房屋贷款的资金最主要的来自于资本市场的投资。在资本市场上筹集资金的方式则是发行债券。债券销售商极力想吸引的投资者都是和你我一样的投资者，人们都希望自己的投资可以有两种反向状况：低贷款偿还率，尤其是房屋贷款；同时希望自己在资本市场的投资获得高回报率。为了吸引投资者，债券必须提供合理的利息。当利息过低时，人们普遍会从银行取走钱，存款的人减少时，债券发行就成问题，债券的收益必须上升才能吸引投资者，随之相伴的是利息的上升。
其实，我们的房贷利率的升降与债券的价值变化息息相关，在国债和房贷之间可以总结出一种简化关系。由于国债的偿还率为100%，但是房屋贷款却不是；房贷存在着拖欠债务或是提前付款的可能性，这些都是影响房贷回报率的潜在因素。因此房贷的利率必须要比国债的回报率要高，以此来填补其潜在的风险。一般情况下，房贷与100%本金担保的国债间的利差为1.7%。当然这一利润值在市场状况、投资者能力和投资种类的影响下会出现或多或少的伸缩。房贷和国债之间的关系并不是固定的，而是根据市场状况变化的。据历史数据显示，经常会发生国债收益率的增长速度高于房贷利率的情况，反之亦然。但至少国债收益率对房贷利率是个明显的领先指标，可以&预测&房贷走势。
目前美加政府不断增发债券，大量的供应自然会压低价格，再加上近来股市表现强劲，使得人们愿意承受更大风险，债市难以吸引投资者的资金，造成国债标售没有获得良好的需求。上周四美国财政部进行规模达1,180亿美元的三次公债标售异常艰难，疲弱的标售造成公债价格下跌，推高其收益率，指标10年期公债收益率上升至3.93%高位，为2009年6月以来首见。加拿大也不例外，其中五年期国债的收益率在最近短短四周内从2.5%飙升到2.92%，升幅高达0.4%。从历史数据上看，加拿大银行五年期固定利率的调整都是由于加拿大政府债券收益率猛涨推动的，五年期按揭贷款固定利率，与加拿大政府五年期债券收益率是同步涨跌的。随着债券收益率上涨，商业银行不提息，则要自己消化损失，这与商业银行的盈利宗旨是背离的，随着近期加国债券收益率的上升，加拿大主要商业银行调整贷款利率是顺理成章的。
除去与债券收益率的关系，这里还存在着一个鲜为人知的因素，即流量。和其他投资不同，在一段时期内没有人会知道市场上到底会出现多少房屋贷款的供应。近期由于存款利率的大幅下降，银行存款窗口前门可罗雀，但贷款顾问却被踩破门槛，大量的购房者急需按揭，出现了大批可向投资者售出的贷款。这就在非常短的时间内形成了过多的债券供应，面对如此大量的供应，投资者并不能全部吸收。过多的供应，过少的需求，价格必然会下降，那么为了吸引更多的投资者，利率便会上升。
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在贷款期间，如果银行利率调整怎么办？
提问者：REN***
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您好，个人住房期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，如遇到利率调整，不分段计息；个人住房按揭贷款期限在1年以上的，如遇到法定利率调整，于下一年初开始，按调整的利率档次执行新的利率。对于房产，如遇到利率调整，有的银行是按月或按季开始，按调整的利率档次执行新的利率。希望对您有帮助
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服务地区：上海
基准利率是央行定的，调整了的话，你的还款利率也得调的，不过，你是基准利率的倍数不变，比如你之前拿的是基准利率的1.1倍，基准利率调整了后，你就按照新基准利率的1.1倍来还了
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银行贷款利率折扣调整
我们每个人都会和银行打交道，用工资卡取钱、存钱等，但是网络存钱是有风险的，现在网络诈骗是非常常见的，很多人在银行的钱都会被莫名取走，而银行却不承担责任，因此发生用户和银行发生纠纷。
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共 1 位律师回复Q 律所：律师365山东运营中心区域：山东//擅长婚姻家庭律师365山东律师2月13日回复公积金新政利率现在是3.75，这点已经够低了，无折押了，而且公积金貌似从来都无过折扣。。共 1 位律师回复Q
律所：湖南卓进律师事务所区域：湖南/株洲/擅长何向前律师5月20日回复根据你与银行之间贷款中的具体约定条款来处理。共 1 位律师回复Q
律所：区域：广西/柳州/擅长韦雁霏律师9月29日回复一、从日计算双倍利息；按当时的利率计算二、利率调整分段算；也说是央行加息你也加息；三、按两年期利率计算；共 1 位律师回复Q
律所：律师365重庆运营中心区域：重庆/九龙坡区/擅长律师365重庆律师3月04日回复您好，律师为您解答，请直接咨询银行。共 1 位律师回复Q
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在进行买房的时候，我们是可以考虑贷款的方式进行购买的，对于贷款的利率的问题，我们是有相关的法律法规来进行规定的。那么，房屋贷款利率的政策有哪些呢?房贷按揭月供怎么计算呢?下面，小编会为大家带来相关的法律知识的介绍。现在房贷利率是多少?这是一个关乎男女老少的问题。房贷利率上浮、下降都关乎着老百姓的腰包。央行最近一次将贷款利率调整为多少?我们每天都在期待降息，可以期待下个月少还一点钱，接下来就和律师365的小编一起来了解一下国有银行目前的房贷利率是多少吧。根据相关政策，购房者在购买第一套房时可享受一定的贷款利率折扣，具体折扣多少，各大银行的政策是略有差异，要根据个人提交的相关证件和材料得出。今天小编就来为大家介绍买房贷款利率打折相关知识，请继续阅读下文~
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