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已成为澳信会员,请恭喜你成为澳信会员很抱歉请您填写完整信息，是否返回重新填写？>>>非加拿大居民在加拿大投资房产贷款时,该注意哪些事项?非加拿大居民在加拿大投资房产贷款时,该注意哪些事项?Justin · 加拿大是世界上七大工业发达国家之一，曾连续四年被联合国评为
“世界上最适宜居住的国家”，而温哥华被多次评为全球最适宜生活、工作以及投资的城市之一，温哥华拥有众多投资房地产的优越条件。加拿大关于投资房地产的政策优惠，贷款利率比其它欧美国家低;投资风险较小。作为国际性大都市，房地产价格较低，长期来看有明显上涨空间。那么，非加拿大居民在加拿大投资房地产贷款时，该注意哪些事项呢?首先，外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就要每月付月供款，没有银行账户，就没法支付贷款本息。很多朋友打电话询问，中国大陆的朋友希望在加拿大置业，但从来没有来过加拿大，是否可以贷款买房。虽然加拿大各大主要商业银行在中国都设有分行或办事处，可以帮助开户，但这种账户通常需要在加拿大境内激活，才可以用于支付。其次，外国人不能在加拿大有不良信用记录。很多留学或工作的加拿大非居民，在加拿大已经学习和工作了多年，如果已经造成了不良信用记录，则按揭贷款申请很难成功。外国人可以在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，访问签证的加拿大非居民，在加拿大境内并没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的，可如果有不良信用记录，就很难申请了。因此，无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录，养成按时偿付信用卡账单，缴纳各项公用事业费的好习惯。第三，外国人需要有足够的首付款。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请到按揭贷款，但首付款比例通常比加拿大居民高。持有工作签证，有收入的非居民是例外，此类申请人最多可以申请到房价90%的按揭贷款。没有收入的非居民最多可能申请到房价65%的按揭贷款。加拿大的金融体制是高度商业化的，每个商业银行或非银行金融机构的贷款政策都不尽相同。本网声明：本站作品未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用上述作品，违者将追究其相关法律责任
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外籍人士在加拿大买房必须知道的七件事！收藏
现如今加拿大是很多朋友移民或投资置业的首选国家，无论是其自然环境还是人文环境，从教育到福利到社会安全性，都凸显其得天独厚的优势。因此很多朋友都开始有去加国置业的想法和冲动，并有想去了解和关注在加国购置房产的需求。小编今天就在这里抛砖引玉，和朋友们一起聊一聊在加拿大购房的几个初级问题。 也欢迎各位朋友在我们公众号（海外瑞安居）留言提出你想要了解的问题。
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1 买卖房屋是否一定要本人到加拿大？取决于购房人是否需要向加拿大银行申请贷款。 如果购房人需要向加拿大银行申请贷款，则购房人本人一定要来加拿大，与银行当面签署贷款文件。如果购房人不需要银行贷款，则可以通过现代通讯手段（比如传真、扫描、邮件电子签名）签订购房合同、委托代理人办理交纳定金、验房及交房的其他相关手续。
2 外籍人士在加拿大买房有什么限制，是不是看中了任何房子或者房产都能买？根据加拿大联邦政府<>，外国人或非加拿大居民亦能够购置、拥有和出售房地产。然而该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。例如，温哥华在2016年8月，针对海外买家推出了15%的房产购置税。
4 在加拿大买房子能移民吗？加拿大永居身份的新移民买房子，首付需要多少钱？外国人买房不能移民哦。加拿大永居身份的新移民，首次置业首付款一般为全款的35%。
5 外籍人士在加拿大买房有什么要求？A.需要在加拿大本土开设银行账户；B.无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录；C.需要有足够的首付款；D.在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
6 加拿大最具房地产投资价值的城市有哪些？要判断加拿大具体城市的房地产投资价值，需要同时考虑几个关键因素：城市规模、人口增长、经济总量、产业结构。综合考虑以上关键条件以及气候等相关因素，加拿大具有较大地产投资价值的城市主要包括：多伦多及其周边城市（安大略省）、大温哥华（不列颠哥伦比亚省）、卡尔加里（艾伯塔省）、萨斯卡通（萨斯喀彻温省）、里贾纳（萨斯喀彻温省）。
7 如果你想在华人较多的城市买房，该选哪个？大温哥华（不列颠哥伦比亚省）以其得天独厚的地理位置，气候条件成为了海外投资置业的首选。原因很简单，作为加拿大第三大城市，经济基础稳定；依山傍海，环境优美；冬暖夏凉，气候温和；每年吸引大量新移民；华人占当地人口比例较高，拥有较大的影响力；距离中国的飞行时间较短，直飞大约10个小时。
继本期之后，我们会陆续推出加拿大购房系列问题，e.g.选房问题、流程问题、贷款以及税务问题、选择经纪问题等主题，每次均以一问一答的方式集中直击解决海外购房者的疑虑和痛点。相信无论您是新移民，还是有海外购房需求的朋友，一定会被我们某一个系列问题击中。欢迎您持续关注并转发分享，希望我们可以帮助到更多的朋友。更多资讯请前往小编的公众号（海外瑞安居）。
未完，待续。。。
大温哥华（不列颠哥伦比亚省）房屋价格？
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非本地居民在加拿大买房，您需要了解这些事
众所周知，多伦多是加拿大人口最多的移民城市，考虑到其优越的自然环境和教育资源等众多有利条件，近年来，越来越多的中国人选择在加拿大投资置业。无论是已经获得移民身份的，还是在加拿大居住但没有获得加拿大永久居民身份的，亦或是身在国内的朋友都希望能在在加拿大投资房产。
他们或是以自己的名义买房，或是给子女买房，但不管是以哪种方式购置房产，由于对加拿大当地的房产法律、银行贷款以及税收条例不太了解，在这个过程中就会出现各种各样的疑问。今天，我们就将针这些疑问，为大家进行一个全面的解析。
Q1 :我没有移民身份能在加拿大购置房产吗？
以下几种情况都是可以在加购买房产的：
①&持学生签证 (Study permit) ，其后有可能申请居留者;
② 持工作签证 (Working permit) ，其后可申请居留者;
③ 有意移民加拿大者;
④ 有意将来送孩子到加拿大求学者;
⑤ 有意投资加拿大房地产者，等等。
Q2 :加拿大的民用住宅一般分哪几种？
①独立屋(DETATCHED，亦称SINGLEHOUSE)：是建筑在所属土地上的单一独立房屋，业主拥有房屋与土地的权利，无管理费。
②半独立房屋(SEMI-DETATCHED)：房屋的一侧同另一所房屋的外墙相连，无管理费。
③ 连排镇屋(TOWNHOUSES)：一排房屋两侧均相连，分为有管理费和无管理费两种，取决于物业是否有与其他业主共同拥有的共用和共管部分。
④ 共管公寓(CONDOMINIUM)，每个单元有独立的业主，与其他业主共同拥有其共用和共有部分的权利，有管理费。
Q3 :中国人在加拿大买房有什么限制吗？是不是只要看中了都能买？
外国人或非加拿大居民可以自由买卖加拿大房地产。根据加拿大联邦政府公民法，非加拿大居民亦能够购置和出售房产，其要遵守的规定与条件和加拿大居民或公民相同。但这也并不意味着海外人士在加购房是完全自由的，该法律也赋予了各省权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。
安大略省《外国侨民房地产法》给予非加国公民拥有或出售房地产的权利。但是，按照《外省公司管理法》，在安大略省以外司法管辖区内组建的公司必须取得许可后方能在安大略省购置、拥有或转让房地产，不过这样的许可证比较容易获得。
Q4：外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？
① 需要在加拿大本土开设银行账户。
② 需要保持良好的信用记录。
③ 需要有足够的首付款。
④ 可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。
⑤&在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注&外国人税务条款&，即在卖房时，借款人如果依然还是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成税务申报之后再决定如何处置售房款。
⑥ 需要做好加拿大银行账户的管理和安排。往往一些持有访问签证的购房者，无法在加拿大滞留至房产交收，所以需要事先做好与银行的约定，以便在需要支付款项时顺利完成交易。
Q5：那么在加拿大是买新房好还是旧房好呢？
买新公寓是一个不错的选择，目前多伦多共管公寓的价格不断攀升，未来升值空间巨大，但购买时还是需要考虑户型合不合适，而且大多楼花不能马上入住，适合有意向投资的购房者，但对自住需要的购房者来说可能不适用。
相反，二手房基本可以马上入住，而且随时可通过地产经纪安排看房。即使有些二手房的设施比较陈旧，如厨房及卫生间，但只要格局合理，配以简单的装修，一样能有新家的感觉。
Q6：加拿大买房下&offer&是指什么？
在国内买房几乎不会听到要&下单"这样的说法，但在加拿大的房地产交易中，Offer实际上就是一种&买卖协议&，通常都是由买方准备，但也可以由卖方准备。一旦在Offer上签字，该Offer即成为了具有法律约束力的合同，双方都要遵守。一份标准的购房Offer通常包括以下内容：
① 基本信息：售房者与购房者的姓名，待售房屋的地址。
② 购买价格，同时包括定金、首付款和银行贷款等。
③ 私人物品的处理，如窗帘、厨房电器、洗衣机和烘干机等是否留下。
④ 买卖双方承担的基本责任和义务。
⑤ 交房时间和要求对方答复的期限。
总而言之，不管您是想投资还是自住，或是为子女购置房产，在购房之前对房产所处的地理位置、空间大小、房屋结构、设施齐全程度都需进行慎重的考量和判断，同时在专业地产经纪的指导和陪同下多搜集资料，加以认真分析，尽可能避免盲目投资。
上传: Toronto
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中国人在加拿大买房要注意了
来源：作者：北美购房网时间：
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今年，加拿大政府出台了新的针对于海外居民的购房政策，这一个购房政策出台之后，中国居民进入到加拿大之中购买房产则是需要注意了，因为如果进入加拿大之中进行购买房产，居民需要支付高达15%的税率，因此这则是加大了进入到加拿大之中购房的成本。
造成当前加拿大出台这一个政策的原因，在于加拿大境内的温哥华以及多伦多房产销售价格连续几年持续上涨，这一个房产销售价格的上涨并不是与这两个片区之中的经济发展形势相对持平。基于这样的一个原因，则是导致了当前的加拿大开始出台这样的一个政策。
该政策主要是针对与海外居民进入到加拿大境内购房，而根据前期进入到加拿大境内购买房产居民的分布状况可以都知都是，超过二分之一的海外居民来自于中国。所以说这里不得不说的是，中国居民进入到加拿大之中购买房产需要注意了，当前购买房产不可能成为一个资金投资的方式，更有可能将会导致自己的资金缩水。
如果想要进入到海外的房产市场之中进行房产经济投资，那么在可以选择进入到其他的国家之中，例如澳大利亚，而不是选择进入到加拿大之中进行购买房产进行房产经济投资。而如果说确实要进入到加拿大之中进行购买房产用于生活居住，那么应该选择一个最佳的购买房产方式。
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