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惠州二手房交易需缴纳那些费用，流程是怎么样的？
惠州二手房交易需缴纳那些费用，流程是怎么样的？
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二手房经纪人
流程： 1，查档 测绘：3～7个工作日 2，提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3，物业评估，第三方担保：3～7个工作日 4，银行审批：25个工作日 5，房屋过户，支付首付款：3个工作日 6，交税、领取新房产证：25个工作日 7，不动产登记：25个工作日 8，银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 9，银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 ... 过户费用： 1，契税： 一次...
流程： 1，查档 测绘：3～7个工作日 2，提交贷款申请、签署贷款合同：1个工作日 3，物业评估，第三方担保：3～7个工作日 4，银行审批：25个工作日 5，房屋过户，支付首付款：3个工作日 6，交税、领取新房产证：25个工作日 7，不动产登记：25个工作日 8，银行领取贷款合同、房屋抵押登记：3个工作日 9，银行放款给卖方、物业交割、支付尾款：3-5个工作日 ... 过户费用： 1，契税： 一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积 2，个人所得税：满五年唯一套免收，不符合条件的过户价2% 3，增值税：满两年免收，不满两年的收取5% 4，印花税（买卖双方各0.05%） 5，土地增值税：对个人销售住房暂免征收土地增值税 6，登记费：个人住房登记收费标准为每件80元 7，房地产交易手续费：每平方4元 8，印花税：5元 9:，评估费：评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。 10，抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元
房天下知识为您分享了一条干货
二手房经纪人
这个的看业主那边的情况了满五唯一就能免掉很大一部分费用
二手房经纪人
房子是否满两年，不满两年税费较高，满两年无税，中介费
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我去年9月份在西安一个中介买了一套二手房，交了定金，签了房...
用户：vkpm***
| 陕西-西安 | 发布： 14:21:35
我去年9月份在一个中介买了一套二手房，交了定金，签了房屋买卖合同，最近都准备过户，业主不卖了，说愿意赔付双倍定金，可合同上写着如果一方违约，需支付房屋总价百分之十违约金，业主不愿意支付，还说自己妻子不知道这件事，现在妻子不让卖，还说我们的是无效合同，这个情况怎么办？
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您好，定金和违约金您可以选择一项要求对方支付，不能要求定金和违约金均赔付的。
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协商不成，可以起诉要求出卖人支付违约金。
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买卖二手房税
购房者在购买二手房时不仅需要知道买卖二手房要交哪些税，还要弄清作为买方需要交哪些税，房主卖二手房要交哪些税，以免购房以后发生不必要的纠纷。那么二手房买卖双方到底需要交哪些税呢？和吉屋小编一起往下看。
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在房产交易纠纷中二手房买卖纠纷占的比重比较大，如何避免卷入不必要的纠纷中，是买卖双方都需要注意的问题。本篇，吉屋网小编主要针对卖房者，整理出了卖房者在卖二手房时的注意事项，及卖房人需要缴纳的税费，一起来看看吧。
在您选好房并交付了一定的定房费用(也就是所说的定金)后，开发商会通知您什么时候签订购房合同。那么在您签订合同时，应注意些什么呢?首先您要明确和开发商签署的《商品房买卖合同文本》是由国土资源和房屋管理局统一印制的合同文本，并且一定要查明代表开发商签字的人是否是其法人
有购房者以为，只要交购房款就万事大吉，等办按揭、签购房合同、交房、入住时才发现还要向房管、银行等部门缴纳相关税费。那在上海购房需要交哪些税?上海购房什么时候缴税呢?签合同时需缴纳的税费主要有哪些?
南京买二手房要交哪些税？又会产生哪些费用？这是一个不可忽视的问题。买房，动辄上百万，税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，在购房前适当了解购房税费常识，不仅利于合理规划财产、做好购房预算，还可避免还因
　　看你的房子多大,交的税会有点变化,个税、契税、没有满5年的都要有个营业税,这是最主要的3个,中介费一般都是3%
二手房买卖中税费的支付可双方协商，尤其营业税有界定清楚，个人所得税理应是由卖方支付，其它的契税可协商双方另一半，工本费，测绘费，印花税等亦可协商，但一般由买方负担。
1、契税：普通住宅按买价征收1.5%；非普通住宅按买价征收3%由买方承担。2、营业税（卖方）：对购买住房不足５年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通商品住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；对个人购买非普通商品住房超过５年（含５年）转手交易的，销售时按其售房...
二手房买卖双方需要交纳的税费有：（1）满5年（房产证发证时间或契税完税证时间）买方：契税2%（按评估价）；卖方：①印花税0.05%；②个人所税得税1%，属家庭唯一住房可免征个人所得税。（2）不满5年（房产证发证时间或契税完税证时间），契税2%；卖方：①营业税5.55%（注：属自建房须提供房管部门证明...
1、契税：3%；2、个人所得税：2%；3、营业税：5.5%（如果该房产权满五年不需要缴纳）；4、手续费：8元/平米；5、登记费：80元；
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买新房与买二手房，需要缴纳的费用有什么不一样
　　，一般来说，首次买房首次贷款，首付相对比较低，两套及以上各个城市的政策不一样，首付比例也不一样。另外买房，最重要的是要有钱，有钱才能买房。新房交房时，需要缴纳一年的物业费。个别城市可能还有其他的费用。买新房与买二手房，需要缴纳的费用是不一样的，来看看下面小编的介绍。　　新房　　1、首付　　如今，很多城市都限购限贷，一般来说，首次买房首次贷款，首付比例最低为20%或30%。二套房及以上，各个城市的政策不一样，首付比例也不一样。　　2、契税　　面积在90平及以下，首套房、二套房契税为1%。首套房面积在90平以上，契税为1.5%；二套房面积在90平以上，契税为2%。　　北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3%。　　3、房屋维修基金　　按照房屋的面积征收，一般是30-100元/平方米不等。电梯房、楼梯房、高层和小高层，征收标准略有不同。　　4、物业费　　时，需要缴纳一年的物业费。另外，供暖的城市，还需要缴纳取暖费。　　5、印花税　　住宅免征。　　6、其它费用　　权证印花税5元/户，权证登记费80元/套。　　二手房　　1、首付和契税　　首付和契税政策同上。由于二手房有评估价，因此，二手房的净首付=实际成交价-可贷款额度。　　比如，总价100万的房子，评估价90万，最低首付比例为30%，其可贷款额度为63万【即90万*（1-30%）】，则其净首付为37万。　　2、增值税及附加税　　房屋两证满2年，免征。未满2年，按照5.6%的税率征收。　　3、中介费　　在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1%-3%。　　4、贷款担保费　　房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他们为你提供担保所支付的费用。暂没有收费标准，几百几千都由中介开。　　5、个人所得税　　一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。满五唯一的房子，免征个税。即该房屋为出售人的唯一住房，且两证满了五年，则可以免征个税。　　6、交易手续费　　按照房屋的面积来征收，住宅一般为4-6元/平方米。　　7、印花税　　住宅免征。　　8、其它　　权证印花税5元/户；权证登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。　　新房的税费，一般按照成交价格来征收。而二手房有很多的价格，比如成交价、评估价、指导价等，增值税、契税具体以哪个价格为计税价，要以各个城市规定的为准。相比之下，二手房的税费比新房要高出不少。买房时，不管是买新房还是二手房，要提前了解买房的费用，做好买房预算。好了，以上关于买新房还是二手房就简单介绍到这里了，希望对您有所帮助。更多资讯，尽在家园网，敬请期待。
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