投资纽约房产，你需要知道的几件事儿
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投资纽约房产，你需要知道的几件事儿
&1. 纽约历史文化变迁&纽约 (New York) 是位于美国纽约州的城市，为美国人口最多的城市、纽约都会区的核心，以及世界最大的城市之一，是对全球的经济、商业、金融、媒体、政治、教育和娱乐具有极大影响力的国际大都会。纽约还是联合国总部的所在地，因此纽约也被认为是世界外交的中心。纽约还被称为“世界文化之都”，名列纽伦港世界三大国际都会之一。纽约的历史可以追溯至1624年，荷兰殖民者在这时候在此地建立贸易站，名为新阿姆斯特丹。1664年，纽约及其周边地区为英国所占。美国建国后，1785年至1790年，纽约一度是首都，1790年，纽约取代费城成为美国第一大城市。纽约市的标志自由女神像在19世纪末20世纪初迎接了数百万移民的到来，它同时也是美国及其民主制度的象征。新阿姆斯特丹位于今曼哈顿下城，1664年英格兰夺取此地，更名为“纽约”。纽约虽然一般写作 “New York City”，但 “City of New York” 才是官方名称。纽约意为“新约克郡”——英荷战争结束后，荷兰战败被迫将新阿姆斯特丹割让给英国，当时正好是英王查理二世的弟弟，约克公爵的生日，于是将新阿姆斯特丹改名为新约克郡，作为送给约克公爵的礼物。纽约市的昵称“大苹果”源自20世纪20年代。当时《纽约晨递报》的记者约翰·J·菲茨杰拉德在撰写赛马专栏时将纽约称作“大苹果”，以喻示该城在赛马业中的显赫地位，人人都愿追逐之。这一名称逐渐变得不再流行，但在70年代时，纽约旅游局的宣传攻势重新将“大苹果”带回流行文化中。这一昵称便流行至今。曼哈顿中国城景象。纽约是亚洲外最大的海外华人聚居地。每年来到纽约的游客达到近5500万，许多区域和地标为人们所熟知。纽约还被不同媒体选为世界上被拍照最多的城市。时代广场位于百老汇剧院区枢纽，被称作“世界的十字路口”，是世界上行人来往最密集的步行地段之一和世界娱乐产业的中心之一。城中的许多桥梁、高楼和公园世界闻名。纽约的金融区，以曼哈顿下城的华尔街为龙头，被称为世界的金融中心，世界上最大的证券交易所（按上市公司市值）纽约证券交易所也位于此地。曼哈顿的房地产是世界上最为昂贵的之一，其唐人街是西半球最为密集的华人聚居地。狭义的纽约市由五个区（县）组成，这五个区分别是：曼哈顿 (Manhattan)、布鲁克林 (Brooklyn)、皇后区 (Queens)、布朗克斯 (Bronx) 和史泰登岛 (Staten)。每个区就是美国的一个县，纽约市包括五个县，是美国惟一比县大的市。曼哈顿夜景，这里有全世界最昂贵的地段。曼哈顿 (Manhattan) 是美国纽约市5个行政区之中最人口稠密的一个，与纽约县 (New York County) 范围相当。这个行政区主要由一个岛组成，并被东河、哈得孙河以及哈莱姆河包围，并同时包括邻近的一些小岛屿和一块在大陆上的飞地大理石山。曼哈顿被形容为整个美国的经济和文化中心，也是联合国总部大楼的所在地。下曼哈顿的华尔街是世上其中一个最重要的金融中心，有高达1.2万亿的本地生产总值，并拥有纽约证券交易所和纳斯达克。它的房地产市场也是全世界最昂贵之一，许多跨国企业也在此设立总部。位于展望高地的巴克莱中心，是布鲁克林主要的联盟体育馆。布鲁克林 (Brooklyn) 为美国纽约市的五个行政区之一，也就是纽约州的国王县 (Kings County)，为纽约州人口最多的县份。布鲁克林位于曼哈顿东南部，东连皇后区。在纽约市五大区中，为人口最多的一区。若该区为一座城市，单以人口比较，则有可能为美国第四大城。 布鲁克林在19世纪时有许多昵称，其中有“树之城”、“家之城”和“教堂之城”，今日则综合称为“家与教会的自治市”。在1980年代及90年代，该区以治安不良闻名于世。自朱利安尼担任纽约市长之后，治安大为改善，居住环境也逐渐变好。 从中国人的构成在纽约和布鲁克林最迅速增长的人口。位于皇后区的法拉盛中国城皇后区 (Queens)&是美国纽约市的五个行政区之一，也是其中面积最大、人口第二多的行政区。其范围和纽约州皇后县 (Queens County) 相同。 皇后区位于长岛的西半部，纽约市主要的三个机场中，两个就坐落于皇后区，分别是肯尼迪国际机场和拉瓜地亚机场。这些机场在世界上是数一数二的忙碌，让皇后区的上空成为全国最拥塞的空域。皇后区同时也是纽约大都会棒球队的球场所在地。位于布朗克斯的洋基棒球队主场馆布朗克斯 (Bronx)&是美国纽约市的五个行政区之一，与纽约市下五个县之一的布朗克斯县 (Bronx County) 边界线相同，后者是纽约州62个县之一。 布朗克斯区乃纽约市五个区中最北面的一个，拥有最多公园用地，著名的美国职棒大联盟纽约洋基队的主场乃位于此。这区居民主要以非洲和拉丁美洲后裔居民为主，是纽约有名的贫民区，犯罪率在全国乃数一数二。年代时布朗克斯区住宅区常发生纵火案，直到1990年代初纽约市政府大力打击后才有所改善。从史泰登岛上远眺对岸的新泽西州。史泰登岛 (Staten Island)&是美国纽约市下辖的五个行政区之一，并与纽约州下辖的里奇蒙县 (Richmond County) 行政范围完全重叠。相对于纽约市其他四个区，史泰登为纽约市位置较遥远、人口最稀疏，且呈现较多自然景观、开发程度也较低的一区。位于长岛的老韦斯特伯里花园，原为钢铁大王约翰?菲利普斯的庄园。除了这五个区，华人最喜欢购置房产的区域就是纽约长岛 (Long Island) 了，长岛的西部是纽约市的布鲁克林区及皇后区，其东是纽约州的纳苏郡和苏福克郡。纽约人在口语上提及“长岛”时通常只指这两个郡，很少人会将布鲁克林与皇后区也算作长岛的一部分。长岛也是美国人口最密集的地区之一。&2. 选择谁成为我的邻居&购置房地产，身边的邻居住了什么人是非常重要的。我们可以选择我们要居住的地方，但是我们不能随意地决定我们的邻居。白人 = 红色；黑人 = 蓝色；拉丁美裔 = 黄色；亚裔 = 绿色以上是纽约的种族分布：白人比例为44%，黑人比例为25.5%，亚裔比例为12.7%，原住民的比例为0.7%。纽约可以说是一个种族文化非常多元的大都市。据美国统计局的2016年数据报告，纽约的人口数量为853.8万人。而在过去5年里，纽约市人口增加了37.5万人，增幅达4.5%。值得一提的是，这一人口增幅甚至超过了匹兹堡市的总人口。如果这样说你还不能明白纽约市的人口有稠密，那小乐来打个比方：曼哈顿岛人口=奥斯汀+旧金山皇后区人口=夏洛特+西雅图+底特律+普罗维登斯布鲁克林人口=阿拉斯加州+北达科他州+南达科他州+美维尔京群岛+关岛史泰登岛人口=怀俄明州布朗克斯人口=华盛顿特区+波士顿+麻省剑桥纽约的一个区人口就等于别人的好几个城市、甚至几个州人口的总和，小乐突然间就理解了为什么每天上下班高峰期纽约所有地铁的车厢都能被挤的水泄不通了！！！人口收入分布图根据上图我们可以看出，纽约市收入较高的地区主要在曼哈顿和史泰登岛。今天小乐就着重给大家介绍下曼哈顿地区的学区房。曼哈顿著名的私立学校曼哈顿的私立学校没有学区限制，但必须递交申请入学，许多知名私校的入学竞争非常激烈，堪比常春藤联盟大学录取之难，因此如果您有意向为您的子女安排私立学校就读，请尽早咨询递交申请。霍瑞斯曼高中 (HoraceMannSchool) ：位于曼哈顿以北的布朗克斯区，2010年被福布斯杂志评为美国第二名的私立学校。它隶属于哥伦比亚大学教育学院，大部分教师都从哥伦比亚大学毕业，拥有硕士以上学位的老师占94%。设有从3岁幼儿到12年级高中全部年级，学生约1750名，师生比为1:12。该校对学生的要求不仅仅在课堂教育上，还在其他综合素质上。所有学生都要求通过学校的游泳考试和美国红十字会心脏急救证书考试。学校还有出色的管弦乐团、爵士乐队以及合唱团。毕业生进入常春藤联盟的比例为36%。学生要进入该校学习必须通过ISEE或SSAT考试，再经过面试方可。每年学费约为40,000美元。布里尔利学校&(The Brearley School)：位于曼哈顿上东区83街，设有从幼儿园到高中全部年级，只招收女生，与著名女校Chapin、Spence是姐妹学校。师生比为1:6，属于小班化教育，73%的教师拥有硕士以上学历。学校以文科教育见长，提供多种语言教学，学生除了母语英语之外还会学习希腊语、拉丁语、法语、西班牙语和中文，学校毕业生进入全美8大名校（包括哈佛、麻省理工学院等）的概率为37%，被福布斯杂志评为美国最好的私立学校第四名。需要递交申请入学，平均每年学费为34,350美元。纽约知名私立学校——三一学校三一学校 (Trinity School)：位于上西区91街，2010年被福布斯杂志评为美国最顶尖的私立学校，是一所著名的男女混校。它成立于1709年，是纽约现存正常招生的最古老的学校。设有从幼儿园到高中全部年级，学生960名，平均师生比1:6，82%的教师拥有本科以上学历。它的高中部不仅像全美大多数高中一样提供SAT的预备课程，还提供AP课程，供学生选择。提倡多语言教学，超过60%的学生会说两种语言。毕业生每年进入常春藤联盟名校和斯坦福大学、麻省理工学院的比例是41%。华尔街日报评价 Trinity 为美国最好的三所私立学校之一。默多克的儿子、现任纽约市长布隆伯格的女儿、美国现任总统川普的儿子和女儿以及华裔大提琴家马友友都是从 Trinity 毕业的。由于有大量优秀毕业生，Trinity 每年接受的捐款达到4千万美元。学生可以递交申请入学，通过学校的考试、面谈方可就读，每年学费约为36,000美元。联合学校 (Collegiate School)：位于曼哈顿上西区78街，是福布斯评定的美国优秀私立学校第7名。只招收男生，开设从幼儿园到高中全部年级。拥有学生613人，师生比1:5。学校不仅有传统的语言、数学、科学课程，还教授宗教与种族、视觉艺术、戏剧和心理教育等课程。学校的篮球队赢得过五次纽约州冠军，足球队在2010年赢得纽约私立学校足球比赛第一名。毕业生进入常春藤名校的比例为40%，每年接受校友捐款达6100万美元。美国前总统约翰·肯尼迪是该校毕业生。每年学费约为35,700美元。斯兵塞学校 (The Spence School)：位于曼哈顿上东区91街，私立女校，福布斯排名第9位。设有幼儿园到高中12年级，学生688人，师生比1:7。毕业生进入常春藤名校的比例为33%。2008年接受校友捐款达8500万美元。著名演员格温妮丝·帕特洛是该校毕业生。每年学费约为37,000美元。纽约知名私立学校——道尔顿学校道尔顿学校 (Dalton School)：位于上东区89街，是男女混合学校，设有从幼儿园到高中全部年级，师生比1:7。学校创始人 Helen Parkhurst 制订了 Dalton 教育计划，受到很多人的追捧，被澳大利亚、比利时、英国等多个国家引进。Dalton 在2010年被福布斯杂志评为全美最佳私立学校第13名。想要进入该校学习需要递交申请、参加考试，学生和家长都需要接受面谈，平均录取率只有14%，竞争非常激烈。毕业生进入常春藤联盟名校的比例为31%。查宾学校 (The Chapin School)：位于曼哈顿上东区，也是著名女校，被福布斯杂志评为美国私立学校第11名。Chapin 创立于1901年，已经有一百多年的历史，设有从幼儿园到高中全部年级。学校校训由创始人 Chapin 女士提出，Bravely and Rightly，意为勇敢坚定。Chapin保证师生比：1:7，以此来保证优秀的教学质量。毕业生进入常春藤联盟的比例是30%。著名华裔设计师 Vera Wang 是 Chapin 的杰出校友。学校每年接受学生递交申请入学，每年学费约为33,400美元。曼哈顿著名的公立学校以科学及数学见长的公立高中——史岱文森高中曼哈顿及附近的著名公立学校有安德森学校，史岱文森高中和布朗克斯科学高中等。安德森学校 (The Anderson School)：位于曼哈顿上西区，提供从幼儿园到八年级的教育，想要就读该校的学生需要通过纽约教育局组织的考试才能进入该校学习。史岱文森高中 (Stuyvesant High School)：位于曼哈顿下城翠贝卡区，只设有高中一年级到三年级，该校只招收通过 SHSAT 考试并且分数极高的学生。被誉为纽约市最好的高中，毕业生大部分都进入美国各大名校，哈佛、耶鲁等常春藤名校每年都会来该校招收优秀学生。布朗克斯科学高中 (Bronx High School of Science)：位于曼哈顿以北的布朗克斯区，只设有高中。和史岱文森高中一样，也需要通过 SHSAT 考试才能进入该校学习，每年入学考试的竞争都十分激烈。长岛的优质学区除了曼哈顿以外，长岛的学校也是非常优秀，深受华人家长的喜爱。长岛本地居民总体上较为富裕，地产税大部份都用于学校，所以学校也有能力在师资和教学环境上大力投资。目前长岛华人最热的几个地区有以下这些地区，它们共同的特点是环境优美、交通便利、学区尤其出色。大颈&(Great Neck)&位于于长岛北岸最西端，是全美国最好的学区之一。100年来，它一直是一个高尚住宅区。这个地方是交通枢纽，汽车，高速公路，长岛火车，四通八达。如果坐 长岛火车，距离纽约市只有20多分钟。到华人集中地——纽约皇后区的法拉盛只有10几分钟。 交通的便利和好学区使得这里成为长岛华人最多的地方。大颈南高中 (William A. Shine Great Neck South High School)，在纽约位居21和第全国排115。它获得了73.8 ％的大学预备成绩， 数学得分能力在100％，英语得分能力在98％。曼哈西特 (Manhasset)&与大颈一样，多为高级一家庭房宅居多，位于长岛铁路的北线，只不过在大颈的下一站，交通也很便捷。状元学区曼哈西特中学 (Manhasset Secondary School)，被排在纽约州第16和全国87。它获得了79.2％的大学预备评级。学校获得了数学98%和英语100%的能力评级。曼哈西特小丘 (Manhasset Hills)&也临近大颈，根据地区划分，大部分居民属于赫里克斯高中（Herricks High School ）,排名在纽约州第33和全国188。它获得了64.6％的大学预备评级。学校获得了数学99%和英语99%的能力评级。罗斯林 (Roslyn)&学区靠近曼哈西特，在曼哈西特学区的东部。罗斯林高中 (Roslyn High School) 排名在纽约州第41和全国261。它获得了58.8％的大学预备评级。学校获得了数学97%和英语99%的能力评级。老韦斯特伯里 (Old Westbury)&离曼哈顿仅20英里，离法拉盛更近，地点适中，是一个美丽的花树田园小镇，素来是政商巨贾聚居之地，也是长岛“黄金海岸”的心脏地带。老韦斯特伯里传统上是美国贵族和富裕家族聚居之地，被誉为美国百万富翁的首都，最近更被评为美国第二最富有的小镇。老韦斯特伯里有不少公私立学校，教育资源丰富。杰里科 (Jericho)&是一个特色鲜明的富人区，距离纽约曼哈顿45分钟车程，环境非常优美，治安良好，住户大都来自纽约，以医生、律师和个体商户为主，他们具备一定的经济实力。杰里科高中 (Jericho HighSchool) 被排在长岛第一，纽约州第13和全国71。它获得了83％的大学预备评级。学校获得了数学99%和英语100%的能力评级。赛奥西特 (Syosset)&则更往东部一些，通勤用的是长岛铁路杰弗逊港一线，距离比大颈稍远。赛奥西特高中 (Syosset Senior High School) 排名纽约州第32和全国158。它获得了67.9％的大学预备评级。学校获得了数学100%和英语99%的能力评级。&3. 寻找投资房&看到这里，你是否已经开始摩拳擦掌，准备好“找”你理想的投资房了呢？以下小乐再为您分享几个找房小贴士，不但能让你快速筛选适合投资房，还能让你与你的房产经纪人作专业的讨论。运输通勤度所谓的运输通勤度，就是房子的位置是否位于或是临近便利的交通线上。这点对于投资的房产很重要。为什么呢？因为如果房子处于方便的交通线上，租客的概括范围就大了。纽约是全美两个最繁忙的铁路车站的所在地，其中就包括大中央车站。纽约的公共交通系统多为24小时营运，为全美最复杂，规模最大，全美国1/3的公共交通使用者和2/3的铁路乘客居住于纽约都会区。著名的纽约地铁是西半球最为繁忙的轨道交通系统，而大中央车站则是全球站台数最多的火车站。纽约还拥有世界上最繁忙的空域之一。乔治华盛顿大桥连接曼哈顿和新泽西州博根县，是世界上最繁忙的机动车桥梁。公共交通在纽约广受欢迎。2005年，54.6%的纽约人乘公共交通上班，而在美国其他地方，90%的人驾车上班，与之形成鲜明对比。根据美国人口调查局调查，纽约居民每日花费38.4分钟前往上班，在全国大城市中时间最长，但由于公共交通的使用率较高，他们同时花费（相对于家庭收入）也较少，与其他城市居民相比，每年总共在交通上省下190亿美元。纽约地铁是美国线路最长和车站数量最多的地铁系统。纽约由美铁服务，车站分别位位于宾夕法尼亚车站及大中央车站，连接东北走廊的波士顿、费城和华盛顿特区，以及提供通往其他北美城市的长途服务。纽新航港局客运总站是纽约城际巴士服务的总站，也是全球最繁忙的公交站，每日服务7,000辆巴士和200,000名乘客。韦拉札诺海峡大桥是全球最长的悬索桥之一，连接布鲁克林和史泰登岛。纽约的交通系统还包括全美洲最长的悬索桥，同时也是世界最长悬索桥之一的韦拉札诺海峡大桥，世界第一条机械通风的行车隧道荷兰隧道，超过12,000辆黄色出租车，连接罗斯福岛和曼哈顿岛的罗斯福岛空中缆车，以及将曼哈顿与城内城外诸多地点连接起来的渡轮系统。JFK 国际机场是北美国际旅客吞吐量最多的机场之一。纽约是国际空乘旅客进入美国的大门，这一地区有三大主要机场，分别为约翰·肯尼迪国际机场、纽瓦克自由国际机场和拉瓜迪亚机场。纽约有全美最繁忙的空域，2005年使用三个机场的旅客达到1亿人次，2004年从肯尼迪国际机场和纽瓦克国际机场出国的旅客占全美的四分之一。纽约与新泽西港口事务管理局还计划通过第四个机场来扩充旅客规模，即位于纽约州纽堡附近的斯图尔特国际机场。生活便利度便利性是目前置产的重要因素之一。以往，很多人喜爱住在郊区，人烟稀少，可以享受宁静与大自然。现在的人们，更喜爱能在下班后，顺便采买晚餐的食材；或是在住家附近的餐馆来个餐点享受，饭后再散步去附近的甜品店，在月光下漫步回家。所以，便利性成为置产考量的重点之一。那你一定在想，我怎么知道我喜欢的房子的便利度如何呢？你可以用非常传统的方式 - 谷歌的地图，慢慢研究周边的环境，然后再计算出行走与开车的距离。但你不觉得这样太费时了吗？等到你分析完了，这房子也被别人买走了。其实，在美国，便利值的语面直译就是“走路的分数”& (Walk Score)，分数越高，表示你能在越短时间及距离来到餐厅，店家，或是酒吧。在这里，小乐就分享一个网站，可以让你用指尖的速度，轻松的得知房子的位置便利是否：https://www.walkscore.com/纽约市的出行分数满分是100分，所以分数越高越便利。从分数上看，在步行（89分）和公共交通（84分）方面，纽约市的得分都是非常高的，属于生活非常便利的城市。绿色=出行便利；橙色=依赖汽车；黄色=中等相比与纽约市五个区，长岛各大区域都属于依赖汽车出行的城市 (Car-Dependent City)。社区犯罪率犯罪率！ 相信大家应该跟小乐一样，这是一个非常重要的资讯。直接关乎人身财产安全。大家在外居乐的官网上，将你有兴趣的房子输入住址后，就可以得到详细的社区安全指数。纽约市警察局有正式警员35,000人，数目在美国高居第一。2012年，在全美大城市中，纽约的犯罪率为最低，谋杀率则为第二低，与1980年代和1990年代的犯罪高潮期相比要安全了许多。至2002年，纽约的犯罪率与犹他州的普若佛相当，在全美人口超过100,000的216座城市中排名第197。如果您想获得更加详细的犯罪率信息，可以登录这个网站：https://www.crimereports.com/输入住址后，页面会出现房产的位置，许多相关的资料，建筑证照，附近所属公园，学区学校，公共安全及犯罪率等。在美国，警察调派所是以分区来进行的，所以，如果你知道分区的警察热线，可以加速他们处理案件的速度。&4. 100万左右的投资房长什么样？&纽约都市圈的房价中位数为 $426,000，较去年同期相比上涨了9.3%，与上月相比则环比上涨了0.7%。根据预测，纽约都市圈未来一年的增速为4.0%。与其他城市相比，曼哈顿地区的房屋价格较高，房价中位数为 $1,390,000。- E N D -
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买美国的房子靠谱吗？
今天早晨浏览新闻，看见某众筹网站的噱头“100美元做美国房东”，大致意思就是大家凑钱去美国买房，然后租出去大家一起赚房租。关于这个idea有多傻，我一会儿再吐槽。然后就是浏览了下最近的热播电视剧，秀叔和大姚演的律师情侣档，他俩搪塞爸妈关于结婚买房逼问的理由就是：打算去美国买房。话说，去美国买房，怎么就一夜之间热了呢？美国房价低这事儿不假。国内关于去美国抄底房市的想法，2009年金融危机爆发了就有，那时候因为次级贷款的问题，重灾州的的房子基本就是给钱就卖的景象，而且一直是到2012年才稍微缓过来点儿。海外买房的另一波是投资移民，也是2012年左右，部分国家收紧移民口径前，尤其是欧美（洲）部分鼓励投资移民的国家也有一波华人买房热。伦敦奥运会之前，伦敦的小户型公寓，也热卖了一段。然后，到去年，这些地方的楼市就开始陆续回暖……简单来说就是开始涨价了。金融危机的影响基本消散干净了。实话说，有钱人，在那几年间，该买的已经买完了。现在，轮到屌丝上阵接盘了不成？这是我说的第一个点：美国房子已经不在价格投资洼地以内了。接下来说在美国买房的其他不利因素。美国的联邦政府和各个州政府之间的关系，和咱们国家不一样。看看他们的名字就知道了，“合众国”，联邦制，把一对小政权联合在一起成为国家。所以，美国的各州的权利是很大的，州与州的政策也有很多不同。去不同的州买房、租房，规定的差异也大了去了。很多美国人民是不愿意买房的，因为持有成本高。我有一个从拉斯维加斯来北京生活的朋友，他在拉斯维加斯城外的某个镇上有套房，就是美国人说的house，有花园有车库的那种（没有游泳池！没有游泳池！别想太多）大家知道，内华达是个沙漠里的洲，依托的就是旅游业和娱乐业。所以，他的那套房，10年也不怎么升值，估计也就1w美金左右（美国人不愿意跟人谈钱，我问这些已经很不礼貌了，没法儿更细致了）。同时，这套房也不怎么好卖，赌城里面的人员流动比我帝都小多了……美国朋友说，很多年前他在一个日本人开的餐厅工作，过个5、6年偶然带朋友去吃饭，发现服务生他都还认识大半。我说的第二个点就是：美国房子总体来说数量多、买家少，好买不好卖。难退出。最后要叨叨的就是持有成本。我没在美国住过，不知道。但是拉斯维加斯的小伙伴说，他把房子租出去，收回来的租金正好够税、维护费什么七七八八的，简单来说就是不亏。连个往返机票都赚不出来。他房子照片我没看过，内华达的法律我也没研究过，但是，我可以负责任地说，这个叔叔是第二代华人，有着40多年的生活经验，算是个商人，精打细算肯定少不了，不是那种双手一摊、肩一耸的心大美国人。他都赚不到钱，估计就是真的赚不到钱。其他什么房屋维护费用、夏天修草坪、冬天收落叶，有些州还要负责清扫自己房子周围多大面积的雪……还有我不知道有没有人看过新闻：你要是租给了一个不负责的房客，他没钱却有正当理由住在这儿，你是不能因为他不付房租把他赶走的……黑暗的资本主义社会吧？所以，第三点就是：美国房子的持有成本很高，当包租公赚钱很难。希望有了解的姐妹分享更多信息。我的道听途说就这么多了。给大家看看网上评价那个不靠谱的众筹项目是怎么说的：（转）100美元，就能做美国房东？某网站推出国内第一款海外购房众筹项目“100美元当美国房东”，截至19日上午10时，该产品已有1485名投资者参加。——小盒点评：我国人民赌一把的精神可嘉！ 　　据项目信息显示，本次海外购房众筹周期为30天，100美元一份（约614元人民币）。每人最多只能购买10份。众筹项目第一期目标金额为630万人民币（约100万美元）。如果在众筹期内完成总购房款的筹集，则项目众筹成功。如果在30天内众筹资金不足，将会全额退款。　　据了解，该众筹项目房源共有三处,分别是纽约曼哈顿高级公寓、佛罗里达李郡海景公寓和南卡州的学区公寓且都是带有现成租约的房子。——小盒点评：租约时间长短、交易时间长短、交易成本……没提吗？号称是为准备买房的客户提供高流动性、高收益率的房地产互联网金融产品。那1w个人分一套房，产权怎么界定啊？ 　　此次推出海外房产众筹项目，给出的“众筹价值”是：租金收益——年化收益率在4%-5%左右；出售获益：预计两年后出售，可获得20%左右的差价收益；社交收益：参与者可获得不定期美国考察和美国房产信息等福利。　　据零壹财经观察，目前项目展示还稍显不够，项目没有海外购房政策风险解读，也没有房产产权信息披露。　　如果说房租收益基本靠谱，而作为房产众筹价值之一的“出售获益”则不确定性太多。——小盒点评：2年20%的增值会不会有点儿乐观啊？要是1w个股东一年去考查一次，20%收益就是20w美元应该还不够买机票的吧？
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