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房子已经过户，发现隔壁神经病可以要求房主赔偿吗？
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老师您好，我咨询一下：我于2015年6月与房主签订了二手房买卖协议，付了5万定金，房屋成交价为81万。接着于2015年9月又支付了5万定金（共计10万），并在公证处做了合同公证。（2015年7月房主将房屋抵押给银行贷款65万）此二手房于2015年7月交给了我，我重新装修了，双方约定2016年9月底之前过户，在这之前我付给房主租金。但是9月份过户的时候发生了变故，房主抵押贷款的65万还不上，另外还有他作为担保人贷款100万也还不上！现在房主可以找担保公司借钱还上房屋抵押贷款的65万，但是作为担保人的100万的贷款还不上，银行以房屋被抵押为由不允许我们过户，说是要来重新审核房屋价格，还有可能申请查封房屋，这种情况下，我该怎么办？
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你好，关于你的情况，可以起诉解除合同，在解除合同诉讼的同时对房屋进行查封。但总的来说你遇到的这种情况比较麻烦，如果要继续取得房屋所有权就得先接触银行抵押权问题。建议可来电详询:
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你好，房屋买卖合同经双方签字同意后生效，具有法律效力，双方应当按照合同约定履行，但由于房子没有实际过户，所以相当于房主还没有履行合同义务，房屋所有权依照不动产登记依旧属于房主，房主有权将房屋抵押，但由于房屋抵押后无法按照合同约定交付于买方，违反了合同约定，属于违约行为，可以上诉法院要求对方承担违约责任。根据《合同法》第一百一十五条的规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。买卖合同履行期间共计支付定金10万元，可以要求房主返还双倍定金共计20万元。
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问答题案情：日，小学生张某(11岁)、王某(10岁)、李某(10岁)在回家途中，看见在对面河边洗衣服的同班同学林某(10岁)，张某即提议三人用石子砸林某洗的衣服。于是，三人纷纷用石子砸向林某。林某见有石子砸来，躲闪不及，被一颗石子砸中右眼。随后，林某被亲属送往某市人民医院治疗，被诊断为右眼眼球裂伤，视力为“0”。林某在住院期间，花费医疗费、交通费、住宿费、营养费等共计人民币50050元。事后，林某的父母为林某受伤赔偿一事，多次与张某、王某和李某的父母进行交涉，均遭拒绝。张某、王某和李某的父母均否认是自己的孩子打伤了林某。林某的父母遂向法院提起诉讼，请求张某、王某和李某的父母赔偿医疗费、交通费、住宿费和营养费共计50050元。
一审审理过程中，原告向法院提交了各项费用的单据，但无法证明具体是谁砸中了林某；被告则均否认自己砸中了林某。一审判决认为，原告的损害事实确有依据，但原告未能举证证明被告的行为与其损害结果之间存在因果关系，故认定被告的行为不构成侵权；被告的行为虽然与原告所受损害没有直接因果关系，但具有一定的过错，应该给予原告一定的精神损害赔偿。一审法院判决被告赔偿原告精神损害抚慰金5000元，判决驳回原告其他的诉讼请求。一审判决送达后，一审原告、被告均提出了上诉。二审法院经过书面审查，未接触当事人，直接撤销原判发回重审。
问题：原告在诉讼结束后能否另案起诉，请求被告赔偿精神损害为什么 不可以。当事人在诉讼中未提出的请求，诉讼结束后又基于同一事实另行起诉的，法院不予受理。
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漳州市民买房遇难题　卖方一人患精神病无法过户
15:47:01　　来源：海峡导报　　【字号
　　导报11月5日讯 “因为另一名房主是精神病人，没法签名，因此过不了户!”昨天，家住漳州市长泰县岩溪镇的徐先生向导报记者倒出满腹苦水，可为了买这个房子，他把自己原本居住的套房都卖掉了，现在是“赔了夫人又折兵”，这可怎么办?
　　9月15日，徐先生和邻居戴先生签订了一份房屋转让协议，徐先生以60万元的总价购买戴先生位于岩溪镇的一套老房子，双方达成一致意见。可就在9月29日，戴先生无奈地退还了徐先生预付的15万元订金。
　　原来，在9月28日，徐先生和戴先生一起去长泰县行政服务中心咨询办理房屋过户手续的问题，工作人员表示，由于所要买卖的房屋属于戴先生夫妻两人共同所有，过户手续需要当事人双方亲自到行政服务中心签字才生效。可戴先生的妻子患有精神病，无法亲自去签字，过户不了。最终，双方被迫终止买卖协议。“我签了协议买房，也交了钱，就因为这个原因过不了户，我实在想不通啊!”徐先生表示，这种情况就没有相关规定能解决吗?
　　对此，长泰县房管局房产登记所工作人员说：“由于精神病人不属于老弱病残的范围，无法申请上门服务，对于这种特例，应该由精神病人的法定监护人前去办理，而且前提是不可以损害被监护人的利益。如果所要买卖的房产是精神病人名下唯一的一套房产，那么手续就更为复杂。”简言之，需先由戴先生一方到医院开具其妻子患有精神病证明，再让司法部门对其妻子进行无民事行为能力鉴定，出具鉴定后，由当事人所在居委会或村委会出具监护人证明，再一起去公证处公证，最后到现场办理过户手续。但若损及精神病人利益，则无法进行过户。
　　精神病人的监护人如何确定?
　　漳州市中级法院工作人员表示，根据相关法律规定，对于被宣告为无民事行为能力或限制民事行为能力的精神病人，其监护人应依次由以下人员担任：配偶;父母;成年子女;其他近亲属;关系密切的其他亲属、朋友愿意承担监护责任，经有关单位同意的。
　　而没有上述监护人的，由其所在单位或住所地的居民委员会、村民委员会或者民政部门担任监护人。对被监护人的近亲属、关系密切的其他亲属、朋友担任监护人有争议的，可由有关行政机关指定。对指定不服提起诉讼的，由人民法院裁决。
　　(海峡导报记者 卢婷雯 杨艳娜 张伟华)【责任编辑：陈颖】
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登录百度帐号& 请问房子已经过户完毕，上家房东在合同约定的时间拒不让房，请问可以强制撬门开锁吗？
请问房子已经过户完毕，上家房东在合同约定的时间拒不让房，请问可以强制撬门开锁吗？
采纳答案
过户完毕那按照法律上讲房子已经是您的了，房东不搬是什么原因是暂时找不到住的还是想赖房？可以先了解下情况双方协商处理。其实买房子能买到也是一种缘分不到非不得已的时候不用大动干戈。撬开门锁是可以的。但是不理智！
全部6个回答
撬门你也是要负一定法律责任的最好是通过调解实在不行就上法院
你好，可以先问清究竟是为什么不搬，然后再想办法。
可以按合同条款规定来处理，但千万不要强行撬锁开门做这样的行为，也可以通过法律来解决。
过户完毕那按照法律上讲房子已经是您的了，房东不搬是什么原因是暂时找不到住的还是想赖房？可以先了解下情况双方协商处理。其实买房子能买到也是一种缘分不到非不得已的时候不用大动干戈。撬开门锁是可以的。但是不理智！
可以，但是建军意还是双方协商为好，
主要还是看合同的约定，如果不搬。按合同办事。
这个得看合同上签的违约是怎么写的，除了定金之外产生的费用也有违约方来赔
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