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阿拉善盟执行房地产交易契税和营业税新政
16-03-03 16:56
　　3月1日，记者从阿拉善盟地税局了解到，我盟自今年2月22日起开始执行新的房地产交易环节契税、营业税优惠政策，目前共为购房者减免契税9.2万元，为售房者减免营业税20.25万元。
　　此政策对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税(税率为5%)；个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
　　新政策实施后到底能为老百姓省多少钱呢？记者采访了盟地税局税改科副科长杨俊琴。她告诉记者：&按咱们当地某小区电梯楼3000元/平方米计算，如果买建筑面积为100平方米的二套房，老政策(税率为3%)需要交9000元契税，现在只需交6000元。老政策中对于购买家庭唯一住房且面积在144平方米以上的非普通住房，按3%征收契税，而新政策中则对90平方米以上房屋不再做普通住房和非普通住房的划分，税率均为1.5%。如果现在某人想出售一套非普通住房，在政策调整前，需缴纳升值差额5%的营业税，新政策后这部分直接免征。&杨俊琴表示，此次政策是对住房交易和住房消费的又一个刺激手段，税率的调整对于降低交易成本、活跃交易气氛有积极利好。这次调整是房地产&去库存&和稳定市场众多举措的重要组成部分，可以带动刚性需求、刺激改善性需求，还可以促进二手房市场活跃，降低购房契税，有利于提高大户型的销售。
　　据了解，新旧政策最大的区别就是新政不再以144平方米为界区分普通和非普通住宅，而是统一规定：购买90平方米以上首套房的均按1.5%征收契税。而在过去，一旦交易房屋面积大于144平方米，就要按3%征收契税。营业税原来的政策是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。去年3月，普通住房营业税免征门槛被从5年下调为2年。（记者 张彧）
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