环京楼市限购再加码！河北涞水非户籍家庭限购1套房
来源：中国新闻网
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据河北电视台官方微信公众号消息，３月２日，河北省市县出台楼市限购政策，对非本地户籍家庭购房套数和首付比例做出限制，此前一日，同属市的已宣布宣布限购升级。早在２０１６年４月初，河北就针对、、、等环京４县出台了限购政策，　８月又推出了“廊七条”，１１月启动限购。今年３月１日，河北发布的《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》显示，提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年（含）以上证明家庭，限购１套商品住房（含二手房）且首付款比例不低于３０％；对本地户籍居民家庭购买第２套住房时，首付款比例不低于５０％。加上，整个环京区域已基本开始进入限购时代。据业内人士分析，随着２０１６年北京楼市交易量的火爆，京津冀的诸多环北京热门区域在非首都功能疏解、北京人口和产业疏解、新机场建设等利好政策刺激下，也吸引了大量的北京外溢需求和投资投机需求的涌入，楼市量价齐涨，在交易量创新高的同时，不少楼盘成交价格的年度涨幅也至少在５０％以上，整个环京区域的楼市呈现快速升温之势。２０１７年中央经济工作会议上，国家明确强调“房子是用来住的，不是用来炒的”，在环京区域楼市出现过热苗头之时，及时出台楼市限购政策，收紧楼市调控，可以有效遏制大量投资投机需求的疯狂涌入，从而维护当地房地产市场的稳定，降低市场风险，将楼市引向真正的民生需求。同时，这也将是未来环京区域进一步收紧楼市调控的信号，整个环京区域或许都将迎来政策收紧和楼市降温。规定全文如下：县人民政府关于加强调控商品房市场的若干规定为贯彻落实国家、省、市对房地产市场调控的要求，推动我县房地产市场平稳、健康、有序的发展，结合本县实际，经县政府研究决定特做出如下规定：一、严格落实房地产调控主体责任。要切实把规范市场秩序稳控住房价格作为当前一项重点工作，承担起房地产市场价格稳控的主体责任。二、建立定期会商制度，完善市场监测机制。会同相关单位，组成专门机构定期研判市场，及时对市场交易数据信息进行统计分析，根据市场情况，提出对策措施，指导、协调、推进监管工作。三、坚持规划引领，严格规划管控。修订完善县城发展规划，合理确定功能定位、产业布局和空间发展，妥善处理房地产业发展与城市建设、生态保护的关系。四、实行住房限购和差别化住房信贷政策。　　非本地户籍居民家庭限购１套住房且购房首付款比例不低于３０％，限购政策自２０１７年３月１日开始执行，非本地户籍居民在县购房需先到房管局开具准购证明（需携带户口本，身份证和结婚证），房地产开发企业凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案。　　本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于６０％。五、严格商品房预售管理。进一步规范预售审批程序，严格要件审查和形象进度要求，限期一次性公布全部可售房源；落实住房价格备案制度，实行一房一价，明码标价，现场公示。加强价格管控，限定申报预售价格涨幅，完善住房信息查询系统。六、开展严厉打击违规经营专项行动，组织开展专项执法检查，对房地产开发企业、中介机构经营活动进行集中整治，依法严厉打击无证预售、违规销售，虚假广告宣传、哄抬房价、囤积房源、捂盘惜售和投机炒房等违法违规行为，全面规范市场秩序。七、盘活存量土地，加大棚改力度，增加住房供给。八、加强信息公开，正确引导舆论。加大市场信息公开力度，将房地产项目供地、预售许可楼盘，可售房源等信息公开公示，稳定住房消费预期。县人民政府２０１７年３月１日
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又出国五条楼市调控再加码
来源：重庆晨报
　　国务院再出五措施降房价
　　1　　严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责；
　　2　　确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开建；
　　3　　继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房；
　　4　　落实今年住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放；
　　5　　规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。
　　据新华社电 国务院总理温家宝12日主持召开国务院常务会议，针对部分城市
　　房价上涨压力仍较大，有的城市调控有所放松等问题，出台五条措施调控楼市。如要求房价上涨过快的二三线城市也要实施限购措施等。
　　有城市调控力度有所放松
　　会议指出，今年来，各地贯彻落实国务院关于房地产市场调控政策，着力推进保障性安居工程建设，取得初步成效。多数城市房价涨幅明显趋缓，投机投资性购房得到有效抑制，部分房价过高城市出现稳中有降态势。截至6月底，全国保障性住房新开工超过500万套，超过全年目标的50%。在建保障性房预计年内建成400万套以上。当前存在的主要问题是：部分城市房价上涨压力仍较大，有的城市调控力度有所放松。保障性安居工程建设进展不平衡，有的地方开工率较低，社会资金投入保障房建设的措施不完善，工程质量、分配管理等还有待加强。据国家统计局数据，70个大中城市中，沈阳、长沙、宜昌3个城市近3个月新建住房价格月环比涨幅均超过0.5%。部分房价较高城市，房价仍在高位运行。
　　房价过高城市将加大调控
　　会议认为，当前房地产市场调控正处于关键时期，必须坚持调控方向不动摇、调控力度不放松，坚定不移地抓好各项政策措施的落实，不断巩固和加强调控效果。一要严格落实地方政府房地产市场调控和住房保障职责。各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。二要完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。要切实抓好工程质量安全。建立健全公开透明的分配制度和退出机制，确保保障性住房分配公平公正、管理科学有序。
　　抑制房屋租金过快上涨
　　三要继续严格实施差别化住房信贷、税收政策和住房限购措施，遏制投机投资性购房，合理引导住房需求。已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。四要认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。五要规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。加强市场监测和监管，完善房地产市场信息披露制度。
　　目前，郑州、太原、武汉、昆明等城市已出台限购令细则。
　　北京个别银行高挂“免贷牌” 沪深房贷利率上浮
　　据中国证券报消息 记者近日在北京、上海、深圳等地调查发现，央行再度加息，部分地区银行普遍上调房贷利率，个别银行甚至缩减、暂停房贷业务。
　　随着房地产调控政策执行不断深入，商业银行逐渐取消首套房贷利率优惠，并在基准利率的基础上上浮。
　　北京地区，对首套房贷利率，多数银行按照央行规定的同期限基准利率执行，个别中小银行原则上已不再做房贷业务。目前仅在农行、中行、中信、华夏等少数几家银行还可以申请到首套房贷八五折优惠利率，而申请优惠利率并不容易，通常附带各种各样的条件。
　　上海某银行人士介绍，银行资金的确非常紧张，基本上收回一笔贷款才能放一笔出去。再加上很多银行前两年实行基准利率打七折的房贷优惠，所以很多银行开始催促以前贷款的人提前还贷。
　　目前，深圳多家银行首套住房首付成数仍可三成，但贷款利率普遍上浮。南昌、太原的部分银行暂停房贷业务。
　　专家认为，目前房贷利率已创近3年来新高，这对很多有刚性需求的购房者来说，是一笔不小的利息负担。房贷业务收缩会让房地产市场成交更加清谈，购房人希望房价适当下降，来弥补利息增加的损失，从而加重了房地产市场的观望情绪。
　　重庆没停首套房贷 利率最高上浮20%
　　本报讯(记者 梁龄 实习生刘丽)昨日，外地媒体披露重庆地区有银行暂停了首套房贷款。记者采访多家商业银行和中介机构，得到的答案是，虽然资金紧张，房贷放款较慢，但是暂时不会停贷首套房贷。
　　昨日，记者以购房者身份咨询了一家房贷份额占比较大的国有银行。该银行个贷部经理告诉记者，暂时没有收到总行关于叫停首套房贷的通知，重庆分行更没有采取“一刀切”的方式叫停首套房贷，各支行根据自己的情况在掌握房贷节奏。客户是否能顺利快捷地获得贷款，除了看个人资信，还要看所在楼盘是否已和他们银行签约。不排除有的支行可能出于风险考虑，对个别资信不好、还款能力受到质疑的客户拒贷，但这不能说是全盘停贷。
　　另一家国有银行个贷部负责人则表示，暂时没有停止首套房贷款的放贷，但利率普遍上浮10%甚至20%。另一家大型股份制银行人士则表示，现在即使是首套房贷，仍然需要排队等贷，但如果多交一成首付，利率可能会少上浮一点。地产中介机构人士则说，虽然不少银行对于首套房贷利率都有了上浮，但还没有一家银行的重庆分行全盘停止放贷。
　　全国住宅均价环比降8%
　　下半年有望迎来拐点
　　部分房价较高的城市，房价仍在高位运行。不过，在强力调控下，一直以来僵持的楼市僵局开始打破，统计数据显示，全国商品住宅均价环比下降8%。
　　上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭分析称，6月份，全国房地产开发景气指数为101.75，比5月份降低1.45个百分点，比去年同期回落3.31个百分点。国房景气指数在连续四个月微幅上调之后，重新步入下行轨道。在严厉调控下，未来国房景气指标将持续处于下行通道，下半年可能跌至100点以下的不景气区间，但低点很难超过2009年初。
　　北京中原三级市场研究总监张大伟表示，今年上半年外资房地产新设企业只有3户，同比减少57%。原有房地产业外方注册资本增资1.38亿，同比减少77%。
　　根据链家地产市场研究部的统计，6月全国商品住宅平均价格为4864元/平方米，环比5月下降8.1%，是今年2月以来的首次下降。“上半年全国商品住宅销售面积和销售金额都呈现U形走势，开发商以价换量后的效果逐渐显现。”链家分析师张月分析称。
　　亚豪机构市场总监郭毅认为，接下来楼市受供应量大冲击，房价下行将更明显。张月指出，降价销售将是下半年主旋律，价格有望迎来拐点。但著名房产研究专家、北京师范大学房产研究中心主任董藩则认为，房价在今年末到明年初有望小幅度回落，但价格增长仍是常态。 综合新华社、21世纪经济报道
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　　谭浩俊 中国网时事评论员
　　日前，深圳市规划国土资源委员会发布《关于进一步加强商业办公研发用房建筑设计管理工作的通知》，明确指出商业、办公、研发用房建筑平面不得采用住宅套形式设计。其中，卫生间、茶水间、阳台(含露台)及各类型管井、烟道、风井等应集中设置，单栋(座)建筑同一楼层内，设有套内专用卫生间和茶水间的办公用房总面积不得超过该楼层三分之一。
　　如果说限购、限贷、限售还仅仅局限于商品房范围的话，深圳的这一政策，已经明显突破了商品房范畴，进入到商住类用房，版图明显扩大了。这也意味着，调控的力度更大了，调控政策的管辖范围也更广了。毫无疑问，会对市场带来不小的影响。
　　那么，应当如何看待政策的再度加码，加码的目的又是什么呢？笔者认为，目的只有一个&&不要再涨。
　　也许有人会问，为什么说稳定房价，而不说打压房价呢？调控政策严厉以后，会不会出现房价下跌的现象呢？
　　实事求是地讲，概率不大。就眼前的楼市情况来看，只要房价不再继续上涨，就是下跌。怕就怕政策一松动，房价就上涨。
　　房地产绑架了政府、绑架了银行，调控政策只能适可而止，甚至点到为止。从目前出台的楼市调控政策看，可以说相当严厉了，楼市应当有所反应，而开发商也应当顺势而为，降低房价了。殊不知，这样的想法是错的，或者说，是太不了解楼市情况了。楼市的资金都是哪里来的？银行，特别是前些年开发商的资金，几乎都是银行提供，是开发用很小一部分资金，以数倍数十倍的杠杆从银行获得的。而获得资金以后，房子一开发，很快就能赚得钵满盆溢。随着获得的土地越来越多，从银行获得的资金也越来越多。
　　按照最新数据显示，仅上市房企的负债规模已经达到了5万亿。如此庞大的银行资金和负债规模，还有哪个开发商怕房价下跌，跌得再多，也是银行买单。开发商的钱，早就转移到国外去了。如此一来，所谓调控，也就只能是维持房价不再上涨的调控，而不可能是房价下降的调控。房价过度下跌，银行风险就会立即爆发。这才是调控的真正难点，也是调控始终不见效果的主要原因。相反，则出现了越调控房价越高、越调控房价上涨速度越快的现象。
　　很多人认为，楼市在如此严厉的调控政策下，仍然十分坚挺，而股市却面对较好的经济数据，却让投资者欲哭无泪。为什么会出现这种反常现象呢？就是因为楼市是政府和银行顶着的，而股市是投资者、尤其是普通投资者撑着，靠散户来撑，能将股市撑成什么样，也就可想而知了。不然，也不会出现8成股民亏钱的现象。
　　如果有一天，楼市也能象股市一样可以出现楼灾、可以出现断崖式房价下跌，而银行和政府不会因为房价大幅下跌而出现风险，到楼市&寻宝&的人，也就会越来越少了。
　　也正因为如此，尽管调控政策连续不断，且严厉度越来越强，调控范围越来越广。但是，对房价来说，只会是不涨就为跌，而不可能出现明显下跌的现象。就算下跌，也是为下一轮更大幅度上涨积蓄能量。目前的楼市调控政策，只能保稳定、保不了再大幅上涨。如果能够把房价稳定好了，调控也就算成功了。尤其是一、二线城市，除非银行爆发风险，房价才会出现大幅下降的现象。这也意味着，调控政策可能不会再或紧或松了。
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