异地购房如何使用公积金？_通用攻略_贷款攻略 - 融360
公积金政策
异地购房如何使用公积金？
　　又一个春节过去了。节前从北上广深返乡的打工族现在也陆续离家出去打拼。都说&逃离北上广&，可是谁又能真的逃离呢？2月6日是今年首个春运高峰日，全国铁路发送旅客797.4万人次。节后回到北上广的人可能更多。2月13日，全国铁路发送旅客1030万人次，再创春运旅客发送量的历史新高。
　　为了事业，肉身难逃北上广深，但买房置业成本太高，好多朋友想在老家买房，所谓&人房分离&。那么问题来了，在老家买房，能不能用到工作地缴纳的公积金呢？这要分提取和贷款两个部分来看。最有利的情况是，既能提取又能贷款，但目前，北上广深执行的政策是可以异地提取但不能异地贷款。
1、公积金异地提取：先消费、后报销
　　北上广深都可以提取公积金用于异地购房。
　　在老家买房，你可以把在北上广深缴纳的公积金全部提取出来用于支付房款。四地住房公积金管理中心的相同规定是：不可以直接冲抵银行贷款，不可以先提取再到外地购房；必须是先在外地购房后再申请提取公积金，也就是说&先消费、后报销&。
　　各地关于异地购房提取公积金的具体规定也有所不同。
　　职工在京缴存住房公积金，在北京行政区域外购房的，只受理申请人在户籍所在省份购买的住房，在他地购房的不予受理。对于提取次数，并未明确规定。
　　购买外省市住房用于自住，若要提取公积金，需要在发生购房交易的当年申请提取，如果购房地非申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，则在一个自然年内只能提取一次。购房地若属于申请人本人、配偶或子女户籍地或工作地，申请人需提供相应的户籍证明材料或工作单位出具的工作地证明材料原件，才可以在一年内多次提取。也就是说，只要你能证明你所购房产确实是自住需要，在一年内，你可就以回老家买房、提取、卖掉、再买房、再提取，不限次数。
　　可以在买房后提取。方式是：不管在本广州还是异地，若是全款购房，在不超过支付最后一笔房款之日起两年申请，以后每半年可提取一次；若是贷款购房，在还款期内申请，每半年提取一次，即上次提取转账时间与下次提取转账时间间隔必须满6个月或以上，直至提取额达到实际支付的首期房款和已偿还贷款本息之和。也就是说，不管是否在还贷，都可以在异地购房后提取广州公积金，可以是定期多次提取。
　　需要注意，有多套住房的，只能以其中一套住房办理提取申请，待该套房产可提取额度提满或注销提取资格后，再以另一套住房办理提取手续。
　　职工或其家庭成员（配偶和未成年子女）购买异地住房的，可申请提取职工本人住房公积金账户内的金额，在票据的有限期内只能申请一次提取。需注意，异地购房行为发生时间与职工申请购房提取时间间隔必须在两年以内。
2、：只能证明你交了，不能帮助你贷款
　　北上广深均不支持异地贷款。住建部《关于住房公积金异地个人住房贷款有关操作问题的通知》中明确规定，贷款城市公积金中心及受委托银行负责异地贷款的业务咨询、受理、审核、发放、回收、变更及贷后管理工作，并承担贷款风险。这就意味着，贷款城市何时可以进行公积金互贷、公积金互贷的具体政策将由贷款城市确定。因此，北上广深给你开具的《住房》，可以说是一份最没有用的证明。
　　外地户籍、在北京缴存公积金的朋友，如果想在外省市购房、申请贷款，北京市公积金管理中心唯一能给你提供的帮助是开具公积金缴存证明。但这份证明并不能保证你可以回老家贷到款，因为放款的单位是老家公积金管理中心，是否愿意放款，要看那里的规定。大多数城市只为在省内异地工作、回乡买房的人提供公积金贷款，如在杭州工作，回温州买房，就可以向申请贷款。但若在北京工作，在温州就无法申请到公积金贷款。
　　上海对申请公积金贷款的条件之一是：购买本市城镇具有所有权的自住住房。因此，对于外地购房需申请贷款的人，除了开具《住房公积金缴存证明》，也无能为力了。
　　目前，只有拥有珠三角六市广州、珠海、中山、江门、惠州、肇庆、茂名七市户籍的人可以申请。如，你是珠海户籍，在广州工作，回珠海买房，可以向珠海申请公积金贷款；反之、广州人在珠海工作，回广州也可以申请。
　　对于非以上7市户籍，又在广州缴纳公积金的打工族，如果回老家购房、申请当地的公积金贷款，广州住房公积金管理中心也只能给你出具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。跟北京一样，申请条件、额度等则要按照当地的相关政策执行。
　　深圳并未参与珠三角异地互贷。因此，只要你不是深圳户籍，想回老家买房，也只能拿到一张《住房公积金缴存证明》，但其在户籍地申请公积金贷款应符合当地的公积金贷款政策。
　　要想利用好在北京、上海、广州、深圳缴纳的公积金，如果有能力，最好是在北上广深申请公积金贷款买房；如果买不起，回老家买房，可以凭买房凭证提取公积金，账户里的钱也都没有浪费。如果不买房，还想不浪费公积金，那就只能租房提取公积金了。目前，各地对租房提取公积金的要求比较宽松。如：职工在本市连续足额缴存满3个月，本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房且租赁住房的，夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。其他城市，请到金融搜索平台官网查看。
微信公众号：融360房贷（fangdai123）
你可能需要这些贷款
有按揭记录即可贷款
最低月利率
最快放款时间
解抵押，助卖房
最低月利率
最快放款时间
房屋抵押，资金好周转
最低月利率
最快放款时间
买房装修贷款
最低月利率
最快放款时间
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
上周末，广州市住房公积金管理委员会对《广州市住房公积金个人购房贷款实施办法》已经进行审议，待政府审批后实施，由于额度被大幅削减并仅限首贷，该《办法》被称为最严公积金新政...
案例 方女士是北京一家公司的部门经理现已工作三年多了，尽管她已经来北京定居下来，但是考虑到父母都在湖北老家她还是决定在老家买套房子，一来可以改善一下父母的生活质量，二来也...
在异地买房是不能申请公积金贷款的，但是可以提取公积金账户余额来偿还贷款本息。具体规定如下： 异地购房采用全款方式的，可以在支付房款后两年内提出申请，以后每半年提取一次，至...
10月10日，长沙住房公积金管理中心下发了《关于规范住房公积金个人贷款部分业务的通知》，明确规定了深圳、贵阳、武汉、合肥等异地贷款申请人在长沙购房的事宜。 一、住房公积金贷款额...
对于贷款购房的买房者来说，公积金无疑是减轻负担的一种选择。殊不知，如何是使用公积金也是有技巧的，小编教你三招，然你还贷更省钱。 1、合理拉长贷款年限 现在购房贷款，一般采用...
您可能也感兴趣：
相关专题：
有按揭记录即可贷款
解抵押，助卖房
房屋抵押，资金好周转
买房装修贷款
3年后，央行做出了相同的
双十一如何在朋友圈装一
重磅！全国将停止别墅类
工资不到4500，你会给子女
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C) 2015 Rong360.com Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号现在买房不能用公积金了？【安吉吧】_百度贴吧
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&签到排名：今日本吧第个签到，本吧因你更精彩，明天继续来努力！
本吧签到人数：0成为超级会员，使用一键签到本月漏签0次！成为超级会员，赠送8张补签卡连续签到：天&&累计签到：天超级会员单次开通12个月以上，赠送连续签到卡3张
关注：331,785贴子：
现在买房不能用公积金了？收藏
有个朋友最近买了一套房子，她说不能用公积金贷，最后商业贷款买的，什么鬼？？？？？
智联无忧招聘网,每天超过350万招聘信息,10秒注册,24小时内极速反馈!好工作全程无忧!
公积金贷款下来慢，有些房产公司不愿意
公积金贷款放款太慢，房产公司不同意
就是公积金贷款比较慢而已，有些房地产公司会不喜欢
那住房公积金就没意义了，
可以提现啊
公积金现在有点坑，弄不好大半年也下不来！
开发商没和公积金签约或者房子好卖等不及公积金
为什么我去年买房次月就放款了
组合贷款咯，公积金能贷多少就贷多少
银行喜欢房贷，里面的利益关系，楼主一想就明白了。
况且公积金贷不多了
有两种可能公积金不好用，一、公积金缴纳时间不满半年。二、开发商想回本快，公积金放款比较慢。
我同学上次买的时候公积金说是要半年才能到账，还以为会露宿街头，但其实后来下周就到账了。
那就说明楼市好，所以感觉公积金不能用了马上买房就对了
一般大的，正规的开发商都是可以公积金贷款的，不然会流失很多客户。
一般大的，正规的开发商都是可以公积金贷款的，不然会流失很多客户。
现在弄公积金很麻烦，动则等一年的节奏
就是公积金贷款比较慢而已，有些房地产公司会不喜欢
现在的公积金贷款政策是不是变了啊，贷款数额和以前不一样了?
公积金贷款放款太慢了，有些房产公司希望回本快不愿意咯
看开发商的，有些楼盘没有和公积金公司挂钩，那就不能用公积金了
看房产公司的、房产公司不愿意业主用公积金贷款、那就不行。
感觉越来越多的银行不喜欢公积金贷款，房地产商在卖的好的房子也是不接受公积金贷款的，希望政府能够看到这些。然后适当调控一下，不然公积金就失去保障意义了
听说是的，要用公积金就得加价，要么用商业贷款
那这个其实跟公积金能不能用没有关系，主要还是看售楼的公司罗
现在公积金贷款的确好像有点慢，哎，本来就用途局限，现在速度又慢，真心不好用。
登录百度帐号住房公积金怎么用来买房？教你住房公积金怎么用来买 - 房天下买房知识
登录房天下账户
没有房天下通行证？
住房公积金怎么用来买房？教你住房公积金怎么用来买
来源：房天下 浏览量（6048）
[摘要]绝大多数的购房者买房一般考虑的都是用公积金贷款来买房吧,那么该如何用住房公积金贷款来买房呢?住房公积金怎么用来买房呢?住房公积金贷款来买房的流程又是什么呢,今天就给大家较为详细的讲解一下,希望下面说的这些可以为大家提供一点参考!接下来就是开眼的时刻了!
绝大多数的购房者买房一般考虑的都是用公积金贷款来买房吧,那么该如何用贷款来买房呢?住房公积金怎么用来买房呢?住房公积金贷款来买房的流程又是什么呢,今天就给大家较为详细的讲解一下,希望下面说的这些可以为大家提供一点参考!接下来就是开眼的时刻了!贷款咨询借款申请人向管理的受托银行进行贷款咨询,取得《一手房个人住房公积金贷款资料夹》,按要求填写完毕,并且要连同以下的资料一同提交给受托银行。住房公积金怎么用来买房提交申请1.借款人两口子双方的身份证、户口簿的原件还有复印件;2.婚姻的状况证明的原件还有复印件(单身证明现在应该已经不由民政部门出具了);3.经过部门备过案的购房合同和不低于房屋的总价的20%的首付款收据原件及复印件;4.贷款的银行所要求提交的其它证明材料。住房公积金怎么用来买房贷款受理、银行初审1.受托银行与借款申请人进行面谈,审核其提交的申请资料;住房公积金怎么用来买房2.查询并打印借款人及配偶的 《个人信用报告》,审核夫妻双方个人信用情况、房贷情况;3.受托银行通过房产部门对借款申请人进行“家庭住房信息查询”;住房公积金怎么用来买房4.对符合贷款条件的 借款人,受托银行在公积金系统中进行贷前试算,根据试算结果和还贷能力,与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式;住房公积金怎么用来买房5.受托银行在公积金系 统中进行初审,初审未通过的,及时通知借款人并告知原因。签订合同贷款初审通过后,受托银行与借款申请人、购房人面签借款(抵押)合同,并填写房产抵押登记等相关贷款资料。住房公积金怎么用来买房抵押登记、银行复审住房公积金怎么用来买房受托银行到抵押登记部门办理房屋抵押登记;受托银行对借款申请人的全套资料进行复审。管理终审、银行放贷管理对受托银行复审通过的贷款资料进行终审,终审通过后,由管理通过受托银行将贷款资金以转账方式直接划入售房单位账户。住房公积金怎么用来买房总结:住房公积金一直是大家买房贷款的不可缺少的方式,对于住房公积金怎么用来买房还不是很了解的,要仔细阅读上面的文章,以上就是小编为大家介绍的如何用公积金流程。
房天下APP优惠多，速度快
买好房，就上房天下fang.com
房天下北京特价房
新房、二手房、租房、特价房大平台
下载房天下APP
获取更多精品房产知识
Copyright &
北京拓世宏业科技发展有限公司
Beijing Tuo Shi Hong Ye Science&Technology Development Co.,Ltd 版权所有
违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：成都买房如何使用住房公积金贷款 操作攻略全在这
如何用成都住房公积金贷款？能贷多少年？能贷多少？双职工联合最高能贷多少？全都在这儿！征信不好会影响公积金贷款吗？公积金贷款可以选择几种还款方式？公积金贷款首期付款比例规定是怎样规定的？这篇稿子都能找到答案。。申请住房公积金贷款须满足的条件：（重点是第二条）那些废话空话都不说那么多了，只说最重要的几点：1、你需要是没退休的自然人，并缴纳过住房公积金2、连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上，并且没有支取公积金用于支付所购住房的首付款，同时无公积金贷款余额；3、其他。（什么信用良好啊、有担保方式啊、还款能力好啊、不是残疾人啊、这些……）那么，要如何申请住房公积金个人住房贷款呢……：按照公积金中心的条文是这样规定的：在成都购房申请住房公积金贷款，须开发企业或售房单位向中心申请公积金贷款项目合作备案，经担保公司同意担保，签署《项目合作协议》和《网上贷款服务平台使用协议》并经中心确认后，购买该楼盘的客户方可申请公积金贷款。这是白话文：因为有的开发商并不支持公积金贷款，主要就在于开发商并未与公积金中心进行过合作备案，所以即便你购买了公积金也不一定能用公积金贷款，还得看你购买的这个楼盘是否支持公积金贷款二手房可直接申请住房公积金贷款。住房公积金个人住房贷款的还款方式：贷款期限在1年以内（含1年）的公积金贷款，还款方式为到期一次还本付息。而大多数使用公积金贷款都是≥1年，哪个那么有钱用公积金贷款，只贷一年的？按照公积金的利率，我个人觉得贷得越久越划得来……贷款期限在1年以上的公积金贷款，借款人应按月偿还贷款本息，还款方式为等额本息和等额本金。等额本息还款法，即贷款期间每月以相等的额度平均偿还贷款本息。等额本金还款法，即每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。住房公积金贷款的期限(一)最长不超过30年。而且，不得超过其法定退休年限；组合贷的话，可以贷得比较久的那一方为准。。(二)但是，如果你离退休只有5年，但你经济情况又很好，还款能力也很好，那么也是可以适当延长贷款年限的……住房公积金贷款的额度：这个就不用多说了，说了n多次的，我觉得这个额度只适合刚需买房。两人及以上的职工家庭，单笔最高贷款额度为70万元，单职工单笔最高贷款额度为40万元。单笔可贷额度计算公式为：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，贷款额度=（借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额）×20倍×缴存时间系数（上限70万元）；单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数（上限40万元）。连续正常缴存时间小于12个月的，时间系数为0.5；连续正常缴存时间在12个月至24个月的，时间系数为0.9；连续正常缴存时间在24个月以上的时间系数为1。备注：符合住房公积金贷款条件的两人及以上的职工家庭，可按缴存时间较长的一方确定时间系数。但是！！！还须同时具备以下条件：(一)贷款成数最高不超过7成。首付至少要付3成。(二)不高于按借款申请人及共同借款人的还款能力所确定的贷款额度。(三)借款人住房公积金上月正常缴存余额以成都公积金中心的认定为准，违规汇缴、补缴的住房公积金不计入正常缴存余额。但是！这都不是一定的，公积金中心还会根据你的具体情况，进行具体分析。因素综合评估确定最终贷款额度。住房公积金贷款首期付款比例规定购买首套住房，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；（前面已经说到过了，至少3成）已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%，执行同期首套住房公积金贷款利率的1.1倍。也就是说购买二套房时用公积金的话，利率要在原有的基础上，上浮10％。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以贷款。所购再交易住房楼龄在十年以上的，则相应提高一成的首付款比例。（主要针对二手房）征信存在逾期记录，申请公积金贷款有影响吗？对于买房子而言，征信特别重要。严重的是贷不了款的，不仅针对公积金而言，商贷也是如此。。如果出现逾期记录的，应提高其首付款成数！具体标准参照下面这个（1）近两年出现的逾期记录累计超过3次但未超过6次的，属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。（2）近五年出现过连续3期或累计超过6次逾期记录的，属于购买首套住房，或属于已有一套住房并已相应结清住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。（3）近两年出现超过连续3期或累计6次逾期记录的，属于购买首套住房的，或已有一套住房并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为50%；属于已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为60%。但还需要注意这些问题：1、借款人同时有多种逾期记录的，以情况最严重的为认定标准。2、个人信用状况的其他认定，参照《成都住房公积金管理中心关于住房公积金个人贷款审批相关事项的通知》。3、通过核实借款申请人银行流水明细，确属信用卡年费的逾期记录，可不纳入逾期期数计算。最后一项，是关于办理住房公积金住房贷款的收费标准一手房费用：（一）担保公司代房屋抵押登记机关收取费用：（1）成都市区：预告登记费为80元/户；（2）其它区（市）县以当地房管部门公布的收费标准收取。（二）公证处收取的委托公证费：（1）成都市区：委托公证（委托代领领取房产证和代办抵押登记）费为220元/户；（2）其它区（市）县以当地公证处收费标准收取。二手房费用：评估公司收取评估费：借款人可在中心公布的21家评估机构中，自主选择一家作为所购再交易住房的评估机构。公积金贷款最主要的攻略都在这里了。。还有一些细小的细则，则每个人都有所不同。 申请借款
正文已结束，您可以按alt+4进行评论免费发布咨询，坐等律师在线服务
需求发布后
10分钟内收到律师在线回复
平均有多个律师参与回复
得到了圆满解决
您的位置： & &
原来单位的公积金已经封存，现在买房子如何提取出来？
原来单位的公积金已经封存，现在买房子如何提取出来？
精选优质答案
地区：陕西-咸阳
咨询电话：
帮助网友：2364 次
点赞人数：10 人
　　原来单位的公积金已经封存，如果你现在的单位180天内没有给你交公积金，你可以到去原单位填写一个支取申请表，带上身份证就可以了，公积金规定，180天没有找到工作，就可以提取。?n　　一、个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。n　　二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。n
相似优质问题答案
我已用公积金买房子，现在在还贷期。我现在公积金帐户上有钱，想提取公积金把老房子修缮一下。问能否提取
地区：陕西-咸阳
咨询电话：
帮助网友：231 次
点赞人数：0 人
直接以购房名义领取即可。领取的钱自行支配即可。公积金用于修缮房屋的前提的个人自住房屋，你这有购房又修缮老房子，领取时会有可能通不过，即不符合领取条件导致无法领取。因此，建议直接以购房的理由，申请领取住房公积金。
去年七月份从原单位离职,公积金转到沈阳集中封存管理中心,今年六月份到新单位交了保险，现在想以租房的
地区：陕西-咸阳
咨询电话：
帮助网友：823 次
点赞人数：0 人
　　可以，提取住房公积金的程序　　一、提取住房公积金申请条件：　　1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。　　2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款。　　3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力。　　4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款。　　5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房。　　6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份。　　7、同意用所购住房做抵押。　　二、提取住房公积金所需材料：　　1、借款人及配偶（如有）的有效身份证明、户口簿（第二代身份证需要复印背面页，户口簿应复印扉页、户主页、借款人及配偶页）。　　2、婚姻证明：未婚的由户口所在地婚姻登记处开具单身证明；离婚的提供离婚证明及未再婚证明（离婚证、法院判决书或裁定书，未再婚证明由户口所在地婚姻登记处开具）；已婚的提供结婚证。　　3、借款人与售房单位签订的购房合同原件。　　4、借款人本人及其配偶（已婚的）共同填写的借款申请表、单位开具的缴存住房公积金证明、工资收入证明、借款人银行卡最近一年的流水。　　5、借款人先行交付给售房单位的不低于协议规定的首付款收据。　　三、提取住房公积金办理步骤：　　1、借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；　　2、经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；　　3、贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；　　4、借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；　　5、贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
相关优质咨询
热门法律咨询
最新法律咨询}