随着城市的发展，现在的小高层和高层住宅越来越多，由电梯所产生的矛盾和问题也逐渐增多。近日，家住力拓倾城小区一楼的王加圣由于未交纳电梯费用被物业停水停电，王先生对此愤愤不平，表示不能理解。那么向一楼住户收取电梯费究竟应不应该呢？记者来到力拓倾城小区业主王加圣家中，王先生告诉记者，前几天他交物业费时，发现物业费和电梯费是一起收取的，想到自己住在一楼，根本不使用电梯，他就对自己所交的电梯费颇感疑惑。王加圣以不坐电梯为由拒交了电梯费之后，物业公司就切断了他家中的水电，据王加圣说，物业公司一共断过三次水电，给他的生活带来很大影响。随后，记者来到该小区的物业管理公司，物业工作人员称，因为多次上门催缴，王加圣不予理会他们才断的水电，而这也是无奈之举。这位工作人员告诉记者，物业费和电梯费是一起收取，日常生活中所说的电梯费其实是电梯能耗费，其中包含了电梯运行和日常维护等费用，收费已经经过物价部门批准。那么物业公司工作人员的说法是否属实呢？为消除业主们的疑惑，记者来到市房管局物管中心，物管中心工作人员表示，目前我市电梯能耗费是按均摊制来实施的，在业主购房时，购房合同里就包括了这一点，明文规定要交纳电梯费。工作人员李兆全说，按照相关规定，住在一楼的业主即使不使用电梯也需要交纳电梯能耗费，都应该承担起住宅小区公共设施设备的维护责任。我市也有部分小区不实施均摊制，而是按照楼层的不同来定收费标准，但这是在业主和物业管理公司协商后的共同意愿。编后：按照均摊制，电梯属于全体业主的共有财产，所以它的运行和保养所产生的费用均摊在每一户业主身上，不以业主个人使用不使用为标准。为了避免产生矛盾，业主和物业管理公司一定要多沟通协调，拿出一个双方都能接受的操作方案。因为的确，从人性化的角度来看，低层住户使用电梯的频率确实较小。
责任编辑:陶绘
盐城24小时
民生热点(视频)
盐城要闻(视频)住一楼该不该交电梯费 物价局房管局这样回应|界面新闻界面新闻APP图片来源：随着城市发展，如今高层住宅越来越多。就拿咱重庆来说，二三十层高楼随处可见。但万丈高楼平地起，一楼二楼该不该交电梯费？又合不合理呢？对此，记者进行了走访。
九龙坡万佳苑小区一二楼要均摊电梯费用
二楼：拒缴电梯费被起诉
据此前报道，吉林省长春市李先生购买了一套2楼住房，每年缴纳物业费1308元，此外每月还需缴20元电梯费。&我和物业公司也沟通过，家人都不坐电梯，所以也不想缴纳电梯费。&李先生认为，毕竟二楼也不高，没乘坐电梯理应不缴电梯费。但他不久后就收到法院通知，因连续5年没有缴纳物业费和电梯费，物业公司将他起诉到法院。
一楼：不用电梯何来电梯费
跟李先生的情况类似，家住重庆合川花滩西庭花园的尹先生也曾遇到同样问题，不同的是，他住一楼。
&原本物业费1.1元/㎡，另外还要10元公共能耗费和10元电梯费。我明明已经交了物业费，却被告知还要交电梯费。我家住一楼，根本用不到电梯，何来电梯费？&尹先生觉得冤枉，无缘无故每年多交120元电梯费，太不合理。
其他楼：作为整体有费同交
住一楼二楼很少用或不用电梯的居民，究竟该不该为电梯费买单呢？
读者秋秋住在江北区大石坝东原小区某栋13层，她说自己每月都是统一的物业费，没听说有单独的电梯费。&单纯就住一楼这个事来说，一楼住户没有义务交电梯费。&
读者小磊家住渝中区石油路恒大名都小区，他住5楼。&一楼还是应该交电梯费，毕竟房子是整体，你不享受电梯不代表你不用交钱啊，有福同享有难同当啊！&
读者蓉蓉家住巴南花溪青年国际小区。她说，当初为了老人出门回家方便才买的一楼。对于公摊费用（包括电梯费），她说既然是物业管理费，大家都交一样的，还是该交，不用电梯也没有什么，毕竟家里老人得了便利。
物管：电梯费都是业主均摊
针对此事，物业单位怎么看？昨天，记者先后走访了多个小区。
江北保利江上明珠小区所属保利重庆物业公司工作人员说，小区住宅分公寓楼和高层，&目前高层住宅每月物管费1.8/㎡，另外公共区域用水用电都是业主均摊，每户每月均摊10块钱左右，其中就有电梯费，不论住哪一层，物业费和电梯、水电等公摊费，业主都要统一缴纳。&
九龙坡区蜜城小区物业工作人员告诉记者，小区除了1.1元/㎡的物业费外，每个月还有10块钱的水电公摊，这10块钱就包括电梯电费以及公共绿地用水费。&每月统一缴纳，不管是一、二楼还是高层，都需要缴纳。&
渝北思缘逸家小区物管工作人员说，他们并没有专门去跟业主们收电梯费，电梯费用包含在物业费里面，没有单独列出来收费。小区物业费统一价：1.2元/㎡，即把所有小区公共费用都囊括在物业费中，不论1楼还是29楼。
记者随后电话联系了多个小区，工作人员均表示，不论一二楼用不用电梯，这部分费用都要均摊到每家每户。
渝北思缘逸家小区，电梯费用已算作物业费统一收取
市物价局：重庆统实施&一费制&
针对物业费中收取电梯费一事，昨日，记者咨询了重庆市物价局。一位姓刘的负责人告诉记者，经过两年试点，新的《重庆市物业服务收费管理办法》从今年5月1日在全市实施，物业服务收费根据不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。其中规定，住宅物业费统一实施&一费制&，不再设立电梯费，水费等公摊费用，有电梯住宅根据等级不同，基准价分别是每月每平米1元、1.3元、1.6元、1.9元。
简言之，新办法实施后，物业公司每月只统一收取物业费，不再另外收取公摊费用。&如果是在新办法实施以前签订的物业合同，业主则按合同约定缴纳物业费，新办法实施以后签订的物业合同，则统一施行一费制。&所以，电梯费包含在物业费中是合理的。
市国土房管局：电梯维修一楼也不能例外
随后，记者又咨询了市国土房管局。相关工作人员告诉记者，在以前，高层住宅物业服务收费标准中，一般不含电梯费，电梯费需另行收取，部分物业管理公司为图方便，将电梯费也纳入物业服务收费范围。
新的《重庆市物业服务收费管理办法》出台后，统一施行&一费制&，也就不存在所谓的电梯费问题，&不管是一二楼还是高层，都需统一缴物业费。&此外，如果涉及到电梯的维修，因为电梯是全体业主所有，这笔费用应该每位业主都要缴纳。
律师：一楼拒缴电梯费不合理
重庆智达律师事务所物业律师徐康表示，根据《物权法》规定，业主对建筑住宅共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。
&住宅的电梯属共有部分中的共用设备，属于业主共有的公用设施，产权上属全体产权人所有，其设立目的在于服务全体业主，其费用理应由全体业主共同负担。&
&一、二楼的业主有不乘坐电梯的权利，但不能以自己没有使用电梯为理由拒缴电梯费，不管是否使用电梯，都需要承担电梯费用。&徐律师还表示，业主如果以没有享受或者不需要接受相关物业服务为抗辩理由的，法院是不会予以支持的。
此外，电梯损坏需要维修或者是更换时，所花的钱需要共同分摊，不管你是否使用电梯都需要承担费用。
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住一楼也交电梯费业主有点想不通(图)
有业主算账，不用电梯也交费，70年也是一笔不少的钱
日 02:52:37　
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本报记者 王智 摄&&n
& 记者走访：
　　多家楼盘收不收、收多少都不相同物价部门称小区自主定价，但不得赢利
　　律师观点有分歧：
　　一种认为，电梯费不管坐不坐都得交
　　一种认为，不用的话，就有权要求不交费
　　高层住宅一楼该不该交电梯费？多年来争议声不断。很多住一楼的业主认为这很不合理，但也有业主说电梯属于小区共有设施，所有业主都应交费。这笔收费到底合理不合理，连物业业内人士也称“这是笔糊涂账”。
　　业主算账
　　每月交37元5角70年就是31500元
　　西安城北凤城三路香克林小镇的李先生自住进新房以来，一提起电梯费的事心里就很别扭。
　　“我住在一楼又不用电梯，但每月每平方米要交0.15元的电梯费，120平方米的房子，就要交18元。我们8号楼一楼的一户业主家里250平方米左右，按250平方米算，一个月交37元5角电梯费，一年下来得交450元，这样算下来，房屋产权70年，光电梯费一项就要交31500元，要是再算上利息，损失就大啦。”李先生说。他说：“有小区比我们的电梯费收得还要高，我反复算过了，西安一楼每家住户房屋产权期内，支出的电梯费，能买回一辆低档小轿车。”
　　李先生想找物业公司理论，查过购房资料后发现，他曾和物业公司签过物业服务合同，并没有约定不交这笔费用的内容。“当时不签合同，就不交房啊！”李先生说。
　　城南锦业二路海棠别馆小区一栋16层高住宅楼一楼的贺女士说：“我家从不用电梯，为啥每月还要交36元左右的电梯费？”
　　贺女士说，楼下负一层是车库，但她家没车用不着。电梯费每月按住宅面积摊，有些不公平。
　　住城北凤城六路的田利涛说，一楼只要没有地下车库，肯定不需要交电梯费。“即使我上楼串门，楼上业主也交过钱。就像楼上来了客人，不能让客人交电梯费吧？”
　　对于电梯费也有市民有不同的看法，家住城南的王女士认为，全体业主都应该交，她举例子说：“如果我每天把家里的垃圾提到小区外，难道就可以不用交垃圾费了吗？”
　　物价部门
　　电梯费小区自主定价
　　但不得赢利
　　记者调查发现，一楼收与不收电梯费的现象在多个小区存在。
　　5日下午，海棠别馆小区物业办工作人员证实，小区对电梯收费确实如贺女士所说，因为有地下车库存在，包括一楼在内的住户都要承担费用。
　　记者走访了高新区其他4家高层楼盘和西门外八佳小区等8家小区，发现各楼盘一楼电梯费收费标准，以及收不收、怎么收都不相同，其中，两家表示电梯是全体业主所有，一楼住户也应该承担费用，另外4家则根据不同楼层缴纳金额不同，一楼费用最少，8个小区中只有一个小区一楼不收电梯费。
　　海棠别馆小区1-16层每户每平方米0.3元，17层以上的每平方米0.4元。凤城三路香克林小镇，高层住宅一层的电梯费每户每月每平方米0.15元，按120平方米计算为18元；2~9层每平方米每月0.3元；10层以上每平方米0.35元，以130平方米计算，70年要交38220元。凤城九路文景苑小区，15层每月36元作为中间价，上一层加五角，下一层减五角，一层不收电梯费。西安市物价局房价处工作人员表示，物价部门目前对于多层或高层住宅的一楼住户是否应该缴纳电梯费，没有统一的规定，各小区交不交、交多少由小区自行规定，但物业公司不能在电梯费中赢利。
　　业内分析
　　电梯费是笔糊涂账 业主只知交费不知咋花
　　记者采访的8家楼盘30余业主中，没有一人知道自己所住的楼上一年给物业公司能交多少钱的电梯费。电梯的维修费支出是多少钱？一年内电梯所耗费的电费是多少钱？
　　从事物业管理十多年的资深物业管理人士王成和刘辉介绍说，2007年《物权法》出台前，一楼业主是否交电梯费，物业与业主一直难以达成共识。《物权法》颁布实施后，《物权法》第七十二条明确规定“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务”。
　　电梯是整个楼宇配套设施之一，属于所有业主共有及使用，物业公司根据这一法律规定对业主包括一楼业主收取电梯费。
　　刘辉说，收取电梯费时，一般有两种形式，有些小区分段计费，像20层以下一个价位，20层以上一个价位，有些是分层计费，一层每平方米加几角钱数额不等。
　　物业公司对每一部电梯的用电能耗进行大体核算，然后分层分摊给业主。在各个小区中，每部电梯不可能专门装个电表，所以一年一部电梯花了多少钱的电费，就是一本糊涂账。
　　消协人士
　　不给明白账，侵犯业主知情权
　　西安市消费者协会资深维权人士马世群说，电梯费该不该交、该交多少应该按照法律、法规规定执行。
　　但是业主如果有异议，可以通过业主委员会与物业管理部门进行协商。因物业费中有物业的管理服务费用，因此电梯费中不得赢利。物业公司有义务将电梯费收取及支出状况等详细账务情况公示。否则，就侵犯了业主的知情权，消费者有权向相关部门质询或通过法律渠道，要求物业公司公布相关账务。
　　律师观点
　　电梯费必须全体业主承担，不管坐不坐
　　陕西许小平律师事务所律师张举会说，按照《物权法》规定，电梯属于小区共有部分，不能以不坐为由拒绝履行维护正常运行的义务。所以，电梯费必须由全体业主承担，不管你坐还是不坐。
　　张举会特别提出对于电梯费的标准，应由物价部门依法核准，而不是物业公司定价。另外，电梯间的广告收入等，应该是业主共同所有。
　　“虽然物业公司属于服务性企业，但根据《物权法》第七十三条规定，除有约定外，建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等，属于业主共有。”张举会说，小区内利用电梯做广告，利用墙面等公共区域的广告收入，公共场所的出租费用，除去物业管理费后，每个业主都有权分享。对于公共区域的经营收入，应由审计机构审计后，向全体业主公示，所得收入，应向业主返还。
　　而采访中，没有一个业主了解小区的公共收益，也没有人享受过小区返还的收益。
&& 不使用，有权向物业要求不交费
　　关于高层住宅小区电梯费收取办法，陕西众邦律师事务所李小东律师说，在全国范围内目前也没有明确统一的标准，但大多物业对一楼业主有“优惠政策”。
　　李小东说，例如沈阳市2004年下发的《沈阳市关于进一步明确高层住宅楼电梯收费问题的通知》就规定：“高层住宅楼设有地下停车场的，一层住户应交纳电梯运行服务费，高层住宅楼无地下停车场的，一层住户可不交纳电梯运行服务费。”
　　李小东说，如客观事实证明其根本不使用电梯，比如说无“地下停车场”或“空中花园”的高层住宅中的一楼住户，其日常生活中客观上不存在使用电梯的情况，有权利向物业要求不交纳电梯运行服务费。
　　在不属于政府指导定价的情况下，可由底层业主通过业主委员会与物业进行协商交涉，业主委员会应进行调解；调解不成的，由物价部门仲裁，或通过诉讼程序解决。
　　社区记者 芮潇潇
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增值电信业务经营许可证B2- 陕ICP备号 SP服务代码 陕新出发证字(社会)第111号 陕新网审字[号 广告经营许可证7号　　佳家花园部分业主有疑问—　　本报记者周阳　　最近，家住佳家花园小区的多位业主向记者打来热线电话投诉，称小区小高层住宅楼房都配有电梯设施，以方便业主上下楼。但是每年在交纳物业管理费用的同时，还要加上相关电梯费用，这令很多业主，尤其是家住底楼的业主感到不满。“我家就住在1楼，可以说，1年365天都用不上电梯，凭什么还要交纳电梯费用？”这是1楼业主们共同提出的意见。.cn/　　居民投诉　　平时不用电梯却要交电梯费　　昨天下午2点多，记者赶到了位于城北乡黄金坝路的佳家花园小区。由小区西门往东一路走来，记者便听到一些业主在议论有关“电梯收费”的话题。记者在小区转了一圈，发现除了6层楼的低楼层住宅楼外，其余10层、11层的小高层楼房都专门配备了电梯。而电梯都紧邻1楼住房，电梯除了可以通往高层外，还通向负1楼的车库。　　家住1楼的周女士对于“电梯收费”一事并不乐意。她告诉记者，底楼根本用不上电梯，就算同楼上的邻居“串串门”也是偶尔的事。“既然使用率并不高，为啥每年还要交"冤枉钱"？”周女士说，她觉得收费不合理，因此一直将费用拖欠着。　　记者随后又采访了近10位底楼住户，其中包含2楼和3楼等低楼层业主。他们的想法都和周女士不谋而合，希望物业等相关部门给个合理的说法。“平时上下班电梯一繁忙，我们都爬楼梯，使用频率没有高楼业主多，但却收同等的费用，这是何道理？”家住2楼的丁先生说。　　对话物业　　合规！完全按照文件规定收费　　记者随即找到了小区物管，即万杨物业佳家花园客服中心。据其中一位朱姓工作人员介绍，关于电梯费用和物业管理费等相关费用，都是按照相关部门发布的文件和细则实施的，并不存在“猫腻”。而对于业主共同质疑的“电梯费用”，朱小姐解释道，该费用主要包括所用电费、电梯保养费、电梯维修费等多方面内容。“根据确权面积，物业管理费按0.4元/平方收取，电梯运行费也按0.4元/平方收取。”朱小姐表示，普通住宅物业公共服务收费，计收面积按房屋所有权中核定的面积为准。　　随后，朱小姐又拿出了《扬州市物业管理文件汇编》，里面由市物价局和房产管理局关于印发“扬州市区物业服务收费管理实施细则”中写明：物业服务过程中的电梯、中央空调等设施运行费用及公共照明、公共用水等纳入代收代交费用，物业服务企业应单独建账，公开、合理、按实分摊。住宅带有地下车库、有电梯到达的一楼住户，其电梯运行费按规定标准优惠20%交纳；住宅虽然带有地下车库，但没有电梯到达的或没有地下车库的一楼住户，免收电梯运行费。　　“也就是说，凡是有负一楼的住宅楼，1楼的住户电梯费用按照总费用的80%收取，其余楼层并没有优惠；而没有负一楼的住宅楼，1楼的住户才可以免交电梯费用。”朱小姐表示，由于佳家花园所有小高层都含有负一楼，且地下车库都是每家每户公用的，因此免交电梯费用的说法并不适用。她提醒，业主如有疑问，可到房管局等相关部门咨询。来源扬州网-扬州时报)}