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房产中介费标准是什么 跟中介签合同要注意什么
来源：网络　　发布时间： 17:52:32
导读：通过二手房中介机构来买卖房产的，此时中介机构提供了相关服务，因此就会向当事人收取一定的中介费。那么大家知道房屋买卖中介费标准是什么吗？一、房屋买卖中介费标准是什么1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份元;技术难度大、复杂...
通过二手房中介机构来买卖房产的，此时中介机构提供了相关服务，因此就会向当事人收取一定的中介费。那么大家知道房屋买卖中介费标准是什么吗？一、房屋买卖中介费标准是什么1、咨询收费。包括口头咨询和书面咨询，其中口头咨询费由双方协商确定，书面咨询费又分为普通咨询报告每份元;技术难度大、复杂可适当提高，但一般不超过咨询标的额的0.5%。以上标准只是指导性价格，即没有强制性，国家鼓励号召按照或参考这个价格来收费，但是超过或低于这个价格也是可以的。所以，上述咨询收费的标准基本上是没有太大实质意义的，实际成交收费标准由委托方和房屋中介协商确定。2、房地产价格评估收费。该项费用由具备房地产估价资格并经房地产行政主管部门、物价主管部门确认的机构按规定的收费标准计收。3、房地产经纪收费。该项费用指房屋中介接受委托，进行居间代理所收取的佣金。这是房屋中介收入的主要来源，也是普通老百姓所谓的“房屋中介”的真正含义。房屋中介费根据代理项目的不同实行不同的收费标准：(1)房屋租赁中介费。无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。各地经济水平不同，因此可以有一些调整。(2)房屋买卖中介费。一般按照成交价格总额的0.5-2.5%计收。有的中介按房屋成交总额的2%收取，有的按照1.5%收取，有的则是按1%收取。对于不同的收费标准，各中介的解释是自己店里的规定。在目前房价高居不下的情况下，按不同标准收取的金额差别很大。以一套交易价格为80万的房子为例，按2%和1%收取中介费，差价高达8000元。如果实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。二、与中介签合同要注意什么其一，购房人首先要了解中介人员的信息，如经营范围、执业经纪人的姓名及证号等等。如果购房者在直接到中介公司进行洽谈的过程中，发现中介公司未经备案、注册登记或执业经纪人证号名不副实，应立即停止交易，向有关部门核实、举报。其次，在合同中明晰中介费用所包含的项目。中介除了收取合同约定的中介服务费外，其余的所谓垫资费、看房费、跑腿费等等都属于“黑收费”。同时根据《关于规范上海市居住房屋买卖，租赁中介经纪服务收费的通知》规定：居住房屋买卖中介经纪服务费不超过成交价的2%，租赁中介经纪服务费不超过一个月租金的70%其三，在合同中明晰中介费的支付条件。原则上是在中介公司促成双方签订《房地产买卖合同》时支付，但鉴于房屋交易过程中环节较多，可以将中介经纪费的支付与工作进度相结合，做到哪一步就支付哪一步的中介经纪费。其四，要格外留心定金、订金，预付款，违约金条款。如果是对方提供的为格式合同，那么，在签订合同前，最好请专业律师把关，修改、删除合同中对己不利“霸王条款”，增加自身需要的条款，以达到利益平衡，降低纠纷、损失发生。房屋买卖中介机构在收取中介费的时候，根据不同的服务涉及到的收费项目不同，那么具体的收费标准也不一样。&
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你好！链家中介费怎么收取？有什么硬性规定吗？
提问者：13*******88&
时间： 00:03:09 &
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您好链家杜甫很高兴为您解答：
链家佣金收取标准按照《买卖合同》成交价格的3%收取，佣金必须在过户之前全部缴清，这也就是硬性规定。
您好，深圳链家买卖佣金收费标准是按照成交价的3%收取。按揭服务由客户自愿选择。
公司的收费标准如下图：
入夏以来，大雨频频光顾。雨季的到来让人们更加关注城市的排水系统，同时让一些购房者在考察...
到底是选择中层还是高层，主要还得看诸多方面的原因。
《合同法》第一百八十六条第一款规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。
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大部分卖房房主都因怕麻烦而将房子挂在二手房中介公司，而想要买二手房的人也因怕麻烦而将买房子的事情交托给二手房中介。但是二手房中介公司的水有多深，他们却不知道，怕被骗但也怕麻烦，尤其是当提及买卖二手房中介费怎么算的时候，绝大多数人较为迷糊，一头雾水。那么，买卖二手房中介费怎么算呢?怎样才不会被中介公司骗呢?二手房中介费收取标准是怎样的?别急，下面来为大家带来了最新的二手房中介费收取标准，供大家参考!
大部分卖房房主都因怕麻烦而将房子挂在二手房中介公司，而想要买二手房的人也因怕麻烦而将买房子的事情交托给二手房中介。但是二手房中介公司的水有多深，他们却不知道，怕被骗但也怕麻烦，尤其是当提及买卖二手房中介费怎么算的时候，绝大多数人较为迷糊，一头雾水。那么，买卖二手房中介费怎么算呢?怎样才不会被中介公司骗呢?二手房中介费收取标准是怎样的?别急，下面来为大家带来了最新的二手房中介费收取标准，供大家参考!
通过房屋中介购买二手房的注意事项
1、看房之前
事先向身边的熟人咨询，了解买卖的大致流程。关注该地区的二手房均价。途径有：电视、网络、房屋中介的公告板等。需注意的是：标价一般与实价差一两万，只要注意差的别太大就行。
不要急着表示对房子的满意度。看房时，不要听销售员的片面之词，一定注意多看细节。看房过程中，中介一般会说被好几个人看中了，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是一种推销策略，造成房子很抢手的假象。
看房时别带钱，必须在没外人忽悠下充分考虑清楚。要知道，定金一交上，就被别人牵着鼻子走。付定金时尽量少交，将后悔的损失减到较低。
4、关于承诺
首次买房没经验，往往会听中介的安排。签字前，让他把钱算清楚，以免办理过程中又说要交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是手写部分。
购买二手房中介费收取标准
二手房中介费按分段累进计算：50万的1.25%　;50万以上的0.875%　;100万的0.5%　;200以上的0.325%。正规的房地产中介公司收取售价的2-3%，小中介公司收取1-1.5%，实在收不上来就能收多少是多少。因为收取的全是自己纯赚的。
二手房中介费收取如何规定
中介机构可收取半个月到一个月房租的中介费。向谁收取国家并没明确的规定。按惯例：租赁普通住宅，由承租人向中介公司缴纳中介费，而公寓、别墅租赁，由出租人支付。
参考法条：《国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知》第六条。
怎样避免差价?
1.最好是三方见面、透明交易
房屋买卖较为复杂,因此在交易前，应与对方深入沟通。在交易时,建议买卖双方与中介见面,做到透明交易,以免吃亏上当。
2.不见面也要看委托代理合同
在无法到场的情况下,应要求中介出具买卖双方的委托合同,合同中写明价格以及代理权利范围,有利于保证双方的利益。另外,应要求中介出示一系列证明,并在合约上注明易双方的详细资料,若发现项目不符时,双方应咨询清楚才可签字。
3.查看相关证件辨明真假房源
对卖方而言,如中介提出现金收购,需办理过户手续,防止中介没办手续前,将房子卖出从中赚取差价。对买方而言,要警惕房源,有些非真正房主,如在没查看真假房东前就交了定金,到时难退回。
4.不让中介公司代理两方
二手房交易时,别委托中介代理两方,而尽量让中介代理一方,这样才能保证委托方的利益。
5.多方了解信息
被吃差价,与不了解房子信息有关,周边房价是多少，房子是否会升值，只有了解了这些，才能大致估算出房价。这样才不会低价出售,或高价购买,避免了被吃差价的可能性。
6.请行家参考
买卖房屋前,请房产专家、律师,或有经验的人参考。
编辑总结：以上就是2017二手房中介费收取标准 通过房屋中介购买二手房的注意事项的相关知识介绍，因此人们在进行二手房买卖时，如果将全部过程交托与二手房中介公司来完成，在交托之前一定要对二手房中介公司足够了解，尤其是对买卖二手房中介费用怎么算弄清楚，谨防吃亏上当。
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对于一个家庭来说，买房的目的有的是自住，有的是为了改善居住条件，也有的是出租或待机转手获利。不过，买房不像买衣服买手机那样，穿够了、用够了就可以换一换，因此，在买房的问题上每个家庭都是慎之又慎。特别是打算购买二手房的朋友们，一定要知道购买二手房流程及购买二手房注意事项。那么，购买二手房流程是怎样的？购买二手房注意事项哪些事项呢？不妨跟我一起来学习下吧！
房产中介遍布全国各地，我们也知道，如果通过中介买房或者租房，都要付出一笔中介费，这时候不禁有人会想，自己在网上搜索房源选择购买，或者从中介公司那里得知房源信息后私下和卖方进行交易，这种无中介买房，是不是可以省下中介费呢？
大家可能认为，二手房买卖会很复杂，而且非常多陷阱。怕房产权出问题，又怕遇到黑心中介，害怕二手房交易手续繁琐。所以，在二手房交易的时候，买卖双方一般只关注交易最终结果，很多人都忽视交易过程的安全性。
引发产权纠纷的因素很多，最主要的有三类：第一类是买卖不准出售的房屋，如被法院查封的房屋;与学校教学区不能分割的房屋;属于拆迁范围的房屋;已作为抵押物的房屋等。
随着二手房买卖交易日益频繁，关于二手买卖注意事项也越来越引起大家的重视，许多人认为，二手房的买卖过程是非常复杂，且处处存在陷阱的。既怕旧房产权有问题，怕遇到黑心中介，又怕交易的手续繁琐。那么，小编今天就给大家详细讲解一下二手房过户需要什么手续。
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& && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && && &&&二手房中介费跌破2% 链家中介费收取标准最高
来源：北京青年报
二手房交易中，总房款2.7%的中介费一直被购房人诟病，在楼市向上走的时候，中介费几乎没有商量的余地。在整个2016年里，打着低中介费旗号的爱屋吉屋等互联网中介公司，始终没能撼动传统中介的地位，即便链家按2.7%收取中介费，我爱我家按2.5%收取中介费，但他们仍然牢牢把持着二手房成交的前两位。
一直到这次楼市调控的到来，才让过热的楼市交易直接熄火，没有了交易量的支撑就意味着失去了收入，于是，二手房中介费的下调就成了必然的结果。北京青年报记者调查发现，在经过了半年多的调整后，二手房市场成交量呈阶梯式下滑，下调中介费已成为中介公司促成成交的重要手段。目前，北京几大中介公司门店中介费均有所下调，像链家部分门店最低给出了2%的中介费，而我爱我家对于中介费的优惠幅度更是普遍在2%以下，一些门店甚至可以谈到1.5%左右。不过，包括链家、我爱我家在内的中介公司均表示，门店中介费下调只是一种优惠，公司并未统一下调中介费收费标准。
门店中介费下调至2%以下
“上周，我在惠新西街南口附近看了十几套房子，有两居也有三居，最后对一套75平方米的两居最为满意，但因为业主报价650万，远高于周边的成交均价，因此我想再考虑一下。经纪人当时说房价可以放心，还可以再做业主的工作，并且主动提出中介费可以帮助申请折扣。”打算购房的王女士向北青报记者讲述了她的看房经历。
自从3月份楼市调控之后，王女士才开始动起了买房的念头，她打算趁着房价松动，以女儿的名义买一套房子，用作以后女儿的婚房。
“女儿相中了惠新西街南口，因为轨道交通方便，于是我现在每天就是上网看在售二手房的户型和价格，然后一有时间就找中介帮忙约看房。”王女士表示，她首先找的链家，带她看房的中介小伙子告诉她，中介费是总房款的2.7%，但可以帮她优惠到2.5%。“由于我就相中了那套75平方米的两居室，其他看过的房子不是采光不好就是户型极差，中介小伙子最后告诉我，他的权限能给我把中介费争取到2.3%，已经是极限了。”
链家仍旧是中介费收取标准最高的二手房交易公司。王女士告诉北青报记者，惠新西街南口的其他中介她也找过，经纪人都表示中介费可以给较大优惠，像我爱我家就表示，只要诚心买，中介费可以降到1.8%，跌破了2%的界限。
北青报记者以购房人的身份咨询了链家、我爱我家等多家中介公司门店，发现中介费确实出现下调。朝阳区北苑一家链家门店的经纪人表示，“之前中介费也有折扣，但一般都在2.5%以上。近期关于中介费的优惠比较大，不会死卡2.5%这个标准，总价越高的房屋，中介费优惠力度越大，但一般都在2.2%左右”。
而海淀区小西天的一家我爱我家门店经纪人透露，目前中介费比例明显下降，只要客户谈到中介费问题，都能给出优惠，按照惯例他们会把中介费分为15万元以上和以下两种，15万元以下的一般是优惠到1.8%-1.9%，而在15万元以上的甚至能谈到1.5%，以促成交易。
除了链家、我爱我家这样的传统强势中介公司以外，一些小的中介公司收费标准本身就更低，这次优惠幅度也更大，有的门店甚至只收取1%的中介费。
为更低中介费已经出现“跳单”
一位业内人士透露，无论是链家、我爱我家还是别的中介公司，目前中介费下调都是门店为争抢客户的自发行为，并非是政府部门或者是中介公司下发的统一规定。
事实上，自从楼市交易陷入低谷后，购房人不但能有充分的时间去挑选房子，也同样有机会挑选中介了。
周先生是工作在西城区的金融男，因为妻子怀孕，急切想买一套带有学区的房子。精心挑选一番后，他把目标锁定在西城区新明胡同的一套全南向两居室上。周先生告诉北青报记者，这套房子60.8平方米，业主最初报价760万元，单价12.5万元/平方米，最后被他成功谈到了718万，单价11.8万元/平方米左右，原本欢欢喜喜的周先生打算签约了，但带他看房的链家坚持要2.5%的中介费，让周先生犹豫了。
“感觉就带着看了看房，价格都是我自己谈的，经纪人并没有做什么，就要收18万元的中介费，太贵了。”周先生表示，他暂时没有签约，而是跑去旁边的我爱我家门店看了看，发现也有这套房源，表明来意后，我爱我家的门店经理当场表示，可以帮他在中介费上优惠，只需要总房款的1.89%，大约13.57万元。该店长表示这已经是他的权限极限了。
虽然对不住链家的经纪人，但毕竟便宜了近5万元。周先生透露，他最终和我爱我家顺利签了约。
随着市场不断下行，类似的为“抢客”而降低中介费的现象越来越普遍。二手房市场一直存在“抢单”的情况，在客户可以选择与其中一家中介公司签约的情况下，通过中介费的优惠来争夺客户，也是中介机构惯用的手段之一。
即便是一向因为房源多，服务更好而收取最贵费用的链家，一些区域门店也开始大幅下调、甚至给出了最低2%的中介费优惠。
徐女士最近在链家成交了一套小两居，链家最初要求2.5%的中介费，其中包含了0.5%的担保费和200+500的什么过户和物业交接等服务。
徐女士认为2.5%太高了，要求2%的中介费，刚开始经纪人并不答应，软磨硬泡了许久，才答应打电话申请一下。最终申请的优惠批准了，不过，总房款2%的中介费，是把原有的0.5%的担保费去掉，即没有担保公司对房屋交易提供担保，而且不包含200+500的过户和物业交接服务，这700元需要另交。即便如此，徐女士认为一下便宜了几万元，仍旧满意地签约了。
之所以各家中介都出现了不同幅度的收费优惠，主要就是因为二手房成交的大幅下滑。数据显示，自“3·17”新政以来，北京二手房市场成交几乎腰斩。据北京市住建委数据显示，12月上半月（12月1日-12月15日），北京全市二手住宅共网签4464套，同比2016年12月上半月下降48.8%。照此趋势，预计12月下半月北京二手住宅还将网签5000套左右，全年网签则将在13.5万套左右，较2016年全年的272431套下降50%。也正是由于网签量的大幅下降，直接导致了中介公司对每一单成交都十分重视，为了留住客户，中介费的松动在所难免。
中介收费应该收多少？
目前，全北京收费最低的房产中介是某房网，曾对外打出“二手房佣金0.5%”的宣传语。此外是互联网中介公司——爱屋吉屋，声称“二手房佣金1%”。
但实际上，这两个互联网中介公司还要收取额外的费用，比如某房网还要收取0.2%的服务保障费。而爱屋吉屋也需要额外增加0.5%交易保障服务费。
而传统中介无论是长期执行的2.7%的收费标准还是当前的2%左右，看似是因为市场不好出现了优惠，但实际上都称不上打折。北京市发改委曾于2011年发布了《关于降低本市住宅买卖经纪服务收费标准的通知》，对中介收费进行了明确规定：500万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准从2.5%下降到2%；500万元以上、2000万元以下房款的二手房交易，中介服务费标准为1.5%；2000万元以上、5000万元以下房款的二手房交易，中介费服务标准为1%。另外，少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，可在收费标准上上浮不超过10%。
换句话说，2.2%的中介服务费，原本就是依照规定执行的上限，而高于2.2%则是通行于市场多年的“潜规则”。近年来，随着北京房价的基数提高，关于中介收费标准的讨论也不绝于耳。有建议称，中介费应该根据房屋总价进行调整，按照房屋总价进行梯度收费是相对合理的。
对于当前行情，业内人士也建议，由于楼市处于谷底行情，中介公司经纪人都会为了成交，全力保障服务，专业性的差别并不大，在房源资源均等的条件下，购房人可以选择更便宜的中介公司达成交易。
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房地产中介的寒冬来得太猛！
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很多人说，三月的深圳是她最美的样子，因为这时的她被花海承包了。各位摄影爱好者赶快约起来，去拍一部深圳花海大片吧！
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买房付中介费是多少，中介费以什么标准收费？
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【法谱中国】关联企业、集团公司之间的外国人就业证...
主讲嘉宾：邢洋律师
一、买房付中介费是多少国家规定房产的中介在房屋成交价格的3%以内，不过大多行内在按1%实行，而且还可以跟中介讲价钱。收费与实际劳动付出成正比，正规，好口碑，好信誉，好服务的中介公司，一般收费都不打折或者很少大幅度的降低收费标准。实际情况，实际对待，对于买家来说，当然是没有最低，是有更低啦。一般是3个点，比方说100万，就要出3万。因为现在业主几乎全是实收价，业主那边出的费用就落在了客户身上。房子的最终价格是买方和卖方双方协商确定的，还不还的下价格关键看卖家的，中介公司只赚中介费的，一般中介费是房子成交价的1%，双方都要交的，各付1%。二、中介费以什么标准收费据了解，“居住中介服务项目及收费标准”，其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%，一般说来，即是指交易房款的2%。”也就是说，2%其实是最高收费标准，并不是说，每次交易都是收2%的中介费，各中介公司可根据实际情况调整。不过在实际交易中，一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费，也有的则对买卖双方各打点折扣。记者昨天采访了几大中介公司，不论是门店经理还是高级管理人员都表示，在实际操作中，许多交易都不会收足2%的中介费，尤其是在市场行情不太好的情况下，一些门店可能会给出优惠价，有的甚至打对折。但是近期行情比较好，打折的情况也相对少些，即使打折，幅度也很小，很少有低于八折的。
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