房产证上能写几个名字为什么不要写上儿女的名字
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时间：2017-12-09 00:53
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房产证上该不该写子女名字
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对于我们80后末端的一代来说，父母出资买房的比较多，或者爸妈有房不必自己买的也很多。如今独身子女继承房产过户难了，所以父母买房就直接写子女的名字。但据说这是一个错误的方法。这为何而错呢？错在哪里？1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?3、给未成年人买房也有风险也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，有的市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。4、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买住房（1套）。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。难题要如何化解？一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。shqianyy
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色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证上写未成年子女的名字好吗？有什么好处和弊端？
一些父母买房的时候，会考虑在房产证上加上未成年子女的名字，这种看似&一家和睦&的做法，其实会给他们以后单独买房带来诸多弊端。
弊端一：子女独立买房时，首付或变多
若未成年子女与父母共有房产不超过两套，在成年后可单独买一套房，贷款利率可享受首套房贷利率优惠，但首付或按二套房政策执行，即：不低于七成。
弊端二：婚后若买二套房，或交房产税
未成年子女若与父母共有两套90平米的房产，且房产份额为默认的每人三分之一，那么在婚后买大面积二套房时，或征收房产税。
弊端三：若子女在婚后发生意外，其配偶将参与房产分割
假若子女在婚后发生意外，其配偶、孩子、父母同为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这就意味着其配偶将参与共有房产的分割。
为了避免以上诸事的发生，未成年至于与父母共有房产时，最好做好公证，明确权益的所有者，同时应到房产交易中心做好房产份额变更。
相关文章推荐房产证上到底该不该写子女的名字？
前几天，小编发布了一篇文章：，很多朋友在下面评论说：直接以子女的名义购买不就行了吗？赠与、继承、买卖傻傻分不清楚，既花钱又受累，不划算；刚好也有大学好友说她父母刚给她买了一套房子，为了让她在找另一半的时候更有底气，另一个原因则是基于《新婚姻法》的未雨绸缪，这不正应了《触龙说赵太后》中的那句“父母之爱子，则为之计深远”么？房产证上写子女的名字，是父母尽其所能为子女做打算，然而，这样一定好吗？
确实，房产证上写子女的名字，等年老的时候不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免了；更不用去操心赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱；之前不是一直有人提议中国开征遗产税么？如果实施的话，这笔费用也可以省了；此外，好友父母的考量也是有道理的，如果是未婚女儿，有套房子会让其更加自信，万一以后婚姻不顺也可无所畏惧，如果是未婚儿子，那房产自然是更重要了，毕竟中国的丈母娘......大家都懂的！
会不会有小伙伴觉得小编写到这就结束了呢？那说明小伙伴们还是不懂小编的套路啊！学过辩证法的人都知道，任何事情都有两面性，房产证上写子女的名字，有其好的一面，当然也会有其不好的一面咯！
1、子女过早拥有属于自己的房产，可能会不利于其个人的奋斗，当然这个是因人而异；
2、九月底十月初二十余城发布的房产新政大多都涉及到了“限购”或者“限贷”，如果子女已有一套房产，日后自主购房的时候就属“二次购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，子女的负担也会相应增加；
3、子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税，若子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还 有100平方米需要征收房产税；
4、如果父母日后离婚，子女未成年，此套房子不属于夫妻两人的共同财产，一般情况是，小孩归谁抚养，谁就有权管理此房产三分之二的价值，若房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字，父亲/母亲很可能拿不到房子的一分钱。
5、房屋产权可能被子女配偶继承。如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的房产（婚前财产）也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。
6、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。若今后子女提出异议，法律会认为父母侵犯了子女的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。
看完你是更明白了还是更蒙圈了呢?房产证上写子女名字会有一些风险，为防范于未然，既为子女做好打算也将加名的风险降到最低，你可以这样做：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
小编讲清楚了吗？对本文有疑问或者有别的房产问题需要咨询都可以在评论区留言哦！小编都会看到的！并且会认真为你做出解答！么么哒！
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手下留情！父母在房产证上写子女的名字请三思
父母在房产证上写子女要三思，教您怎么将房产过户给子女最省钱最靠谱。
新浪乐居讯&& 基于房产税和留给子女房子等因素的影响之下，许多父母选择在买房后把房产证上写有子女的名字，对此，小编只想大呼一声“手下留情！”这件事看似双赢，其实不然。
在房产证没有写孩子名字的前提下，在孩子成年后购买手套房屋时，按照政策首付三成，还可以享受优惠的首套房贷利率；然而当房产证上写了子女的名字后，当子女买房时就无法享受购买首套房的优惠，而且子女在购买第二套房时可能会交房产税。
那么父母怎么将房产过户给子女最省钱最靠谱呢？
继承房产最常见。通过继承的方式将房产留给子女的方式缴纳的税费最少，在父母过世后办理房产过户，仅需缴纳少许的登记费和印花税。子女在取得房产证5年后出售该房产，且没有其他物业的话，出售时个人所得税和营业税都是可免的，只需要缴纳少量的交易手续费就可以完成交易啦；若是在取得房产证不到5年出售该房产，缴纳的税费也比较少，只需交1%的个人所得税和5.5%的营业税。
买卖过户省税费。选择买卖的方式过户给子女，父母方需缴纳的费用为评估价总额1%的个人所得税，如果房产证不到5年的话，还需要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女方则需要缴纳1%的契税。以后子女要出售此套房产，在取得房产证5年的前提下，只需缴纳少量的手续费即可；如若取得房产证不到5年的时间或者是名下拥有多套房产的话，需要缴纳的费用为1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
赠予过户费用高。当选择赠予进行过户时，需要缴纳的费用为契税（房屋评估价格的3%）、公证费和登记费。若之后进行该房屋的出售行为时，取得产证满5年的，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费；取得产证未满5年或是名下有多个房产的，则需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
当父母还在世的情况下，过户只能采取赠予和买卖两种方式。想比较之下，还是继承方式过户最省钱，但是当涉及多个子女的情况时，最好父母提前利好书面的遗嘱，以免会有闹心的身后事。
()目前有85-97平米两房 ，107平2+1房，120-144㎡三房在售，均价约54000/平方米，详情请咨询售楼处。
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()是万科集团2016年入主嘉定的又一力作。本项目位于安亭板块的的西南角，北边是苏州河的源头吴淞江，南边是G2京沪高速，西边是新镇主干道墨玉路，东边是林荫大道博园路，它与市区的金沙江路对接。
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房产证上该不该写子女名字
我有更好的答案
对于我们80后末端的一代来说，父母出资买房的比较多，或者爸妈有房不必自己买的也很多。如今独身子女继承房产过户难了，所以父母买房就直接写子女的名字。但据说这是一个错误的方法。这为何而错呢？错在哪里？1、孩子婚后买家庭第二套房时可能交房产税比如孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还有100平方米需要征收房产税，其中60平方米就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。2、孩子如婚后发生意外，配偶有权继承婚前财产如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同为第一顺序继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产。这意味着，如果孩子在未成年时和父母共有房产，孩子名下的房产也将作为遗产分割和继承。作为父母，白发人送黑发人已经痛彻肺腑，现在连自己的房子都住不安稳，晚年生活情何以堪?3、给未成年人买房也有风险也有一些家长考虑提前为子女购入房产。据了解，有的市房管局规定，房产证可以写未成年人的名字，如果您买的是新房，交付给开发商办理即可;如果买的是二手房，需要父母携带相关资料去房管局办理过户手续。从严格的法律意义上说，房产证上是谁的名字，法律就保护谁拥有物权。这样就会导致一些风险，比如孩子不懂事随意卖出房产，或孩子被人利诱卖出房产等。当然，你可以跟孩子签订协议，以便在必要的时候收回房产。但孩子小于10岁，协议没有法律效力。只在10岁至18岁才有用，因为孩子18岁后已具备完全的民事行为能力，可以直接买卖房产。4、孩子独立买房时可能多付首付如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。如果孩子在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产不超过2套，根据政策，成年后可独立购买住房（1套）。有些银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成。难题要如何化解？一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。shqianyy
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我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。房产证上写未成年子女的名字好吗？有什么好处和弊端？
一些父母买房的时候，会考虑在房产证上加上未成年子女的名字，这种看似&一家和睦&的做法，其实会给他们以后单独买房带来诸多弊端。
弊端一：子女独立买房时，首付或变多
若未成年子女与父母共有房产不超过两套，在成年后可单独买一套房，贷款利率可享受首套房贷利率优惠，但首付或按二套房政策执行，即：不低于七成。
弊端二：婚后若买二套房，或交房产税
未成年子女若与父母共有两套90平米的房产，且房产份额为默认的每人三分之一，那么在婚后买大面积二套房时，或征收房产税。
弊端三：若子女在婚后发生意外，其配偶将参与房产分割
假若子女在婚后发生意外，其配偶、孩子、父母同为第一顺位继承人，有权继承逝者的所有财产，包括婚前财产，这就意味着其配偶将参与共有房产的分割。
为了避免以上诸事的发生，未成年至于与父母共有房产时，最好做好公证，明确权益的所有者，同时应到房产交易中心做好房产份额变更。
相关文章推荐房产证上到底该不该写子女的名字？
前几天，小编发布了一篇文章：，很多朋友在下面评论说：直接以子女的名义购买不就行了吗？赠与、继承、买卖傻傻分不清楚，既花钱又受累，不划算；刚好也有大学好友说她父母刚给她买了一套房子，为了让她在找另一半的时候更有底气，另一个原因则是基于《新婚姻法》的未雨绸缪，这不正应了《触龙说赵太后》中的那句“父母之爱子，则为之计深远”么？房产证上写子女的名字，是父母尽其所能为子女做打算，然而，这样一定好吗？
确实，房产证上写子女的名字，等年老的时候不用再担心如何把房子过户给子女、过户的繁琐手续也可免了；更不用去操心赠与、继承和买卖三种方式哪一种更省钱；之前不是一直有人提议中国开征遗产税么？如果实施的话，这笔费用也可以省了；此外，好友父母的考量也是有道理的，如果是未婚女儿，有套房子会让其更加自信，万一以后婚姻不顺也可无所畏惧，如果是未婚儿子，那房产自然是更重要了，毕竟中国的丈母娘......大家都懂的！
会不会有小伙伴觉得小编写到这就结束了呢？那说明小伙伴们还是不懂小编的套路啊！学过辩证法的人都知道，任何事情都有两面性，房产证上写子女的名字，有其好的一面，当然也会有其不好的一面咯！
1、子女过早拥有属于自己的房产，可能会不利于其个人的奋斗，当然这个是因人而异；
2、九月底十月初二十余城发布的房产新政大多都涉及到了“限购”或者“限贷”，如果子女已有一套房产，日后自主购房的时候就属“二次购房”，相应的首付、税费、贷款利率都会上调，子女的负担也会相应增加；
3、子女婚后买家庭第二套房时可能交房产税，若子女在未成年时和父母共有2套房产，每套面积90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免税面积，还 有100平方米需要征收房产税；
4、如果父母日后离婚，子女未成年，此套房子不属于夫妻两人的共同财产，一般情况是，小孩归谁抚养，谁就有权管理此房产三分之二的价值，若房产证上只有子女名字没有父亲/母亲名字，父亲/母亲很可能拿不到房子的一分钱。
5、房屋产权可能被子女配偶继承。如果子女在婚后不幸去世，即使是子女未成年时与父母共有的房产（婚前财产）也要进行分割与继承，其继承人不仅是父母、还有配偶，因为此时配偶也是第一顺序继承人。
6、房产证上加子女名字，房产转让抵押就会很麻烦。只有涉及到子女利益才可以处置此财产，比如治病、出国留学等，另外，出售房产的款项只能用来抚养未成年子女。若今后子女提出异议，法律会认为父母侵犯了子女的合法利益，父母还要承担法律责任和赔偿责任。房产转让和抵押程序也会变得很复杂，需要各种证明、手续。
看完你是更明白了还是更蒙圈了呢?房产证上写子女名字会有一些风险，为防范于未然，既为子女做好打算也将加名的风险降到最低，你可以这样做：
一是可以作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有。
二是直接到房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，最少可变更为1%。
这样，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，至少和父母共有的房产部分，计税量将极其有限。
小编讲清楚了吗？对本文有疑问或者有别的房产问题需要咨询都可以在评论区留言哦！小编都会看到的！并且会认真为你做出解答！么么哒！
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手下留情！父母在房产证上写子女的名字请三思
父母在房产证上写子女要三思，教您怎么将房产过户给子女最省钱最靠谱。
新浪乐居讯&& 基于房产税和留给子女房子等因素的影响之下，许多父母选择在买房后把房产证上写有子女的名字，对此，小编只想大呼一声“手下留情！”这件事看似双赢，其实不然。
在房产证没有写孩子名字的前提下，在孩子成年后购买手套房屋时，按照政策首付三成，还可以享受优惠的首套房贷利率；然而当房产证上写了子女的名字后，当子女买房时就无法享受购买首套房的优惠，而且子女在购买第二套房时可能会交房产税。
那么父母怎么将房产过户给子女最省钱最靠谱呢？
继承房产最常见。通过继承的方式将房产留给子女的方式缴纳的税费最少，在父母过世后办理房产过户，仅需缴纳少许的登记费和印花税。子女在取得房产证5年后出售该房产，且没有其他物业的话，出售时个人所得税和营业税都是可免的，只需要缴纳少量的交易手续费就可以完成交易啦；若是在取得房产证不到5年出售该房产，缴纳的税费也比较少，只需交1%的个人所得税和5.5%的营业税。
买卖过户省税费。选择买卖的方式过户给子女，父母方需缴纳的费用为评估价总额1%的个人所得税，如果房产证不到5年的话，还需要缴纳增值部分5.5%的营业税，子女方则需要缴纳1%的契税。以后子女要出售此套房产，在取得房产证5年的前提下，只需缴纳少量的手续费即可；如若取得房产证不到5年的时间或者是名下拥有多套房产的话，需要缴纳的费用为1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税。
赠予过户费用高。当选择赠予进行过户时，需要缴纳的费用为契税（房屋评估价格的3%）、公证费和登记费。若之后进行该房屋的出售行为时，取得产证满5年的，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费；取得产证未满5年或是名下有多个房产的，则需按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
当父母还在世的情况下，过户只能采取赠予和买卖两种方式。想比较之下，还是继承方式过户最省钱，但是当涉及多个子女的情况时，最好父母提前利好书面的遗嘱，以免会有闹心的身后事。
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