山西绛县:商品房无预售证怎能违规销售
　　根据我国的相关法律法规，商品房销售必须依法取得《国有土地使用证》、《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》，而在绛县县，房地产开发企业为了及早回笼资金，减轻房地产建设项目资金压力和销售压力，置国家法律法规于不顾，公然预售不符合商品房销售条件房产项目，违规违法向意向购买人收取购房定金，并且以打折优惠的方式吸引意向人购房交纳购房定金，这种行为构成合同欺诈。
　　近日，山西绛县群众举报多处房产存在违法销售等现象，笔者随后驱车赶往绛县房产市场进行了解情况。
　　晋都商厦地址为绛县电影院东（原百货大楼）。10月27日，笔者到了绛县晋都商厦商业销售中心以购买房者身份咨询了售楼心工作人员，笔者问：“你们商铺怎么卖多少钱以平米？”工作人员答复：“各楼层价格都不一样，工作人员给我提供三楼是女装，价格在14000左右一平米。”笔者问：“你们这是四十年大产权，能看看你们公司五证吗？”售楼工作人员答复：“证件都在土地局，现在证件都是在一个证一个证在办。”笔者问：“那我们买房子难道还要去土地局看你们公司的手续吗？”随后一个男性工作人员前来答复：“老百姓买房子不就是买个踏实，手续不全的话，这块地能到开发商这里吗？，售楼部我天天开着，咱绛县城建局、规划局，整天都在咱门前过，要是手续不全的话政府早就查处了，所以我们不需要证件，咱们那广告单上说的很清楚，这是绛县政府的扶持重点项目，现在为什么只盖十七层？这是绛县政府都在压着呢，不是政府压着的话公司还想盖三十层呢，现在六楼以下都是商铺3、4、5楼层开始卖了1、2层已经都买完了，目前不买的话就没什么好位置了，所以公司给政府绑定在一起，你们有什么不放心的，你要是买商铺的话，我们可以在银行给你们做按揭。”笔者问：“那你们现在这个的土地证在哪？”工作人员答复：“现在的证件都在政府那里，至于在哪这不能告诉你们，你要是买的话我现在就可以给你们签预售合同。”
　　笔者疑问：没有《商品房（预售）许可证》怎能签预售合同？随后笔者联系到绛县某县长和住建局（郭）主任反映晋都商现存在违规、违法预售等问题。绛县住建局（郭）主任称：我们三月份六月份已经下过停工通知书，人家不停我们有啥办法！
　　樱花苑项目位于绛县（二轻公寓路口南10米路东）。笔者同样以购房者的身份咨询销售人员，“你们房子现在都有那几栋楼？”销售人员回答：“目前已有四栋全部完工。”笔者问：“我需要小户型房子都什么价格？”销售人员回答：“小户型99平米三室两厅一厨一卫，一平米2750元总造价272250元，一次性付清免去物业3000元，天然气费3000元，12月1号之前如果付清在免6000元，如果先预定交款2000元可在房款内减去20000元。”笔者问：“房子价格这么诱惑，这是真的假的？”销售人员回答：“价格的确很诱惑，这是公司活动期间促销方式”。
　　笔者问：“既然是这样能看看你们的公司的《商品房（预售）许可证吗？”销售人员回答：“预售许可证还没有下来，不过你放心一期四栋楼都快卖完了，你还怕什么。”笔者问：“你们没有预售证就可以预售，就不怕住建局查吗？”销售人员回答：“住建局也查，查到最后还是该买就买”。
　　盛康观天下项目：位于绛县和平路与环城南路交汇处志信小区东对面。在该项目售楼部，笔者只看到《建筑用地规划许可证》，该项目开发商为运城盛康地产开发有限公司，在该房产商制作的宣传页上，赫然印着准现房销售、购房即可落户，笔者再次咨询销售人员：“你们售楼部怎么没有看到售楼相关手续？”工作人员答复：“有啊，只是不在我这里，都在公司的会计那里，会计现在也不在请假了。”笔者问：“那我什么时候能看到手续？”销售人员回答：“等你交了房款自然会看到你要看的手续。”
　　11月20日午时，笔者拨打绛县住建局办公室电话询问，如果我买房子但是手续不全不知道能购买？杨姓工作人员答复：应该不能买吧，你还是到房产科问问吧！这不归我们办公室管，这主要负责内部业务。笔者根据该工作人员推荐联系到候所长。候所长表示：“不可以买，买了给你办不了房产证可怎么办，如向你说的五证不全的房产，我们会立马采取措施让他们停工。”
　　日，国家住房城乡建设部曾下发的《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》中明确规定：“未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得进行预售，不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。”
　　我们呼吁，当地房地产管理部门严格遵守和执行国家法律法规，按照《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》的要求，进一步加强房地产市场监管，完善商品住房预售制度，整顿和规范房地产市场秩序，维护住房消费者合法权益。（本网继续关注）
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商品房无预售证却大肆违规销售
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