为什么房价涨这么快？又降不下来？
周末高强度学习了两天，老师都很牛，参与过政策制定的那种。课件的信息量太大，我现在还在消化中。先撷取几个片段吧，谈谈我的理解：1、GDP和居民收入到2020年翻一番，是一个必须完成的政治任务。想要完成任务，未来四年的年均GDP增幅，必须达到6.52%。而完成这个任务很难的，不进则退。所以，我们的很多疑惑都能得到解答了：经济、绝对、不可以、大幅波动。这意味着什么呢？一、汇率不会大幅贬值。政府：每年3-4%就差不多了，必要时牺牲一些外储，关键是维持住老百姓对国家、对货币的信心。二、其次，房价不可以大起大落或者说崩盘。楼市在中国太特殊了，牵一发、动全身，下跌太快会引发金融问题。但涨太快，对经济也不好，创新也进行不下去了，人和企业都没办法生存。所以官方的思路仍然是：让它一点一点慢慢涨，别太快，也别跌。三、股市不允许大涨大跌。你们也看到了，股市最近一直在上下波动，这个幅度也是绝了。四、扫清一切影响经济稳定的障碍。各种新玩意儿、新玩法，都先暂停吧。今年金融监管收得特别紧。一切的一切，都是为了——信心，没有信心一切都完了。2、那这一轮，房价为什么涨这么快？央行放水，国务院就要求去库存，然后就开始出台全国性的刺激政策。一线城市本来就没库存，又囤积了大量医疗、教育等等资源，现在又不卖地又鼓励买房，央行还大放水。钱能不去么？但三四线城市呢？库存特别厉害我们知道的。老师课上分享了一件真事：在前几年，国务院强迫建保障房的时候，某个省的书记抱怨，我这个城市现有的房子的人口都跑空了，还让我建保障房，我卖给谁、分给谁？我送都送不出去。想想你的城市，有好的学校、好的企业、好的医院么？还是这位书记说的，这种人口跑空的地方？3、一二线城市什么时候会短期大跌呢？来自央行要害部门的老师说，除非这几种情况出现：一、经济基本不怎么发展了，收入增长很慢而中国呢，十三五目标是到2020年收入翻一番、GDP翻一番，这是政治政策，必须完成。二、人均GDP已经达到了世界先进水平中国人均GDP才8000美元，跟美日德英等的3.7万美元以上，还差得很远。三、货币收紧，不再放水。中国在短时间内，会这么做，敢这么做吗？4、一点小花絮：一、我的同学里，有央视的“国脸”主持人、有各大媒体的高管、还有一线工作的知名记者，都是媒体里的顶尖人物。向老师提问时，最多的问题，仍然集中于房价。大家课间讨论时，也都在聊房子，有几位甚至开玩笑，要一起集资买房。这真是一个全民话题，而且越来越多的人，对房价乐观。二、2006年的时候，曹云金用16万元首付，在北京大兴买了一套110平的大房子，于谦出了8万。而今天大兴的房子均价4万/平，110平的房子，首付要在150万以上了。三、社会各个阶层的共识是：一线城市的高房价，已经打碎了一代年轻人的梦想。但关键是，怎样解决这个问题？
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为什么一线城市房价上涨快原因 2017年一线房价走势最新消息
来源：&&编辑：搜狐娱乐 &&时间： 11:46:44
　　你知道为什么一线城市房价上涨快原因的都有哪些呢？其实大家都知道这两天房地产是低迷期，但是一线的房价还是很高，那么你知道 2017年一线房价走势最新消息都有哪些呢？那么在明年买房子要注意哪些呢？
　　为什么一线城市房价上涨快原因
　　一、二孩政策进一步释放
　　在去年政府推出二孩政策以后，直接推动了住房改善性需求。原来住两居的，为了生二孩，至少要升级为三居，才能满足基本要求。所以，二孩政策直接刺激了改善性需求，让120平米以上的大户型成为抢手户型。
　　除了二孩政策以外，去年还是羊年，今年是猴年。在中国人传统观念里，又有&十羊九不顺&的固有观念，都想要一个属猴的孩子。所以，2016年肯定是一个生育高峰。既然要生孩子，肯定要有买房的需求。
　　所以说，春节后一线城市疯涨跟二孩政策的逐步释放和生育高峰有直接关系。
　　二、契税减免和去库存的宏观政策
　　自从2015年年底以来，国家推出一系列的诸如降低契税、降息以及户籍方面的优惠政策，本来想去三四线城市的库存，结果间接导致一二线城市的疯涨，实在有点匪夷所思。
　　这种反常现象，从某种方面反映了中国房地产市场供需的两极化，在三四线城市供大于求，而在一二线城市却是求大于供。因为一线城市新盘供应量极少，在政策的驱动之下，必然更会&雪上加霜&，新盘出现哄抢现象就在清理之中。
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不知道房价为什么上涨的这么快？原因就在这！
过去的20年，中国的房价一直在上涨。尤其是在近10年间，基本上是呈暴涨的态势。某研究机构的数据显示，自2005年至2015年，中国百城平均房价上涨了220%左右。而中国一线城市的房价在这十年间则更是疯狂，以北京、上海、广州、深圳为例，分别上涨了377%、347%、503%和582%。2015年，中国房价前三的城市分别是北京、上海和深圳，三座城市的房价均在每平方米3万以上。而在2015年房价涨幅的top3也是这三座城市。其中深圳2015全年涨幅达47.5%，上海为18.2%，北京味10.4%。深圳楼市的疯狂已经让民众为之疯狂。有能力买房的，正在享受这这一轮楼市的饕餮盛宴。中国的房价还在涨，谁也看不到顶点在哪，是否有顶点。既然搞不清楚房价顶点在哪，不过我们还是可以了解下房价持续上涨的动力在哪：1、工资水平上涨和家庭资产性收入增加房子终究需要人来买的，这么贵都有人买，自然是购买力跟得上。这些年中国人均工资的增加和家庭资产性收入（资产性收入是指通过资本、技术和管理等要素参与社会生产和生活活动所产生的收入。包括出让财产使用权所获得的利息、租金、专利收入；财产营运所获得的红利收入、财产增值收益等。）的增加。来自国家统计局的数据，2003年中国城镇居民人均可支配收入仅为8472.2元，而2013年则上涨至26955.1元，十年前上涨了约2.2倍，同时中国农村家庭人均收入也上涨了近2.4倍。而城镇人均工资则由2005年的18500元上涨到2014年的56360元。2、投资渠道匮乏有了钱，自然想到“钱生钱”，可是当下的中国，“千股涨停”“千股跌停”深深滴刺激着民众的神经，基金、保险等市场也十分小众。快速增长的财富该向何处去。人们不约而同地将目光投向了房地产。虽然这中间经历过几轮调控，但每一次调控后都迎来了更疯狂的上涨。人们深信只要有钱，就得买房，这简直是稳赚不赔的生意。3、城镇化城镇化这个词虽然颇为宏观，但它确实是推动房价上涨的主要因素。中国的城镇化进程速度之快让世人瞩目。来自人口普查的数据，中国城镇化率在1978年还是17.9%，到了2015年已达56.1%。如此迅速的城镇化进程催生了巨大的住房需求，供需矛盾让房价持续上涨。4、重点城市人口净流入中国目前人口超过1000万的特大型城市有15座（包含了外来务工人员和城郊居民，中国官方的数据是6座，不包含上述两大群体），不断涌入的年轻人口让房价和房租持续快速上涨。5、土地财政中国政府对土地依赖程度也十分严重，地方政府大量的财政支出需要靠卖地来维持，从1999年到2015年，中国土地总出让金高达27.29万亿人民币。土地价格如此之高，房价再不高，让开发商怎么活？6、政策面对房价的过快增长，政府也曾想过控房价，但在强大的自住和投资需求面前，政策的力度还是稍显不足，即使是在2008年后的房价短暂下跌，也不是因为政策，而是受美国次贷危机波及。次贷危机使得政府出台了4万亿刺激计划，房价由此出现了暴涨。2010年全国开始实施限购令，但房价仍然坚挺。从2014年开始，中国经济开始出现巨大的下行压力，一些库存严重过剩的城市存在泡沫破灭风险，政府在2014年末开始，逐步放开限购，2015年通过持续降低首付、降息降准等措施刺激楼市，以期稳定经济。房价自此开启了新一轮的快速上涨。影响房价的因素还有很多，未来房价怎么走，分化是肯定的，随着人口的流动，需求在时刻发生变化，在大环境相对稳定的情况下，人口净流入城市，房价仍然存在上涨的动力，即使在泡沫行情中，抗跌性也相对更好。
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增值电信业务经营许可证B2- 京ICP证140737号　　ZF想发展房地产，房价上涨确实是一种趋势，但ZF绝对不想房价迅速上涨，因为会带来系统性风险。ZF要想控制房价，不能头痛医头，脚痛医脚。　　2015年底到现在为止这一波上涨，已经超出了ZF的预期，现在进行限制就是最好的体现。那么这一波房价上涨的原因是什么呢？有以下几点可供参考：　　1、金融创新。ZF鼓励金融创新，民间金融集资活跃。现在个人从各种渠道借到钱已经不是难事，譬如本人可以从支付宝贷10万，从京东金融贷10万，从各种信用卡贷5万。而存入各种民间资本的钱更多，光保险就有30万，互联网金融10万，银行存款少得可怜。民间金融利率较高，所以他们的压力肯定很大，不能迅速盈利就会崩盘（应该是有监管），所以他们的投资冲动非常强，贷款给房产商和中介，迅速拉高房价，从账面看是可以实现短期迅速盈利的。即使房价真的崩盘，他们也没什风险，因为高薪和提成已经拿了而且这帮人都坚定认为自己不是最后接盘者。投资实体经济，那就是一个笑话，不再赘述！　　2、老百姓买涨不买跌的心理。其实炒高房价需要的资金成本与房地产升值带来的资本增加是小巫见大巫，原理如同炒股。所以中国老百姓的投资冲动与赌徒心理也成就了房价快速上升，买房者账面浮盈起到了滚雪球的作用。当然，最后接盘者肯怕也是这帮人。　　3、地方ZF的GDP冲动。君不见GDP涨得好的区域有很多是房价上涨的地方吗。地方ZFGDP有压力，无能的情况下只能炒房了。然后制定各种政策，与房产商们狼狈为奸。以长沙为例，去年开始没有了住宅土地出让，开放公积金第3套房限购，这些都是实实在在的信号！　　对策：　　1、取消GDP考核。　　2、提高就业，建立救助制度确实保障失业人群的基本生存。　　3、开放垄断行业，鼓励民间资本进入。　　4、金融创新刹车，先建立好制度。　　能想到的就这么多了，一个想买房却发现买不起的人冲动之言。
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　　知道，但不可能这么做　　
　　这么低的工资，那么高的房价，把房地产当成了发展经济的发动机，这是世界奇迹。
　　最近房价在降，好不好？
　　加重、加快敛财，是不是特么土粪要跑路了？　　
　　@渤海湾儿滴螃蟹
19:35:30　　加重、加快敛财，是不是特么土粪要跑路了？　　-----------------------------　　呵呵
　　@渤海湾儿滴螃蟹
19:35:30　　加重、加快敛财，是不是特么土粪要跑路了？　　-----------------------------　　@一路平淡
13:55:08　　呵呵　　-----------------------------　　　　恭喜你，你猜对啦
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