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离职中介对买柳州二手房的几点良心建议
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是很多置业者的优选，主要是因为二手房大多处在成熟商圈，交易、经过长时间的发展，周边情况已经十分清楚，包括商圈、交通、学区等因素。二手房房源基本是掌控在中介手里的。时，为了保障自己的权益，我们希望您能做到以下几点：关于钱的事儿买房时，为了保证自己资金的安全，较好不要一次性将所有房款交给房主。在检查完房屋所有手续后，将钱暂存于中介的第三方账户，等到所有手续办妥后，再由中介将钱打给房主。这样做较大的好处是，如果发现房主材料造假，终止交易也不会有资金损失，而中介作为居间服务者也需承担部分责任。看房看房不能完全由中介来主导，如果条件允许，你自己也应该在不同时间段去看房，了解意向房子在不同时间段的采光情况，也应从邻居或者物业处了解房子和房主的情况。举个例子，如果意向房是凶宅，或者有等问题，房主可能会隐瞒，而物业或者邻居则可能会知道这套房子的一些不为人知的情况。房主情况房主卖方，总归有各种目的，有出于收回投资的目的，有换房的目的，还有离婚分割财产的目的，还有没有完全产权却私自卖方的情况。为了保证自己的权益，买房时，应仔细核实房子产权人的信息。核实作为卖方出现的“业主”是否有完全真实的产权。中介的义务关于中介在完成中的义务，包含以下几点：1、中介需完成二手房的产权确认。我国改革经历过多个阶段，每个阶段的也不一样，各类房子的产权归属也不尽相同，有、、经适房、普通商品房等多种类型房产，产权和交易规则也不一样。中介在这些房子进入市场是要做好确权工作，避免出现买房人无法完成等情况。2、中介需对房屋现状做全方位评估，评估结果需完全告知买房者，包括房屋的结构、、年代、剩余、户型等各种问题，有无明显问题和隐患。很多买房者在买房后才得知房子各种瑕疵，导致各种交易纠纷甚至诉诸法院。这都是中介没有完全履行到告知义务导致的。“跳单”不可取中介提供了居间服务，但很多买房者为了省去中介佣金，利用这种有偿服务规避中介、私下和房主签订过户协议。这是一种违背诚实守信的原则，已经有很多案例标明，法律在这种情况下，多会支持中介的诉讼赔偿请求。买二手房的朋友们，应该注重上面所列注意事项，在产权确认、房屋现状评估、中介和自身的权利义务等各方面做好准备。
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求解：二手房过户时，请问买方房产证上能写两个人名字么？
楼上不是要买房那个么？&如果当初签购房合同时，你们已经领了结婚证，贷款买房，可以签两个人的名字。房产证可以办为两个人名字的。&如果当初签购房合同时，你们没领证，是不能写两个人名字的，只能写一个人的名字。房产证只能是一个人的名字。&如果当初签购房合同时，一次性付款，不管你们有没有结婚，都可以写两个人的名字。房产证也是两个人的名字。&看你是哪种情况了。若为第二种，不好意思，购房合同是谁，就是谁的房产证了。
其他回答(共2条)
二手房过户需要三证齐全，即：房产证，土地证，契税证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场，结婚证。户口簿。房改房两个证就可以交易过户了，即：房产证，（准入许可证）上市证。加上身份证，如果是夫妻产权的，要两个人到场
可以的&他外地户口没有影响&如果是买的期房&签合同&写两个人的名字没有问题&合同上的名字就是以后房产证上的名字&如果是现房或者二手房的话&直接去办房产证的&还是要领结婚证的&不然不太好领
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购买二手房注意事项(按流程顺序)我是4月份买了一套二手房，因为当时也是第一次买二手房，对该注意什么不是特别清楚，在网上看了一些东东，有些比较全面但很啰嗦，有些有点过时了，嘻嘻。等自己真正经历的时候好像很多事情完全不是那么回事，还是有些事后诸葛亮的感觉。发这个帖子，还是我的同事要买房让我帮她总结的，我想那不如再给更多的像我一样完全没经历过的同学们看看，希望对大家有用。另外说一下哦，我说的这些注意事项不是建议应该买什么样的二手房，主要是说在姐妹们已经看好房子的情况下，要跟房主谈的时候，跟中介和房主签合同的时候需要注意的，但我没有注意，有些小遗憾的地方。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com查看房本：1.主要要注意房本性质，了解政策，确认此房是否可以买卖。房本性质大致有：商品房、央产房、已购公房、经适房等，可上网查询每种房子的买卖政策。一定要确认房子可以上市买卖，并且清楚自己需要承担的各项税费。为了避免可能出现的问题，在补充合同里加上一条：如因卖方原因导致此房不能买卖，则对方应承担***违约责任。买房是大事，要是中间出现了咱们不能预料到的什么差错，房价要是下跌还好说，要是上涨了，不知道咱们又得多掏多少万呢。2.注意房本的日期，是否满5年；房本是一个人的名字还是两个人的名字，若是两个人，办手续的时候得两个人都同意卖房，都到场。谈房价：上中介公司的网站查查这个小区同类型房子的普遍价格，心理有个底；找找房子的毛病，总之就是找点借口让他们给降几万米米。不过貌似目前的市场行情基本上没什么降价余地，但无论怎么样大家买房也好，还是做其他重大决定的时候，都要从自己的心出发，这个房子我真的喜欢吗，问问自己，当然没有十全十美的二手房，只要几个关键指标满足咱的要求就行。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com给房主订金：1.给订金一般不超过成交价的20%，因为后续的合同都是以订金数的百分之多少来约定违约责任的，若订金太高，法院一般不认可。我当时真的没有多少现金在活期账户里，就给了2w，这个一般好像都跟房主商量，看给多少合适。现在行情还没那么恐怖，中介跟我说09年下半年的时候都不能给这么少的订金，因为房价上涨快，有的房主宁可违约也要再卖个高价，我想现在他们还不至于宁可白扔2w米吧。2.给完订金，记得让房主写个收条哦。签合同：(这是最让我这个完全没有经验的菜鸟郁闷的事情了，好在没出什么岔子，不然就麻烦了)精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com1.中介费什么时间给问题：我是3天内就付了全部中介费，我们一个原来买过二手房的同事的意思是要房本办完以后再给中介费，不过这都是我签完合同之后他跟我说的啦，咳；如果中介实在不同意，那就在跟中介的三方合同里加上一条：如非买房人原因导致房屋无法继续交易的，则中介要在确认无法交易后的1天内退还全部中介费用。我觉得这个挺重要的，万一因为卖方人的原因，整的咱们没买成，结果其他的好房子也跑了，怎么办。中介再把中介费收了，说退给你，不定什么时候才退呢，咳，没办法，我就是没法相信他们说的话，总是得画个问号。2.让中介将付款的时间也明确在合同中，什么时间付的定金多少钱，什么时间付首付多少钱，什么时间办理贷款，什么时间办理过户手续。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com3.物业等费用的承担：物业、供暖、水、电、燃气、有线电视费用，要明确买房人只承担过户日期之后的，过户日期之前的要由卖房人承担。这一点，求说也应该留点尾款什么的，但是卖我们房那家没同意，就给我写了个字据有他们承担，我也就算了。关于物业交割问题，可以跟小区里大妈聊聊，问问这个小区都有什么费用，在网上查查一般怎么约定。我们当时合同里都没写这个，呵呵。4.有租约的：房屋是出租的，可以协商，卖房人将自过户之日起的房租，交与买房人，原租房合同的甲方已变更为买房人，且原租房合同到期后，房客需立即腾房，并与房客结清水电燃气等费用。 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com5.约定交房时间：一般是办理过户当天就付清全部房款并交房。我们那个卖房人就怕自己承担责任，写了个10天内腾房，我和我老公居然同意了，咳，看看自己有多傻。6.约定户口迁出时间：如果觉得房主比较戈，最好约定留一点尾款，比如1-2万，这个数是我瞎说的哦，约定户口迁出再给尾款。7.传说中的阴阳合同：一个正式合同，一个补充合同。中介都有现成的，可以写成装修款之类的。就是帮助大家规避政府收的高昂的税费。ps：待会我再写上咱要交的除房款以外的各种税费哦。 网签：由中介来干这个活，主要注意一下网签价格，如果是全款，就按政府规定的地区指导价来签；如果是贷款，估计是按照评估价格来签，关键是看贷款贷多少，如果按照地区指导价也能满足贷款的额度那就更好。总之咱们交的各种税费都是按照网签价格算的。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com网签的意思：好像网签之前还有个存量房公示，公示之后这个房子就不能卖给别人了。办贷款：不太熟，好像有评估费、公积金贷款有担保费等等。办过户：我没去，老公自己去的，就是带着各种证件跟着中介跑，交各种税费就行了。提前中介会告诉咱们大概准备多少米米，我原来以为是去政府那交钱，原来人家政府根本就不收钱，只管开单子，去银行交若干米米。一天下来，基本上大红本本就到手了，不过工本费真不便宜，几片纸就80多块钱，咳。精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com最后总结一下买二手房的各种费用：1.中介费。2.契税：首套房90平米以下是1%，以上是1.5%；二套无论几平都是3%，真黑呀，咳，木办法。3.个税：卖房人名下不止1套房的，还有个1%。这个我得说一下，尤其是像卖我们这个大叔他自己都不知道单位分的另一套算不算，我们也就稀里糊涂了，最后又多交了1万多米米。其实这个也是可以谈的，如果他也不知道自己到底是一套还是两套，那咱们在谈房价的时候就商量清楚了，如果您真是有这个费用谁来出，他要然咱出，那房价您是不是得降1万，或者一家一半，或者....4.忘了叫什么了，土地出让金？：平米数*15.6元，这个跟房本性质有关，成本价购房的已购公房都交，商品房好像没有。5.营业税：房本不满5年，有5.6%的营业税，ps：如果房本不满五年，不管是否是原房主唯一住房，1%个税都要交的！ 如果满五年，且是原房主唯一住房，1%个税 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.comps：上述所有费用都是按照网签价格计算。网签价格一般都做成您那个地区的最低过户指导价，是政府规定的，去年年底调的，每个地区上都上调了3-4倍，真是坑人呀，咳，号称打击炒房的，我看都打击到咱老百姓身上啦，还是那句话，木办法呀。最后ps：我一直觉得合同是一个没什么大用的东西，对于小人 精彩内容，尽在百度攻略：http://gl.baidu.com他可以耍横拒不履行合同；对于君子有没有合同都一样，也许对于对于介于君子与小人之间的人有用吧，咱可以吓唬吓唬他，呵呵。总之，就是希望像我们这样傻乎乎的同学们能够保护好咱自己的利益，看到比较心仪的房子了，能踏踏实实把房买了，踏踏实实给钱过户，踏踏实实过日子就好啦！
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房产销售精英培训及房产中介二手房销售实战技巧.doc 375页
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第部分：销售精英培训：
一、心理建设客户在意房子的条件客户先行出价时候的应付
拒绝客户的出价方式和语气
职业道德建设
敬业精神 经纪人要有&傻瓜&精神
销售技巧（谈判策略）
1.客户心动的原因2.如何将点充分表达3.回答客户缺点的提问4.增加谈话内容和素材
5.刺探买方真实的心意6.说服买方购买、且促成成交气氛7.自我促销法（1）讲价技巧；（2）成交技巧8.追根究底（分析客户不成交原因，籍以再度推销。）9.再度推销10.掌握售屋技巧的要诀接洽技巧11.客户会购买房子的原因
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二、测绘知识知识
四、税费知识第三部分：如何成为一个优秀的房产经纪人？
经纪人的条件：承压能力分析能力沟通能力学习能力
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营销人员的精神报酬
房产经纪人的操作流程客户接待为房主和买主配对
带客看房的准备。带看细节房源内场操作成交前准备
第四部分：二手房交易法律法规大全
1. 房产交易法律法规：法律名称和内容网址（备注：因为篇幅关系，书籍中没有列出法律内容，不过都已经告诉网址了，可以很方便找到。）
2. 二手房交易的法律风险
3. 二手房交易缴纳税费详解
第五部分：二手房买卖操作流程完全解析
1房源登记2看房选房3产权审查4签订合同5过户6申请贷款7办理贷款8交易完成
二手房买卖程序指引详细内容二手房买卖第六部分：二手房交易相关合同文本范本
1，房地产经纪合同范本2，二手房交易合同范本3，房地产代理销售合同范本4，商品房买卖合同范本5，房地产中介服务合同(范本)（买方/承租方使用）6，房地产中介服务合同(范本)（卖方/出租方使用）7，商住楼租赁合同范本8，房屋租赁合同（范本）
第七部分：二手房交易典型个案详细分析
案件说明，交易过程，详细分析（共11例，涉及了二手房交易的方方面面）
第八部分：商业地产交易典型个案详细分析
商业地产投资分析和要点
案例分析：案件说明，交易过程，详细分析（共2例，涉及了商业地产（含铺面）交易的方方面面）
第九部分：房产经纪人实战部分
二手房实战案例分析
1、如何对待朋友或熟人介绍的客户？房主在外地，委托代理人无法决定怎么办？房主是夫妻或者家庭内部意见不统一时怎么办？客户即将签署协议时，房主要求涨价怎么办？客户和房主私下准备成交时怎么办？因为欲租住客人的的拖延，而造成看中的房屋已经出租出去时怎么办？如何有效地防止客人跑单？客户在选择此类房型时，该房型已经租售出，客人不想其他推荐房源选择怎么办？客人坚决不愿意支付一些他认为不属于自己支付的正常合理费用怎么办？在原有房主不在时，如何艺术地带客户敲开同等户型的其他陌生住户的门？客人不同意签署独家委托代理怎么办？房主和客户的要求无法达到统一，出现僵局时怎么办？如何让客人愉快地支付中介费用，并认可你的劳动价值？谈判时，如何把握好一个度，让客户和房主都能感到你站在他们这一边？如何准确确定房主和客户都能接受的价格底线？带领客户去看房的时候，要事先通知房主哪些注意事项？客户接听你的回访电话时，不说不要，也不说要，态度推脱暧昧，这时候你怎么办？客户落单之后开始后悔，并强烈要求退单怎么办？客户在落单的最后一刻提出降价要求，否则就不签署合同，你怎么办？客户知道了你或者房主的底价时候怎么办？客户咬定一个价格，坚决不松口，低于这个价格就不买（租）了怎么办？房主咬定一个价格，坚决不松口，低于这个价格就不卖（租）了怎么办？碰到作为同行业的竞争对手，同时面对同一个客户或房主怎么办？房主背着自己的配偶私底下签署了协议，被对方发现怎么办？客人有有效合法证件，但是您知道这是背着他人，或者是不合规定的，您怎么办？两个客户同时看中唯一一套房型怎么办？
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