近日，住建部称将立法明确&租售同权&:享同等权益。住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。那么租售同权是什么意思呢?据政府办公厅印发的《广州市加快发展工作方案》资料显示，租售同权即租购同权，该政策为广州租房新政，是指凡是具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女，其监护人在本市无自有产权住房，以监护人租赁房屋所在地作为唯一居住地且经登记备案的，都可由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府的民办学校学位）就读。
一、租购同权有哪些好的方面的影响？
1.缓解了人们的买房热情
曾经何时，多少父母，就是为了一套学区房，唏嘘不已。不少人买房和换房的目的是为了孩子的教育，现在广州既然不要买房就可以享受到教育了，那房子还换吗？
2.进一步确立租房体系的地位
租房的价值不差于买房，那么在存量房为主体的，这些存量资源就可以发挥其作为租赁房资源的重要性。
3.对于人才来说可能格外重要
在北京、上海、深圳，有多少怀揣梦想的南漂、北漂因为无法给孩子一个好的教育资源而出走呢？一旦，租房确权，那么对于人才的吸纳将是颠覆性的影响。
所以，从广州的壮举政策来看，中国的买房终于和教育资源脱钩了，没有房，小孩照样可以上学了。这绝对是一次历史创举，具体未来的影响可能远超我们的想象，但绝对是我们现在无法估量的。
二、我国租赁市场前景广阔！
我国流动人口达2.45亿，每年新就业的大学生700万左右。一些人口净流入的大中城市新市民多，住房租赁需求旺盛，城镇居民家庭租房比例高。但租赁房源总量不足，机构化、规模化住房租赁企业不够成熟，制约着住房租赁市场的发展。
据初步统计，我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右，相较于发达国家成熟市场20%-30%的比例，差距非常大。
为加快培育和发展住房租赁市场，我国从供给端频频发力增加租赁住房有效供给，住房供应加快向&购租并举&的供应新体系转变。日前首次以&招拍挂&方式出让两块租赁住房用地；北京未来五年150万套住房建设需求中包括50万套租赁住房。
三、住建部印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》
住建部等9部门近日联合印发《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展，广州、深圳、南京等12个城市成为首批试点。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，培育和发展住房租赁市场，是深化住房的一项重要举措，增加房屋租赁市场的有效供给，能够让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，更好地满足城镇居民，特别是&新市民&的住房需求。
四、住建部：将立法明确租售同权
新华社消息，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
热门推荐：分享到：2952人有用682人有用2144人有用2352人有用对于很多在城里打拼的人来说，买房是一件大事情。今天小编给大家介绍的是在购买二手房交易流程中买卖双方要望谟县人民政府办公室关于印发《望谟县城城市棚户区改造项目房屋及土地征收安置补偿方案》的通知租购同权的利弊有哪些？_百度知道
租购同权的利弊有哪些？
我有更好的答案
租购同权，可以确保优质资源不被买房落户者“垄断”，但无法确保其不享受“优先”。同权，同样的是行使权，却不代表有同样的“优先权”。&政府的目标是解决大范围底层租客的后代的教育问题，保障租客在城市结婚生子，就算不买房子，孩子也有学可以上，但能上多好的学校那政府就管不到了。&中央发展租赁市场，是为了租售并举。重点在“并举”，而非互相打压。租房，可能会成为我们未来某一阶段的选择，改变原有的生活方式。人越多，租购同权越难落实。僧多粥少，资源溢价率高。在北京，数十万人抢一套学区房，所以学区的溢价就高;在拉萨，同样最好的学校，但因为抢的人少，溢价率就低。赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，能够保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，能够增加房屋租赁市场的有效供给，让城镇居民家庭更自由地进行租买选择，有利于规范和发展住房租赁市场，使租房切实成为实现“住有所居”的重要途径。但是也有弊端，影响房价的因素太多，单一政策的效果无法预估，更不要说教育部门的细则尚未出台；其次，如上文所说，全面租购同权阻力重重，即使能全面同权，名校资源供需矛盾加大，房价反而有上涨的可能。
日下午，广州市政府正式发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，《方案》明确，赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。其实，这份《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》不只是广州一地的决策，而是对于2016年5月《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》的落实。该意见的第（七）项这样要求：“完善住房租赁支持政策……非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务。”应当说，广州版“租购同权”，就是使非本地户籍承租人，与本地户籍居民一样，平等地享受基本公共服务的具体制度安排。如前所述，“租购同权”这种提法的本身当然具有重要意义。但关键问题在于，如何公平公正地落实这种理想，或者说“同权”最终能被落实到什么程度。要看到，即使是租购同权，市场规律的手仍在起作用。只要城市教育资源仍然有限，重点学校仍然会优先选择“某些家庭的孩子”。过去以户籍、房产作为筛选标准，未来难免不会出现其他筛选标准。而这些标准是否公开、公平、公正，又将考验制度设计者的智慧。另一方面，应当看到广州市的这份旨在促进住房租赁市场发展的工作方案，仍然给“租购同等入学”设置了条件：一是身份要件，要么要求具有本市户籍，要么要求父母为“人才绿卡持有人”等特定人群，要么是符合“积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女”；二是无房要件，要求监护人在本市无自有产权住房；三是监管要求，要求其租赁房屋所在地是其唯一居住地，且租赁合同经过备案登记。根据工作方案，满足了前述条件的租住人子女，由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。也就是说，即使同时符合前述条件，也不意味着能够和同一个小区的业主小孩上同一所学校，就近入学也未必能够保证。一定程度上，租购同权的光辉暂时还未真正照进现实。而且，前述条件的限制，使得相当比例的外来务工人员无法达标。同时，市场也可能敏锐地作出反应，引发某些区域房租的大幅上涨，从而导致“租都租不起”。为了鼓励人才流动、吸引外来人才的举措，反而可能一定时间内无法实现初衷，反而可能造成负面影响。这样的情况，政策制定时，或许也应当有所准备。在“相关落实细则”中，应当尽量避免。无论如何，租房确权本身即代表着“城市变得友善”。住房租赁市场的有序、快速发展，或许能够给租房者带来更多的安全感和认同感，使他们不再担心随时被房东赶走，不再为子女上学问题感到绝望。与此同时，由于会有更多人选择租房，一定程度上将影响楼市的供需关系，加上公租房、经适房、保障房等配套措施，房价或许能变得平易近人。多租几年房，然后能够买得起房，从而在城市安居乐业，或许将成为更多人触手可及的愿望，而非奢望。
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租购同权是好事吗？租金房价可能双涨
租购同权是好事吗？租金房价可能双涨
但矛盾的核心不是歧视，而是——教育资源太稀缺了。
　　本文系专栏作者&越女事务所&原创作品，仅代表作者个人观点，不代表融360官方立场，转载请联系作者授权。
　　「租购同权」最先是广州提出的，意思是让租房的人，也能享受和买房人一样的权利。
　　比如：可以就近上学、租房也能落户等。
　　我原来以为这只是一种&倡议&，是美好愿景，用来吸引人才入广的。
　　毕竟，听起来太乌托邦了...
　　不过随后，住建部宣布了要在12个城市试点；这几天，无锡、常州、郑州和济南等等也火速跟进了，可谓应者如云。
　　看来这是更高层的意志，推进租赁市场，房地产要换一种玩法。
　　很多人点播让我讲这个事。我梳理了一些现有的确定信息，聊聊自己的看法吧。
　　以北京为例，如果租购同权了，学区房的价格会降么？房租会不会猛涨？
　　其实，在北京的人都知道，只要工作稳定、按时纳税，即使是租房，也能领到一张居住证，孩子也可以安排上小学的。
　　从这个角度看，北京可以说已实现租购同权了吧？
　　但真实体验是这样的&&
　　北京的小学现在实行&电脑派位&，一个学籍对应N所学校，大家都是电脑派位，派到哪个就去哪个。
　　听起来也差强人意，起码大家是公平竞争。
　　但闺蜜在真实经历过之后，才知道所谓的派位，也是要按先后顺序的：
　　有房、有北京户口是第一顺位，孩子可以先分配就近的优质小学；
　　然后是没房、但有北京户口的人；
　　第三顺位是在北京买了房、但没有户口的外地孩子；
　　最后才轮到租房人的孩子。
　　大概是这样的一个区分，各区的具体政策有所不同。但无论如何，轮到租房子住的人那里，优质的学校都已经被派得七七八八了。
　　自己的选择余地很小。
　　你听了也许会很气愤，用房子和户口把人分成三六九等，这也太C蛋了吧？
　　但矛盾的核心不是歧视，而是&&教育资源太稀缺了。
　　学校一共就那么多，优质的就更加稀少，北京每年不断的有人口流入，而学区配套又跟不上。
　　一个学校有N个小区的孩子排队等着上学，根本就是供不应求。
　　以前的供不应求，是通过学区房价格猛涨来调节的；而现在北京在打压炒房，政策重点在于&赶人&。
　　于是又造就了现在这种分配制度。
　　闺蜜的邻居被派到的学校太远，抗议的时候被怼了回来...就一句：
　　「嫌学校远？老家远不远？要不要回老家去上？」
　　像我前面说的派位方式，还是比较粗糙的分法。事实上在一些竞争非常激烈的学区，还会把人继续细分。
　　有的要求简直是匪夷所思。
　　比如有的学区会要求父母在一个区域工作；有的对买房时间有要求；有的还会在&第一顺位&上面再设一个等级&&不但要有房有户口，户口还必须是十年以上的&老北京&才行。
　　甚至在北京的东城区，把&京籍京户&都细分成了七个等级，一级一级的往下排...
　　听起来很荒诞吧？
　　但这点利益对于北京的家长们来说，就是天大的事。蛋糕就那么大，大家注定要为此吵翻天。
　　大家都是社会主义接班人，但分到的家产还真是不一样的。
　　所以，回到租购同权的话题。
　　我相信不只北京是这样，只要是人口净流入、公共资源紧张的城市，都会有同样的矛盾和问题存在。
　　一句简单的&租购同权&并不能解决根本问题。
　　租房人想让孩子上学，肯定有学可上，不可能成为失学儿童。
　　只是&排队&的时候，只能站在队伍的末尾...
　　而在资源不紧张的地方，比如我老家，就算没这个政策，大家本来也不担心上学、落户问题，不需要锦上添花。
　　「租购同权」是不是一个好事？当然是。但同时需要有好的落地政策，把深层次的矛盾解决。
　　否则，大家仍然会竭尽全力，去争抢那一点点最优质的资源。
　　最终，租金会上涨、房价也会上涨。
　作者：越女事务所 微信号：ynducai
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融360 - 银行 版权所有人民日报三问租购同权：租房真能上名校吗？|租购同权|租金|名校_新浪新闻
　　原标题：“租购同权”会改变什么？
　　这段时间，“租购同权”火了。“租房能像买学区房一样上‘名校’”“租房也能落户”……7月中旬以来，广州、无锡、郑州、北京等城市相继推出为租房者扩权的种种政策，引起广泛关注。
　　今年3月，住建部有关负责人在国新办发布会上提出“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇”，被不少媒体概括为“租购同权”；7月下旬，住建部等九部门发文推动人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场，并提出此举是“解决新市民住房问题的重要方式”。
　　“租购同权”到底是什么？会带来哪些改变？还有哪些坎要迈过去？
　　租房真能上“名校”吗？
　　租购同权是好事，但也没必要夸大含金量
　　7月中旬，《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》出台，提出“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权”。“租购同权”，第一次出现在我国地方政府的正式文件中。
　　所谓“租购同权”，就是不能让人们因为住房方式不同而获得不同的基本公共服务。而在基本公共服务领域，教育无疑是人们最关注的热点之一。广州一些中介机构提炼出政策卖点——“租房也能上名校”，成了此次引爆“租购同权”热议的捻子。
　　“一开始不少人还真信了，小区业主微信群里都‘炸锅’了。”家住广州海珠区一套“学区房”的袁倩说。袁倩手中的这套房，是2014年购入，对口海珠区第三实验小学，2.8万元/平方米的售价在当时高出周边均价1/3，3年来已涨到5万元/平方米。“在我们小区，一套三居室的月租金才6000多元。要是租客能以这么低的成本上名校，那我们之前的投入岂不白费了？将来换手，也肯定卖不上价钱吧？”
　　随后一段时间，来自政府部门的权威解读使“真相”渐趋明朗，袁倩也慢慢安下心：一来，“租房就能上学”并非新政，而是早已有之，至少从前年2月起，租赁合同就是有效的“居住地证明”，能作为孩子入学的“门票”，此次文件提及只是突出强调而已；二来，广州政策中仍延续了租房上学的门槛，比如父母或具有本市户籍，或持有人才绿卡，或符合积分入学安排学位条件；三来，即便可以“就近入学”，也要“接受统筹安排”，很难“精准定位”到名校。“租房也能上名校？这事八字还没一撇吧？”袁倩说。
　　7月下旬，继广州之后，无锡、郑州、扬州、济南等一些城市也先后出台与“租购同权”相关的文件。不同的是，这些城市将同权重点放在了户籍上。比如，无锡取消了原先购房面积达60平方米以上准予落户的门槛，改为只要在当地有合法稳定住所和合法稳定职业，不论住宅面积大小均可落户。
　　“推动租购同权，不能夸大它的含金量。”2014年刚通过购房落户成为无锡新市民的李斌对落户政策很清楚：首先，“租房可以落户”不是新鲜事，而是早已有之，以前除了购房人员之外，投资人员、外来务工人员也都能落户，只不过购房落户更为干脆利落，其他两类还要满足一系列要求；再者，就算按现在的政策，“租房未必就能落户”，照样得满足相关条件——参加无锡城镇社会保险、申领（签注）《江苏省居住证》均满5年。
　　“北京、上海就不会提‘租购同权’吧？到北京租个房，孩子就能上名校，怎么可能呢？真那样，全中国还不得有一半的人挤过去？”李斌打趣说。
　　“这几年长三角地区的城市普遍发展不错，上海的‘虹吸作用’也很明显，无锡的外来人口增长其实并不快，需要在落户门槛上‘松松口子’。”李斌揣测，此次新政的目的更多还是为了增强无锡的城市吸引力和竞争力。
　　租购同权面临哪些刚性制约？
　　在一些人口大规模流入的城市，完全做到“租购同权”还不现实，最大的难点是优质公共资源的供给能力不足
　　“只要一份居住证明，也就是租赁合同，我们的孩子就能和买房者上一样的小学、中学。”被派往美国工作的北京某咨询机构职员高时告诉记者，在美国，地方政府公共资金的最主要来源就是房产税，尽管房产税是房东缴纳的，但一定程度上讲，交了租金的租房者也为房东承担了房产税，按照这个逻辑，租房者当然能够享用所租房屋的相关公共服务，“然而，国情不同，中美人口规模、公共资源体量都不一样，国内什么时候实现‘租购同权’还真不好说。”
　　不少人跟高时持有同样的观点——“租购同权”的确是一个美好的期待，但要真正实现并不容易。
　　“推动社会公平当然是好事，但这份公平也应考虑购房者的付出。”袁倩了解到，目前在广州各区，入学排位的顺序大致是：房户合一者、无户有房者，最后才是既无户籍也无住房的人群。她认为，在学位富足的区域，租房者的子女理当能够入学，就近享受义务教育，但如果“僧多粥少”、学位紧张，还是应该维持现状，“毕竟买房者和租房者支出的成本、对城市的贡献差出太多。”
　　国务院发展研究中心市场经济研究所研究员任兴洲认为：“现阶段，在我国一些人口大规模流入的城市完全做到‘租购同权’还不太现实，最大难点是优质公共资源的供给能力不足，特别是与‘学区’紧紧联系在一起的教育资源明显短缺。”她认为，一座城市涌入大量人口后，子女就学的需求会大幅度增加，但当地教育资源并不会随着人口流动而立即同比例大量增加，由此会造成供需矛盾、教育资源供给紧张。
　　仔细观察不难发现，此番推动“租购同权”的城市大多并非人口流入压力最凸显、租房者扩权需求最强烈的城市。正如中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁所说，像北京这样的一线城市，控制人口、控制土地供应、控制户籍等措施，事实上就是对“权”的限制，“租购同权”的实施还面临着许多刚性制约。
　　从另一方面看，“租购同权”也非“盲目画饼”，而是大势所趋、现实所需。
　　“中央提出，‘房子是用来住的，不是用来炒的’。既然是‘住’，除了自有产权的房子之外，租赁住房也是解决‘住有所居’的一种重要方式。”任兴洲认为，“当前我国要建立房地产市场健康稳定发展的长效机制，一个重要举措就是通过租售并举来满足城镇各类人群的住房需求，而要使‘租售并举’落到实处，‘租购同权’势必要提上重要的议事日程。”
　　“过去，我国城镇中有一些福利和享用公共资源的权利附着在产权住房之上，比如买了房子就更容易落户，落户后孩子就有享受在‘学区’入学的权利。再加上购房会带来‘财富效益’，升值空间大，人们就会更踊跃地购房。尤其在供需矛盾比较突出的一、二线城市，购房需求越来越旺，房价容易出现过快上涨。而租赁住房者很难享有教育等公共资源。”在任兴洲看来，如果让租房者也能逐步享受到同等的公共资源，这些人群就不一定非挤到购房的“独木桥”上，“这样一来，人们买房会更加理性，有利于房地产市场平稳良性发展。”
　　租购同权会推动租金上涨吗？
　　目前各地新政在“同权”方面仍留有较高准入门槛。只要收入水平没有大幅调整，租金水平就不会有太大变化
　　“前几个月，全家一到周末，就四处看房、谈合同。‘租购同权’的信号一出来，我们就把买房计划搁置起来了。先观望观望，看看市场是个什么走势。”袁倩的邻居王海一家目前还在租房，“幸好小区幼儿园的学位充足，闺女能就近入园，可几年后上小学咋办？都抢着上好学校，不买房能挤到前面吗？”王海坦言现在的心情很微妙，“房子肯定还是要买的，只不过希望‘租购同权’能让房价有所松动。”
　　同样心情微妙的还有已经“上车”的有房一族。“如果租房者权利提高了，那租金是不是就能涨？可如果大家都被吸引着去租房，房产本身的价值会不会缩水？”相关细则没出来，袁倩现在也拿不太准。
　　“租购同权”，到底会给住房市场带来怎样的影响？“可能会给市场带来短期波动，但绝不该夸大它的效应。”链家研究院院长杨现领认为，目前各地新政在“同权”方面仍留有较高的准入门槛，带来的实质性改变并不大。更重要的是，决定一个地区房租水平的核心因素是当地人的平均收入水平。“根据我们的分析，国内租房者一般会将个人收入中的1/3左右拿来租房。二线城市租金收入比一般不超过25%，三四线普遍在20%以下。如果租金过高，就会导致换租。只要收入水平没有大幅调整，租金水平并不会有太大变化。”
　　“‘租购同权’最大的意义不在于对市场的影响，而在于解决年轻人的刚性居住需求，让租房也能成为一种体面的生活方式。”杨现领认为，落实“租购同权”还应该更接地气，重点考虑新市民眼下最迫切的需求，“首先要解决能方便办理居住证、不被房东随意驱赶、不被随意涨租金、孕妇可以生孩子等问题。只有这样，他们才可能在城市站稳脚跟，下一步才会产生对学区的需求。”
　　任兴洲认为，“租购同权”绝不单是一个住房问题，更取决于我国城市公共服务供给能力的提升和管理能力的现代化，尤其是在教育制度和相关资源的供给方面。现在人口流动越来越快，但义务教育资金投入在不同省份之间很难流动起来。应逐步改变这种机制，使人口流入地获得相应义务教育的财力支持，让其有足够的能力改善当地教育条件，增加优质公共资源的供给。“同时，还要做好配套的制度设计，避免造成过度的人口‘虹吸效应’，加重‘大城市病’。因此，与租购同权相伴随的，必须是一系列体制机制的改革和相关的制度安排。”
　　来源：人民日报
责任编辑：桂强
跟格局小的人打交道，就像被缩骨伞夹住脑袋一样不痛快。
号外号外，特朗普又出行政命令啦！行政命令有多强，买不了吃亏，买不了上当，是XX你就坚持60秒！
吴承恩的人生经历，决定了《西游记》背后必然影射着中国特色的官场文化。
没有石油的生活，可能比如今这种依赖石油的生活更加有趣和充实。用户等级：小学四年级
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我怎么有点想不明白这个怎么实施。。。
比如，如果在北京实施，那在宏庙二小附近租房就行？那是不是房价没下来反而房租要到天上去了。。。
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好事啊，房子涨的脱离实际，让老百姓炒啊炒最后站岗。在来把租房搞活。又能玩个10来年不衰。站岗的不许下山，除非割肉哈哈。历史证明欲要你灭亡必先让你们疯狂
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北京要这样，估计……租金嗨翻了，租一个月就上宏庙。而且，小朋友得三班倒上学了，早班，午班，晚班，现在教室都坐不下了。
用户等级：小学一年级
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必须一次收6年租金，并且目前租金x5 起步。
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租私人的房子应该不算吧，应该是公共租赁房
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如果租房上学肯定还有顺位，租房上好小学估计不可能。但是进西城可能了。那每年入学的时候签这种租房入学的就多了，而且还是不真住的，就用这个收钱
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租房有六年一学位的事吗?
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这个就是瞎jb胡闹
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好像广州正式实施了，难怪那边房价便宜。
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willjgl 发表于
如果租房上学肯定还有顺位，租房上好小学估计不可能。但是进西城可能了。那每年入学的时候签这种租房入学的那西城就会溢出了
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不还有顺位嘛。
同权是说同等就近入学的权力。又没说同等顺位。
所以，个人觉得并不会有什么大作用。
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还是六年一学位吗？如果房东也有孩子上学呢？
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真这样房价没下来房租会上天，到时候我就做个包租婆就行了
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不还有顺位嘛
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