物业公司直接通知我们物业费长了，只是告诉我们业主委员会成员已经知道了，这样符合程序吗？物业费涨价需要经过哪些程序？
全部答案（共1个回答）
合法。物业管理合同应该是你成为业主以前就已经有的了，物权法承认这种房产开发商代替签订的合同有效。当然了，你也可以对他们提起反诉。现在的物业管理很多都是违法的，比...
以法律公务形式写
自己来管也是可以地,但是出现纠纷处理起来问题会更加复杂!比如有的业主恶意欠费,比如偷电,比如管理人员的报酬等......
根据中华人民共和国物权法的规定，在你入住前开发商与物业管理企业签订合同是有效的，对业主有当然的约束力。
从你接受服务的时候交起,也就是物业实际进驻提供了服务的时候起计
法律并没有如此一条规定，这只是一种人权理论。
的确，民主决定不能因多数人的利益而侵犯少数人的生命权和财产权。
第一，业主委员会的决定不能违反法律、行政法规的规定...
答: 您好，家装的售后问题应该与《产品三包》政策有差异，一般都会由家装的施工方来进行售后服务，而施工方可以根据承包方式来确定自己的售后义务，如果不是施工或安装的问题，...
答: 人的一生，应该是快乐的一生。人活在世上，大概没有几个人愿意在忧愁苦闷中辗转。视快乐为首要的精神享受是天经地义的，同时也是无可非议的。快乐即健康，快乐即幸福，悲观...
答: 迷信说这叫月子里受了风寒。我觉得可以热敷，再有夏天的时候坚持不用空调，捂汗虽然很苦，但保证见效。让闷在心中的汗出来就好了。
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这个问题分类似乎错了
这个不是我熟悉的地区悬赏5积分我来回答
提问者:&&RA3&|[吉林省 长春];& 10:29:00
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应该征求业主的意见，并且需要报物价部门批准备案，建议详询。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备物业费涨价引发热议 物业费价格该由谁说了算？-中新网
物业费涨价引发热议 物业费价格该由谁说了算？
&&&&东南网9月29日讯(石狮日报记者 林春凯 见习记者 蔡怡婷）随着小区的增多，“物业费”也成许多市民每个月的“常规花销”，其价格起伏无疑会牵动着广大市民的神经。近日，有网友发帖称：石狮一小区贴出物业费涨价告知函，声称因员工成本等增加导致亏损，决定从10月1日起将物业费每月每平方米上涨0.25元。此举随即引发许多市民对小区物业费问题的关注。毕竟，对于越来越多居住在小区里的人来说，“物业费”已经成了一项“日常开销”。
&&&&物业费调整牵动众网友神经&&&&近日，网友“咪咪123”发帖称，其所在的小区物业公司9月21日张贴通知，声称从10月1日起，物业费从1.45元涨到1.7元。“落款时间为9月17日，而张贴时间为9月21日，公示时间为9月17日至9月30日。”该网友认为，每个月每平方米涨0.25元，这样的涨价幅度不低。该网友同时还张贴了小区物业的涨价告知函。告知函称，物业公司此次涨物业费主要是因为运营成本增加，特别是员工成本，所以“每年亏损50多万元”。对于物业公司在告知函中的“说法”，这位网友表示质疑。&&&&该网友发帖后，数位网友转发该帖子内容到其他一些论坛及QQ群。谈及“物业费涨价”问题，不少网友认为，现在很多小区物业费好像都是“物业公司说了算”，原本代表业主行使小区管理权力的业主委员会却经常“缺位”，所以一些网友便希望相关部门能关注小区物业费问题。&&&&多家物业公司喊“成本高”&&&&就网友反映的物业费涨价一事，记者近期走访了石狮几家物业公司。一小区物业公司负责人告诉记者， 现在物业公司的“运营成本”逐年在增加，但所收取的物业费往往都是早些年所确定的标准，收费标准存在一定的“滞后”。以其所在小区为例，目前实行的收费标准是五年前制定的。此后一直没有调整过。&&&&而这五年时间，小区的管理成本也上涨了，特别是员工成本。比如，以前保洁工人每个月工资是800元，现在则涨到了每个月1900元，原来保安每月工资是1000元，现在则是每月2100元。如果仍按五年前的标准来收物业费，物业公司将入不敷出。&&&&而对于物业费涨价，网友所在的小区的物业公司则表示，物业费上调0.25元已获得业主委员会的同意，并张贴了公告。在该小区一电梯内，记者仍然能看到该公告。对于调价后每月每平方米1.7元的物业费，物业人员表示“在石狮也不算高”，也未超出物价部门的“指导价”。&&&&&&&&业主质疑“流程不合法”&&&&小区物业费上涨，牵动的是业主们的神经。在石狮多个小区走访中，不少业主对于物业费问题都十分“敏感”。有业主认为，物业费涨一点，虽然不多，但每个月都要缴，算起来也是一笔较大的支出。不过，对于物业费“涨价”问题，一些业主认为也是可以理解的，因为随着物价上涨，以及人们对物业管理水平要求的提高，适度的上涨也是必要的。但业主同时提出，这个“涨价”的流程应该是合法的，不能由物业公司说了算。&&&&一名业主告诉记者，在查阅住房和城乡建设部及省里有关物业管理方面的法律文件后，他发现相关法律文件对于物业费如何涨价，涨价该谁说了算是有明确规定的。&&&&其介绍称，住房和城乡建设部日《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条“业主大会决定以下事项”中便包括“制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案”，根据该规定，小区需要调整物业费，应获得业主委员会同意。之后，由业主委员会组织召开业主大会来决定，或者以书面形式征集业主们的意见，毕竟，物业费调整涉及所有业主的利益。&&&&采访中，有业主则建议，有关部门对于“流程不合法”应予以叫停，并引导小区合理、规范地制定和实施小区物业收费标准。&&&&“物业费”调价待规范&&&&近年来，随着石狮楼盘的增多，居住在小区里的人越来越多。“物业费”也成为和水费、电费一样，每月人们要缴纳的一项费用。根据《泉州市区住宅物业服务收费指导标准》，根据小区物业服务等级的不同，带电梯住宅物业费最高指导价为1.9元，低的则在0.8元以下。而从一些网友反映的情况来看，石狮各个小区的物业收费情况差异较大，有的仅1元左右，有的超过1.8元。其中，许多小区的物业费都是几年前制定的收费标准。正如一些网友所分析的，小区的物业收费标准不可能“一成不变”，随着物业服务水平的提升，运营成本的增加，适当、合理的“涨价”也是必要的。在这种情况下，如何引导各个小区制定合理的收费标准和实施方案，如何平衡物业公司与小区业主的利益，小区业主委员会如何责担“职责”，这些无疑都值得深思和关注。
【编辑:张玉玺】
>房产新闻精选：
直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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物业公司要涨物业费 要经过什么程序？
来源：沈阳晚报
365地产家居网
&百姓点题&的&第二点&，张女士提出一个困惑大家已久的问题：物业费要涨价，要通过哪些程序？本应由业主委员会派发的&涨价意见票&，怎能委托给物业公司操作？如果由物业公司来调查物业对涨价的意见，业主能放心地提出自己的真实想法吗？
质疑：一张意见票引业主不满
最近，张女士所在的小区物业费要涨价了，可是她疑惑：&物业费涨价到底谁说了算？&
原来，物业公司向业主委员会提出涨价申请后，业主委员会决定以发意见票的形式召开业主大会，而且把派发和收集意见票的任务委托给了物业。物业上门送票给业主填写，或由业主到物业公司填写意见票。此做法引起广大业主的反对：&当物业面填写意见票，哪个业主能投反对票啊？谁不担心家里锁眼被堵、车胎被扎啊？&
另外，一些业主认为物业公司是申请物业费涨价的当事人，应该回避填写意见票的工作。而且发意见票的过程缺少监督，物业完全有机会筛选抛弃掉否定票，或者&代替&业主投票，这必将造成物业公司只收费不服务、多收费少服务或者随意涨价。&自己要涨价，自己问意见，既当裁判员又当运动员吗？&张女士表示质疑。
小区办：涨价须一半以上业主同意
物业公司要涨物业费，要经过什么程序？
区小区办周主任介绍，物业公司首先要准备好材料，向小区的业主委员会提出申请，由业委会决定是否召开业主大会，需经二分之一以上的业主同意，物业费的涨价申请才能通过。&召开业主大会有两种形式，一种是会议形式，一种是书面形式。像投票就属于书面形式的业主大会。但无论哪种形式的业主大会，物业公司都是无权参与的。&周主任说。
业主大会由业委会负责组织召开，派发意见票和收集意见票的工作应该由业委会负责，&实际中可能存在业委会人手不够的情况，我觉得有一个很好的办法，就是设立一个投票箱。业主可以写好票后亲自把票放进投票箱，这样就避免了物业参与投票过程的尴尬。而且最后唱票也是由业委会成员和业主代表来做的，现场还要有录像。&周主任还强调，投票的过程应该受到社区、街道的监督。
另外，意见票上必须有完整的填写人信息、填写时间等要素，如果业主委托他人填写，则必须有委托证明，否则意见票按废票处理。&物业费的价格问题，涉及全体业主的利益，也涉及物业公司的利益，但物业费是否涨价，最终是由业主决定的。如果最后没有收集到足够数量的业主意见票，物业费便无法涨价。&
有啥困惑快来&点题&
本报百姓点题栏目现已开启，栏目整点啥，全由读者说了算。您是否经历过房顶漏水、电梯损坏却迟迟等不到维修基金的尴尬遭遇？疑惑小区停车费的定价和收取？质疑小区公共设施的使用和收益？如果您关心小区的建设和管理，想和大家讨论一下，想得到管理部门的官方答复，那么，请拨打沈阳晚报热线96009电话吧！（记者&刘莹）
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