新建县首房契税我的期房2014年9月在房官局备了案现在要交多少税推荐回答：1、日起签订的正式购房合同执行新政。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。2、 2015年政策：个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1％执行；户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为1.5％；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3％征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照3％的税率征税。购新建商品房新房契税到底是多少?100平方左右?推荐回答：一、按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米（含90平方米）以下的，契税按照1%执行； 户型面积在90平方米到144平方米（含144平方米）的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产（商铺、办公写字楼、商务公寓等），均按照4%的税率征税。二、享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1。2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90－144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3－4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。公寓的房产税应怎么样缴纳？推荐回答：房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。房产税征收的范围限于城镇的经营性房屋，如商业住宅、居民出租的自有房屋天津买新建公寓楼契税如何计算推荐回答：、津购房契税及征收标准:普通住宅契税税率1.5%；非普通住宅契税税率3%二、同符合三项标准住房普通住宅：()住宅区建筑容积率1.0(含1.0)；(二)单套住房建筑面积144平米(含144平米)；(三)住房交单价符合条件：1、坐落于平区低于7100元/平米(含7100元/平米)；2、坐落于河西区低于6300元/平米(含6300元/平米)；3、坐落于南区低于6100元/平米(含6100元/平米)；4、坐落于其区县低于5000元/平米(含5000元/平米)三、看看商品房否符合普通住宅标准1、符合普通住宅条件：应交契税=房屋价格*1.5%2、符合普通住宅条件：应交契税=房屋价格*3%营业税由谁来交？推荐回答：我达anrinima按照现行税规定：首先肯定答您销售房屋营业税纳税义务转让（卖）受让（买）、购买应交纳税费1、契税：按照《华民共契税暂行条例》山东省契税征收办规定：契税适用税率3%应交契税=房屋交价*适用税率（1）、普通住宅应该交纳交价或评估价1.5%契税青岛市规定凡同符合单套建筑面积120平米、住宅区建筑容积率1 .0住房普通住宅其单套建筑面积房产登记部门登记信息准住宅区建筑容积率由规划部门提供（建筑容积率指区总建筑面积与用面积比率）（2）、非普通住宅应该交纳交价或评估价3%契税青岛市规定非普通住宅包括网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼其面积超120平米住宅其网点房、商业用房、别墅、高档公寓、写字楼些房屋论面积要房产证注明使用用途都看作非普通住宅2、根据《财政部家税务总局关于调整房产交易环节税收政策通知》财税〔号 文件规定：自起（1）首购买90平米及普通住房契税税率暂统调1%.首购房证明由住房所县（区）住房建设主管部门具（2）购买住房暂免征收印花税二、转让（卖）应交纳税费1.根据《财政部、家税务总局关于住房转让营业税政策通知》（财税〔号）规定自2月31购买足2非普通住房外销售全额征收营业税；购买超2（含2）非普通住房或者足2普通住房外销售按照其销售收入减购买房屋价款差额征收营业税；购买超2（含2）普通住房外销售免征营业税2.《华民共所税》及其实施条例规定转让住房其转让收入额减除财产原值合理费用余额应纳税所额按照财产转让所项目缴纳所税根据《家税务总局关于住房转让所征收所税关问题通知》（税发〔号）规定转让住房收入计算所税应纳税所额纳税凭原购房合同、发票等效凭证经税务机关审核允许其转让收入减除房屋原值、转让住房程缴纳税金及关合理费用纳税未提供完整、准确房屋原值凭证能确计算房屋原值应纳税额税务机关其实行核定征税纳税转让普通住房及自建住房、经济适用房、已购公住房城镇拆迁安置住房转让收入1%核定应纳所税额；纳税转让非普通住房转让收入2%核定应纳所税额售自住房并拟现住房售1内按市场价重新购房纳税其售现住房所缴纳所税先纳税保证金形式缴纳再视其重新购房金额与原住房销售额关系全部或部退纳税保证金；转让自用5并且家庭唯用房取所免征所税3.根据《财政部、家税务总局关于调整房产交易环节税收政策通知》（财税〔号）规定自起销售住房暂免征收印花税土增值税三、关于介费问题您与介公司服务与服务行其介费应讲价至于能砍价少要看您口才、营销策略际关系四、交易手续费交易手续费按照每平3元或每平5元收取买卖双都要交纳五、登记费 80元六、二手房贷款须提交资料及费用贷款应交费用商业贷款保险费：贷款额万六贷款限系数；公证费：贷款额0.1％低200元；抵押费：贷款额0.14％＋85元公积金贷款保险费：贷款额万六贷款限系数；抵押费：贷款额0.14％＋85元贷款准备材料公积金贷款需准备材料1.公积金贷款申请审批表（单位盖章）；2.夫妻双身份证复印件；3.夫妻户口本（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚需户口所或街道办事处具未婚证明；6.离婚需具离婚证复印件；7.首付款收条；8.二手房买卖合同；9.公积金查询卡；10.担保住所及担保身份证复印件商业贷款需准备材料：1.固定格式收入证明；（夫妻双单位盖章）；2.夫妻双身份证复印件；3.户口本复印件（公安局盖章页、索引页、夫妻单页）；4.结婚证复印件；5.未婚需户口所或街道办事处具未婚证明；6.离婚需具离婚证复印件；7.外员需暂住证复印件房产租赁税，税率是多少？推荐回答：房产租赁税，即营业税，税率是5%。(一)属私人出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的4%;(2)营业税,按租金的5%;(3)个人所得税,租金不超过4000元的,按(租金-已纳税金-800元)的10%;租金超过4000元(含4000元)的,按(租金-已纳税金(1-20%))的10%;(4)教育附加费,按营业税的3%;(5)城市建设维护税,按营业税的1%;(6)印花税,按租金的0.1%;(7)房屋租赁管理费,按租金的2%。(二)属企业出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按租金的12%,按年度缴纳;(2)营业税,按租金的5%;(3)教育附加费,按营业税的3%;(4)城市建设维护税,按营业税的1%;(5)印花税,按租金的0.1%;(6)房屋租赁管理费,按租金的2%;(7)属行政划拨、减免地价款的房屋出租人,按租金的6%补地价款。(三)属行政、事业、团体出租房屋的,需缴纳以下税费:(1)房产税,按(房产原值70%)的1.2%,按年度缴纳;(2)营业税,按租金的5%;(3)企业所得税,按(租金-已纳税金-费用)的15%;(4)教育附加费,按营业税的3%;(5)城市建设维护税,按营业税的1%;(6)印花税,按租金的0.1%。改建房屋和新建房屋税费有什么区别？标准是多少？推荐回答：关于房产税详细信息看应该您所帮助概念房产税称房屋税家房产作课税象向产权所征收种财产税房产征税目房产税相关漫画运用税收杠杆加强房产管理提高房产使用效率控制固定资产投资规模配合家房产政策调整合理调节房产所经营收入特点1、房产税属于财产税别财产税其征税象房屋；相关漫画2、征收范围限于城镇经营性房屋； 3、区别房屋经营使用式规定征税办于自用按房产计税余值征收于租房屋按租金收入征税注意 房屋典同于租典收取典价同于租金应其确定租行租计征应按房产余值计算缴纳《财政部、家税务总局关于房产税城镇土使用税关问题通知》（财税〔号）明确规定产权典房产由承典依照房产余值缴纳房产税税率1.2%纳税义务1、产权属家所由经营管理单位纳税；产权属集体所由集体单位纳税2、产权典由承典纳税3、产权所、承典房屋所由房产代管或者使用纳税 4、产权未确定及租典纠纷未解决亦由房产代管或者使用纳税5、租使用其房产问题纳税单位租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位房产应由使用代缴纳房产税外商投资企业外企业、外籍、海外华侨、港澳台同胞所拥房产部征收房产税征税象房产税征税象房产所谓房产指屋面围护结构能够遮风避雨供其产、习、工作、娱乐、居住或储藏物资场所独立于房屋建筑物围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等属于房产室内游泳池属于房产由于房产发企业发商品房售前房产发企业言种产品房产发企业建造商品房售前征收房产税；售前房产发企业已使用或租、借商品房应按规定征收房产税征税范围城市、县城、建制镇、工矿区包括农村房屋计税依据价计征[1]按照房产余值征税称价计征； 房产税依照房产原值减除10%～30%余值计算缴纳扣除比例由省、自治区、直辖市民政府税规定减除幅度内自行确定规定既利于各区根据本情况制宜确定计税余值利于平衡各税收负担简化计算手续提高征管效率房产原值：应包括与房屋割各种附属设备或般单独计算价值配套设施主要：暖气,卫,通风等纳税原房屋进行改建、扩建要相应增加房屋原值租计征按照房产租金收入计征称租计征房产租房产租金收入房产税计税依据注意1.房产租房产租金收入房产税计税依据投资联营房产计征房产税应予区别待共担风险按房产余值作计税依据计征房产税；收取固定收入应由租按租金收入计缴房产税2.融资租赁房屋情况计征房产税应房产余值计算征收租赁期内房产税纳税由税务机关根据实际情况确定3.新建房屋交付使用央空调设备已计算房产原值则房产原值应包括央调设备；旧房安装空调设备般都作单项固定资产入账应计入房产原值税率1.按房产余值计征税率1.2%； 2.按房产租租金收入计征税率12%按市场价格租居民住房用于居住暂减按4%税率征收房产税[编辑本段]计算价计征计算价计征按房产原值减除定比例余值计征其公式： 应纳税额=应税房产原值（1-扣除比例）税率1.2%租计征计算租计征按房产租金收入计征其公式：应纳税额=租金收入12% 没价计征换算问题纳税义务发间：原房产用于产经营产经营月起缴纳房产税其余均月起缴纳纳税间1、纳税原房产用于产经营产经营月起缴纳房产税2、纳税自行新建房屋用于产经营建月起缴纳房产税3、纳税委托施工企业建设房屋办理验收手续月起缴纳房产税2012征房产税?4、纳税购置新建商品房自房屋交付使用月起缴纳房产税5、纳税购置存量房自办理房屋权属转移、变更登记手续房产权属登记机关签发房屋权属证书月起缴纳房产税6、纳税租、借房产自交付租、借房产月起缴纳房产税7、房产发企业自用、租、借本企业建造商品房自房屋使用或交付月起缴纳房产税纳税期限房产税实行按计算、期缴纳征收具体纳税期限由省、自治区、直辖市民政府确定[编辑本段]纳税点房产税房产所缴纳房产同纳税应按房产坐落点别向房产所税务机关纳税[编辑本段]纳税申报房产税纳税应按照条例关规定及办理纳税申报并实填写《房产税纳税申报表》[编辑本段]税收优惠1.家机关、民团体、军队自用房产税免征房产税述免税单位租房产属于免税范围2.由家财政部门拨付事业经费单位自用房产免征房产税校工厂、商店、招待所等应照章纳税3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用房产免征房产税经营用房产免 4.所非营业用房产免征房产税拥营业用房或租房产应照章纳税5.行使家行政管理职能民银行总行所属支机构自用房产免征房产税8.20011月1起按市场价格租居民住房用于居住暂减按4%税率征收房产税7..经财政部批准免税其房产： （1）服务机构自用房产免税（2）损坏堪使用房屋危险房屋经关部门鉴定停止使用免征房产税（3）纳税房屋修导致连续停用半房屋修期间免征房产税免征税额由纳税申报缴纳房产税自行计算扣除并申报表附表或备注栏做相应说明（4）基建工基建工服务各种工棚、材料棚、休息棚办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临性房屋施工期间律免征房产税工程结束施工企业种临性房屋交或估价转让给基建单位应基建单位减收月起照章纳税（5）鼓励防设施暂征收房产税（6）19881月1起房管部门经租居民住房房租调整改革前收取租金偏低暂缓征收房产税房管部门经租其非营业用房否给予照顾由各省、自治区、直辖市根据具体情况按税收管理体制规定办理（7）高校勤实体免征房产税（8）非营利性医疗机构、疾病控制机构妇幼保健机构等卫机构自用房产免征房产税（9）20011月1起按照政府规定价格租公住房廉租住房包括企业自收自支事业单位向职工租单位自住房房管部门向居民租私住房等暂免征收房产税（10）邮政部门坐落城市、县城、建制镇、工矿区范围内房产应依征收房产税；坐落城市、县城、建制镇、工矿区范围外县邮政局内核算房产单位财务帐划清楚20011月1起再征收房产税（11）向居民供热并向居民收取采暖费供热企业产用房暂免征收房产税供热企业包括事热力产直接向居民供热企业（12）自20061月1起至位高校提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金公寓免征房产税原高校勤管理部门剥离立进行独立选并资格高校勤经济实体自用房产免征房产税相关律华民共房产税暂行条例 文号：发〔1986〕90号 发文单位：务院 发文期： 第条 房产税城市,县城,建制镇工矿区征收. 第二条 房产税由产权所缴纳.产权属于全民所,由经营管理单位缴纳.产权典,由承典缴纳.产权所,承典房产所,或者产权未确定及租典纠纷未解决,由房产代管或者使用缴纳. 前款列举产权所,经营管理单位,承典,房产代管或者使用,统称纳税义务(简称纳税). 第三条 房产税依照房产原值减除10%至30%余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市民政府规定.没房产原值作依据,由房产所税务机关参考同类房产核定.房产租,房产租金收入房产税计税依据. 第四条 房产税税率,依照房产余值计算缴纳,税率1.2%；依照房产租金收入计算缴纳,税率12%. 第五条列房产免纳房产税：,家机关,民团体,军队自用房产； 二,由家财政部门拨付事业经费单位自用房产； 三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用房产； 四,所非营业用房产； 五,经财政部批准免税其房产. 第六条 除本条例第五条规定者外,纳税纳税确困难,由省,自治区,直辖市民政府确定,定期减征或者免征房产税. 第七条 房产税按征收,期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市民政府规定. 第八条 房产税征收管理,依照华民共税收征收管理暂行条例规定办理. 第九条 房产税由房产所税务机关征收. 第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省,自治区,直辖市民政府制定,抄送财政部备案. 第十条 本条例自起施行.参照资料看属于种情况确定需需要交纳房产税------------------------希望您帮助自建房投资如何征税推荐回答：1.单位或个人自建自用建筑物，其自建行为不是建筑业税目的征税范围，不征收营业税2.所谓单位自建不动产，是指具有建筑安装施工资质和能力的企业，由自己施工建设房产，并归本单位自行使用的情况。根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》第四条第一款“单位或个体经营者聘用的员工为本单位或雇主提供应税劳务，不包括在有偿提供应税劳务之内”之规定，对自建行为，因系由公司内部员工提供应税劳务，不属于营业税暂行条例规定的提供应税劳务的行为，因而不按“建筑业”税目征收营业税。3.对个人自建建筑物自用，仅限于个人自购材料、自聘人员、支付工资并拥有建筑物产权以满足自己生产生活的需要。对于以个人名义为他人提供建筑安装劳务，且结算全部或部分工程价款的，应当征收营业税。个人承租土地建造厂房用于出租，根据穗地税发[号文规定，出租人应向出租房屋坐落地的街道出租屋管理部门申报缴纳个人出租房屋税收和申请开票。（一）出租人取得房屋出租收入，应依法申报缴纳营业税、城市维护建设税（外籍个人不征）、教育费附加（外籍个人不征）、房产税（或城市房地产税）、个人所得税和印花税。（二）为了便于征管，对个人出租房屋应征收的营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税（城市房地产税）和个人所得税合并按综合征收率（具体规定见附表）进行计征，计税公式为：个人出租房屋应征税额（未含城镇土地使用税和印花税）＝租金收入综合征收率 涉及的税率请看穗地税发[号附件的规定。房产税 房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年10月1日开始实施。房产税的特点：1、房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象只是房屋；2、征收范围限于城镇的经营性房屋；3、区别房屋的经营使用方式规定征税办法，对于自用的按房产计税余值征收，对于出租、出典的房屋按租金收入征税。纳税义务人及征税对象一、纳税义务人房产税的纳税义务人包括：（一）产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。（二）产权出典的，由承典人纳税。（三）产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税（四）产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。（五）无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。二、征税对象和征税范围房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。征税范围：城市、县城、建制镇、工矿区，不包括农村的房屋。计税依据与税率按照房产余值征税的，称为从价计征；按照房产租金收入计征的，称为从租计征。一、计税依据1、从价计征房产税依照房产原值一次减除10%～30%后的余值计算缴纳。扣除比例由当地政府规定。房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气,卫生,通风等纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。还应注意以下三点问题：（1）对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税；对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。（2）对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。（3）新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央调设备；旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。2．从租计征：房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、税率(1)按房产余值计征的，年税率为1.2%；(2)按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。但对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税应纳税额的计算1．从价计征的计算从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为：应纳税额=应税房产原值（1-扣除比例）年税率1.2%2．从租计征的计算从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为：应纳税额=租金收入12%没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间：将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。税收优惠1.国家机关、人民团体、军队自用的房产税免征房产税。但上述免税单位的出租房产不属于免税范围。2.由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产免征房产税。但如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税。3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。但经营用的房产不免4.个人所有非营业用的房产免征房产税。但个人拥有的营业用房或出租的房产，应照章纳税。5.对行使国家行政管理职能的中国人民银行总行所属分支机构自用的房地产，免征房产税6.经财政部批准免税的其他房产：（1）老年服务机构自用的房产免税。（2）损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。（3）纳税人因房屋大修导致连续停用半年以上的，在房屋大修期间免征房产税，免征税额由纳税人在申报缴纳房产税时自行计算扣除，并在申报表附表或备注栏中做相应说明。（4）在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间，一律免征房产税。但工程结束后，施工企业将这种临时性房屋交还或估价转让给基建单位的，应从基建单位减收的次月起，照章纳税。（5）为鼓励地下人防设施，暂不征收房产税。（6）从日起，对房管部门经租的居民住房，在房租调整改革之前收取租金偏低的，可暂缓征收房产税。对房管部门经租的其他非营业用房，是否给予照顾，由各省、自治区、直辖市根据当地具体情况按税收管理体制的规定办理。（7）对高校后勤实体免征房产税。（8）对非营利性的医疗机构、疾病控制机构和妇幼保健机构等卫生机构自用的房产，免征房产税。（9）从日起，对按照政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支的事业单位向职工出租的单位自有住房，房管部门向居民出租的私有住房等，暂免征收房产税。（10）对邮政部门坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围内的房产，应当依法征收房产税；对坐落在城市、县城、建制镇、工矿区范围以外的上在县邮政局内核算的房产，在单位财务帐中划分清楚的，从日起不再征收房产税。（11）向居民供热并向居民收取采暖费的供热企业的生产用房，暂免征收房产税。这里的“供热企业”不包括从事热力生产但不直接向居民供热的企业。（12）自日起至日，对位高校学生提供住宿服务并按高教系统收费标准收取租金的学生公寓，免征房产税。对从原高校后勤管理部门剥离出来而成立的进行独立和选并有法人资格的高校后勤经济实体自用的房产，免征房产税。7、从日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。中华人民共和国房产税暂行条例文号：国发〔1986〕90号 发文单位：国务院 发文日期：第一条 房产税在城市,县城,建制镇和工矿区征收.第二条 房产税由产权所有人缴纳.产权属于全民所有的,由经营管理的单位缴纳.产权出典的,由承典人缴纳.产权所有人,承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或者使用人缴纳.前款列举的产权所有人,经营管理单位,承典人,房产代管人或者使用人,统称为纳税义务人(以下简称纳税人).第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳.具体减除幅度,由省,自治区,直辖市人民政府规定.没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定.房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据.第四条 房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1?2%；依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%.第五条 下列房产免纳房产税：一,国家机关,人民团体,军队自用的房产；二,由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三,宗教寺庙,公园,名胜古迹自用的房产；四,个人所有非营业用的房产；五,经财政部批准免税的其他房产.第六条 除本条例第五条规定者外,纳税人纳税确有困难的,可由省,自治区,直辖市人民政府确定,定期减征或者免征房产税.第七条 房产税按年征收,分期缴纳.纳税期限由省,自治区,直辖市人民政府规定.第八条 房产税的征收管理,依照中华人民共和国税收征收管理暂行条例的规定办理.第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收.第十条 本条例由财政部负责解释；施行细则由省,自治区,直辖市人民政府制定,抄送财政部备案.第十一条 本条例自日起施行.展开全部合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签企业财税会员
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游泳池建到室外 节税百万
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　　某公司2006年初计划在北京市兴建一座花园式工厂，工程分两部分：一部分为办公用房以及辅助设施，包括厂区围墙、水塔、变电塔、停车场、露天凉亭、游泳池、喷泉设施等建筑物，另一部分为厂房，总计造价15000万元。如果15000万元都作为房产原值，该公司自工厂建成的次月起就应缴纳，该部分原值每年应纳房产税（假定扣除比例为30%），15000×（1－30%）×1.2%=126万元。
　　这126万元的税负只要该厂存在，就不可避免。如果以20年计算，就将是2520万元。该公司感到税收负担太重，于是希望寻找节税的方法和途径。
　　根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的规定，企业自用房产依照房产原值一次减除10%~30%后的余值按1.2%的税率计算缴纳。房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在“”科目中记载的房屋原价。由此可见，对于自用房产，房产原值的大小直接决定房产税的多少，正确核算房产原值是房产税筹划的关键。
　　要正确计算房产原值，必须明确房产的概念和范围。我国税法规定“房产是以房屋形态表现的财产”。房屋是指有屋面结构，可供人们在其中生产、工作、居住或储藏物资的场所，而不包括独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、露天停车场、露天凉亭、露天游泳池、喷泉设施等。
　　根据税法规定，独立于房屋之外的建筑物不征房产税，但与房屋不可分割的各种附属设备或者一般不单独计算价值的配套设施，例如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备；各种管线，如蒸气、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电信、电缆导线；电梯、升降机、过道、晒台等等，需要并入房屋原值计征房产税。由于附属设备和配套设施往往不仅仅只为房产服务，所以税法同时对应计入房屋原值的部分作出了具体规定，即“附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等从最近的探视井或三通管算起，电灯网、照明线从进线盒连接管算起”。
　　另外，关于房屋中央空调设备是否计入房产原值，《国家税务总局关于进一步明确房屋附属设备和配套设施计征房产税有关问题的通知》（国税发[号）规定，自日起，为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计入房产原值，计征房产税。
　　按照以上的规定，房产原值指房屋的造价，主要包括房屋和各种附属设备以及配套设施，但不包括独立于房屋之外的建筑物。因此企业在建设房屋工程时，必须明确区分属于房产的附属设备、配套设施和不属于房产的附属设备、配套设施的价值，需要单独列示不包括在房产内的建筑物的价值，并在会计账簿中分别记录，这样可以减少房产税支出。
　　在本案例中，该公司除厂房、办公用房外的建筑物，如果把停车场、游泳池都建成露天的，并且把这些独立建筑物的造价同厂房、办公用房的造价分开，在会计账簿中单独记载，则这部分造价不计入应税房产原值，不缴纳房产税。经测算，除厂房、办公用房外的建筑物造价为2000万元左右，独立后，每年可少缴房产税2000×（1－30%）×1.2%＝16.8万元，以20年计算，就是336万元。
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