天然气初装费收到何时是尽头?违反规定坚决查处
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　　日，四川省物价局、建设厅发出了《关于进一步明确商品住宅销售价格有关问题的通知》。《通知》要求，从日起，房屋的销售只能按照一个价格销售，新建商品住宅销售应按规定施行明码标价。同时，销售合同已明确配套建设的基础设施，如供电、供气、排气、通讯等设施的建设费用，一律进入房价，不得在销售价格之外另行向消费者收取。
&&然而，在“一价制”颁布1年多的时间里，部分消费者仍然没有切实地感受到“一费制”所带来的好处。个别楼盘收取天然气初装费的事情仍然屡见不鲜。面对本不应该再收取的天然气初装费，各开发商也有各自的“理由”。
&&理由一：“一价制”执行时间不一
&&5月18日，家住成都市双流东升镇“加国枫韵”小区的彭大爷就该小区开发商收取天然气初装费一事向本报投诉。
&&据悉，彭大爷今年1月购买了“加国枫韵”内一套商品房。按照当初约定的合同，彭大爷需要在房款外再缴纳4000元的天然气初装费、3000元的自来水一户一表安装费、540元的光纤入户费。“但是我听说这些费用不应该再收取了嘛？”彭大爷对开发商的收费表示质疑。
&&据“加国枫韵”小区另一位业主齐先生说，“加国枫韵”是2005年4月以后开盘进行销售的。当初按开发商的要求缴纳天然气初装费和光纤费时，不知道成都市物价局《关于进一步明确商品住宅销售价格有关问题的通知》已明确规定，在日以后购买房屋的，天然气入户费和光纤费一律计入房价。之后，在了解该规定后，多次找开发商协商，对方却没有向业主做出任何解释，对于退款一事也不予理会。
&&双流县物价局工作人员告诉记者，根据该县的实际情况，辖区内的楼盘从日起才正式执行该文件规定。根据规定，如果开发商在销售商品房时已告知，业主认可并签了合同，开发商就可按照合同约
&&定执行。否则，开发商无权收取其他费用。该工作人员表示，如果开发商在此问题上违反了相关规定，物价部门会对其行为进行查处。随后，小区业主表示将向律师咨询，通过法律途径维护自己的合法权益。
&&而公生明律师事务所徐律师认为，这笔费用可能无法追回，开发商和购房者签订的合同属于民事合同，依照《合同法》，只要双方签订认可，合同就成立了。
&&理由二：规划核算时“一价制”未出台
&&刘先生是“锦绣阳光”的购房户，该楼盘去年12月就已交房，但时至今日，刘先生仍然没有办理接收房屋的相关手续。不满开发商收取天然气入户费是刘先生拒绝收房的原因之一。刘先生称，他与开发商签订合同的时间为2005年3月，但在当时他不知情的情况下，对方收取了3200元天然气入户费。了解相关规定后，他向开发商提出了退款要求。
&&对此，“锦绣阳光”的开发商成都天赐实业有限责任公司办公室主任唐女士告诉记者，出现这一情况事出有因。虽然“锦绣阳光”去年年初开始销售，但前期的开发规划及房价核算等工作2004年就已完成。当时成都市物价局关于天然气入户费计入房价的规定尚未出台，公司对此也不得而知，所以最初制定的房价中并未包含这部分费用。早在去年7月，公司就第一次接到了业主对此的反映。由于对方不能接受公司的上述解释，业主已经向法院提出了起诉。为了避免引起更多的麻烦，公司从7月起调整了房价，将燃气入户费计入到房价中。对于其他有异议的业主，公司坚持做好解释，但也不回避通过法律程序来解决问题。
& 理由三：设计当初并无天然气
&&在市民郁先生与四川名人房地产开发有限公司的燃气入户费纠纷中，所售商品房无用气设计，用气需住户另行缴费安装是开发商给出的另一种解释。
&&据郁先生称，2005年12月，他与名人公司签订了购房合同，并缴纳了相应的房款。但在一份补充协议中，开发商要求他缴纳了3750元的天然气入户费。因此，他要求退还这笔不该收取的费用。
&&名人房产公司负责人廖总称，郁先生所购的楼盘为公寓，本身没有天然气使用的设计，居住的住户一律用电。这一情况在售楼过程中已向郁先生说明得非常清楚，并明确写入到合同当中。正是由于设计上的原因，所以公司在房款中不含燃气入户费。在此前提下，业主提出需要另行安装天然气，额外缴纳这笔费用合情合理。何况这笔费用本来就是替天然气公司代收，不存在重复收取，所以不能退还。
&&相关部门：违反规定坚决查处
&&“房地产开发商的这种不顾有关规定，继续收取天然气初装费的行为是违反规定的，物价部门将对之进行查处！”市物价局相关负责人说，根据《关于进一步明确商品住宅
&&销售价格有关问题的通知》，在日以后购买商品房、经济适用房的，天然气入户费和光纤费一律计入房价，开发商不得在房价外再收取“两管三线”的安装费用。
&&对此，成都市消协人士表示，这一年来，消协也收到了不少关于天然气初装费方面的投诉，消协将继续做好开发商和消费者的协调工作，力争达成和解。如果调解失败，消协将支持消费者通过司法程序，确保纠纷能够得以解决。 [稿源：四川质量报][作者：记者邹宇实习生袁涛][编辑：张广蓉]光纤进小区得给物业买路钱 调查:收费早是行规 - 聚焦房企
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光纤进小区得给物业买路钱 调查:收费早是行规
来源：南国早报
&&目前，被誉为&信息高速公路&的光纤宽带网络正受到前所未有的重视。去年，南宁有关部门表示，将在3年内打造&光网城市&，市区各个角落将全部实现光纤入户，届时带宽将达到100M。然而在城市光网&最后一公里&铺设过程中，运营商面对部分物业索取的高额进场费，只能哑巴吃黄连般有苦难诉。此外，物业收取进场费的行为也殃及到了一些业主。
&&光纤进小区，住户要交买路钱
&&&为何别人都升级为20M的网络带宽了，我们还只能用2M的&小水管&？&近日，南宁市外滩新城的不少业主为安装光纤的问题苦恼不已。
&&业主李女士反映，由于小区物业要求所有入驻的运营商每月交钱，电信、联通、移动等运营商都不愿意进来小区拉光纤，有的业主便自行拉光纤。
&&奇怪的是，不管拉哪家的光纤，物业都会要求拉光纤的住户每月交给物业100元，不交就不给拉，&一年一套房就是1200元，我有两套房那就要交2400元了，实在太多了，网费都没有这么贵，物业没理由让我们来承担这笔费用，实在不合理。&李女士说。
&&李女士还说，小区预埋有两个管道，有两种上网接入方式，一种是使用小区的内网，另一种是电话线拨号上网，&内网虽然是宽带，但是网速很慢，物业不建议我们用，我们现在办公用的拨号上网也容易出故障，而且办公室有十几台电脑，2M根本不够用，下载速度很慢，在线看视频也很卡，看到其他小区能用得上8M、20M的，我们心里不平衡&。
&&另一名租户说，今年6月份，他在外滩新城租了套房子办公，用的也是电话线拨号上网，由于不够用，便想另拉一条光纤。不过安装师傅却跟他说，因为预埋的线已用完，如果想装其他的线路，需要从户外接入，并经过物业同意，&安装师傅叫我先去跟物业商量，还说给点钱物业就好办了&。
&&进场费本要向运营商收取
&&该小区还没有成立业委会，只有几名热心的业主组成了临时的管理小组。管理小组成员黎女士说，由于小区有不少房子都是租给别人办公，对于小区现有的网络，居民自用还没多大问题，不过要用于办公，网速就跟不上，她也接到一些业主跟她反映物业收费的情况。由于上网问题难以解决，房子不好租，业主们也很头疼。
&&&物业没道理来收拉光纤的费用，小区是全体业主的，运营商就算有进场费也不该给物业。&黎女士说，她去问物业的工作人员时，&他们没承认要收住户每个月100元这笔费用，我还要进一步了解看看&。
&&黎女士认为，运营商要进小区拉光纤，应该是跟业委会协商，而不是去跟物业协商，&我们小区业主不够齐心，没有正式成立业委会，临时小组有时候处理问题显得有心无力&。
&&记者来到小区物业办公室时，在场的工作人员以为记者是住户要拉光纤，便称每个月要交100元的场地费。记者表明身份后，物业相关工作人员&问过领导&后称，由于网线覆盖占用到小区的场地，而且物业需要对网线进行管理维护，原本这笔场地费是要向运营商收取的，但由于双方谈不拢，因此没让运营商拉光纤进来。
&&至于为何要向运营商、住户收费，该工作人员表示，由于小区原本已经预埋有两条上网的管线，如果需要另外拉光纤，得重新布线，而管井的空间有限，通过收费可以有效控制网线的数量。他认为，住户有所误解，&由于运营商没有给我们场地占用费，运营商应该会向住户减免一定的费用，再让住户交给我们&。
&&记者联系了多家跟该物业&商量过&的运营商，他们表示，由于物业要他们每个月交好几千元的场地费，&一年下来就好几万元，要价太高了，难以接受，只好放弃了&。
&&收取进场费早是&行规&
&&12月14日，移动公司的一线工作人员介绍，目前在南宁，除了新建小区，开发商出于要完善配套设施的需求，不会谈进场费外，像后期入驻的物业收取进场费已经成为普遍现象。
&&&基本都要，相当于公关费一样，这笔钱都是进了物业口袋&。他们进小区开拓用户时，都要先找物业商量。对于物业提出的进场费，给得起的就会给，主要是根据小区用户的规模和物业提出的要求来定下进场费的数额，一般都是一次性给几千元，有的给一两千元，还有的物业会要求每个月都要给。
&&该工作人员还遇到过有个别物业提出一次性要给上万元的，&在南宁，尤其是像一些总部在广东、上海的物业分公司，他们的老总不少是从广东、上海调过来，这些老总就会按照广东、上海的行情来收费，要价就会很高，我们很难接受&。
&&电信公司一名工作人员说，使用光纤宽带比电话线拨号上网性能更加稳定，不会出现掉线的情况，用户原先用什么套餐还是可以照旧用什么套餐，&我们本来也打算对外滩新城进行光网改造，收益的也是用户们，但物业不让进去，也没办法&。
&&该工作人员坦言，在进行光网改造时，遇到过不少小区物业提出要进场费的情况，这其实就是买路钱，根本不包括在施工善后、排线、投放硬件设备等成本里。除了进场费的问题，还有小区因为和其他运营商签订了排他性协议，也使光纤网络改造无法开展。
&&采访中，多家运营商认为，光纤改造作为一种基础设施建设，政府应该在这方面出台相关法规，比如要求小区必须无条件接受光纤接入，这样才能保证光纤改造工程的顺利进行。
&&物价部门：
&&属于自立收费项目行为
&&据了解，运营商进小区施工被索取入场费是全国各地普遍存在的问题，有些地方已经出台了相关的管理条例。去年年底，上海市出台有《关于加强本市住宅小区通信网络设施建设和运营管理的通知》，按照该《通知》，物业私收进场费、电信运营商与开发商签订排他协议属于违规举动。
&&本报南国法援律师黄洋认为，目前由物业来决定哪家运营商入驻、收取占地费的做法，是不合理的，物业已经越权。小区物业不是小区的所有权人，行使的只是管理职能，没权决定小区设施的变更，而是由业委会代表全体业主来做出决定，运营商要覆盖网络到小区应跟业委会协商签协议，而不是由物业说了算，&业委会跟运营商签协议后，安装网线所需要的管理可以交付物业去执行，业主们已经给物业支付了物业费，物业有义务进行协助解决&。即使没有业委会，也可以由小区三分之二以上的业主投票表决，推选出代表跟运营商进行协商。
&&自治区物价局业务分管人员认为，物业向运营商、业主收取光纤进场费并没有经过物价部门核准，属于自立收费项目行为，运营商、业主可向当地的物价部门反映，由物价部门予以制止、纠正。据悉，自治区物价局正在修订中的《广西壮族自治区物业管理收费办法》对相关收费行为作出了明确规定，该办法出台后将对小区物业收费行为进行进一步规范。
&&目前，对于外滩新城物业的收费行为，南宁市物价局价格举报中心接到业主投诉后，正介入调查。
&&相关链接：
&&去年年底，上海市出台的《关于加强本市住宅小区通信网络设施建设和运营管理的通知》有规定：
&&运营商从事住宅小区通信网络建设和运营时，应优先与业主委员会而非物业公司签约。若小区交付使用后，未成立业主委员会的，可由物业服务企业在物业管理区域内公告有关事项，并临时代与电信业务经营单位签订协议。
&&先进入的电信业务经营单位或维护单位无正当理由，不得拒绝新进入者合理、合规的使用其通信网络设施；不得以进驻小区为目的，以财物或其他变相利益向房地产开发企业、业主委员会或物业服务企业施以贿赂，一经查实将予以处罚。摘自《新民晚报》
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&新建小区光纤入户成“标配”
新建小区光纤入户成“标配”
来源：焦点网 &&发布时间：
今后，武汉所有新建小区光纤入户将成标配。昨起，工信部、住建部共同编制的《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》和《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程施工及验收规范》两项国家标准正式实施。业内认为，光纤到户国家标准正式实施，有望真正解决小区宽带“较后一公里”难题，但目前国标还停留在纸上，还无具体实施方案。能自由选择运营商湖北省通信管理局网络管理处相关负责人接受采访时表示，“在公用电信网已实现光纤传输的县级及以上城区，新建住宅区和住宅建筑的通信设施应采用光纤到户方式建设;住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计必须满足多家电信业务经营者平等接入、用户可自由选择电信业务经营者的要求。”简而言之，以往，用户只能选择一家运营商的光纤，今后，则能够自由选择多家服务。该国标正式实施后，“较后一公里”坚冰将有望被打破。七成家庭宽带升至10兆以上“目前，电信在武汉市已覆盖了2000多个小区。”昨日，武汉电信宣传核心主任谢乐军在接受采访时表示，“经过3次提速后，武汉90%的家庭宽带用户都在4兆以上。”10兆以上家庭宽带覆盖面在百万户以上，今年，江城将有七成家庭宽带可升至10兆以上。对于老小区，谢乐军表示，将对线路进行逐步改造。光纤入户能干什么?光纤入户后,都能干什么?用手机拍下照片后，家中的家庭信息电话马上可以看到;wi-fi灯插上电源，室内所有的电力线都变成网线，实现网络全覆盖;今后，家里的电脑能在线看1080p高清视频，玩大型在线游戏;视频通话、视频监控、智能家居都将不在话下。每天比普通宽带贵1元以4M宽带为例，电信、移动、联通三家价格基本不超过800元一年，平摊到每天的价格也都不超过2.5元。但10兆以上光纤的价格则超过1200元一年，当低带宽提速至10兆以上后，每天将比以前多支付1-1.5元。
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