& &为什么越限购房价涨得越凶？为什么越限购房价涨得越凶？日来源：楼盘网责任编辑：wuqi 现在某些城市的买房限购政策，就好比给裸女穿上丁字裤，戴上胸罩，其结果只能激起那些购房者投资客更大的欲望。
9 月18日，杭州市住房局突然发布消息：杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购，明确在杭州市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。限购时间明确，新建商品住房以网签平台商品房买卖合同签订时间为准，二手住房以网签平台房屋转让合同签订时间为准。 限购，当然是因为楼市太火了 2016前8月的杭州(不含富阳)商品房总成交量133562套，超越了2015全年125217套。
杭州全市8月成交均价18298元/平方米，同比去年8月涨幅达19%。
这就是所谓的“量价齐升”，而且升得不是一点点，而是跟八月十八的钱塘江大潮一样，汹涌澎湃。
杭州突然发布限购消息，其实对那些长期盯着楼市动向的投资客来说，这消息估计早就在他们的预料之中。
限购令发布前一天的9月17日，载着来自温州等地炒房团的两台大巴，停靠在了杭州滨江区某楼盘门前，他们直接全额现金买下了该小区足足100套商品房。
来杭州买房的人中，外地客占的比重越来越大。
8月份外来购房比例达到了33.8%。G20之后的一周，这一购买比例达到了39.3%。
既然是外来客，那其中投机倒把的因素就相当重了。
这也是杭州此次出台限购令的原因。 温吞吞的限购令是否管事呢? 限购令说外地人只能在杭州买一套房。
然而，对于舍命不舍财的投资客而言，这区区的一纸限购令又能奈他何?
就拿哥来说吧，高中同学找30个，大学同学找40个，亲戚朋友再找30个，关系铁的不是事，关系不那么铁的给点手续费，100张身份证分分钟到手。
你拿着这100张身份证到某个新开的楼盘那儿去团购，售楼小姐能不卖给你嘛?!
就算你自己凑不齐这100张身份证，人中介为了多挣点佣金分成，他会不帮你办?!
就算中介不帮你办，开发商为了能够尽快出货提现，它能不帮你想办法?!
所以，杭州的这种限购，就是给裸女穿上丁字裤戴上胸罩，只能更加刺激投资客的欲望。
所以，限购啊。
要么一剑封喉，隔靴搔痒只能越搔越痒。
然而，杭州政府敢不敢一招致命，让外地客连一套房都不能买呢? 恐怕他们也未必敢 为啥，地方政府对于楼市，是小孩子玩鞭炮，又爱又怕。
爱的是房价节节高升，开发商疯狂拿地王，政府土地财政的腰包就能鼓鼓的。
怕的是房价涨得太凶，完全失控，一则上面问责下来，吃不了兜着走，二则爬得越高，跌得越重，大涨之后一旦大跌，以后的日子也没法过。
要知道，杭州从2014年年中取消限购政策之后，房价一直处于阴跌状态，当地政府为去库存的事情，很头疼，好不容易，借着这次春风，楼市又开始火起来了，得珍惜这个好时光啊。
所以，面对汹涌澎湃的楼市，杭州政府也只能来点毛毛雨，稍稍降降温。真要来个狂风暴雨，把火热的楼市一下浇灭，那当地政府恐怕要秋风秋雨愁煞人了。
哥统计了下，目前除了北上深这些一线城市一直以来就没放开过限购外，苏州、厦门、武汉、杭州纷纷都开始祭出限购的利剑，而这些遭遇限购的城市一般都是投资客们纷纷抢滩的地方，限购前后，这些城市都经历了房价的暴涨。
这几乎形成了一个规律，哪儿有投资客，哪就有限购，哪就会房价疯涨。 相关资讯小编推荐楼盘知道 热门关键词: 12345678910意向区域成华成都金牛锦江武侯高新区青羊双流县新都温江郫县高新西区龙泉驿青白江金堂县蒲江县大邑县新津县崇州市都江堰市彭州市邛崃市天府新区其他价格5000以下15000以上我已阅读并同意&周边城市最新楼盘热门城市新房后使用快捷导航没有帐号？
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<font color="#月入手城南品牌开发商新盘，软件园一街之隔，均价8500不到。复盘成都本轮房价暴涨，南门这一波房价高潮，确实让众人出乎意料，也让许多原本计划置业的朋友感到深深的焦虑。这里让我从成都市产业结构、收入水平两个纬度去探讨当前成都的房价。本次房价大幅度上涨，从年初看房的经验来看，先是从南门天府1、2、3、4、5街兴起（个人认为，12345街的房价前2年确实被低估，从周边的综合配套、区域定位的角度而言，合理上调属于正常市场反应。截止5月底的时候，其实整个地块的新盘基本全部出清(新盘存量较少)。当时整体均价较为合理，总价、月供、利率各方面都比较理想。），但是之后经由开发商和中介的放大与炒作，结合自贸、政务中心南移等利好消息，而逐渐蔓延到整个南延线，从而引爆恐慌情绪，造成刚需和改需提前一拥而上，最终引发当前踩踏式入市的局面。
外地企业来蓉投资，主要是看重成都的人力资源在数量、成本两方面的优势
产业：成都南门软件园周边的企业以IT为主，而成都的IT主要属于外向型，即本地大型企业不多，主要是依靠吸引国外、省外的企业设立分支机构或研发中心，这一点大部分朋友应该有所了解。
从企业的角度来说：<font color="#15年之前，成都的人力成本是比较OK的，整个人力资源市场供求、薪酬两方面都比较合理。但是从2015年伊始，资本开始大量炒作OTO、手游、VR等概念，无数拿到VC的创业公司疯狂撒钱，造成用人成本极速攀升，1至2年工作经验月薪即已炒至8-12K左右。各位要晓得，2015年之前一位外企5年senior的价格不过如此。但是后来，OTO被证明不过是昙花一现的泡沫，至2015年下半年开始，OTO、手游、VR大面积洗牌，80%的创业公司因为资金链断裂而倒闭，薪酬整体出现一定幅度下调。如同股市从3000点到8000点，然后又回到解放前。和目前游资推动下的楼市，情况略有相似。
工资收入：在软件园保证朝九晚六周末不加班的前提下，工作3-5年左右的同学税前月薪平均在范围，刨除所得税，左右的纯收入在软件园应该是常态，许多不在IT行业的同学觉得这收入高，其实考虑到技术人员10年左右的职业寿命周期，其实真的不算，某种角度只是一个拿青春赚快钱的职业。
当前炒作的这种价格，很难说在后期是有理性的需求在做支撑的。好了，大致介绍完产业、企业、收入3个方面之后，让我们来开启惊心动魄的一段。按照上述收入水平，目前周边房价炒作至15000，即一套100平左右的小套三或者套二总价要150W，即使能卖掉两套家乡老房，凑足50万首付，然后基准利率商业贷款100万，那么20年期月 还款6500元左右，30年期还款5500元左右。按家庭到手月收入13000块计算(税后，园区妹纸的收入普遍不高，4-6k是常态)，房贷缴纳完成之后，整个家庭开支仅剩下<font color="#W左右(包含小孩的奶粉、教育)，但是月供周期有30年，IT程序猿的职业周期一般而言只有10-15年左右，另外一半多的漫长时间能否干得动，或者继续保证目前的收入就要打个问号了？
薪资或许能够如同以往那样，伴随通货的膨胀同步增长？老僧常谈的话题是，当前宏观经济环境与2008年那次货币宽松有明显本质的不同，当时GDP增速保持在7以上，各行各业都在加大产能，加之流动性充沛，遍地皆是赚钱效应。但是，2016中国经济进入L型底部，GDP增速降至6附近，前期货币不断宽松带来人力成本的逐步叠加，导致当前低端产品出口竞争力下降。加之产业转型升级不及预期，中国制造业目前之现状就是低端产品产能过剩、高端产品又做不出来，两难。
收入不够啃老来凑。最近几年陆续从一线城市迁来一些IT企业，一部分技术人员也随迁过来，但主要是transfer数量有限的老(骨)员(干)工，薪资水平在12-18k左右(也是靠一线城市高强度的劳动换来的，如果愿意玩命加班，成都也是可以拿到这个数的，但代价是健康以及陪伴家人的时间)，这部份同学在软件园，应该是能实实在在看到的刚需，但是伴随这些年的逐步消化，当下这个增量其实很有限。换而言之，这一波房价窜涨，后续很难说再有能力继续接盘的人，特别是在当下实体企业举步维艰，以及手游、OTO、VR等行业泡沫逐步破裂的时间段。如果投资客看好城南的不动产，是因为软件民工们手里那点银子能够接盘的话，那我只能以今天回答中介小妹的话来答复，如果以自己工作7年资深码农的收入，自觉都难以承受这套房子的价格，园区里80%同学可能都很难接下这个房子。当然，特别忍心啃老的除外。这里插个题外话，谈下最近陪朋友在软件园附近看房的经历，带看的中介妹纸刚毕业没多久，挺坦诚的跟我们聊了很多，我向她了解了一下目前带看房源的情况，据她所言，7、8、9月份带看的客户大部份都是四川本省的客户，一半是为了投资保值，另一部分是过来给家里小孩置业。所以，所谓以谣传谣的外地炒房团恐怕是子虚乌有，真正为这一波接盘的恐怕还是本地老百姓。当时去一户在住的房东家里看房，老人家说这个房子是他们出资给儿子购买，儿子在某单位上班工资并不高，家里房贷主要是依靠2个老人偿还，当即感慨天下父母心，这一辈的父母其实很不容易。
民间资本的支撑力度难以比肩一线城市。一线城市价格畸高，是因为一线的房子早已偏离居住需求，而演变成为资产配置工具。凭心而论，成都目前不具备一线城市的稀缺资源(北京感人的高考分数线以及政治中心地位、上海的港口和金融、深圳的完备电子产业链)。整体而言，成都的产业结构只是一座普通二线城市的水平，在机械制造、规模化轻工业、高端化工方面与杭州、苏州、无锡、常州等地处沿海的出口外向型城市存在着差距，更何况这些沿海城市有着中国改革开放后30多年的财富积累，其房价有着巨大的民间资本作为支撑，击鼓穿花还能够得以继续。
成都南门的IT企业们，无论国外还是省外，都是看重成都的人力成本、Z F提供的优惠政策、补贴才西迁过来， 绝大多数产业层次低端且外包氛围浓厚，特别是外资企业大部份都是比较低端的维护性质工作，利润有限且行业粘着度不高，更遑论助推产业升级。但重点在于，如果继续任由房价和其它泡沫继续推动人力成本走高，那么软件园的外企们迁离将是迟早的事情，其实目前的人力成本，外资已经独木难支，拿到投资的创业公司可能稍好，但是如果忽悠不到下一轮投资，散伙也是分分钟的事情。在就业不稳定，实体经济逐步萎靡的宏观环境下，真的有冒风险加大杠杆投资房产的必要性？何况这些房产已经炒到离软件园区五六公里之外的地方，如果上班还得加上购车养车的成本。。。那点辛苦加班加点换来的血汗钱。。。说多了都会是泪。
结论：洋洋洒洒写了这么多，个人观点是目前这波房价串涨就是因为12345街房源价格补涨所带动，经过中介和开发商煽动，加上各种有意释放出来的利好消息，共同推动刚需和有改善意向的消费者，恐慌性的提前入市。可以预计，十一会迎接来最后一波高峰，后续增长(能够继续接盘)将会乏力，在楼市价格出现转头向下苗头的时候，Z F会开启加大限购力度，抬高房屋买卖成本，锁定买卖双方的需求，从而达到冻结成交量的目的，从而将房价稳定在这一波高峰。目前高位入市的同学，如果是投资性需求的话，基本意味资金会被锁定到楼市，变现将极为困难，并且需要承担接下来宏观经济不确定性所带来的收入、失业方面的风险。
针对外地炒房团1亿购进的60套某神盘的炒作本身而言，第1次听到这个消息的时候，一看楼盘开发商就知道根本不靠谱，这主儿2013年的时候已经忽悠过一次，营销和炒作的功夫了得，当时套进去了不少码农，至今没能解套，且楼盘附近的几个地块都是它的，嘴皮子功夫自然是格外卖力。此处不做过多评价，有兴趣的朋友可以搜搜这个开发商之前产品的评论。
IT公司都是轻资产公司，国外省外的企业冲着低廉的人力成本来，但如果发现人力成本高涨，转移也就是分分钟钟的问题。所以，现在的繁华热闹并不能掩盖行业背后所存在的结构性问题。大而不强，外包业务层次低端，城市和业务粘着度较弱，这就是成都IT的真实写照。所以我认为，企业去留和房价高低，恐怕是个并不能够两全其美的跷跷板问题。
如果房价暴涨带动人力成本继续走高，那么企业over。如果人力成本不涨，高额的房价无人接盘，楼市over，地方财政over，各种企业的优惠政策和补贴over，然而部分企业最终还是要over。成都南门高新区的码农如果终日醉心房价，为一尺蜗居而集体焦虑，国家的产业转型也基本over。日本楼市硬着陆，整体经济看似痛苦，但是尔必达，川崎，安川这些行业一流企业都是那个时候走出来的，老百姓不浮躁，不惦记国庆节去南门高新区扫楼，大家踏踏实实坐下来把产品搞好，在国际市场竞争赚点真金白银的外汇回来，私以为硬着陆让各行各业按照市场规律重新组合又有何不可？
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(2015年全国人均GDP排名、人均可支配收入2项指标均排在全国中游，但房价涨幅已经赶上排名前列的苏州、南京等城市)
此次成都房价上涨根源
买家恐慌：凭心而论，这波房价就如同开车上班，大家都去挤上班的那个时间点，所以车流滚滚各种拥堵。如果错峰出行，并不会存在这样的问题。对于楼市同样，其实需要买房的都是这么些人，但是大家在恐慌心理的作用下，都去挤这一波房价的未班车，而忽略了其背后的杠杆风险，那么争先恐后在短时间内恐慌性入市的结果，就是开发商囤货居奇而任其宰割。其实，买房的还是那些人，但开发商的溢价翻了2倍，结局便是如此。
地方债务减杠杆：从更宏观的层面来讲，这波楼市在政策层面，最早的出发点只是去除库存，南边的麓山、华府版块，都是当年库存量较大的区域，自然也是这次出货的重点。过去开发商拿地杠杆较高，牵连着银行，牵连着地方Z F出于基础设施建设投资需要，而委托城投平台抵押给银行的土地。房价跌、地价跌、地方Z F的债务风险就会凸显，所以时至今日，这场去库存运动演变为了“通过个人加杠杆，让地方Z F债务减杠杆”的运动，这就是这波房价串涨全部问题的本质。
概念炒作：目前城南热炒的自贸区、省政务中心搬迁的消息，普通草民无从去判断真假。麓山和华府板块目前的各项规划还停留在图纸上，最后呈现的效果和市政公共服务的配比，最终可能是笔糊涂账。遥想起几年前，中和热炒领馆区概念，传言各国领事馆要搬迁过来，不过时至今日，有一座叫领馆区一号的高容积率住宅是拔地而起，而各国领事馆区却不见了踪影，前车之鉴后事之师。
成都作为二线城市新4小龙的性价比
最后对比下同为二线四小龙的其他城市。谈一下之前朋友提到的合肥（所谓的二线城市房价4小龙）房价的问题，合肥是中部城市，桥接武汉和长三角城市群，目前合肥的主城区一手房均价12000左右，相比合肥，成都绕城之外炒到15000的均价(最新挂牌价是18000)，片区房价高不高各位看官心里自然有杆称。目前关于合肥楼市的最近两周的数据都是量价齐跌的(双周跌幅在2k左右，其中炒到最高的合肥政务区回调力度最大)。不知道成都这波房价攀上高位以后，是否也要和合肥一样的走势。当然，大不了一纸限购，零封买卖，价格本身的高低以及是泡沫是否存在便都失去了意义。
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而对于南京(同样是二线城市房价4小龙之一)，地处长江三角洲核心地带，苏锡常(苏州、无锡、常州，都是化工 、机械设备制造的重镇)所在的江苏省会，改革开放后积累的民间资本充裕，人均薪酬也在成都之上，动车30分钟上海，房价合理不合理我不清楚，还是交给江苏人民去判断吧！而成都房价合不合理，看看存款先吧！
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解说很地道 接地气 告诫大家盲目跟风不惜成本购房的后续风险 我给你赞一个 我也劝大家量力而行 前两天有人问我买房不 零首付！成都房价风险已经显而易见 房贷违约率全国翘楚
请问，成都西门和东门的房价现在是多少？
不说别的，成交量证明一切，今天主城区新房成交量必破1000套。南门房价高可以买其他区域。全成都除了IT产业还有其他。不过，高新区房价涨得确实太凶了
房子明明卖不出去，还装着很好卖的样子搞限购，忽悠大家去买，当大家是猪，靠&
老百姓买房太贵了！
买不起房，只有等降价:Q
有人想赚钱就必须房价涨。
作为一个工作10年的IT，楼主的分析还是比较正确的，我重点强调下，不过一般人也懂不起，就是房子的资产化，其实这个成都目前是没有这个能力，目前看来未来一段时间也不会有，所以，劝大家，别在 高位接盘，真心没必要，后续比较难出手，不过，刚需的话另说，我有两套了，是涨价前买 的，主要是搞大一点，小的等大的装好后卖掉，当时南门上都看过，抄得好贵，一看不值，打道回府还是小区里买套大的算了，原来有车位可以不买 车位了，加上车位和房价差异节约80W左右，，所以，劝大家，如果租售比不高或者你的房子周边没有可以复制独特资源，建议及早出手，套现。
可怜天下父母心，我老姐居然要在成都为儿子买房，她儿子连三本都上不了。以后在成都怎么生话下去，不听劝也没办法。还不如花一半钱在老家的四线城市置业，留一半线准备养老。
其实买与不买还是要自己作主！宁可相信母猪会上树，也干万不要相信这些所谓砖家的歪论，他几爷子比一般小市民也高明不到哪儿去，只是会在节骨眼上抓住一部分人的心理而善于哗众取宠罢了，前些年一些人就是信了那个歪砖家谢国忠的这分析那评论，结果至今都还没有住上好房子，眼睁睁地看着房价翻番而自己口袋里那几张毛爷爷一砭再砭！在同一地段原本可以买个7、80平小户型的，在银行放几年后现在最多就买两个卫生间了，坑不坑？从长远来看相信在成都省这样发展潜力巨大的城市房价哪怕再调控也是只涨不降的，而一些所谓的“秦巴省省会”样的小县城才会下降的！
其实买与不买还是要自己作主！宁可相信母猪会上树，也干万不要相信这些所谓砖家的歪论，他几爷子比一般小市民也高明不到哪儿去，只是会在节骨眼上抓住一部分人的心理而善于哗众取宠罢了，前些年一些人就是信了那个歪砖家谢国忠的这分析那评论，结果至今都还没有住上好房子，眼睁睁地看着房价翻番而自己口袋里那几张毛爷爷一砭再砭！在同一地段原本可以买个7、80平小户型的，在银行放几年后现在最多就买两个卫生间了，坑不坑？从长远来看相信在成都省这样发展潜力巨大的城市房价哪怕再调控也是只涨不降的，而一些所谓的“秦巴省省会”样的小县城才会下降的！
码字那么多我给100分
本人关注的二手房或者是新盘已经有15%以上的涨幅！
说房价要降的是典型的自欺欺人，只不过调控了就不会狂涨疯涨反常的涨，保持合理增长正常增长是必然的！
说房价要降的是典型的自欺欺人，只不过调控了就不会狂涨疯涨反常的涨，保持合理增长正常增长是必然的！
越卡越长，不信慢慢看，限房本身就是推
看了一下房交会，冷清得不行，前几年展厅内外非常火爆，展厅内参展单位多，展厅外举牌的游动队伍多！现在，少得可怜，外边道路上连卖吃的小商贩都少了。买点吃的都买不到。
说房价要降的是典型的自欺欺人，只不过调控了就不会狂涨疯涨反常的涨，保持合理增长正常增长是必然的！
看了一下房交会，冷清得不行，前几年展厅内外非常火爆，展厅内参展单位多，展厅外举牌的游动队伍多！现在，少得可怜，外边道路上连卖吃的小商贩都少了。买点吃的都买不到。
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又出加急“限购令”房价会不会越限越涨？
& & & 3月7日，河北张家口的崇礼区发布了升级版&楼市限购令&，不仅增加了非户籍人口的购房条件，也提高了本地户籍人口购房的首付比例。& & & & & 不仅是崇礼，就在两会前夕，河北涿州、涞水相继实施限购政策。去年开始，环北京三四线城市房价暴涨。以涿州为例，2016年部分地区的房价上涨超一倍，&炒房&气氛浓郁。& & & & & &房子是用来住的、不是用来炒的&，调控升级，势在必行。然而，面对这一道道加急&限购令&，很多人感到不解：三四线城市不是库存压力大吗？到底应该去库存，还是限购？这房价是会&越限越涨&呢，还是会&泡沫破裂&呢？一问：楼市怎么走，买房该不该出手？& & & & & 说到楼市，老百姓最关心的莫过于房价。而这几年的楼市行情，确实有点好莱坞大片的味道，过山车般的走势，心脏不好的还真承受不了。& & & & & 2013年末，中国二线城市5天6城集中发布&限购令&，上演&楼市紧箍咒&的大戏。谁知，第二年中国楼市就启动了深度调整，不少城市的房价甚至出现了 &腰斩&，调整力度之大实为历史罕见。在楼市大面积&趴窝&两年之后，2016年一线和部分二线城市又迎来了新一轮暴涨，深圳、上海、合肥都是&领头羊&。在赚钱效应的带动下，甚至出现了&关厂炒房&的怪现象，令不少人直呼&看不懂&。& & & & & 那么，今年的楼市会怎么走，会不会出现&过山车&行情？& & & & & 在全国政协委员、恒大集团董事局主席许家印看来，目前三四线城市库存压力相对比较大，房地产调控政策继续对三四线城市去库存是总的基调。但中国这么大，一二三四线城市的情况各有不同，政策也不能搞&一刀切&。因此，采取因城施策的调控措施，是比较符合实际的。& & & & & &去年开始，政府因城施策及时进行调控，很多热点城市都出台了限购、限贷、限价政策。最近政府还专门提出，这些热点城市金融机构的资金不可以拿去买地，这些调控措施都是很有针对性的。&许家印说。& & & & & 热点城市本来就热，各种限制政策就是要给楼市降温去火，防止市场过热。接下来房价怎么走，现在还不好说，但把&炒家&限制在市场之外，对刚需购房者还是有利的。& & & & & 不少人关心，对于三四线的&冷门&城市来说，房地产市场是什么情况，房价会不会&断崖崩盘&?&判断趋势应该看基本面。中国经济长期向好的基本面没有改变，这个基本面和房地产市场紧密相关，只要这个基本面不改变，房地产市场就不会改变。&住房和城乡建设部部长陈政高说。那么，既然楼市没有&断崖崩盘&的危险，要不要现在买房投资呢？& & & & &几乎所有代表委员都不看好&炒房子&。复星集团董事长郭广昌就表示，&如果五年之前问我这个问题的话，我会毫不犹豫说当然要投。今天问我的话，我感觉是要根据自己的一个财务状况。房子是用来住的，该买还是要买，但是如果你要借钱炒房子，那风险就很大了。&二问：楼市怎么调，政府究竟怎么出手？& & & & & &我们正在根据中央要求，制定房地产平稳健康发展的基础性制度和长效机制，这个基础性制度长效机制出台以后，对房地产会起到一个保障作用。&陈政高表示。& & & & & 从住建部长这段话里，麻辣姐听到了两个关键词：&平稳健康&和&长效机制&，而且这是中央的要求。以前房地产市场的主要问题，就是不够平稳，大涨猛涨的时候多，涨上去又调不下来。难怪有不少人抱怨，&限购令&的结果，就是越限越涨。& & & & & &稳定楼市、稳定房价，是一项紧迫的重大任务。&全国政协委员、上海社会科学院城市发展中心主任张泓铭表示，楼市的激烈波动，对经济社会乃至于全局，具有巨大的破坏作用。近10多年来，中国楼市一直在波动和调控中反复循环，主要是三个原因所致：一是长期以来，过分依赖房地产推动经济、财政增长；二是投资渠道狭隘，导致货币大量流向楼市，不断推高房价和销售额；三是，前两个因素使&房价只升不降&成为民众牢固预期，导致阶段性恐慌式购买。那么，怎么来稳楼市、稳房价呢？政府工作报告明确，今年的调控策略还是那7个字，因城施策去库存。啥叫因城施策？就是房子多的城市，得想办法去库存，要支持居民自住和进城人员购房需求；房子少的城市，就得想办法稳房价。& & & & & 那么今年稳房价，政府都有什么牌？& & & & & 先看土地牌。土地与房价的关系，就相当于面粉和面包。面粉一个劲儿地涨价，那面包肯定便宜不了。房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地供应，去库存任务重的城市要减少乃至暂停住宅用地供应。特别是进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地的投机行为。也就是说，房子不是用来炒的，土地也不是用来炒的！开发商想当&地王&可以，但是不能&囤货居奇&。还琢磨把开发周期拖延个几年，等着倒手赚土地差价的，赶快醒醒吧！& & & & & 再看产业牌。利用产业政策，盘活存量，加大市场供应，也是稳楼市、实现住有所居的重要一环。今年将加快推动住房租赁市场立法，推进机构化、规模化租赁企业发展，努力构建购租并举的住房制度。& & & & & 最后看金融和税收牌。人大新闻发言人傅莹表示，本届人大常委会已把制定房地产税法列入了五年立法规划，但今年并没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。尽管房地产税还没有确切实施的时间表，不过代表委员对这张牌还是寄予厚望。三问：买房续期，如何让百姓更安心？& & & & & 没房的愁，有房的也愁。不少人刚买完房拿到房本，就开始担心70年以后的事情了：&几十年的积蓄买一套房，是要传给儿孙的。这70年土地使用到期后，房子还要再续交土地费？&& & & & & &大家放心，居民购买住房，财产一定会受到法律的充分保护！& 国土资源部部长姜大明在两会上的回应，真有&安神醒脑&的作用。实际上，《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，对此已提出原则性意见。对于70年到期的法律安排问题，国土部正在深入调查研究，并将积极提出有关建议。& & & & & 今后，再听到&自己买的房子70年后会被没收&&70年后房子还要再缴土地费&这样的传言，您大可不必辗转反侧、彻夜难眠，只须把心放回肚子里一笑而过。
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