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　　商报济南消息（记者张阳阳）上周，央行在今年第五次宣布降息，同时，大多数驻济银行开始执行首套房首付比例最低25%的政策，更有一家银行开始执行房贷8.5折的优惠，省城房贷迎来近几年最宽松的时刻。但房贷宽松在二手房市场上的表现却不太明显，相比购买新房，不少银行对二手房贷却门槛重重。
　　去年9月30日，央行、银监会共同发布通知，要求对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策，并且首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。对于许多想购买二套房或换房的市民来说，还清首套房贷款后，二套房也可以申请首付25%，无疑会降低不少的首付资金压力。
　　但记者了解到，这样的政策对于二手房购买者却不“算数”，“我问了好几家银行了，都是首付30%，其实我能拿出30%的房款来，但现在利息这么低，真是不太甘心把钱都交上，我做生意需要很多流动资金，这一下就要多拿出八九万元。”市民高先生告诉记者，他目前看上一套二手房，房价要160多万元，由于前一套房屋的贷款已经还完，所以向银行申请首付25%的首套房最低首付政策，但跑了几家银行都碰壁了，由于有过贷款记录，即便还完贷款，银行也未能答应他的申请，只能执行首付30%的政策，为此，仅首付款他便要多交8万多元。
　　像高先生一样在办理二手房贷款时遭遇门槛限制的并不是个例，记者走访发现，不少银行针对新房和二手房都有不同的贷款政策。市民小韩在办理二手房贷款时，不仅交纳了30%的首付款，甚至也没能拿到利率折扣。“当时我是委托经纪人带我去办的贷款，所以也没太注意折扣和首付的事，让我做什么我便做，当时交了30%的首付款给房主，还办理了基准利率的贷款。结果后来听同事说，他也是在这个支行办理的贷款，但是他首付只交了25%，并且还有利率9.5折的优惠。”小韩告诉记者，同购买首套新房的同事相比，她的贷款“成本”要高出不少。
　　同时，大部分银行对二手房房龄也有限制，规定房龄不能超过15年，如果超出，房贷申请难以获批。
　　个别银行已不办理二手房贷
　　在给二手房贷设定门槛的同时，也有银行已经停止了二手房贷业务。“现在我们银行专注于新房贷款业务，二手房贷业务在济南已经停止了。”一家城商行个贷经理告诉记者。
　　记者咨询多家驻济银行，有两家银行已经明确表示不开展二手房贷业务，“以前做过二手房贷业务，但目前已经不做了，主要还是因为我们银行资金量较小，只做新房就可以了，还有就是二手房贷客户比较散，新房就不同了，我们合作的楼盘有多少房子，卖出了多少都有数，贷款额度比较容易把控。”一家股份制银行工作人员说道。
初审编辑：张艳
责任编辑：石慧
日，陕西延安沿河湾镇，201...
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来源：360新闻
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谁知道济南二手房贷款利率是多少，不管是一手房还是二手房，执行的利率标准相同吗？
你好，首先我们要了解购房者有没有房产，有一套还是两套。&1、如果购房者没有房产的，也就是首套二手房，那么二手房贷的首付不低于30%，这里说的30%值得不是成交较而是评估价。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的，而一般评估价都低于市场价格。&2、如果购房者都有了一套房产，那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右，而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。&3、三套房产的情况，如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。&二手房贷款首付比例为多少分为以下三种个情况。&1、如果上家已经还清了房贷，而且购房者资质很好，就能获得只用支付2成的二手房贷款首付。&2、如果上家已经没有偿还清楚贷款的，而且还要求购房者配合还贷的情况，最安全的做法是走资金监管程序。这样首付3成的二手房贷即可。&3、如果购房者资金充足，可以一次性支付清楚，这样就不存在首付和房贷的问题了。
其他回答(共2条)
不管是一手房还是二手房,执行相同的利率标准。只不过南京二手房取消营业税，只要交契税了。银行按揭各个银行有不同的浮动利率，为同期首套住房个人住房贷款利率的1.1倍。二手房贷款期限最长不超过30年,实际一般为15年左右。
首先不管是一手房还是二手房，执行相同的利率标准。&目前济南房贷基本年利率是：&6.15%(贷款年限五年以上)&6%(贷款年限五年以下)&银行会根据贷款申请人条件给予相应的折扣优惠，目前最低可以打85折；如果信用等级是次级以上，利率会上浮10-30%。
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