现在买房可以吗 2017年底是买房好时机吗
近期，有不少买房人喜欢问这样的问题，比如：现在买房可以吗?买房有风险吗?2017年底是买房好时机吗?楼市当然有风险，因为任何一种投资，我们做的任何一次选择，都存在风险，只是风险大小问题而已。从我国房地产的基本走势来看，我们认识到房地产市场已是今非昔比，发生了很大的变化。从自住到投资，不少人都加入了买房大军。但从经济能力、生活舒适度等方面看，有那么七类人并不适合买房。接下来，就随我一起来了解下现在买房可以吗，判断一下2017年的买房时机是否到来了。
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现在买房可以吗
判断一下2017年的买房时机是否到来了?
1、地段是核心因素
房产依托于土地而存在，土地不可移动，因此决定了房产必须以地段为首要因素。房价上涨时，越核心涨得越多，价格越高，外围依次上涨;房价下跌时，外围先下跌，直至扛不住了，核心地段才会跌。
买房须认准&地段&，与地段相关的有：交通、学校、商业等。除了地段外，还有通俗的小技巧，这都是来自购房经验。
2、自己的负担能力
至于房价没必要太在意，所谓负担能力，门槛是一方面，月供是另一方面，月供要看负担能力，也得考虑房价以及还款能力。
3、获得准确信息
最好有几个搞房产的朋友，获得一手准确信息，对你判断楼市走向有帮助。
4、买房应满足的是需求
买房需求有很多，比如：想买套大房子，能住下三到五口人，配套学校是名校，出行方便，小区外是地铁站或交通主干线。对刚需来说，这种理想的房子买不起。买房前，应明确需求，买房后没必要担心房价涨跌，毕竟实现了自己的目标。
有那么几类人并不适合买房
第一类：初入职场的菜鸟&&生活过的紧巴巴，真的是你想要的吗
刚步入社会的学生，收入有限，要靠父母才买房，过早背上房贷。如果跳槽，就职出现断档期，压力可想而知。更重要的是：降低了生活质量，节假日别人出去玩，自己却还要盘算着有没有闲钱。
第二类：正在创业或准备创业的人&&房贷+创业资金压力，自己要掂量好
处于创业的年轻人，初期除了积累资本和经验外，还要建立人脉关系。买房会限制流动资金，背负额外的压力，并受外界政策的影响，难保证房子保值。一旦公司资金紧缺，不得不卖房救公司。创业初期买房一定要慎重。
第三类：收入不稳定的人&&没钱还贷结果会很惨
收入不稳定的人，申请房贷，银行会要求提供收入证明，根据规定：月收入是月供的2倍。收入不稳定的人，工资不固定，银行会认为你不能按时还贷，很可能拒贷。即使贷款下来，由于收入不稳定，不能保证按时还贷造成逾期，严重的将房产没收。所以买房时，不要打肿脸充胖子，结果会很惨。
第四类：感情不和的夫妻&&婚姻永远离不开关于房子的话题
感情不和的夫妻，离婚时牵扯到复杂问题，弄不好还要打官司，拖得时间久了，楼市还要承担风险，相当劳神费力。特别是年轻的小夫妻，如感情不稳，最好不要买房。
编辑总结：以上就是现在买房可以吗 2017年底是买房好时机吗的相关知识介绍，希望能够帮助到有这方面需求的朋友们!如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将呈现更多精彩内容。您也可以上齐家商城购买你心仪的产品哦!
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现代的中国社会，房子承载着大多数老百姓的梦想，但因为高涨的房价让许多人对房子望而却步。当房子成了一个用来投资的产品，失去它原本的属性时，房价能不往上涨吗?
2017东京房价走势图将会呈现什么样的趋势呢？如今的投资者对海外物业知识已越来越丰富。毕竟现今科技信息发达，打开一份免费报纸，也经常看到大量投资不同国家物业之广告。海外投资早变得愈来愈平常的一回事。从近两年的情况来看，日本房产市场从升温逐渐走向火爆，日本房市海外投资比例不断上升，这些投资以亚洲地区国家为主要来源，其中华人投资者的比例达到90%以上。如果你也打算在东京买房的话，不妨随我一起来了解下2017东京房价走势图吧！
去年国内各个城市房价高涨，还未买房的朋友肯定格外关心今年房价涨跌情况。自去年年底以来国家陆续出台了多项楼市调控措施，目的在于让楼市更见理性、健康的发展。小编认为今年各个城市的楼市分化会比较严重，每个城市房价涨跌情况也将各有不同。相信工作、生活在阜阳的人们肯定非常大关注今年房价的走势情况，那么下面我们就一起来走进阜阳楼市，来一探究竟吧。
自从春节过后，全国许多地方都陆续出台了限购的措施，作为江西省会城市的南昌也紧跟而上。随着限购措施的颁布，许多地方的楼市也得以降温，房价也有所下跌，那南昌的房价降了吗？但据数据显示，虽然南昌住房成交量有所下降，但3月二手房的均价却有所上涨。那什么时候买房比较好呢？如今南昌的房价又如何呢？今天小编就为大家带来一些南昌2016房价走势图，一起来了解下吧！
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2017年就要过去了,2017年的楼市跌宕起伏,在分类调控、分城施策政策指导下,全国各大城市也相继分化。一二线城市和三四线城市表现出完全不同的市场局面。
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Copyright (C) 2018 Sohu.com Inc. All Rights Reserved. 搜狐公司2018年是买房好时机，建议你最好这样买房！2018年是买房好时机，建议你最好这样买房！一眼辨房百家号如今，楼市调控已进行了一年多了，房价也终于得到了稳定，鉴于此，不少专家都喊出，2018年会是一个买房好时机。小编相信，不少购房者也是这么想的，兴高采烈地准备好买房了！对此，小编要说的是，2018年买房最好注意以下这6大问题，只有这样，你才能顺利买房。1、适当啃老对于年轻刚需族来说，买房刻不容缓，一旦错过2018年这个买房好时机，恐怕要多等好几年！然而，由于手中资金有限，又羞于啃老，年轻刚需族整日愁眉不展！其实，适当啃老并不丢人，谁让现在房价如此高呢！不过，房贷一定要自己还，毕竟父母越来越老了，赚钱也越来越难了！2、选个好物业目前，中国已有不少一流的房子与小区，但还没有一流的物业。近年来，物业与业主的冲突更是屡见不鲜，所以买房时一定要选个好物业，即便达不到一流的标准，最起码也能够让业主安居乐业。3、慎买郊区房同样的价钱，你也许只够付市中心房子的首付，但却可以在郊区全款买套大房子，但尽管如此，还是要谨慎购买郊区房。如果每天上下班在路上都花费两三个小时，那图什么呢？要知道时间也是金钱，还不如在市中心买套房子呢！4、远离恶邻如今这个社会，邻里关系如同水火，稍不注意，很可能就是一番争吵，甚至大打出手。所以买房时一定要远离恶邻，最好带着朋友一起买房，跟朋友做邻居，这样岂不是美哉？5、具有升值空间每个人都想住大房子，一旦经济条件改善了，势必会考虑换房。所以，买房时一定要注意房子的升值空间，只有房子升值了，你再买房才能少点压力。6、控制购房成本同样一套房，不同的购房者买到的价格会不一样，尤其是二手房，这就要看购房者的砍价水平了。如果购房者能够抓住房东的心理，那么无疑可压低房价，甚至还能免去几个月的物业费，所以买房要学会控制购房成本。在房地产市场中，买房时机可是稍瞬即逝，一旦错过2018年这个买房好时机，恐怕不知又要多等几年了。所以2018年买房需尽早，同时，买房时请注意以上这6大问题。2018年，你觉得是买房好时机吗？你会买房吗？本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。一眼辨房百家号最近更新：简介:房与家-有房才有家，知房才知家作者最新文章相关文章人民日报：投资买房，现在是好时机吗？_网易财经
人民日报：投资买房，现在是好时机吗？
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（原标题：人民日报：投资买房，现在是好时机吗？）
相比之下，二线城市的投资性购房就更有吸引力。年初以来，在“去库存”过程中，国家出台了一系列刺激房地产销售的政策，带动房地产市场逐步回暖。财经纵横版聚焦“去库存”新迹象、新问题，推出系列报道“稳健去库存”，记者分赴不同省份的多个城市进行实地调研，为“去库存”建言献策。其中，3月28日《叫停首付贷，真能落地吗？》，解析了首付贷的操作过程，直击相关风险；4月11日《举家进城，“房”门能否再宽点？》报道了三、四线城市农民工等有购房刚性需求群体的买房难处，引起相关各方关注。三、四线城市的投资型购房热情高吗？最近几年房价相对稳定，近来市场虽有回暖，但房价上升空间仍有限，大部分购房者以自住为主，住宅领域需求较少尹晴是湖南省株洲市一名中学教师，在株洲拥有3套住房。除了自住房以外，一套用来出租，一套闲置，打算等价格上涨一点后就卖掉。尹晴告诉记者：“现在房子出租挺麻烦的，各种琐事一堆，租金没多少，还不够啰嗦的。今天的房价跟5年前的水平差不多，照着这个上涨幅度，房子没有太大的投资价值，租金也不高，投资收益率低，购房出租的投资者越来越少了。”尹晴曾经也想投资一个门店，但后来不了了之。“电商这么发达，实体店面的需求减少，商铺也不好出租，要不就是租完了收不回租金。对我们来说，不管政策怎么变，新的需求不太大了。现在的状态是，有购房能力的人没购房需求，能力不够的又恰恰有刚需。”在株洲，像尹晴这样的本地人不少。近年三、四线城市房价止步不前，浇灭了居民的投资热情。株洲分行行长贺涛分析，激活购房者投资型购房的最大驱动力就是房价大幅上涨，其次是房屋租售比的高低。今年1—2月，株洲城区商品房成交均价为4905元/平方米，较年初增长7.86%，其中商品房住房成交均价4275元/平方米，增长2.88%，由于目前株洲市城区房价总体不高，自上世纪90年代中期住房私有化以来，株洲住房均价平均每年上涨不足200元/平方米，全市商品房住房的租售比为1 330左右，导致这些年株洲城区住宅的购房者以刚需及改善性需求居多，购房者投资型购房的意愿不强烈。记者在多地调查后发现，正是由于房价相对稳定，普通购房者对房价的关注度并不高，当前经济面临下行压力，收入提高程度较慢，投资回报率不高，市场上的购房多是刚需和首次改善型需求释放，大部分购房者买房以自住为主，住宅领域投资型需求较少。从目前的热销住房户型也能看出投资需求下滑：株洲中房投资有限责任公司营销总监袁江说，一般来讲，120—130平方米的中大型房子卖得好，这部分需求多数是改善型。从2015年开始，90—144平方米的户型最畅销，销量同比增长21.5%，144平方米以上的大户型销量同比增长21.8%。“说明房子越买越大，投资用的小户型销量越来越少，投资需求下降，从全市来看，投资型购房的比例在5%—10%。”年初以来，三、四线城市房地产市场虽现火爆，但住房价格没明显变化。长沙分行公司银行业务管理部高级经理张琦说：“2015年下半年以来，尤其是今年春节后，市场成交快速上升并持续创造新高，但是在去库存的压力下，价格难以出现大幅反弹，上升空间有限。”相比之下，二线城市的投资性购房就更有吸引力。在武汉市汉南区，知名房企开发的楼盘项目，以低密度的花园洋房为主，吸引了不少外地投资者购买。“房子已经卖到了第四期，销售情况还不错，大多数都由外地投资客购买，所以小区的入住率并不高。”售楼处销售人员介绍，很多外地人买房一是为了投资，二是打算将来养老。前几年第一期开盘时，联排别墅的价格每平方米不到4000元，高层住宅价格还要低一些。这些年房价呈温和上涨态势，早买的投资者几年下来肯定是有赚的。武汉一位工作人员介绍，他们最近有个新楼盘要开盘，预订的买家中既有本地人购第二套房的，也有外地人的投资性购房。“武汉房地产去库存压力不大，房价也属于稳中有升，形势还是比较乐观的。”房地产“营改增”能否带活商业地产？部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产，享受增值税抵扣的政策汪辉在湖南省邵阳市经营一家园林景观设计公司。此前，公司一直租用办公场所。去年底，有了些许积累后，公司购置了一处办公地。说到未来投资置业的打算，汪辉说：“现在的房子够用了，近一段不打算再购买更多房产了。房地产市场看不懂，专注于我们的主业是正途。现在经营环境不好，很多企业的资金本来就很紧张了，哪里还有钱投资房产。”5月1日国家在房地产等四大行业将全面推开营业税改征增值税试点，对房地产市场影响多大？“实施后，将给房地产业特别是商业地产带来变化，部分下游企业可能会把原来自建办公楼、厂房的计划调整为购买或租赁商业地产，从而享受到增值税抵扣的政策，降低企业税收成本。”上海财经大学公共政策与治理研究院院长胡怡建教授介绍，此次房地产业营改增，确定了11%的增值税率，而房地产业自身税负会只减不增，这意味着在房地产业自身税负成本不变的情况下，给销售的下游企业增加增值税抵扣额度，相当于10%以上的降价促销力度，自然会促进房地产销售和去库存的进度，增加下游企业的购买和租赁需求。胡怡建表示，税收制度改革本身是中性的，但由营业税改为增值税，客观上发挥了增加抵扣链条、降低下游税负的作用，在当前经济下行压力下，能够刺激企业投资不动产的意愿。而根据营改增的相关细则，购买不动产产生的增值税抵扣额度可以在两年内抵扣完毕，这意味着很多企业购买办公用房后的几年内都可以不交增值税了，企业当然会增加这方面的投资，对于稳增长、稳投资都有正面效应。山东烟台国税部门的调查显示，这一政策也确实提升了商业地产供需双方对市场的信心。位于山东烟台南部新城的毅德城，建成后将成为整个胶东地区规模最大、业态最全的综合商品交易集散地。毅德控股烟台项目负责人黄文杰介绍：“项目拟投资80亿元，总建筑面积达到280万平方米，项目运行以来总体情况不错，与多家知名企业签订了入住协议，但是前期房地产市场的相对低迷以及电商冲击给我们带来了不小的压力。”对于营改增后的市场前景，黄文杰比较乐观：“利好主要在两方面，一是房地产项目的土地成本可以直接从销售额中减除，建安成本也可以抵扣进项税额，经估算税负是下降的。另外，随着将不动产纳入抵扣范围，可以预测，无论是生产企业、商贸企业还是金融保险等服务业，对投资商业地产的热情肯定会增加。”胡怡建举例说，像这次同属于营改增范围的金融业，大部分银行、保险公司目前采取自建或租赁经营网点的模式，营改增后，金融业自身经营缴纳6%的增值税，而购买办公用房可以享受11%的增值税抵扣额度，很多银行网点可能会逐步考虑投资购买办公用房，原有的租赁用房也会享受到税收抵扣，从而增加金融业投资不动产的积极性，加快现有商业地产去库存的进程。烟台分行副行长张永军表示：“目前我们的营业网点以租赁形式为主，全行业持有商业地产的比例也很小，主要原因就是购持商业地产成本过大。把不动产所含增值税纳入抵扣范围的政策对我们吸引力是很大的，甚至有可能改变现有的银行业网点运营模式。”怎么激发投资型需求去库存？去库存的核心是发展产业，吸纳人口。应优先满足刚性需求和改善型需求，合理调整开发商数量，构建理性的房地产市场如何通过投资型需求去库存？“在三、四线城市，依靠投资型需求去库存不易。目前三、四线城市库存压力大，主要就是因为人口流入不足，一旦人口少，对投资型房产的租赁需求自然会更稀缺。通过刺激投资型需求，提升租赁需求的办法去库存，此路难通。”中原地产首席分析师张大伟说。记者通过调查了解到，目前三、四线城市常住人口绝大多数都在100万以下，消费基础薄弱。商业发展水平相对落后，加之经济增长和居民消费能力有限，本地商家和外地品牌难以支撑多个大体量商业体的生存，因而商业地产租赁也发展不足。张大伟分析，首先，去库存的核心还是人口，人口的核心是产业，没有人口增加的去库存就是竭泽而渔。三、四线城市关键是要调整产业结构，引导增加第三产业比重，增强对人口的吸纳能力。“其次，没有升值空间就没人买房，所以还是要降低购房成本，让房产有投资价值。”张大伟说，降成本不是降首付，而应当降按揭成本，这样风险才不会累积。但现在出现了不少降低购房首付而利率却没下降的情况，风险很大，未来还是要引导银行降低按揭贷款利率。增强三、四线城市的吸引力，增加人口流入才能从根本上消化房地产库存。贺涛分析，2015年下半年以来，一线城市房市明显升温，并传递到部分二线城市，但难以从二线城市进一步向三、四线城市和小城镇传递。
造成这种现象的主因是：三、四线城市产业发展不足，公共配套资源不足，很多三、四线城市富裕阶层，为了儿女升学和老人医疗正在向二线城市迁移，因此，三、四线城市要通过增强对周边人口的吸引力来消化库存，包括促进三、四线城市经济发展，提升城市综合竞争力，扩大农民工就业岗位，让进城农民工买得起房。另外，要在公共服务方面做到全覆盖，比如农民工成为新市民后，医保、社保要跟得上，子女教育问题要解决等。在采访中，多位业内人士表示，投资型购房者大多受市场情绪影响，喜欢追涨杀跌，导致市场忽冷忽热，反过来会刺激房地产商的无序、非理性开发建设，这也是现在房地产市场库存压力较大的部分。未来要真正发展成一个自我良性运行的健康市场，还是要优先满足、鼓励刚性需求和改善型需求，合理调整开发商数量，加快房地产市场的结构性调整，稳定房价。在理性的市场中，刚性需求和投资型需求购房者，就可以根据自身情况理性判断决策，让改善型需求不再观望，也打消投资型需求跟风追涨的倾向。
本文来源：澎湃新闻网
责任编辑：黄云_NF5535
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来源：湘潭房产网
身在如此楼市环境下，有人开始动摇，现在是否是买房好时机?什么时候才能出手?房价还会回涨吗?现在买房会亏吗?未来的房价趋势是什么样的?带着这一系列的疑问，小编整理了10大理由来告诉你，现在暂时还不是买房的好时机。
1、楼市仍处于调整阶段
尽管从&3&30&新政开始，一系列超出预期的救市政策让原本沉寂的楼市逐渐回暖并迅速升温，但对于不少三四线城市而言，库存压力依旧很大，供需不平衡仍是成交量价齐升的最大阻力，楼市仍旧需要更长的调整时期。
2、房价有继续下跌可能
不少业内人士认为，未来房价往下走概率比往上行概率大很多，往上空间几乎快没有了，往下的空间是非常巨大的，因为房价已经处在历史高位了，包括一二三四线的城市。虽然我们现在还难以判断专家言论的准确性。但最近房价涨幅减缓和下跌的声音不绝于耳是不争的事实。
3、市场前景未明朗
现在不是好的入市时机。现在市场想跌未跌，买家犹犹豫豫，市场前景未明朗，开发商没有信心，市场没有信心，开发商在二线、三线城市无心恋战，纷纷回归一线城市，市场比较悲观。现在开发商还没有到资金最紧张的时候，估计多等一两个月，开发商以价换量的现象会更多。买家还可以再等等，等房价再跌一些，预计到了7月份、8月份，差不多便可以入手了。
4、未到抄底最佳时机
现在是&买方市场&：楼市真正走出困境应该在明年，所以房价可能还会有相当的下调空间。整个房地产市场弥漫着浓烈的观望气氛，供需双方的博弈尚处在剑拔弩张的阶段。以成交量的回暖来宣示楼市春天的到来，还为时太早。现在买房的确开始具备一定的诱力，但别太急躁，因为现在是&买方市场&，还不到抄底的最好时机。
5、三四线城市降温趋势仍在
虽然从2015年以来，历次降息以及政策调整对房地产市场的提振起到了重要作用。尤其是&3.30新政&及公积金首付款比例的下调，可谓&强心针&一般见效，但因为各地市场目前库存压力不同，而从人口流入看，刺激政策对一二线城市相对影响较大，而三四线城市目前看，整体降温的趋势依然难以改变。
6、刚性需求将逐渐减少
长期跌势的主要原因，不是受政策限制及资金面的短缺，而是过度开发与供大于求，伴随着人口红利的消失，刚性需求也将逐渐减少。短期跌势暂缓，主要是因为受到少量刚需购买力的支持，但伴随着&最后&需求的枯竭，房价将出现局部的加速下跌趋势，因此目前并不适宜买房。
7、进入淡季优惠降低
随着温度的攀升，楼市即将步入传统销售淡季，多数开发企业不愿选择在此期间推盘，对于购房者来说，意味着可选择的房源较少并且优惠折扣基本没有，并且大部分开发商会将推盘计划放到下半年，到时候再选择合适的房源也并不算晚。
8、下半年有更多稳增长政策出台
以房地产新政为标志，上半年刺激政策密集出台，稳定房地产行业仍是稳增长的重要手段。预计下半年刺激政策仍会陆续出台，这一情况明显有利于楼市成交。房地产市场将秉持去库存主基调，而地方自主调整可能性继续强化，对中央政策的落实执行和对需求进一步刺激将成为影响未来市场的关键。
9、买房容易&养房&难
虽说现在贷款买房看似简单容易，但是对于本身就已经承受了还贷压力的工薪族们来说，再加上日后的物业费、停车费、管理费等等费用的叠加，更加会让人不堪重负，甚至要面临到抛售手中房产的窘境。
10、房价高租金低租房更划算
以湘潭目前的房地产市场行情来看，如果首付款为12万，月供1950元。如果你把这12万留在手里，每个月用1200元去租房住，你至少可以在100个月内不用为没有房子住发愁。按照湘潭目前的市场价格，1200元租到的房子要比用12万首付买到的房子条件好。而且此时，你收入的100%都是你的可支配收入，并且始终还有大量的资金可以让你用作投资或者其他用途。
原标题： 买房暂不宜的10个理由,房价有下跌可能
编辑：李雅萍
[此文系转载，来源于湘潭房产网，版权归属原作者]
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