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盐城二套房首付比例是如何规定的？
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由于近年来，随着人们的生活水平的提升，人们的生活水平也随着得到了提升，故而人们的热情也随着高涨，因此在现实生活中呈现出住房压力紧张的现象。为了缓解住房压力，各地相关的制定了限购政策，也不例外，根据盐城市相关法律的规定，盐城二套房首付比例是怎样的呢?一、盐城首套房未还清能再买二套房么?1、伴随着二胎政策的全面开放以及首付比例的降低，买二套房的家庭也越来越多了，贷款买过一套房，已结清，再算首套;若贷款未结清，算二套，那么在购买二套房的时候就要执行二套房的购房标准了。2、在不限购城市，居民家庭首次购买普通住房，商业贷款原则上低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业贷款购买普通住房，低首付款比例不低于30%。3、从管理中心了解到，首套房商业贷款未还清，二套房是可以用贷款的，首付仍享首套待遇即低首付比例为20% ，所以同样的道理，二套房在首套还未结清贷款的情况下也是可以申请的。二、盐城二套房首付比例是如何规定的?1、2015年第二套房贷款中央新政策公布：第二套房贷款低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。2、对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金购买第二套普通自住房，第二套房贷款低首付款比例为30%。3、购买第二套房贷款支付首付比例降至40%4、对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买第二套普通，第二套房贷款低首付款比例调整为不低于40%5、调整前：第二套房首付比例为60%　北上广深70%6、前第二套房首付比例为60%，北上广深第二套房首付比例为70%。7、此前第二套房政策：第二套房普通自90平方米以下的，第二套房低首付款比例为20%;第二套房面积在90平方米以上的，第二套房贷款低首付款比例为30%。以上是365小编整理的关于盐城二套房首付比例的相关信息，由此可以看出，盐城购买二套房的，需要缴纳的首付不得低于房款的40%，对于已经购买了两套房屋的，暂时不得再购买第三套房。设定此项罚跪1的规定主要是为了缓解各地的购房压力，维护社会稳定。延伸阅读：
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您阅读本文耗时：盐城二套房首付比例是多少？
21:15:19 来源：网络
　　很多网友想了解一下盐城二房首付比例现在是多少？为此小编帮你汇总：　　盐城市住房管理中心第一次调整了二套房贷款政策，即购房者购买二套房申请住房公积金贷款，首付款比例不得低于50%，并停止向购买第三套及以上住房的家庭发放公积金贷款。二套房不低于六成。
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降首付降利率
盐城多措并举助力百姓购房(新华网专题宣传文章)
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降首付降利率　盐城多措并举助力百姓购房
2015年05月13日 17:19:14　　来源： 新华网江苏频道
新华网南京5月13日电（王登科 王成 王磊）5月11日，盐城市政府举行了新闻发布会，房产、人行、地税、公积金等部门相关负责人就该市促进房地产业健康发展的新政进行了解答和说明。盐城将支持居民自主和改善性住房需求，加大住房信贷和公积金贷款政策落实，实行人才购房奖励措施和政策、降低房地产业税负等。
盐城市房产局局长羊维元在新闻发布会上说，市委、市政府高度重视，出台了落实国家稳定住房消费的各项政策，与房产部门职能有关，增加住房需求的政策主要有：一是经济适用房货币化补贴政策。在充分利用现有经济适用房房源的基础上暂停新建经济适用房，通过发放货币补贴，鼓励保障对象在市场上自主购房，缩短轮候期。二是公租房和廉租房房源多渠道筹集的政策。由过去政府实物配租，调整为政府回购或长期租赁方式筹集房源，也可通过发放低收入家庭住房租赁补贴，支持保障对象在市场上承租住房。三是推行房屋征收货币化安置政策。通过提高货币化补偿补助标准，鼓励安置对象选择货币补偿方式自行购房。国有土地上住宅房屋被征收人选择货币补偿的，一次性补助标准由过去的每平米200元调整提高为每平米600元。
羊维元局长表示，盐城房地产市场保持了平稳的发展态势，呈现出投资持续增长、销售有所增长、房价保持稳定的“两增一稳”的运行特征。具体来说：一是开发投资保持增长。1-3月，全市共完成房地产开发投资103亿元，同比增长20%，增幅列全省第三位。其中，市区共完成房地产开发投资47亿元，同比增长5%。二是市场销售有所增长。1-4月，全市新建商品房销售394万平米，同比增长43%。市区新建商品房销售有所回升，共销售113万平米，同比增长8%，高于苏北4%的平均水平，增幅列全省第七位，改变了去年销售16%负增长的局面。二手房交易增长明显，1-4月，市区二手房成交25万平米，同比增长7%；尤其是4月份营业税“5改2”政策出台以来，市区二手房交易量同比增长4%，环比增长52%。三是商品住房销售价格保持稳定。1-4月，全市商品住房销售合同均价为4272元/平方米，市区商品住房销售合同均价为5451元/平方米，同比基本持平。
盐城市地税局局长苏延法在新闻发布会上说，近两年，对房地产市场影响较为显著的税收政策调整主要有五方面，涉及房地产企业的土地增值税、政府性基金、个人住房转让营业税、契税以及“营改增”等。总体来说这些政策的实施有利于降低房地产业的税负，促进房地产交易量的上升。
普通住宅土地增值税免税政策调整及其影响。盐城市普通住宅住房的认定标准是：住宅容积率在1.0以上，单套建筑面积在144平方米以下，实际成交价格低于同级别土地平均交易价格1.44倍以下。盐城市场销售住房大多为144㎡以下普通住宅，据测算，今年全市房地产企业预计免征土地增值税10亿元，将有效减轻房地产企业的实际税负和资金压力。
个人住房转让营业税政策调整及其影响。财政部、国家税务总局3月30日出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知将个人购买普通住宅对外销售免征营业税的期限由5年调整为2年（含2年），将个人购买非普通住房对外销售差额征税的期限也调整为2年（含2年），其他方面税收优惠政策不变。该政策对提高二手房成交量将起到促进作用。新政实施一个多月以来，盐城市区二手房成交量环比增长19.37%。由于政策优惠面的扩大，2015年全市营业税预计将少缴2.5亿元。
契税纳税期限调整政策及其影响。今年3月17日，省地税局明确了在江苏省行政区域内承受土地、房屋权属的单位和个人，缴纳契税的期限从过去纳税人签订土地、房屋权属转移合同，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的30天内缴纳调为办理权属登记手续之前，缓解了房地产企业成立初期的资金压力，对老百姓购房也是有好处的，资金困难的可以缓办产权手续。
小微企业部分政府性基金减免政策及其影响。今年1月，省财政厅、国税局和地税局联合发文，减免小微企业部分政府性基金。自日起，包括房地产在内的小微企业免征防洪保安资金，非小微企业减半征收，也将有利于降低企业成本，缓解资金压力。
&“营改增”对房地产业的预期影响。根据目前公布的消息，按照中央财税体制改革的决定，2015年“营改增”要全部到位，房地产应该属于“营改增”范围。政策实施后，对房地产业优化产业链条、减轻税负，实现长远发展有很大的好处。
人民银行盐城市中心支行行长姚盛敏在新闻发布会上说，去年9月30日，中国人民银行联合中国银行业监督管理委员会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，俗称“930新政”；今年3月30日，又联合住房城乡建设部和中国银行业监督管理委员会发布了《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，俗称“330新政”。两项新政的出台对缓解盐城市广大居民购房资金压力、推动盐城市房地产市场的平稳发展具有积极的作用。
&930新政最大的变化是由过去的“认房不认贷”变为“认贷不认房”，即未办过房贷或首次房贷已结清的居民，办理房贷均享受首套房贷款相关政策。930新政规定，对于贷款购买首套普通商住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。对拥有1套普通商住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商住房，商业银行仍执行首套房贷款政策，俗称“认贷不认房”,也就是说不管你是买首套房还是买第二套房，只要你之前没有在商业银行贷过款或贷款已经结清，都能够享受30%的首付标准。目前，各位居民办理房贷只要符合政策要求，到盐城市任何一家办理个人房贷业务的商业银行，都能够按照30%的首付标准办理住房按揭贷款，贷款利率大致在贷款基准利率的0.95倍左右。
330新政最大的变化是二套普通商住房贷款最低首付比例由过去的60%降至40%。930新政主要是首套房贷款政策的变化，330新政则主要是二套房贷款政策的变化：对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请房贷购买普通商住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由商业银行根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。盐城市各商业银行根据实际情况，全部将首付比例从60%调整到40%，也就是说信用状况良好、具备正常还款能力的居民，只要交足二套房房价的40%首付资金，都可到该市任何一家办理个人住房贷款的商业银行办理贷款。
盐城市住房公积金管理中心主任李正林在新闻发布会上说，截至今年4月末，全市住房公积金建制单位共有9278个、55.46万人，缴存单位7001个、37.3万人，累计归集215.22亿元，累计提取166.82万人次、118.5亿元，其中住房消费类提取94.78亿元，累计发放住房公积金贷款100471笔、158.69亿元，结余资金1.42亿元，个贷比为99%（其中大市区个贷比132%，贷款金额占全市的一半），居全省第3位，高于全国平均水平30个百分点,高于全省平均水平近7个百分点。
李正林表示，日以来，该中心两次提请市住房公积金管理委员会审议，并根据国家住建部等三部门文件要求，先后3次调整盐城市住房公积金政策，施行了缴存、提取、贷款和窗口服务4大类12项惠民新政。
扩容缴存人群。对照江苏省全面小康指标要求，为进一步提高住房公积金制度覆盖率，扩大受益人群，盐城市允许个体工商户、自由职业者缴存住房公积金，申请人凭其个人养老保险缴存证明、身份证等材料，即可办理住房公积金开户手续。截至4月底，全市已开户277人。
&扩大提取范围。新增住房装潢、支付物业费等提取业务，凡从未办理过住房公积金贷款业务的缴存职工，可持自有住房房产证、身份证和公积金龙卡办理住房装潢提取；也可持物业费缴费凭据、身份证和公积金龙卡办理支付物业费提取。简化租房提取条件，缴存职工家庭在工作地无自有住房并支付房租的，可办理租房提取业务。
放宽贷款条件。一是借款人缴存时限由12个月以上调整为6个月以上；二是异地缴存时间合并计算；三是放宽贷款次数限制，从未使用过住房公积金贷款的按首套房政策执行，已使用过住房公积金贷款的按二套房政策执行；四是降低首套房首付款比例至房屋总价的20%，二套房首付款比例由不低于40%调整为不低于30%；五是提高贷款最高额度，一人贷款额上限由20万元调整为30万元，二人以上贷款额上限由40万元调整为50万元；六是实行差别化利率，最高贷款额度内贷款执行住房公积金基准利率，历史贷款额与拟申请贷款额之和超出最高贷款额度的按基准利率1.1倍执行，同时取消累计贷款额度限制；七是开展异地缴存本地购房贷款，持有本市户口的个人在异地缴存住房公积金，在本市购买自住住房的，可在盐城市申请住房公积金贷款。
推行窗口服务惠民政策。一是简化办事程序。二是实行限时办结。三是执行“零”收费。缴存、提取、贷款等所有业务受理项目一律实行“零”收费，贷款免评估费、担保费、抵押费、材料费等一切费用。
盐城市人社局副局长顾正钧在新闻发布会上介绍了支持房地产业健康发展的人才政策，他说，房补政策：一是购房补贴。凡是到盐城企业就业或自主创业、并首次在盐城参加各项社会保险且正常缴费6个月以上的大学生，由各级人社部门统一发放“三星级人才绿卡”和《就业创业证》，在盐购买新建普通商品住宅的，政府给予购房总价5%的补贴（盐城市有的县、市比例更高，建湖是8%，大丰是7%）。二是租房补贴。到企业就业或自主创业的大学生，可申请政府公租房或享受租房补贴，博士研究生、硕士研究生、本科生每月补助标准分别为500元、400元、300元。在盐购买新建普通商品住宅的，政府给予购房总价5%的补贴。在盐无自住房的，可申请入住人才公寓，三年内免租金。
支持领军人才的房补政策是，为领军人才提供一套拎包即住人才公寓安居乐业，创业领军人才购买新建普通商品房的，可享受20-50万元购房补贴。具体补贴对象和标准为：创业领军人才企业注册资本2000万元以上、个人出资达500万元，补贴50万元；注册资本1000万元以上、个人出资达400万元，补贴40万元；注册资本500万元以上、个人出资达300万元，补贴30万元；注册资本200万元以上、个人出资达100万元，补贴20万元。购买住宅类型须为新建普通商品房。
顾正钧表示，上述相关优惠政策享受时间以正式出台的文件为准。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（责任编辑: 汤静怡）
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盐城首套房商贷未还清，二套房用公积金贷款首付多少
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首套房商业贷款未结清,再买房还能使用公积金贷款吗?首付比例和贷款的利率又是怎么算?这是不少买房人关心的话题。 []
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