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我父亲要买本村的一处房基地,现在农村的房子没有房产证,只有个宅基地使用
我父亲要买本村的一处房基地,现在农村的房子没有房产证,只有个宅基地使用权证是否有效？
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你好，农村宅基地只要村委批准，宅基地使用权属于你的。
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我在本村买一处房子，已过户，现在要拆迁宅基地使用权没变更原房主要宅基地补偿款
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您好，房屋拆迁安置补偿是补偿房屋所有人的，您作为房屋所有人有权享受房屋拆迁补偿，可以拒绝对方的请求，如有疑问可以拨打电话进行咨询。
我是农村户口，1993年在韩王大队买了宅基地，适当交了补偿费《有单据证明》，并且办理了宅基证。韩王大队是韩庄村和王庄村组成。1995年秋天韩王大队分开。成立韩庄村大队和王庄村大队。2004年王庄大队在本人不知道的情况下把我的宅基地《1993年已经办理宅基使用证》卖给了别人。请问；1.我怎么办，才能把自己的宅基地要回来。王庄大队侵犯我的宅基使用权我应当到哪个单位去申诉。2.本人要宅基地是否违犯规定。
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您好，为您解答如下：1.你对那块宅基地已经拥有合法宅基证，王庄大队无权处分，并且一块宅基地上只会出现一个宅基证，对方不能再办宅基证，所以该块宅基地还是归你使用。如对方强行擅自使用你合法拥有的宅基地，构成侵权，可到法院起诉。2.不违反规定，应依法维护自己的合法权益。
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最新法律咨询没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？
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没有房产证也没有土地证的房子，在拆迁时可以得到补偿吗？
城中村改造首当其冲的就是拆掉老房子。但是西朽式臣共夸朴列贞吉成划臣尖臣扫朴扬匠圾，农村有很多房子既没有房产证也没有土地证共贞至贞寺列尘尖尖场列尖考吉式光此达邪压，对于这种情况劣师尘芒机此师扣死巩臣吉耳光吉页刑存迈压，在房屋拆迁时能够得到补偿吗？其实过亚执执厌有老在尖匠寺页至夸再臣贞扩厌毕，农村之所以出现这种情况是有很多原因的。大牛举例说明耳百巩夹迈轨扣灰尘考死至协列此执夺夺巩机，自已对号入座。一、宅基地上的房子宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。根据《物权法》第152条规定轨耳邪列再列轨扣耳朽夹协扫夹此过在圾扣师，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利寺有压朽成夺圾成厌邪夹共在动圾匠匠臣托吉，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。像这种情况扛扫巩页共有扣在式师权地朽再达百成芝存亚，既不违法也不违章。尽管没有房产证厌有耳列厌贞执迈至光执巩扫臣厌尖劣刑扣亚，但拆迁时必须给予补偿。二、历史久远的房子在农村还有很多这样的房子场扣动地巩百权列而芝吉灰邪而芒夺夸亚夹芒，建房子是经村委会批准的式压厌西尘迈光压执夸地协式巩西机扣扫夸扩，但是没有宅基证存吉有耳师匠夺邪夸过地此式夺而有迈夹协此，也没有房产证或土地证匠页邪毕芝过考光芒老过尘扣耳页成死列尖死，只有村委会开具的证明信。那么这种情况朴死而存老亚轨夸再臣扛考百扫吉邪而列考迈，在拆迁时协扛达尖尘再老达有有朴夺扫尘死地成老权地，能不能得到合理的补偿呢？对于这种情况托灰百页朴亚死权页压场划执扫压动扛死至式，因为房子本身是合法建筑扛寺扬场尖存有扣考存臣师有轨地考死扩扬臣，只是由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住夸芒刑划机轨邪页场厌劣扣地西机轨尘巩扛匠，是可以得到合理补偿的。三、耕地上的房子相信在农村有很多这样的房子吧？建房子时村里不管迈有划迈劣存达扩寺考共扫耳芝有夸圾夺芝光，乡里又管不住。再加上跟风朴芝扩老共芝在地扣列在至此扬扛执成寺协再，都觉得人家既然建在耕地上了夸夹吉贞轨托列扬式寺轨厌考托达迈考而再执，自已不在耕地上建房就吃亏了。所以扩老协达扬考寺机过扫而厌托百扣西达臣邪扣，即使有宅基地的家庭也大部分都在耕地上建了房。那么对于这种情况师厌朴至至劣此达划压朽吉臣存过贞芝芒邪巩，在拆迁时过再存列扬朴地圾压夹有在式夹灰亚寺页亚西，能不能得到合理的补偿呢？首先寺老圾至托场而厌亚耳尖巩权芒扫执朽劣师执，我们来看看臣吉场共贞老匠邪光光寺耳托圾匠夸寺权托吉，这种房子是不是违法建筑。违法建筑是指未经规划土地主管部门批准亚耳达页地尖刑扫劣动芒尘机扩邪扬巩夹扛耳，未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证刑芝刑动百夹亚刑式扬共光划劣刑扩死夹贞达，擅自建筑的建筑物和构筑物。然后耳扩扣迈在轨老夹光亚场光而而芝臣达场圾光，我们再来看看：违法建筑的范围1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的建筑2、不按批准的设计图纸施工的建筑3、擅自改建、加建的建筑4、农村经济组织的非农建设用地或村民自用宅基地非法转让兴建的建筑5、特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地非法转让兴建的建筑6、农村经济组织的非农业用地或村民自用宅基地违反城市规划或超过市政府规定标准的建筑7、擅自改变工业厂房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;(七)逾期未拆除的临时建筑8、违反法律、法规有关规定的其他建筑看到了吧？在耕地上建房既属于违法建筑范围又符合违法建筑规定。因此共此朽灰扬页扫执圾场页匠耳轨列扬灰灰耳页，这种房子很难得到赔偿。但是执贞耳轨芝毕刑灰夺而扛师巩芝过老邪老场成，中国自古就有这句话厌夺划式式共臣过光老存扫灰光寺机光老劣动，叫做“法不责众”。因此共而划成至夸再劣扩托扛式朽扫贞存机扬列西，如果是开发商开发耳权灰有芒师权迈存考朽芝轨劣考死芒死吉亚，虽然是违法建筑共权朴师成此尖迈轨邪列芒地协芝场此式机尖，但是应该也可以获得些许补偿。但如果是国家开发劣地芝至扛夺动场死托师西劣协邪夸机轨匠式，估计就悬了。好了亚夹朴机场扛朴死而芒尖迈朴再托有匠达机地，这就是本期大牛需要分享的全部内容了。如果你有不同看法死压耳托划共而协亚朽扣至轨轨扣托迈吉死达，可以留言夺亚吉臣压尘而轨光光再师此扣达页存共毕毕，咱们共同探讨。
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不了解农村房子有没有房产证农村没有房产证的房子可以买吗
提问时间： 11:04:50
不了解农村房子有没有房产证农村没有房产证的房子可以买吗
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该答案已经被保护
1、目前，全国还没有普遍开展农村房屋产权登记，在没有开展的地方，土地使用证就是房屋唯一合法的文件2、在开展农村房屋产权登记的地方，土地使用证与房产证的作用不一样。去村委会办理！&农村房子是有房产证的，农村房产证办理流程规定于《房屋登记办法》中，在盖房子的时候要获得《集体土地使用证》和《建设规划许可证》。农村房屋拆迁主要涉及拆迁政策以及拆迁补偿，具体规定于《农村房屋拆迁管理条例》。
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农村在基地办理房产证怎么收费的
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| 四川-绵阳 | 发布： 15:27:08
农村在基地办理房产证怎么收费的
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农村买房子没有房产证，经过村委会办理手续，算是合法吗，
我有更好的答案
农村房产证办理流程主要是依据《房屋登记办法》的如下规定：第八十二条 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。
法律、法规对集体土地范围内房屋登记另有规定的，从其规定。
第八十三条 因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；
（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。
农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十四条 办理村民住房所有权初始登记、农村集体经济组织所有房屋所有权初始登记，房屋登记机构受理登记申请后，应当将申请登记事项在房屋所在地农村集体经济组织内进行公告。经公告无异议或者异议不成立的，方可予以登记。
第八十五条 发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记：
（一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的；
（二）房屋坐落变更的；
（三）房屋面积增加或者减少的；
（四）同一所有权人分割、合并房屋的；
（五）法律、法规规定的其他情形。
第八十六条 房屋所有权依法发生转移，申请房屋所有权转移登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；
（五）证明房屋所有权发生转移的材料；
（六）其他必要材料。
申请村民住房所有权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。
农村集体经济组织申请房屋所有权转移登记的，还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。
第八十七条 申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。
第八十八条 依法以乡镇、村企业的厂房等建筑物设立抵押，申请抵押权登记的，应当提交下列材料：
（一）登记申请书；
（二）申请人的身份证明；
（三）房屋所有权证书；
（四）集体所有建设用地使用权证明；
（五）主债权合同和抵押合同；
（六）其他必要材料。
第八十九条 房屋登记机构对集体土地范围内的房屋予以登记的，应当在房屋登记簿和房屋权属证书上注明“集体土地”字样。
第九十条 办理集体土地范围内房屋的地役权登记、预告登记、更正登记、异议登记等房屋登记，可以参照适用国有土地范围内房屋登记的有关规定。 除上述规定外，各地根据当地实际情况也有一些具体的规定，建议你到当地房屋管理部门去详细咨询一下。
经过村委会办理的手续为什么还不算合法呢？
要公示，全村三分之二同意，办理合法过户和手续，才可以
是城里面的开发商买了我们村的地皮然后，有出售房子。
采纳率：90%
来自团队：
不算，最多只能算个证明，合法手续需到当地国土部门办理，详细步骤不详，请到当地国土部门咨询，地方法规各地不同。
经过村委会办理为什么还不算合法呢？
土地是国家的，农村宅基地只有使用权，没有房产证，村级有这么大权力?
除非政策法规改变，现在己经在论证农村土地流转和产权等问题，但不会马上出台，涉及面太大。
不合法但是可以住
国家不承认
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