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房价真的要下跌了吗?真相远远比你想象的要残酷
房价真的要下跌了吗?真相远远比你想象的要残酷
楼市调控政策一波未走,下一波又来。如今,房地产草木皆兵,部分城房价一有风吹草动,就有声音喊着房价要跌了,泡沫要破!那么事实到底如何?北京房价下跌20%是个案还是趋势?
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2017年北京房价真的会跌吗？会暴跌吗？会崩盘吗？
不管房价涨跌，总是有人欢笑有人愁！都说各种限购政策后，北京的房价降了！！！真的降了！具体跌了多少，我们来看看最新的四月份数据。北京各区4月房屋均价北京各区4月100平米房屋价格北京各区房屋均价比去年同期涨跌幅北京各区4月100平米房屋比去年同期赚（赔）价钱数据显示，4月首周（4月3日-4月9日）北京商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交481套，成交面积7.38万平方米，环比分别减少24%、15%。而从4月情况来看，1-9日共实现商品住宅成交582套，成交面积8.39万平方米，相比上月同期分别减少65%、51%。与此同时，4月前9天成交均价为41353元/平方米，基本与上月同期持平。从上面可以看出，北京房价已经有所下降，然而小编还是要不起...要不起哦...就按北京现均价“41353元/平方米”计算，买一套80平米的刚需房也需要：约330万！首付30%也需要：99万！那么，按现在北京的平均薪资水平，我们买得起一套80平米的房子需要几年呢？北京房价下跌已然来临，那么，北京房价崩盘有可能吗？以中国这么大的人口基数，就算试图来北京买房的比例非常小，但导致试图到北京买房的人的绝对数量就非常大。我们试想一个场景，假设全国1000多个县，每年每个县有100人到北京买房，这就需要10万套房！要知道，这就几乎相当于每年北京市新建住房的数量！可是，全国何止这1000个县啊，还有众多的二、三、四线城市啊！光是北京市内大学每年毕业的外地大学生、研究生就有几十万人，这些人几乎都留在了北京，当然能拿到北京市户口的也就几万人（包括正常留京指标及通过人才引进的方式），可是大家几乎都在北京飘着呀。这样，第一个问题的答案就非常明显了。不敢预测北京的房价永远涨，但至少在可预见的将来，房价不会大降，更别指望所谓的“崩盘”了。
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北京房价下跌20%，2017房价真的下跌了？
来源：吉屋网综合整理 &&发布时间：
楼市政策一波未走，下一波又来。如今，草木皆兵，部分城一有风吹草动，就有声音喊着房价要跌了，泡沫要破！那么事实到底如何？20%是个案还是趋势? 房价真的要跌了吗？北京房价下跌20%，房价要下跌了？近日，根据某研究院的最新统计，5月北京二手住宅市场实际签单量环比下降了34.2%，新增客户登记量也环比下降11.9%，均价环比下滑2.4%，跌幅较大的通州、亦庄等地幅度甚至超过了20%。“跌幅20%这一数字可能是某些个案房源，着急出手的，不太可能是整个区域的均价。楼市不像股市那么大起大落，跌20%就该了。”相关专业人士说，“5月北京地区的房价大约下跌了1%-2%，这个跌幅已经不小了，虽然不多，但代表了趋势性的变化。” 也就是说，目前房价确实存在小幅微跌，但20%的跌幅是个案，不足为奇，更不足为据。所以，当前形势下，房价要下跌了，似乎是不成立的。 房价到底会不会跌？地皇潮一浪接着一浪2016年中国真实的城镇化率为41%，在国际经验来看仍属于加速发展期的前半段，按照国际经验来看要经过差不多30个点的上升空间，到70%以后才能到低平发展阶段。姑且不去考虑城镇化率的数据是否准确、统计口径如何，按照以上的逻辑，还有30%可涨，至少还有一倍空间，这不是可以继续大干快上的节奏，所以房价要继续涨涨涨。这或许就可以解释严调控下，为什么地皇依旧频现？新地皇出现！经过130余轮的竞拍，R1703地块最终被中海以销售楼面地价9450元/㎡摘得，溢价率达110%，成为镇江新地皇。同日，取消限购，并降低房企拿地门槛。新政原文：经日市土地管理委员会第五次主任（扩大）会议批准，不再执行“竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会只限参与其中1宗居住用地的竞买”。同时，三县房价连创历史纪录，高达1.75万/㎡，合肥市区2万+/㎡更加普遍！“抢地潮”的背后的原因则是土地供应少有。房企拿地热情居高不下的背后，是土地供应少有和一二线城市人口的居高不下的矛盾。供应端上，土地供应已连续两年下滑。专家曾说过，2015年土地供应就是负的33%，很多城市土地已经出现短缺，包括和北京。今年，北京土地供应从“增”至“减”的趋势仍将继续。《2017年国有供应计划》称，今年北京计划供应土地3900公顷，相比去年减少200公顷。土地是两年开工，所以2015年和2016年连续两年的土地供应负增长，将影响到未来城市的库存。数据显示，目前一线城市库存平均只有6个月左右，已经远低于12个月的安全库存标准。二线城市同样如此，以合肥为例，日土拍结束之后，合肥市区连续2个月再未举行大型土拍。市区居住类（含商 住）地块供应量也在骤减，整个4月，市区仅销售了1宗居住（人才公寓）用地，5月份市区居住类地块更是“0”供应。合肥市区6月仅推出了1宗28.1亩的“袖珍”居住类地块上市，可见供地依然十分少有。土地供应少有，面粉（土地）在涨价，面包（房价）的涨价还会远吗？一波房价的上涨潮或许正在路上。城市人口继续飙升需求依旧旺盛在需求端上，城市人口还将继续飙升！供求的关系就像15年的股市一样，不正常市场下，需求本身就是场泡沫，因为基本面根本没什么变化。供求规律是分析短期价格涨跌的主要因素，而经济规律的本质不在与供求，而是价格围绕价值上下波动，价值的分析更多的是看基本面。供应端不增加，需求端还在蹭蹭蹭上涨，这样的背景下，房价怎么走就不言而喻了。看完以上原因，可以确认房价不会跌，但是至少短期内房价也不会大涨。
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