功课，弄清二手房交易的流程，能自己办的就自己办，能省下不少“服务费”；据朋友讲，一些没有实体店的专业房产网站很不错，中介费低得多，还能与业主见面谈价，避免无良中介两头挑唆。
& &在此总结买二手房需注意事项：
　　1、一定要打听好是否学区、能否迁户口、是否是居住用地、产权，不要只听中介说，最好能问下小区居民。
　　2、中介收费情况要清楚；房管局、银行要收费多少也要清楚。
　　3、帮业主解压，一定要走银行监管！不然谁知道你的钱业主拿来干什么用了。（记得，一定要走银行监拖管，重要的事情说三遍！！！！！）
　　4、钥匙一般都是过户之后才交。
　　5、从还解押款开始，约需要6个月左右的时间完成全部的过户手续。
　　6、签合同前，最好每条每款都问清楚，千万不要怕麻烦，否则后患无穷。
　　7、办理过户手续时要提前向银行或者房产局预约排号，可让中介提前几天告知。
　　8、物业费、水电燃气费与业主交割清楚。
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&以下是被点赞的回帖 发表于
13:29 ()支持你说房产公司的名字出来。我们签合同前都不收钱的，拿合同一条一条给你解释的，建议你去房产协会举报他 发表于
17:50 ()我买房租房经历的事情就多了，说一下我的经验吧。
先讲一下需要中介的情况：一、如果要通过中介，一定要跟业主（带有房产证）当面谈价钱，否则买房大概率被吃差价，租房吃差价相对难一点。
二、中介服务的内容不仅要讲清楚，而且要写在合同里，不够地方就加页写，否则不交费，拒签，中介看到肉了，会舍不得你跑掉的，都会答应你。
三、中介服务内容一般包括，看房，协助谈判，签订合同（公正不公正没有强制要求），交付定金、支付首付见证人，前期解押（若需要），中期过户，后期抵押贷款（若需要），3%中介费是否包含以上内容，要谈清楚。一般中介服务包含以上内容。如果你不提出来包含全过程，以后每到一个环节就要加价，就是所谓的代办费。中介会跟你说3%仅仅是信息费，只负责到签订合同，其他要代办就要加钱，反正要求加钱加钱加钱。
四、签完合同后才给中介费，不要被忽悠了，特别是外地人。整个过程，只要你还没交费，主动权都在你那里，交了费人家就是大爷。跟交保险一样一样滴。
————————————————————分隔线———————————————
再说一下不需要中介的吧，毕竟买房刚需的多，钱来的不容易……
& && & 一、首先确定好你需要的小区，通过以下几个途径拿到业主信息：1、物业管理处，那里也许有租房和卖房信息，再不济，看哪套没有装修，找到物业拿到电话，方法你自己想吧。2、到小区广告宣传栏那里，或者在每个单元宣传栏那里，张贴你的购房小广告，注意物业不让的话就不要贴，遵纪守法才重要。3、网上刊登求购信息，这个比较悬，因为业主不可能像中介那样天天上网看信息的。4、跟业主要业主q群或者微信群，里面有业主想卖的。至于怎么进去，你要跟你的亲朋好友问一下那个是那个小区的，总能问的到的。外地人估计很难。
& && &二、其次就是看房，满意后先去房产局查档，查档案需要业主身份证和房产证，早上7点多去排队吧，房产交易大厅办事情都是人满为患。查档目的是看有谁是共有人，房子是否有抵押后者被查封。查档后会得到一份回执，这个很重要，一直要拿着，多复印几份备用吧。
& && &三、签订合同，至少三份，签订合同时候一般有个定金。签订合同前，最好先到银行咨询是否符合条件贷款，避免贷不到款，全款的掠过。
& && &四、房东如果有抵押，就去办解押，网上信息一大堆，不说如何解押了，反正银行收到钱就给你解押，解压后房产证上会有解押信息的。如果是买方借钱给房东解押的，建议要走银行监管程序，这个重要哦，楼主已经说了。解押后房产证要立即办理过户。
& && &五、过户前，隆重建议先到银行咨询是否可以贷款，避免中间掉链子，如果签订合同前咨询过就不用了。过户前还要去缴纳契税和个人所得税，网上一大堆信息，自己找吧。注意，园湖路房产交易大厅不给二手房办理契税的，建议到民主大道那家，上网自己查一下。过户需要的材料，网上一大堆信息，自己查吧，多带一些资料，比如我就时刻带了合同，身份证，户口本，结婚证，银行卡（折），查档回执，等等，卖方的话，也带了房产证，身份证，至于离婚证，离婚财产分割协议，法院判决书等等这个如果有就带上。每个环节都带上吧，以免少了什么白跑一趟。
——————小分割线————————
& && &为什么加个小分割线呢，主要是提醒一下过户一个重要环节：取号。据我说知，房产交易大厅里面被中介占据，有人专门排队的，如果好好排队，比赛谁最早也就罢了，他们还有一个拿手好戏：插队，两个同门中介中间，就可以插入2~3个人，因为每天放出的号都很少，且一人取一号，他们2个人排队就能取到4~5张票，而大厅保安睁一只眼闭一只眼，让人气愤填膺！说一下经历吧，早上10点钟到，早上得号被取完了，我们买卖双方轮流排队，早上10点前面才排不到20个人，因为中午1点钟放30个过户的号，我们以为我们肯定能拿到，没想到准备发号的时候，前面居然有30多个人，到我们时候居然没有号了……十分怀疑内外勾结，大厅工作人员说没看到有人插队，还说可以调录像证明看，当要求调录像时，他们又不敢了……好了，不说了，说来都是泪，大厅里套路深。记得有中介自豪的说，不让他们代办的话，看谁能过的了户！
& &&&六，一个月不到，好不容易过了户，拿到房产证了，新证名字已经成了自己的了，接着履行承诺，去抵押。注意，如果你是卖房者的话，如果房产证名字变成人家的了，房产证在人家手里，而人家不去抵押贷款，你是拿不到尾款的哦。去银行取了抵押资料，到房产交易大厅排队取号，办理抵押登记，等一个月不到，就拿到新的房产证了。这时候的房产证会有抵押的文字信息在里面了。
& &&&七、结束，按期还款就行。
————————————————————分割线——————————————————
这一路走来不断摸索，网上海量信息，感觉也不是很累人，还有乐趣，就是过户取号出了一点插曲。但是少交了几万元的中介费，一切的都值得了。
我自己编制了一个表格，把我一路过来办理的手续，需要的资料都写下来了，需要的留下你们的邮箱，我只给前面20个人。如果有人要，得到的再转发一下吧。
12:58 ()第一 不找中介 你得多久找到这合适房子？
第二 不要一棍子打死一杆子的人&&不是每个人都是这样的
第三 自己去排队看看能不能抢到号,特别是公证处
第四 少一样材料房产局都不给你排队拿号i&&不管你信与不信
第五 花钱少受罪 肯定是签合同才交中介费，没签合同的时候交只能说明你傻
第六 每个人都能在网上能找业主号码吗？现在58.赶集.搜房等等都是屏蔽业主号码的 除非你下载他们的APP，老人家肯定不一定懂。
第六&&自己来做中介体会一下，打100个电话找套房子的感觉，底薪1300你吃屎？？ 发表于
15:39 ()cc5882025 发表于
第一 不找中介 你得多久找到这合适房子？
第二 不要一棍子打死一杆子的人&&不是每个人都是这样的
第三 自 ...
别扯了，在南宁做二手房的，有良心的都混不下去的，留下的基本是黑心的，做事不择手段的无耻之徒。 发表于
12:47 ()南宁黑中介多过牛毛！58同城的房子99.9%都 是假的。套你要电话。交钱前大哥大姐，交钱后象瘟神一样躲开你。所以还是买一手房吧，虽然贵点但可以看得见，没有上当的感觉。 发表于
13:13 ()楼上的是中介 发表于
11:45 ()楼主，本人跟你一样，也是在鲁班路买了一套二手房，中间过程也有点磕磕碰碰，但是跟中介公司，特别说的是中介公司——贵人置业。没有像你说得那样敌我对立的关系，贵人置业的小梁也是跟我几个月时间，带我去了很多地方看房，态度非常好，对我们的要求居住条件都是很认真负责的对待。最后我们选定了鲁班路的房子，也像你说的一样交了保证金，应该说是订金吧，3万元。但是交完订金以后也没有像你说的那样态度马上改变或者恶劣之说，还是像之前一样的认真负责。都是站在我们的角度去考虑问题的。估计是你找的中介公司和人不对吧。我倒反是跟原房东有点过节，也是后面交了50万首付后，过户，房名字已经在我名字下了，但是原房主还是继续租给别人住，叫中介公司去解决，原房主说要等尾款到帐后才搬走，中介公司没有办法解决，我后面自己打电话给原房东，告诉她，叫她马上叫人搬走，这个房子现在不是你的，也不是我的，但是在法律框架内已经是我的了，只是银行的钱还没有到帐，你没有权力主张继续租给别人！刚开始她还很强硬，她说她不管，反正到尾款才能交钥匙，我说我现在不要你钥匙，你把钥匙交给中介公司，但是里面的人必须搬走，否则我会去撬门赶人的！后面给了一个星期时间，搬走了。说了那么多，其实想表达的是买二手房不找中介公司也可以，但是过户，交钱，交房有很多7788的环节，你自己去弄的话至少要6个月时间能不能搞定还不清楚。找中介公司也可以，毕竟人家是专业的，哪里都有人，各个环节流程都很清楚，但是必须要给中介费的。这是天经地义的。找中介公司必须要找大一些的，服务态度好的，毕竟二手房不是说买就买的，要多看，要多走，我看了几个月，最后才知道买不买。 发表于
14:54 ()我是中介从业7年没有吃过任何一个买卖双方的差价一毛钱！，不得不说确实有很多同行吃差价搞浑水！败坏中介行业 发表于
16:48 ()我也是今年买了个二手房，不过是和业主直接交易，我和业主啥也不太懂坚决不找中介帮忙，都是网上看流程跌跌撞撞很快办完所有手续了～，中介果然好黑 发表于
09:40 ()谢谢楼主我也正好想买二手房
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谢谢楼主我也正好想买二手房
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哈哈，我的还好。原业主炸了中介给房内设备的钱，好爽，算起来中介费我是少给的
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南宁黑中介多过牛毛！58同城的房子99.9%都 是假的。套你要电话。交钱前大哥大姐，交钱后象瘟神一样躲开你。所以还是买一手房吧，虽然贵点但可以看得见，没有上当的感觉。
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自己找业主最好
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好难呀，不找中介去找个人二手房，不容易找呀，也希望小区物业能有个二手房租赁平台，给真正的小区业主发布，这样就可以直接到小区看了~
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@广西省 你差的不是分，是支持！
【殷缘 给 广西省 点了个赞】
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现在找衡阳路的金色盛天的小户型，哪位有信息请告知我，谢谢
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@广西省 朕很爽！有赏~~~！
【不是你的小羔羊 给 广西省 打赏了 2 个时空金币】
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我居然看完了，好神奇哦；谢谢楼主分享。
大厂品牌硅藻泥淘宝价
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正常现象.自己要多了解后才买.不要什么都交给中介.
毛主席说了有条件要顶没条件创造条件也要顶。
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@广西省 你也是蛮拼的!
【怕老婆才混论坛 给 广西省 点了个赞】
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还是别找中介，再怎么小心都会挨坑滴！
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有什么奇怪的，二手差价都是这么吃过来的。
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2017年，二手房买卖应该透明了，非常讨厌黑中介。
为共产主义事业而奋斗终身。
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&&前2天有个房子出租，有世华地产的人带租客来看后交了定金200，当时租客说是后天签合同，下了200定金，中介当晚电话我说已代收了定金，叫我不要给人家来看房了，结果等了几天，突然电话说那人不租了，当天收的是诚意金，不是定金，这钱归他们了
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楼主，都是签合同，才给中介费，你居然先给中介费在签合同，你木有弄错，另你盆友说那个没有实体店，只用网店的中介，太不负责了，如果这样做了，你怎么证明对方是真业主，不要跟我说看见房产证就是真，现在电脑技术这么高，披个图，不成问题
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太长懒得看，看到交保证金就呵呵了，傻吗
房博士帮帮忙
你家端午节怎么度过？你对端午节的印象是什么？分享端午节期间，发生在你周围的跟端午节有关的新鲜事儿！参与时空#我们的节日·端午#的话题活动，就能赢取丰厚大奖哦！还犹豫什么，动动手指发帖了喂~
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时空网法律顾问：广西观复律师事务所 文伟律师
&&&&违法和不良信息举报电话：-666
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版权所有　　&&& 经营许可证编号：桂B2-通过中介买了一套二手房，现在中介告诉我房子实际面积比合同上写的面积少一个多平米，请问如何处理？_百度知道
通过中介买了一套二手房，现在中介告诉我房子实际面积比合同上写的面积少一个多平米，请问如何处理？
今年我通过中介买了一套合同上写的75.42平米的二手房，首付款全交齐了，就等过户按揭了，现在中介告诉我实际面积比合同上面积少一个多平方，请问我该如何处理？他们这样算是违约吗？
我有更好的答案
不算违约，不过你可以根据的个人情况追究中介或房主，如果你还是想要房子的话可以叫房主按单价退还你的房款，如果你不想要房子了可以告中介和房主是恶意买卖，即使过户后过户事宜也是无效的。但是你要想清楚，你的合同时怎么写的我并不知道，中介有没有与你签订书面补充协议我也不知道，你考虑一下吧。
采纳率：21%
这只能说你做事不认真，签合同前不先看房产证就签约。这样分分钟给人骗都不知怎么回事。你最好问一下是怎么一回事，会不会当时这房子在办理最初房产证时，房产证上的面积，就是比实际面积小了，有些开发商会缩水。建筑面积跟实际面积又是不一样的。房产证上的面积是以建筑面积来体现的。还有你说的实际面积是房地产证上的面积呢，还是实地丈量面积？如果二手房买卖合同跟房产证面积不相符。你要不就是取消交易，要不就是按房地产证面积计算费用。如果房地产面积就是75.42平方，而实际少了，这个就要你自个衡量要不要了。
看合同具体怎么签的 如果合同上只写了面积是75.42平米，那是卖方违约。如果在这句话后面还有个括号，里面写了实际面积以产证为准，那你就算了吧，人家这里早等着你呢。
这种情况你可以取消交易的。要求中介把首期款退回来就可以了。
看房本的面积的，如果房本上是75.42那就没办法了要是不一样你就要求退还这部分多交的钱啊，一平米好几万呢！建议你找专门的人去咨询，这种房产纠纷细节的东西很重要，我们看不到你的合同所以肯定说不全说不具体
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2017年买二手房流程及注意事项，别听房产中介瞎忽悠！
佚名 法律法规网 　
09:33:02 　评论(/)
原标题：2017年买二手房流程及注意事项，别听房产中介瞎忽悠！ 一般人一生只买一两次房子，所以，对于办理二手房手续来说，大多数人都是&菜鸟&，掉进房产中介和卖家的陷阱也是常有的事儿，所以，在买房之前，你一定要弄清楚最新的二手房交易流程和注意事项，这样才能&
一般人一生只买一两次房子，所以，对于办理二手房手续来说，大多数人都是&菜鸟&，掉进房产中介和卖家的陷阱也是常有的事儿，所以，在买房之前，你一定要弄清楚最新的二手房交易流程和注意事项，这样才能避免上当。具体怎么做呢？请往下看：
一、办理二手房买卖流程需要提交的材料。
1、登记申请书原件(受理窗口提供)。
2、申请人身份证明。
3、房屋所有权证原件。
4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。
5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
8、其他资料：
(1)住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件。
(2)央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件。
(3)已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件;满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明。
(4)补交土地出让金的证明。
(5)标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件。
(6)国有土地使用证(整宗房产的)。
(7)整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件。
(8)商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。
二、委托办理的证明材料提交。
1、委托代理人登记的，提交授权委托书原件、委托人身份证明、受托人身份证明;授权委托书中记载的委托事项、权限应明确;授权委托书经公证的，可不再核对委托人的身份证明原件;
2、转让为自然人的，委托书应公证;
3、境外法人、其他组织、个人的委托书、有关登记材料应公证。香港出具的公证书，应由中国法律服务(香港)有限公司 加盖转递专用章;台湾出具的公证书应由中国公证员协会或者北京市公证员协会确认;外国申请人委托代理人申请房屋登记的，其授权委托书、有关登记材料应当公 证。在外国公证的证明文件，需要中国驻该国使、领馆认证;与中国没有外交关系的国家，由该国和中国都有外交关系的第三国的中国使、领馆认证;
4、无(限制)民事行为能力人的房屋登记，由其监护人代为申请，提交监护人身份证明、被监护人居民身份证或户口簿(未成年人)、证明法定监护关系的户口簿，或者其它能够证明监护关系的法律文件;
5、因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供由监护人出具的为被监护人利益的书面保证原件;
6、当事人约定合同经公证生效的，应当提交有关合同的公证文书原件;
7、登记申请材料是外文的，应同时提交经公证的中文译本原件;
8、出卖房屋的单位和个人，必须持有房屋所有权证和其他有关证件。房屋开发经营企业出卖商品房，必须持有工商行政管理机关核发的营业执照。
三、二手房买卖的具体流程。
1、买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
2、买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
3、买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。
4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
5、买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
6、买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
7、买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
9、买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。 tags：
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